多伦多房价居高不下，市议员吉姆.凯利加尼斯(Jim Karygiannis)重新提出向外国买主征 收购房税的建议。
星期四(1月12日)，凯利加尼斯在麦克马斯特大学经济学教授艾里夫.库伯西( Atif Kubursi)的陪同下召开了一个新闻发布会。他同时写信给安大略省长凯瑟琳.韦恩，要求省政府批准多伦多市像温哥华市一样征收外国人购房税。他提出的税率是5%。
库伯西说，向外国买主征税将会起到遏止炒房的作用。他甚至认为多伦多的外国人购房税也应该是房价的15%。
温哥华市自2016年8月2日起向外国人征收15%的购房税。但是安大略省政府担心向外
国买主收税的做法会降低已被购买的房产的价值。
2016年底的大多地区平均房价为730472加元，比前一年同期上升20%。
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（据加拿大家园）
Lawrence Park是深受主流社会喜爱的多伦多最高尚的社区之一，也是整个加拿大最富裕的社区之一。Lawrence Park 是多伦多市区具有田园风格的居住区，良好的建筑品质和优雅极具品味的装修风格打造出该社区典雅、奢华的气息。这套住宅位置优越，对面就是多伦多最著名的劳伦斯公园，顶级地段加上精美装修，令该物业拥有独一无二的投资价值。
劳伦斯公园包括了南区和北区两部分。范围包括以Yonge为中轴，东至Bayveiw, Blythood Ravine和 Shewood Park，西至Avenue Rd，北至 Brook Ave，南到Briar Hill Ave。小区以Lawrence Ave为分界线分为两南北两个小区。在Lawrence Park附近可以找到很多非常好的商店和餐厅。Yonge街的这一段，有著名的体育用品商店、地道的餐厅，还有一流的家具、服饰及其他用品商店。该区居民的交通也十分方便，可以通过Bayview extension 或 Yonge 地铁线快速到达市中心，也可以方便快速的进入401高速路。
另一个很大的亮点就是Lawrence Park区内集中了多伦多市很多的优秀公校和名列前茅的私校。无论是过去还是现在，该区内学校的“软件”、“硬件”都令人羡慕。很多学校仅从外观看就给人一种气势宏伟、积淀深厚的感觉，而拥有自己的室内游泳馆则更是它们的基础设施之一。近年来兴起的开发商整体开发某一社区，必须捆绑升级该区内公立学校的政策，更使得Lawrence Park区内多所中小学受益非浅，办学条件进一步升级。
始建于上个世纪初，Lawrence Park是多伦多最早以 Aristocratic Neighbourhood（贵族社区）标准来规划的市郊，拥有独一无二的自然风光，缓和起伏的小山丘，苍翠繁茂的河谷森林和美丽的公园，却又同时尽享繁华的都市文明。
Kleinburg 小镇位于多伦多北部车程半个小时的Vaughan 市。这里是一个风景如画的社区，山谷、沟壑、森林、河流，还有茂密的绿化带和高档高尔夫球场、农场以及Kortright自然保护区，是一个极其低调却非常富有的区域。这是Monarch 负责设计和建造的最后一批高品质房屋之一，以其注重风水的设计风格而远近闻名。这处绝佳的投资性房产，随着接下来两年 427 号高速公路扩建和附近 GO 火车站的建成，该处房产还将继续升值。无论投资还是自住，都是非常完美的选择。
住进风景如画的社区——Kleinburg
Kleinburg小镇位于Islington Ave和Nashville路的交叉口，也是Kleinburg社区的地理中心位置，社区沿着这个小镇散发开来。小镇是一座保留了维多利亚时代文化元素的迷人老街，街道两旁古朴典雅的房屋全是各类商店、咖啡店和餐馆，路旁的灯杆上和商店的橱窗外挂满了五颜六色的鲜花，咖啡店里飘出的咖啡香味和鲜花青草的香味混合在一起，沁人心脾。小镇弥漫着静谧生活的气息，简单而淳朴，没有万锦渔人村的热闹和熙熙攘攘，却让人感受到幽静中淡淡的甜美意境。
作为Vaughan 市五个社区之一，Kleinburg南起Major Mac，北至Kirby，东起Pine Valley，西至Hwy50。该区近90%的人口以40年前即定居于此的意大利人、德国人、英国人等为主。据维伦市场调查数据分析公司（Environics Analytics）与MSN的联合调查报告指出，Kleinburg是全加拿大十大富裕社区之一，平均家庭年收入超过30万元。
当地的学校情况也不错。随着新区居民的进住，人口结构的调整，该区学校学生素质呈现上升趋势。根据费萨研究中（FRASER INSTITUTE）公布的安大略省小学排名报告，旺市有不少公校和天主教小学跻身于2742所小学中的前 100名，较前五年成绩有较大幅度提高。
1月5日，多伦多房产局( Toronto Real Estate Board)公布了2016年12月份大多伦多地区房地产市场数据。
2016年12月，大多区房价比去年同期增加20%，均价已飙至$730,472;当月大多区共完成5,338份房屋交易，创下2016年月成交记录，比2015年同期增加了8.6%。
在多伦多所有类型的房子中，独立屋的行情是最火爆的。2016年全年，大多区独立屋销量增加10.5%，平均房价上涨20.8%，均价为$974,698，部分热门社区的独立屋均价甚至接近200万。
最近两年独立屋的行情非常火爆。如果有人两年前支付十几万首付购入一个独立屋，那么短短两年后他就能获取上百万的利润。
正因为利润惊人，所以为了抢到独立屋楼花，有人不分寒暑彻夜排队，也有人花钱请人排队，更有人不惜多花5万元“入场费”来获取优先购买权。业内人士指出，部分优质独立屋楼盘的入场费高达房屋交易价格的5%。
由于排队过于辛苦，所以“排队党”应运而生。由于竞争过于激烈，购房现场甚至需要警方来维持秩序。
火爆的行情，加上供不应求，导致独立屋价格一再飙升。早前位于烈治文山北端有一个有50栋独立屋的楼盘，以VIP方式预售。开发商在房屋正式发售时每小时涨价1万元。换言之，上午最早入场的买家，与下午最迟挑选房屋的买家，成交价格相差超过10万元。
价格过高 独立屋依旧受买房者青睐
尽管多伦多独立屋的平均价已攀升至130万元，创下历史新高，但半数有意买房的人依然把购买独立屋作为首选。
根据安省房产协会的调查，50%购房者表示期望购买价格昂贵的独立屋。此外，有49%的多伦多居民预期明年的地产行情会更好。
另一方面，年轻人也看好独立屋。根据加拿大房屋按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)发布的一份调查报告显示，有六成年轻人未来买房时对独立屋情有独钟，只有18%的受访者表示首次置业会买共管公寓，在年轻一代看来独立屋市场未来依然紧俏。
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（据加拿大家园）
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渥太华房产市场势头正旺。据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）调查显示，渥太华GDP继2016年1.6%的增长之后，2017年增长率将超过2.3%，2018至2021年间年均增长预计在1.8%左右。这种增长的主要驱动力是：加拿大公共服务部门在多年的裁员及招聘冻结之后，又再次开始招聘。业内人士及观察者都有一种强烈的感觉：这座城市已到达一个拐角，正处于快速发展的风头浪尖之上。
渥太华租赁市场供不应求，从而降低了2017年出租专用公寓的空置率。两居室公寓平均租金较2016年上升2.0%。共管公寓则供大于求，空置率上升。
渥太华相对便宜的房价吸引着来自其他地区的人们到这个城市，特别是高价位的多伦多，因为千禧一代和年轻家庭更倾向于寻求更好、更便宜的生活方式。此外，科技型企业也在扩大或进军渥太华，渴望人才的涌入，并尽其所能吸引更多的人来到这座城市。普华永道“2018年房地产新兴趋势”调查中的一名受访者说：“渥太华适合居住、工作及养家糊口。”
正如在其他市场一样，公共交通建设正在塑造着渥太华的发展。投资额高达21亿加元的渥太华轻轨一期项目预计于2018年完工；二期也会随之开工建设，预计2023年建成。更紧密的交通网络已经激发沿线重要位置的快速发展。
信息来源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）
责任编辑：Zoe Chan
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加拿大新斯科舍省省会哈利法克斯（Halifax）的房产市场近期发展平稳，据加拿大咨议局 （Conference Board of Canada）数据显示，2017和2018年增长率有望达到1.8%、1.9%。但要想在当地市场蓬勃发展必须拥有娴熟的技巧。正如据普华永道“2018年房地产新兴趋势调查”的一位受访者所说：“大西洋房产市场的黄金法则是：升值并不存在，靠巧妙经营才能赚钱。”
由于市场需求增加，提供了更多实惠的选择，空置率继续下降。哈利法克斯半岛需求强劲，两居室住宅的房租平均涨到了1,109加元。2017年租赁市场供给增加，在建公寓数量预计将继续上升。
哈利法克斯市中心在蓬勃发展，这不仅得益于100万平方英尺的哈利法克斯会议中心、酒店、商店和办公楼，还有对核心地区住宅的大量需求，高质量丶共管式公寓出租房非常有吸引力。事实上，人们对实际购买共管公寓的兴趣并不大，因为有人声称公寓费、房产税和按揭贷款等意味着买家支付的费用要比租用类似房产的价格高得多。
A级工业地产势头良好，因为哈利法克斯正在调整自身，以适应现代科技型公司的需求。当然，随着企业入驻A级写字楼，B级和C级业主和投资者发现他们持有的大量物业需要改造才可适应发展。
尽管有这些亮点，但某种程度的谨慎已蔓延到市场，因为一些业内人士担心，在经历了15年的强劲发展之后，当地市场可能会出现轻微的下滑。甲级写字楼尽管价格高出很多，但出租状况良好。人们愈加担心市中心的旧写字楼供应过剩，但需求低意味着没有动力去重建。虽然宜家（Ikea）的到来为当地零售业带来了鼓舞，但零售仍处于低迷状态，尽管人们希望更多的概念店、临时租客和体验式零售可以抵消一些正在面临的挑战。
信息来源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）
撰稿：Zoe Chan
排版：Zoe Chan & Shelly Du
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据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）数据显示，萨斯卡通的经济在经历了两年的下滑，在2017年增长1.7%，有望在2018年增长2.3%。这对当地的房地产和建筑业来说是个好消息，由于住宅交易低迷和大宗商品价格疲软，这两个行业在2015年和2016年经历了大幅下滑。
萨斯卡通的出租公寓空置率曾在2016年创下历史新高。2017年10月，由于租房需求的增加，整体空置率有所下降；同样的房屋其租金已连续两年下降。由于供应增加，2017年秋天出租共管公寓市场进一步放缓，空置率上升。
住宅市场活动不会很快恢复。未售出的单户住宅存量正在减少，但基数仍旧很大，而且几乎没有迹像表明情况会在短期内改善。住房开工量预计在2017年将降至1,600（这是大衰退以来的最低点），在2018年的增长也会是微乎其微。随著在更好时期建造的房屋已投入使用，公寓的库存会特别高。商业方面有一些好消息，萨斯卡通市中心拟投资5,000万加元建设一栋办公大楼——萨斯卡通世贸中心（World Trade Centre Saskatoon），该项目计划在2019年完工。
信息来源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）
撰稿：Zoe Chan
排版：Zoe Chan
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加拿大联邦政府正在考虑创造一项新的福利，帮助低收入加拿大人支付每月的住宅租金。
发放到租客而非租屋
据加通社报道，来自多方的消息来源称，联邦政府有意建立新的住房补贴，将福利发放给个人，而不是关联到所租住的房屋。
过去，加拿大在发放住宅补贴或租金津贴时，都是与所租住的公寓单位相关联。
一旦租客迁入新的单位，这项福利或津贴就要重新申请。
这种做法产生的问题是，一些为了躲避家暴，需要尽快找到新住所的妇女和儿童，以及等待精神治疗或戒毒帮助的无家可归人士，难以申请到福利。
据消息来源称，联邦政府正在讨论住房补贴如何发放的问题，是通过现有的省政府或市政府的福利项目，还是通过税收系统。
可能列入新预算案
政府也有可能将这项新的福利列入2017年的预算案，但是消息来源称，目前尚没有定论。
同时，联邦财长莫奈的发言人也没有对此问题作出明确的表态 。
在联邦自由党的第一份预算案中，拨款23亿元用于未来2年，兴建新的廉租公寓，以及用于翻修旧的公寓单位。
各地市政府均对这笔开支表示欢迎，但称这笔钱真正帮到160万户“核心住房需求”的家庭，还要一些时日。这些家庭有超过三分之一的税前收入用于住房开支。
GTA公寓租房交易与平均租金
加拿大市镇联盟今年已发出呼吁，为这些低收入家庭提供“可搬迁的”租金津贴，用于迁入新建廉租屋之前的一个过渡。
预计这项福利将有30万户家庭可以受益。
自由党政府也表示，会拨款增建新的廉租公寓，以避免新的福利导致租金上涨。
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（据加国无忧）
在加拿大楼市最火的城市，房价还在上涨，与此同时，买房的需求和压力仍然不减。其结果就是，按揭欺诈案件大幅增加。
据信用评分机构Equifax的一份最新报告，按揭欺诈案件增多，主要出现在房价以双位数百分比上涨的安省和卑诗省。
这些可疑按揭中有三分之二或67%出现在安省，12%出现在卑诗省。
据《赫芬顿邮报》报道，按揭欺诈增加了楼市的风险，意味着买房者所背的债务高出其偿付能力，也对银行和金融系统构成一定的威胁。
Equifax Canada的客户部副总裁Tara Zecevic指出，虽然按揭欺诈增多并不完全是因为人们都夸大了自己的收入或是提供虚假信息，但是必要提醒大家，这么做的后果相当严重，威胁到你的财务状况，也违反与贷款银行的合约，简单来说，这是违法的。
根据Equifax的数据，自2013年至2016年，被怀疑有欺诈行为的按揭增加了52%。
“捆绑式”组合房贷急增
另一方面，随着联邦政府收紧按揭保险规定，令按揭申请资格提高，更多加拿大次级按揭商与一些非正规的竞争对手联合起来，推出所谓“捆绑式”贷款(bundled loans)。
这种贷款是将优质按揭(primary mortgage)与房产抵押贷款投资公司(Mortgage Investment Corporations，简称MIC)的次级贷款相结合。
加拿大有几百家MIC公司，这种公司将投资者的资金汇集，投资于多元化房屋按揭组合，将收取的利息派发给投资者。
对于信用好的贷款者，MIC提供的利率与主流银行一致，即5年期固定利率3%。对于信用差的贷款者，MIC的利率可高达7%至10%。
据路透社采访的按揭中介称，随着加拿大政府收紧房贷标准，捆绑式按揭加速增长。原因是贷款人只需要支付10%的首付，而联邦规定的首付标准是20%或没有保险下的35%。
不违法但风险高
将两笔贷款组合起来，使得放贷机构可以规避政府的规定。
Capital Economics的经济师David Madani指出，捆绑式按揭上升，说明买房负担力下降，一旦房价下跌，就有违约的风险。而在楼市将要崩盘时，这类按揭就会很常见。
不过，金融机构监管办公室(OSFI)在一份声明中指出，捆绑式贷款并不违法。优质按揭贷款商在评估贷款能的负担能力时，会考虑到二级贷款的额外债务。
OSFI也表示，捆绑式按揭贷款已经存在多年，该机构会应市场的变化作出政策调整。
加拿大联邦财政部则发表声明称，正在监测商场上的组合贷款，并称这类贷款只仅按揭市场的一小部分。
财政部的数字显示，非正规贷款商在加拿大$1.6万亿加元按揭市场中的份额，从2007年的6.6%，上升至2015年的12.5%。
加拿大央行上月的报告估计，非正规贷款公司的资产约为$1,250亿加元。
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（据加拿大家园）
