公寓 – Page 7

2018年德國住宅市場價格和租金展望

德國的大都市區正在蓬勃發展。當前的房地產發展周期始於2009年。在這段時間內，許多城市的住宅物業價格出現了大幅上漲，部分城市的公寓價格上漲了壹倍。強勁的人口和就業增長和持續下降的失業率推高了房地產需求，而供給彈性也處於低位。新開發項目開始緩慢推進，住宅空置率也有所下降。因此，租金正在加速增長。政府采取的監管措施不太可能起到充分的緩沖作用。房價和租金將於2018年出現明顯的上升。

多個城市的數據證明，房產需求居高不下而房產供應不足。慕尼黑（Munich）的住房空置率接近於零。2017年，柏林市（Berlin）的就業率上升了0.4%。早在2015年，法蘭克福的房地產市場就出現了4萬套住宅的供應缺口——這表明2017年公寓價格同比上漲15%的原因並不只是英國退出歐盟。斯圖加特（Stuttgart）地處盆地，這樣的地理特性對建築工程造成了壹定的限制，進而導致公寓價格在當前周期內翻了壹倍。

德國主要城市公寓價格（單位：歐元/㎡）從左到右，分別是慕尼黑、杜塞爾多夫、法蘭克福、漢堡、斯圖加特、柏林

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漢堡（Hamburg）和杜塞爾多夫（Düsseldorf）的物價也呈現強勁上漲趨勢，然而這兩個城市的房地產需求增長速度比其他大都市要慢壹些。因此，兩地房產市場對利率變化的敏感程度可能高於其他城市。盡管如此，由於根據我們設定的基線情境所預測的結果是2018年期間利率只會小幅度上升，漢堡和杜塞爾多夫應該也會出現物價和租金上漲的情況。過高估值的現象日益頻繁，因此德國房地產市場出現價格泡沫的風險正在上升。價格上漲趨勢可能會延續數年，至少在德國的大多數主要城市是這樣。

風險展望：

即使受到利率的沖擊，2018年德國的房價和租金仍會繼續上漲。

住房需求受到的矛盾效應意味著房價受到的影響程度會相對較小。由於許多大都市地區都遭遇了住房供應嚴重短缺的問題，即使出現了“利率沖擊”的情況，住房短缺也很可能是推動房價的主要因素。因此，即使利率上升，我們仍預計今年房價和租金將保持強勁增長。此預測也適用於杜塞爾多夫和漢堡，因為相比德國其他大都市地區，那裏的房地產市場對於利率變動可能更加敏感。德國城市住宅市場受到的“利率沖擊”影響應該十分有限。這意味著2018年的利率變化對經濟增長和宏觀審慎環境造成的影響也微乎其微。接下來，更高的利率及其對德國公寓和房產市場的潛在影響可能會成為房地產行業所面臨的壹個重要問題。在當前的房地產周期中，利率風險很可能會上升。然而，利率變動在很大程度上取決於經濟整體的增長，價格升降趨勢，還有未來可能實施的貨幣政策，因此顯然存在著不確定性。

中國香港樓市顯露降溫跡像

利率上升、經濟放緩和人民幣貶值，正開始冷卻中國香港住房市場，這個特別行政區的樓市是世界上最難負擔的。

市場數據顯示，房地產開發商近來以低於市場價值的價格銷售新住宅，這個跡像表明需求正在枯竭。

根據房地產信息網站“香港一手樓數據”（Dataelements）的數據，南豐發展（Nan Fung Development）在將軍澳LP6項目的新公寓單位平均價格為每平方英尺15304港元，相對於附近銷售的新單位有10%以上的折讓。

在同一地區，由會德豐（Wheelock）開發的公寓單位在7月平均售價為每平方英尺18700港元。

專家們表示，由於中美之間持續的貿易戰、人民幣疲軟以及中國股市大幅下跌，市場對香港住宅物業的需求正開始減弱。

“開發商希望以更低的價格吸引買家，而潛在買家由於貿易戰和股市下跌而抱著‘觀望’心態。”美聯物業（Midland Realty）住宅部行政總裁布少明（Sammy Po Siu-ming）表示。

根據城市公共政策組織Demographia的調查，香港連續第8年被評為全球樓價最難負擔的城市。

資本市場和投資集團裡昂證券（CLSA）的數據顯示，香港樓價在過去10年期間飆升，自2009年以來上漲了260%。僅今年以來就漲了14%。

但美元利率不斷上升（香港的聯系彙率制度意味著港元利率必須緊跟美元）開始發威。本月早些時候，香港各銀行開始提高新按揭貸款的利率。

分析師們警告稱，按揭貸款成本增加和借款人承受壓力可能導致樓價下跌。

香港島淺水灣道的這套2臥2衛豪宅，被青山綠水環抱，售價約¥9,156萬。
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裡昂證券房地產研究地區負責人王艷（Nicole Wong）表示，她預計未來12個月香港樓價將下跌15%。

她補充說，當地住宅房地產行業“面對著15年來最差的基本面因素組合”，經濟放緩，利率上升，同時人民幣貶值。

“由於價格難以負擔，情緒隨時可能惡化。”她補充道，“房價高度不可負擔……可以充分證明這一點的事實是，買家越來越多地轉向舊的出租公屋單位，其價格已經上漲70%至90%，達到每個單位600萬港元。”

她表示，一家大型開發商開始打折售樓，銀行利率上調，或者住房供應增加，“都可能是壓垮駱駝背的最後一根稻草”。

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來源：金融時報
責編：Zoe Chan

7月美國現房銷量下降四大區域房價上漲

全美房地產經紀人協會（NAR）發布的現房銷售數據顯示，今年7月美國房市銷售額比6月下降了0.7%，比去年下降了1.5%，下滑趨勢已持續四個月。7月美國現房銷售額僅為534萬（季節調整年率）。

7月，全美現房售價中位數約為27.1萬美元，相比去年增漲了4.5%，這一增長趨勢已持續77個月。

美國四大區域的房價與去年比都有增加。比之於2017年7約，美國東北部房價上升最為顯著，達到6.8%；西部房價上升了5.1%；南部位居其後，達到2.7%；中西部房價上升幅度最小，為2.5%。

圖一：美國全國、東北部、中西部、南部、西部現房售價

7月美國住房存量比6月下降了0.5%，可供出售的住房數量為192萬棟。相比2017年7月，存量水平沒有變化。以目前的銷售速度，現有存量水平需經過4.3個月才會有所變化。以目前的市場情況看，一棟住房從掛牌到簽訂合約需27天，相比一年前的30天有所減少。

圖二：美國住房存量月變化

自2018年6月起，四個區域裡有三個區域的現房銷售量都出現了下滑。其中東北部下滑最為顯著，達8.3%，中西部為1.6%，南部輕微下滑了0.4%。僅西部上升了4.4%。

美國四大區域的現房銷量相比去年都出現了下滑。西部下滑最為顯著，達4.0%，東南部下滑了1.5%，中西部下滑了0.8%，南部下滑幅度最小，為0.4%。南部的現房銷量在全國現房銷量中占比最大，達到41.9%，而東北部占比最小，僅為12.4%。

圖三：美國全國、東北部、中西部、南部、西部銷售占比

相比上個月，7月的獨戶住房銷量下降了0.2%，公寓銷售下降了4.8%。相比去年，獨戶住房銷售下降了1.2%，公寓銷售下降了3.3%。相比2017年7月，獨戶住房與公寓售價均有所上漲，前者上漲了4.6%，達到27.2萬美元，後者上漲了3.2%，達到24.8萬美元。

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來源：NAR
責編：Zoe Chan

CREA報告出爐：加拿大7月房市價量齊漲哪種房型最吃香？

加拿大房地產協會（CREA）8月16日發布的統計數據顯示，2018年6月至7月全國房屋銷售環比增長。

以下是報告摘要：

加拿大全國房屋銷售6月到7月增長了1.9%
6月至7月，新掛牌數量下降1.2%
7月份MLS房價指數(HPI)同比上漲2.1%
全國平均銷售價格同比上漲1%

MLS系統顯示加拿大全國房屋銷售在2018年7月環比上漲1.9%，這是從6月份以來連續第二個月的上漲。在大多地區的帶動下，加拿大超過一半的房產市場6月和7月的銷售活動都有所增加。

MLS綜合房價指數（MLS HPI）在2018年7月同比上漲2.1%，這是自2017年4月以來房價首次加速上漲。大多倫多地區和其周圍的房市反彈將有助於房市未來幾個月的同比漲幅。

其中，公寓的年度價格漲幅最大為10.1％，其次是城市屋比過去一年上漲了4.7％。相比之下，7月份單層和雙層獨立屋住宅價格與去年同期相比再次下降，分別為-0.7％和-1.5％，不過報告指出下降幅度明顯小於近幾個月。

溫哥華經過完美翻新的精致公寓，位於休閑和娛樂的理想地段，設有1間臥室和小書房，位於西區（West End）和煤港（Coal Harbour）的邊緣。僅售約¥352萬。
居外物業編號：41641064 點擊查看房源信息

MLS®HPI跟蹤的15個住房市場的趨勢仍然存在很大差異，其中8個市場的房屋房價較去年同期上漲，其中兩個市場房價幾乎沒有變化，其余部分則有所下降。

B.C省的房屋市場繼續強勢增長：大溫哥華地區價格上漲6.7％，菲沙河谷地區價格上漲13.8％，維多利亞價格上漲8.2％，溫哥華島其他地方價格上漲13.7％。

從B.C.向東移動，數字逐漸減弱，卡爾加裡房屋價格減少1.7％，埃德蒙頓減少1.3％，裡賈納減少4.8％，薩斯卡通減少2.1％。

大多倫多地區的房屋價格在過去一年中下降了0.6％。

但渥太華的價格上漲了7.2％（兩層單戶住宅價格上漲8.3％），蒙特利爾的價格上漲了5.7％（城市屋價格上漲7％），大蒙克頓價格上漲了5％（公寓單位價格上漲9.9％）。

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來源：環球房談
責編：Zoe Chan

加拿大房貸政策緊縮阿爾伯塔省首府房價不降反升

2018年1月，加拿大政府為了避免房地產市場過熱，推出了“國家抵押貸款壓力測試法規”，規定首付不超過20%的加拿大購房者必須通過“房貸壓力測試”才可以購買。這已經是加拿大第八次試圖收緊房貸政策，專家預計加拿大房市將遭遇挫折，停滯不前。

在這樣的預測下，加拿大最富裕省份阿爾伯塔（Alberta）的兩個重要城市——卡爾加裡（Calgary）和埃德蒙頓（Edmonton）卻逆勢而上，房價出現了小幅度上漲。Royal LePage預測，截至2018年第三季度末，埃德蒙頓的房屋總價將比第二季度上漲1.0％。

埃德蒙頓這個名字對大部分中國人來說，可能有些陌生。事實上，它是一個很棒的居住地。埃德蒙頓位於阿爾伯塔省中部，是一個人口超過100萬的大型城市。距美加邊界560公裡，是通向北方的門戶。作為阿爾伯塔省的首府，它也一直被認為是文化、教育、娛樂和政府的中心。埃德蒙頓有豐富的文化生活——鱗次櫛比的劇院、畫廊、博物館、大學；令人目不暇接的休閑娛樂機會——藝穗節、民樂節，大量的城市公園，超過84個高爾夫球場、滑雪場，西埃德蒙頓購物中心（West Edmonton Mall）規模堪比一座小型城市。

埃德蒙頓所在的阿爾伯塔省經濟，經歷了2014年的周期性衰退，在2017年快速復蘇，並在2018年上半年保持上升趨勢。這一快速的變化主要歸功於阿爾伯塔油砂區的強勁投資。阿爾伯塔是世界上最大的油砂儲量供應地之一，埃德蒙頓則處於其石化工業的中心位置。憑借這一優勢，埃德蒙頓的收入水平和就業機會在近兩年均有大幅增長。在生物材料技術、金融和教育的多個領域對熟練勞動力的穩定需求，不僅為埃德蒙頓的居民提供了良好的就業前景，也增加了周邊人口向該地區的遷移速度，因此才出現了房價“逆勢而上”的現像。

通常來說，一個城市的經濟復蘇將在一兩年後體現在住房市場上。趁著埃德蒙頓房價還未大幅回升，趕緊抓住當下的投資好時機。

在埃德蒙頓全新的Clareview Rec Centre黃金地段，有一棟全新的薩威達（Savida）公寓正在售賣。薩威達的地理位置非常優越——步行5分鐘即可到達Clareview大型商圈，入住商家包括沃爾瑪（Walmart）、佳市得（Costco）及數十家品牌店、餐館、影院和金融機構。小區門口有公車，同時靠近輕軌（LRT）Clareview站，乘車僅需25分鐘即可直達市中心的阿爾伯塔大學（University of Alberta）和北阿爾伯塔理工學院（NAIT）。自駕車只需3分鐘可上城市主干道Fort Road和環城高速Anthony Henday Dr.到達城市的各個角落。

公寓的主推的戶型Velas，是一臥兩衛加一間彈性房的設計，靈活配合屋主的生活方式，提供居住、工作和娛樂空間——U形廚房配有一個大型餐廳，無論是准備食物還是宴請賓朋都得心應手。摩登風格的起居室與開放式廚房相連，可通往寬敞的陽台。

主人套房設有一間大臥室，配有步入式衣櫃和全套衛浴設施。無論是沐浴、更衣還是洗衣和儲物，都能在套房內完成，極為方便。另有一間彈性房，可作為家庭辦公室或客房使用。

除Velas外，薩威達公寓還有另外3種戶型可供選擇。淨使用面積83-89平方米，全精裝修，全部配備美國惠而浦（Whirlpool）家電套裝，科勒（Kohler）衛浴，附贈車位。

薩威達公寓的開發商Landmark Group，是一家以高品質聞名的大型本地住宅建築商。在過去的40多年裡，它在阿爾伯塔省銷售超過17,000套住宅，以高品質和技術創新著稱。現在，您可以直接從Landmark Group購房，不但能節省費用（免除房地產經紀人的成本），還能享受集團內管理公司提供的物業代管和代租服務。更棒的是，付款周期非常靈活，您可在簽訂購房合同、支付定金後就搬入薩威達的新家，三個月之內補足房屋余款即可。

這樣的好公寓肯定不缺買家。目前，薩威達公寓85%的單元已售罄，還有12套尚在售賣中，價格在24萬-25.5萬加元（約合人民幣124萬-132萬）之間，具體價格由戶型、屋內配置和樓層決定。如您感興趣，可至居外網的薩威達公寓專頁（http://www.juwai.com/41896161.htm）查看不同單元的戶型圖和照片，或垂詢居外網官方熱線400 041 7515。

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撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

紐約公寓樓資本化率開始上升

投資者已經不像以前那樣樂意付高價來購買紐約的公寓樓了。曼哈頓96街南側的公寓資產價格相對於租金收入略有下降，而城市其他區域的公寓價格也失去了上漲的勢頭。

城市裡的公寓樓依然有買主——相比去年同期，投資者今年上半年花費了更多的錢來購買公寓。而數筆金額龐大的交易，例如Brooksville Co.和Rockpoint Group的合資企業以1.55億美元收購布魯克林的小星城（Starrett City）的那筆交易，正在推高銷售額。隨著利率上升，投資者已變得越來越謹慎。

紐約一家調查公司Real Capital Analytics（RCA）的高級副總裁Jim Costello說道：“沒有人願意支付最高的價格。”

資本化率上升

在曼哈頓大部分地區，投資者為房地產支付的價格的上漲速度已經跟不上房租上漲的速度了。紐約一家商業房地產服務公司Ariel Property Advisors表示，2018年上半年，曼哈頓96街南側每套公寓的平均價格為79.8萬美元（約549萬元人民幣）。相比去年70.9萬美元（約488萬元人民幣）的水平，公寓的平均價格有所提升。

然而，根據Ariel Property Advisors的統計結果，2018上半年，公寓樓的平均資本化率已從去年3.53%的水平上升至3.80%。

“利率環境使得人們對資本化率的預期變得更高，從而對物業定價造成了一定的壓力，”Ariel的總裁兼創始人Shimon Shkury說道。

市政府官員也開始向城市物業租賃法規的執行和監督投入了更多精力。這可能會打消潛在買家在租金管制建築中提高租金的念頭。

從總體上看，相對於曼哈頓的租金收入，公寓的估值依然在上升，只是速度非常緩慢。RCA提供的曼哈頓公寓物業數據顯示，2018年第二季度，投資者承擔的資本化率為3.6％。相比一年以前，這項指標略有下降（去年為3.7%）。

紐約外圍區域物業第二季度的資本化率稍有變化，現已跌至4.4%（去年同期為4.6%）。

大額交易推高投資金額

2018年上半年，紐約市的公寓銷量有三分之一來自6筆交易，這6筆交易的交易額都超過了1億美元。這些交易的總額為19.1億美元。相較之下，去年同期只有一筆交易的銷售總額超過1億美元。

根據RCA的數據，2018上半年，投資者共花費了28億美元來購置曼哈頓的公寓，相比去年的16億美元出現了大幅上漲。但與2015和2016年上半年投資者所花費的40億美元相比，這個數字算不上十分可觀。

Costello說：“業主可能覺得自己的公寓樓還能以過往的價格出售，或者認為自己還能獲得融資……他們沒有積極行動的動力。”

投資者一反常態，開始花費更多錢在曼哈頓外行政區外購買公寓樓。2018年上半年，他們花費31億美元在布魯克林區、皇後區、斯塔滕島和布朗克斯購買公寓，而去年這些地區只售出了價值為20億美元的公寓。然而，2016年和2015年上半年，這個數字分別為33億和35億美元，依然高於目前的水平。

布魯克林區小星城出售

交易額占今年房地產交易總額（截至目前）將近三分之一的一筆大交易產生於外行政區。Brooksville和Rockpoint斥巨資購買了小星城，一個位於布魯克林，面積遼闊，包含5881套公寓的經濟適用型住宅建築群。

自1974年以來，賣家Starrett City Associates一直擁有著這一片高大的棕褐色公寓樓。許多公寓的陽台都可以觀賞到牙買加灣附近的景色。賣家還包括美國總統唐納德·特朗普，他持有小星城4%的股份。

這筆交易還包含一個附帶條件：在未來幾十年內，把公寓的價格維持在低收入的紐約居民可以負擔的水平。小星城就第8節租金補貼簽訂的聯邦合同將持續到2049年，並於2054年正式參與紐約州的Mitchell Lama計劃，該計劃專為中等收入家庭提供經濟實惠的租賃和合作住房。

布魯克林小星城（Starrett City）的一套經濟型公寓正在居外網上出售。公寓位於二樓，包括社區停車區的停車位、2間大臥室、一間用餐廚房、一間起居室/餐廳組合、兩間完整的浴室和一個陽台。房價僅為30.8萬美元（約¥205萬）。
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來源：National Real Estate Investor
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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幾多華人買家為了豐富的教育資源瞄准蒙特利爾這套全新裝修住宅

除了多倫多和溫哥華之外，加拿大還有一座很熱門的投資城市，就是加拿大魁省的蒙特利爾。外國買家稅冷卻了溫哥華和多倫多房市後，蒙特利爾房市越來越火熱。現在有個優越的住宅小區，在蒙特利爾優越位置，周圍有很多生活配套設施，家門口和四周被綠色植物環繞，十分清新雅致。住宅所在的精品住宅小區，面朝蒙特利爾大學，別具人文氣息。無論你的目的是自住還是投資，這個住宅項目都非常合適。

需求強勁，中國買家對蒙特利爾熱情升溫

蒙特利爾的房產從去年開始，就引發了廣大買家的關注。根據居外網的調查顯示，中國買家在2017年詢問了價值約14.5億美元（約95.9億元人民幣）的加拿大房產，這些買家對蒙特利爾的興趣當年增長了84.5%，遠高於2016年43.3%的增長率。

這其實並不奇怪，多倫多、溫哥華和蒙特利爾是加拿大三大移民聚居大都市，前兩個城市的房市持續處於低迷，外國買家自然就想到了蒙特利爾，蒙特利爾房市發展最大的推動力是經濟，蒙特利爾在2016-17年度增加了比前八年更多的就業機會，包括亞馬遜公司和國際商業機器等公司均在該地區開設了新的數據和技術中心。高質素人員進入該市，更說明了該市房產需求強勁。

加拿大蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月發表的報告顯示，溫哥華和多倫多豪華房市下降之時，蒙特利爾當年7、8月份的100萬以上住宅物業銷售數量年同比上升了60%，遠高於上半年的17%上升率。這種勢頭也在2018年獲得延續。

蒙特利爾不只是因為是移民聚居的大都會而吸引人，這城市不但沒有外國買家稅，平均房價及土地轉讓稅也相當低。所有的優勢結合在一起，自然讓蒙特利爾成為買家最關注的地區。

精心整修 + 完善配備，為您節省翻新成本

這個住宅項目的外觀非常大氣沉穩，與眾不同，外部飾面材料是磚、石和灰泥，在綠色花園環境的襯托下更顯典雅風範。室內由熱泵進行加熱和制冷，用以調節溫度，讓居住者倍感舒適。住宅配備了完善的設施，包括有洗衣房、中央空調、空氣交換器、壁爐、窗簾、百葉窗，報警系統、步入式衣櫃。

住宅內的三間公寓都具有開放式布局，設計非常大氣，很符合喜歡高品質生活的人士。不僅設計豪華，並且空間布局很合理，房間很多，能給業主帶來每年10萬加元（約52.7萬元人民幣）的收入。可以說，是自住與投資都非常適合的項目。住宅帶有三層樓的設計，每層的面積都很大，占地1,925平方英尺，整體格局通透明亮，有大面積窗戶。

房產已經經過了整修，為您大大節省了翻新的成本，並且可以直接拎包入住，省時省力。電力和管道設施進行了重新設置，磚體、窗戶都調整的更為合理，牆壁也做了絕緣處理。所有翻新工程都更符合現代生活方式，選用了高標准和高質量來進行打造。

教育資源很豐富，花園環境適合養老和孩子成長

這個住宅的優越位置也為其加分不少。這裡臨近公園、公共交通設施、超市、藥店、銀行、餐廳、購物中心、醫院、牙醫診所、體育中心，無論生活還是休閑，都是應有盡有。

對於有孩子的家庭來說，這裡附近還配備了幼兒園、小學和高中、學院和大學。您完全不用擔心就學問題，而且這個高品質社區的人員素質很高，是適合孩子成長的環境。

從住宅步行只需要13分鐘的蒙特利爾大學（University of Montreal）

兩套住宅風格類似，Wilderton 6010A號公寓，是位於半地下室的公寓。裡面設置了很多窗戶，所以也是透亮舒適的。住宅面積超過1,400平方英尺，非常現代化，配備了帶花崗岩台面的現代廚房，並且設有地窖。巨大的主臥配備步入式衣櫃，十分豪華，除了主衛生間，還設有套房內衛生間，主衛生間和廚房都配有地暖。

Wilderton 6012號公寓位於一樓，與6010號公寓的不同之處在於，廚房同樣都配備現代化櫥櫃，但材料和顏色不同；客廳還分割出一個空間用作封閉的第四臥室，房間更多。並且沒有步入式壁櫥。

中國買家最關注孩子的教育問題，這套住宅能提供最好的成長環境。加上蒙特利爾房市未來看漲，您的明智之選一定會帶來理想回報。欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/41348185.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

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文字：吳潔
責編：Zoe Chan

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世邦魏理仕報告：柬埔寨房產業不受選舉影響依然強勁

世邦魏理仕最新報告顯示，2018年第二季度，柬埔寨房產市場的增長依然強勁。公寓、辦公和工業房產業均為房產市場的繁榮發展做出卓越貢獻。

然而，於7月29日舉行的選舉的不確定性影響了投資者的投資信心，導致市場投資熱情有所降溫。世邦魏理仕表示，這一不確定性成為導致新投資不足的“最顯著因素”。

盡管如此，2018年第二季度仍有2,000所公寓完工，房市公寓總供應量達到11,830套，實現了20%的季度環比增長。

7月23日，世邦魏理仕在柬埔寨的副主任詹姆斯·霍奇（James Hodge）告訴《高棉時報》（Khmer Times），“投資者對金邊公寓的投資情緒仍十分高漲，地段好、質量高的項目仍能達到可觀的預售率。針對當地購房者的較為便宜的房產市場也十分景氣。”

霍奇表示，公寓市場的房價整體相對穩定，高端公寓的價格平穩上升。

但他解釋道，由於房主爭搶租戶，租金受下行壓力影響有所下降。他表示，“最新一季度數據顯示，中檔公寓的租金下降了12%，高檔公寓下降了5%。”

霍奇指出當地和外國公司不斷發展，此外，部分機構從傳統別墅中搬出，轉而選擇現代辦公樓，因此辦公房產的需求仍十分強勁。

柬埔寨金邊永久地契綜合項目The Bridge，由新加坡上市開發商Oxley International開發，是唯一一個餐廳和購物中心零售店投資項目。點擊查看這套居外網房源的更多信息

相比上個季度，辦公空間的供應量下降了3.3%，而其整體入駐率創下新高，達到了近88%，相比今年第一季度上升了5個百分點。

霍奇表示，辦公空間供應量的下降是因為舊的辦公樓需要重新裝修或進行再開發，因此不包括在現有供應房產中，這意味著辦公房產向高質量發展，以滿足租戶的需求。

他表示，“未來兩個季度，新的辦公房產將進入市場，這些項目包括Keystone、East Commercial Center、E.SUN Tower和Diamond Twin Tower ，屆時辦公樓供應量將有所增加。”

霍奇表示，由於7月底的大選帶來的不確定性，今年前五個月（相比2017年下半年），工業房產業的投資有所下降。

他指出，今年前五個月獲批建設的工業房產項目總數為26個，建築總面積達到140,000平方米。

“工業房產業仍處於供不應求的狀態，其中高檔工業房產尤其如是。在不享有提前出租承諾的優勢下，大部分地主都不願意建立高質量的工業房產。”

他表示，“有的租戶願意接受低質量住房，有的則傾向於定制建造房產，工業房產的租金整體較為穩定。”

對於大選對投資信心的影響，霍奇表示，“選舉總是會造成房產市場發展的放緩，因為投資者們都在等政治環境回到非選舉時期的狀態再進行投資，這是全球的普遍情況。”

“如果不考慮單一的大額投資，那麼相比去年，今年柬埔寨房產的數據十分可觀。”

霍奇還表示，他預計選舉後，房產項目的數量和價值將會飆升，創下新高。

土地管理部門數據顯示，2018年前五個月，建築投資達到17.8億美元，全國有1,370個項目獲批投建。

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原文：Khmer Times
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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如何避免購買泰國期房公寓所帶來的風險？｜居外專欄

目前泰國有很多投資選擇。房地產是一個很受歡迎的選擇，但很多人好奇購買一個期房公寓單位是否一個很好的投資。畢竟，短期內你將無法看到成品，在施工過程中也很難對其進行檢查。

你努力工作掙錢，因此你不希望看到它走向永不完成的事情。另一方面，你的儲蓄能夠為你賺更多的錢是至關重要的。所有投資都是有風險的，所以如果你正在尋找一個確定的東西，祝你好運，並讓我們知道，如果你找到它。

如果你想要一個既有價值又有潛力的投資，購買一個期房公寓可能適合你。由於清邁的地價飆升，它們可能比購買已建成的單位便宜得多，並且您將很快得到升值。在許多情況下，現在購買比等待購買完成的項目更好。

話雖如此，購買期房公寓確實比已經完工的公寓更有風險。以下是購買期房公寓的一些風險，以及如何處理這些可能的風險。

公寓未完工或延遲交房

個人投資購買期房公寓最令人畏懼的是它不會完成。這是最壞的情況，因為這意味著你最終會花費數年的時間與開發商在法庭爭奪您的投資額。另一個擔心是如果您計劃租用該單元，則可能會造成租賃回報延遲。

如何避免這種情況：不要向從未有過成功建案的開發商購買房屋。相反，只選擇擁有大量投資組合知名度高的房屋建築商。或者雇佣第三方代理與律師在房產項目上做更為細致的調查。

**清邁東方別墅（The Oriental）**擁有多種面積的設計，由清邁最具經驗的單幢別墅開發商之一興建，其財政穩定性令買家可以享受可能是清邁市最慷慨的付款方案。大型項目幾年前已經動工，所有內設公共設施已經完成。點擊圖片查看房源信息

實際公寓將不會和照片一樣完美

許多想購買期房公寓的投資者利用銷售材料和營銷照片了解他們購買的公寓是什麼樣的。但是，這些僅僅是照片，您在這裡看到的內容可能不是您在項目完成時獲得的內容。

如何避免這種情況：沒有辦法真正了解項目完成時的外觀，但有幾件事可以幫助您下決定。首先是上網查找開發商已經完成的公寓照片。雖然藝術家效果圖可能會造成欺騙，但看到真實交易會讓您更好地了解公司提供的質量。

如果可能的話，您可以安排在已完成的公寓之一中查看待售單位。雖然布局可能不同，但單位大小可能會相似。調查它的外觀，然後將其與宣傳冊子進行比較。您將能夠看到開發商的設計與實物的匹配程度。

**曼谷Q Chidlom**中的最高層東南朝向的轉角戶型，配有2間臥室。它是33層貴賓樓層唯一出售的住宅單元，獨享私人花園。在此，您可欣賞到無遮擋的曼谷景色以及Phatumwananurak公園景觀。住宅位於中央商務區的絕佳地段，也即曼谷高端住宅區/Chidlom購物區。點擊圖片查看房源信息

獲取最低成交價

通常大部分人認為，避開中介公司與第三方代理的介入，直接與開發商達成協議會獲取公寓的最低成交價以及更多相關贈送，而最後很多買家事後才知道上門客戶的價格往往與游客價無異。

如何避免這種情況：當開發商公開市場售價後，很多情況下上門客拿到的優惠幅度是固定的，並且無任何談判的空間，因為大部分上門客戶認為這個是最低成交價，無第三方介入可以省去一部分報酬。而作為一家優秀並且帶來大量客戶資源的代理則更受開發商重視，往往能夠為客戶爭取到意想不到的優惠等。

泰國蘇梅島“阿裡亞”豪華私人泳池別墅：坐落在熱帶山林之中，環境私密，坐擁優美的景致，距離拉邁海灘僅有5分鐘的路程（點擊圖片查看房源信息） — **泰國蘇梅島“阿裡亞”豪華私人泳池別墅**：坐落在熱帶山林之中，環境私密，坐擁優美的景致，距離拉邁海灘僅有5分鐘的路程；提供3或5間臥室房型及豪華會所（點擊圖片查看房源信息）

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責編：Zoe Chan

清邁房地產專家吳雁飛專欄全集

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【留學生選房寶典】多倫多大學附近公寓投資自住必看｜居外專欄

轉眼2018已經過半，加拿大各大學也即將迎來新學年，大學附近的公寓也迎來的租售火爆期，本期Daisy黃嵐為你帶來多倫多大學市中心聖喬治校區附近公寓市場分析和靚房推薦，希望對留學生的自住或投資都有所幫助。

多倫多大學（University of Toronto，簡稱UofT，UT），始建於1827年，是世界著名公立研究型大學，享譽全球的頂尖高等學府，主校區聖喬治校區（簡稱UTSG）位於多倫多市中心，校園環繞安大略省政府與皇後公園。

根據2017年官方數據多大UTSG校區60,595名學生，其中中國留學生10,791,占了留學生總數的77%。明年入學的中國留學生申請數量竟高達12,725. 多大宿舍位置非常有限，每年只為大一新生提供一年的住宿，第二年學生們就需要在周邊公寓租住。

源源不斷的留學生的到來，構築了多大附近公寓的堅挺的價格和旺盛的購買需求。多大附近的公寓是Downtown公寓的風向標，2016年底以來的公寓大幅漲勢就是從這裡開始！

先來看一下各樓盤一臥室Condo均價動態鳥瞰（采納多大1.5公裡半徑範圍內，過去12個月內超過3套成交的樓盤）。可以看出適合留學生的的一房房源主要分布在多大的東部和北部，北部由於是多倫多著名的高端社區Yorkville，故樓盤更為高端，價格也較高，除留學生外，有很多高端人士自住或投資於此。

相對多大東部和北部，多大南部和西部的Condo選擇較少。

再來看下圖的兩臥室Condo的各樓盤動態鳥瞰（采納多大1.5公裡半徑範圍內，過去12個月內超過3套成交的樓盤），我們會發現兩臥室由於配置和面積的不同，各樓盤在價格方面比上圖一臥室的有更大的差別，具體體現在多大北部Yorkville的樓盤均價明顯大幅高於多大東部的Condo，這也進一步說明了在人員構成上，多大東部更適合追求便利、實惠和小房型的留學生，而多大北部的Yorkville則有更多追求時尚和高檔生活品質的金領和成功人士。

接下來我們具體來看一下多大附近1.5公裡半徑範圍內各樓盤二手房的均價排行：

值得注意的是位於Yorkville的由Menkes開發的四季酒店公寓不論是一房均價還是兩房均價的排行均名列榜首，其他在一房和兩房均價都處於前列的樓盤包括由Bazis International開發的EXHIBIT RESIDENCES、由Pemberton開發的U CONDO（1080 Bay）、由Great Gulf開發的ONE Bloor等等…

多倫多四季酒店公寓（Four Seasons Private Residences Toronto）重新定義了奢華生活和個性化服務的標准，距離布魯爾街和市中心商業區僅幾步之遙。
居外物業編號：41231028 點擊查看房源信息

好了，本期多大附近公寓市場寶典就到這裡了。歡迎點擊查看居外網上更多多倫多在售房源，或透過居外聯系Daisy黃嵐，了解更多關於多倫多樓盤的買賣和出租。

責編：Zoe Chan

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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