多倫多市議員再次呼籲倣傚溫哥華向外國人收購房稅
多倫多房價居高不下，市議員吉姆.凱利加尼斯(Jim Karygiannis)重新提出向外國買主征 收購房稅的建議。
星期四(1月12日)，凱利加尼斯在麥克馬斯特大學經濟學教授艾里夫.庫伯西( Atif Kubursi)的陪同下召開了一個新聞發佈會。他同時寫信給安大略省長凱瑟琳.韋恩，要求省政府批准多倫多市像溫哥華市一樣徵收外國人購房稅。他提出的稅率是5%。
庫伯西說，向外國買主徵稅將會起到遏止炒房的作用。他甚至認為多倫多的外國人購房稅也應該是房價的15%。
溫哥華市自2016年8月2日起向外國人徵收15%的購房稅。但是安大略省政府擔心向外
國買主收稅的做法會降低已被購買的房產的價值。
2016年底的大多地區平均房價為730472加元，比前一年同期上升20%。
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（據加拿大家園）
Lawrence Park是深受主流社會喜愛的多倫多最高尚的社區之一，也是整個加拿大最富裕的社區之一。Lawrence Park 是多倫多市區具有田園風格的居住區，良好的建築品質和優雅極具品味的裝修風格打造出該社區典雅、奢華的氣息。這套住宅位置優越，對面就是多倫多最著名的勞倫斯公園，頂級地段加上精美裝修，令該物業擁有獨一無二的投資價值。
環境優美的「勞倫斯公園」，加拿大最富裕的社區之一
勞倫斯公園包括了南區和北區兩部分。範圍包括以Yonge為中軸，東至Bayveiw, Blythood Ravine和 Shewood Park，西至Avenue Rd，北至 Brook Ave，南到Briar Hill Ave。小區以Lawrence Ave為分界線分為兩南北兩個小區。在Lawrence Park附近可以找到很多非常好的商店和餐廳。Yonge街的這一段，有著名的體育用品商店、地道的餐廳，還有一流的家具、服飾及其他用品商店。該區居民的交通也十分方便，可以通過Bayview extension 或 Yonge 地鐵線快速到達市中心，也可以方便快速的進入401高速路。
另一個很大的亮點就是Lawrence Park區內集中了多倫多市很多的優秀公校和名列前茅的私校。無論是過去還是現在，該區內學校的「軟件」、「硬件」都令人羨慕。很多學校僅從外觀看就給人一種氣勢宏偉、積澱深厚的感覺，而擁有自己的室內游泳館則更是它們的基礎設施之一。近年來興起的開發商整體開發某一社區，必須捆綁升級該區內公立學校的政策，更使得Lawrence Park區內多所中小學受益非淺，辦學條件進一步升級。
始建於上個世紀初，Lawrence Park是多倫多最早以 Aristocratic Neighbourhood（貴族社區）標準來規劃的市郊，擁有獨一無二的自然風光，緩和起伏的小山丘，蒼翠繁茂的河谷森林和美麗的公園，卻又同時盡享繁華的都市文明。
Kleinburg 小鎮位於多倫多北部車程半個小時的Vaughan 市。這裡是一個風景如畫的社區，山谷、溝壑、森林、河流，還有茂密的綠化帶和高檔高爾夫球場、農場以及Kortright自然保護區，是一個極其低調卻非常富有的區域。這是Monarch 負責設計和建造的最後一批高品質房屋之一，以其注重風水的設計風格而遠近聞名。這處絕佳的投資性房產，隨著接下來兩年 427 號高速公路擴建和附近 GO 火車站的建成，該處房產還將繼續升值。無論投資還是自住，都是非常完美的選擇。
住進風景如畫的社區——Kleinburg
Kleinburg小鎮位於Islington Ave和Nashville路的交叉口，也是Kleinburg社區的地理中心位置，社區沿著這個小鎮散發開來。小鎮是一座保留了維多利亞時代文化元素的迷人老街，街道兩旁古樸典雅的房屋全是各類商店、咖啡店和餐館，路旁的燈杆上和商店的櫥窗外掛滿了五顏六色的鮮花，咖啡店裡飄出的咖啡香味和鮮花青草的香味混合在一起，沁人心脾。小鎮彌漫著靜謐生活的氣息，簡單而淳樸，沒有萬錦漁人村的熱鬧和熙熙攘攘，卻讓人感受到幽靜中淡淡的甜美意境。
作為Vaughan 市五個社區之一，Kleinburg南起Major Mac，北至Kirby，東起Pine Valley，西至Hwy50。該區近90%的人口以40年前即定居於此的意大利人、德國人、英國人等為主。據維倫市場調查數據分析公司（Environics Analytics）與MSN的聯合調查報告指出，Kleinburg是全加拿大十大富裕社區之一，平均家庭年收入超過30萬元。
當地的學校情況也不錯。隨著新區居民的進住，人口結構的調整，該區學校學生素質呈現上升趨勢。根據費薩研究中（FRASER INSTITUTE）公布的安大略省小學排名報告，旺市有不少公校和天主教小學躋身於2742所小學中的前 100名，較前五年成績有較大幅度提高。
1月5日，多倫多房產局( Toronto Real Estate Board)公佈了2016年12月份大多倫多地區房地產市場數據。
2016年12月，大多區房價比去年同期增加20%，均價已飆至$730,472;當月大多區共完成5,338份房屋交易，創下2016年月成交記錄，比2015年同期增加了8.6%。
在多倫多所有類型的房子中，獨立屋的行情是最火爆的。2016年全年，大多區獨立屋銷量增加10.5%，平均房價上漲20.8%，均價為$974,698，部分熱門社區的獨立屋均價甚至接近200萬。
獨立屋每小時漲價1萬 入場券高達5萬
最近兩年獨立屋的行情非常火爆。如果有人兩年前支付十幾萬首付購入一個獨立屋，那麼短短兩年後他就能獲取上百萬的利潤。
正因為利潤驚人，所以為了搶到獨立屋樓花，有人不分寒暑徹夜排隊，也有人花錢請人排隊，更有人不惜多花5萬元「入場費」來獲取優先購買權。業內人士指出，部分優質獨立屋樓盤的入場費高達房屋交易價格的5%。
由於排隊過於辛苦，所以「排隊黨」應運而生。由於競爭過於激烈，購房現場甚至需要警方來維持秩序。
火爆的行情，加上供不應求，導致獨立屋價格一再飆升。早前位於烈治文山北端有一個有50棟獨立屋的樓盤，以VIP方式預售。開發商在房屋正式發售時每小時漲價1萬元。換言之，上午最早入場的買家，與下午最遲挑選房屋的買家，成交價格相差超過10萬元。
價格過高 獨立屋依舊受買房者青睞
儘管多倫多獨立屋的平均價已攀升至130萬元，創下歷史新高，但半數有意買房的人依然把購買獨立屋作為首選。
根據安省房產協會的調查，50%購房者表示期望購買價格昂貴的獨立屋。此外，有49%的多倫多居民預期明年的地產行情會更好。
另一方面，年輕人也看好獨立屋。根據加拿大房屋按揭專業人員協會(Mortgage Professionals Canada)發佈的一份調查報告顯示，有六成年輕人未來買房時對獨立屋情有獨鍾，只有18%的受訪者表示首次置業會買共管公寓，在年輕一代看來獨立屋市場未來依然緊俏。
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（據加拿大家園）
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渥太華房產市場勢頭正旺。據加拿大咨議局（Conference Board of Canada）調查顯示，渥太華GDP繼2016年1.6%的增長之後，2017年增長率將超過2.3%，2018至2021年間年均增長預計在1.8%左右。這種增長的主要驅動力是：加拿大公共服務部門在多年的裁員及招聘凍結之後，又再次開始招聘。業內人士及觀察者都有壹種強烈的感覺：這座城市已到達壹個拐角，正處於快速發展的風頭浪尖之上。
渥太華租賃市場供不應求，從而降低了2017年出租專用公寓的空置率。兩居室公寓平均租金較2016年上升2.0%。共管公寓則供大於求，空置率上升。
渥太華相對便宜的房價吸引著來自其他地區的人們到這個城市，特別是高價位的多倫多，因為千喜壹代和年輕家庭更傾向於尋求更好、更便宜的生活方式。此外，科技型企業也在擴大或進軍渥太華，渴望人才的湧入，並盡其所能吸引更多的人來到這座城市。普華永道“2018年房地產新興趨勢”調查中的壹名受訪者說：“渥太華適合居住、工作及養家糊口。”
正如在其他市場壹樣，公共交通建設正在塑造著渥太華的發展。投資額高達21億加元的渥太華輕軌壹期項目預計於2018年完工；二期也會隨之開工建設，預計2023年建成。更緊密的交通網絡已經激發沿線重要位置的快速發展。
信息來源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）
責任編輯：Zoe Chan
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加拿大新斯科舍省省會哈利法克斯（Halifax）的房產市場近期發展平穩，據加拿大咨議局 （Conference Board of Canada）數據顯示，2017和2018年增長率有望達到1.8%、1.9%。但要想在當地市場蓬勃發展必須擁有嫻熟的技巧。正如據普華永道“2018年房地產新興趨勢調查”的一位受訪者所說：“大西洋房產市場的黃金法則是：升值並不存在，靠巧妙經營才能賺錢。”
由於市場需求增加，提供了更多實惠的選擇，空置率繼續下降。哈利法克斯半島需求強勁，兩居室住宅的房租平均漲到了1,109加元。2017年租賃市場供給增加，在建公寓數量預計將繼續上升。
哈利法克斯市中心在蓬勃發展，這不僅得益於100萬平方英尺的哈利法克斯會議中心、酒店、商店和辦公樓，還有對核心地區住宅的大量需求，高質量、共管式公寓出租房非常有吸引力。事實上，人們對實際購買共管公寓的興趣並不大，因為有人聲稱公寓費、房產稅和按揭貸款等意味著買家支付的費用要比租用類似房產的價格高得多。
A級工業地產勢頭良好，因為哈利法克斯正在調整自身，以適應現代科技型公司的需求。當然，隨著企業入駐A級寫字樓，B級和C級業主和投資者發現他們持有的大量物業需要改造才可適應發展。
盡管有這些亮點，但某種程度的謹慎已蔓延到市場，因為一些業內人士擔心，在經歷了15年的強勁發展之後，當地市場可能會出現輕微的下滑。甲級寫字樓盡管價格高出很多，但出租狀況良好。人們愈加擔心市中心的舊寫字樓供應過剩，但需求低意味著沒有動力去重建。雖然宜家（Ikea）的到來為當地零售業帶來了鼓舞，但零售仍處於低迷狀態，盡管人們希望更多的概念店、臨時租客和體驗式零售可以抵消一些正在面臨的挑戰。
信息來源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）
撰稿：Zoe Chan
排版：Zoe Chan & Shelly Du
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據加拿大咨議局（Conference Board of Canada）數據顯示，薩斯卡通的經濟在經歷了兩年的下滑，在2017年增長1.7%，有望在2018年增長2.3%。這對當地的房地產和建築業來說是個好消息，由於住宅交易低迷和大宗商品價格疲軟，這兩個行業在2015年和2016年經歷了大幅下滑。
薩斯卡通的出租公寓空置率曾在2016年創下歷史新高。2017年10月，由於租房需求的增加，整體空置率有所下降；同樣的房屋其租金已連續兩年下降。由於供應增加，2017年秋天出租共管公寓市場進一步放緩，空置率上升。
住宅市場活動不會很快恢復。未售出的單戶住宅存量正在減少，但基數仍舊很大，而且幾乎沒有跡像表明情況會在短期內改善。住房開工量預計在2017年將降至1,600（這是大衰退以來的最低點），在2018年的增長也會是微乎其微。隨著在更好時期建造的房屋已投入使用，公寓的庫存會特別高。商業方面有一些好消息，薩斯卡通市中心擬投資5,000萬加元建設一棟辦公大樓——薩斯卡通世貿中心（World Trade Centre Saskatoon），該項目計劃在2019年完工。
信息來源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）
撰稿：Zoe Chan
排版：Zoe Chan
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加拿大聯邦政府正在考慮創造一項新的福利，幫助低收入加拿大人支付每月的住宅租金。
發放到租客而非租屋
據加通社報導，來自多方的消息來源稱，聯邦政府有意建立新的住房補貼，將福利發放給個人，而不是關聯到所租住的房屋。
過去，加拿大在發放住宅補貼或租金津貼時，都是與所租住的公寓單位相關聯。
一旦租客遷入新的單位，這項福利或津貼就要重新申請。
這種做法產生的問題是，一些為了躲避家暴，需要盡快找到新住所的婦女和兒童，以及等待精神治療或戒毒幫助的無家可歸人士，難以申請到福利。
據消息來源稱，聯邦政府正在討論住房補貼如何發放的問題，是通過現有的省政府或市政府的福利項目，還是通過稅收系統。
可能列入新預算案
政府也有可能將這項新的福利列入2017年的預算案，但是消息來源稱，目前尚沒有定論。
同時，聯邦財長莫奈的發言人也沒有對此問題作出明確的表態 。
在聯邦自由黨的第一份預算案中，撥款23億元用於未來2年，興建新的廉租公寓，以及用於翻修舊的公寓單位。
各地市政府均對這筆開支表示歡迎，但稱這筆錢真正幫到160萬戶「核心住房需求」的家庭，還要一些時日。這些家庭有超過三分之一的稅前收入用於住房開支。
GTA公寓租房交易與平均租金
加拿大市鎮聯盟今年已發出呼籲，為這些低收入家庭提供「可搬遷的」租金津貼，用於遷入新建廉租屋之前的一個過渡。
預計這項福利將有30萬戶家庭可以受益。
自由黨政府也表示，會撥款增建新的廉租公寓，以避免新的福利導致租金上漲。
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（據加國無憂）
在加拿大樓市最火的城市，房價還在上漲，與此同時，買房的需求和壓力仍然不減。其結果就是，按揭欺詐案件大幅增加。
據信用評分機構Equifax的一份最新報告，按揭欺詐案件增多，主要出現在房價以雙位數百分比上漲的安省和卑詩省。
這些可疑按揭中有三分之二或67%出現在安省，12%出現在卑詩省。
據《赫芬頓郵報》報導，按揭欺詐增加了樓市的風險，意味著買房者所背的債務高出其償付能力，也對銀行和金融系統構成一定的威脅。
Equifax Canada的客戶部副總裁Tara Zecevic指出，雖然按揭欺詐增多並不完全是因為人們都誇大了自己的收入或是提供虛假信息，但是必要提醒大家，這麼做的後果相當嚴重，威脅到你的財務狀況，也違反與貸款銀行的合約，簡單來說，這是違法的。
根據Equifax的數據，自2013年至2016年，被懷疑有欺詐行為的按揭增加了52%。
「捆綁式」組合房貸急增
另一方面，隨著聯邦政府收緊按揭保險規定，令按揭申請資格提高，更多加拿大次級按揭商與一些非正規的競爭對手聯合起來，推出所謂「捆綁式」貸款(bundled loans)。
這種貸款是將優質按揭(primary mortgage)與房產抵押貸款投資公司(Mortgage Investment Corporations，簡稱MIC)的次級貸款相結合。
加拿大有幾百家MIC公司，這種公司將投資者的資金彙集，投資於多元化房屋按揭組合，將收取的利息派發給投資者。
對於信用好的貸款者，MIC提供的利率與主流銀行一致，即5年期固定利率3%。對於信用差的貸款者，MIC的利率可高達7%至10%。
據路透社採訪的按揭中介稱，隨著加拿大政府收緊房貸標準，捆綁式按揭加速增長。原因是貸款人只需要支付10%的首付，而聯邦規定的首付標準是20%或沒有保險下的35%。
不違法但風險高
將兩筆貸款組合起來，使得放貸機構可以規避政府的規定。
Capital Economics的經濟師David Madani指出，捆綁式按揭上升，說明買房負擔力下降，一旦房價下跌，就有違約的風險。而在樓市將要崩盤時，這類按揭就會很常見。
不過，金融機構監管辦公室(OSFI)在一份聲明中指出，捆綁式貸款並不違法。優質按揭貸款商在評估貸款能的負擔能力時，會考慮到二級貸款的額外債務。
OSFI也表示，捆綁式按揭貸款已經存在多年，該機構會應市場的變化作出政策調整。
加拿大聯邦財政部則發表聲明稱，正在監測商場上的組合貸款，並稱這類貸款只僅按揭市場的一小部分。
財政部的數字顯示，非正規貸款商在加拿大$1.6萬億加元按揭市場中的份額，從2007年的6.6%，上升至2015年的12.5%。
加拿大央行上月的報告估計，非正規貸款公司的資產約為$1,250億加元。
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（據加拿大家園）
