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建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，簡稱BILD)最新報告說，多倫多不單單是獨立屋供不應求，就連新建共管公寓今年1月也只有11,529個待售，創下10年來的新低。新建共管公寓平均售價是507,511元，比去年同期漲了13%，同樣創下10年房價新的紀錄。最近位於北約克壹間公寓引來37個offer加價10萬售出就不足為奇了。

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據介紹，這間公寓樓是位於Don mills 和 Sheppard 附近的70 FOREST MANOR 路，該公寓為1+1單位，面積672平方尺，每月管理費429元。賣家開價35.9萬最後有37個offer搶，以47.5萬成交，高出叫價32%。

據介紹今年壹月多倫多downtown Condo銷售比去年增長24%。業內人士分析說，之所以買Condo的買家多起來，原因就是現在按獨立屋的價格市場，壹個年收入在$73,000的工作人很難買得起。壹月份很多位置好的公寓都高於掛牌價成交，這在以前幾乎是不可能的事。

加之加拿大去年壹系列貸款政策出臺，擊毀了壹批買獨立屋人的夢想，購買力壹下子減少20%。這些人就把原來買獨立屋的願望，轉向了公寓，大批買主進入公寓市場，公寓市場壹下子緊張起來。

壹位華人投資人說，兩年前在Ryerson 大學附近花26萬買的樓花，現在已經漲到快40萬了。

不過有業內人士提醒，房子熱搶壹定要保持頭腦清醒。有的買方著急買房入市，只看房子不看錢，購買不顧後果。結果導致簽約後拿不到貸款，甚至壹些已經預批(pre-approve)的貸款最後關頭拒絕。原因是有些房屋在貸款機構是上了黑名單的，根本拿不到貸款。網友宏偉說，有很多condo 公司有壹些不良記錄，可能貸款被拒絕。包括Condo公司把維護費用用於抵債;Condo公司進入負債狀態;有糾紛註冊在公寓單元上;或者Condo公司有官司纏身。

如果想防範萬壹，簽約前壹定要查政府黑名單，網址：Online Property Standards Investigation Searches

 

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（據西岸居）

移民撐起新屋市場半邊天

根據地產顧問公司Altus Group最新發表的一份報告，來自海外的移民是支撐加拿大房地產市場的主力軍。在購買大多倫多地區新建房屋的買家中，移民所佔的比例高達一半。

統計數據顯示，加拿大人的置業率高達約70%，在全球位居前列。

地產顧問公司Altus Group分管數據解決方案的高級總監Matthew Boukall指出，該公司在今年1月發表的一份報告揭示，在大多倫多地區新建的每兩棟房屋中，其中的一棟被移民購入。移民的定義是指那些出生地不是加拿大的人士。

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他又指出，加拿大在2011年至2016年期間，將每年吸納移民人數定在26萬人，聯邦自由黨政府已宣佈將移民吸納目標提高至每年30萬人。

他說︰「事實上，我們的新屋市場的一半是被新移民佔領的。我們將有更多的新移民來到加拿大，給新屋市場帶來更好的前景。」

他還強調說，在加拿大每年吸納的新移民中，約有30%的新移民在多倫多定居。

皮爾區的卡利登市位居多倫多的西北面，人口約3萬人。卡利登市的市長湯普森(Allan Thompson)說，政府可以嘗試各種方法，但人們仍將保留對於置業的夢想。

他說︰「我記得我有一個鄰居是葡萄牙人，他告訴我，他家在葡萄牙時的過往20代人，均在鎮上租房子住。他們有自己的綿羊、山羊和牛，而他是整個家族中第一個擁有自己的住房的人。」

在他看來，追逐置業的夢想才是導致加拿大的房地產價格持續攀升的主要原因。即使海外買家可能對於房價的上漲起到一定的作用，但房地產市場的蓬勃發展更可能是由新移民驅動的，旨在實現一個加拿大夢。

新移民的思維模式就是，置業是已經實現加拿大夢的標誌。

而滿地可銀行的首席經濟師波特(Douglas Porter)在上週指出，多倫多的房地產市場的泡沫是由來自海外的資金、打破歷史紀錄的需求以及獨立屋供應的嚴重短缺造成的。

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（據加拿大家園）

據多倫多房地產局TREB(Toronto Real Estate Board)本月初發佈的數據，雖然今年1月份GTA地區房屋銷量和房價均呈雙位數上漲，但該月新上市的房屋數量明顯下降，從2016年1月份的8,906套降至7,338套，降幅為17.6%，某種程度上反映出GTA地區房屋供應量下降的情況。

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不過據加拿大統計局今天公佈的2016年人口普查數據，2016年安省人口比2011年普查時增長4.6%，但同期安省新住宅增長率為5.8%，不僅高於人口本身的增長率，而且也高於同期全國的新住宅增長率(5.6%)。

如果從絕對數量來看，2011-2016年期間安省新住宅增加28萬套，比阿省和魁省加起來還要多，兩省各為137,403套和136,320套。

再回過頭來看房價，以GTA為例，今年1月份該地區房價仍然漲勢不減，各類房屋售價比2016年1月的$630,193上升22.3%，房屋均價達到$770,745;若按更準確的反映房價變化的MLS房價綜合基準指數(MLS Home Price Index composite benchmark)，今年1月份也比一年前同期上漲21.8%。

再看獨立屋的均價，在GTA兩大地區中，今年1月份416地區的獨立屋售價比一年前上漲26.8%， 平均房價達$134萬;而905地區則更升27.8%，平均房價也達$999,102。

TREB同時預測說，一年之後，也就是2018年的這個時候，多倫多的房屋均價將漲至$820,000，相當於今年各類房屋價格平均要漲$50,000左右。

這就是安省的現實：一邊是新住宅大批興建，一邊卻是房價居高不下，而且漲勢不減。

GTA周邊地區人口增長和新建住宅漲幅驚人

根據2016年人口普查數據，2011-2016年期間，多倫多新建住宅增長率也達6.4%，令住宅總數超過110萬套，5年間的增長率不僅高於全國平均的5.6%，也高於同期安省5.8%的增長率。

統計局發佈的第一批數據還顯示，無論人口增長，還是新建住宅漲幅，比起GTA周邊城市，多倫多不過是小巫見大巫!

多倫多西面米爾頓(Milton)5年間的人口增長率高達30%，新建住宅漲幅也達26.7%;多倫多北面的King Township，新建住宅漲幅為25.2%，而Bradford West Gwillimbury社區也達到了19.4%。

全國住宅總數為141萬 5年增幅5.6%

人口普查第一批數據還顯示，到2016年，全國住宅總數為141萬。2011-2016年間全國住宅增幅為5.6%，低於前兩次的統計數字，其中2006-2011年的增幅為7.1%，2001-2006年間增幅更高一些，為7.5%。

此外，加拿大全國66%的人口集中居住在距離美加邊境100公里的範圍內。

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（據加國無憂）

根據研究公司Demographia的新數據，2016年紐約地區的房價中位數是$397,600美元，大多倫多地區是$615,800加元，溫哥華是$830,100加元。按當前匯率換算，2016年多倫多的房價中位數是$464,164美元，比紐約大都會區高17%。

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如果有人問你，多倫多和紐約，哪裡的房子更貴，你可能毫不猶豫的說，是紐約。但是你錯了。

別以為曼哈頓區那些高樓的昂貴租金就代表了紐約的房價。那些居民只佔整個紐約大都會區所有居民的7%，曼哈頓島上的居民是最富有的7%。

如果把城市和近郊都算在內，現在是多倫多和溫哥華的房子明顯更貴。

根據研究公司Demographia的新數據，2016年紐約地區的房價中位數是$397,600美元，大多倫多地區是$615,800加元，溫哥華是$830,100加元。

按當前匯率換算，2016年多倫多的房價中位數是$464,164美元，比紐約大都會區高17%。

如果加元匯率沒有因為油價而下跌，大多倫多區的房價中位數可能比紐約大都會區貴69%。而溫哥華的房價則會是紐約房價的兩倍。

多倫多的房價自2010年起就開始超過紐約，當時紐約的房價剛剛從美國樓市崩盤後復甦，而多倫多和溫哥華的房價因為央行降息而飆升。

之後，多倫多的房價就開始拋離紐約的房價。

如果這些數字讓你覺得不太真實，再來看一下房屋可負擔性。

以下是兩個城市房價中位數（median house price）與收入中位數（median income）之比的對照表：

圖表顯示，目前，紐約市房價中位數是收入中位數的5.7倍，多倫多是7.7倍。

在多倫多買房，相比在紐約買房多賺兩年的薪水。

如果你還是無法相信，那些下面是一些紐約市周邊社區的中產家族所住的中等房屋和價格：

這間房屋位於Yonkers鎮，從紐約Penn站搭乘Armtrak火車35分鐘到達。

距離華爾街30分鐘的四臥室房屋：$479,000美元

這間房屋已經被分割成兩個兩臥室的公寓。位於新澤西州Harrison，從世貿中心站搭乘PATH火車30分鐘到達。

如果你願意每天駕車相當於從密漢爾頓到多倫多的距離，不妨在長島的Islandia鎮買這間4臥室的房屋，不到$30萬，附近有大商場，但是搭公交不太方便。

最後來看一下世界主要大都會城市的房價中位數排名。不算市區，而是考慮可以開車上下班的距離範圍，那麼多倫多的房價貴過巴黎、紐約、東京。

溫哥華的房價貴過倫敦和洛杉磯。

另外，僅34.4萬人口的維多利亞，房價也貴過紐約、邁阿密或新加坡。

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（據溫哥華找房網）

加拿大的房價漲幅一直以來都是明顯高過租金的漲幅。但是最近以來的情況變了，租金漲幅可能馬上要追上房價。

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在溫哥華，二居室的公寓單元，今年1月的平均月租金是$3,150元，去年7月是$2,750元。

在多倫多，二居室公寓的月租金從去年7月的$1,720元，漲到$1,970元。

兩地租金的年均漲幅都高達29%。

地產界人士指出，租金漲幅如此猛，主要原因有：房價飆升迫使買房者繼續租房攢錢，意味著他們要過更久租屋的日子。

同時，地產諮詢公司Urbanation也指出，房東們紛紛看準目前的高價市場，出售手中的公寓套現，使得可供出租的公寓單元少了。

多倫多去年的出租市場供應量少了8%，成交的出租公寓也少了2%。

下圖顯示的是加拿大一居室公寓月租金最高的十個城市。

此外，加拿大各地的公寓市場租金漲幅並不一致。

在卡爾加里，二居租公寓的租金在過去6個月跌了4.7%，至$1,280元。在全國最貴租金城市榜上，卡城的排名從去年的第三位跌到了第五位。

更有報導指，這個經歷經濟衰退的城市的出租屋空置率已高達40%。

全國來看，Padmapper的報告顯示，過去一個月裡，有12個城市的租金升了，10個城市的租金降了。另有3個城市的租金沒有變動。

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（據加拿大家園）

看起來今年多倫多的房地產市場應該會紅紅火火啊，現在有個開門紅： Bloor St. 北邊Palmerston Ave.上的一套半獨立屋以高於2年前購買價格百分之六十二的價格售出。

這座三居室的半獨立屋在本週二以137萬5千元的價格售出。而在2014年的時候，它的價格僅僅只有85萬1750元，那時候足足要少52萬3250元呢！

 

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主角是圖中右邊的這套房子

中介Bruce 說，他的客戶買下這套房子之前，前任房主將這座房子認真裝修過，很漂亮。

這套房子也有很多吸引人的自身特質：三個臥室，車庫和地下室公寓。

Seaton Village的Palmerston上面的房子基本上都是在這個價格區間，但這麼短的時間能賺這麼多還是非常少見的。

Bruce 說，這個房屋的銷售已經超過了他的預期。而且，由於沒有其他選擇，比起最初叫價的99萬9千元，買家不得不對該房屋多支付40多萬元才順利買到。

「賣家本來以為要等到春天才能成交。但買家不想等，買家已經準備好了，唯一想等的就是一個合適的機會。」

“好的社區，房子就是價格高。」

另外一個在多倫多大學和地鐵附近的房子也售出了。本來標價是十一月份的99萬9千，前幾天以135萬5千售出。

外國買家進軍多倫多，由於國際局勢不穩，現在越來越多人覺得加拿大是塊寶地。在加上其他投資渠道不穩，人們紛紛把眼光轉向房地產。

溫哥華的價格以每年百分之二十的速度上漲，直到政府出台措施以後才開始回落。現在多倫多的房價也好像是這個趨勢。

（據加拿大家園）

在BC省針對溫哥華的海外房地產買家徵收高額土地轉讓稅，並嚴重打壓了當地房市之後，從今年下半年開始，整個加拿大的房地產市場，幾乎就成了大多倫多地區的獨角戲。

然而，大多區各城市的房價漲幅並不相同。據皇家地產公司(Royal LePage)最新公佈的數據，華人比例很高的城市列治文山(Richmond Hill)的房價增幅最大，年增長達到了30%之多。

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報告指，在2016年第四季度，大多倫多地區平均房價比2015年同期上升了16.1%。其中增幅最大的是烈治文山，平均價格是113.8萬，年同比大漲30.1%。

值得一提的是，杜蘭區在大多倫多地區是房產最便宜的地區，但價格也在瘋狂上漲。

排行第二的多倫多東面的奧沙華(Oshawa)價格上漲了26.9%至47.19萬元;維特比(Whitby)排第三，漲21.4%至61.66萬。

旺市則排第四，漲19.9%至92.74萬。

至於高級公寓市場，價格增幅最快也在多倫多外圍，分別是奧沙瓦奧沙華，上漲19.1%至37.18萬元;賓頓(Brampton)，上漲12.1%至28.27萬元。

Royal LePage的報告還指出，儘管溫哥華房市受到了打壓，但是餘勢猶存，仍然是2016年本國房地產的主要動力之一。在該市和多倫多的帶動下，去年第四季度本國平均房價已上升至55.82萬元，年同比上升13%。

該公司CEO索珀(Phil Soper)說，在2017年溫哥華房市將面臨調整，而多倫多由於供應量不足，房價還將繼續高漲。畢竟同西海岸相比，多倫多的房價還算是十分便宜的。

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（據加拿大家園）