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澳洲房地产最大投资者谁属？中国保险商锋芒渐露

中国在澳洲房地产部门的投资料将继续飙升，但并不都来自于传统的房地产开发商，根据莱坊（Knight Frank）的《4月市场洞察报告》，到2020年，保险公司将在澳洲的亚洲投资中占据主导地位。

“当局预计，中国保险产业将进一步集结20万亿人民币（4万亿澳元）的保险费，是当前资金池规模的三倍。当前这波资产投资者以及保险公司都在寻找核心、可增值并且回报率可观的投资机会。”莱坊的亚洲市场资深主管翁（Dominic Ong）说。

目前，阳光保险集团是唯一一家在澳洲投资的中国保险商，该集团斥资4.63亿澳元，收购了悉尼Park Hotel的喜来登酒店（Sheraton）。今年早些时候，该集团的一家子公司在新州猎人谷收购了Chateau Elan and Vintage Golf Club。

中国的其他大型保险公司还有安邦保险集团，中国人寿以及中国平安人寿保险。

中国阳光保险斥资4.63亿澳元收购了悉尼Park Hotel的喜来登酒店

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去年10月，安邦保险集团斥资19.5亿美元，收购了希尔顿在纽约的豪华旗舰酒店，华尔道夫酒店（Waldorf Astoria）。

中国人寿斥资13.5亿美元，收购了伦敦Canary Wharf一栋写字楼70%的股权，而平安保险则在2013年7月斥资近4亿美元，收购了伦敦的Lloyd’s大厦。

资本新浪潮

“一帮新的实体正在组成一波新的资本外流潮，当中不仅仅包括大牌保险公司，还包括超高净值人士，中小型国有企业以及小型私人开发商。”翁说。

中国房地产市场的疲软，澳币的贬值以及中国保险监督委员会的乐见其成，均鼓励中国保险公司到海外创业。

“自2011年4月的上次高点以来，澳币已经对人民币贬值了33%，自2014年年中以来已经贬值了19%，这在很大程度上加强了中国投资者的购买力。”莱坊研究和咨询部门的主任惠特（Matt Whitby）说。

专业服务公司毕马威（KPMG）在一份报告中说：“中国的保险公司很有可能会成为海外的一个新的重要买盘力量。”

2014年，中国的海外房地产投资总额达到了210亿元，而2009年只有7.5亿元。

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三类中国人在澳洲抢房 你属哪一类？

据《房产观察家》杂志报道，购买澳大利亚房产的中国投资者是三种情况的混合。

中国香港纪录片导演季克丽（Melissa Gecolea）最近在澳大利亚拍摄中国买家在房地产市场中抢购的情况。她表示，有三种中国人占到房地产投资者的绝大部分。他们分别是：购买给留学生居住的房产、单纯投资房地产和购买高端豪宅。

她说：“我们在很多例子中都发现了这样的迹象，房地产的价格也因此被推高，不过这只是部分现象，取决于哪一类房地产，有的房地产价格增幅就不大。很多中国人只是来澳一段时间，专门为了购买房地产，这也是他们的做法。”

不过她表示，按照她的发现，疯狂抢购房地产的情景并不像她此前预期的那样广泛。

她说：“这并不是‘房产侵略’，或者像很多媒体展现给我们的那样。如果你探讨比较中国香港豪宅和澳大利亚豪宅，那么我认为这里的价格还是不错的。”

高端豪宅是吸引中国买家的其中一种澳洲房产

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季克丽说，很多在澳洲房产拍卖时竞拍的华人根本不是来自中国的投资者，他们是已经在澳大利亚居住了三四代的澳大利亚华人。

季克丽此前是ABS-CBN新闻频道节目“On the Money”的主持人和编剧。

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本周海外各国房市头条 当地视角让您更懂市场（5月21日）

 美国WPTZ新闻：征税没门！英国大选结果提振伦敦豪宅市场 

数据显示，2014年伦敦中心威斯敏斯特区、肯辛顿和切尔西房地产销售下降了9%。 5月7号，英国议会大选以保守党继续掌权结束，高端房地产买家重新开始搜索房产。工党落选意味着“豪宅税”预期将减弱，房产价格将进一步上涨。在投资者为房产市场趋稳而欢欣鼓舞时，却又出现一个很大忧虑：英国首相卡梅伦承诺在2017年之前将举行全民公投，以决定是否退出欧盟。【阅读原文】

 

 美国Inman房地产新闻：为什么中国人在美国买房花钱不算最多?

 中国投资者在美国大手笔花钱，但实际上他们可以花得更多。的确，美国是中国境外房产投资的头号市场，未来几年将会有逾500亿美元的中国资金注入纽约房地产市场，但其实中国人在美国的平均购房价不在最高之列。这是因为美国吸引着不同需求层次的买家，他们购买的房产在20万至150万美元都有；而那些有着最高中国买家购房均价的国家，如加勒比海地区，只吸引瞄准亿元豪宅的优质客户。【阅读原文】

 

澳洲雅虎新闻： 西澳将上调房地产税　仍别具投资竞争力 

土地税成为今年的西澳政府预算的重头戏。在未来四年，房地产投资者将遭受重击，支付额外的8.26亿澳元的成本。西澳政府将对未改良价值在30万澳元至42万澳元的土地征收300澳元的统一税，以及对大多数高于该价值的房产征收更多的土地税；只有价值1100万澳元以上的土地征税2.67%维持不变。尽管对投资者增收额外的费用，与其他州相比，西澳的土地税收制度仍然更具竞争力。【阅读原文】

 

印尼Indonesia Investments资讯：印尼房产外资拥有权限制即将松绑──是真的吗? 

印尼财政部长示，政府将很快允许外国人在印尼拥有豪华公寓，不过没有给出具体的时间。这是政府志在提振经济放缓的最新举措。目前，印尼政府不允许外国私人个体在该国购买房地产或拥有土地。这个禁令已经实施多年来，因为当局担心外国大量收购该国房地产和土地。但事实是，市场上早已出现很多方法令他们规避这一禁令，而成立外国投资公司只是其中一个方法。【阅读原文】

 

悉尼内南转型开发 引中国投资者蜂拥

中国投资者瞄准了悉尼内南区，一间艾迪娜酒店（Adina Hotel）已以近4000万收购，还有一个住宅开发地块也被中国人用近5000万收入囊中。

据《澳洲人报》报道，一位富裕的中国人从Toga Hotels手中买下了Mascot的艾迪娜酒店。酒店最近刚刚完工，7层中设有123间酒店式公寓。酒店靠近悉尼机场，面向商务旅客。
 
负责销售该物业的是Capital Corporation，但该公司及中介Knight Frank的Dominic Ong均拒绝评论。
 
同样在悉尼内南区，一家中国私人开发集团收购了Roseberry的一个公寓地块。该地块共8403平方米，位于Rothchild大道12-24号，有3个临街面，JPR Architects已经完成了开发概念设计。地块的原主人在1997年以450万购得，这次出售可以净赚大约4400万。
 
悉尼南区正在经历发展转型，要从工业区变成住宅区，地价也水涨船高。附近的绿色广场（Green Square）开发区是悉尼最大的城市改造项目之一，由Mirvac集团投资80亿打造，未来4年将建成1万套公寓和6万平方米的零售空间。公司第一季度已经卖出绿色广场的238套公寓，另外224套将在本季度上市。
 
其他公司也竞相满足这个地区的公寓需求。Iwan Sunito的Crown集团今年用4000万买下Waterloo的一个商务园，据称要规划一个20亿的开发项目。中国香港的Anson City Developments最近也用4000万买了Kensington的一块地。
 
悉尼南区正从工业区转型成住宅区，吸引了中国投资者的垂青
 
在悉尼北岸，中国开发商Bridgehill已经和新买家磋商销售Alfred街52号，价格大概是1.1亿，但这笔交易还处于搁置状态。
 
同样在北岸，2位中国开发商Longton集团和Chiwayland已经获准建设一个有220套公寓的项目The Uptown，项目就在Roseville学院对面。
 
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中国财富为何持续流向海外楼市

有熟悉中资海外直投业务的人士接受记者采访时表示，目前来看，中国富豪在海外投资房地产和高端制造业等产业比例较高，投资需求有很大潜力

在今年北京顶级豪宅大量入市之际，开发商为了完成签单可以跟着客户“飞”。到底哪些神秘富豪是这些中国豪宅，乃至世界豪宅的接盘者？莱坊机构提供的一组数据或许可以窥见一二。

据莱坊机构的一份研究报告显示，未来十年，中国内地的十亿元级富豪数目将进一步增加154名，成为全球十亿元级富豪数目增加最多的地区。

中国财富为何持续流向海外楼市

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值得注意的是，中国内地和中国香港的超高资产净值人士(即资产净值三千万美元或以上的人士)平均每人分别拥有4.7个和4.6个住宅物业，居全球首两位。此外，2010年以来，中国富豪和企业海外投资置业的需求正在不断暴涨。

中国富豪海外投资欲望提升

“在我接触的投资者中，中国富豪和中国企业比例几乎各占一半。”CWO Assets Management Inc。公司(以下简称CWO)管理人、中华人民共和国洛杉矶领事馆商务处中资海外直投顾问委员会常委陈忠楠接受记者采访时透露，一般总资产达到1亿元以上的中国富豪会有在海外投资产业的计划，当然，手握10多亿元资产的中国富豪可能对此更感兴趣。

有公开资料显示，仅到2013年末，国内拥有千万元以上资产的富豪已经超过了百万规模，亿万元富豪也已经接近10万左右。据莱坊统计数据显示，十年后，中国内地(2014年时排名：第五位)的超高资产净值人士的数目预计将会达15681位。而2014年，北京超高净值人士数目为1408位。

对此，莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅向记者表示：“在2014年到2024年间，中国内地和中国香港的富豪人数将分别上升多于80%和40%。”

而这些超高净值人士在创富之后，开始越发关注投资和资产配置。鉴于此，近年来，中国富豪“走出去”的投资需求正不断增长。

对此，陈忠楠向记者表示，以美国为例，现在美国高端制造业等产业经济增长环境很好，有不少中国富豪认为，“美国接下来的十年将是经济增长更强势的十年，是不可错过的十年”。因此，从资产安全性方面来看，更多中国富豪可能更倾向于把资产进行全球化配置。

而在中国投资者进行全球化资产配置的产业中，投资房地产和物业资产是这些高净值人群愈发重视的投资类别。有数据统计显示，就亚洲的超高资产净值人士而言，物业在他们的投资组合中平均占38%。而对于新一代超高净值人士来说，房地产的吸引力并没有减退，有45%的受访者表示，年青一代富豪客户对房地产的兴趣要高于父辈。

同时，莱坊机构也向记者表示，随着中国内地高资产净值人士移民外国日益增加，全球豪宅市场都受到了影响。2014年1月份至9月份，44%申请英国一线投资签证计划的申请者均来自中国内地，令中国买家购买优质伦敦物业的数目上升。

无惧澳洲房产投资诸多限制 中国未来六年将投入澳洲房市600亿

瑞士信贷（瑞信，Credit Suisse）预测在未来的六年中，中国投资者预计将会向澳洲房市投入约600亿澳元，超过此前六年的一倍多。前六年的总投入为280亿澳元。

瑞信的研究估计，尽管澳洲对外国人投资住宅物业有额外的规定，但来自中国的投资预料将飙升。在截至2014年6月的一年中，中国买家在澳洲住房上的投资为87亿澳元；此前一年为54亿澳元。

瑞信在报告中称，虽然新的外国投资建议可能让澳洲房地产对中国买家的吸引力降低，但他们认为需求的减少是微不足道的。他们认为这些建议应该让外国投资的需求放在新房上而不是现房，这一点很重要。这样对于澳洲经济有利。

来自中国的悉尼房产需求相当于新房供应的23％

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报告称，大部份投资进入了悉尼和墨尔本的房市，并推高了这些城市的房价。“目前（中国人）对悉尼的需求相当于新房供应的23％。这一数字在去年是18％。在墨尔本，中国人的需求占新房供应的20％。”

维州政府5月宣布向外国买家征收3％的印花税附加费，这一决定预计会让更多的投资者转向悉尼，从而进一步推高悉尼房价。

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全球低利率时代 中国投资者应该剑指何方？

“量化宽松俱乐部”给全球带来了超低的按揭利率，贷款变得便宜。美国30年期按揭贷款固定利率仅为4%。为了长期保值、分散投资和移民定居，中国投资者成为海外置业大军的中坚力量。

全球低利率时代 中国投资者应该剑指何方？

然而根据《经济学人》对全球26个市场、覆盖30多亿人口的楼市健康状况进行的追踪调查显示，以中位数计算，其中的19个市场价格每年增长5.2%。其中，美国房价大致公允但新屋开工量偏低;澳大利亚、英国和加拿大房价则高估明显;在中国和欧元区外围的大部分国家，房价正在下跌。全球楼市呈现“冰火两重天”。

看似平静的海外房地产市场其实暗流涌动，那么何方置业才是回报可观的明智投资?

全球楼市两极分化

《经济学人》的房价指数比较了房价趋势和另两个衡量指标：房租和收入。测量结果显示，房地产在其追踪的其中7个市场被高估超过25%，澳大利亚、英国和加拿大尤为突出。

其中，价格扭曲最严重的市场是澳大利亚和加拿大。和租金相比，澳大利亚的房价被高估61%，加拿大被高估89%。国际货币基金组织4月警告宏观审慎措施可能不足以防止泡沫生成，应该是指这类市场。

在经过大幅调整后，美国的房价大致处于公允水平，比2011年的谷底上升了24%。但年销量为房屋存量的约4%，2004年——2008年间该比例平均为6%。在截至2015年2月的12个月里，新屋开工量不到100万套。跌至100万套的水平曾被视为衰退的迹象。新屋建成量则已经连续74个月低于该水平。

与此同时，虽然西班牙的经济再度开始成长，那里的房价却仍在下跌，同法国和意大利一样。去年西班牙人口缩减了20万，因为失业者纷纷搬到海外找工作。而在金融危机发生前的三年里，该国人口每年增长80万。

中投顾问宏观经济研究员马遥指出，当前国人海外置业首选地主要为美国、加拿大、澳大利亚、新加坡以及欧洲一些降低移民门槛的地区。美国、加拿大等地区教育、医疗资源丰富，经济发达，地段好的房地产资产升值潜力大;欧洲等地降低移民门槛，为国人投资该地房地产并获取移民资格提供了方便。

中国投资者何方置业

真实资本分析公司公布的数据显示，2014年，中国投资者购买了136亿美元的海外房地产项目;2013年为153亿美元，而2012年时仅为54亿美元。

谈到中国在海外大举买房的投资者，纽约卡普兰律师事务所律师马伦·库兹克霍夫表示：“我的中国客户是把美国高档物业作为‘保险箱’来对待。他们未必是打算靠出租物业来挣大钱，而是希望这能发挥财富保值的作用。”

“如果是以20年为周期进行投资的话，其实是不用太担心房地产市场波动的。”库兹克霍夫说，“如果它是地处纽约或者波士顿核心地段的高端房产，那么20年后它必然是升值的。现金充裕且风险敞口过大的中国资本希望使自己的财富保值，在其资产负债表中拥有价值稳定的净资产至关重要。”

马遥也表示，中国人海外置业主要目的在于以下三方面：分散投资，降低财产风险并获取相应收益;有留学、度假、医疗等需求，置办海外房产，提供居所;移民，投资房地产等获取移民资格。

分析人士认为，欧美房地产市场已经发育成熟，比较规范，风险相对较小。受金融危机影响，一些地区房地产市场经历了一段时期的价格低谷，吸引了中国一大批有实力的机构投资者。同时，中国内地一线房地产市场土地和房价连年飞涨，房地产开发企业的利润已受到影响，加之受宏观调控的影响，为分散市场投资风险等考虑，吸引了多家中国大型房地产企业海外试水。

马遥提醒，投资海外房地产应该谨慎理智。“中国投资者购买海外房地产时，可以寻找当地的房产中介机构提供帮助，不过为了降低风险，自己还应该详细了解当地的法律法规、相关税费，对房地产资产债务情况做详细调查，以免上当受骗。另一方面，投资海外房地产也应该对所购房地产的升值能力进行评估，对其房屋状况、周边环境、配套设施等做出合理评估。”

中国富豪最爱投资北美房产 洛杉矶、旧金山、温哥华为主选

上海胡润研究院27日发布的《中国海外置业趋势报告》显示，高达80%的受访中国高净值人群表示，在未来有海外投资需求，而地产成为他们最热衷的海外投资标的，占比超过四成，美国则是其海外置业的绝对首选，占60%。

中国富豪最爱投资北美房产 洛杉矶、旧金山、温哥华为主选

海外置业日益升温 北美地区尤其热门

报告显示，随着中国国内房地产市场放慢速度，海外置业日益升温，北美地区尤其热门，美加两国占比超过80%。

具体来看，美国是受访中国富豪海外置业的绝对首选，占60%；其次是加拿大，占22%；欧洲排名第三，占7%；澳洲排名第四，占4%。 

而洛杉矶、旧金山和温哥华是最受青睐的海外置业城市的前三名，前十大最受欢迎的海外置业地中有7个城市源自北美。

另据真实资本分析公司(RealCapitalAnalytics)的数据显示，2014年，中国投资者购买了136亿美元的海外房地产项目；2013年为153亿美元，而2012年时仅为54亿美元。

最近两年多，中国投资者在美收购了多个房地产项目。以下几个案例备受关注：

2013年6月，中国知名地产商张欣家族收购了位于纽约曼哈顿中城的通用汽车大楼20%的股权，据称通用汽车大楼也是美国最值钱的办公楼之一。

2013年10月，中国房地产开发商绿地集团斥资50亿美元收购纽约布鲁克林区一大型公共租赁房项目的70%股权，这也是纽约近20年来最大的房地产单体开发项目，该项目已于2014年12月正式破土动工。

2014年10月，中国安邦保险集团以19.5亿美元的天价收购纽约华尔道夫酒店，创下美国酒店业史上最高成交价记录。

2014年底，中国银行被爆斥资近6亿美元买下纽约曼哈顿中城的28层大楼“布赖恩特公园7号”。

八成受访者称未来有海外投资需求

据胡润研究院数据，中国（大陆）个人总资产超1000万元人民币（下同）的高净值人群已达109万人；个人总资产超1亿元的高净值人群约6.7万人；个人总资产超5亿元的超高净值人群约1.7万人。

在这些富豪里，高达80%的受访者表示未来有海外投资需求，超过半数具有海外投资（企业及个人）经验。除了地产外，固定收益产品和股票是他们海外投资的前三标的。

调查显示，资产配置/分散风险是高净值人群海外投资的最主要原因，占比19.8％。而子女教育是富豪海外投资的第二大原因，占19.4%。

去年11月胡润研究院发布的《2014海外教育特别报告》显示，不少有子女正在留学的家长都有在留学国当地置业的打算，这样做既是为了妥善安排子女的住宿，也是为了投资。同时带动了海外置业的需求。

因此，近一半富豪选择在学区附近进行置业，23%选择华人区。选择独栋别墅作为3年内的海外置业类型的最多，占38%。

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6条法国房产投资金律 让售后回租万无一失

售后回租（sale-leaseback\Buy-to-let）

目前，售后回租是国际房地产市场最前沿的投资方式之一。对于中国投资者来说，这个名词可能还比较陌生，但是它在欧洲已经风行了50多年。

简单来说，售后回租就是房地产开发商将房产产权销售给投资者，再将房产租回，与投资者签订租赁合同，统一管理，并且每年返还给投资者稳定的租金收益。这种投资方式最大的好处是，大大减少了房产管理的不便，摆脱房产空置的风险以及个人出租的种种麻烦，同时又可以获得一份稳定的收益。尤其是对于长期生活在中国的投资者，投资海外房产很简单，但是真正麻烦的是购买后的管理，无法事必躬亲。而对于房子来说，没有管理、没有出租，就谈不上收益和升值，所以对于海外投资者来说，售后回租是一种非常稳妥的房产投资方式。

目前房地产市场鱼龙混杂，很多开发商会打着售后回租的旗号以及高昂的回报率吸引投资者，但是并不能真正做到收益保障，或者回报率掺水不是净回报率。所以，广大投资者在选择房产项目时一定要谨慎并且保持理性。

作为售后回租房产投资的专家，我根据自己的实际经验，总结了以下几条建议，希望能帮助您找到稳定安全的售后回租项目，将您的储蓄投资在最值得信赖的地方。

  • 了解市场

市场研究是安全投资的第一步。最重要的是，在看到高收益的同时也要看到背后隐藏的风险，并看清潜在的优势和劣势。

首先，您可以和售后回租房产领域的专家交流，获取更多经验。其次，可以多询问几家做售后回租项目的房产公司，做多方面的比较。虽然每个市场的回报率都有所区别，但是如果在同一座城市，相同类型的房产项目（比如都是旅游地产），如果两家公司有超过1% 以上的回报率区别，您就要仔细比较一下租赁合同的细节了。比如租约时间、租金回报率是否写入合同（这是保障收益的关键 !），以及租金收入是否要交税、是否还需要交纳房产保险、水电费等等。

  • 了解目标租客

业主必须得清楚地知道自己的房产要租给怎样的客户群。这可以帮助您选择一个最合适的区域，您的目标客户群希望居住的地方，并且这里有完善的基础设施以及便利的交通。比如，如果您是一对年轻夫妇，投资一套靠近大学、公共交通或者学校的小户型是非常合适的，可以保证您有稳定的租客。如果您希望投资旅游度假地产，那么房产一定要选择在景色优美的度假目的地。

  • 度假地产投资

随着人们对度假的关注度越来越高，旅游度假地产投资也越来越火爆。除了我们上面所提到位置，还有一点投资关键，那就是入住率。在行业有领导地位的酒店品牌或者度假地产品牌是您的首选。因为这样的品牌有强大的市场推广能力以及品牌价值，可以更好的宣传和管理房产，入住率也会非常高，这就是房产稳重升值的保障。

  • 长期投资还是短期投资

一定要确定您的投资期限有多久。要和开发商确认好您的房产在租约期间或者结束时是否需要进行翻新 ?翻新的费用是多少 ? 这些都是您需要在未来支付的费用。很多奢侈房产虽然美丽，但是并不一定适合您，因为未来的翻新整修费用可能会非常昂贵。

  • 预算

合理选择投资项目，向开发商了解清楚一切购买房产的费用以及房产管理维护费用。如果需要贷款，需要多选择和比较几家银行的贷款利率，选择最合适的一家。

  • 房产经纪人

好的房产经纪人可以让购房过程充满乐趣和享受。专家级的经纪人可以更好的了解您的预算、需求、实际情况，帮您寻找到最适合的投资项目。

总之，对于首次尝试售后回租方式的投资者来说，一定要选择一家高资历、经验丰富、在行业处在领军地位的开发商，保障万无一失。

威廉专栏全集：

威廉解析法国度假地产投资市场

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或访问http://www.juwai.com/pv_investment寻找属于您的法国度假地产。

 

中国企业海外投资迎来“大时代”

在正在印尼举行的亚非领导人会议上，中国国家主席习近平表示愿加强与亚非国家的产能合作。考虑到亚投行筹办工作的顺利推进，习近平这一表态并不出人意料。有理由相信，中国高层的持续助力，将推动中国企业的海外投资进入一个名副其实的“大时代”。

中国企业海外投资迎来“大时代”

来自中国商务部的最新数据显示，今年一季度，中国境内非金融类投资者共对全球142个国家或地区进行了直接投资，投资金额同比增长29.6%。这延续了2011年以来中国企业“走出去”步伐加快的势头。

2011年到2014年，在全球直接投资流量年缩减8%的背景下，中国对外直接投资逆势上扬，复合年增长率达16%。

作为今年中国对外经济的一大看点，中国对外直接投资总额有望在年内正式超过吸收外资总额，从而跻身名副其实的“资本净输出国”行列。

中国企业“走出去”步伐的加大，固然有缓解国内产能过剩、压缩成本等因素的考量，从更深层趋势来看，这是中国企业转向全球战略布局、提升国际产业链价值的必然道路。立足于国家层面，这也是中国从经贸大国迈向经贸强国的不二之选。

有鉴于此，近年来，中国政府加大了助力企业“走出去”的力度。从高层变身“超级推销员”推介中国高铁、核能等设备，到“一带一路”倡议的提出和布局，再到亚投行的顺利推进等等，本届政府对这一领域着力之重以及具有战略性的落子，让人印象深刻。

中国政府的努力没有白费。今年一季度，中国装备制造业对外直接投资持续增长达到9.6亿美元。1-2月中国铁路设备，包括铁道及电车道的机车、车辆及相关零件的出口超过10亿美元，比上年同期大幅增长51.8%。

在对外投资的“质”上，中国企业亦有可圈可点之处。知名会计师事务所安永近日发布报告称，中国企业对外投资日趋成熟，从早期的倚重寻求自然资源转向全球战略布局，投资产业由早期集中在能源矿产类扩展到科技、地产、金融、农业、医疗等多个领域。

以欧洲为例，直至2011年之前，中国主要是欧洲投资的接受者。但近期以来，借欧元贬值之势，中国企业已在欧洲掀起了一股“并购潮”。在投资领域上，中国投资者也从之前主要集中在能源、汽车等拓展开来，在投资金额和领域方面均实现了“大突破、大跨越”。

同样值得注意的是，近年来，中国海外投资由早期的国企主导模式逐渐转变为国企和民企并驾齐驱。2014年国企与民企海外投资额基本持平。这一局面是中国国内改革在外向型经济中的必然反映，亦有望进一步盘活中国海外投资。

有理由相信，随着中国高层对于“走出去”的加大助力，尤其是随着中国国内经济转型持续发力和改革不断深入，中国对外投资有望保持较高速度增长。同样增长的，亦有中国“走出去”企业面临的风险与挑战，如何应对这些“成长的烦恼”，将是未来一段时期中国政府与企业的工作重心。