商业地产 – Page 10

加拿大商业地产涨势惊人！2018年第二季度交易额创历史新高｜居外专栏

根据“加拿大商业地产公司”（CBRE Canada）最新的报告显示，由于两宗大型交易的达成，加拿大商业地产的交易额在第二季度创下历史新高。

报告显示，第二季度商业地产的交易金额为$165亿元，比2017年第一季度$119.7亿元的历史最高纪录还要高出38%，比过去5年每季度的平均水平高出了105%。这使得2018年的加拿大商业地产投资总额达到了268亿元，这也是有史以来最高的“半年投资水平”。

这一纪录的出现，主要得益于两项成功的商业并购。这两项商业并购分别是著名房地产信托基金Choice Properties对加拿大著名地产公司CREIT的并购，以及美国著名的资产管理公司“黑石”（Blackstone）对总部位于温哥华的地产公司PIRET的并购。

这两项并购的总额达到了整个第二季度加拿大商业投资总额的45%。

此外，几项大型单笔资产交易的达成也导致了第二季度商业地产投资额再创新高。这其中包括了Hines and Oaktree Capital Management以$1.07亿收购了位于卡尔加里的First Tower办公大楼，以及Tigra Vista Inc.以$2.56亿收购了位于多伦多的Parkway Place。

CBRE表示：“因为有这两项数额如此惊人的商业并购，这也就难怪今年第二季度的商业地产投资额会创下加拿大有史以来的最高纪录。事实上，今年第二季度的投资额比去年同期增长了67%。这一数字也反映了如今加拿大商业地产投资的规模和影响力。如果投资者深入分析这两项并购交易，就可以发现，Choice Properties购买CREIT的目的是实现其经营产业的多样化，而黑石公司则是买下了一个位于加拿大的战略平台。”

CBRE还表示：“除了两笔并购交易外，我们也看到高质量并且能提供持续收入的商业资产正呈现出极其强劲的需求。投资人目前正专注于寻找那些在经济低迷时也依然能稳定保值的优质资产。这些资产的投资前景非常值得信赖，在很长一段时间内，其收入状况都是可以预测的。”

在第二季度，商业地产投资总额最高的加拿大城市，依然是多伦多和温哥华。其中多伦多占了第二季度所有交易的1/3，金额为$57亿，击败了在2013年创下的$47亿，占比20%的记录。这个数据比5年内平均值高出82%。而温哥华则以$32亿元的投资总量屈居第二，但其较过去5年的平均水平增长了91%，比多伦多更高。除多伦多和温哥华外，卡尔加里、蒙特利尔，和埃德蒙顿，也分别以$25亿、$17亿，和$15亿的投资总量位居前五。

“如今，加拿大的商业地产市场正吸引着来自全球的资金和投资人，而这也和其投资的基本面息息相关。在过去了4个季度里，多伦多和温哥华两地的市中心办公室的空置率为北美最低，过去6个季度中的工业空置率也同样是北美最低的。这些都决定了加拿大的商业地产投资大有可为。”

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在第二季度，产业物业的销售额超过了所有的商业资产类别，这很大程度上是因为黑石公司收购了PIRET。经折算后，这单交易的价格超过了$2,500元/平方英尺。第二季度加拿大产业物业的总量为60亿，这一数字比第一季度增长了222%，比去年第二季度增长了229%，创造了第二季度产业物业销售总额的新高。而仅仅是黑石公司收购PIRET，就占到了总量的37%。而如果去除公司并购所带来的影响，多户公寓类别的投资额基本与之持平，约为$19亿元。这一数字较上一季度增长了32%，也较去年同期增长了39.5%。

“事实很明显，投资者非常中意于兴建多户公寓，因为从长远来看，这的确是一个非常不错的投资策略。无论经济和政治局势怎样变化，人们总得找个住的地方。这也意味着投资者的获利将持续增长。”

责编：Zoe Chan

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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中国买家首次净卖出美国房产海外投资态度转变

2018年第二季度中国投资者成为美国房产的净卖家，这是近十年来第一次。

综合媒体7月25日报道，中国保险公司、巨头地产商们曾经豪掷千金在美国购买酒店、办公楼等地产项目。但是根据Real Capital Analytics的数据，今年第二季度中国投资者共出售价值12.9亿美元（约87.8亿美元）地产项目，仅买入1.262亿美元（约8.6亿美元）商业地产，十年来第一次呈现净卖出状态。

超10亿美元的净卖出反映了中国买家对海外投资态度的转变。

几年前，国内投资者大肆投入美国房地产市场，并在洛杉矶、旧金山以及芝加哥等华人较多的地区开疆拓土，其中最出名的是2014年安邦保险集团以1.95亿美元（约13.3亿美元）收购纽约华尔道夫酒店，这是有史以来美国酒店收购的最高出价。

现在，随着国内去杠杆稳步进行，包括海航、绿地等集团都在着手出售海外项目以偿还巨额债务。同时全球贸易关系紧张引发的市场动荡也影响国内企业的海外布局。

有分析指出，中国投资者的撤退可能会加速美国商业地产的衰退。在2008年金融危机之后，美国商业地产曾迎来大幅上涨，但在过去18个月中，价格一直比较稳定。细看整个美国房地产市场，中国投资者只是其中一小部分，但是这些买家都愿意支付高昂的价格，这又助推整个市场价值逐步走高。

分析师表示，中国投资者认为购买高昂的房产项目可以给公司带来知名度，并为未来的扩张建立品牌认知度。

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来源：多维新闻网
责编：Zoe Chan

复兴中的西澳珀斯获3.5星纳贝尔评级写字楼低价出售

进入2018 年后，媒体上关于西澳经济开始复苏的新闻报道开始多了起来：新的矿业项目开工扩建、失业率下降、消费者信心回升等等。西澳的首府，澳大利亚的第四大城市珀斯也受到了更多的关注。

珀斯的房地产市场，已基本结束从2014年底开始3年多的下跌，开始稳定并有小幅的回升。根据西澳房地产经纪人协会（REIWA）2017年第四季度的最新数据，珀斯都市圈房屋中位价从第三季度的51万澳元（约256万元人民币）涨到52万澳元（约261万元人民币），比上一个季度涨了2%，而成交量则比第三季度上涨14%，有了显著的提升。如您在西澳有购置房产或开设公司的打算，现在正是进入市场的好时机。

在距离珀斯CBD三公里的波斯伍德（Burswood），特丁顿路（Teddington Rd）21号，有一栋独特的两层建筑正在售卖。这栋建筑的选址可说非常巧妙——紧邻通往珀斯机场、奥斯本公园、坎宁谷、西珀斯其它商业区的主干道，同时，坐落在维多利亚公园繁华的咖啡厅和餐厅区，皇冠酒店及赌场，全新的珀斯Optus体育场之间。

特丁顿路21号是一栋建筑面积2,232平方米的办公楼建筑，包括上下两层功能完备的办公、会客、休息区域；地下室设有56个停车位和12间储物室。它于2001年投入使用，并一直保持着良好的状态。

从宽阔的门厅进入大楼，首先看到的是一楼会客厅。中庭采用双层挑高设计，大理石地面直通全透明屋顶，西澳充沛的阳光可以自由地进入这个区域。除楼梯之外，中庭还设有一部电梯连接上下两层，方便行动不便的人士通行。

一楼以封闭式的办公室和会议室为主，二楼则有一大片开放式区域，分隔式工作站可容纳数十人同时办公。这样的功能区划，不仅适合中型公司作为职场使用，也适合作为联合办公场所，供多家小型公司或个人租用。

值得一提的是，业主出于节能和环保的考量，在21号办公楼安装了90KW的太阳能系统。该系统不仅可以充分利用西澳充足的日照时间，大大降低建筑物内的能耗，还可通过添加特斯拉蓄电池做进一步的发展。

因为这个有长远考量的设计，特丁顿路21号获得了3.5星的纳贝尔评级（NABERS）。这个评级对国人来说或许有些陌生，它是“澳大利亚国家建筑环境评估计划”的简称，主要针对办公室的能源效率进行测量和评估。评级较高的写字楼在市场上将获得更高的竞争优势。*3.5到4.5星的NABERS Energy评级与非评级建筑相比，大约可实现2％至3％的市场溢价。

*数据来源：Building Better Returns西悉尼大学关于绿色写字楼财务表现的研究

特丁顿路21号的业主——Clevemont控股企业有限公司，目前正在出售该公司的全部资产，包括本房产。您可以低于市场价的价格，入手这套地理位置优越、功能区划完备并配备高效节能系统的写字楼。更多特丁顿路21号的相关信息请移步至http://www.juwai.com/41218609.htm查看，或致电居外热线400-041-7515垂询。

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文字：Qi Cheng
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南加州贝尔维诺酒庄“七宗最”——拥有它，你就是美国上流社会缔造者

在美国的西海岸，濒临东太平洋，作为贝尔维诺酒庄的主人，你可以晒着南加州富足的阳光，尽情地呼吸空气中令人心怡的味道。是的，你的眼前是一片40英亩品质优良、打理良好的葡萄园，占据着南加州蒂梅丘拉酒乡优越的地理位置；每年生产80至100吨葡萄并酿造出世界一流的优等葡萄酒；身后是一座3,000平方英尺的唯美宅邸，坐拥秀丽的山谷，更有一支训练有素的优秀员工和管理团队，为您呈上贝尔维诺酒庄每年强劲增长的财务报表……

作为一家拥有二十多年的历史的世界级酒庄，贝尔维诺（Bel Vino Winery）因为卓越的葡萄酒和蒸蒸日上的酒庄接待业务，已经成功跻身为南加州所有酒庄中最具发展潜力的酒庄之一。拥有贝尔维诺意味着什么？贝尔维诺又有哪些让您心动的理由？小编接下来要为您做一个最为全面的剖析——投资贝尔维诺酒庄的“七宗最”。

1. “最”黄金地段酒庄

贝尔维诺酒庄位于南加州蒂梅丘拉（Temecula）葡萄酒郡黄金地段之一。蒂梅丘拉，印第安语意为“阳光穿透薄雾的地方”，这里自1970年代就开始出产顶级葡萄酒，对许多游客来说，蒂梅丘拉谷酒乡（Temecula Valley Wine Country）是一个惊喜——奢华的酒庄带有豪华餐厅，可俯瞰葡萄园，夏季时还会举办大牌歌手的演唱会；游客们也可以乘坐热气球，或搭乘豪华轿车来到属于您的庄园——贝尔维诺，开始一段葡萄酒品鉴之旅。

**2. “最”具增值空间的土地和酒庄**

贝尔维诺酒庄是一家业务运营完善的酒庄，2017年总收入比2016年增长35.4%，净利润增长118.3%，此外，酒庄所处的蒂梅丘拉酒乡和葡萄园的土地价格在过去五年中增长了200%至300%。

对于来自中国的您来说，投资贝尔维诺酒庄，不仅有机会为自己和家人办理签证、让子女在当地就读，还能因在加州酒乡拥有酒庄而声名远播。

**3. “最”具人气酒庄**

贝尔维诺酒庄所处的蒂梅丘拉酒乡位于南加州中部，周边是仅两小时车程的2,000多万人口居住区。世界上任何一个酒乡都不太可能位于这样一个人口稠密的地区，大量游客和宾客造访蒂梅丘拉酒乡，贝尔维诺每年平均接待5万多名游客。

**4. 商业模式“最”完善酒庄**

酒庄拥有蒂梅丘拉酒乡最好的设施、地理位置和风景，其日常接待活动和销售包括：葡萄酒销售的零售和批发、酒馆（餐厅）、葡萄酒俱乐部出货、婚礼、聚会和活动，以及一家住宿加早餐旅馆。酒庄拥有40英亩土地，其中30英亩为成熟的葡萄园，种植着12种备受欢迎的葡萄品种——没错，贝尔维诺就是一座臻于完美的葡萄酒享乐王国！

**5. “最”优质的葡萄**

上帝赐予的2,000多公里的超长海岸线，每年200多天慷慨的灿烂阳光，丰富多变的气候和地形，各种你听说过没听说过的土壤……贝尔维诺酒庄恰好处于加州沙漠地带，气候干燥，这里拥有葡萄种植的优越天然条件，几乎可以找到所有品种的优质的葡萄。

本地以出产的葡萄酒种类繁多闻名，多达50余种。最好的红酒有赤霞珠、桑娇维赛、仙粉黛和Meritage的混合葡萄酒；最好的白葡萄酒有维欧尼、霞多丽、长相思和雷司令。

**6. “最”杰出的管理团队**

如果你已经被贝尔维诺打动，却害怕自己因“水土不服”而有所顾虑，那么小编会大声的告诉你：这~都~不~是~事~儿！挂牌价1390万美元的贝尔维诺酒庄，最大的吸引力不止是硬件设施过硬，更是软件设施——管理团队的成熟和完善。贝尔维诺共有大约35名全职和兼职员工，他们全都经验丰富、训练有素、干劲十足。这些员工完全能够运营整个接待业务，无需额外的现场管理。这就好比，您拎包入住了一座古堡，迎接您的不止是古堡本身，还有在这生活了几十年、服务了几任古堡主人的管家和团队，您要做的，只是入住本身。

**7. “最”猛烈的市场营销攻势**

经营企业最重要的始终是“人”，贝尔维诺酒庄显然深谙此道。这里有成熟完善的市场营销计划，这里拥有一支训练有素且积极向上的销售人员团队，他们为酒庄实现两位数的强劲增长做出了巨大贡献。

贝尔维诺赋予给您的不仅是历史与时尚的概念，更是一个家族血脉相承、历史文化传递的见证，而来自中国的您如果有缘成为它的新主人，无疑将让这座完全美国风格的庄园平添了一抹属于东方的神秘色彩。相信您和您全新的贝尔维诺，将会获得更多。

欲询价及进一步了贝尔维诺酒庄详情，欢迎点击http://www.juwai.com/39113810.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。

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文字：Flora Kang
排版 & 责编：Zoe Chan

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多伦多黄金地段地标性翻新建筑，凸显独一无二的生态环保意识

多伦多7 St.Thomas大楼位于市中心超级黄金地段Bay-Bloor大街，坐落于Bay社区的繁忙大街交叉口处。作为高端零售与商务办公的集合，该大厦汇聚了维多利亚时期建筑与当代建筑风格，尤其注重设计品质，强调了生态环保意识和社会责任感。这座完全翻新的三层历史联排别墅目前仅馀少量单位出售，投资机会绝无仅有。

独树一帜：经典与现代的完美交织

这栋三层翻新历史建筑融合了维多利亚风格的优雅与新颖的现代设计，建筑面积达5,200平方英尺，大楼配备了安全的门禁系统，公共区域有24小时监控摄像机，每层办公楼都有现代化的洗手间设计。

大楼的第一层和第二层配备原始壁炉，从地面通往楼层二楼的楼梯经过了设计，安全系统装置包括了适用的喷淋系统，并且配有报警器、热探测器，CO2探测器和烟雾探测器。这栋带有最高标准绿色认证的商业建筑让设计公司倍感自豪。要知道，竞争对手们都在用高价抢购隔壁街区，如今有机会买到性价比很高的这个物业，未来升值潜力非凡！

7 St. Thomas大厦是将6栋联排建筑与其后方3层建筑相互联结，其中底层作为零售商店，其他区域用作商务办公。该建筑设计注重设计品质，强调了生态环保意识和社会责任感。

此次设计由设计师事务所Hariri Pontarini Architects与St. Thomas商业发展集团协作完成，可以被视作全球范围内的高品质建筑代表，以此比肩位于伦敦和纽约的建筑。Hariri Pontarini Architects事务所联合创始人David Pontarini对这个作品非常骄傲。

黄金地段：优雅地耸立于多伦多繁华闹市中

7 St. Thomas的位置绝佳，坐落于繁忙的Bay社区，栖息于Sultan与St. Thomas大街的交叉口处，可步行至Bloor St./Mink Mile中心、世界级的豪华零售店、餐厅和五星级酒店。它的街角位置注定了其非常适用于零售、陈列、医疗和各类商业用途。

该建筑设计旨在充分融入当地社区环境，并致力于营造更好的城市环境。建筑从周围社区环境中剥离出来，以避开对住宅建筑光线和视线的遮挡。

St. Thomas街角广场与Sultan沿街为密集的社区环境构建了公共活动空间。与联排建筑相连的塔楼底座，优雅地镶嵌在周围环境之中，玻璃与石材的合理比例让建筑立面效果凸显。新建的塔楼部分围裹在波浪起伏的玻璃幕墙内。

绿色建筑：以古迹保育和节能环保回馈社会

底层的老建筑始建于1880年，在ERA Architects的精心修缮下，门窗、屋顶和墙面都恢复到其原始的风貌。在维持该联排建筑历史外貌的基础下，设计师进一步将该联排建筑整修为建筑出入口。在功能安排上，联排历史建筑被用于各自独立的办公空间，以维持这些老建筑内部结构的完整性。与此同时，该布局使得老建筑内分隔出多层级复杂空间，为深入其中的人创造多层次的空间体验。

而最能够彰显7 St. Thomas珍贵独特之处的，是该建筑获颁发LEED®绿色建筑金级认证——在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及可持续性评估标准中，LEED®被认为是最完善、最具影响力的评估标准。来到这里的人可以看到，高性能玻璃幕墙搭配陶瓷色釉料减少了建筑热能损耗，大型雨水收集系统帮助建筑节约水资源利用，处理下水以及帮助屋顶灌溉。种种措施帮助建筑营造城市良好环境。

得益于其置身于增长型社区中心的地理位置，与多条线路连通的便利交通，以及良好的步行及车行可达性， 7 St. Thomas大厦正逐渐回应着它对社区的贡献，为城市的可持续发展添一份力。目前是投资该物业的绝佳时机——因为95%的单位已经售出，千万要牢牢抓住这一机会！

欲进一步了解7 St. Thomas的详情，请点击http://www.juwai.com/38708146.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。

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文字：吴洁
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忘掉上海市中心的旧公寓吧！你其实买得起巴拿马生态牧场啦！

习惯了城市喧嚣繁杂的你有没有想过重拾自给自足、怡然自得的生活呢？每天伴着山雾来一套瑜伽是什么样的体验呢？想不想随时都能倚着泳池，一边小口抿酒一边望着远方的落日呢？Rancho de Caldera能给你所有的答案。

Rancho de Caldera是位于巴拿马高地（包括破火山口，下博克特省，奇里基省）的美轮美奂的物业，占地20公顷。牧场拥有近30,000平方英尺的建筑物和带顶庭院，包括主单元，3间双人床豪华小屋，一个泳池，一间餐厅，一间室外马棚和平房，瑜伽馆，储藏室，水果果园，以及可以放养马或牛的草地。Rancho de Caldera集生态度假，家庭房产和商业开发于一体，成为为数不多可用于综合开发的房产之一。现在的售价为275万美元，估价超过400万美元。

功能1. 生态度假

从2009年起，Rancho de Caldera作为高端生态度假胜地向全世界开放，经营数年以来，一直以水电和太阳能作为能源。虽然没有连通电网、水网等能源网络，但它有另一套完整的公共设施配备来代替供给。3间双人床小屋均由3个独立的单位组成，其中包括一个中央起居区，一个装备齐全的厨房和一个较大的休息区，中央起居区两侧各有一个卧室。这些单元都是通过走廊连接的，以保证单元间互不干扰。

功能2. 家庭房产

Rancho de Caldera近年来除了作为生态度假的理想目的地之外，同时也吸引了不少家庭在这儿安家落户。主要单元有4间卧室，5间浴室，一间健身房，一间办公室，一间私密的室外浴缸和一间大型厨房/起居区，屋内周边都有玻璃墙，房屋的三面都设有天井。

Rancho de Caldera最特别的一点就是力求做到每个人的“能源自主”，也就是自给自足。这样一来能够保障食品的安全与健康，二来能够为环保贡献出自己的力量。这也是许多家庭选择Rancho de Caldera的主要原因。为此，牧场试图将“自给自足”身体力行到极致——包括自己种植食物、养殖畜牧，用水力和太阳能来聚拢能源，回收像竹子这样可再利用的资源等等。这一切的努力都是为了能尽可能地省下资源，保护日益衰竭的环境。

功能3. 商业开发

Rancho de Caldera同样也是商业开发商的上佳选择，其共有9个单位可用作商业用途，另外还有2个主单位在较低楼层。Rancho de Caldera成功拿到了最新的商业许可证，其中包括了巴拿马旅游局颁发的旅游许可证以及当地法律中的第八项法则。

其他优势

欧盟在2018年1月将总共17个国家和地区的”避税天堂”黑名单上的8个国家和地区撤下，其中包括巴拿马。这就意味着巴拿马将免于欧盟和世界银行的金融制裁，巴拿马的税收制度也将进一步的透明化。

除此之外，巴拿马奇里基（Chiriquí）省Caldera全年气候温和宜人，白天的温度通常都在25摄氏度左右，夜间一般维持在20到22摄氏度之间。那里全年只有两季——夏天和冬天，当地人也分别称它们为旱季和雨季。夏季通常从十二月开始到来年四月结束，夏季（旱季）的Caldera几乎没有任何降水，和煦的暖风十分宜人。冬季（雨季）一般是从五月一直到十一月，十月和十一月的降水量尤为充沛。雨水并不会带来阴冷的天气，反而会给潮闷的天气送去清爽。

如此优质的生态牧场以心动价格出售，势必掀起国际买家之间的一场抢购战！马上点击 http://www.juwai.com/38562100.htm 了解更多详情，或致电居外热线400 041 7515查询。

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文字：俞文
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高远准的人生由您瞄准这座世界级高球场开始 | 加拿大

耶鲁大学是世界一流的高等学府，全世界无数学子都向往着来到这里就读。既然是世界一流，对学业的要求一定很高，被录取的难度可想而知，说是万里挑一都远远不够。但如果说有一位同学因为高尔夫球打得好被耶鲁大学免试录取，你信吗？

邻家男孩——天才少年

大多数中国孩子的18岁，是即将高考的年纪，都在努力认真复习备考。但有一个男孩却早早拿到了耶鲁的录取通知书，而且还是免试，看来高尔夫打得好真是通往耶鲁大学的神奇密码。

另外，与一般的耶鲁新生不同，他的入学还有着不一样的意义：耶鲁高尔夫校队男队历史上第一位中国学生。

这个男孩有一个有意思的名字：吴所谓。

在高尔夫球方面，吴所谓同学可以说是天赋异禀：虽然今年才18岁，却他已经是多项高尔夫比赛的全国甚至世界冠军了。

每时每刻都带着阳光又略带青涩的笑容，吴所谓像极了一个邻家男孩。之所以看上去总是那么绅士、彬彬有礼，其实与他从小就练习高尔夫球有很大关系。一项优质的运动项目对个人的气质提升可以说大有裨益。

这下信了吧！成功的人往往会通过不懈努力，把一件事情做到极致，吴所谓同学既是如此。而高尔夫球在国内普及度并不是很高，这里小编和大家一起来聊一聊高尔夫球。

绅士运动——高尔夫球

高尔夫球与网球、台球和保龄球是世界四大绅士运动。与其他更需要挥洒汗水的球类运动相比，打高尔夫球更多的是享受大自然乐趣，体育锻炼与游戏性质相结合而形成了高尔夫别具一格的风格特色。

“高尔夫”这个名字是根据英文“GOLF”音译而来的，相信大家都知道。那“GOLF”又是如何得来的，大家知道吗？

GOLF其实是由四个英文单词的首字母缩写构成，分别是：Green、Oxygen、Light、Friendship，意思是“绿色，氧气，阳光，友谊”，

“球如其名”，不管是比赛用地，还是商业性质的球场，高尔夫球场环境通常都非常出色舒适，这也很好地诠释了名字的含义。

之前讲到高尔夫球在国内不甚普及，跟场地过少有很大的关系。这些年来由于政策原因，加上很多高尔夫球场属于违法违规建设都陆续被取缔，高尔夫球场在国内越来越少，人们其实很少有机会去接触高尔夫球，对高尔夫球这项运动也知之甚少，这项“绅士运动”更多的是出现在电视节目与电影中。

要是有一片球场可以去练习，去接触，相信会有更多的人爱上这项运动。

而现在机会来了。

加国森林——梦幻球场

上图是位于加拿大不列颠哥伦比亚省东南部城市克兰布鲁克（Cranbrook）的Wildstone高尔夫球场一角，这片世界级的18洞球场东侧环绕落基山脉，西侧紧邻Purcell地区，安静地坐落在Wildstone住宅区。

“世界级球场”，这样形容Wildstone一点也不过分。高标准的场地以及专业的配套设备吸引着众多高尔夫球爱好者的光临，同时球场还是不列颠哥伦比亚省为数不多的高尔夫锦标赛比赛场地之一。

球场规格：

全长：7217码，约6517米长；

占地面积：188英亩，约76万平方米；

设计师：著名高尔夫运动员及建筑设计师——“黑骑士”盖瑞·普莱尔

草皮规格： A4/T1翦股颖（高规格）

另外，球场周边的社区也一直在持续发展，一大批高品质住宅正在开发中，比如平面设计图中“Pod-C”项目更是拥有200户以上住宅的建筑获准，在开发之后一定会有更多对生活品质有要求的住户入住，这对球场来说也是一个好消息：球场生意会变得更好，随之而来的球场增值也就成了顺理成章的事情。

除了拥有优质的场地可以用作比赛、练习场地外，这里还有为小朋友准备的高尔夫训练项目，或许会是一个与耶鲁大学亲密接触的好机会噢！球场附近还有私人的小型会所，可以接待客人，可以说为主人考虑得十分周到。

这样一个专业性、趣味性与高颜值都有的高尔夫球场，如果能拥有它意味着什么？

意味着当你兴致来了，与三两同好挥上几杆，畅聊近来生活的林林总总；

意味着当你工作乏了，独自漫步在草坪、池边，感受自然的美好；

意味着你若是什么都不想干，那就坐着等着就好，等什么呢？——等着球场增值！

以上一切美好的可能性，只需250万美元（约合1,583万元人民币）！欲知Wildstone高尔夫球场的更多详情，请点击: http://www.juwai.com/38445857.htm。

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文字：Leo Li
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2018加拿大商业地产展望【黄岚解读世邦魏理仕报告】| 居外专栏

最近，全球著名的商业地产公司世邦魏理仕（CBRE）公布了2018加拿大商业地产展望。Daisy黄岚今天来和大家一起视频解读这份报告。希望对您的商业地产投资有所启发和帮助，或通过商业地产趋势的观察对住宅市场形成自己的观点。

以下是Daisy黄岚视频解读【2018加拿大商业地产展望】的主要内容提纲和分析图：

租金向好，需求灵活，土地价格上升，投资量创纪录
对于2018的加拿大商业地产，我们的关键句之一是“信心大于问题”
高技能的新移民劳动力不断涌入构成对商业地产基本面的长期支撑
对企业来说，在加拿大容易得到优秀劳动力的好处将大大超过任何租金上涨的影响
公寓空置率较低，将继续推高租金
预计未来五年养老基金的房地产配置将继续上升
加拿大人均GDP还有很大的提升潜力
加拿大经济比前几十年更加多样化，这为经济的负面因素提供了缓冲
因为游戏规则已经改变，所以牛市周期可能继续下去
利率上升≠高利率，而且影响有限
商业物业估值有增长的跑道
写字楼租户中，科技企业占比将继续增加
2018年加拿大的商业房地产将继续健康发展

居外推荐房源：温哥华分层出租零售物业

甲级租户（医生/验光师），4年以上租约，第5年可续约。Kerrisdale地段享有高人流，店面1,380平方英尺，并配有遮阳篷/标牌和4个地下停车位。优质租户每月支付租金、分层费和半年度房产税，这使其成为极理想的投资——业主持有物业，无需打理即坐享收益！

年租金额为48,300加元（每平方英尺35加元），租约至2021年11月（5年续约选择）；地层费为731.35加元 /月。

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迪拜頂級開發商Nakheel 邀您投資迪拜房產

Nakheel是世界領先的開發商之壹，也是實現21世紀迪拜願景—— “成為世界級生活、商業和旅遊目的地” 的主要貢獻者。當前，Nakheel正持續在迪拜的住宅、商業地產、酒店和休閑開發者並建造創新的地標性建築。

“贵族运动”私领地，被葡萄园环绕的马背骑行 | 意大利

与Champagne和Cava并称为世界三大起泡酒的Prosecco，有着悠久的历史，早在1772年的历史文献中就已看到它的身影，是意大利最早的起泡酒。

正如法国人对Champagne产区有严格界定，意大利人对Prosecco的产区也有严格的分类，只有Conegliano、Valddobiadene等几个子产区生产的Prosecco才能列入DOCG级别，其余地区的生产只能列入DOC级别或只能称作Glera起泡酒。

位于意大利东北部的Conegliano就是Prosecco最为经典的产区之一，这里终年气候温和，夏季也不会过分闷热，具备Glera葡萄理想的生长环境。Conegliano的葡萄园大多位于陡峭的山坡，葡萄藤被种植在朝向最好的山丘上，而朝北的一面则种植大片的森林。松软的钙质土层让葡萄的根系很容易吸收到土壤深层的矿物质养分。

除了得天独厚的“风土”条件之外，一块好的葡萄园与主人的经年累月的投入也密不可分。葡萄园并不是今年播种，明年就能收获的地方，需要拥有者付出极大的心血和财力，并对这个行业怀有持续的热情。

这一原则并不仅仅适用于葡萄酒行业，类似的情况也发生在距离Conegliano数公里的Colle Umberto。在那儿，有一位名叫Sabina Antoniazzi的女士，在她40岁那年离开任职多年眼镜公司，放弃管理层的职位和优渥的薪资，义无反顾地投身于她所钟爱的马术事业中，数年如一。

众所周知，马术行业做为一项“贵族运动”，对开展场地有着极为苛刻的要求，客源和经营模式也需要长期的累积和摸索。2011年建成Articolo V Horse Academy，时经7年投入，在Antoniazzi女士的管理下，已成为该地区最好的马术学校之一。

Articolo V马术学校位置：Colle Umberto，紧邻Conegliano，可从A27高速公路的Conegliano出口轻松抵达。距威尼斯机场仅30分钟车程。

1. 完美的场地条件

马匹能有稳定、良好的表现，骑手能安全地骑乘，适合的场地是必备条件。地面铺装过厚、过硬、过软、松散、打滑、起灰或是积水，都属于场地缺陷。有缺陷的场地会让马匹表现出不积极的训练状态并且易患运动伤病，导致其运动生涯提前结束。

Articolo V马术学校由意大利建筑师设计建成，拥有全新的结构和良好的配套设施。马厩可容纳60匹马，10个围场也可容纳10匹马。马场面积超过5000平方米。配备两个面积为70×40米和20×40米室外竞技场，两个面积为40×23米和20×40米的室内竞技场。一个直径为20米完全覆盖的休闲环区和一个8匹马的马道。场地铺装得当，配有马匹安全健康所需的多种元素，为骑手和马匹提供最有利的训练条件。