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三季度公寓租金增幅放缓曾被“危机重创”城市增速最快 | 美国

2017年第三季度，全美已经找不到租金年增幅10%以上的城市。美国城市公寓的租金涨幅正在放缓。2016年租金增长最快的城市今年仍然租金增速仍是领先，但高出的幅度却不断缩小。

美国房产数据公司Axiometrics高级副总裁杰·丹顿（Jay Denton）称：“一年前休斯敦和萨克拉门多的租金增长率相差悬殊，休斯敦的租金增长率约为1％，而位于加州的萨克拉门托（Sacramento）则高得多，增长率近12％。”

如今，各大都会区的年租金增长率都不到10％。在新增就业岗位和较少新建公寓的市场，租金仍然增长最快。许多这些市场是曾受到房市崩盘重击的城镇，而且这些城镇往往是人口增长的地方。此外，公寓开发商在像萨克拉门托，加州和拉斯维加斯这样的住房市场崩盘的城市中新建的公寓单位相对较少，从而减少了公寓的竞争。

根据研究公司Yardi Matrix对121个市场的调查，美国租金在截止至第三季度的12个月中平均增长了2.2％，创下自2011年4月以来最低的增幅。

不过，平均租金仍在增长。 “我们不相信目前多户房屋市场会停止扩张，” Yardi表示：“就业增长和社会人口趋势预示着未来几年的强劲需求。”

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同时，2016年租金增长最快的市场在2017年的租金增速放缓幅度最大。例如，萨克拉门托市的租金增长仍然是美国最强劲的，但其领先地位正在缩小。根据Axiometrics公司的数据，萨克拉门托的公寓租金在截止至2017年第三季度的12个月内增长了6.9％。在一年前同一期间，租金上涨了近12％。

萨克拉门托租金增长受限的原因之一是，虽然城市人口快速增长，但大部分净移民来自从事相对低工资的移民。“你看服务人员，他们以相当低的工资来租住房子，” Yardi Matrix的商业智能总监道格拉斯·莱斯勒（Douglas Ressler）称。这些工人负担不起每年以两位数增长的租金。萨克拉门托也受益于因旧金山湾区房价过高而搬迁的人潮涌入。

萨克拉门托的高租金也受到了新建房屋相对缺乏的支持。直到最近，开发商在萨克拉门托建造了相对较少的新公寓社区。开发商在房市繁荣期间在那里建造了大量的新房，这在房价崩溃后需要多年的时间吸收。丹顿称：“由于住房供应过剩，上一个房地产周期中最热门的一些市场需要恢复的时间最长。”

当地分区限制也使得在萨克拉门多地区的许多地方难以建造公寓。莱斯勒说，许多司法管辖区明确地支持兴建单户住房。

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另一座房市曾崩盘的城市拉斯维加斯的公寓租金增长第二快。根据Axiometrics公司的数据，截至2017年第三季度，拉斯维加斯公寓租金一年内上涨了5.8％。“拉斯维加斯的房地产市场比其他房市的衰退更长，更深，” 丹顿说：“拉斯维加斯只是处于房地产周期的不同阶段。其他城市的新盘建设活跃度远高于拉斯维加斯。”

根据Axiometrics公司的数据，开发商终于开始将新产品投入市场——2017年将会有3500个新公寓推出，这些新公寓已经放缓了这个城市租金增长的速度。不过，拉斯维加斯的公寓市场预期会保持健康。2018年，开发商只会推出1700套新的公寓，而这个城市每年创造约3万个新工作岗位。

其他登上租金上涨最快排行榜的城市有许多是房价受到重创的城市。佛罗里达州奥兰多排名第三。根据Axiometrics公司的统计，奥兰多平均公寓租金在截止至第三季度的12个月内增长了4.8％。圣地亚哥排名第五，租金增长4.5％。佛罗里达州杰克逊维尔市（Jacksonville）排名第六，租金增长4.4％。

责任编辑：Zoe Chan

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接棒欧洲投资者中国人成西哈努克商业地产最大持有者！| 柬埔寨

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中国和柬埔寨之间的乐观关系继续巩固，从而增加了中国人投资该国房地产市场的机会。

柬埔寨的发展潜力已经获得广泛认可，原因在于，相较于东南亚国家联盟的其他国家，该国的城市化程度相对不足。

由于上述因素，中国每年在该市场投入大量资金，尤其是西哈努克（Sihanoukville），中国投资者希望在该市场占据支配地位。

西哈努克房产销售和租赁经理诺恩·蒂姆（Norn Thim）在解释上述市场支配地位的原因时说道：“目前，中国投资者正在支配西哈努克房地产市场，其目标是，未来将该地区变成‘唐人街’。”

西哈努克此前被认为是欧洲投资者的聚集地——其投资占该地区总投资的75%。

不过，随着近期中国投资的流入，这种情况迅速发生改变，目前中国投资占该地区总投资的65%。中国投资者主要集中于赌场、共管公寓和酒店综合体领域。

由于西哈努克日渐完善的基础设施及其不断增长的经济和旅游业发展潜力，Blue Bay和The Seagate Suites等大型中国项目已经选择在这个美丽的沿海城市开发。

The Seagate Suite首开先河，位于维多利亚海滩（Victory Beach）黄金位置，占地4,126平方米，是西哈努克最高的混合用途开发项目。项目共45层，于2017年6月开工，计划于2020年12月完工。

The Seagate Suite项目经理延艾博（Eam Eab）将西哈努克描述为“柬埔寨宝贵的珍珠，大多数投资者都想参与其中”。

延先生认为，该地区不仅是绝佳的旅游胜地，还能够为驻扎于此的公司提供赚钱机会。

“继金边之后，我们预计西哈努克将因拥有强大的旅游业、商业和基础设施部门，成为柬埔寨第二大城市，”他表示。

他认为，由于未来的开发，该地区将产生较大的住宅需求，因为相较于在共管公寓中租一个房间的租金价格，长期住在酒店里的花费让人难以负担。

同时，该地区的另一个关键项目Blue Bay正在由中国开发商蜀柬天域发展有限公司开发。2016年，该开发商投资2亿美元打造该奢华共管公寓项目，该项目预计将于2019年12月完工，向购房者和住户交付。

Blue Bay销售经理陈丽（音译）也认为，西哈努克是绝佳投资地点，但将这在很大程度上归因于柬埔寨的总体发展。

陈女士认为，“柬埔寨的政治状况稳定，目前的GDP年均增速高达7%，且‘一带一路’战略日益深化，这都推动了对Blue Bay和西哈努克的投资。”

她的设想是，西哈努克在不久的将来将成为国际领先的旅游城市。

不过，中国投资流入西哈努克房地产行业的其中一个影响是，该地区的地价飙升。

欧特斯海滩（Otres Beach）等沿海地区周边的地价已从最初的700美元/平方米左右飙升至1,100美元/平方米。租赁房产的租金也大幅攀升，公寓租金比前几年翻了一番。

因此，许多当地和欧洲投资者已经考虑转战地价更便宜的其他柬埔寨地区，比如贡布（Kampot）。

西哈努克房产销售和租赁经理诺恩·蒂姆表达了对于中国投资流入西哈努克的一些担忧。

诺恩先生担心，未来可能会由中国投资者全权掌控西哈努克整个房地产行业，垄断该市场。

这样带来的后果是，地价和租金继续上涨，从而可能让想在特殊时间来西哈努克的柬埔寨人望而却步，比如高棉新年、泼水节和亡人节。

诺恩先生还担心，嘟嘟车司机或餐馆老板等当地小企业主的利益受损，原因在于，中国投资者一旦有了自己的服务业之后，就不会再使用这些现有的当地服务了。

这与欧洲投资者喜欢使用由柬埔寨人提供的服务截然不同。

西哈努克精品项目推荐：

BLUE BAY

柬埔寨唯一纯旅游度假亲海公寓，1440套，37层、西港唯一世界级沙滩地标建筑。满足您对旅游度假方式的所有想象。

交通便捷坐享西港旅游盛宴
BLUE BAY位于西哈努克城滨海处，双向4车道，极速畅达。到达滨海大道，你的梦想海滨之旅就此开启。BLUE BAY距离双狮广场5分钟，与西港著名的索卡酒店，Holiday赌场紧紧相连。

酒店管理稳定收益
特邀资深酒店管理公司倾情加盟，对公寓及其配套项目做专业的管理服务，充分利用BLUE BAY海景资源的唯一性，为客户提供高品质服务的同时，为投资者建立持久的收益保障。

倾心雕琢幻变组合
BLUE BAY首创幻变型海景公寓。在53平方米公寓的基础上，可以随意组合成70平方米，90平方米，290平方米，400平方米等各类观海公寓，形成不同的功能与观海效果。为游客提供更多旅居选择的同时，更为投资者提供不同的投资方案。

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泰荣·西港城

泰荣·西港城位于柬埔寨西哈努克市美丽的胜利海滩上，毗邻西哈努克港省政府，生态环境优美，地理位置绝佳，升值潜力巨大。该项目总建筑面积十万多平方米，整体共计45层，是一个集酒店式公寓、商业娱乐、休闲度假一体式的城市综合体。

泰荣·西港城还配有健身房和空中泳池等休闲设施，每个单元都配备一个独立的阳台，360度无死角看海景，能够满足各年龄层群体的居住、办公要求。项目落成后，将成为西港市璀璨夺目的核心地标。

泰荣·西港城项目由KHCN投资开发有限公司倾力打造，并由中国建筑股份有限公司第二工程局承建。中建公司柬埔寨分公司以打造“中国建筑”品牌形象为目标，秉承“诚信、创新、超越、共赢”的企业精神，为合作方提供最具价值的品牌服务。金边大型建筑之一“金边壹号”项目也是由中国建筑（东南亚）（柬埔寨）公司承建。

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9月多伦多房市速递：总体涨幅放缓，Condo涨势惊人！| 加拿大

根据多伦多地产协会的报告，9月份大多地区共在交易平台上成交了6379宗交易。这一数字和去年同期相比下降了35%。

9月份，MLS上的新上线房源为16,469套，较去年同期增长了9.4%。地产局主席Tim Syrianos表示：“与去年同期相比，9月份新房上市的情况有所提高，这说明伴随着秋季新上市的房源，市场的活跃程度也将一并提升。根据地产局的调查，购房者在明年的购房意愿依然会十分强劲。在目前所处的今年第四季度，会有一些买家暂时选择离场，并且期待等明年房源供应更加充分时重新返场。”

2017年9月，大多地区的平均房价为775,546美元，较2016年9月上涨2.6%。MLS系统上的综合基准指数（HPI）同比上涨了12.2%。这两个数据差异巨大，其中一个重要原因就是作为均价最高的市场分支，独立屋在总体交易中所占的比重较小。

多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer 表示：“在一个更趋平衡的市场环境下，9月份同比增长速度较去年同期有所放缓。然而公寓市场是一个明显的例外。较之去年同期，公寓的均价和综合基准指数都上涨了超过20%。随着公寓市场的紧俏，正有越来越多的购房者倾向于购买公寓，而这一结果也和今年春天对消费者的市场调查相吻合。

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接下来让我们看看9月份各主要房屋类别的具体销售数据：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区9月独立屋交易2,780宗，独立屋均价$1,015,067。其中，多伦多地区成交642套，均价$1,355,234。

皮尔区成交554套，均价$870,144。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计314宗交易，但均价最低，仅$766,132。交易数量排第二的是密西沙加，201宗，但均价最高，达到$1,023,207。Caledon地区售出39套独立屋，均价$918,712。

Halton区9月共成交320套独立屋，均价$1,064,585。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出119套，均价$1,393,860。其次是Burlington，售出85套，均价$974,446。Milton位列第三，售出68套，均价$853,790。最后为HaltonHills，售出48套，均价$706,502。

半独立屋

9月大多地区共售出639套半独立屋。皮尔区售出最多，共220套，均价$644,723。其中，Brampton售出137套，均价$619,320。密西沙加售出75套，均价$691,036。Caledon仅售出8套，均价$645,563。

Halton区仅售出41套，均价$658,280。其中Milton售出15套，均价$645,627；Oakville售出10套，均价$746,380；Burlington售出11套，均价$641,264。HaltonHills售出5套，均价$557,480。

Condo镇屋

9月Condo镇屋共售出465套，均价$547,540。密西沙加所在的皮尔区售出最多，达166套，均价$523,434。多伦多市屈居第二，达162套，均价$608,492。

在皮尔区，密西沙加共售出Condo镇屋124套，均价$548,355。Brampton成交42套，均价$449,860。Caledon则没有成交记录。

Halton区镇屋销售量排名第三，共47套，均价$493,772。其中Burlington数量最多，为18套，均价$534,806。Oakville售出16套，均价$521,250。Milton成交7套，均价$447,414。HaltonHills成交数量最少，仅6套，均价$351,483。

Condo公寓

大多地区9月Condo公寓共售出1,860套，均价$520,411。其中超过三分之二集中在多伦多，共1,362套，均价$554,069。

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皮尔区的Condo交易数位居第二，为241套，均价$385,588。其中密西沙加位居全区第一，售出208套，均价$393,441。Brampton销售数量位居第二，共33套，均价$336,091。Caledon则没有成交记录。

Halton区9月售出Condo公寓57套。Oakville位居第一，共27套，且均价全区最高，为$606,131。Burlington售出11套，位居第二，均价为$514,755。Milton售出16套，均价$418,219。HaltonHills仅售出3套，价格为$294,500。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

9月，Attached/Row/Townhouse 共售出533套，均价$663,335。

多伦多市共售出68套，均价$867,323。皮尔区售出100套，均价$596,586；Halton区售出109套，均价$649,984。

皮尔区中，Brampton售出最多，为77套，均价$575,910，为全区最低；密西沙加售出16套，均价全区最高，为$693,724；Caledon售出7套，均价$602,000。

Halton区中，Oakville售出30套，但均价远高于其他地区，达$834,767。Milton销售数量最多，为53套，均价$567,817。Burlington售出19套，均价为$618,232。Halton Hills售出7套，为全区最少均价为$566,371。

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眼看房价降温无望中国香港投资者转向东南亚 | 中国香港

业界专家称，寻求稳定租金收入，中国香港投资者纷纷将目光投向东南亚房产。

高力国际（Colliers International）称，东南亚不少中心城市的房价只是中国香港的几分之一，投资房产需求一直非常稳定，2017年上半年现房总交易量上涨19%，达到约610亿美元。

中国香港的张先生（Gordon）就是这样一位投资者，他在曼谷Life Asoke Rama 9购买了一套公寓，该项目由AP（泰国）和日本Mitsubishi Estate Group联合开发。

“曼谷房价只是中国香港的四分之一。这房子位置也很好，位于曼谷中央商务区核心地段，靠近中国大使馆，” 张先生表示。

该项目共有154套公寓，其中超过95%的公寓在上市两天之内被中国香港投资者抢购一空。Life Asoke公寓均价为12,542泰铢（合2,952港元）/平方英尺，相较之下，中国香港住宅均价高达11,762港元/平方英尺。

责任编辑：Zoe Chan

AP（泰国）共管公寓总监Vittakarn Chandavimol表示，他们的目标是投资者。

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曼谷Life Asoke Rama 9超过95%的公寓在上市两天之内被中国香港投资者抢购一空

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“购买泰国房产的外国投资者大多希望获得稳定的租金收入，不像在西方国家购房的投资者，他们为的是下一代的教育。曼谷房产的平均租金收益率为5.15%，”他表示。“只有49%的公寓能够出售给外国购房者，每个市场的供应都有限制。”

Chandavimol表示，公司正在尝试进入中国市场，不过严厉的资本管制让我们很难在中国赚到钱。

“中国人每人每年的购汇额度为5万美元。但购房者可以分期付款，而且许多公寓的价格还不到5万美元。该项目的高层单间公寓的售价为67万港币（合8.6万美元）起，”他表示。

高力表示，中国投资者对于外国房产的关注点似乎从美国转移到了亚洲。

“虽然存在资本管制，但我们预计近期中国投资者会继续保持对APAC（亚太地区）门户城市的兴趣。因此，我们预见到了中国在东南亚‘一带一路’市场中的大规模投资。这应当是一种长期趋势，”该公司表示。

Chandavimol认为，对于有意购买外国房产的中国香港投资者来说，泰国是最具吸引力的目的地。

“日本、北京和上海等发达地区的房价太高了。泰国是基础设施最为完善的东南亚国家，其经济奋起直追，”他表示。

同时，吉隆坡的Sentral Suites项目距离市中心仅10分钟路程，共有30套住宅，其中有超过60%的住宅出售给了中国香港人。

中国香港List Sotheby’s国际地产公司首席运营官陈苑（Binoche Chan）表示，中国香港人已经开始注意到该地区国家强劲的经济发展势头。

“就吉隆坡而言，毛租金回报率约为4%至6%。新加坡约为3%至4%，” 陈苑表示。

“目前，马来西亚比新加坡更受欢迎。这种情况可能会发生变化，因为我们发现，新加坡市场已经触底，可能会随时反弹。

“高达90%的吉隆坡购房者是投资者，而在新加坡，这一比重仅为35%。其余购房者的用途为自住。”

不过，陈苑也强调了一些风险。

“马来西亚存在外汇管制，因此，外国投资者仅能购买价格在100万马来西亚林吉特以上的房产。马来西亚人可以选择价格在100万马来西亚林吉特以下的各色房产，因此，将价格昂贵的房产转售给当地人非常困难，”陈苑表示。“同时，政治上的不稳定和腐败问题也很普遍。”

“就新加坡而言，外国购房者必须额外缴纳15%的印花税。”

在吉隆坡，外国购房者35年抵押贷款的贷款价值比为60%至70%，在新加坡和泰国为70%。

东南亚精品项目推荐：

Life Asoke Rama 9

曼谷新商务中心第一个也是唯一的豪华公寓。在新的中央商务区 Rama IX的超级优越位置，曼谷证券交易所对面，此乃即将落成的超级大厦（东南亚最高楼），附近未来发展包括Singha与Makkasan两栋综合大厦，可从新Rama IX商业中心欣赏到最佳景观。只需3分钟步行或约300米到Rama 9捷运站，距离Phetchaburi / ARL Makkasan捷运站（机场铁路）只有1站。

现只需要USD13,000 +现金支出，便可在在曼谷新的中央商务区拥有一套全新公寓！

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The Sentral Residences

坐落在吉隆坡中环广场的高级公寓，拥有非常卓越的地理位置，全方位的吉隆坡双子塔和湖宾公员绿化区景观。周围的高档社区更是让人兴奋，成熟设施为您提供各种所需。项目开发包含2 栋 55 层标志性套房，48 个豪宅单位，5 层地下停车场。单位面积274 平方米 – 377 平方米。永久业权。设施包括50 米宽无边式泳池、空中俱乐部、观景平台、迷你居院、多功能厅、连接 Platinum Sentral 的廊桥等。

吉隆坡中环广场的蓝图研发于著名建筑师黑川纪章博士设计的“城中城”概念。这是一个高达 11 亿令吉的发展项目，是世界级的公共交通枢纽，展示了它在生活、工作和娱乐环境中的卓越连接。

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雅韵轩（Symphony Suites）

新加坡唯一一个以四季为主题的公寓。雅韵轩位于义顺9道与义顺6道，该项目由EL Development Pte Ltd 开发建成。建筑工程预计于2019年完成，地契是99年。雅韵轩将会有11栋楼，每栋楼高15层。这个项目共有660个单位，包括两卧房、三卧房以及四卧房单位，面积介于689平方英尺至1023平方英尺。

雅韵轩距离义顺市中心和义顺地铁站为1.2公里。地铁站的南北线可直通道乌节路和莱佛士坊，车程大约40到50分钟。项目也靠近中央高速公路和实里达高速公路（SLE），想去市区也只需20到25分钟车程。只需几分钟的轻松步行就能抵达位于义顺9道的Junction 9 商场，该广场将提供一系列便利设施，比如超市、大型食阁、托儿中心，以及多姿多彩的购物及餐饮中心。项目周边更有多家中小学和国际学校。

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住进“花园之城”图文巴，名师打造的精品小区升值潜力大 | 澳洲

图文巴（Toowoomba）位于昆士兰州东南部内陆山区，是澳大利亚仅次于首都堪培拉（Canberra）的第二大内陆城市，洁净的街道、公园、花园和古建筑让这座城市弥漫着迷人气氛。安全融洽的环境、清新的山区空气、美丽的自然风光和低消费水平，使其曾两次被评为澳大利亚最适宜居住的城市。这里有一个精品小区正在出售，有多种房型可供选择，无论自主还是投资都非常适合。尤其值得一提的是，现在购买的话，还享有2万澳元预售折扣奖励！

“花园之城”图文巴——宜居环境贴近自然，空气清新生活便利

图文巴是一个山城，城中道路连绵起伏，整个城市依山而建。由于每逢早春的九月，市内繁花盛开并且举办花卉博览会，吸引许多游客前去赏花摄影，故享有“花园之城”（Garden City）的美名。图文巴也是澳洲一个很著名的休养之地。这里的房屋价格是多数家庭都能够接受的。如果您计划在澳洲买房，图文巴是非常不错的选择。图文巴房价适中，性价比很高，又是一个适合人们的居住生活的好地方，这个城市是一个有山有水的美丽的地方，青山绿树的掩映之下，空气特别清新，没有一些污染的痕迹，在那里居住生活，再也不用担心雾霾的伤害。

住进“花园之城”图文巴，名师打造的精品小区升值潜力大 | 澳洲 — 昆士兰州图文巴精品房带有2万澳元的预售折扣奖励，12个月租金保证，2018年末即可入住

澳洲图文巴的生活也很便利，城区中有学校也有商场，还有多个娱乐中心，能满足人们购物休闲的需要，而且城市生活节奏比较慢，生活成分也不高，在澳洲图文巴生活没有过大的压力，会感觉十分惬意。图文巴是昆士兰真正的花园城市，拥有超过 240 个公共公园及花园。图文巴在每年春季，即九月的最后一周举办花卉嘉年华（Carnival of Flowers）。

这个正在出售的精品物业带有2万澳元的预售折扣奖励，另外有12个月租金保证，对于投资者来说也是非常不错的选择。今天的价格非常优惠，未来一定会价格上涨，升值潜力还很大， 2018年末即可入住。

多种户型可供选择，品质非凡名师打造

这个时尚的精品开发物业有完美的风格、和谐的社区环境和完美平衡的综合居住功能，可谓是完美无瑕的置业之选，惊人的设计和富含特色的中性色调、雅致的外立面，都让人对该物业一见倾心。

这里有不同的户型可供选择，1卧、2卧、3卧的设计能满足不同家庭的需求，无论是人口多的大家庭，还是夫妇居住，或者单身人士，都能在这里找到心仪的住宅。独特的多样化设计更加能让这个小区呈现丰富多彩的人文特色。另外还有三间双层公寓、两间残疾人公寓、2间房屋、1套复式房产，无论是投资还是自主，都相当合适。

这个品质开发项目也是出自名师之手的建筑精品，由获奖的Alisco Designs设计，由GJ Gardner Homes建造，呈现独一无二的风格。它还带有很高的品质，整个装修设计都采用了高品质材料，决定了其品位非凡，让您居住无忧。1单元和2单元的房屋设计中带有宽阔的走廊和浴室，还可供轮椅通道使用。室内带有许多高端设计，如花岗岩台面，逆循环空调，优质不锈钢电器，并结合宽敞的空间作出了特别的设计，大大提升了居住舒适度，也让视野更加优美。

这个小区占有非常理想的地段，位于内城的边缘，居民可以过上环境清幽又非常方便的生活。这里能享受到Toowoomba所提供的各类娱乐和购物体验，这对居住者来说是至关重要的，包括西部的威尔逊购物中心、克利福德花园和中央区域都可以很方便的到达。距离这里 1.6公里有威尔逊顿购物中心， 1.7公里有Grand Central购物中心， 2.2公里有Clifford Gardens购物中心， 2.2公里可以到达Toowoomba中央商务区， 6.9公里可以去到南昆士兰大学。

该小区环境优美、设计精良，是投资和自住的完美选择，相信未来的升值潜力一定很大。如果您想在澳洲置业，别错过这个好机会！

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买房得摇号，越南楼市为啥这么火？| 越南

“我上个月刚买的房子，现在附近楼盘开盘就涨价了，保守估计每平方米涨了1000 元人民币吧。”这段话并不是出自中国一线城市的购房者，而是出自一位在越南置业的中国购房者之口——来自中国广西的陈女士至今已在越南从事了5 年的贸易工作，看到近年越南房价、租金上涨，颇具投资商机，她于是在越南购置了一套小户型公寓。近两年，随着越南放宽了对外籍产权的准则，像陈女士这样到越南置业的外国人并不在少数。

房价飙升，摇号买房

2017 年4 月，陈女士在越南胡志明市第7 郡买下了一套小公寓。说到买房时的情景，她说没有想到会这么火爆。当时楼盘出售不到400 套房，售楼公司向提前报名的购房者发出邀请函，开盘当天，1000 多名手持邀请函的购房者涌向售楼处，通过摇号凭号购房。

实际上，越南近两年的房价一直在飙升，特别是河内和胡志明市。根据金银招商网统计的数据，越南河内市中心平均房价为4 万元人民币/ 平方米。也就是说，河内市中心一套100 平方的房子价格估计为400 万元人民币左右。对比越南其他城市市区2.5 万元人民币/ 平方米的平均房价，河内市中心的房价为其他城市市区房价的1.6 倍。据HCMC 房地产
协会的数据显示，越南的住宅物业价格还会以每年5~8％的速度增长。

“现在很多国家的人到越南投资，实体经济发展越来越好。”经过长期观察，陈女士如是分析了越南房地产业兴旺、房价上涨的一个原因。越南作为东南亚迅速崛起的经济体，每年以6~7% 的经济增长速度在发展前进。年轻的劳动人口、低廉的工资、优惠的贸易政策，使其成为外商投资的热土。就2017 年第一个季度，进入越南的直接外商投资就达109.5亿美元，同比增长40.5%。

“越南中产阶级正在不断扩大，形成了巨大的购买力。”陈女士补充道。据Property Guru 数据统计，到2020 年越南的中产阶级将达到4000 多万人，城市化率每年高达3.5％，这对城市中心的优质住房产生巨大的需求。

以河内和胡志明市为例，有数据统计，越南总人口9100万，其中河内人口有758 万，而胡志明市人口数量近900 万，河内和胡志明市这两大城市的人口就占了越南总人口的1/5，而且流入这两大城市的人口还在不断增加，就像中国的北上广，河内和胡志明市都属于人口净流入城市，房价上涨也在意料之内。

宽松政策带来楼市井喷

“以前想在越南买地买房，必须和越南人结婚才可以。”陈女士笑着说。在2015 年7 月以前，外国人是没有权利购置越南的房产的。如今像陈女士这样的外国投资者之所以能在越南购房，很大程度上得益于越南一次重要的政策调整。

越南革新开放30 多年来，经历过几次房价的暴跌暴涨，2008 年受到金融危机影响，楼市低迷。据Property Guru 网站数据显示，2009~2013 年，越南楼市的价格增长逐年放缓,在2014 年之前市场触底，主要住宅市场价格下降了40%为了挽救楼市，越南政府2015 年推出了一系列措施。

从2015 年7 月份起，越南放宽了外籍产权准则，外籍投资者只要获准入境，就可以在越南购买房产。同时，在越南设有办公室的海外公司，比如境外投资基金、银行、企业分公司和办事处等，也允许投资越南房地产。更为重要的是，新出台的法规允许外籍房产投资者购买连地的房产，比如别墅和联排房屋，而非只能投资具有独立产权的公寓。

外国人在越南购房只有两条限制，一是房屋产权为50年，不是永久产权。二是每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋，不过外国人所购住房的面积和总套数不受限制。另外，新出台的法规允许外籍人士将房产出租、抵押、折算成资本投资、赠送、遗赠或置换其他房产。这些政策吸引了许多外国投资者，让越南迎来楼市的井喷。

除了公寓，还有公寓

如果从越南的第三大城市岘港驱车到30 公里外的会安古镇，你一定会看到一路都是正在建设、或者刚刚建好的海边酒店。2015 年，越南全国上下掀起酒店开发热潮。下龙湾、芽庄与富国岛等各大旅游胜地都在打造世界级酒店，岘港也是其中之一，不仅沿海而居，配有高端高尔夫球场，建筑设计更是彰显国际水准。

有越南房地产巨头把投资岘港的钱比作“散步”，因为与河内或胡志明市相比，旅游资源丰富的岘港土地价格便宜，交通条件完善。河内的一名商人说：“花费大约20~30 万美元就可以在岘港买到别墅，这些钱在河内或胡志明市，很难买到像样的房产。”

除了高大上的海边酒店，岘港还有许多小而美的民宿。随着游客日益增多，很多当地人都把自家楼房改建成了干净舒适的民宿。岘港市区的布蒂克旅馆老板向记者介绍，家里2004 年买下旅馆这块地皮，当时还是一片荒芜，几乎没有什么游客，十多年过去，岘港的旅游业发展起来，地价翻了好几倍。在越南，私人拥有土地的永久使用权、转让权和继承权，很多人都是自己买地建房，地方政府是不能强制征地、拆迁、重建高容积率的房子。永久的使用权和继承权在降低了当地购房者金融风险的同时，也实现了资本增值。

而近日到中国参加房地产交易会的越南Lakeway Vietnam Real Estate (LVRE) 集团的CEO 谈道：“越南旅游业非常发达，比如说知名城市芽庄就是旅游的好去处。旅游业的发展会促进当地游客增多，游客要住宿，这会刺激房地产市场的发展，如果在那里购置房产的话，能够租出去的可能性非常大，租金也相应能收高些，租金高，房主的回报就会相应比较高。”因此，随着越南外籍产权准则的放开，对于外国投资者来说，投资旅游地产也不失为一种不错的选择。

（据中国东盟商界）

多伦多市中心精美公寓：位置绝佳设计现代，设施完美值得投资 | 加拿大

多伦多是加拿大第一大城市及安大略省省会，也是全北美洲最富裕的城市，是加拿大经济、金融、航运和旅游中心，世界著名的国际大都市。这里也是全球闻名的宜居城市，居住环境非常优美。这套大型公寓位于多伦多市中心娱乐区的心脏地带，面积达1010平方英尺，含有 2间卧室和2间浴室。公寓的位置绝佳，非常罕见而珍贵，稀缺性也决定了它具有很大的升值潜力。

占据市中心优越位置，住进多伦多绝佳之选

住进多伦多是许多人梦寐以求的事，而市中心的好房子更是独具价值。多伦多坐落在安大略湖西北岸的南安大略地区，亦超越洛杉矶成为北美洲第二大城市，仅次于纽约。多伦多也是全球最多元化的都市之一，49%的居民是来自全球各国共100多个民族的移民，140多种语言汇集在这个北美大都市，由于这里的犯罪率极低、富裕的社会、怡人的环境、高水准的生活，多伦多被评为是全球最适宜人类居住的城市之一，连续多年占据全球宜居城市排行前五名。

多伦多市中心精美公寓：位置绝佳设计现代，设施完美值得投资 | 加拿大 — 多伦多是加拿大第一大城市及安大略省省会，也是全北美洲最富裕的城市，是加拿大经济、金融、航运和旅游中心

这栋公寓楼的位置非常不错，不仅在市中心，而且靠近商店、餐厅、酒吧、便利店、公园、博物馆、体育场馆。另外也靠近当地城市交通中转站，可以方便的进入高速公路，这套位置优越的1403号套房可以提供优质的市中心生活方式，让您享受多伦多得天独厚的环境和优势，又尽享所有的便利和舒适。

从外观上看，公寓大楼气派不凡，而内部设计则彰显了很高的品质，从健身设施到屋顶露台和烧烤，以及豪华休闲室和娱乐电影院，所有的一切都符合您的尊贵身份。1403套房可以从私人阳台上欣赏到城市景观，俯瞰着拥有葱郁树木的美丽公园，视野极好，让人心旷神怡。

品质超高设计精良，定制风格现代气派

这是您购入市中心优质物业的绝佳机会，如此面积和精美装修的住宅非常珍贵。这是一栋与专业运动员共享的建筑，可见他的设施非常完备而现代。设计细节也精益求精，包括有定制橱柜和落地式食品储藏室、层压地板、花岗岩厨房台面、定制马赛克防溅后挡板、铺设了瓷砖的阳台和包括的露台家具以及厨房内附加的轨道照明。

公寓设计非常精美，格局合理，家具完备。厨房带有定制的地板、现代化设施和扩展的用餐区，此外这里还有洗衣房、第二间浴室，并且提供额外的存储空间。主卧室带有定制式壁橱，有独立卫生间，带来了市中心罕见的舒适空间。第二间卧室内置了定制衣柜，也十分温馨惬意。住宅内的所有电器包括冰箱、洗碗机、微波炉、洗衣机、烘干机，都与家具一起出售。出售的还包括一个私人停车位和一个超大的储物柜。全屋设有大量的储藏空间，带来很多便利。私室转换成饭厅区，可以方便地转换回办公室或第三间卧室。

该建筑有24小时保安和礼宾服务。大楼有电影院、派对室、游戏室、桑拿浴室、健身房、带3个烧烤炉的屋顶天台以及健身游泳池，您可以在这里尽享惬意与自在。这套住宅不仅占据城市的最佳位置，还有非常吸引人的价格，绝对不容错过。

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加拿大选房指南：如何选择适合自己的房子？

Part 1 加拿大房屋类型及产权形式

一、加拿大四大房屋类型

在加拿大，主要有4种房屋类型：独立屋、公寓、联排房、多单元房。

独立屋（House）

独立屋的魅力在于不用缴纳物业管理费的低成本优势和升值潜力。独立屋的土地通常为私人所有，可以永久传承。除了房屋所占的土地外，独立屋通常具有比房屋所占土地更大的院子。>>>详细

公寓（Apartment）

在加拿大，只有像温哥华、多伦多、蒙特利尔这样的大城市才会比较常见。从投资的角度来说，公寓是所有房屋类型中升值潜力最低的，当然它的价格一般也最便宜。>>>详细

联排房（Townhouse）

联排房有独立的前后院，因此享有比公寓更多的空间，但又因为要与邻居共用一些设施，所以在空间的享有上不如独立屋。而从投资价值和房屋价格来说，联排房也刚好介于独立屋和公寓之间。>>>详细

多单元房（Multifamily）

多单元房通常位于较低收入人群所在的区域，而且居住者以租客为主。因此，多单元房的拥有者往往出于投资的目的购买该房屋，而自己则住在其他地方甚至其他的城市。>>>详细

二、加拿大房屋产权形式

Freehold—自由产权

屋主(owner)拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等。>>>详细

Condominium—共管产权

住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。>>>详细

Freehold Condominium—自由共管产权

主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权——整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。>>>详细

Part 2 加拿大买房，选新房还是二手房？

加拿大有很多想要买房的人面临的第一个问题就是：买新建房屋还是二手房?

二者的不同点不仅在于价格，还有生活方式上的不同。有的人喜欢现代化的室内布局，有的人则更偏爱旧式的建筑风格，购买什么样的房屋，还是要综合考虑。>>>详细

Part 3 加拿大选房时的七大关键点

在加拿大房地产投资中有一条金科玉律，不管你是房产持有者、买家、还是管理方，都要着重关注资产的潜在价值和长期回报，而不是过去价值的高低。在评估资产未来价值的时候要重点考虑这七大因素。>>>详细

1、地理位置

“Location、Location、还是Location”是房地产的金科玉律，交通繁忙，人口密集的地方往往更具投资价值，特别是人口增长迅速，地铁线路延伸、新房大量兴建的区域，都是比较适合长期投资的地点。

2、空置成本

投资前应该考虑到房屋空置的成本，即使不自住也不租出，屋主依然要支付不少的税费、管理费等。空置时间越长，成本越高。

3、政策风险

投资前要尽可能多的了解该区域的未来规划和发展趋势，特别是政府制定的对于周边地区的规划和发展。

4、学区学位

很多家庭都非常重视孩子的教育问题，住在好的学区，意味着自家孩子可以顺利进入高质量的学校。优质教育资源对房价的推动作用不可小觑。

5、周边地区可利用面积

房产周边地区的可利用面积，也在一定程度上影响着该房产的未来价格变化趋势。因为，周边可发展用地的大小决定了该区未来的规模，进而左右着该区人口和住房刚需，未来需求量大，交易活跃，则升值空间大。

6、社区比族裔重要

对一个社区，不能只看居民的肤色，而是要是看社区的整体表现，如街道房子的维护状况、各家门前的草皮树木的生长状况、庭院的装饰状况、是否有过多的车辆停靠（出租的标志）等等。

7、投资地产的收益

买房是普通人一生中的最大的投资项目，其收益有两个指标，硬性的是地产的保值增值，软性的是提高生活品质。通常在资金有限的情况下，买房人都要面对“鱼与熊掌不可得兼”的选择。

名家观点

蒙特利尔买房：房屋种类及市场分析

华人大多都有买房置业的传统和需求，买房子是对生活环境和质量的极大改善。对大多数人来讲，房子不仅仅是房子本身，而是一个家和一个安全的港湾，有了家就有了归属感和稳定感。>>>详细

郭释仁专栏全集：

郭释仁Jason解析加拿大蒙特利尔买房及投资置业密匙

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墨尔本市中心景观公寓：著名大楼坐拥花园环境，非凡品质带来优质生活 | 澳洲

墨尔本是世界上最宜居的城市，也是全球学习环境最好、最适宜学生居住的城市之一。因此这里的房产一直受到海内外买家的追捧，未来升值潜力不容小觑。这套高档园畔公寓位于墨尔本全新的住宅区—— 35 Spring Street，为您提供绝佳置业机会。这里紧邻墨尔本市中心高档的餐饮、运动区、零售区和文化区，让您在最宜居城市中的优越地段享受精致生活。

墨尔本市中心著名大楼，享有花园环境和极佳视野

35 Spring Street位于林荫大道之上，可以饱览Treasury、Fitzroy Gardens、Parliament大楼和墨尔本其他地标性建筑的美景，市中心位置令这处物业极具独特价值，享受一切生活便利。公寓楼周围花园环绕，前方位置是Treasury Gardens，靠近Flinders Lane城区运动场。住宅的室内光线明亮，可以欣赏城市美景，有开放式客厅，该住宅大楼属于墨尔本著名大楼之一，是很多人向往的物业。

墨尔本市中心景观公寓：著名大楼坐拥花园环境，非凡品质带来优质生活 | 澳洲 — 墨尔本是世界上最宜居的城市，也是全球学习环境最好、最适宜学生居住的城市之一

墨尔本的物业非常抢手，未来升值潜力很大。墨尔本多次被联合国评为“世界上十大最适合居住的城市之一”，健康理想的居住环境已不容置疑。同时，墨尔本还拥有许多世界名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等著名学府。买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长，因此墨尔本深受海内外人士欢迎，当地物业拥有的优势非常巨大。

目前也是购买墨尔本房产的好时机。随着墨尔本人口数量的不断扩大，人们对土地和房屋的需求比预期的还强烈。据统计，澳洲住房供需缺口每年达到两万五之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度，从而间接导致墨尔本房屋的租售市场异常火爆。目前而言，墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多，所以它的未来增长潜力可见一斑。墨尔本市对未来十年的建筑和房地产业的房地产业的发展制定了包括重新开发、更替现有的公共房屋建设等一系列的计划纲要，以加快墨尔本市中心到临近城镇铁路营运的速度。

景观迷人带有宽阔私人露台，品质非凡提供至尊生活享受

公寓3603为您带来了不可复制的公园式生活，周边贴近自然的生活环境无比优美惬意。因为地处世界上最热闹的城市中心最负盛名的中央商务区位置，因此它更具投资价值，潜力无限。

这套公寓非常宽敞舒适，包括建有约330平方米的生活空间和200平方米的私人露台，并且设有一个宽敞的正式客厅，享有漂亮的景观。大房间设有宽敞的用餐/起居区和毗邻的厨房；主人套房配有步入式衣柜，设备齐全的套间和带公园景观的卧室。现代风格厨房和毗邻的管家厨房，具有高质量石台面和集成的Miele器具。

第二间卧室内有衣柜、私人套间，带有中央商务区的景色。第三间卧室内有衣柜，也享有CBD风光。此外还拥有中央浴室、单独的洗衣房、独立书房、盥洗室。住宅具有独特性，生活区直接延伸到约200平方米的私人露台，包括一个令人惊叹的栖息在城市高处的娱乐空间，捕获了公园的全景、周围的体育场所和附近主要商业区域，海滨和中央商务区的天际线。另外，它还配有三个车位，酒窖和仓库。

整套住宅品质非凡，彰显了独特品位。35 Spring Street为居民提供应有尽有的设施和尊贵服务，包括全天候礼宾服务，25米游泳池，设备齐全的健身房，带烧烤设施的外部平台和私人餐厅。

这套无与伦比的公寓绝对不容错过，也是具有里程碑意义的地产。入住35 Spring Street的公寓，可尽享墨尔本Paris End中央商务区的精致生活，拥有Bates Smart的建筑与设计，并且获得很理想的投资回报。

欲进一步瞭解详情，请点击：http://www.juwai.com/34504261.htm

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