加拿大 – Page 102

加拿大 | 房价大涨卑诗自住补助上限增至160万元

卑诗省财政厅宣布将会调高合资格领取业主自住补助(Homeowner Grant) 的屋价上限，以应付省内整体楼价在过去一年大幅上升的情况。根据Global电视台报道，省府将设定新上限为160万元，较现时的上限增加了40万元。

省财政厅去年将业主自住补助的屋价上限，由110万元提高至目前的120万元，即房屋估价不多于120万元的自住房屋业主，可以获省府570元的物业税补助，以减轻业主负担，而该计划则令省府库房每年增加8亿元开支。

但根据卑诗物业估价局(BC Assessment)今年的估价报告，大温地区和温哥华岛南面的楼价，平均较去年上升3成至5成，因此将有更多房屋超出申领补助上限。

省财政厅厅长麦德庄(Mike de Jong)昨日表示有见及此，省府将会进一步提高合资格申领补助的屋价上限，以应对不断上升的楼价，并确保更多省民能够受惠于该计划，但暂时不会透露新的上限水平。但据Global电视台报道，省府将于今日召开记者会，公布将计划的上限大幅提高至160万元，较目前的上限增加了40万元。

若此数为省府最终公布的数字，亦即增加幅度达33%。

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温哥华岛居民Sheila Stewart正在挂牌出售位于维多利亚市的自住房屋，她表示该房屋的估价由去年的84.4万元升至今年的121.5万元，刚刚超出现时的补助上限。她说，若省政府不提高上限的话，她便要失去数百元的补助，令生活负担更重。已经退休的Stewart又说保留房屋的花费太多，因此希望能尽快把它售出。

学者：减入息税更实际

新措施将即时生效，持有物业估价160万或以下的自住业主，可以申领全数570元津贴，卑诗北部地区更可申领770元。每超过上限一千元的物业，津贴将会递减5元。省府预计在2017/18年度将拨出8.22亿补助金偿还市政府，以确保市政收入不受影响。而2016/17年度为8.09亿元。

由于省政府今次宣布，正值卑诗省的选举年，麦德庄承认这对选举有帮助。他说，卑诗自由党在1996年曾企图取消这个做法，却失去了选举。这次自由党不愿重蹈覆辙，愿意花费每年8.22亿元成本来避免错误。

卑诗新民主党省议员兼房屋政策评论员尹大卫（David Eby）批评，省府提高业主自住补助金上限，短期内可以舒缓业主财政压力，但长远作用不大。他表示：“我只是认为，没有缴纳卑诗省所得税的人，没有资格获得这笔优惠。我说的是永久居民或公民，在卑诗购买房产，但没有在卑诗缴交所得税的人。”

卑诗大学（UBC）经济系副教授达维多夫（Tom Davidoff）也称，省政府调高业主自住补助金上限，只会对富裕的业主有利。他认为减低个人入息税或者销售税，对经济会更加有利。

不过，屈洁冰向记者表示，目前只要是加拿大公民或者永久居民，物业是作为主要住所，业主就可申请自住补助金，这是自1957年以来就存在措施，绝非省府选举考量。她强调，若规定无收入、或不交入息税的业主，不能享受业主自住补助金，这在行政执行上有实际困难，而且恐不符成本效益。她说：“很多长者就没收入，说起来简单，但实行起来就困难重重。”

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（据明报）

加拿大 |晕倒！大温外国人购房回暖，专盯百万以下住宅

2017年1月6日，BC省财政厅发布2016年11月外资购房数据显示，大温地区外资购房回暖，但大部分外资购房者转而购买100万加元以下房产。

配图数据为2016年6月至11月底外资购房数据

11月外资购房比例占比为4.1%，比10月的3%和9月(接近零)增长显著。 2016年11月大温地区总售房1974套，外国人交易为204套。全省范围看，整个11月里，外国人购买300万以上房产仅有8宗，比7月的95宗大为减少，而100万以下房产则忙碌多了，共有304宗交易。

加拿大 |晕倒！大温外国人购房回暖，专盯百万以下住宅 — 2017年1月6日，BC省财政厅发布2016年11月外资购房数据显示，大温地区外资购房回暖，但大部分外资购房者转而购买100万加元以下房产

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外国人购房金额也从2016年6月的35亿元暴跌到11月的2.958亿元。跌幅超过90%。对于外国人购房交易税，11月收入为2400万元，几乎占了该项总税收的一半(4900万元)。11月所有房地产交易税总额为1.76亿元。

BC省财政厅称，外国人购房过户税的目的是协助管理大温地区房地产市场需求，鼓励房市新建住房以满足本地需求，对征收新税的长期效果评估，目前还为时过早。

2016年11月，外资购房最高的城市是本拿比和列治文市，分别占该市总售房数的9%，温哥华仅有4.4%。值得注意的是，虽然BC省府维多利亚市并不征收外国人购房过户税，但外资购房占比还是从10月的6%下跌到11月的4.6%，金额占比为10%。

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（据加拿大家园）

加拿大 | 大温房价下跌：但为何这个区的房价却逆市上涨

当今年省府房产评估公布后，B.C省奥肯那根(Okanagan)的居民发现其政府房产评估通知增加了16%。这是过去五年中最大的跳跃，整体上涨了30%。

当地的增长速度是维多利亚和温哥华的3倍，

在奥肯那根中部，物业评估飚升非常大。

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奥肯那根是加拿大增长最快的地区之一，而基洛纳(Kelowna)同是推动这一增长的主力。

加拿大统计局(Statistics Canada)的Francois Sergerie表示：基洛纳实际上是BC省各城市发展最快的城市的两倍，它的增长速度是维多利亚和温哥华的三倍。当考虑城市新迁来的人口时，很明显这些人带来了奖金。

$ 500,000，你可以买一卧室500平方英尺的温哥华公寓，或两卧室的1500平方英尺的基洛纳公寓。

Sergerie说基洛纳的移民增长主要来自阿尔伯塔省和低陆平原。

阿尔伯塔省的移民通常超过45岁，许多人是半退休和高龄人群。

而来自温哥华的人们大多在30岁以下，其中一些人可能正在避开温哥华的房地产热潮。

平均来说，基洛纳的独立屋住房价格今年增长了11%。但是在市中心和北部的高尚住宅区，许多房地产增加了15%至20%。

温哥华人口流出

在过去一年，当地房源下降了29%，同时，销售额增长了21%。

在60万至100万元的范围的房屋，销售增长更加惊人，销售数量增长了90%。

Worsfold表示，这是温哥华资金流出导致的结果。

对于不能住在市中心的新移民，保持乡村感觉的郊区社区变得更具吸引力。

在西基洛纳，Peachland和Summerland，财产评估平均增加了11%。在Lake Country 的房屋，距离基洛纳只有15分钟，并靠近UBC-O和机场，房价上涨了16%。

这些数字仍然和房价已经上升了30%至40%的大温地区相比就不算什么。

统计数据表明，基洛纳的房产价值可能仍有增长的空间，特别是如果人们带着现金继续从温哥华搬家。

根据加拿大抵押贷款和住房公司最近的一份报告，这个“因迁移到该地区的买家可能带来显著的购买力，可能推高房价，奥肯那根的房地产价值增长，对于年轻人仍然有吸引力，特别是一些可以负担房价的需要工作的夫妇，宁愿选择车程30分钟或更少的通时间。

在大温，他们只能购买一套公寓，或是目前50万元以下的挂牌上市的8个联排屋，都在800平方英尺以下，不是独立屋。

而在奥肯那根中部，目前就有24个单户住宅可供选择，其中一些超过2800平方英尺。

Worsfold说，他的客户都是由低陆平原迁来，可以用一半的钱买两倍的房子。

自从7月份进行评估以来，温哥华房产价值已经下降。 Worsfold认为，自从夏天以来，奥肯那根(Okanagan)的房价继续上涨。

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（据加拿大家园）

加拿大 | 10次抢Offer未果多伦多情侣多付20万终买到房

多伦多一对同居情侣在经过近一年的寻寻觅觅和争抢，在第11次抢Offer大战中，以超过叫价约20万的价格终于胜出，得偿所愿。虽然这栋以94万元买下的百年独立屋，未能赶及在圣诞节完成装修，两人仍决定在新屋过节，并邀请父母前来享用圣诞大餐和留宿一宵。

这间独立屋其实有接近一百年历史，有3间睡房，屋子本身有基本装修，全屋有白牆壁和深色硬木地板，还有已装修的地下室，通过一个窄楼梯上到阁楼，那裡也有一间相当大的房间。不过，屋子仍需要安装暖气和电力，圣诞节前室内装修工具散落一地，地板则鑽了洞及铺满粉尘，屋内最有节日气氛的部分是搁在一旁的圣诞树。

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现年31岁的女屋主卡尔穆森(Katherine Carl-Musson)从事广告业，她的伴侣拜顿(Chris Briden)是IT人士，他们坦言，对于能够购入这间屋子感到难以置信，屋子是在上任业主离世后放售，两人在11月以941,779元购入，比底价高出约200,000元。他们表示过去一年一直在找房，之前曾参与竞投过10间屋子。拜顿说，这真是一个漫长的过程，我们错失了那麽多房子，一切就像梦一样不真实。这栋房子正位于他们心仪的社区，而且附有装修，令他们喜出望外。

卡尔穆森说：“我们计划在这里过平安夜和圣诞节时，装修工人觉得我们疯了。”拜顿的父母平安夜会到新居作客，晚上睡在二楼的床褥，但受访时床褥仍未拆箱。卡尔穆森表示十分满意新屋，“我再也不想再找屋子了”，他们坦言仍在为准备传统圣诞大餐而烦恼，他们在想办法买一隻火鸡，而明年则希望同时邀请两人的父母到屋子过节，“我的目标是在新屋过圣诞节，我的梦想是让大家一起过圣诞节，现在我们做到了一半”。

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（据综合新闻）

加拿大 | 2016年11月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势

加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示11月份加拿大房价较上月增长0.3%，同比上涨14.4%，继续呈现强劲同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区、维多利亚。市场销售活动同比增长1.6%。

11月加拿大房价地图

除温哥华与魁北克市外，加拿大其他区域在2016年11月销售均价与去年同期相比呈涨势，涨幅最高的为多伦多，幅度接近30%，其次为多伦多和汉密尔顿，同比增长幅度为22.8%与19.7%。11月加拿大均价最高的区域为温哥华约为93万。

11月加拿大重点区域房价

大温哥华地区11月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过300万加币的均价，公寓均价也在68至89万加币左右。

大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了100万加币，公寓均价都超过了39万加币。

查看2016年加拿大每月房价报告

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海外 | 加拿大PK澳洲哪个才是理想的移民国度？

最近几年，加拿大和澳洲成为了中国人移民的主要目的地之一。根据最近公布的移民报告，加拿大和澳洲都是中国人最喜欢的十大移民目的地之一。

作为世界上著名的移民国家，加拿大和澳洲有很多共同点：地广人稀，人均GDP高居世界前列，移民政策相对开放等。

那么加拿大和澳洲哪个更好一些呢?有人会说这个问题最终会演变成在北美的说加拿大好，在澳洲的说澳洲好，争论没有实际意义，要从几个方面来对比一下加拿大和澳洲(包括澳大利亚和新西兰)。

环境气候

加拿大和澳洲虽然都是著名的旅游胜地，但是环境气候却有很大差别。

以加拿大最大的城市多伦多和澳洲最大的城市悉尼为例：

悉尼全年平均气温变化较为和缓，降水无明显季节变化。冬季温和湿润，气温很少降至5°C以下，降雪极为罕见，悉尼上一次出现降雪是在1836年(多伦多人哭了)。夏季相对炎热，多雨，平均温度不高，高温天气也不多见，但在热浪来袭时也常出现极端高温。

多伦多的夏季湿润，冬天寒冷。城市四季分明，每天的气温变化明显，尤其是在寒冷的季节。多伦多的冬天很难熬，有时会突然降温至摄氏零下10度或以下，寒风之下常常感觉还要冷一些。暴风雪有时会夹杂着冰雨，令市民的通勤和旅游行程受阻，而在11月到4月中旬期间随时都有可能下一场大雪。夏天的多伦多是典型的湿润气候，温度普遍介乎摄氏23到31度，白天的温度偶尔会超过35度，伴随较高的湿度在炎热的天气下会让人感觉闷热。

实际上，多伦多的气候条件在加拿大已经非常优秀了，但是跟悉尼相比还是不如。所以从气候来说，加拿大完败!

经济

从经济上看，两个国家制造业都不是很发达，重工业基本都没有，强项都是农业和类似矿石这样的出口加工业，两国都是世界上排名前列的农业出口国。

加拿大有着世界上第二大石油储藏量，仅次于沙特阿拉伯，而且锌、铀、金、镍和铝的蕴藏量丰富，又盛产木材。澳洲是世界上经济最稳定的国家之一，是食品和石油矿物出口大国，进口商品很少。

在人均收入这方面，加拿大人的人均年收入大概是4.2万美元，澳洲人均年收入是4.498万美元，差距很小。

失业率方面，加拿大跟澳洲相比，差距比较明显。2016年，加拿大的失业率为6.9%左右，而澳洲的失业率为5.7%，相差超过一个百分点。

综合来看，加拿大和澳洲在经济上基本打平，在世界范围内都算是比较优秀的。

由于靠近美国，加拿大学生申请美国大学更加方便，双方的合作也更加紧密。而且，加拿大大学的学费比澳洲要低不少

物价

在物价方面，澳洲和加拿大都相对偏高，澳洲高于加拿大。所有商品的价格都不含消费税，澳洲的消费税为10%，加拿大的消费税为联邦税与省税之和，由于各省税率不一，消费税的税率也有差别，5%-15%不等。

教育

从大学排名来说，加拿大不如澳洲，澳洲排名世界前50的大学数量比加拿大多一倍，而且澳洲的科研实力比加拿大强。

不过加拿大也有自己的优点。由于靠近美国，加拿大学生申请美国大学更加方便，双方的合作也更加紧密。而且，加拿大大学的学费比澳洲要低不少。

总体上，在教育方面，加拿大比澳洲好。

移民政策

同为移民国家，澳洲和加拿大的移民政策有很大不同。澳洲对于各国移民尤其是中国移民，一直都比较欢迎。因为移民的到来，不仅为澳洲的发展提供了人才，还直接带来了资金和就业机会。

与澳洲相比，加拿大政府对于移民的态度则并不友好，尤其是保守党政府执政这几年。加拿大对移民的涌入控制日趋严格。

所有，如果想要移民，澳洲比加拿大更容易。不过有一点需要注意，澳洲的种族歧视比加拿大要严重很多。

社会福利

加拿大和澳洲都属于福利非常好的国家，主要的区别有以下几点：养老金：澳洲的居住要求是10年，加拿大是40年，而且是满18岁以后。换句话说除非是在25岁之前移民加拿大，否则别想拿到全额养老金。年龄偏大的移友要考虑到这点，当然家底殷实的随意。失业金：澳洲需要住满两年后才有资格领取，加拿大是半年。不过加拿大的限制条件较多，而且只能连续领取10个月。澳洲则无限制，只要有找工作的意愿但是找不到工作就可以一直领下去。

住房这块加拿大的比较鸡肋，25%-30%的收入还是一个不小的比例，比较适合刚到加拿大的时候做为过渡吧。

（据家园新闻）

海外 | 要移民的往这儿看!2017移民这些国家变难了!

2017年移民大事件！

很多国家又有或者即将出台新政策，再要移民这些国家可就不那么容易了……

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一、澳大利亚

2016年年底审理周期缩短，也是在为变政做前期的准备。随行子女年龄信息的一再改变，申请条件的不断改变，缩紧，随之而来的就是更高的申请门槛。

澳洲188A创业移民

1、主申请人年龄55周岁以下，随行子女年龄在21周岁以下，未婚且保持全日制在读；

2、夫妻名下个人及家庭净资产不低于80万澳币；

3、过去4个财年中其中2个财年，公司年营业额不低于50万澳币；

4、过去4个财年中其中2个财年，夫妻名下持股比例不低于30%；如是上市公司则不低于10%；

5、商业甄选系统(EOI)打分不低于65分。

澳洲132企业家创业移民

◆ 主申请人年龄55周岁以下，随行子女年龄在21周岁以下，未婚且保持全日制在读；

◆ 夫妻名下个人及家庭净资产不低于150万澳币；

◆ 过去4个财年中其中2个财年，拥有公司净资产不低于40万澳币；

◆ 过去4个财年中其中2个财年，公司年营业额不低于300万澳币；

◆ 过去4个财年中其中2个财年，夫妻名下持股比例不低于30%；如是上市公司则不低于10%。

澳洲188B投资移民

1.主申请人年龄55周岁以下，随行子女年龄在21周岁以下，未婚且保持全日制在读，过去2个财年，夫妻名下个人及家庭净资产不低于225万澳币，过去5个财年中其中3个财年，具有良好的直接投资和管理经验，申报的3个投资管理财年中其中1个财年，满足150万澳币的投资额。

2.合法投资赚取150万澳币，商业甄选系统(EOI)不低于65 分，

投资150万澳币到澳洲购买政府指定债券，此150万澳洲需来源于申报的家庭净资产。

澳洲188C重大投资移民

1、夫妻名下个人及家庭资产不低于500万澳币；

2、投资500万澳币到澳洲指定的投资产品(私人股本基本/股票基金/其他公司债权基金)，此500万澳币需来源于申报的家庭净资产。

想当年，移民局从宣布关停188C项目到实施关停举措，中间仅仅用了3天时间！变政说来就来，不会给您任何犹豫和思考的时间！

二、加拿大

2017年魁北克投资移民抢占名额开启

抢占名额

从目前魁省移民局的工作进度预测，2017 魁省配额应该不会有政策上的调整，并且有望在4月1日正式开放。现在距离移民局收案仅有4个月时间，申请人应当抓住机会尽早申请，提前锁定名额。

申请费用提高

魁省移民局确认，截止目前，已收到2016年配额(Quota)的1200份申请。因为2017年1月1日起，魁省申请费将提高(从过去的15000加币\家庭涨价到15111加币\家庭)

更改面试地点

魁省新一轮的面试将在2017年1月底启动，90%的面试将安排在加拿大蒙特利尔(Montreal)，可能会有10%的面试或将安排在马来西亚——吉隆坡，以便应对特殊的状况，中国香港面试将全面取消。

魁省投资移民申请条件：

1. 拥有家庭净资产不少于160万加币；2. 资产通过合法商业努力所得；

3. 最近5年内有2年以上的企业管理经验，承认部门经理的管理经验；

4、投次性投资22万加币，或者80万加币五年后返本。

一步到位拿永居的曼省将变政

加拿大当地时间2016年11月25日曼省省长Brian Pallister宣布：“曼省移民政策将有重大调整，包括技术移民和商业投资移民，曼省移民新政即将在2017年年初重磅出炉”。随着曼省的邻居萨省、安省、BC省等，都已经由最开始的“一步到位拿永居”转变为了“申请人按照要求创业成功后，才可继续申请永居身份”模式，这则消息难免让申请人猜测曼省在2017年也会顺势所需，调整为“工签”模式。

曼省省提名一直凭借申请条件简单、移民成本低、办理周期短、成功率高以及“一步到位，全家拿永居”等独特优势，成为申请人移民加拿大的首选省提名项目。并且，伴随着省提名中其他省份纷纷倒向“工签”模式，曼省更是成为目前仅存的“最后一步到位”项目。

接下来曼省政策到底会怎么调整呢？顺应“工签”趋势？提高“评分标准”？增加“创业押金”？都是很有可能的。不管哪种变化，对于移民申请人来说，无疑等于收紧了政策、提高了门槛。

曼省投资移民申请条件：

1、家庭净资产：主申请人或夫妻双方名下的净资产至少50万加币；

2、管理经验：近五年中有三年管理经验，高管、股东、个体均可申请；

3、EOI打分系统在80分(含)以上；4.押金：向曼省政府缴纳10万加币的创业押金，获得永居身份后在曼省投资15万加币建立企业(如果合伙要持股不低于1/3或不低于100万加币)，持续经营企业6个月后可赎回押金。

三、匈牙利

匈牙利国债移民项目是目前为欧洲鲜为少有的一个由主权国家政府主办的投资移民项目，具有“官方发布、官方背书、官方监管”的特点，并写入移民法，保障项目安全。其投资方式多样灵活，两种投资方式适合每一位想移民欧洲的你，其分为：

【全款方式】30万欧元投资款，五年后全额无息返还。

【指定机构融资】15万欧元，出资额不返还。

2016年，匈牙利国债移民发出数次通知，显示了逐渐收紧的趋势。

2016年5月，申请人及受其“扶养”的配偶、父母、子女直接获永居！

2016年8月，匈牙利特别债券基金管理公司发布消息，15万的融资名额售罄。

2016年9月，匈牙利移民局暂停处理主申请人随行父母的审批。

匈牙利国债移民项目已经确定2017年将关停！

目前，仅有2017年第一季度名额正在发售，越早抢到名额越早锁定！匈牙利国家特别债券基金公司近期表示，匈牙利国债移民项目至少在2017年第一季度不会取消。

四、塞浦路斯护照

9月16日，塞浦路斯内政部长在接受媒体采访时公开对外宣布塞浦路斯正在修改非塞浦路斯公民申请入籍的法案，修正法案目的在于鼓励真正的有利于经济的投资，这次法案的修订将会给投资者带来更多的便利和实惠！塞浦路斯护照或将成欧盟护照新贵！

“塞浦路斯护照申请条件：

在塞浦路斯购置200万欧元一套或多套房产(房产可以出租，三年后房产可出售，仅保留价值50万欧的房产用于自住)”

对于2017年注定是移民政策变化最多的一年，在犹豫考虑的，要抓紧最后的时机了！给父母、孩子及爱人一份终身的保障！

（据中国侨网）

加拿大 | 数据显示：中国买家卷土重来外国买家税影响减弱

卑诗省自从去年8月份实施15%的外国买家税后，对当地房地产造成致命打击，但数据显示，外国买家有逐渐回到温哥华的迹象，华人聚居的列治文市的外国买家比例逐月递增，中国买家有卷土重来重来之势。

454787_201701090722252oovt1 — 环球邮报公布一份来自卑诗省财政厅的数据

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这份来自卑诗省财政厅的数据显示，外国买家税实施前的6月10日至8月1日，大温地区13.2%的成交是外国买家((指既不是加拿大公民也不是持枫叶卡的永久居民))，温哥华市占的比例是15.5%，华人聚居的列治文市更加接近四分之一的比例。而卑诗省政府部门曾称，这批外国买家几乎全是来自中国。

从去年8月2日开始，卑诗省府向海外买家征收15%的房产转让税，200万房产要交30万的转让税，比现有的税率提高8倍。

数据显示，8月2日-8月31日，温哥华的外国买家几乎全部逃离，成交比例跌至0.9%。

但数据显示，9月份开始，外国买家的比例慢慢增加，并且呈逐月递增的趋势。

到2016年11月，温哥华的外国买家比例已从谷底0.9%回升至4.4%，是8月份的5倍，列治文的比例更加高至8.8%。

海外买家的比例已经恢复至新税实施前的三分之一。

卑诗省财政厅公布的最新数据显示，11月份，卑诗省总共征收1亿7600万加元的土地转让税，其中2400万加元是从15%外国买家税的新税中获得。

而新税实施的4个月(8月-11月)，卑诗省府获得超过4800万加元额外库房收入。

（据星网）

加拿大 | 魁北克的留学优势

2013年交通银行曾在北京发布私人财富管理海龟指数及白皮书，就全球80个城市的本科教育综合回报进行排名，蒙特利尔位居榜首，伦敦和中国香港则分别排名此报告的二、三位。该报告是对那些城市中的高校教育质量、求学成本、金融及房地产投资潜在回报、留学生毕业后的当地职业机会，以及当地城市文化体验等因素进行了综合衡量。蒙特利尔作为加拿大第二大城市，时隔3年，现今依旧是备受留学生青睐的目的地。其历史悠久、文化丰富，又以优秀的教育质量和低廉的学费成为留学生的热门首选。总的来说其留学优势分为四方面：

一、移民优势

众所周知，加拿大是一个开放的移民国家。加拿大为了满足国内劳动力市场的需求，同时吸纳更多的、能够快速融入并对加拿大有贡献的优质移民，其政府也在不停的修改移民政策。现今，加拿大联邦的投资移民已经关闭、技术移民要求很难企及。在魁北克省，同样对投资商业移民的要求有所改动：该类移民在魁北克的门槛要求越来越高，申请难度越来越大，花费时间较长。但与之相反的是，魁省对在本地留学之后的国际留学生的政策却相当宽松。在魁北克留学的国际学生可以选择快速移民通道PEQ计划，留学生不需要像申请联邦移民一样提供工作经验，只要在魁北克完成至少1800小时魁省相关紧缺行业的职业技术课程（如计算机支持，桌面出版设计等）或以上学历，达到基本的法语语言水平（B2 ），便可以获得魁省移民身份。（PEQ项目具体介绍请见——《魁北克快速经验移民项目PEQ移民深度介绍》）

二、消费优势

魁北克省的生活消费水平在加拿大处于偏低，比如其房屋租金、车辆保险几乎是北美一线城市的最低，如下图所示，蒙特利尔作为加拿大第二大城市，其生活消费在全国极具竞争力。同样，魁省的学费也是相对低廉，比方说蒙城康考迪亚大学国际商务本科一年的学费约为13万人民币，加上生活费总共约为15-18万人民币一年。

加拿大五大城市生活消费对比举例：

Source：1.Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC) Rental Market Survey. 2.Canadian Real Estate Association (MLS®), Quebec Federation of Real Estate Boards by Centris®. 3. https://www.arcinsurance.ca/blog/average-car-insurance-rates-across-canadian-provinces/. http://www.numbeo.com/cost-of-living/comparison.jsp. 4.http://www.cbc.ca/news/business/child-care-affordability-varies-widely-across-canada-1.2829817

三、语言优势

在魁北克省学习生活，不仅能够学有所成，同时还能够有机会熟练的掌握英语和法语。魁省有英语授课大学，也有很多的法语授课大学。对于大多数习惯使用英语的华人留学生而言，即使上英语授课大学，也能在生活中处处习得法语；并且为了达到快速移民项目PEQ的要求，学生会重视法语的学习和锻炼。因此，在魁省留学不仅能精进英语、还能学会法语，这对中国留学生来说更是增进了国际竞争力，为其未来进入政府部门、国际组织或跨国公司奠定了坚实的前期基础。

四、教育资源优势

魁省教育资源丰富，从托儿所、中小学到世界上名列前茅大学都有很多选择。关于魁省教育的详细情况请参见专栏文章《魁北克省教育体系的深度介绍》中的介绍。总的来说，魁省公立托儿所仅7.55加元一天；其私立中小学也以其收费低廉，质量高而闻名——在其他省读私立学校走读的学费大约为1-2万加币，但是蒙特利尔只要5000加币左右。魁省的高等学府也在国际上久负盛名：英语名校麦吉尔（McGill University）大学和法语名校蒙特利尔大学（Université de Montréal）都是加拿大高等教育的招牌，并且学费明显低于加拿大其他名校；另外还有众多如康考迪亚大学，主教大学、魁北克大学等提供多样化的高等教育。

魁北克作为加拿大面积最大的省，省内拥有很多天然资源作为其经济基础，并有发达的航空太空、资讯、通讯、生物技术以及制药业等知识经济产业提升其国际竞争力。留学魁北克不仅能感受到加拿大多元而丰富的文化艺术，更有上文提到的四大优势做保证，相信美丽的蒙特利尔连年的精彩活动也为广大学子带来众多惊喜——蒙特利尔是一个值得您用心体验探索的魅力城市。

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加拿大 | 影响2017年房价的5个因素都是啥

2017年加拿大曾经炙手可热的房地产价格会继续上升还是开始下降，这是一个有房产的人和没有房产的人都关心的问题。

加拿大广播公司资深经济记者皮迪斯Don Pittis报道说，过去几年每年都有专家预测加拿大火热的房地产市场会开始降温、甚至会出现房价暴跌和泡沫爆裂的局面；但这不断出现的“狼来了”的警告却并没有变成现实。

虽然没人都够以百分之一百的信心说自己对2017年加拿大房地产市场走向的预测会成为事实，但有5个因素的确会左右加拿大房地产市场的走向。

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首先是美联储利率决策

虽然加拿大中央银行独立制定自己的利息率政策，但金融市场的向来是追随美国联邦储备委员会的利率政策。所以当12月份美联储主席耶伦宣布上调央行利率0.25%的话音刚落，债券市场价格就下跌、债息上升；加拿大的商业银行也开始上调自己的房屋贷款利率，因为投资者可以把钱投资于几乎没有风险而利息回报又高的美国政府债券，为什么要把钱放在风险越来越大的房贷市场呢？

投资者关注的不但是美联储在12月份的加息行动，而且关注美联储计划在2017年再上调利息率三次、每次0.25%个百分点的计划；这个连续加息计划意味着美联储认为美国经济会继续健康发展、而通货膨胀有抬头的危险。

第二个因素是加拿大经济

如果只是美联储加息，加拿大的房地产市场还不至于出现大的波动；但如果加拿大的经济继续疲软，则就业市场不振会让不少加拿大人不敢踏入房地产市场买房。

目前对加拿大经济2017年走向的预测有好有坏。预测加拿大经济会步入健康发展轨道的理由是世界市场石油和天然气价格开始回升，加元币值的低迷会有助于加拿大出口行业的发展；而预测加拿大经济持续疲软的人理由是特朗普担任美国总统上台执政后会采取贸易保护主义政策，这会伤害以贸易立国的加拿大经济，因为加拿大出口商品的70%以上以美国为出口市场。

第三是外国购房者

虽然缺乏对在加拿大购买房产的外国人的统计数字，但从不列颠哥伦比亚省政府推出对外国人购房者征收15%的外国人购房税后温哥华房地产市场立马冷却的情况推测，外国购房者对推动温哥华这样炙手可热房地产市场价格的飙升起到了至关重要的作用。

加拿大新闻社把外国房地产投资者评为2016年加拿大经济新闻人物 Canada’s business newsmaker of the year 也是一个佐证。

在温哥华房地产市场很活跃的外国购房者中有很大一部分是中国大陆的购房者。但在中国人民币贬值和中国政府采取严格限制外汇离开中国的措施后，已经有迹象显示中国大陆想在加拿大购买房地产的投资者出现了缺乏资金的问题。

第四是加拿大的建筑业

加拿大住房建筑业已经连续多年兴旺，特别是在温哥华和多伦多这样的房地产价格连年攀升的城市，建筑业更是在开足马力赶工。到目前为止，还没有迹象显示新建的公寓楼单元有卖不动的问题。

不过，加拿大各级政府和房地产经纪协会都在密切关注住房建筑业的开工和竣工情况，因为毕竟是“春江水暖鸭先知”。

第五是政府对房地产市场的调控

虽然加拿大联邦和各省的政府都喜欢说他们尊重市场运行的规律，但过去半年来加拿大联邦政府推出了严控房贷发放的措施，不列颠哥伦比亚省政府推出了对外国人征收15%购买房地产特别税的措施，温哥华市政府则推出了对空置的住房征收空置税的措施。

政府推出的房地产市场调控政策有时会产生立竿见影的效果，有时却需要较长一段时间才能显现出效果。

加拿大安大略省房地产经纪人协会负责人胡大可Tim Hudak认为，政府如果非要干预房地产市场，则一定要特别小心；温哥华房地产市场在省政府推出外国人购房特别税之后已经开始冷却，价格也开始下降就是一个例证；房地产市场不但是加拿大经济的基石之一、而且是会下金蛋的鹅，政府不要搞不好弄得鸡飞蛋打。

胡大可认为，解决房地产价格过高问题的根本途径应该是扩大房屋供应量，放松对住房用地的种种限制政策；上市的住房增多了、房价过快上升的问题自然就解决了。

（据RCI with CBC）