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據日經中文網援引日本調查公司東京KANTEI的統計顯示，2016年東京圈的新建住宅（70平方米）平均價格為工薪族年收入的10.68倍，該比例時隔5年再次出現下降。

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東京圈包括東京都以及崎玉縣、千葉縣和神奈川縣，人口超過4000多萬，佔日本全國三分之一以上。此次調查以使用面積為70平方米的東京圈住宅銷售價格除以日本“縣民經濟計算”推算的員工人均年收入得出房價與收入的比例。

2016年，東京圈新建70平方米住宅價格為5511萬日元（約合人民幣329.4萬元），比2015年下降2%。另一方面，東京圈員工平均年收入為516萬元（約合人民幣30.8萬元），提高了1%，因此房價收入比略有下降。 

在東京都內，黃金地段的“過億日元住宅”和23區的高價住宅佔供給的一多半，而該地區2016年的新建住宅價格上漲2.5%，房價收入比也上漲至11.46。不過東京KANTEI主任研究員高橋雅之指出，房價收入比在東京都內也有下降的趨勢：“出現了按以往價格賣不出去、降價一成左右出售的房產”。 

此外，東京圈二手住宅（按10年房齡計算）的房價與收入比為7.13，即平均7年工資可以購買東京圈一套70平方米的二手房。而在東京都內部攢工資買二手房的時間為9.13年。因為二手住宅價格提高了8%，因此房價與收入比達到23年來最高水平。 

不過據《日經亞洲評論》此前報導，日本二手住宅價格上漲速度已經超過了需求增長的速度，特別是在東京和其他都市圈。所以二手住宅價格上漲也在逐步放緩。野村地產城市網的Tsuneo Kiuchi表示，二手住宅的潛在買家正處於觀望狀態，因此二手住宅定價不會太樂觀。 

日經中文網文章提到，1992年，日本政府在內閣會議上確定使民眾能以5倍年收入購買大城市圈住宅的目標，目前來看民眾距離這一目標還比較遙遠。不過高橋認為，“雖然很難迅速降至7至8倍，但（房價）會進入價格調整的局面，房價收入比也將逐漸下降”。 

倘若在其他國家採用類似的計算方法，用平均房價與平均工資之比來衡量買房攢錢的時間長短的話，得到的結果千差萬別。據BWCHINESE網站此前報導，美國買房夢的實現時間約為8年，英國人需要10年左右，而工資和房價均位於世界前列的盧森堡可能需要超過百年。 

相關資訊：2017年第一季 東京圈二手房成交量下降 但價格猛漲

（據界面新聞）

東日本不動產近日發表了 2017 年第一季度東京圈二手房的簽約成交量狀況，發表的內容顯示，與去年同期相比，簽約成交量減少了 4%，為 3,163 件，不過成交平均價格大幅度上漲了 11.2%，增至 3,245 萬日元。

數據顯示，根據東京圈的地區不同，成交量呈現較大差別。其中在整體下降的趨勢中，千葉縣大幅度上升了 8.8%，神奈川大幅度下降了 17.9%。其它地區的成交量分別為橫濱、川崎市降 4.2%，埼玉縣降 11.9%，東京的多摩市增 7.7%，一直二手房樓市保持堅挺的東京 23 區出現 13 個月以來首次出現下降，同比了降 1.5%。

從成交的平均價格來看，與去年同期相比，猛漲了 11.2%，增至 3,245 萬日元，1 平方米的單價同比出現大幅度上彈，上升了 8.4%，為 50.40 萬日元。從地區來看，只有千葉縣出現下降，下降了 1.6%，橫濱、川崎市增 8.5%，東京 23 區增 8.2%。

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從庫存動向來看，同比上漲了 3.2%，增至 42,423 件。隨著價格的上升，新增登記件數呈現上升，今年 1 月登記件數達到最高的 43,631 件，之後呈現下降趨勢，其原因被認為是，二手房價格上升，銷售開始出現停滯。盡管如此，與 2 年前的 2015 年的庫存數的 33,363 件相比仍然是高庫存，不過二手房樓市近年進入遠高於正常房價的水域，逐漸出現非優良物件難以出手的銷售瓶頸。

另據日本不動產經濟研究所發表的 2017 年第一季度東京圈新房銷售數量顯示，銷售同比大幅度上升了 38.6%，增至 2,741 套，價格同比上升了 2.9%，增至 5,918 萬日元，1 平方米單價上漲 3.6%，新房供應數量連續 3 個月出現上升。

（據鉅亨網）