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加拿大2016房價概況：主要城市同比大漲10.66% 創06年以來最大漲幅

盡管政府多次出臺市場降溫措施，加拿大11個主要城市在2016年的房價大漲,同比漲幅10.66%，比起2015年4.52%的漲幅超過壹倍有余，也是自2006年以來的最大同比漲幅。2016年4季度而言，加拿大房價漲幅環比為 1.13%。

漲幅排名：多倫多房價（剔除通脹因素後）同比漲幅最高，達到17.96%，隨後是維多利亞 (15.96%), 漢密爾頓 (15.71%)和溫哥華(15.24%)。渥太華和溫尼伯的房價漲幅更平緩，分別為2.05%和1.83%。

跌幅排行：2016年魁北克的通脹調整後價格跌幅最大，跌2.18%，隨後是埃德蒙頓(-1.35%)，卡爾加裏(-0.93%)，蒙特利爾(-0.67%)和哈利法克斯 (-0.05%)。

該國的住宅換手量在2016年達到53.6萬套，同比上漲6.3%（加拿大房地產協會CREA數據），其中大多倫多地區、卡爾加裏、埃德蒙頓、蒙特利爾、倫敦和聖托馬斯等地方房屋交易量總和漲幅接近70%。截止到2017年1月，加拿大可供銷售的住宅庫存量大約為4.6個月，也是近6年來的最低水平，顯示出住房市場的供應持續走緊。

但在房貸政策上，2016年10月，加聯邦政府為測試民眾對於房貸利率上漲的承受力，進行了壓力測試。對於2017年可預期的住房貸款政策收緊，加拿大房地產協會總裁Cli_ Iverson表示“這壹手段的有效性可能會因為區域不同而效果不同”。該協會首席經濟學家Gregory Klump 表示，2017年“加拿大房貸新政可能意味著銀行要求提高首付比例，或者控制可貸款房屋價格上限”。

由於加拿大居民消費水平持續走強，該國經濟在2016年上漲1.4%，好於2015年0.9% 的微弱漲幅（加拿大統計局數據）。該國經濟今年預計增長1.9%，2018年增長2%（國際貨幣基金組織數據）。鑒於美國可能出現的政策波動增加了經濟和政治的不確定性，加拿大銀行在2017年1月將其基準利率保持在0.50% 的水平，低於 2010 年9月至2014年12月之間的1%基準利率，在2018年壹季度之前，市場人士認為加央行可能會保持現有的0.50%基準利率。

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2016-10

· 加拿大收緊房貸條件，治理海外買家稅收漏洞

· 受附加稅收政策影響，溫哥華房產銷量滑坡

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美國2016房價報告：年增長3.71% 近年來漲幅最慢的壹年

標普凱斯席勒的美國房價指數（剔除季節因素）在2016年漲3.71%，這是自2011年以來美國房價漲幅最慢的壹年。四季度房價指數環比漲幅為0.55%。美聯邦住房金融局的住宅售價（剔除季節因素）指數趨勢與標普凱斯席勒房價指數趨勢壹致，增幅也是放緩。該指數在2016年漲4.07%，低於2015年5.45%的漲幅。美聯邦住金局發布的2016年第四季度房價指數環比下跌0.15%。

標普凱斯席勒美房價指數顯示，2016年美國20個主要城市的房價全部上漲。西雅圖的名義漲幅最大（10.77%），隨後為波特蘭 (10.03%)，丹佛 (8.90%)，坦帕(8.40%)，與達拉斯 (8.08%)。

東海岸的紐約在2016年同比房價漲幅最小，為3.07%。

住宅施工熱度持續走強 2017年1月，新建私人住房的批準數量同比增加8.2%（已進行季節調整），達到1,285,000套（美國人口調查局數據）。同期的住房開工總數同比也增加了10.5%（剔除季節因素），達到124.6萬套，同期竣工房屋數量略跌0.9%，為104.7萬套。

住房需求持續擴大 進入2017年1月，根據美國人口調查局數據，美國新房銷量同比增加 5.5%（剔除季節因素）。

鑒於目前住房處於供不應求的形勢，加之特朗普政府承諾放松對地產領域的監管力度，提高了買房者和開發商的預期，美建築業景氣指數也持續走強，該指數在2017年2月保持在65的水平，環比雖下降，但同比2016年2月的景氣指數58仍然高出不少(全美住宅建築商協會數據）。該指數將50設置為“行業樂觀”和“行業悲觀”的臨界點。

美國經濟在2016年增幅僅為1.6%，也是自2011年以來最低（美國商務部數據）。在特朗普當選美國總統之後，美國采取了大幅減稅政策，增加基礎設施投入，放松自2008年經濟危機後的行業監管力度，市場人士預期美國經濟今年增幅將超過2%。

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2016-11

美國大選落下帷幕，特朗普意外當選

美元強勢走高，人民蔽兌美元壹度迫近1比7的低位

2016-12

EB-5項目期限再次獲得延長

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2016年年全球房價回顧:貨幣寬松跨境資本流動活躍多國房價繼續上揚 | 海外

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3月23日居外微課堂：外國人可以在泰國買哪些房產？泰國買房要交哪些稅費？

【居外微課堂】第七期3月23日即將開講啦！

泰國的房地產市場近幾年發展勢頭強勁，吸引了眾多海外投資人士的目光。居外微課堂的微信群裏壹直以來也有不少人十分關心泰國的房產投資，因此，新壹期的微課堂，小助手將和大家分享壹些泰國買房的知識：外國人在泰國可以購置哪些房產？在泰國買房需要繳納哪些稅費？

3月23日的微課堂上，【居外小助手】將就這些問題為大家做詳細的講解，大家如果有相關的問題，也可以提前提問【居外小助手】哦！

第七期【居外微課堂】主題

外國人在泰國可以購置哪些房產？在泰國買房需要繳納哪些稅費？

開課時間：3月23日19:00

內容簡介

外國人可以在泰國購置哪些房產？能買別墅嗎？

外國公民如何在泰國擁有自己的土地？

外國人在泰國買房要繳納哪些稅費？

出售泰國的房產要繳納哪些稅費？

泰國的個人所得稅是如何計算的？

聽課方法

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對於【居外微課堂】第七期的主題，大家如果有關此話題的疑問，可提前提問【居外小助手】。

往期精彩內容回顧：

居外發佈2016年3季度全球房市報告

全球領先的中文國際房產平台——居外網，最新發佈了2016年3季度的全球房市報告。截止2016年3季度的一年中，世界住宅市場的部分地區正在釋放出漲勢放緩的信號。

居外网發佈2016年3季度全球房市報告

世界住宅市場漲勢開始放緩，但歐洲大部分地區與加拿大仍然保持強勁上揚

全球領先的中文國際房產平臺——居外網，最新發布了2016年3季度的全球房市報告。截止2016年3季度的壹年中，世界住宅市場的部分地區正在釋放出漲勢放緩的信號。其中亞洲大部分地區、中東、拉丁美洲、非洲和新西蘭甚至出現房價下跌或漲勢大幅走弱的現象。但是現在就判斷上漲期結束還為時尚早。在截止 2016 年 3 季度的壹年中，已公布地產統計數據的 45 個市場中，仍有 28 個市場保持上漲勢頭（使用通脹調整後數據）。公眾更熟悉的名義數據，則顯示共有 32 個國家房價上揚，下跌國家只有 13 個。

2016 年 3 季度房價同比漲勢（經通脹調整）排名前五位的市場分別為：冰島(+10.85%)、加拿大 (+10.18%)、羅馬尼亞 (+9.02%) 、德國 (+8.64%)以及瑞典（+7.56%）。

同期房價跌幅前五位的國家為：卡塔爾 (-13.32%)、俄羅斯 (-11.34%)、巴西 (-7.71%)、蒙古 (-6.66%)和中國香港 (-5.9%)。

歐洲房價漲幅保持強勁。本次調查中漲幅前十位中，8個為歐洲國家。已公布截止 2016 年 3 季度房地產市場統計數據的 23 個歐洲國家中，17 個國家的房價保持上漲。

大部分亞洲地產市場持續惡化。在截止 2016 年 3 季度已公布數據的8個亞洲市場中，七個市場出現價格下跌，只有 3 個市場的表現好於去年同期。

美國地產市場增速放緩，加拿大房價則上漲加速。 盡管美國的需求不斷走強，經濟前景也在走好， 2016 年3 季度，美國標普凱斯席勒的全國季度調整房價指數（通脹調整數據）同比增長幅度僅為 3.92%，低於去年同期的4.82%。。

中東地產市場仍然低迷。此次報告中的 4 個中東市場，除了以色列以外，其他3各市場均在2016年3季度出現房價同比下滑的現象。埃及和阿聯酋的同期表現好於去年同期，而卡塔爾和以色列的表現則弱於去年同期。

大洋洲房產市場增速降溫明顯，政府對住宅貸款與稅收的收緊政策開始顯示成效，澳大利亞與新西蘭的房地產市場均開始釋放冷卻信號。2016年3季度澳大利亞與新西蘭房價雖仍實現同比上漲，但增幅均遠低於去年同期水平。

南非的經濟仍然存在不確定性，地產市場仍然低迷。 2016 年 3 季度，該國中等面積公寓價格指數同比下滑 0.16%，也是連續第四個季度同比價格下滑，環比則較上壹季度略增 0.37%。

拉丁美洲國家的表現大幅走弱。 巴西的經濟危機仍未結束，政治狀況風雨飄搖，因此地產市場持續低迷。 2016 年 3 季度，聖保羅房價同比下跌 7.71%，差於去年同期 5.54% 的跌幅。也是該國連續第七個季度房價下跌。從季度的角度來看，2016 年 3 季度的房價環比下跌幅度為 1.23%。

居外提示：

本報告使用的全部為通脹調整後數據，區間為截至 2016 年 2 季度末的壹年。本報告進行通脹調整的方法是將各個國家的名義房價變化除以當地同壹時期的消費價格指數，以消除通貨膨脹對房價帶來的影響。通脹調整後的數據更能真實反映房價變動。

查看2016年第3季度全球房市報告

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美國 | 2016年11月最新美國房價走勢

美國最新房價走勢

美國房價保持穩定增長。美國Zillow房屋價值指數顯示，11月份全美房價環比上漲0.6%，同比增長6.5%。11月美國整體房租比去年同期上漲了2.2% 。與此同時，11月份全美非農平均每小時工資同比則增加了0.1%。

11月美國七大都會區房價地圖

11月份各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域為西雅圖都會區。與10月份相比，各大都會區房價均出現環比增長，環比增長最高的都會區是底特律和西雅圖，分別為為1.0%和0.7%。

11月美國重點區域房價成交中位數

美國11月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中，舊金山市、聖馬刁、伯克利與曼哈頓的房價中位數均超過了100萬美元。曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約120萬美元。舊金山市與聖馬刁的房價為113萬和112萬。伯克利的房價為100萬左右，爾灣的11月成交價中位數也名列前茅，約77萬美元。經濟受到嚴重打擊的底特律市依然不見起色，11月房價中位數不到4萬美元。