最近幾個月，多倫多的房價壹直在漲。如果前段時間買了房，現在要出手，似乎是穩賺不賠。
最近，Bloordale的壹幢房子(380 Margueretta St.)的身價在短短的十個月裏竟然上漲了72.4萬!
去年春天，這座房子的掛牌價是$789,000。雖然當時房子需要進行修繕，但是這個價格還是有些偏低，最後的成交價是$1,126,000。
之後，這個房子得到了重新裝修，既保留了原始的特點，又增添了現代化的味道。
房子壹共有四個臥室、四個衛生間，步行3分鐘大概就可以到地鐵站。對於壹個中等規模的家庭來說，還是很不錯的。
2月底，該房子重新掛牌出售，價格已經漲到$1,449,000。相對來說，這個價格有點保守，不太誇張。
4天之後，這個房子以$1,850,001成交。
相關資訊：置業，貸款，資金出境 貸款策劃師李壹飛壹站式解決 | 加拿大
（據加拿大家園）
根據大多倫多地產協會三月初的最新統計報告，整個大多地區二月在MLS系統上共達成了8014宗房地產交易。而去年二月的交易數還只有7583宗。雖然2016年恰逢閏年，去年二月要比今年二月還多出一天，但今年二月的同期交易數依然增長了5.7%。
報告中的數據還顯示，多數房產持有人依然傾向於將持有房產視為一項長期投資，而獨立屋以及Condo公寓的銷售增幅顯得尤為強勁。而且這種強勁的增幅已經持續了一連數年之久。
然而與這種旺盛的市場需求形成對比的，是大多地區新房源的緊缺。今年二月，在MLS系統上新掛牌的房源數量為9834棟（套），較去年同期下滑了12.5%。
在這一供求關系的作用下，今年大多地區的房屋均價較去年二月上漲了27.7%，為$875,983，其中均價升幅最高的依然是獨立屋。而Condo公寓的均價也繼續保持著兩位數的增長。
從地區角度上看，多倫多地區二月成交數額居大多地區之首，為2900套，均價$859,186。其次是皮爾區，成交1,626套，均價$733,799。其中密西沙加成交779套，Brampton成交788套，占到全區的90%以上。Halton 區二月共成交788宗，均價$1,015,544。其中，Oakville地區成交346宗，成交均價高達$1,300,827。
來自大多倫多地產協會的經濟分析師，Jason Mercer表示，正是目前樓市的供求關系，導致了多倫多房價增長地如此迅猛。而類似這樣的增長趨勢很可能還將持續很長一段時間。
接下來讓我們看看二月份各主要房屋類別的具體銷售數據：
獨立屋
獨立屋方面，整個大多地區二月獨立屋交易3721宗，獨立屋均價$1,205,815。其中，多倫多地區成交793套，均價$1,573,622。
皮爾區成交715套，均價$986,268。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計439宗交易，但均價最低，僅$850,433。交易數量排第二的是密西沙加，233宗，但均價最高，達到$1,222,347。Caledon地區僅售出43套獨立屋，均價$1,093,827。
Halton區二月共成交490套獨立屋。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出224套，均價$1,612,648。其次是Burlington，售出119套，均價$1,035,563。Milton位列第三，售出94套，均價$936,532。最後為Halton Hills，僅售出53套，均價$824,672。
半獨立屋
二月大多地區共售出651套半獨立屋。皮爾區售出最多，共244套，均價$700,774。其中，Brampton售出130套，均價$649,957。密西沙加售出106套，均價$768,268。Caledon僅售出8套，均價$632,250.
多倫多市共售出半獨立屋199套，位居第二；均價$1,085,484，位居第一。
Halton區僅售出35套，均價$717,531。其中Milton售出16套，均價$672,288；Oakville售出12套，均價$814,542；Burlington和Halton Hills僅分別售出5套和2套，均價分別為$684,300和$580,500。
Condo鎮屋
二月Condo鎮屋共售出546套。多倫多市售出最多，達189套，均價$596,736。
皮爾區銷售量屈居第二，共173套，均價$527,780。其中密西沙加售出121套，均價$559,891。Brampton成交52套，均價$453,062。Caledon則沒有成交記錄。
Halton區鎮屋銷售量排名第三，共75套，均價$556,473。其中Oakville數量最多，為33套，均價$608,397。Burlington售出27套，均價$570,385。Halton Hills成交10套，均價$400,040。Milton成交數量最少，僅5套，均價$451,520。
Condo公寓
Condo公寓也是大多地區二月的熱點房源類型，共售出2360套，均價$481,194。其中超過半數集中在多倫多，共1632套，均價$515,424。
皮爾區的Condo交易數位居第二，為325套，均價$358,061。其中密西沙加位居全區第一，售出282套，均價$362,125。Brampton銷售數量位居第二，共42套，均價$323,221。Caledon僅售出1套高價位Condo，因此均價居全大多地區最高，為$675,000。
Halton區二月售出Condo公寓78套。Burlington位居第一，共38套，但均價全區最低，為$373,615。Oakville售出26套，位居第二，均價排名第一，為$585,972。Milton和Halton Hills分別售出10套和4套，均價為$418,950，以及$384,750。
ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE
二月，Attached/Row/Townhouse 共售出619套，均價$742,413。
多倫多市共售出68套，均價$878,329。皮爾區售出160套，均價$641,157；Halton區售出99套，均價$744,817。
皮爾區中，Brampton售出最多，為121套，均價$610,092；密西沙加售出32套，均價全區最高，為$756,314。
Halton區中，Oakville售出45套，數量最多，且均價最高，達$854,762。Milton銷售數量數量第二，為34套，均價$643,623。Burlington售出18套，均價$676,861。
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最新數據顯示，目前在大多倫多地區購買獨立屋的買家，選擇越來越少。
大多地區的人口約640萬。但是根據Altus Group的最新月報，1月份開發商的新建未售出獨立屋，只剩下534套。這個數字與2007年1月的12,242相比，簡直是天壤之別。
供應量的自由落體導致GTA的新屋價格飆升。1月份獨立屋新房價格平均高達$1,316,325元。而十年前的價格是$444,368元，相差4倍。
建築業和土地發展協會(BILD)主席Bryan Tuckey表示，“GTA面臨嚴重的房屋供應短缺，尤其是獨立屋，壹上市就被售出。”
“過去這十年，房屋供應不能滿足需求，價格上漲，這就是房地產市場的現場。”
GTA地區房屋短缺的數字還有：
2017年1月土地房1,524套，2007年1月時18,400套;
同壹時期，所有待售新屋從31,461套，減少了超過壹半，至13,053套。
新建公寓的供應量也跌到10年來的最低位，1月份為11,529套。同時，公寓價格創紀錄至$507,511元，平均每平方英尺價格為$625元。
兩家銀行發樓市警告
同時，加拿大更多銀行開始唱衰樓市。
繼蒙特利爾銀行(BMO)首席經濟師Doug Port對多倫多的房地產市場發出泡沫警告後，豐業銀行(Scotiabank)主席兼行政總裁也指出，多倫多的樓市將與溫哥華壹樣，面臨調整(correction)。
Brian Porter上周在壹場電話會議上說：“就像樹木長不上天，我們擔心市場在壹定階段會有調整。”
Porter也對加拿大聯邦財長莫奈(Bill Morteau)去年底宣布的按揭貸款規定表示支持。
他說：“我們還需要壹些時間看到這些規定的成效，可能在這個春季。”
Porter也提出壹些影響加拿大房地產市場的因素：“人口增長、移民，開發商建房申請政府許可的程序太長，這些不同因素導致房地產市場的問題很繁雜。”
盡管全國平均房價在1月份相對平穩，但是在最活躍的大多倫多地區，今年1月和2月的房價按年上漲高達22.3%和27.7%。
加拿大房屋建築商協會主席Bob Finnigan也表示，開發周期影響到住宅物業的價格上漲。
他說，“如果我們獲準建房的土地批復更快，可以影響到供求，有望阻止房價如此瘋漲。”
（據加拿大家園）
多倫多房產局（Toronto Real Estate Board）日前公布了GTA最新的房市數據，今年2月份，多倫多地區整體新房成交量較之去年同期僅增加了5.7%，而房屋平均售價則暴增了27.7%，GTA房價平均達到$875,983。也就是說，房價迅猛的飆升趨勢之下，房屋銷售量卻並不盡如人意。
據房產局分析，之所以GTA地區的平均房價漲到了這樣的數字，是因為多倫多市區和GTA周邊地區共同作用的結果，其中，市區房價上漲了19.2%，均價為$859,186;而GTA其餘地區房價攀升幅度甚至趕超了市區，漲了33.1%，均價為$859,186。
另外，2月份新上市商品房總數僅為9834，較之去年減少了12.5%。
相關資訊：多倫多市中心的有錢人都住哪兒？——超高端豪宅公寓！
（據約克論壇）
一直有朋友問Daisy，手裡有錢想投獨立屋，這麼大的大多倫多市場到底往哪裡投呢？Daisy想說最先要做的是市場盡職調查，特別是在現如今瞬息萬變的市場，實時把握市場脈搏是有效投資的基礎。那怎樣來把脈呢？
讓Daisy來介紹一下【黃嵐地產榜】標杆法，即我們需要知道一定數量的資金在特定地區能買到怎樣的房子。假如您預算兩百萬加元，目標是多倫多市，我們來看看200萬能在多倫多買到什麼樣的獨立屋。首先我們花十秒鐘來看一下【黃嵐地產榜】獨家大數據動態分析“超200萬加元獨立屋在多倫多的成交分布”（每個紅點代表一套超200萬加元獨立屋成交）。
不看不知道，看了上圖是不是有一種快要全國江山一片紅的感覺 。多倫多現在幾乎遍地是兩百萬加元以上的獨立屋嘍。市中心和中城區是傳統的高價獨立屋地區，近兩年來北約克的超兩百萬加元獨立屋數量大增。同時西邊的怡陶碧谷和東邊世嘉堡的湖濱和懸崖公園地區也有零星分布（地區標注見下圖）。
那200萬加元去年能在多倫多買到什麼樣的獨棟呢？【黃嵐地產榜】篩查了數據，選取了所有20來套以200萬加元成交的獨立屋，帶大家看看它們究竟有何特點，希望能幫助購房者搭建一套心理預期對標。同時Daisy黃嵐列舉了六大要素對這些房產做了個評分小游戲，從第三方的角度看看誰買的最值？誰賣的最好？
【黃嵐地產榜】獨立屋估值六要素 :
通過綜合評分，誰買的最值，誰賣的最好，Daisy心裡已經有了答案，您呢？
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一說起加拿大的豪宅，是否大家腦海中浮現出的都是3個以上的車庫，一望無際的大院子？那有沒有另外的一種豪宅類型呢？電梯直達的360度景觀公寓，奢華到流淚的細節？今天Daisy黃嵐就要給大家介紹這種平時大家比較少接觸的豪宅類型。
Daisy對於此類超高端豪宅公寓的定義是單價兩百萬加元以上或成交價格位於所有多倫多公寓前1%的公寓。我們可以發現此類公寓一般位於鬧中取靜的富人區，社區環境和人文歷史都很出眾。住在這裡即可享受城市的繁華、生活的品質，又是社會地位的彰顯。（關於多倫多市中心公寓的分類和租金，Daisy黃嵐另有歷史圖文分析：多倫多市中心金融區和多大附近重要路口Condo租金全解密）
Daisy黃嵐分析了地產局的數據，以多倫多主流公寓為背景做了以下高端豪宅公寓分析圖，希望能幫助您解讀這一市場
什麼樣的投資收益最大？搶在所有人前面的投資收益最大。開放大腦，保持接受新鮮事物，才能讓您的投資永遠立於不敗之地。
好了，讓我們來放松心情，看一看去年成交價前三位的超高端公寓（Condo）豪宅都長什麼樣？好房子就是這麼養眼。
一、2016多倫多成交價第一豪宅公寓
二、2016多倫多成交價第二豪宅公寓
三、2016多倫多成交價第三豪宅公寓
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大多倫多地區的房子最近為什麼老是在搶Offer？不是說冬天是每年的淡季嗎？為什麼今年的這個“淡季”一點都不“淡”？今天我們從供應和庫存的數據來解讀一下這個問題。
作為加拿大全國的“經濟引擎”，多倫多每年都吸引了大量的新移民和外省人口流入，隨著小特魯多上台後加大移民數字，之後每年湧入多倫多的人口仍將呈持續上升態勢。然而！每年GTA只新建4.8萬套住房，其中低層住宅約1.8萬套，根本無法滿足新增人口的需求。二手房方面，GTA 2016年成交量11.3萬套，但是屬於存量市場，即，你賣給我，我賣給你，並沒有增加房屋供給。如果每年淨流入GTA的家庭人數，包括新移民，非居民，其他省份遷入，達到婚齡需要購房的總家庭數超過4.8萬戶，再加上現有居民的投資需求，GTA的房子不夠賣，就會成為常態。低層住宅將成為奢侈品，而不是必備品，也是自然的。
今天大家跟著Daisy黃嵐聚焦一下新房的庫存。下圖顯示出的新房庫存降低印證了大多倫多房子不夠賣。（數據源：大多倫多建築和土地開發協會）無論是低層別墅還是高層公寓，新房庫存的數據都在減少。
我們再以高層新房住宅為例把庫存掰開揉碎了看看不同庫存狀態的構成。首先我們把庫存依照開發建設過程分為三個狀態：
從上圖可以看出，新房高層住宅總庫存中真正完工在售的現房僅占10%不到，不僅如此，在建庫存和已批待建庫存近年來均呈下降趨勢並處於歷史低位。一般來說從開發建設到現房完工一般需要3年以上，所以即便現在開發商增加供應，也有3到4年的滯後期，所以多倫多Condo供應看緊的趨勢在未來還將延續。這對我們今年的投資決策應該有所指示。
另一方面，近年來加幣的下跌，導致進口材料較多的公寓開發建設成本的上升，也使開發商的成本驅動型提價蠢蠢欲動。市場拉，成本推，漲價順理成章。作為投資者來說抓住時間窗口至關重要。
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由Daisy黃嵐團隊分析制作，2017年大多倫多《黃嵐地產榜》發布啦！本榜單以多倫多地產局新鮮出爐的年度數據為基礎，該年度數據報告信息量龐大，從宏觀角度看，先劃三個重點：
這種偏緊的情況我個人認為在2017年還會持續下去，原因是多倫多作為加拿大的經濟引擎，一方面不僅能支撐房價的漲幅，一方面還在不斷吸引包括新移民在內的外來人口的湧入。房屋供需仍然是僧多粥少。所以無論是貸款收緊趨勢，還是各種樓市措施，多倫多樓市單邊穩步上漲的局面很難有所改變。好了，讓我們深吸一口氣，來看看具體的數據。
先看一下。倒數5… 4… 3… 2… 1… Bingo！！ 不看不知道，一看驚得讓人起雞皮疙瘩有沒有。請特別注意下圖在去年（2016年)的顯著跳升變紅，房價漲勢真是不等人啊。而這正是Daisy黃嵐在2016上半年作出的分析預測的現實版！
再來看下…
注：大多倫多地區共計33個市鎮
我們再把上圖和下圖結合起來看一下…
現在又要劃重點了：同時出現在2份榜單中的市鎮有哪些？
房價漲幅又快，房子上市賣出的周期又短，這三個區域仍然是2017年關注點的重中之重。
最後我們要看的是2016大多倫多房屋均價前十名市鎮榜…
在上圖榜單中，結合歷史數據，只有2個市鎮保持了上升的態勢，它們分別是WHITCHURCH-STOUFFVILLE和AURORA。這2個區域2017年應該還有一個不錯的漲幅，值得細心關注。
此外，作為傳統的淡季，2016年12月房地產價格漲幅明顯，比11月普遍高了2個點。看來今年的房地產看高的趨勢十分明顯。
從政治層面來看，小特魯多從去年上任伊始，一直在大規模投資基礎設施，這是刺激大多倫多房地產蓬勃向上的一個相當重要的因素。如果目前的美加關系可以保持不變的話，加拿大的政策大方向應該不會發生太大的變化，房地產也可以延續目前的走勢。多倫多地產局總裁Larry Cerqua也認為，大多倫多房地產的不斷升值，主要原因在於較強的區域經濟增長、較低的利率、較低的失業率，以及人口的增長。多倫多地產局年度數據顯示，另一個促進房價上漲的因素是上市房屋數量更加有限。地產局市場分析主任Jason Mercer指出，2016年新上市的房屋數量減少了近4%。12月份的供應量更是創近15年來的最低位。
以上是Daisy對2017年多倫多房產趨勢的簡單分析，之後一定會有更多的原創文章來詳細分析和圖解這些趨勢走向。接下來是Daisy的幾個投資觀點：
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縱觀2016年，多大附近片區的CONDO，無論是樓花，還是二手現房，無論是租金，還是售價，行情都是在芝麻開花節節高的熱情中一路向上。那麼這一片區域如此得到大家的熱情關注，每個路口的租金又有什麼細微的不同呢？今天，Daisy就來為您獨家解密。
數據來源依然是最公正無偏差的多倫多地產局官方數據。為了縮小特殊樣本比例，Daisy選取了2016年整年的二手房出租數據，選取了平均值，所以該平均值會略低於現在的市場行情。
好了，讓我們來開始吧，先上地圖…
圍繞地圖上標有數字的路口附近區域，Daisy分別按照一房、兩房的類別算出了2016年的月房租平均值，並標上了代表樓盤。
Daisy將這些路口區域的Condo大致分為了四大類：
至尊享受型
兩房單價2 –3 百萬 典型的如：311 Bay St。讓您有美國特朗普總統在他的頂層公寓的奢華感覺。
金領睡覺型
典型的為King St, Queen St, Front St 和Bay St, Yonge St,University St 等的交叉口（地圖上標為2、6、13、18、20的路口），這些路口裡市中心金融區很近，很多工作繁忙的金領下班以後能夠就近休息，減少了冗長的上下班時間，是業余生活可增加2個小時。用地段買時間是這一區租客的主要特征。
學生休閑型
這一塊區域涵蓋的範圍很廣，從多大東面到懷雅遜大學之間的路口基本被涵蓋。該區域由於受到2個大學學生租房的輻射，所以租客多以學生居多，租金範圍一房從$1800 – 2100，二房從$2500 – 3300。
生活質量型
這一塊區域以Bloor街為主。眾所周知，Bloor街上名店林立，是多倫多高檔的購物天堂。那麼選住在這一區域的人，就以注重生活品質為主。再有就是近Lawrence市場（多倫多乃至全球最有味道和歷史的食品便利市場）的Condo，既有市中心的繁華，又有過日子的方便。
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80後90後也希望擁有自己的家。百分之八十的年輕人都多次表示，買房對自己而言非常重要，房地產也是壹筆非常重要的投資，而且能夠擁有房產帶給自己的滿足感和驕傲也是不言而喻的。
但是，現在很多年輕人也說，80後90後比起自己的父輩而言，擁有壹套房產實在太困難了。
根據多倫多房產局的數據顯示，大多倫多地區的平均房價在去年就足足上漲了兩位數，現在平均價格已經達到82萬5000元。因為房屋的供給跟不上人口增長和需求，所以房價在持續不斷的上漲。
比如說去年12月，按照Building Industry and Land Development Association （BILD）的統計，整個大多倫多地區僅僅只有13670套房子可供出售，而10年前有30400套可供出售。1月只有719套獨立屋上市。所有這些事情，都導致了現在買房更多的是壹種心理需求，完全成了賭博行為。
加拿大的房產夢在多倫多風險重重。但是省政府也有機會對此做壹些實事。
為了減緩房屋供給壓力、抑制房價，以下是政府可以做的5點事情：
1.“壹刀切”的增長計劃
安大略省對增長計劃的修訂代表了我們社區將進行轉變。省政府決定對增長模式采取“壹刀切”的方法，將對超過100個城市實行多倫多式的集約化管理。
2.完善規劃審批流程。
以前可能需要10年的時間才能完成政府批準程序。這些不必要的延誤拖延了住房建設，減少了為人們提供的住房供應，同時導致價格上漲。
3.解決住房供應的“中間選擇”。
以前買房的時候，好像只能在獨立屋和公寓樓之間選擇，其中居於中間的選擇應該被大量創建。相信以後會有既靠近上班的地方、同時又利於生活的社區會大量湧現。
4.加強和社區配套的基礎設施建設
我們可以獲得當地規劃批準，並和生活用水、下水道和雨水管理服務相聯系。如果妳不能沖洗廁所或把妳的車開到車道，建築商不能把鑰匙交給新的房主。省政府應支持新的住房供應和有針對性的基礎設施投資。
5.減少多倫多土地轉讓稅
以後多倫多房屋業主不再需要花費數萬元來搬遷到更大的房子，而只是選擇翻新或保留。這意味著更多的年輕夫婦或者首次購房者可以進入市場。
（據加國無憂）
