加拿大 – Page 100

加拿大 | 多倫多2居室月租$2000 漲幅30%,追上房價了

加拿大的房價漲幅一直以來都是明顯高過租金的漲幅。但是最近以來的情況變了，租金漲幅可能馬上要追上房價。

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在溫哥華，二居室的公寓單元，今年1月的平均月租金是$3,150元，去年7月是$2,750元。

在多倫多，二居室公寓的月租金從去年7月的$1,720元，漲到$1,970元。

兩地租金的年均漲幅都高達29%。

地產界人士指出，租金漲幅如此猛，主要原因有：房價飆升迫使買房者繼續租房攢錢，意味著他們要過更久租屋的日子。

同時，地產諮詢公司Urbanation也指出，房東們紛紛看準目前的高價市場，出售手中的公寓套現，使得可供出租的公寓單元少了。

多倫多去年的出租市場供應量少了8%，成交的出租公寓也少了2%。

下圖顯示的是加拿大一居室公寓月租金最高的十個城市。

此外，加拿大各地的公寓市場租金漲幅並不一致。

在卡爾加里，二居租公寓的租金在過去6個月跌了4.7%，至$1,280元。在全國最貴租金城市榜上，卡城的排名從去年的第三位跌到了第五位。

更有報導指，這個經歷經濟衰退的城市的出租屋空置率已高達40%。

全國來看，Padmapper的報告顯示，過去一個月裡，有12個城市的租金升了，10個城市的租金降了。另有3個城市的租金沒有變動。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 地產經紀：大多區樓市2017開門 2年上漲62%

看起來今年多倫多的房地產市場應該會紅紅火火啊，現在有個開門紅： Bloor St. 北邊Palmerston Ave.上的一套半獨立屋以高於2年前購買價格百分之六十二的價格售出。

這座三居室的半獨立屋在本週二以137萬5千元的價格售出。而在2014年的時候，它的價格僅僅只有85萬1750元，那時候足足要少52萬3250元呢！

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主角是圖中右邊的這套房子

中介Bruce 說，他的客戶買下這套房子之前，前任房主將這座房子認真裝修過，很漂亮。

這套房子也有很多吸引人的自身特質：三個臥室，車庫和地下室公寓。

Seaton Village的Palmerston上面的房子基本上都是在這個價格區間，但這麼短的時間能賺這麼多還是非常少見的。

Bruce 說，這個房屋的銷售已經超過了他的預期。而且，由於沒有其他選擇，比起最初叫價的99萬9千元，買家不得不對該房屋多支付40多萬元才順利買到。

「賣家本來以為要等到春天才能成交。但買家不想等，買家已經準備好了，唯一想等的就是一個合適的機會。」

“好的社區，房子就是價格高。」

另外一個在多倫多大學和地鐵附近的房子也售出了。本來標價是十一月份的99萬9千，前幾天以135萬5千售出。

外國買家進軍多倫多，由於國際局勢不穩，現在越來越多人覺得加拿大是塊寶地。在加上其他投資渠道不穩，人們紛紛把眼光轉向房地產。

溫哥華的價格以每年百分之二十的速度上漲，直到政府出台措施以後才開始回落。現在多倫多的房價也好像是這個趨勢。

（據加拿大家園）

加拿大 | 蒙特利爾優質開發項目VIDA：鄰近公園營造優美環境，品質卓越打造精彩生活

蒙特利爾的LaSalle區瀕臨聖勞倫斯河，區內還有兩條運河（Lachine Canal 與Canal de l’Aqueduc），有一個八角形圖書館，有全島最好玩的Parc Angrignon公園，有Île aux Herons，是全島條件最好的候鳥棲息地之一。VIDA LaSalle位於LaSalle，在Schevchenko大道的東側，Bourdeau和Bouvier之間，距離de la Verendrye大道僅幾步之遙。目前該項目是正在建設中並且預計在未來的4年內完成，提供193套公寓和101個聯排住宅。這個優質項目為您帶來獨一無二的置業和投資機會，千萬不要錯過。

位置優越靠近蒙特利爾市中心，環境優美盡享公園景致

VID是位於LaSalle中心位置提供全新生活方式的社區，具備完美的房地產價值，必將受到買家青睞。該項目靠近蒙特利爾市中心，周邊具備所有的交通和服務，美麗的綠色公園和自然美景，充滿寧靜和活潑的戶外活動。城市最大的公園之一——美麗的Angrignon公園近在咫尺，其它40個公園和小型公園也距離不遠。

有“北美巴黎”之稱的蒙特利爾是加拿大的金融、商業中心和第二大城市，獨特的法國文化底蘊使蒙城成為世界上僅次於法國巴黎的第二大法語城市。因此，在所有的北美大城市中，當屬蒙特利爾的歐洲風情最為濃郁，是加國最富浪漫風情的城市。

因為哥特式教堂林立、法語居民占多數，蒙特利爾體現出獨特的法國文化底蘊，被認為是北美的“浪漫之都”。同時它也是一個繁榮的國際大都市，因其獨特的文化個性、優美的城市風光、閑適的生活情調多次被評為全球最適宜人類居住的城市之一。它還是加拿大歷史最悠久的城市，具有濃郁的拉丁氣息。

蒙特利爾LaSalle還有很多名勝古跡，如激流公園（Rapides Park）、大風車（Fleming windmill）。LaSalle區人傑地靈，有很多本地社會名流是從這片土地上走出去的，其中包括流行樂手Marie-Élaine Thibert、前LaSalle市市長等。

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加拿大 | CMHC上調房屋按揭保險 3月17日生效

加拿大按揭與房屋公司（CMHC）1月17日宣佈，從3月17日開始，增加房屋貸款按揭保險費用，平均每人每月大約增加5加元。

CMHC高級副總裁Steven Mennill表示，這是因應政府金融機構監督辦（OSFI）在1月1日生效、保險公司要有額外資本的新例要求，而作出改動。有關保險的供款金額，是以承保按揭金額貸款與價值比率（ loan-to-value ratio ）計算，加幅視乎這個比率而定。

據CMHC公佈的數據顯示，2016年前9個月，平均CMHC保險貸款約為24萬5000元，平均首款的比例約為8％，平均債務清償比率（GDS）為25.6％。

根據CMHC規定，房屋首付低於20%的必須購買房屋按揭保險，購房者的平均債務清償比率不應超過其每月家庭總收入的32％。

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CMH還給出一個加價幅度表，此表基於25年還款期，5年2.94%的按揭利率下，貸款首付在5%-9.99%的申請者，如果貸款15萬的保險費用增加2.82元，25萬增加4.7元，35萬增加6.59元，45萬增加8.47元，55萬增加10.35元，如果貸款額為85萬，則每月按揭保險費用將增加15.98萬。據CMHC估計，所以客戶平均每月約增加5加元。

CMHC的按揭保險只是對按揭貸款者首期低於兩成的申請人士硬性規定購買，還有特定的貸款申請者，例如有些申請人，雖然首付超過了20%，但是銀行還會要求擔保公司作保，只有需要購買保險的購房者才有影響。

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（據星網）

加拿大 | 房產：卑詩省新年發地稅紅包！

加拿大卑詩省政府宣佈正式將業主自住補助計劃（homeowner grant）的上限從120萬加元上升至160萬加元。房屋估價在160萬加元以下的業主，從今年開始都可以申請這項福利。

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卑詩省業主自住補助計劃旨在幫助業主減免自住房一部分地稅，基礎補助金額最高為$570加元，如果物業地處BC省北部或偏遠地區，則補助金額最高為$770加元。長者、殘障人士、退伍軍人配偶以及低收入家庭可以申請額外補助。

如果估價超過$160萬加元，每超過$1000加元，補助將減少$5加元。但房屋超過$171.4萬加元（北部及偏遠地區$175.4萬加元）的房屋無法申請補助。

根據BC省今年發出的房屋估價，大溫地區及溫哥華島南部獨立屋房價都比去年上升了30%-50%，大溫地區的城市屋及公寓價格也上升了14%-30%。去年年底的大溫獨立屋房屋基準價為$151.1萬加元。如果BC省府不提高補助上限的話將有大概10萬業主無法申請自住補助。

根據新的上限，BC省91%的業主都可以申請補助，大溫地區也有83%的業主可以申請補助。為此今年BC省府計劃在業主補助項目中投入$8.21億加元，去年的預算是$8.09億加元。

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加拿大 | 強弩之末？加拿大12月平均房價47萬僅漲3.5%

加拿大房地產協會CREA(Canadian Real Estate Association)今天公佈去年12月全國房地產市場報告，在去年11月，全國房屋交易量在聯邦政府實施新的按揭政策之後急劇下滑，但12月份明顯反彈，房屋銷量比11月份上升2.2%，不過按年來看，12月份的交易量比2015年同期降5%左右。

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就房價而言，去年12月全國平均房價達到$470,661 ——— 按年漲幅為3.5%，CREA稱這是兩年來最慢的增長速度。

不過，在過去的一年中，加拿大經歷了歷史上少見的區域及城市間房價的巨大差異，有的熱點城市房價漲幅超過雙位數，而有的區域或城市則是負增長。

如在卑詩的Fraser Valley、維多利亞、大溫地區，以及GTA地區，去年房價漲幅超過了20%，而卡爾加里則下跌3.7%，薩省的薩斯克通(Saskatoon)也下滑1.6%。其它地區則有比較溫和的上漲：

Regina：5.2%;

Ottawa：4%;

Greater Montreal：3.3%;

Greater Moncton：1.9%

若不算多倫多/溫哥華全國平均房價只有$352,513

CREA指出，雖然加拿大全國平均房價達到了$470,661，但若剔除全國最熱的兩大房市，多倫多和溫哥華，那麼全國平均房價其實只有$352,513，一下子就減去了將近12萬。

蒙特利爾銀行(Bank of Montreal)的經濟學家Robert Kavcic評論說，2016年是加拿大歷史上非同尋常的一年，全年住宅房屋交易的總價值達到創紀錄的$2630億(這讓房地產經紀和公司高興!)，平均交易價格比2015年上漲10.7%。但一如既往地，房市熱還是冷，房價高還是低，也要看地區或城市，位置總是至關重要。

CREA的首席經濟學家 Gregory Klump則說，在2017年，加拿大的房屋銷售不太可能像2016年一樣受益於加拿大經濟。為了符合聯邦的按揭新規，購房者尤其是首次購房族，將不得不花更長時間攢錢來付首付，或是被迫購買一個更低價位的房子。

皇家地產：今年城市間房價差異將收窄

加拿大皇家地產公司(Royal LePage)在上週發佈的一份報告中指出，加拿大在去年經歷了歷史上少見的區域/城市間房價的巨大差異，不過這種情況在今年會改變。

該報告指出，溫哥華的房市調整從去年就開始了，但包括多倫多在內的GTA地區短期內房市不會變冷。主要原因是這裡的需求仍然強勁，再是GTA的房價也沒有像西海岸飆升得那麼離譜。顯而易見的是，2017年GTA房市的溫度會下降，房價的升幅也會變小。但多倫多的情況應該不會像溫哥華那樣慘烈，不僅因為安省政府不會向海外買家課稅，更重要的是，多倫多不少潛在買家因房價太高而被迫退出市場，但在房價逐步下降之時，他們還會重新入市。

與此同時，其它地區，包括魁北克、阿爾伯塔以及大西洋省份的房價在新的一年會升高。

在這個總的趨勢之下，2017年加拿大區域/城市之間房價的差異會明顯收窄。

（據加拿大家園）

加拿大 | 大多倫多房價哪裡漲得最快：烈治文山一年30%

在BC省針對溫哥華的海外房地產買家徵收高額土地轉讓稅，並嚴重打壓了當地房市之後，從今年下半年開始，整個加拿大的房地產市場，幾乎就成了大多倫多地區的獨角戲。

然而，大多區各城市的房價漲幅並不相同。據皇家地產公司(Royal LePage)最新公佈的數據，華人比例很高的城市列治文山(Richmond Hill)的房價增幅最大，年增長達到了30%之多。

加拿大 | 大多倫多房價哪裡漲得最快：烈治文山一年30% — 據皇家地產公司(Royal LePage)最新公佈的數據，華人比例很高的城市列治文山(Richmond Hill)的房價增幅最大，年增長達到了30%之多

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報告指，在2016年第四季度，大多倫多地區平均房價比2015年同期上升了16.1%。其中增幅最大的是烈治文山，平均價格是113.8萬，年同比大漲30.1%。

值得一提的是，杜蘭區在大多倫多地區是房產最便宜的地區，但價格也在瘋狂上漲。

排行第二的多倫多東面的奧沙華(Oshawa)價格上漲了26.9%至47.19萬元;維特比(Whitby)排第三，漲21.4%至61.66萬。

旺市則排第四，漲19.9%至92.74萬。

至於高級公寓市場，價格增幅最快也在多倫多外圍，分別是奧沙瓦奧沙華，上漲19.1%至37.18萬元;賓頓(Brampton)，上漲12.1%至28.27萬元。

Royal LePage的報告還指出，儘管溫哥華房市受到了打壓，但是餘勢猶存，仍然是2016年本國房地產的主要動力之一。在該市和多倫多的帶動下，去年第四季度本國平均房價已上升至55.82萬元，年同比上升13%。

該公司CEO索珀(Phil Soper)說，在2017年溫哥華房市將面臨調整，而多倫多由於供應量不足，房價還將繼續高漲。畢竟同西海岸相比，多倫多的房價還算是十分便宜的。

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（據加拿大家園）

加拿大vs澳洲哪個才是理想的移民國度？

作為世界上著名的移民國家，加拿大和澳洲有很多共同點：地廣人稀，人均GDP高居世界前列，移民政策相對開放等。那麽加拿大和澳洲哪個更好壹些呢?有人會說這個問題最終會演變成在北美的說加拿大好，在澳洲的說澳洲好，爭論沒有實際意義，要從幾個方面來對比壹下加拿大和澳洲(包括澳大利亞和新西蘭)。

環境氣候對比

加拿大和澳洲雖然都是著名的旅遊勝地，但是環境氣候卻有很大差別。

以加拿大最大的城市多倫多和澳洲最大的城市悉尼為例：

悉尼全年平均氣溫變化較為和緩，降水無明顯季節變化。冬季溫和濕潤，氣溫很少降至5°C以下，降雪極為罕見，悉尼上壹次出現降雪是在1836年(多倫多人哭了)。夏季相對炎熱，多雨，平均溫度不高，高溫天氣也不多見，但在熱浪來襲時也常出現極端高溫。

多倫多的夏季濕潤，冬天寒冷。城市四季分明，每天的氣溫變化明顯，尤其是在寒冷的季節。多倫多的冬天很難熬，有時會突然降溫至攝氏零下10度或以下，寒風之下常常感覺還要冷壹些。暴風雪有時會夾雜著冰雨，令市民的通勤和旅遊行程受阻，而在11月到4月中旬期間隨時都有可能下壹場大雪。夏天的多倫多是典型的濕潤氣候，溫度普遍介乎攝氏23到31度，白天的溫度偶爾會超過35度，伴隨較高的濕度在炎熱的天氣下會讓人感覺悶熱。

實際上，多倫多的氣候條件在加拿大已經非常優秀了，但是跟悉尼相比還是不如。所以從氣候來說，加拿大完敗!

經濟對比

從經濟上看，兩個國家制造業都不是很發達，重工業基本都沒有，強項都是農業和類似礦石這樣的出口加工業，兩國都是世界上排名前列的農業出口國。

加拿大有著世界上第二大石油儲藏量，僅次於沙特阿拉伯，而且鋅、鈾、金、鎳和鋁的蘊藏量豐富，又盛產木材。澳洲是世界上經濟最穩定的國家之壹，是食品和石油礦物出口大國，進口商品很少。

在人均收入這方面，加拿大人的人均年收入大概是4.2萬美元，澳洲人均年收入是4.498萬美元，差距很小。

失業率方面，加拿大跟澳洲相比，差距比較明顯。2016年，加拿大的失業率為6.9%左右，而澳洲的失業率為5.7%，相差超過壹個百分點。

綜合來看，加拿大和澳洲在經濟上基本打平，在世界範圍內都算是比較優秀的。

物價對比

在物價方面，澳洲和加拿大都相對偏高，澳洲高於加拿大。所有商品的價格都不含消費稅，澳洲的消費稅為10%，加拿大的消費稅為聯邦稅與省稅之和，由於各省稅率不壹，消費稅的稅率也有差別，5%-15%不等。

教育對比

從大學排名來說，加拿大不如澳洲，澳洲排名世界前50的大學數量比加拿大多壹倍，而且澳洲的科研實力比加拿大強。

不過加拿大也有自己的優點。由於靠近美國，加拿大學生申請美國大學更加方便，雙方的合作也更加緊密。而且，加拿大大學的學費比澳洲要低不少。

總體上，在教育方面，加拿大比澳洲好。

移民政策對比

同為移民國家，澳洲和加拿大的移民政策有很大不同。澳洲對於各國移民尤其是中國移民，壹直都比較歡迎。因為移民的到來，不僅為澳洲的發展提供了人才，還直接帶來了資金和就業機會。

與澳洲相比，加拿大政府對於移民的態度則並不友好，尤其是保守黨政府執政這幾年。加拿大對移民的湧入控制日趨嚴格。

所有，如果想要移民，澳洲比加拿大更容易。不過有壹點需要註意，澳洲的種族歧視比加拿大要嚴重很多。

社會福利對比

加拿大和澳洲都屬於福利非常好的國家，主要的區別有以下幾點：養老金：澳洲的居住要求是10年，加拿大是40年，而且是滿18歲以後。換句話說除非是在25歲之前移民加拿大，否則別想拿到全額養老金。年齡偏大的移友要考慮到這點，當然家底殷實的隨意。失業金：澳洲需要住滿兩年後才有資格領取，加拿大是半年。不過加拿大的限制條件較多，而且只能連續領取10個月。澳洲則無限制，只要有找工作的意願但是找不到工作就可以壹直領下去。

住房這塊加拿大的比較雞肋，25%-30%的收入還是壹個不小的比例，比較適合剛到加拿大的時候做為過渡吧。

綜上所述，投資人可以根據自己的置業目的以及生活習慣來選擇移民哪個國家！

加拿大 | 特朗普當選美國學生考慮赴加拿大留學

加拿大大學對那些因唐納德•特朗普當選而倍感焦慮的准大學生們敞開大門。

魁北克和不列顛哥倫比亞的大學表示，自特朗普於11月8日獲勝以來，美國的申請者和網站搜索都大幅上升。雖然加拿大學校近來增加了在美招生的力度，但由於大選結果帶來的學生數量還是大大超出了他們的預期。

來自加州納帕的17歲女孩拉拉•高多夫說，大選之後她便打消了留在美國的念頭。除了其它的顧慮外，民主黨人高多夫擔心特朗普上任後會減輕聯邦對性侵的規定，使得校園對女性來說變得不安全。

高多夫已經申請了加拿大的一所大學，但在大選後又申請了另外三所保底大學。

她說：“如果我所生活的國家擁有那麼多給特朗普投票的人，那我寧願離開這裡。”

相比去年此時，多倫多大學收到的美國學生申請上升了70%，而在其它加拿大的大學中，該數字也增長了20%或更多。例如安大略省漢密爾頓市麥克馬斯特大學的申請數量上升了34%。

蒙特利爾市麥克吉爾大學招生官詹妮弗•彼得曼說：“我們不能忽略大選結果對招生的影響，但我認為我校也擁有很多優勢吸引了這些學生。她認為，學生們也被該校的多樣性和加拿大適宜的生活成本所吸引。

在美國，一些學校官員認為特朗普的獲勝毫無疑問影響了招生模式。一些招生官表示外國學生由於擔心安全問題和被驅逐而避免赴美留學，取而代之選擇了加拿大或澳大利亞。加拿大的學校也注意到中國、印度和巴基斯坦學生們對它們越來越感興趣。

巴甫洛大學國際教育學院副院長斯蒂芬•鄧尼特說：“國際教育中的所有人都不容易，其部分原因是因為總統競選中的言論引起了外國人的恐慌。而這種現像可能還會在近幾年持續。“

雖然目前還無法確認有多少美國學生會於明年秋季進入加拿大的大學，但基於目前情況，一些學校預計將會在校園中看到更多美國學生。

傳統上，加拿大並不是美國學生最向往的大學目的地。據加拿大國際教育局資料顯示，2014年加拿大接收9千名美國及57,000名中國學生。

由於人口老齡化，加拿大一直試圖招收更多的留學生。加政府於2014年宣布計畫在2022年將留學生數量翻一番。加拿大的125所大學中，許多大學加大了在美招生力度，並保證學生能在離家不遠的地方獲得留學體驗。

1月在華盛頓州，多倫多大學舉行座談會並要求當地校友帶來對該校感興趣的學生，並希望他們能申請該校。

來自巴爾的摩市的瑞貝卡•羅賓森已經去過該校並計畫開始申請。她對其父母開玩笑說，她要去加拿大以逃離特朗普，但這並不是主要原因。

“我非常喜歡這所大學。”她說，“我喜歡該校所提供的項目，並且覺得它很適合我，因此總統和大選都不是主要因素。”

加拿大其它大學也派遣了更多招生官來到美國，並且試圖與美國高中合作。校方官員表示，他們並不是在利用大選結果來獲得生源。

（據國際日報）

加拿大 | 大多區獨立屋開售每小時漲價1萬！排隊已經沒用了

多倫多獨立屋一房難求早就已經不是新聞了,但每次一有新的好樓盤出來搶購的盛況還是讓人瞠目結舌。

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萬錦市一個獨立屋樓盤，兩年前放盤時售價不足140萬，如今轉讓價已經爆漲了百萬。當年的樓花買家，以十幾二十萬元的首付為槓桿，短短兩年多就撬動百萬盈利，當然是樁好買賣。

於是為了搶到獨立屋樓花，有人不分酷暑嚴寒徹夜排隊，也有人花錢請人排隊，更有人不惜多花5萬元「入場費」優先認購。有地產從業員透露，一些特別出色或稀有的屋盤入場費，可以高達約屋價的5%，預計這個黑市價今年可能上漲至平均6萬元。

房地產市場業內人士聲稱：幾年前若約克區有新盤推出，很多人會提前一星期便開始架設營帳通宵達旦排隊買樓花，初期只要買家肯受累，排隊便能買到屋。

過了一段時間之後，很多人怕辛苦不願意自己排隊排足7日，於是「排隊黨」應運而生，有人擺放小椅子佔位置。但導致了不少爭吵甚至打架的情況發生，要勞動警察到場維持秩序。

其後發展商為杜絕「排隊黨」，實行每隔兩小時點名一次，以確定是買家本人排隊。多次混亂情況被傳媒和社交媒體披露之後，不少發展商乾脆取消排隊，改為向一些經紀發放部分配額(行內術語稱之為「籌」)。

地段越好「籌」價越高

該人士聲稱，初期一些有「籌」的經紀，因手上未必有客，於是將「籌」轉讓。業內人士聲稱，轉讓費3年前只是5,000至8,000元，但最近兩年由於樓市暢旺，這筆俗稱所謂「排隊費」升至2萬至3萬元。買家支付額外費用之後，便可以優先入內揀屋。

2016年初「排隊費」已經漲到5萬元，業內人士說，一些特別出色的屋盤「籌」價，更可以高至8萬至10萬元，約是屋價的5%，這些新屋位於市中心或地點很好;或是區內只剩下一幅地皮可供開發，很多人想遷居入住;又或是覺得當地很有投資價值，例如康山、烈治文山等。

據業內人士聲稱，這種情況越來越誇張，也反映樓市完全轉變為賣家市場，以前只是獨立屋有排隊費，但目前半獨立屋和鎮屋的新盤，也開始出現排隊費，只是費用較低。

公寓大廈新盤也有所謂「VIP經紀」，但由於單位數量多，市場上爭搶的情況不如獨立屋，所以沒有排隊費，只是優先挑選單位。業內人士說，多年前是發展商向經紀支付佣金，但現時是沒有佣金，買家尚要支付額外費用才有機會買新屋。

獨立屋開售每小時漲價1萬元

業內人士又聲稱，市場上的VIP經紀也是有真有假。發展商揀選VIP經紀的原則，是依據地產公司和地產經紀在過去幾年的銷售紀錄來分配名額。

一個新樓盤開售，據業內人士聲稱，利益最大的是內部認購(Builder’s Family and Friends)，支付「排隊費」的買家屬於第二輪，然後才輪到公開發售。

業內人士聲稱，目前情況尚未惡化至排隊先後次序出現不同價位爭搶的情況，不過有跡象顯示，發展商似乎也要從中分一杯羹，早前一個位於烈治文山北端約有50棟屋的新盤，以VIP方式預售，發展商開售後每小時漲價1萬元，換言之，上午最早入場的買家，與下午最遲挑選房屋的買家，樓價已相差逾10萬元，該新盤當天只賣剩不足10間屋，留待翌日公開發售予上網登記的准買家。

經紀指「排隊費」違規

對於房地產市場存在所謂的「排隊費」，運亨地產經紀黎宇昌表示，他知道有此情況，但個人從未經手，若有客人想買新樓盤，只會轉介予其他人。他表示，地產業有規定，經紀在任何情況下均不能以現金交收，必須經由地產公司出支票，「排隊費」屬違規行為，會被吊銷牌照;但他認為長遠而言，由於需求持續增加，排隊費只會越來越高。

據知業內曾有傳聞，一名有配額的經紀因客人遲到近兩小時，經紀在售樓處外等候期間，一名華裔買家趨前表示準備買3套屋，但只得一個配額，自稱手上有15萬元現金，讓經紀開價轉讓配額，不過該華裔買家最終被經紀拒絕。

若樓盤爛尾，「排隊費」則打水漂

買家支付「排隊費」要冒相當高風險，黎宇昌表示，雖然可優先揀樓，但若最終未能買到心儀房屋，「排隊費」不會退回;如果發展商破產或其它原因，道致樓盤爛尾或無法成交，「排隊費」則如「肉包子打狗」一去無回。

安省新屋均有保險，主要是保障訂金，惟因「排隊費」不屬於訂金或首期的一部分，全部是現金交易，當然也沒有任何收據，因此若樓市逆轉或發展商出現問題，即使提出民事訴訟，也無法追討這筆款項。

黎宇昌稱，數年前也有一些小型發展商眼見房屋價格飆升，於是將尚未動工的樓盤屋價提高近20%，若業主不願加碼，只能取回訂金和些微利息。發展商合約通常含有一些有利發展商的條款，即使經民事訴訟取得賠償金，扣除律師費之後，可能反而不如樓價升幅。

他聲稱，發展商現時已經直接將屋價提高至兩年後交吉時的預期市場價格，以前新屋樓花售價是較現貨為低，但目前是樓花價格反而比現貨高，因為發展商是以將來的市價計算。

由於樓花價格較現屋貴，黎宇昌說，也帶動了二手樓市的升幅。發展商通常將一幅地皮分成數期興建出售，由於樓價上升，因此第一期的屋價，可能與後期的價格相差數十萬元。一般樓花要一年半至兩年交吉，當第一期新屋尚未成交，而發展商仍在開售時，首批買家帳面上已經「賺」了30至40萬元，於是出現樓花轉讓和炒樓的問題。

稅局嚴查「轉讓獲利不納稅」

大多倫多地區的樓價以往每年平均升幅約為4-6%，最近兩年的升幅為15-20%，換言之兩年前入貨，到今日尚未成交，但已經升值35%至40%。黎宇昌稱，買家可以用10萬元訂金，賺取30萬元的利潤，相當於變相鼓勵炒樓。

他又聲稱，法律上第一個買家尚未成交，因此政府田土廳沒有紀錄，只是發展商的檔案有資料顯示買家曾經未成交前轉讓物業，很多轉讓樓花的人沒有報稅，稅局近年派人專門向發展商索取這些樓花轉讓的交易紀錄，向未交稅的人發信追討。

Condo市場「買籌」不多見

據廿一世紀嶺先地產樓花專家Ken Yeung表示，購買鎮屋或獨立屋新屋盤的「買籌」潮流，並未延伸到Condo市場。他指，主要原因在於供應問題，一個Condo樓盤可能有數百甚至逾千個單位出售，而且在同一時間，甚至同一地段亦可能有多個樓盤在發展及開售，在供應充足的情況下，沒可能出現獨立屋或鎮屋要花數萬元買籌才能優先買樓的情況。

Ken又指，由於目前Condo單位需求亦不錯，所以發展商基本不需要利用削價來吸引買家，只是在一些樓盤出售到一定程度要推出貨尾時，才會提供一些優惠，目的是盡快將貨尾出手，優惠可能是減一萬元樓價、送儲物室或保證兩年租金等。

他強調很多人以為「掃貨尾」可佔到好處，但貨尾單位通常在樓層、朝向及面積大小方面都很少有選擇，同時一個樓盤的呎價在開盤時是最低的，隨後就會漸漸上升，發售到要出售貨尾時，可能已經是開盤兩年之後，餘下單位售價亦隨時日水漲船高，就算發展商將樓價減一萬元促銷，但單位可能已較開盤時漲價了幾萬元。

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（據加拿大家園）