澳大利亞什麼值得買?10大爆款清單都在這了 | 澳洲

出國旅遊,買買買肯定是無需多說的,羊絨製品,保健品,配方奶粉什麼的,都是大多數人必購的東西。一說到袋鼠國,大家都會買買買!那麼澳大利亞什麼值得買

羊絨製品,保健品,配方奶粉什麼的,都是大多數人必購的東西。現在正是澳洲的秋天~何不旅遊順便掃趟貨。今天范主列了一個清單:滿滿的乾貨,讓你一次買個夠~

1. 羊絨毯

澳大利亞是除美洲之外,是擁有羊駝最多的地方,如此盛產各種羊(不是只有羊駝)的地方,必買物之一當然是羊絨織品~

澳大利亞什麼值得買?10大爆款清單都在這了 | 澳洲
塔斯馬尼亞農場的羊

懂的朋友一定已經去過塔斯馬尼亞的農場了,沒錯,英國小公主夏洛特出生時,澳大利亞總理送給小公主的那件編織嬰兒床毯,就是來自塔斯馬尼亞的美利奴羊絨毯(來自WaverleyWoollen Mills/ 韋弗利羊毛米爾斯作坊)。

2. Aesop

Aesop是本土無敵的澳洲品牌,做美妝護膚,注重於天然,很多人吐血推薦。明星產品有護手霜(味道有些人不喜歡)、香芹籽系列。

維他命B與綠茶平衡調理液,適合混油性皮膚~冬天用的首選,當你們T區油,臉頰干、起皮的時候,就會感覺對它是真愛了,而且還可以提亮膚色哦~ 櫻草面膜也值得一試…

3. G&M的綿羊油

澳洲本土最老品牌,算是低價護膚神品吧,從澳洲回來的人幾乎都會給朋友們帶一兩罐。在冬天最為適用,乾裂皮膚的人更是全身都可用。不過也有人說,雖然有效,但就是太油了。

4. Lucas’ Papaw Ointment

澳洲萬用木瓜霜

據澳洲local兒們說,Lucas的木瓜霜真的是他們經常用的品牌,而且為什麼說是萬用軟膏呢?因為它專治…疤痕、灼傷、燙傷、各種傷…還有過敏、瘙癢、干癢,各種癢..(不污),甚至還有網友說連開刀後的傷疤都能治….除了太黏之外…都挺好的。

澳洲各大藥店有售,也是不少中國明星的最愛,王菲就是其中之一…除了能抗皺、去黑眼圈,也有不少人用它來擦嘴唇….在藥店賣的並不貴,好奇的朋友們不妨一試。

還有一個鴯鶓油也是很多人推薦的,擁有大量維他命E,主要有保濕、抗敏、減緩炎症等功效…又是一大平價神油…

5. Jurlique

范友們對這個品牌肯定已經不陌生了,凡是講護手霜的文章,絕對會推薦Jurlique。雖然這個品牌也是來自澳洲,但不少人說Jurlique和Aesop其實更適合在美國買,因為澳洲的專櫃很高冷、很少打折,不像美國會隨時來個打折什麼的。

6. Sukin

比上面兩個稍微平價一點的澳洲品牌,值得推薦的是洗面奶。洗完後完全沒有那種過度緊繃的感覺,彈性自如,是很多學生黨的最愛。不過中國人愛買的玫瑰水並沒有PerfectPotion和Jurlique那麼好…

7. UGG 雪地靴

總算說到雪地靴了,雖然現在中國入夏了,但去澳洲怎麼能不買這個?大家經常看到的好萊塢明星穿的UGG基本上都是UggAustralia,是被美國人拿去註冊的美國品牌。而澳洲本土當然也有Ugg品牌:Shearers UGG 和 Jumbo UGG。

而Jumbo UGG可能因為是手工製作的原因,比較粗獷,裡面的絨比起其他品牌來,會顯得更狂野一些,但是比Shearers UGG更柔軟。

8. Weet Bix

營養全穀物燕麥片

但是這個據說是澳洲第一的麥片,吃起來感覺真的很“麥片”…好吧,也就是說沒什麼味,搭配牛奶或酸奶倒還可以…雖然沒味,不過還是很健康,而且很容易飽~~減肥的同志們,也許可以考慮 。

9. Swisse 葉綠素

說起澳洲的保健品牌,最出名的就要算Swisse和Blackmores了。其中Swisse的產品除了鈣片+維生素之外,葉綠素產品也廣受好評,可以實現 [清、調、補] 三大功效(也是各種傳奇),就是味道酸酸的。不過這東西一定要長期吃,想三天見效,真的很難。

喔對了, 這裡還要在再提一下Naprogesic的痛經藥,據說對會痛經的女孩子們非常有效。

10. Chia seed 奇異籽

經常關注健康飲食的范友們對這個肯定不陌生,不過密集恐懼症患者們請堅持住…這個籽雖然看起來很可怕,但是營養超級豐富,是世界上Omega 3含量最高的食物之一,雖然魚油也很高,但是Chia seed中Omega 3的含量是魚油的好幾倍,很多網紅和健身達人都在用。

這個東西的品牌有很多,主要是看到包裝上的Organic就可以了。去了澳洲如果箱子裡有位置也可以帶一些奇異籽回來。

準備去澳洲的朋友們,最值得買的東西全在這裡啦,各位已經列好清單了嗎?

 

來源:深圳本地寶

責任編輯:Shelly Du

去澳洲买什么?史上从吃到用最全购物攻略 | 澳洲

澳大利亞這片神奇的土地,不僅是旅行者心中的度假天堂,還是剁手黨可以盡情購物的好地方,質量有保證,也不用擔心錢包過度縮水。那麽,除了奶粉,澳大利亞什麽值得買?到了澳洲,究竟買什麽?妳真的清楚嗎?今天,就為大家壹壹盤點!

零食篇

Timtam餅幹

Timtam是澳洲最受歡迎的巧克力餅幹,之所以喜歡TimTam,絕不僅僅因為它是澳洲第壹的巧克力餅幹品牌,是巧克力餅幹中的“勞斯萊斯”,是“只溶在口不溶在手”的純巧克力式的絕美口感,更是由於它所帶來的菲比尋常的個性與食欲。壹層巧克力,壹層麥香,壹層奶酪混合的口感是如此特殊,咬壹口,濃濃的、滑滑的,閉著眼睛用心享受,可以完全不顧旁人垂涎欲滴。

 LeSnak 奶酪餅幹

是壹款適合懶人早餐的餅幹,薄脆餅幹和軟奶酪的獨立包裝,方便省事,讓妳在任何地點,任何時間,打開包裝就可以輕松享受美味奶酪小吃,當做加餐點心的最好選擇。高纖維,低熱量,因此不少人減肥的時候都吃這個補充身體需要的能量,深受大人和小朋友的喜愛。

Maltesers麥提莎巧克力

外層為巧克力衣,內含牛奶麥乳精,但是吃起來比國內的品牌的好吃。因為從巧克力及內部奶粉用料來講,感覺很純正,巧克力不會有粉粉的感覺,比較香滑!香濃的巧克力拌著美味的麥心,當麥心跟巧克力混合在壹起那種口感會讓深深的愛上,香甜而不膩!

The market grocer 蔓越莓幹

蔓越莓幹不僅是婦科聖品,而且對幽門螺旋桿菌有抑制作用。它可以泡在麥片或者酸奶裏面吃,也可以撒在色拉上面,亦可空口吃。喜歡homemade制作小點心的小夥伴也可以用它來制作的小面包呦。低卡又低脂,無添加,無色素,100%純天然,老少皆宜,健康好吃,根本停不下來!最重要的不上火。

John West Tuna 罐頭

JOHN WEST品牌的各種魚罐頭,早已成為了澳洲各大超市裏面最熱銷最受歡迎的商品之壹。壹般沙丁魚罐頭大都味道很重,魚肉品質不好的話,壹般很難出品原味罐頭。此產品為原味,無任何添加劑,橄欖油浸,富含Omega-3氨基酸,健康食品,西餐好伴侶。

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Gippsland Yogurt 酸奶

好吃到停不下來的澳洲本土酸奶,是澳洲風味酸乳酪的冠軍。各種各樣的口味,喝到嘴裏像是在吃新鮮的果肉。

Red Rock Deli 薯片

可以說是澳洲最好吃的薯片!厚身的薯片給予更實在的口感,搭汽水或啤酒,美味根本停不下來。

Tom Clark’s黃油太妃爆米花

香脆可口,口味有點類似於焦糖混合上奶油的滋味。超級大壹罐,抱著它妳就很滿足啦~

Fruit For Life椰子幹

聞起來香甜的椰子幹,吃起來真的是嘎蹦脆,不會像新鮮果肉吃起來有點膩。

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澳洲Fatblaster低卡能量棒

不多說,絕對是福利啊福利!又想當吃貨又不想當小胖子的妹子的福利,減肥必備,關鍵它很好吃。悄悄告訴妳,它是心機女(biao)必備。

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護膚品篇

澳佳寶 BLACKMORES ve 面霜

範冰冰每次來澳洲必買!Blackmores天然維生素E面霜..孕婦兒童可用,可做面霜隔離霜。真的非常輕薄好推,吸收快…保濕度滿分。他們家除了保健品外,只有這壹只是潤膚霜大牌化妝師化妝包裏的小秘密。Blackmore難得有出除了保健品以外的護膚品,所以它那麽牛氣。

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G&M 綿羊油

G&M 綿羊油是澳洲最大連鎖超市Woolworths經銷的綿羊油品牌,可以說是澳洲本土人手壹個,價廉物美,它最大的特點就是“滋潤但絕不油膩,吸收好,軟滑細膩”。

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Bio oil萬能油

傳說中的Bio oil萬能油,還真是萬能呢~妊娠紋,痘印,橘皮紋,細紋,還有疤痕,堅持每天按摩使用,都有壹定效果~雖然質地倒在手上覺得特別的油膩,但是真正用在臉上或者身體上按摩的時候,就不那麽油,而且容易吸收。

Thursday Plantation Aloe Vera Gel 蘆薈膠

來自澳洲種植經過認證的天然保濕和柔軟肌膚的蘆薈保養品。具緊致、保濕、修復肌膚、蚊蟲咬傷、消炎、抗菌、止癢與疤痕等修復作用。此款與其它蘆薈凝膠相比,無論是抗菌、消炎、鎮定肌膚、修復肌膚等效果都要好很多!蘆薈本身具抗菌消炎功效,97.4%屬於高純度,因個人皮膚情況不同,可先少量接觸試用。

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Goat Soap 天然羊奶皂手工皂潔面皂

澳大利亞的羊奶皂都是使用純天然的原料制成,不會對皮膚產生任何刺激,即使剛出生的寶寶最嬌嫩肌膚也非常適合。無論是品質還是價位上,都完勝了市面上其他同類產品,當之無愧的成為了爆款產品!

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Gamophen藥用抗菌皂

Gamophen是澳洲藥房專售的藥皂,沒有國內牛黃皂的刺激氣味,它含的三氯生能有效的抗菌、對抗痤瘡、清潔堵塞的毛孔、去除多余的油脂。尤其是油到背部經常冒痘的妹子,常用這款香皂洗洗,夏天穿露背裙子、泳裝神馬的,完全不會尷尬。

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藥品/保健品篇

Swisse

Swisse品牌於50年代後期成立於澳大利亞的墨爾本,是澳洲自然醫學療法的先驅之壹,所有臨床研究均在澳洲知名高等學府進行。其采用最科學的配方與最優質的原材料,所有產品均經過臨床認證,安全有效。該品牌在澳大利亞的口碑高於Blackmores,是澳洲當地最好的維生素品牌,品質卓著。

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澳佳寶(Blackmores)

澳佳寶(Blackmores)是澳大利亞的第壹品牌保健品,是澳大利亞的保健品之始祖。澳佳寶成立於1930年,已經有近80年歷史。經過80年努力,它已經成長為澳洲本土及全世界最被信任的生活科技健康食品公司。澳佳寶作為澳洲最受信賴的自然保健之父,已經與它“The Best Of Health”的承諾壹起享譽全球。

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富康(Wealthy Health)

富康(Wealthy Health)產品源自澳洲生產的,通過TGA(澳洲聯邦藥物管理局)標準生產並符合GMP(藥品生產質量規範)標準包裝。Wealthy Health清肺靈,有維持肺功能健康,幫助肺的功能。有助於輕度上呼吸道感染問題。活氣補血, 祛痰止咳,支持健康的免疫系統機能。

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Nature’s Own

Nature’s Own 是澳洲頂尖的營養品牌,成立於1970年,是澳洲本土最老的營養品品牌之壹。Nature’s Own魚油丸天然采自深海新鮮野生魚類,並通過了殺蟲劑和重金屬包括水銀的測試,從而確保妳食用到高品質的魚油。

V

必理痛(Panadol)

Panadol有壹系列特別為止痛設計的產品,是澳大利亞緩解和治療各種疼痛的最主要的品牌。因為Panadol是最安全有效緩解各種疼痛及感冒發燒癥狀,適合緩解頭痛,偏頭痛,背痛,月經痛,肌肉疼痛,牙痛,退燒,感冒等等,澳洲每家每戶的必備常用藥,大部分人都吃過它。去醫院看病,小病痛醫生幾乎都開這個藥。每個人都吃過PANADOL。各大超市有賣。

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德國拜耳口腔軟膏(Bayer SM-33 Gel)

繼Panadol之後澳洲又壹神藥力作,堪稱牙痛者的救星。口腔潰瘍和牙齦發炎疼起來真心吃不了飯睡不著覺。這個才10g的小支神藥,在痛處抹上,享受10秒刺痛之後,瞬間無痛感。特別是口腔潰瘍,絕對秒愈合。

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茶樹油抗菌消炎軟膏

Thursday Plantation 這個品牌在本土非常受歡迎,老少鹹宜。尤其是它的茶樹油系列,各款都頗受好評。例如這款茶樹油抗菌消炎軟膏,具有再生和舒緩的功用,消炎滋潤,對創傷、切傷、蚊蟲叮咬、濕疹、青春痘等都具備相當療效,並且適用於大面積的身體皮膚,天然無刺激。包裝采用新式軟管,更能減少浪費。

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澳洲打蟲藥 Combantrin

愛吃生魚片的朋友需要打蟲,晚上睡覺磨牙的小朋友也是蟲子惹的禍。澳洲打蟲藥Combantrin,打蟯蟲,蛔蟲和鉤蟲,巧克力口感全家適用。所含的成份作為“神經肌肉阻斷劑”,有效癱瘓蠕蟲使蠕蟲從糞便中排出。本藥不含面筋和人工色素,非常天然。

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止鼾噴霧 Silence anti-snoring spray

打鼾特別困擾患者,不僅自身痛苦,更影響家人休息。這款止鼾噴霧可在睡前使用,用前搖壹搖,直接噴到嘴巴,就趕緊睡覺,因為噴霧是直接作用在咽喉上的,所以噴後最好不要再進食喝水。口感清涼,為奶黃色奶油狀的物體,噴後直接咽下。對於勞累引起的非病理性打鼾,更是壹噴見效。

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 LUCAS神奇萬能木瓜霜

在澳洲有上百年歷,孕婦嬰兒都可以用。手部及腳部的幹裂,寶寶屁股紅腫及長痱子;修復傷口消炎、痘痘,蚊叮蟲咬、痱子、燙傷、割傷、濕疹,還可以配口紅壹起用,上唇妝前塗木瓜膏,可以讓唇紋減少。還有就是燙傷後擦很快就會好,百分之百推薦的好物啊!它還有壹個很贊的功能,就是可以拿來急救黑眼圈!

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來源:搜狐

責任編輯:Shelly Du

购物去哪?悉尼“扫货”全攻略 | 澳洲

澳洲素來被人們稱為“購物天堂”,有著大型購物中心、名店街和跳蚤市場,各類商品琳瑯滿目,想買什麼就有什麼,而且價格實惠,一定會讓你血拼到手軟,下面是悉尼一些必去的大型購物中心和特色集市。希望對去澳洲旅遊購物的小夥伴有所幫助。(澳大利亞什麼值得買

大型購物中心Pitt Street Mall皮特街購物中心

地址: Pitt Street, Sydney NSW 2000

營業時間:大部分商店的營業時間為週一至週五的10:00-17:00,週四會延長至晚上21:00,週末照常營業,只是時間可能會有所縮短。

網址:http://www.pittstreetmall.com.au/

介紹:位於悉尼市中心的帝皇街(King Street)及市場街(Market Street)之間,皮特街上各個大型商場之間都有地上或地下通道互相連通,所有商店外面都有長長的連接拱廊,即使遇到下雨天,顧客也可以從容自在地一家接著一家店舖逛個痛快。

現今世界上公認有五大頂尖名牌“朝聖地”:紐約第五街、巴黎香榭麗舍大道、倫敦牛津街、澳大利亞悉尼皮特街和中國香港銅鑼灣,那裡雲集最多的品味人士出席大小社交場合的頂尖名牌,如Chanel、Christian Dior、Gucci、LV等,無論款式和品類都遠比其它地方優勝,因而每天都吸引著名牌愛好者前來“朝聖”。

皮特大街的建築非常有特色,源自維多利亞時代的拱廊在這裡隨處可見。這裡的標誌性建築物是悉尼塔,也是澳大利亞的最高塔。

購物去哪?悉尼“掃貨”全攻略 | 澳洲
皮特街購物中心

維多利亞女王大廈

地址:455 George St,Sydney NSW 2000

營業時間:週一至週六09:00-18:00,週四營業到21:00,週日:11:00-17:00

網址:http://www.qvb.com.au/

介紹:

維多利亞女王大廈坐落於悉尼市中心最繁華的喬治大街上,旁邊是悉尼市政廳和聖·安德魯教堂。著名時裝設計大師皮爾·卡丹讚美它是“世界上最美麗的購物中心”。

維多利亞女王大廈完成於1898年,建築本身是圓頂的羅馬風格結構。對澳大利亞人來說,維多利亞女王大廈是商場,是休閒的好去處,是歷史的見證,更是澳大利亞人的驕傲。

QVB大廈中的兩個大鐘極具特色。南側的一座鐘,據說是由專門為英國皇室設計鐘錶的工匠於1986年打造的。時鐘的外形是模仿蘇格蘭的貝爾莫勒城堡,這座城堡是維多利亞女王和阿爾伯特王子最喜愛的渡假地。時鐘正點會播放音樂玩偶劇。另一座巨鐘則是由悉尼本地的能工巧匠於2000年製作的,它是南半球最大的吊鐘,每半點報時。SkyFii公司提供免費WiFi。

購物去哪?悉尼“掃貨”全攻略 | 澳洲
悉尼維多利亞女王大廈

西田購物中心

地址:Cnr Pitt St Mall and Market St Sydney NSW 2000

營業時間:週一至週六09:30-18:30,週四:09:30-21:00,週日:10:00-18:00

網址:https://www.westfield.com.au/sydney

介紹:悉尼韋斯特菲爾德位於匹特街購物中心,恰處於中央商務區核心位置,共七層,設有250多家時尚店舖、餐廳和生活館,雲集了各大奢侈品牌,其中包括路易威登(Louis Vuitton)、香奈兒(Chanel)、古馳(Gucci)、蒂芙尼(Tiffany)、巴利(Bally)、迪奧(Dior),拉夫·勞倫(Ralph Lauren)和喬治·傑生(Georg Jensen) 。此外,澳大利亞設計師品牌、國際化高街店舖、頂級餐廳也在這裡佔據一席之地。悉尼韋斯特菲爾德絕對是您購物和用餐的理想之地。

購物中心五樓為美食天地,在那裡您能品嚐到意式冰激凌、海鮮、泰國菜、新鮮沙拉,各種美味一應俱全,是午間聚餐的好場所。登上悉尼塔眼——悉尼最高觀景點,欣賞這座美麗港口城市的360度全景,在旋轉餐廳品嚐美食。

購物去哪?悉尼“掃貨”全攻略 | 澳洲
悉尼Westfield名店購物中心

從西田購物中心可以進入悉尼標誌建築“悉尼塔”,悉尼塔主要分成3個部分,且都完全對外開放。

一個是在250米(820尺)高的觀景台,是用透明窗戶完全隔離的360度觀景平台,並且附設禮品店。

在高度260米(853尺)處有一個叫做”悉尼塔空中走廊”(Sydney Tower Skywalk)的露天觀景平台,但只供事先預約的遊客上去參觀。悉尼塔門票(含4D體驗)+塔外行走

官網:https://www.sydneytowereye.com.au/ 

中文預訂:http://t.cn/RcqfNuW

塔內有一家旋轉餐廳,可分單點或自助式取餐。旋轉餐廳於2006年重新裝修。餐廳內一次可供220人進入用餐。

官網:http://www.sydneytowerbuffet.com.au/ 

自助餐廳中文預訂:http://t.cn/Rcqf0hC

官網:http://www.360dining.com.au/ 

單點式餐廳中文預訂:http://t.cn/RcqfOoO

悉尼塔的最高人數限制為960人。塔內共有3部雙層升降機,升降機速度視當下風速而定,從一樓到悉尼塔空中走廊最快只要40秒。

特色集市

悉尼人對逛當地集市的熱愛絲毫不亞於去海灘。許多位於近郊區的學校或者教堂都會定期舉辦露天集市,你可以在集市上買到從有機食品到原創服裝等一切商品。

Sydney Fish Market悉尼魚市場

地址:Bank St & Pyrmont Bridge Road, Sydney NSW 2009

營業時間:07:00-16:00

網址:http://www.sydneyfishmarket.com.au/home

介紹:這個魚市場坐落於Blackwattle灣,每年能賣出1500多萬公斤海產品,這裡有眾多零售批發商店和餐館,還有一間壽司酒吧、一間牡蠣店和一家口碑頗佳的烹飪學校。魚市每天05:30開市,廚師、當地人和被喂得飽飽的海鷗開始忙著挑選鋸緣青蟹(Mud crabs)、龍蝦和鮭魚。這是悉尼最出名的魚市場,最大的樂趣就是把吃海鮮和野餐結合起來,市場外面兩排桌椅,可以一邊吃一邊曬太陽賞海景,座位不夠可以自帶格子布,席坐在草地上野餐。

悉尼的魚市場是南半球最大的魚市場,悉尼魚市場種類數量世界排名第二。每天這裡出售過百種的海鮮產品。這是一個充滿活力的魚類交易場所,每天清晨5:30海鮮拍賣酒開始了。一天之內能賣出約1000箱箱裝海鮮和65噸剛剛打撈上來的新鮮海鮮。每週四早晨7:55開始,悉尼魚市場對公眾開放。

如果趕不上看大宗海鮮交易,還可以在魚市場的零售區買到總類繁多的海鮮美食,價格便宜量又足。魚市場裡還有全澳大利亞最好的烹飪學校之一–悉尼海鮮烹飪學校Sydney Seafood School,這裡有多樣的海鮮烹飪課程,包括各式烹飪方法以及海鮮特產的烹飪方法,讓學員們在家就能輕鬆製作海鮮大餐。

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魚市場

Paddington Markets帕丁頓集市

地址:395 Oxford St, Paddington NSW 2021

營業時間:每週六10:00-16:00

網址:http://www.paddingtonmarkets.com.au/

介紹:集市出現於20世紀70年代,是澳大利亞藝術市場開放最早的一個地區,當時很受非主流人群的喜愛。帕丁頓市場Paddington Markets是每個週六才會舉行的集市,攤主和物品都很時髦,當然也吸引了很多時髦的逛街的人,聽說很多澳洲本土的設計師,一開始都是在Paddington Markets擺攤,累積了名字和客人之後,再開工作室,做大品牌的。帕丁頓市場Paddington地區都是以維多利亞風格的建築而聞名,周圍多是設計師小店還有咖啡館,整體分的比較散,適合悠閒的逛一整天。在帕丁頓市場裡面,有大大小小差不多有250多個攤位,不要以為這裡賣的都是平價貨或是懷舊款,其實這裡的攤主不少都是悉尼本土年輕的新興設計師、學生、新晉藝術家。

據說,別的市場裡有的貨品這裡就不會被批准經營,“獨一無二,忠於原創”是帕丁頓市場必須保有的特色,正因為如此具有獨特品位,所以一直吸引了很多悉尼當地人和遊客前來淘寶,除了那些日常的時尚、家飾、雜貨產品,市集上還有星象與流動紋身店等,看起來完全就是一個傳統的充滿異國情趣的市場。此外,市集中心的熟食區,有很多美食店,味道十足。

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帕丁頓集市

Eveleigh集市

地址:243 Wilson St, Darlington

營業時間:農產品集市為週六08:00-13:00,手工藝人集市為每月第一個週日10:00-15:00,1月上半月不開放

介紹:悉尼本地的一個手工藝人的集市和農產品集市,農產品集市為週六08:00-13:00,手工藝人集市為每月第一個週日10:00-15:00,1月上半月不開放。這裡是悉尼最棒的農產品集市,有70多處固定的自產自銷農產品攤位。地點就在Eveleigh Railyards內一個被列為文化遺產的鐵路車間裡。

每月第一個週日還有手工藝人集市,始於09年3月,目的是為了鼓勵和支持本地的手工藝術家,有點像國內的一些創意集市。不過,市場的規模不算太大,有一些布藝和裝飾品,喜歡手工製品的朋友千萬不要錯過。

購物去哪?悉尼“掃貨”全攻略 | 澳洲
Eveleigh集市
 

The Rocks Market岩石區集市

地址:Playfair Street, George Street, Jack Mundey Place

營業時間:週六、週日10:00-17:00

網址:http://www.therocks.com/

介紹:在這兒可以找到風水平安符、手相占卜師及塔羅占卜師、原創藝術作品、有機水果和蔬果、陶瓷製品、天然成分的美容護膚品、藥皂、吊床、熏香座、植物盆景等等,五花八門,十分有趣。每個週末,歷史悠久的岩石區就會搖身一變,成為一個跳蚤市場。有超過150個攤位在這裡兜售各式的手工藝品。逛一圈,還可以發現一些前衛的藝術品和攝影作品、家具和家居用品、時裝珠寶、圖書文具、收藏品。當然美味的糖果、點心和小吃攤位也是不可或缺的。

購物去哪?悉尼“掃貨”全攻略 | 澳洲
岩石區假日市集

Bondi Markets邦迪集市

地?

如何在澳洲做一個精明的購物者? | 澳洲

澳洲購物者其實常常因為不懂一些小竅門而吃虧,下面就是一些小技巧教你做一個精明的購物者(澳大利亞什麼值得買)。

下面的場景是不是很常見?冰箱壞了,但保修期剛好在昨天截止。找到了一張生日禮券,結果兌換日期截止上週。

在購物的時候,我們總會遇到這樣的煩心事,最後你不得不自掏腰包去解決。來自澳洲消費者協會(ACCC)的副會長Michael博士為我們分享了一些保護消費者權益的方法。

打折商品也能退款?

Michael介紹道,不論你是全款購買還是打折購買,你享受的權利是一樣的。總的來說,如果產品有缺陷,就理應被換掉,修理或者為顧客退款。如果你買了一樣東西,上面寫著“damaged goods”或者“factory second”,那它便宜的原因也是顯而易見的。

但如果僅僅是打折或者減價的商品,這並不意味著你的消費者權益也打折了。所以當你購買了打折產品需要退換貨時,你最好試著和商家交涉。通常來說,商家在這方面都沒有準確的退換貨條款。

零售商敷衍問題產品?

如果你在零售商那裡買了一個新手機卻發現有問題,當你去店裡找他們時,他們卻告訴你聯繫蘋果或三星總部,那你就要對這個問題引起重視了。

Michael告訴消費者,千萬不要被代理商或零售商搪塞過去了。他們有義務為你處理相關的問題,而不是將鍋甩給生產商。如果是個小問題,他們應該為你修理,如果是個大問題,他們應該為你退款退貨。這些都是消費者的正當權益。

打折前一天買了東西?

一般來說,商家有義務不去誤導或者欺騙消費者。你有沒有過走進一家店,在和店員的交流中他們告訴你這是你這幾週能買到的最好的價格,然後第二天就降價了。

所以消費者最好在購物時向商家明確地提出相關的疑問,詢問他們是否會在近期有折扣。

禮品卡剛好過期?

大多數禮品卡都有一個固定的使用日期,但是消費者們往往都忽略掉了,有一些又需要在固定日期前激活才能使用。儘管禮品卡的具體規則是由各大店舖規定的,但有些時候這些不清楚的規則往往會引起消費者的不滿。

因此,在面臨這樣的情況時,消費者最好主動向店舖詢問相關問題,尤其是禮品卡金額較大的時候。

大件保修期太短?

根據Michael的說法,現在關於保修期依然有很多不明確的地方。根據澳洲的消費者法,自帶的消費者保障可以應用於許多產品,不管對應的產品保修期是怎樣的。

換句話說,你買的冰箱可能搭配了12個月的保修期,但是根據法律,這個冰箱可能本身就涵蓋了一個自帶的消費者保障,有可能比店舖給你的保質期更長。店舖的保修期可以說是一種補充,不能替代消費者法的規定。

 

互聯網綜合整理

責任編輯:Shelly Du

你的澳大利亞掃貨單真的齊了嗎? | 澳洲

每次出門玩耍,不論是自用還是給家人朋友帶手信,總想來點當地最有特色的“土著”產品。今天給大家推薦一些地道的“澳”式設計品牌,帶著回家,妥妥的被哄搶一空。(澳大利亞什麼值得買

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你的澳大利亞掃貨單真的齊了嗎? | 澳洲
Photo by R.M.WILLIAMS OFFICIAL

充沛的陽光、茂密的森林、萌萌的動物、完善的步道……澳大利亞簡直不僅是戶外達人的天堂,適合內陸穿的服裝品牌也是超棒的!

  • RM Williams:澳大利亞最有名的服裝品牌之一,尤其以彈力靴、打褶皮帶和斜紋褲最為出色;

  • Akubra:這個家族式品牌從1874年開始做闊邊帽,西部風情、復古style,什麼衣服都能搭;

  • Driza-bone:19世紀90年代從雨衣起家,現在業務線廣泛覆蓋到了美利奴羊絨衫、皮褲等各個領域;

  • di Croco:來自達爾文的這家公司可是時尚弄潮兒,鱷魚皮手袋、錢包、皮帶、配件,還有一系列的珠寶首飾!而且,這個鱷魚也是友好的家養品種哦;

  • UGG Australia / Original UGG Boots:這個我們都很熟悉啦,雪地靴穿起來,冬天再也不怕冷啦!

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Photo by Ugg Australia®Est.1981

泳裝這麼美,當然要秀一把!海邊走起:

極光大爆發的最後一年,不來塔斯馬尼亞你一定後悔!

海灘風情

澳大利亞共有超過10000個沙灘,即使每天造訪一個都需要將近30年。陽光、沙灘、海浪,自然要整個全套裝備,穿的美美的,玩的夠夠的啦!

  • 衝浪服:Rip Curl、Quiksilver和Billabong是澳大利亞最有名的衝浪服飾三巨頭,產品全面覆蓋衝浪、游泳等各種裝備,在澳大利亞全國甚至全世界都有店舖。Rip Curl以潛水服起家,Quiksilver以衝浪短褲最為火爆,還擁有自己的女性服裝品牌——Roxy;

  • 衝浪板:黃金海岸的Mt Woodgee Surfboards是一個本土品牌,想要買衝浪板的可以看看哦;

  • 泳裝:Seafolly, Zimmerman, Camilla, Fella, Triangl, Peony Swimwear和 Kopper & Zink都是不錯的選擇。

裝備齊全,可以出發啦!目的地我們也為你準備好了:

前半生愛情職場,後半生沙灘海浪

都市時尚

澳大利亞人民生活閒適,搭配的日常裝束也是以休閒和優雅為主調。真的,別再說我們土了好嗎!

  • 設計師品牌:Carla Zampatti, Scanlan Theodore, sass & bide, Camilla and Marc, Saba, Alannah Hill, Jac + Jack, Bassike, Morrison, Gorman和Ksubi,各種本土設計師品牌,提供豐富多彩的各色風格;

  • 奢侈品牌:Oroton是澳大利亞有名的奢侈品牌,各式手袋、皮製品和飾品都值得一買;

  • 商店:要買到成衣或者飾品,就去Country Road, Witchery和Sportsgirl咯,男生則可以去Gazman。還有David Jones和Myer這兩家商場也有很多的本土品牌。

珠寶首飾

說到珠寶,澳大利亞不僅有豐富的高級珠寶原材料,還有無數的能工巧匠設計師,為你打造完美的blingbling的光芒。

  • 珍珠:西澳的布魯姆(Broome)地區長期以來都是圓潤珍珠的出產地,孕育出了Cygnet Bay Pearls, Paspaley, Kailis和Willie Creek Pearls這幾個珍珠品牌。尤其是Cygnet Bay Pearls還是澳大利亞珍珠珠寶設計大賽(Australian Pearl Jewellery Design Competition)的主辦方;

  • 澳寶:澳寶是一種主產自澳大利亞的蛋白石,因其閃爍靈動的光芒,是世界上最漂亮的寶石品種之一。 想要購買的話,可以選擇在悉尼和墨爾本的The National Opal Collection,和悉尼的Altmann+Cherny這兩個地方。有可能買到珍稀的黑澳寶(black opal)、火澳寶(fire opal)、礫石澳寶(boulder opal)哦;

  • 設計師品牌:Dinosaur Designs有超多獨樹一幟的設計,松香樹脂、金屬等等各種材料在他手裡都能變成閃耀的珠寶甚至是家居用品。Abby Seymour, Lucy Folk, Sarah & Sebastian和Emily Green在當代珠寶設計中也是出類拔萃的;

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Photo by Dinosaur Designs
  • 在墨爾本的話,可以去一下e.g.etal,這裡陳列了超過60個澳大利亞和新西蘭設計師的作品,絕對美到無法控制自己!

家居用品

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Photo by Mark Tuckey

最能反映當地特色和性格的地方在哪兒?當然是家裡啦。所以澳大利亞本土家居品牌也非常值得一逛哦。

  • Fink and Co water jug:澳大利亞最受歡迎的家居品牌,用電鍍鋁的材質打造豐富的色彩;

  • Mud Australia:全手工瓷器,將極簡主義的風格和精緻柔和的色調實現了完美的融合;

  • Dinosaur Designs:產品幾乎涵蓋了家居的所有品類,樹脂盤、碗、勺、玻璃杯,無所不有;

  • 家具:Mark Tuckey, Khai Lieuw, Marc Newson和Johnny Chamaki都是不錯的選擇;

  • 商場:在阿德萊德的The Jam Factory,能找到陶瓷、玻璃、家具等等東西,還有展覽和零售各種功能。塔斯馬尼亞州的Design Tasmania Centre則展示了塔州超棒的木製作品,像胡松木、金比利松、黃樟樹和桃金娘這些原材料全部取自當地。The Boroughs在墨爾本也是一個本土品牌的集聚中心。

洗護用品

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Photo by Jurlique Australia (Official)

澳大利亞的護膚品因為推崇天然有機,價格不像一些大牌貴不可攀,也是受到很多人的推崇哦~

  • Aesop:澳大利亞最有名的洗護品牌之一,面部、頭髮、身體護理,香水香氛,幾乎涵蓋了全品類;

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Photo by Aesop
  • Jurlique:這個大家可能也比較熟悉,雖然後來被日本公司收購了,但這個有機植物洗護品牌,最開始可是起源於阿德萊德山呢;

  • Bellabox Pure Paw Paw:想要補水的你肯定會愛上這個品牌,乾裂的嘴唇,乾燥的皮膚,遇上它全體變乖!

這麼這麼多的設計師作品,想要一站式買齊是有點難度啦。不過我們也有好多的市集,能找到不同品類不同風格的設計師作品,肯定能滿足你的需求!

  • Finders Keepers:這個市集在悉尼、墨爾本、阿德萊德和布里斯班都有布點;網站有很詳細的信息http://www.thefinderskeepers.com/information-for-visitors/

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Photo by Finders Keepers
  • 墨爾本:推薦去Melbourne Design Market, Makers Market at the Abbotsford Convent, Rose Street Artists Market和St Kilda Esplanade Market;

  • 悉尼:Big Design Market, Paddington Markets和Surry Hills Markets都很不錯;

  • 阿德萊德:Jam Factory值得一去咯;

  • 霍巴特:Salamanca Market之前我們也推薦過啦;

  • 珀斯:Perth Makers Market和Perth Upmarket都可以;

  • 布魯姆:去Broome Courthouse Markets和Staircase Night Markets,看看能不能找到心中所好;

  • 達爾文:Mindil Beach Sunset Market邊看日落邊逛街,美得不要不要的;

  • 昆士蘭州:布里斯班的Young Designers Market,努沙(Noosa)的Eumundi Market,北昆士蘭的Port Douglas Sunday Markets,也足夠大家逛的啦;

  • 新南威爾士州:在北部地區,Byron Bay Regional Markets也有不少東西可以淘哦。

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Photo by Finders Keepers

是不是立刻就想買買買了?剁手目的地在此:

不買買買,何以言旅行!

以上提到的品牌幾乎在澳大利亞各大城市都有專賣店或者商場專櫃,很容易找到哦!

怎麼樣,有了這條攻略,無論是自己買買買,還是給家人朋友帶禮物,是不是都完全不用愁啦!

 

來源:搜狐網

責任編輯:Shelly Du

居外課堂:外國人在澳洲買房的限制和規定詳解

當前,在澳洲買房正成為一股熱潮,吸引了越來越多中國買家。然而,想要在澳洲買房,第一個得瞭解的問題是:外國人可以再澳洲買房嗎?中國人在澳洲買房條件?且看居外網為你一一講解。

一、澳洲如何定義外國人?

 

現行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴格的界定,可以理解為:身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士(包括擁有短期簽證的境外人士,例如:旅遊簽證等),即非常住外籍人士。

居外課堂:外國人在澳洲買房的限制和規定詳解


根據上述內容可知,大部分國內買家都被認定為“外國人”,在澳洲買房時,會受到一定限制(需要注意擁有澳大利亞臨居簽證的他國公民,即臨時居民,也需申請FIRB購房許可)。

由於對“外國人”的身份界定,不止牽涉到在澳洲買房的限制,還包括一些稅務問題,為此,澳洲有專門的法律條款對此進行規定,相關細節,可參考居外網專欄作家——澳洲執業律師楊泱的詳細解讀《外國投資者在澳洲買房投資的相關規定詳解》

二、外國人在澳洲買房的限制

居外課堂:外國人在澳洲買房的限制和規定詳解

居外課堂:外國人在澳洲買房的限制和規定詳解

三、外國人在澳洲買房時必須獲得FIRB申請

 

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外國人,如果要購買澳洲全新住宅,都需要申請FIRB。

近年來,隨著澳洲房市的火熱,湧入了眾多外國買家,為此,澳洲政府最近對FIRB的管理制度進行調整。從2015年12月1日起,海外人士在申請FIRB購房許可將面臨新的申請費標準,FIRB將聯合澳洲稅務局一起對住宅類物業進行管理。審批時間、申請流程、申請費用都有變化。

居外課堂:外國人在澳洲買房的限制和規定詳解

 

相關資訊:

新西蘭房產禁購令可能明年二季度生效 澳洲新加坡公民除外

外籍人士的財產購置權是新西蘭和澳大利亞等許多國家日益關注的問題。為了抑制房價飛漲,提高本國公民的住房自有率,紐西蘭有可能從2018年二季度開始禁止澳洲和新加坡以外的外籍人士在新西蘭購買住宅。更多內容

 

責任編輯:Shelly Du

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澳洲大麻合法化進入全民吸毒時代?| 澳洲

沈寒冰-700x190

11月12日起,大麻食品在澳大利亞維州合法化。大麻在澳合法化後,澳洲人民可以購買到各種含有大麻的食品:大麻麥片、大麻奶昔、大麻甜點……

一、對人體竟還有好處?

研究顯示,大麻籽含有豐富的維生素、礦物質和不飽和脂肪酸,尤其是Omega-3脂肪酸,好處很多。

大麻籽
大麻籽

澳洲聯邦助理衛生部長吉萊斯皮(David Gillespie)表示,僅低四氫大麻酚(THC)大麻籽產品獲批上市銷售,即精神作用活性成分含量低或者不含有。斯威本科技大學研究報告顯示,服食低四氫大麻酚大麻籽產品後進行毒品檢測,結果並不會呈現陽性。

二、大麻搖身一變:合法食品

據透露,大麻食品可使用的食品標簽中,不可提到有改善人體精神等功效,且不可使用“cannabis”(可吸食大麻)以及“marijuana”(藥用大麻)等字眼。

澳洲消費者最早將在11月12日後在商店貨架上買到大麻食品,畫風是這樣的,請自行感受一下:

大麻籽甜點
大麻籽甜點
大麻籽漢堡
大麻籽漢堡
大麻籽冰淇淋
大麻籽冰淇淋

三、澳洲大麻合法化歷程

2016年10月14日,澳洲政府推出了“麻醉藥物法規”(Narcotic Drugs Regulation 2016),允許就種植及生產醫用或研究用大麻進行持證申請,讓大麻種植和生產走向合法化。

2017年2月初,AusCann Group(ASX:AC8)獲批政府首個大麻種植許可。同時,政府發表聲明稱將全力推動大麻的供給並放寬大麻進口相關的法規。

澳洲和新西蘭是大麻食品合法的兩個國家
澳洲和新西蘭是大麻食品合法的兩個國家

澳大利亞維多利亞州藥用大麻合法化提案獲批,維州成為全澳第一個藥用大麻合法化的州。

自2017年起,維州已經生產、供應及銷售藥用大麻產品,患有嚴重癲癇病的兒童將成為該州第一批可使用大麻治療疾病的患者。

四、沈寒冰解讀大麻合法化的意義

關於澳洲是否應該大麻合法化,讓我們來聽聽澳洲最大華人律師行AHL法律沈寒冰大律師是怎麼說的:

大麻合法化,各方意見不一

其實關於澳大利亞大麻合法化問題,各方爭論不一。反對方表示,毒品一定要進行嚴格控制和管理,對毒販進行致命打擊,否則會造成毒品泛濫,國家經濟和治安將會急劇惡化。

而支持方認為,毒品之所以會造成犯罪,是因為毒品沒有合法化,導致一些犯罪分子產生強烈走私念頭,來牟取暴利。毒品一旦合法了,大眾觸手可及,它的價格會大幅下降。此後獲得毒品不用付出很大代價,癮君子們的犯罪率會低得多。

毒品也是藥品的一種

沈律師建議大家不要把毒品看成是洪水猛獸。毒品本身就是藥品的一種,一旦合法化,便會失去它的神秘性和牟利性,對人們的吸引力也就沒有那麼大,犯罪率自然也會有所降低。

澳洲和新西蘭是大麻食品合法的兩個國家
澳洲和新西蘭是大麻食品合法的兩個國家

大麻合法化是未來必然趨勢

因此綜合來說,沈律師認為:建立在以下基礎上,毒品合法化應是未來必然趨勢。

第一,提高全民素質,意識到毒品的危害;

第二,有一個高效有能力的政府來運營毒品合法化政策。

這樣或許能夠有效抑毒品犯罪率的上升。

要求大麻合法化的游行群眾
要求大麻合法化的游行群眾

澳洲大麻合法化你怎麼看?

A、贊同,大麻合法化可以降低犯罪率
B、反對,大麻合法化會導致越來越多的人吸大麻
C、保持中立,合不合法都不關心

歡迎通過居外網聯系沈律師,發表你對“澳洲大麻合法化”的意見!

責任編輯:Zoe Chan

AHL律師行合伙人沈寒冰專欄全集

Juwaicolumnist

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華人買家拋售海外房產 澳洲本地人”撿便宜“ | 澳洲

近期的壹個星期日早上,在澳大利亞陽光明媚的布裏斯班,50名左右的“看房團遊客”開始了壹段別具壹格的巴士之旅。這個看房團均是希望購買首套房的澳大利亞本地人,他們先後參觀了5個全新公寓項目,宣傳冊上宣稱他們可以“利用國際存款違約”,以超優惠折扣搶購房源。

看房團的組織方表示,房子大部分賣給了無法結清房款的中國投資者,因為中國開始遏制資金外流,且澳大利亞的銀行限制向外國投資者放貸。“現在,將資金轉出中國非常困難。這是此次打折的壹大原因,” Property Direct創始人大衛·比爾德(David Beard)表示,在此次巴士之旅中,他以比原價低15%至20%的價格售出了幾套兩室公寓。“房地產銷量已因此下滑,在澳大利亞獲得銀行貸款也越來越難。”

>>>澳洲置業百科澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

2017年8月中國海外房地產投資分布

打折銷售向壹度繁榮的澳大利亞房地產市場釋放了震蕩信號,中國的國際房地產投資者在澳大利亞的實力最為雄厚,澳大利亞也是全球受中國投資者放緩購房節奏影響最大的國家。

雖然無法獲得全澳大利亞範圍內蕭條的銷售數據,但據瑞銀集團估計在澳大利亞第三大城市布裏斯班1/5的公寓購房者無法結清房款

有分析師表示,如果房價繼續走弱,在悉尼墨爾本這兩個規模更大的市場中也會出現類似的反應。官方數據已顯示出放緩跡象。那么到底澳大利亚房价多少钱一平呢?

行業專家警告,新屋開工量曾在2015年達到頂峰11.6萬,但現在已降至9.6萬左右。完工速度加快,完工量已接近11萬,其中相當大壹部分預計應於2018年結清房款。

“市場需要消化的庫存量很大,”房地產咨詢公司MacroPlan Dimasi首席顧問奈傑爾·斯特芬頓(Nigel Stapledon)表示。“至少這將會破壞房價的上漲勢頭。”

悉尼房價已經開始下滑,11月下滑0.7%,這已是連續第三個月下滑。雖然如此,自2012年以來該城市房價上漲74%意味著,支付10%的首期購買期房的許多投資者仍大賺了壹筆,這極大地激勵了他們結清房款(如果可能的話)。

據瑞信集團對2017年1月至6月政府稅收記錄的分析,中國購房者在悉尼和墨爾本的所有新建購房交易中分別占比近25%和約15%。

但分析師認為,這壹比重可能會下降,因為今年中國開始遏制“非理性海外投資”,且嚴格限制個人在國際範圍內轉移資金後,中國投資者很難將資金流出大陸地區。

根據相關規定,每位中國公民每年僅有5萬美元的外匯額度,且自7月份以來,中國的銀行必須上報1萬美元及以上的個人海外轉賬。

壹些資金轉移代理商向路透社反映,雖然過去經常發生公然無視規定的情況,但現在這樣做變得越來越難。“從中國大陸轉出全款幾乎是不可能的,”外匯公司KVB Kunlun金融顧問菲力克斯·蘇(Felix Su)表示。

同時,在主張遏制房地產市場中高風險借貸的監管者的壓力之下,澳大利亞幾大銀行停止向外國購房者放貸。這樣的雙重打擊令在澳大利亞本地融資變得更加困難或成本更高,從而迫使投資者不得不放棄其首期付款,或嘗試出售房產。

壹套布裏斯班河畔的5臥3衛別墅,正在居外網上出售,點擊圖片查看房源信息
壹套布裏斯班河畔的5臥3衛別墅,正在居外網上出售,點擊圖片查看房源信息

查看居外網上5.6萬套澳大利亞的真實房源

中國開發商保利房地產(集團)澳大利亞分公司逐步將重點轉向本地購房者,因為來自中國的投資者發現進行購房交易變得更加困難。“與澳大利亞本土購房者交易的風險低得多,他們更容易利用澳洲本地的信貸市場,”保利澳大利亞分公司新南威爾士州銷售和營銷總監傑伊·卡特(Jay Carter)向路透社反映。

同時,代理商表示,由於澳大利亞幾大州上調了國際購房者的稅率,因此,中國投資者對於澳大利亞房地產市場的興趣已經大大減退。“許多投資者正在考慮其他進入壁壘較少的國家,”密切關註中國市場的Jalin Realty創始人兼首席執行官伊恩·陳(Ian Chen)表示。他觀察到,自7月份以來,來自中國的銷量已減少約壹半。

代理商表示,雖然中國的資本管制政策對於其他深受中國投資者歡迎的市場的影響較不明顯,例如加拿大、美國和倫敦,但需求普遍已經轉淡。

華語世界最大的全球房地產網站居外網首席執行官羅雪欣表示,針對對英國房源的詢盤,居外用戶在2017年的購房預算同比降低了10%至15%,顯示不少購房者已縮減了預算。“購房預算更低,因而轉向其他市場,例如泰國馬來西亞,最近在中國購房者的首選國家名單中的排名迅速攀升。

原文來源:南華早報
發表日期:2017年12月8日
責任編輯:Zoe Chan

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收益率7% 托兒所成珀斯房地產投資新寵 | 澳洲

珀斯托兒所物業租金呈高速增長,超過其它物業,成為房地產投資的新寵。

據《西澳人報網》報導,地產公司Burgess Rawson的兒童保育業投資報告稱,托兒所的經濟效益遠超其運營成本,目前它是澳洲增長最快的商業房地產投資類別。

同時,聯邦政府2018-2019年度對育兒業的撥款高達88億澳元,而2019-2020年度將增至100億,這些資金直接撥給托兒所營運人,幫助他們支付房租。

報告說:“政府十分清楚,運作托兒所是一件更值得的事,這將使9萬名家長回歸工作崗位,能為經濟創造31億澳元成長。”

Burgess Rawson的Rob Selid說,托兒所應該是最熱的房產投資類別,“在目前低利息的大氣候下,優厚的租賃條件使托兒所成為澳洲最誘人的新投資類別”。

Ray White商業房地產公司研究部門經理雷德(Vanessa Rader)說,“(對托兒所)購買需求很高,本地和外省的投資者都看到了其中的價值。”

Ray White西澳總裁Stephen Harrison說, “投資托兒所風險低,回收高。預計西澳人口至2026年將增加55萬人,對托兒所的需求量也會加大。”

Ray White表示在其調研的西澳63個托兒所項目,31.8%位於遠郊地區,其中14所正在建造,32所已經獲批,另外17所正在規劃。

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業界人士說,在澳洲東部托兒所類物業投資只有3.5%的回報率,而珀斯在短期可以達到6%
業界人士說,在澳洲東部托兒所類物業投資只有3.5%的回報率,而珀斯在短期可以達到6%

查看居外網上數百套珀斯在售商業房源

雷德表示,由於都市土地價格較高,珀斯地區托兒所的平均收益率為7%,而遠郊可以達到為7.3%至9%。預計強勁的投資需求以及有限的資源,明年托兒所物業的投資回報將會進一步升高。“這類投資在東部只有3.5%的回報率,而珀斯在短期可以達到6%,這非常高。” 雷德說。

Burgess Rawson說,今年他們托兒所類物業成交額為2.81億澳元,而全澳此類物業成交額為3.18億澳元;西澳Bunbury地區一家托兒所,賣到了255萬澳元,回報率達6.75% 。

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來源:西澳人報
責任編輯:Zoe Chan

聖誕前買拍賣房的六條致勝之道 | 澳洲

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實際上,對於買家來說,如果他們在今年年底才買房,大多數情況下,由於購房程序會需要一段時間, 這通常使客戶不能夠在聖誕節前搬進房子,這也成為了購置房產的主要障礙。

然而,在12月購置房產的競爭仍然激烈,所以對於那些想要在本月通過拍賣來購入房產的買家來說,這裡有一些最好的建議,可以幫助您節省數千澳元的成本,並幫助您避免在聖誕節前的房地產拍賣中錯失良機。

1、盡快看房

如果下一次開放日超過了三天,客戶可以直接向中介提出私人看房要求,而不是等待到再下一次的開放日,因為通常想要在12月購買房產的人時間安排是很緊迫的,並且房產會被盡快出售。

2、嘗試在拍賣日前購買房子

如果您希望在拍賣日前提供一個可觀的報價。

在過去的12個月裡,例如悉尼東區這樣的優質地區經歷了幾個月高達45%的拍賣房提前完成交易。如果業主期望在年底前完成出售,年底時期的緊迫性對買家有利。

1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak(左)和John Anderson(右)
1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak(左)和John Anderson(右)

1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak和John Anderson的辦公室拍賣清盤率比2017年高出92%。John Anderson提到,如果你可以在拍賣日前購買房子將是一大優勢。

一年到了這個時候,買家通常會在營銷期的首7-10天內向拍賣物業出價,所以如果你是買家,而且看中某套房子,就不要等待拍賣當天才行動。

在拍賣日前提前完成交易的房產實例:

3/766  New South Head Rd, Rose Bay
 
7A/2 Cook Rd Centennial Park
 
(兩套房源均通過1st City Woollahra and Paddington出售)

3、要求縮短結算周期

傳統上在新南威爾士州的房產交易清算期是6周(42天)。然而,要求縮短結算時間是值得的,因為大多數賣家都希望盡快完成銷售,這也可能意味著你來得及在聖誕節之前搬家。

來自1st City Woollahra and Paddington的Simon Doak表示,一年到了這個時候,業主往往會感到有點疲憊,並開始優先考慮其他事項,如聖誕節和學校假期,所以較短的清算時間在這個時候更容易被接受。

4、詢問合同和建築報告的發放數量

在拍賣日之前,向中介咨詢他們發放了多少關於這個房源的建築報告,以及多少正式合同。這樣通常情況下,比起在拍賣會當天憑空猜測參加人數,你可以更加准確現實地估計市場對這個房源的興趣。

5、提前到達拍賣地點,避免聖誕檔期交通擁堵

記住,特別是在聖誕前夕的周末,交通會更加繁忙。因此買家最好允許額外10-15分鐘的交通時間,避免因為擁堵錯過拍賣會。

6、一月是節奏最慢的月份

根據過去的情況,整個一月至二月初是悉尼房地產拍賣節奏最慢的時間。所以,如果你急需立刻買下這套房產的話,可能需要把這個因素考慮進去,避免這個時間段。

責任編輯:Zoe Chan

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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