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去年2月，“黃嵐地產榜”原創了【多倫多市中心的有錢人都住哪兒？——超高端豪宅公寓！】，文中列舉了2016年Condo豪宅成交價前三甲。今年黃嵐依然給大家帶來2017年度Condo豪宅榜。讓我們找找Condo豪宅的共性，一起來品鑒吧。

首先，今年豪宅前三甲的平均成交價格大幅高於去年三甲平均的5,078,333加元，高出60%之多，達到8,233,333加元。什麼60%？？一點沒錯，公寓豪宅市場的價格已經將近5年沒有大的漲幅了，一波升勢就在眼前。而且，DAISY黃嵐還要劃一個重點：今年三甲中的兩套是在去年4月房地產政策收緊之後的6月和11月分別成交的。What？豪宅市場一點不受政策影響？有錢任性說的就是這個吧！房型方面，一般這類公寓豪宅都是頂樓的Penthouse, 今年也不例外。說到這我要糾正一下國內很多客人的一個錯誤觀點。國內的客人很不喜歡最高層的公寓，殊不知在北美，頂層公寓是最奢華的豪宅像征。一般都是比較大的房型，升級的配置，最高的售價，一言以蔽之，身份的像征。

此外，還記得去年榜單中的前三甲中有兩套豪宅公寓出自著名的Yorkville街區嗎？今年的豪宅第一名和第二名同樣也出自Yorkville。Yorkville，Yorkville，Yorkville，重要的事要寫三遍。請記住這個區哦。為何Yorkville這樣一片市中心小的不能再小的區域豪宅頻出呢？我們來看看黃嵐地產榜制作的Condo豪宅三甲的實拍照，我待會再給大家說說Yorkville的前世今生…

2017多倫多成交價No.1公寓

88 Davenport Rd W
成交價：1,150萬加元
四臥室，超5,000平方英尺
位於緊靠多倫多Bloor商業街，鬧中取靜的著名富人區Yorkville

2017多倫多成交價No.2公寓

155 Cumberland St
成交價：700萬加元
三臥室，超4,000平方英尺
和排名第一的豪宅Condo一樣也位於緊靠多倫多Bloor商業街，鬧中取靜的著名富人區Yorkville

2017多倫多成交價No.3公寓

180 University Ave
成交價：620萬加元
三臥室，超4,200平方英尺
位於市中心金融街走廊核心地段，University Ave和Adelaide St.W夾角

前面提到以上的三甲豪宅有兩套出自Yorkville。為何Yorkville這樣一片市中心小的不能再小的區域豪宅頻出呢？Daisy黃嵐來給大家說說Yorkville的前世今生吧：

約克維爾（Yorkville）是加拿大安大略省多倫多市中心的一個富裕社區。南至布魯爾大街（Bloor），北至達文波特路（Davenport），東至央街（Yonge），西至大道路（Avenue)，是Annex街區的一部分。它的歷史始於1830年，最初是個村莊（Village, 這也是為什麼Yorkville的後綴ville的來源），1883年，Yorkville成為多倫多的一部分。Yorkville是個多元化的社區，包括了住宅區，辦公空間和高端購物場所。

Yorkville社區內加拿大最獨特的購物區之一是Bloor街上的Mink Mile路段（Yonge和Avenue大街之間）。 2006年，Mink Mile被評為全球第22個最昂貴的街道，租金為每平方英尺208美元。約克維爾在2008年每平方英尺租金為300美元，使其成為北美第三大最昂貴的零售區域。2008年，Mink Mile被“財富”雜志評為世界第七高貴購物街，當時租戶每平方英尺零售銷售收入就可達1,500至4,500美元。

沿Bloor街的“Mink Mile”購物區，街道兩旁分布著寫字樓，樓下有一層或兩層的零售商店。Bloor北部，Yorkville Ave和Cumberland St.之間，均為一些較小的建築物，包含藝術畫廊，零售和餐館。再往北是獨立式的獨立和半獨立式住宅，其歷史可以追溯到19世紀。

Yorkville擁有高檔的購物商場、餐廳和加拿大第一家五星級酒店。高檔精品店包括Burberry、Prada、Gucci、MAC Cosmetics、Hugo Boss、Chanel、Hermes、Louis Vuitton、Holt Renfrew、Tiffany＆Co.、Escada、Ermenegildo Zegna、Cartier、Harry Rosen、Calvin Klein、Vera Wang、Lacoste 、法拉利、瑪莎拉蒂、威廉姆斯 – 索諾瑪、Max Mara、萬寶龍、寶格麗、Birks、Coach、嬌蘭、施華洛世奇以及其他高檔設計師精品店。 Bloor的Holt Renfrew商店是奢侈品零售商的旗艦店，擁有四層樓和精品店。許多其他公司旗艦店也位於此處，如哈裡羅森，Town Shoes、Lacoste、Gucci、Coach和Chanel（其加拿大旗艦店成為全球最大的旗艦之一）。

Yorkville的豪華酒店包括洲際酒店，四季酒店、凱悅酒店、黑澤爾頓酒店、萬豪酒店等。

許多知名公司也坐落於此。著名的公司/組織包括CANADA POST、IBM CANADA、派拉蒙電影公司、二十世紀福克斯電影公司、聯合利華、以及多個國家的領事館。 MTV加拿大總部也位於Yorkville。

Yorkville是多倫多最昂貴的部分頂級公寓所在，大多數起價超過100萬美元，並且可以說是上不封頂，包括：亞瑟王子，文藝復興廣場，10貝萊爾，One St. Thomas，溫莎阿姆斯酒店公寓，黑澤爾頓酒店公寓。

加拿大最大的博物館，也是北美第五大博物館，皇家安大略博物館位於Yorkville西部，Bloor和Avenue路口。多倫多最大的公共圖書館多倫多參考圖書館位於Bloor北面的Yonge。

Yorkville的歷史

Yorkville由企業家Joseph Bloor（多倫多的主要街道之一Bloor St. 用他的名字命名）和來自多倫多玫瑰谷的William Botsford Jarvis創建於1830年，一開始的定位住宅型郊區。 Bloore在今天Bloor和Church路口東北部經營啤酒廠。兩人在Yorkville購買土地，在新的街道上將它們分成較小的地塊後建房出售。

1853年，Yorkville正式成為多倫多的一部分，但其特色並沒有改變，其維多利亞風格的房屋，安靜的住宅街道和風景如畫的花園保存至今。在20世紀60年代，Yorkville蓬勃發展成為多倫多的波西米亞文化中心。約克維爾也被稱為加拿大嬉皮運動的首都。

Bloor – Danforth地鐵建成後，由於多倫多官方計劃允許更高的建築密度，附近的土地價值增加。Bloor街，辦公樓，The Bay和Holt Renfrew百貨公司取代了當地的零售業。隨著房地產價值的上漲，Bloor街北部Yorkville的住宅改建成高端零售店，包括許多藝術畫廊，時裝精品店和古董店，以及酒吧，咖啡館和餐館。 20世紀70年代，許多小型建築被拆除，辦公室和酒店建成，高價的公寓開發將在隨後的幾十年中也逐漸成為該地區的標志一直到今天。形成了類似上海新天地和南京西路那樣的頂尖鑽石地段。

看了居外專欄作家Daisy黃嵐的上述介紹，是不是你的腦海裡深深記住了一名字：Yorkville，Yorkville，Yorkville，你是不是終於明白去年底的樓盤33號Yorkville雖然賣的單價高達1,500刀每尺，竟然還會收到5,000張訂單，10:1的分配比例，堪稱2017年度最最難搶到的樓盤。

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律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

 

 

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