加拿大 – Page 102

加拿大 | 房價大漲卑詩自住補助上限增至160萬元

卑詩省財政廳宣佈將會調高合資格領取業主自住補助(Homeowner Grant) 的屋價上限，以應付省內整體樓價在過去一年大幅上升的情況。根據Global電視台報導，省府將設定新上限為160萬元，較現時的上限增加了40萬元。

省財政廳去年將業主自住補助的屋價上限，由110萬元提高至目前的120萬元，即房屋估價不多於120萬元的自住房屋業主，可以獲省府570元的物業稅補助，以減輕業主負擔，而該計劃則令省府庫房每年增加8億元開支。

但根據卑詩物業估價局(BC Assessment)今年的估價報告，大溫地區和溫哥華島南面的樓價，平均較去年上升3成至5成，因此將有更多房屋超出申領補助上限。

省財政廳廳長麥德莊(Mike de Jong)昨日表示有見及此，省府將會進一步提高合資格申領補助的屋價上限，以應對不斷上升的樓價，並確保更多省民能夠受惠於該計劃，但暫時不會透露新的上限水平。但據Global電視台報導，省府將於今日召開記者會，公佈將計劃的上限大幅提高至160萬元，較目前的上限增加了40萬元。

若此數為省府最終公佈的數字，亦即增加幅度達33%。

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溫哥華島居民Sheila Stewart正在掛牌出售位於維多利亞市的自住房屋，她表示該房屋的估價由去年的84.4萬元升至今年的121.5萬元，剛剛超出現時的補助上限。她說，若省政府不提高上限的話，她便要失去數百元的補助，令生活負擔更重。已經退休的Stewart又說保留房屋的花費太多，因此希望能盡快把它售出。

學者：減入息稅更實際

新措施將即時生效，持有物業估價160萬或以下的自住業主，可以申領全數570元津貼，卑詩北部地區更可申領770元。每超過上限一千元的物業，津貼將會遞減5元。省府預計在2017/18年度將撥出8.22億補助金償還市政府，以確保市政收入不受影響。而2016/17年度為8.09億元。

由於省政府今次宣佈，正值卑詩省的選舉年，麥德莊承認這對選舉有幫助。他說，卑詩自由黨在1996年曾企圖取消這個做法，卻失去了選舉。這次自由黨不願重蹈覆轍，願意花費每年8.22億元成本來避免錯誤。

卑詩新民主黨省議員兼房屋政策評論員尹大衛（David Eby）批評，省府提高業主自住補助金上限，短期內可以舒緩業主財政壓力，但長遠作用不大。他表示：「我只是認為，沒有繳納卑詩省所得稅的人，沒有資格獲得這筆優惠。我說的是永久居民或公民，在卑詩購買房產，但沒有在卑詩繳交所得稅的人。」

卑詩大學（UBC）經濟系副教授達維多夫（Tom Davidoff）也稱，省政府調高業主自住補助金上限，只會對富裕的業主有利。他認為減低個人入息稅或者銷售稅，對經濟會更加有利。

不過，屈潔冰向記者表示，目前只要是加拿大公民或者永久居民，物業是作為主要住所，業主就可申請自住補助金，這是自1957年以來就存在措施，絕非省府選舉考量。她強調，若規定無收入、或不交入息稅的業主，不能享受業主自住補助金，這在行政執行上有實際困難，而且恐不符成本效益。她說：「很多長者就沒收入，說起來簡單，但實行起來就困難重重。」

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（據明報）

加拿大 |暈倒！大溫外國人購房回暖，專盯百萬以下住宅

2017年1月6日，BC省財政廳發佈2016年11月外資購房數據顯示，大溫地區外資購房回暖，但大部分外資購房者轉而購買100萬加元以下房產。

配圖數據為2016年6月至11月底外資購房數據

11月外資購房比例佔比為4.1%，比10月的3%和9月(接近零)增長顯著。 2016年11月大溫地區總售房1974套，外國人交易為204套。全省範圍看，整個11月裡，外國人購買300萬以上房產僅有8宗，比7月的95宗大為減少，而100萬以下房產則忙碌多了，共有304宗交易。

加拿大 |暈倒！大溫外國人購房回暖，專盯百萬以下住宅 — 2017年1月6日，BC省財政廳發佈2016年11月外資購房數據顯示，大溫地區外資購房回暖，但大部分外資購房者轉而購買100萬加元以下房產

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外國人購房金額也從2016年6月的35億元暴跌到11月的2.958億元。跌幅超過90%。對於外國人購房交易稅，11月收入為2400萬元，幾乎佔了該項總稅收的一半(4900萬元)。11月所有房地產交易稅總額為1.76億元。

BC省財政廳稱，外國人購房過戶稅的目的是協助管理大溫地區房地產市場需求，鼓勵房市新建住房以滿足本地需求，對徵收新稅的長期效果評估，目前還為時過早。

2016年11月，外資購房最高的城市是本拿比和列治文市，分別佔該市總售房數的9%，溫哥華僅有4.4%。值得注意的是，雖然BC省府維多利亞市並不徵收外國人購房過戶稅，但外資購房佔比還是從10月的6%下跌到11月的4.6%，金額佔比為10%。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 大溫房價下跌：但為何這個區的房價卻逆市上漲

當今年省府房產評估公佈後，B.C省奧肯那根(Okanagan)的居民發現其政府房產評估通知增加了16%。這是過去五年中最大的跳躍，整體上漲了30%。

當地的增長速度是維多利亞和溫哥華的3倍，

在奧肯那根中部，物業評估飈升非常大。

加拿大 | 大溫房價下跌：但為何這個區的房價卻逆市上漲 — 當今年省府房產評估公佈後，B.C省奧肯那根(Okanagan)的居民發現其政府房產評估通知增加了16%。這是過去五年中最大的跳躍，整體上漲了30%

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奧肯那根是加拿大增長最快的地區之一，而基洛納(Kelowna)同是推動這一增長的主力。

加拿大統計局(Statistics Canada)的Francois Sergerie表示：基洛納實際上是BC省各城市發展最快的城市的兩倍，它的增長速度是維多利亞和溫哥華的三倍。當考慮城市新遷來的人口時，很明顯這些人帶來了獎金。

$ 500,000，你可以買一臥室500平方英呎的溫哥華公寓，或兩臥室的1500平方英呎的基洛納公寓。

Sergerie說基洛納的移民增長主要來自阿爾伯塔省和低陸平原。

阿爾伯塔省的移民通常超過45歲，許多人是半退休和高齡人群。

而來自溫哥華的人們大多在30歲以下，其中一些人可能正在避開溫哥華的房地產熱潮。

平均來說，基洛納的獨立屋住房價格今年增長了11%。但是在市中心和北部的高尚住宅區，許多房地產增加了15%至20%。

溫哥華人口流出

在過去一年，當地房源下降了29%，同時，銷售額增長了21%。

在60萬至100萬元的範圍的房屋，銷售增長更加驚人，銷售數量增長了90%。

Worsfold表示，這是溫哥華資金流出導致的結果。

對於不能住在市中心的新移民，保持鄉村感覺的郊區社區變得更具吸引力。

在西基洛納，Peachland和Summerland，財產評估平均增加了11%。在Lake Country 的房屋，距離基洛納只有15分鐘，並靠近UBC-O和機場，房價上漲了16%。

這些數字仍然和房價已經上升了30%至40%的大溫地區相比就不算什麼。

統計數據表明，基洛納的房產價值可能仍有增長的空間，特別是如果人們帶著現金繼續從溫哥華搬家。

根據加拿大抵押貸款和住房公司最近的一份報告，這個「因遷移到該地區的買家可能帶來顯著的購買力，可能推高房價，奧肯那根的房地產價值增長，對於年輕人仍然有吸引力，特別是一些可以負擔房價的需要工作的夫婦，寧願選擇車程30分鐘或更少的通時間。

在大溫，他們只能購買一套公寓，或是目前50萬元以下的掛牌上市的8個聯排屋，都在800平方英呎以下，不是獨立屋。

而在奧肯那根中部，目前就有24個單戶住宅可供選擇，其中一些超過2800平方英呎。

Worsfold說，他的客戶都是由低陸平原遷來，可以用一半的錢買兩倍的房子。

自從7月份進行評估以來，溫哥華房產價值已經下降。 Worsfold認為，自從夏天以來，奧肯那根(Okanagan)的房價繼續上漲。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 10次搶Offer未果多倫多情侶多付20萬終買到房

多倫多一對同居情侶在經過近一年的尋尋覓覓和爭搶，在第11次搶Offer大戰中，以超過叫價約20萬的價格終於勝出，得償所願。雖然這棟以94萬元買下的百年獨立屋，未能趕及在聖誕節完成裝修，兩人仍決定在新屋過節，並邀請父母前來享用聖誕大餐和留宿一宵。

這間獨立屋其實有接近一百年歷史，有3間睡房，屋子本身有基本裝修，全屋有白牆壁和深色硬木地板，還有已裝修的地下室，通過一個窄樓梯上到閣樓，那裡也有一間相當大的房間。不過，屋子仍需要安裝暖氣和電力，聖誕節前室內裝修工具散落一地，地板則鑽了洞及鋪滿粉塵，屋內最有節日氣氛的部分是擱在一旁的聖誕樹。

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現年31歲的女屋主卡爾穆森(Katherine Carl-Musson)從事廣告業，她的伴侶拜頓(Chris Briden)是IT人士，他們坦言，對於能夠購入這間屋子感到難以置信，屋子是在上任業主離世後放售，兩人在11月以941,779元購入，比底價高出約200,000元。他們表示過去一年一直在找房，之前曾參與競投過10間屋子。拜頓說，這真是一個漫長的過程，我們錯失了那麼多房子，一切就像夢一樣不真實。這棟房子正位於他們心儀的社區，而且附有裝修，令他們喜出望外。

卡爾穆森說：「我們計劃在這裡過平安夜和聖誕節時，裝修工人覺得我們瘋了。」拜頓的父母平安夜會到新居作客，晚上睡在二樓的床褥，但受訪時床褥仍未拆箱。卡爾穆森表示十分滿意新屋，「我再也不想再找屋子了」，他們坦言仍在為準備傳統聖誕大餐而煩惱，他們在想辦法買一隻火雞，而明年則希望同時邀請兩人的父母到屋子過節，「我的目標是在新屋過聖誕節，我的夢想是讓大家一起過聖誕節，現在我們做到了一半」。

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（據綜合新聞）

加拿大 | 2016年11月最新加拿大房價走勢

加拿大最新房價走勢

加拿大房價漲勢持續。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示11月份加拿大房價較上月增長0.3%，同比上漲14.4%，繼續呈現強勁同比漲幅。房價增長最大的區域為菲莎河谷、大溫哥華區、維多利亞。市場銷售活動同比增長1.6%。

11月加拿大房價地圖

除溫哥華與魁北克市外，加拿大其他區域在2016年11月銷售均價與去年同期相比呈漲勢，漲幅最高的為多倫多，幅度接近30%，其次為多倫多和漢密爾頓，同比增長幅度為22.8%與19.7%。11月加拿大均價最高的區域為溫哥華約為93萬。

11月加拿大重點區域房價

大溫哥華地區11月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付超過300萬加幣的均價，公寓均價也在68至89萬加幣左右。

大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了100萬加幣，公寓均價都超過了39萬加幣。

查看2016年加拿大每月房價報告

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海外 | 加拿大PK澳洲哪個才是理想的移民國度？

最近幾年，加拿大和澳洲成為了中國人移民的主要目的地之壹。根據最近公布的移民報告，加拿大和澳洲都是中國人最喜歡的十大移民目的地之壹。

作為世界上著名的移民國家，加拿大和澳洲有很多共同點：地廣人稀，人均GDP高居世界前列，移民政策相對開放等。

那麽加拿大和澳洲哪個更好壹些呢?有人會說這個問題最終會演變成在北美的說加拿大好，在澳洲的說澳洲好，爭論沒有實際意義，要從幾個方面來對比壹下加拿大和澳洲(包括澳大利亞和新西蘭)。

環境氣候

加拿大和澳洲雖然都是著名的旅遊勝地，但是環境氣候卻有很大差別。

以加拿大最大的城市多倫多和澳洲最大的城市悉尼為例：

悉尼全年平均氣溫變化較為和緩，降水無明顯季節變化。冬季溫和濕潤，氣溫很少降至5°C以下，降雪極為罕見，悉尼上壹次出現降雪是在1836年(多倫多人哭了)。夏季相對炎熱，多雨，平均溫度不高，高溫天氣也不多見，但在熱浪來襲時也常出現極端高溫。

多倫多的夏季濕潤，冬天寒冷。城市四季分明，每天的氣溫變化明顯，尤其是在寒冷的季節。多倫多的冬天很難熬，有時會突然降溫至攝氏零下10度或以下，寒風之下常常感覺還要冷壹些。暴風雪有時會夾雜著冰雨，令市民的通勤和旅遊行程受阻，而在11月到4月中旬期間隨時都有可能下壹場大雪。夏天的多倫多是典型的濕潤氣候，溫度普遍介乎攝氏23到31度，白天的溫度偶爾會超過35度，伴隨較高的濕度在炎熱的天氣下會讓人感覺悶熱。

實際上，多倫多的氣候條件在加拿大已經非常優秀了，但是跟悉尼相比還是不如。所以從氣候來說，加拿大完敗!

經濟

從經濟上看，兩個國家制造業都不是很發達，重工業基本都沒有，強項都是農業和類似礦石這樣的出口加工業，兩國都是世界上排名前列的農業出口國。

加拿大有著世界上第二大石油儲藏量，僅次於沙特阿拉伯，而且鋅、鈾、金、鎳和鋁的蘊藏量豐富，又盛產木材。澳洲是世界上經濟最穩定的國家之壹，是食品和石油礦物出口大國，進口商品很少。

在人均收入這方面，加拿大人的人均年收入大概是4.2萬美元，澳洲人均年收入是4.498萬美元，差距很小。

失業率方面，加拿大跟澳洲相比，差距比較明顯。2016年，加拿大的失業率為6.9%左右，而澳洲的失業率為5.7%，相差超過壹個百分點。

綜合來看，加拿大和澳洲在經濟上基本打平，在世界範圍內都算是比較優秀的。

由於靠近美國，加拿大學生申請美國大學更加方便，雙方的合作也更加緊密。而且，加拿大大學的學費比澳洲要低不少

物價

在物價方面，澳洲和加拿大都相對偏高，澳洲高於加拿大。所有商品的價格都不含消費稅，澳洲的消費稅為10%，加拿大的消費稅為聯邦稅與省稅之和，由於各省稅率不壹，消費稅的稅率也有差別，5%-15%不等。

教育

從大學排名來說，加拿大不如澳洲，澳洲排名世界前50的大學數量比加拿大多壹倍，而且澳洲的科研實力比加拿大強。

不過加拿大也有自己的優點。由於靠近美國，加拿大學生申請美國大學更加方便，雙方的合作也更加緊密。而且，加拿大大學的學費比澳洲要低不少。

總體上，在教育方面，加拿大比澳洲好。

移民政策

同為移民國家，澳洲和加拿大的移民政策有很大不同。澳洲對於各國移民尤其是中國移民，壹直都比較歡迎。因為移民的到來，不僅為澳洲的發展提供了人才，還直接帶來了資金和就業機會。

與澳洲相比，加拿大政府對於移民的態度則並不友好，尤其是保守黨政府執政這幾年。加拿大對移民的湧入控制日趨嚴格。

所有，如果想要移民，澳洲比加拿大更容易。不過有壹點需要註意，澳洲的種族歧視比加拿大要嚴重很多。

社會福利

加拿大和澳洲都屬於福利非常好的國家，主要的區別有以下幾點：養老金：澳洲的居住要求是10年，加拿大是40年，而且是滿18歲以後。換句話說除非是在25歲之前移民加拿大，否則別想拿到全額養老金。年齡偏大的移友要考慮到這點，當然家底殷實的隨意。失業金：澳洲需要住滿兩年後才有資格領取，加拿大是半年。不過加拿大的限制條件較多，而且只能連續領取10個月。澳洲則無限制，只要有找工作的意願但是找不到工作就可以壹直領下去。

住房這塊加拿大的比較雞肋，25%-30%的收入還是壹個不小的比例，比較適合剛到加拿大的時候做為過渡吧。

（據家園新聞）

海外 | 要移民的往這兒看!2017移民這些國家變難了!

2017年移民大事件！

很多國家又有或者即將出臺新政策，再要移民這些國家可就不那麽容易了……

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壹、澳大利亞

2016年年底審理周期縮短，也是在為變政做前期的準備。隨行子女年齡信息的壹再改變，申請條件的不斷改變，縮緊，隨之而來的就是更高的申請門檻。

澳洲188A創業移民

1、主申請人年齡55周歲以下，隨行子女年齡在21周歲以下，未婚且保持全日制在讀；

2、夫妻名下個人及家庭凈資產不低於80萬澳幣；

3、過去4個財年中其中2個財年，公司年營業額不低於50萬澳幣；

4、過去4個財年中其中2個財年，夫妻名下持股比例不低於30%；如是上市公司則不低於10%；

5、商業甄選系統(EOI)打分不低於65分。

澳洲132企業家創業移民

◆ 主申請人年齡55周歲以下，隨行子女年齡在21周歲以下，未婚且保持全日制在讀；

◆ 夫妻名下個人及家庭凈資產不低於150萬澳幣；

◆ 過去4個財年中其中2個財年，擁有公司凈資產不低於40萬澳幣；

◆ 過去4個財年中其中2個財年，公司年營業額不低於300萬澳幣；

◆ 過去4個財年中其中2個財年，夫妻名下持股比例不低於30%；如是上市公司則不低於10%。

澳洲188B投資移民

1.主申請人年齡55周歲以下，隨行子女年齡在21周歲以下，未婚且保持全日制在讀，過去2個財年，夫妻名下個人及家庭凈資產不低於225萬澳幣，過去5個財年中其中3個財年，具有良好的直接投資和管理經驗，申報的3個投資管理財年中其中1個財年，滿足150萬澳幣的投資額。

2.合法投資賺取150萬澳幣，商業甄選系統(EOI)不低於65 分，

投資150萬澳幣到澳洲購買政府指定債券，此150萬澳洲需來源於申報的家庭凈資產。

澳洲188C重大投資移民

1、夫妻名下個人及家庭資產不低於500萬澳幣；

2、投資500萬澳幣到澳洲指定的投資產品(私人股本基本/股票基金/其他公司債權基金)，此500萬澳幣需來源於申報的家庭凈資產。

想當年，移民局從宣布關停188C項目到實施關停舉措，中間僅僅用了3天時間！變政說來就來，不會給您任何猶豫和思考的時間！

二、加拿大

2017年魁北克投資移民搶占名額開啟

搶占名額

從目前魁省移民局的工作進度預測，2017 魁省配額應該不會有政策上的調整，並且有望在4月1日正式開放。現在距離移民局收案僅有4個月時間，申請人應當抓住機會盡早申請，提前鎖定名額。

申請費用提高

魁省移民局確認，截止目前，已收到2016年配額(Quota)的1200份申請。因為2017年1月1日起，魁省申請費將提高(從過去的15000加幣\家庭漲價到15111加幣\家庭)

更改面試地點

魁省新壹輪的面試將在2017年1月底啟動，90%的面試將安排在加拿大蒙特利爾(Montreal)，可能會有10%的面試或將安排在馬來西亞——吉隆坡，以便應對特殊的狀況，中國香港面試將全面取消。

魁省投資移民申請條件：

1. 擁有家庭凈資產不少於160萬加幣；2. 資產通過合法商業努力所得；

3. 最近5年內有2年以上的企業管理經驗，承認部門經理的管理經驗；

4、投次性投資22萬加幣，或者80萬加幣五年後返本。

壹步到位拿永居的曼省將變政

加拿大當地時間2016年11月25日曼省省長Brian Pallister宣布：“曼省移民政策將有重大調整，包括技術移民和商業投資移民，曼省移民新政即將在2017年年初重磅出爐”。隨著曼省的鄰居薩省、安省、BC省等，都已經由最開始的“壹步到位拿永居”轉變為了“申請人按照要求創業成功後，才可繼續申請永居身份”模式，這則消息難免讓申請人猜測曼省在2017年也會順勢所需，調整為“工簽”模式。

曼省省提名壹直憑借申請條件簡單、移民成本低、辦理周期短、成功率高以及“壹步到位，全家拿永居”等獨特優勢，成為申請人移民加拿大的首選省提名項目。並且，伴隨著省提名中其他省份紛紛倒向“工簽”模式，曼省更是成為目前僅存的“最後壹步到位”項目。

接下來曼省政策到底會怎麽調整呢？順應“工簽”趨勢？提高“評分標準”？增加“創業押金”？都是很有可能的。不管哪種變化，對於移民申請人來說，無疑等於收緊了政策、提高了門檻。

曼省投資移民申請條件：

1、家庭凈資產：主申請人或夫妻雙方名下的凈資產至少50萬加幣；

2、管理經驗：近五年中有三年管理經驗，高管、股東、個體均可申請；

3、EOI打分系統在80分(含)以上；4.押金：向曼省政府繳納10萬加幣的創業押金，獲得永居身份後在曼省投資15萬加幣建立企業(如果合夥要持股不低於1/3或不低於100萬加幣)，持續經營企業6個月後可贖回押金。

三、匈牙利

匈牙利國債移民項目是目前為歐洲鮮為少有的壹個由主權國家政府主辦的投資移民項目，具有“官方發布、官方背書、官方監管”的特點，並寫入移民法，保障項目安全。其投資方式多樣靈活，兩種投資方式適合每壹位想移民歐洲的妳，其分為：

【全款方式】30萬歐元投資款，五年後全額無息返還。

【指定機構融資】15萬歐元，出資額不返還。

2016年，匈牙利國債移民發出數次通知，顯示了逐漸收緊的趨勢。

2016年5月，申請人及受其“扶養”的配偶、父母、子女直接獲永居！

2016年8月，匈牙利特別債券基金管理公司發布消息，15萬的融資名額售罄。

2016年9月，匈牙利移民局暫停處理主申請人隨行父母的審批。

匈牙利國債移民項目已經確定2017年將關停！

目前，僅有2017年第壹季度名額正在發售，越早搶到名額越早鎖定！匈牙利國家特別債券基金公司近期表示，匈牙利國債移民項目至少在2017年第壹季度不會取消。

四、塞浦路斯護照

9月16日，塞浦路斯內政部長在接受媒體采訪時公開對外宣布塞浦路斯正在修改非塞浦路斯公民申請入籍的法案，修正法案目的在於鼓勵真正的有利於經濟的投資，這次法案的修訂將會給投資者帶來更多的便利和實惠！塞浦路斯護照或將成歐盟護照新貴！

“塞浦路斯護照申請條件：

在塞浦路斯購置200萬歐元壹套或多套房產(房產可以出租，三年後房產可出售，僅保留價值50萬歐的房產用於自住)”

對於2017年註定是移民政策變化最多的壹年，在猶豫考慮的，要抓緊最後的時機了！給父母、孩子及愛人壹份終身的保障！

（據中國僑網）

加拿大 | 數據顯示：中國買家捲土重來外國買家稅影響減弱

卑詩省自從去年8月份實施15%的外國買家稅後，對當地房地產造成致命打擊，但數據顯示，外國買家有逐漸回到溫哥華的跡象，華人聚居的列治文市的外國買家比例逐月遞增，中國買家有捲土重來重來之勢。

454787_201701090722252oovt1 — 環球郵報公佈一份來自卑詩省財政廳的數據

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這份來自卑詩省財政廳的數據顯示，外國買家稅實施前的6月10日至8月1日，大溫地區13.2%的成交是外國買家((指既不是加拿大公民也不是持楓葉卡的永久居民))，溫哥華市佔的比例是15.5%，華人聚居的列治文市更加接近四分之一的比例。而卑詩省政府部門曾稱，這批外國買家幾乎全是來自中國。

從去年8月2日開始，卑詩省府向海外買家徵收15%的房產轉讓稅，200萬房產要交30萬的轉讓稅，比現有的稅率提高8倍。

數據顯示，8月2日-8月31日，溫哥華的外國買家幾乎全部逃離，成交比例跌至0.9%。

但數據顯示，9月份開始，外國買家的比例慢慢增加，並且呈逐月遞增的趨勢。

到2016年11月，溫哥華的外國買家比例已從谷底0.9%回升至4.4%，是8月份的5倍，列治文的比例更加高至8.8%。

海外買家的比例已經恢復至新稅實施前的三分之一。

卑詩省財政廳公佈的最新數據顯示，11月份，卑詩省總共徵收1億7600萬加元的土地轉讓稅，其中2400萬加元是從15%外國買家稅的新稅中獲得。

而新稅實施的4個月(8月-11月)，卑詩省府獲得超過4800萬加元額外庫房收入。

（據星網）

加拿大 | 魁北克的留學優勢

2013年交通銀行曾在北京發布私人財富管理海龜指數及白皮書，就全球80個城市的本科教育綜合回報進行排名，蒙特利爾位居榜首，倫敦和中國香港則分別排名此報告的二、三位。該報告是對那些城市中的高校教育質量、求學成本、金融及房地產投資潛在回報、留學生畢業後的當地職業機會，以及當地城市文化體驗等因素進行了綜合衡量。蒙特利爾作為加拿大第二大城市，時隔3年，現今依舊是備受留學生青睞的目的地。其歷史悠久、文化豐富，又以優秀的教育質量和低廉的學費成為留學生的熱門首選。總的來說其留學優勢分為四方面：

一、移民優勢

眾所周知，加拿大是一個開放的移民國家。加拿大為了滿足國內勞動力市場的需求，同時吸納更多的、能夠快速融入並對加拿大有貢獻的優質移民，其政府也在不停的修改移民政策。現今，加拿大聯邦的投資移民已經關閉、技術移民要求很難企及。在魁北克省，同樣對投資商業移民的要求有所改動：該類移民在魁北克的門檻要求越來越高，申請難度越來越大，花費時間較長。但與之相反的是，魁省對在本地留學之後的國際留學生的政策卻相當寬松。在魁北克留學的國際學生可以選擇快速移民通道PEQ計劃，留學生不需要像申請聯邦移民一樣提供工作經驗，只要在魁北克完成至少1800小時魁省相關緊缺行業的職業技術課程（如計算機支持，桌面出版設計等）或以上學歷，達到基本的法語語言水平（B2 ），便可以獲得魁省移民身份。（PEQ項目具體介紹請見——《魁北克快速經驗移民項目PEQ移民深度介紹》）

二、消費優勢

魁北克省的生活消費水平在加拿大處於偏低，比如其房屋租金、車輛保險幾乎是北美一線城市的最低，如下圖所示，蒙特利爾作為加拿大第二大城市，其生活消費在全國極具競爭力。同樣，魁省的學費也是相對低廉，比方說蒙城康考迪亞大學國際商務本科一年的學費約為13萬人民幣，加上生活費總共約為15-18萬人民幣一年。

加拿大五大城市生活消費對比舉例：

Source：1.Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC) Rental Market Survey. 2.Canadian Real Estate Association (MLS®), Quebec Federation of Real Estate Boards by Centris®. 3. https://www.arcinsurance.ca/blog/average-car-insurance-rates-across-canadian-provinces/. http://www.numbeo.com/cost-of-living/comparison.jsp. 4.http://www.cbc.ca/news/business/child-care-affordability-varies-widely-across-canada-1.2829817

三、語言優勢

在魁北克省學習生活，不僅能夠學有所成，同時還能夠有機會熟練的掌握英語和法語。魁省有英語授課大學，也有很多的法語授課大學。對於大多數習慣使用英語的華人留學生而言，即使上英語授課大學，也能在生活中處處習得法語；並且為了達到快速移民項目PEQ的要求，學生會重視法語的學習和鍛煉。因此，在魁省留學不僅能精進英語、還能學會法語，這對中國留學生來說更是增進了國際競爭力，為其未來進入政府部門、國際組織或跨國公司奠定了堅實的前期基礎。

四、教育資源優勢

魁省教育資源豐富，從托兒所、中小學到世界上名列前茅大學都有很多選擇。關於魁省教育的詳細情況請參見專欄文章《魁北克省教育體系的深度介紹》中的介紹。總的來說，魁省公立托兒所僅7.55加元一天；其私立中小學也以其收費低廉，質量高而聞名——在其他省讀私立學校走讀的學費大約為1-2萬加幣，但是蒙特利爾只要5000加幣左右。魁省的高等學府也在國際上久負盛名：英語名校麥吉爾（McGill University）大學和法語名校蒙特利爾大學（Universite de Montreal）都是加拿大高等教育的招牌，並且學費明顯低於加拿大其他名校；另外還有眾多如康考迪亞大學，主教大學、魁北克大學等提供多樣化的高等教育。

魁北克作為加拿大面積最大的省，省內擁有很多天然資源作為其經濟基礎，並有發達的航空太空、資訊、通訊、生物技術以及制藥業等知識經濟產業提升其國際競爭力。留學魁北克不僅能感受到加拿大多元而豐富的文化藝術，更有上文提到的四大優勢做保證，相信美麗的蒙特利爾連年的精彩活動也為廣大學子帶來眾多驚喜——蒙特利爾是一個值得您用心體驗探索的魅力城市。

加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集

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加拿大 | 影響2017年房價的5個因素都是啥

2017年加拿大曾經炙手可熱的房地產價格會繼續上升還是開始下降，這是一個有房產的人和沒有房產的人都關心的問題。

加拿大廣播公司資深經濟記者皮迪斯Don Pittis報導說，過去幾年每年都有專家預測加拿大火熱的房地產市場會開始降溫、甚至會出現房價暴跌和泡沫爆裂的局面；但這不斷出現的「狼來了」的警告卻並沒有變成現實。

雖然沒人都夠以百分之一百的信心說自己對2017年加拿大房地產市場走向的預測會成為事實，但有5個因素的確會左右加拿大房地產市場的走向。

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首先是美聯儲利率決策

雖然加拿大中央銀行獨立制定自己的利息率政策，但金融市場的向來是追隨美國聯邦儲備委員會的利率政策。所以當12月份美聯儲主席耶倫宣佈上調央行利率0.25%的話音剛落，債券市場價格就下跌、債息上升；加拿大的商業銀行也開始上調自己的房屋貸款利率，因為投資者可以把錢投資於幾乎沒有風險而利息回報又高的美國政府債券，為什麼要把錢放在風險越來越大的房貸市場呢？

投資者關注的不但是美聯儲在12月份的加息行動，而且關注美聯儲計劃在2017年再上調利息率三次、每次0.25%個百分點的計劃；這個連續加息計劃意味著美聯儲認為美國經濟會繼續健康發展、而通貨膨脹有抬頭的危險。

第二個因素是加拿大經濟

如果只是美聯儲加息，加拿大的房地產市場還不至於出現大的波動；但如果加拿大的經濟繼續疲軟，則就業市場不振會讓不少加拿大人不敢踏入房地產市場買房。

目前對加拿大經濟2017年走向的預測有好有壞。預測加拿大經濟會步入健康發展軌道的理由是世界市場石油和天然氣價格開始回升，加元幣值的低迷會有助於加拿大出口行業的發展；而預測加拿大經濟持續疲軟的人理由是特朗普擔任美國總統上台執政後會採取貿易保護主義政策，這會傷害以貿易立國的加拿大經濟，因為加拿大出口商品的70%以上以美國為出口市場。

第三是外國購房者

雖然缺乏對在加拿大購買房產的外國人的統計數字，但從不列顛哥倫比亞省政府推出對外國人購房者徵收15%的外國人購房稅後溫哥華房地產市場立馬冷卻的情況推測，外國購房者對推動溫哥華這樣炙手可熱房地產市場價格的飆升起到了至關重要的作用。

加拿大新聞社把外國房地產投資者評為2016年加拿大經濟新聞人物 Canada’s business newsmaker of the year 也是一個佐證。

在溫哥華房地產市場很活躍的外國購房者中有很大一部分是中國大陸的購房者。但在中國人民幣貶值和中國政府採取嚴格限制外匯離開中國的措施後，已經有跡象顯示中國大陸想在加拿大購買房地產的投資者出現了缺乏資金的問題。

第四是加拿大的建築業

加拿大住房建築業已經連續多年興旺，特別是在溫哥華和多倫多這樣的房地產價格連年攀升的城市，建築業更是在開足馬力趕工。到目前為止，還沒有跡象顯示新建的公寓樓單元有賣不動的問題。

不過，加拿大各級政府和房地產經紀協會都在密切關注住房建築業的開工和竣工情況，因為畢竟是「春江水暖鴨先知」。

第五是政府對房地產市場的調控

雖然加拿大聯邦和各省的政府都喜歡說他們尊重市場運行的規律，但過去半年來加拿大聯邦政府推出了嚴控房貸發放的措施，不列顛哥倫比亞省政府推出了對外國人徵收15%購買房地產特別稅的措施，溫哥華市政府則推出了對空置的住房徵收空置稅的措施。

政府推出的房地產市場調控政策有時會產生立竿見影的效果，有時卻需要較長一段時間才能顯現出效果。

加拿大安大略省房地產經紀人協會負責人胡大可Tim Hudak認為，政府如果非要干預房地產市場，則一定要特別小心；溫哥華房地產市場在省政府推出外國人購房特別稅之後已經開始冷卻，價格也開始下降就是一個例證；房地產市場不但是加拿大經濟的基石之一、而且是會下金蛋的鵝，政府不要搞不好弄得雞飛蛋打。

胡大可認為，解決房地產價格過高問題的根本途徑應該是擴大房屋供應量，放鬆對住房用地的種種限制政策；上市的住房增多了、房價過快上升的問題自然就解決了。

（據RCI with CBC）