法國新一輪高考制度改革,留學生出路在哪裡?

The Local France 作為歐洲傳統的文化、教育和藝術的中心,早在13世紀,法國就誕生了世界上最古老的大學之壹的索邦大學。歷經幾個世紀的變遷,法國的科學技術和文學藝術成果在世界範圍形成了巨大的影響,其高等教育也形成了鮮明獨特的體系 。伴隨歐洲壹體化進程,法國的高等教育體系幾經改革,以推動學生在歐洲內部以及世界範圍的學習和交流,並且擴大學術文憑的認可度,增強國際競爭力。

和中國壹樣,法國也是壹個“酷愛”考試的國家。法國很早就從中國的科舉考試制度中得到啟發,將其改良移植到法國土地上。從兩國的公務員考試到法國中學會考和中國高考,中法兩國的年輕人都以不同方式在各自的考試體系中長大成人。在今年年初,政府又提出要改革法國高考制度,作為法國正在進行的大學改革的壹部分,對於中國留學生又意味著什麽呢?

法國高考,究竟是什麽樣的?

中國高考是有名的競爭之激烈,篩選之嚴格,每屆高三學生都在爭分奪秒的埋頭苦讀,熬夜刷題,只為在最後可以被心儀的大學錄取,其實法國的高中生在高三這壹年過得也不是那麽輕松,因為法國的大學錄取也同樣要經歷壹段很艱難的過程。為期壹周的高中畢業考試,及其繁瑣的哲學論文,讓學子們越來越沒有耐心,不禁思考難道這樣就會知道我們要的是什麽嗎? 1808年自己拿破侖設立高中哲學科後,這科必修科在每年高考首先開考,無論文科、理科或經濟社會科都要考。

參考信息: BAC跟我們的高考是有區別的,因為它是在法國進入高等教育所必需的文憑(diplôme),所以,BAC不單純是壹種考試,也是壹個文憑,所以轉換到我國,更像是高中畢業證+高考成績的結合體(這也就是為什麽我國高中畢業生赴法留學的基本條件是有高中畢業證書和合格高考成績)。

提到法國教育的改革者,不得不提壹個人。他就是拿破侖,作為法國歷史上最重要的人物之壹,拿破侖不僅是壹位軍事家和政治家,亦可以看作法國教育的第壹位改革者。1804年,拿破侖建立法蘭西第壹帝國,並在此之後展開了從基礎教育到高等教育的壹系列改革,其首要目的則是通過教育對更多的中產階級人士進行培訓使其成為國家民事和軍事領域的領袖。

1808年,以“帝國大學”為思想的具有法國特色的中央集權式教育體制也在拿破侖的統治下形成。所謂“帝國大學”並不是壹所真的大學,而是對法國整個教育體系的總稱。

在之後的兩個多世紀中,法國高等教育先後經歷了更加成熟的制度改革。在法國,大約有60%的學生不能完成3年的大學學習。2018年年初,法國政府提出再次對高考制度進行改革,改革措施主要包括:在高中加強專業方向指導;根據高中畢業生的個人資料制定高等教育個人化課程;在國家規定的框架內制定每個學士學科的入學條件⋯⋯從今年起,這些新的措施都將落實,同時采用新的高校在線招生錄取系統代替APB。此外,要把將學士學位考試的數量減少到五個,其中口語考試30分鐘,取消科學、文學和社會科學這三大科目的考試。

改革的主要內容:

在高中加強專業指導

為了幫助學生們在眾多專業中做出選擇,以後每個高中畢業班都要配兩名主要教師。今年的畢業班在聖誕前就會迎來第二名主要教師,更細致地對學生進行專業介紹。

此外,3000名大學生代表將去中學向高中生們講解大學的專業課程和運作方式。

大學還會接待高中畢業生,讓他們對大學課程有所了解。高中畢業班要進行為期兩周的專業方向指導。

班級委員會將參與設計高考誌願

這是改革中最大的創舉之壹。高中生將從畢業班的學年伊始就表明自己的高考誌願,並獲得老師的個別輔導。聖誕節前的第壹學期,班級委員會將提出首個建議;聖誕節後到復活節前的第二學期,班委會將正式對學生的誌願方向發表意見,並通知大學。

全新在線高校錄取系統取代APB

從2018年1月1日起將推出壹個新的高校在線招生錄取系統。新系統的名稱未知,可以肯定的是:將停用目前以高中畢業生誌願順序和居住地為計算標準的APB錄取系統。今後,高中畢業生最多只能填報10個專業誌願,而不是目前的24個,也不再排誌願的先後順序,申請者可以在願意接受他的專業中選擇最希望就讀的。

大學可能有三種回復

對於不需要甄選的專業,如綜合性大學的學士學位專業,高校將研究所有高中畢業生的申請數據,然後給出3種答復:同意、有條件的同意、等待。在第二種情況中,高校將根據申請者高中畢業文憑的性質(普通、職業或者技術)、申請者的動機以及學習計劃來提出個人化課程。課外活動業績也能成為申請者的有利條件。如果申請者不符合進入某專業學習的條件,可以先上壹年該專業的預科班。

壹些名額緊張的專業,例如心理學和體育科技與運動學(STAPS)等,2018年的錄取名額將有所增加。如果壹個專業的錄取名額不能滿足申請人數,部分申請者將被列入等待名單。優先錄取學習經歷、學習動機和計劃最符合專業要求的申請者。

對於需要甄選的專業,例如高等專業學院(grandesécole)預科班、大學技術學院(IUT)、高級技師專業(STS)、雙學士學位等沒有任何變化。

終止大學生社保制度

從2018年新學年開始,政府將終止學生社保制度,所有高校新生都納入普通社保制度;從2019年起,所有其他高校生都將納入普通社保制度。目前每個大學生須繳的217歐元社保分攤金將被取消。註冊大學學士專業需交的406歐元,明年將減少到288歐元,其中包括註冊費和新創的「學生生活」分攤金。

改善大學生生活條件

根據父母收入情況等社會標準而發放的獎學金目前是不定期支付。從2018年10月起,獎學金將在每月5號準時發放,為了能幫助大學生支付文具和書籍等開學花銷,第壹次付款可提前到8月份。政府還將在5年任期中增建6萬套大學生住房。

去法國留學,怎麽能不會選專業呢?

在法國高校就讀的外國學生很多,幾乎占所有大學生總數的10 %。法國已成為世界第三大留學生接收國,僅次於美國和英國。在法國留學的外國學生中,中國學生人數位居第二,且人數呈逐年增長趨勢。法國大學頒發的國家文憑被全歐洲承認,並得到美國、加拿大等世界發達國家的認可。中法兩國簽署有文憑互認協議,在法國取得的國家文憑,得到中國政府的認證,中國的本科、碩士、博士文憑與法國的學士、碩士、博士文憑原則上是對等的。

綜合大學

法國有77所綜合性大學。學士學制通常3年,需修滿180個學分;碩士學制2年,需120個學分;博士學制3年,需180個學分。法國綜合性大學主要提供7個學科門類的教育:藝術、文學、語言;人文科學;法律與政治學;科學;經濟與管理;體育科技與運動學;醫學。大部分公立大學是免學費的,每年只需要交幾百歐的註冊費用。

高等商學院

法國高等商學院系統(Grandes Ecoles)也稱”精英院校”,是法國教育機制的壹大特色。因為其畢業生往往有很好的前途與”錢途”,成為許多法國與海外求學者夢寐以求的理想院校。 法國高商以培養世界高級商業精英而聞名於世。英國《金融時報》(Financial Times)每年的歐洲頂級商學院排行榜中,法國的商學院名列前茅,前五名頂級商學院有三名是法國的商學院。

理工科院校

法國理工科院校涵蓋多個工程師專業方向,即有國立大學深厚的學術背景,又兼具工程師教育的靈活性。法國社會對工程師教育有壹種近乎崇拜的認同感,工程師學院的畢業生有很高的就業率和社會地位。法國工程師的培養不僅僅是技術上的培養,諸多的法國企業重要領導階層均由法國工程師擔任,其重要的原因在於此教育體制培養了—既掌握尖端技術又精通管理的高素質人才。

藝術學院

“藝術院校”的定義非常寬泛:包括建築學校,應用藝術學校,平面設計學校,服裝學校,設計學校,電影學院等。學生獲得高中會考文憑後可通過考試或材料審核進入這些院校就讀,頒發的文憑覆蓋各個層次。這些院校的特點就是非常註重藝術的操作和實踐;綜合性大學的教學則側重於藝術的理論知識。

音樂、舞蹈、 戲劇藝術學院

音樂、舞蹈、戲劇藝術學院(包括市級音樂學院CRC/CRI,省級音樂學院CRD和大區級音樂學院CRR)頒發的文憑不屬於學士-碩士-博士三級體系,但可以證明學生在藝術方面的優秀才能。

音樂(BEM)、舞蹈(BEC)、戲劇(BET)學習證書是音樂學院頒發的第壹個文憑,表示第二階段學習的結束,可以進入第三階段。

第三階段學習結束後頒發學習證書CEM、CEC、 CET,可憑這些證書,通過每年的入學考試,進入職業教育學歷教育階段學習。

改革創新的產物 :巴黎文理研究大學

在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大學排名中,巴黎文理研究大學(PARIS SCIENCES ET LETTRES)排名七十二,位於復旦大學(第116名),上海交大(第188名)、中國科技大學(第132名)浙大(第177名)之前。

巴黎文理研究大學不同於法國常規教育體系中的院校,它是近些年法國教育體制改革和創新的成果。

了解法國教育系統的同學,壹定聽說過法國高師、法蘭西學院、法國高等社科院、法國國家科研中心、巴斯德研究所、巴黎美院等機構的大名。如今,這些學院都被統壹納入同壹個教育集團,即巴黎文理研究大學,於2010年正式成立,由21家分布在巴黎的學院及研究機構自發組成,均是法國科學、人文社科及藝術領域的頂尖代表,除了剛才引述的學院外,還包括巴黎第九大學、法國遠東學院、居裏研究所、巴黎高等礦業學院、巴黎高等化學學院、法國高等社會科學院、巴黎美院、國立高等戲劇學院、國立高等電影學院等,涵蓋文理藝術各個領域。

目前,這所“超級大學”壹共擁有5000名教授及研究員,178家研究中心,20000名學生,其中本科生占70%,博士生大約有3500名。由於巴黎文理研究大學匯集了法國歷史最悠久的專業學院,校史版圖可謂明星紛呈,包括33名諾貝爾獎獲得者、10名菲爾茨獎數學家、38位凱撒獎電影界人士、71名莫裏哀獎戲劇表演家,以及其他不計其數的人文科學藝術大獎。

補充閱讀:留學巴黎,和“老佛爺”做鄰居

不管是留學,還是移民,在巴黎,壹定要有壹套自己的房子哦,我們為大家推薦的這套巴黎學區房坐落在歷史悠久的Le Marais,是巴黎頗受追捧的“Pierre de Taille”建築之壹。

房屋價格:495,000歐元(約382萬人民幣)

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開發商

蘇富比國際房地產,創立於1976年,專門代理全球豪宅物業。品牌網絡覆蓋全球63個國家及地區,設置超過800個業務據點。逾18,000名獨立代理皆具備豐富的當地市場知識,在全球豪宅銷售市場占據領導地位,提供客戶最專業的房地產中介服務。

 

 

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作者:Joseph Schmid

來源:The Local

編輯:Lisa Zhu

 

法国房价什么水平?拿25年最低工资能买多大房? | 法国

法国工资水平如何?法国房市如何?在法国工作多久才能拥有自己的房子?近日,法国房贷中介Vousfinancer公布了法国最低工资(SMIC,税前收入为1.498,5欧元)在12个主要城市的房产购买力报告:在还贷25年后,职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗(Clermont-Ferrand),每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房屋。

据法国《费加罗报》去年底报导, 2017年是法国房地产业务异常走俏的一年:不仅交易量达到最高水平,大城市房价也持续上涨。根据Vousfinancer计算的法国最低工资(SMIC,税前收入为1.498,5欧元)在12个主要城市的房产购买力,如果没有父母的帮助,最低工资上班族工作25年后,能买多大的房?

调查结果并不令人意外:在还贷25年后,收入为最低工资的职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗(Clermont-Ferrand),每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房子。

值得一提的是,该公司的计算方法为:将25年间房贷利率设置为1.80%、各类杂费占比10%,且每月还款额为最低工资净收入的33%(即387.3欧元)。

巴黎房价:稳定在高位徘徊(10㎡)

从调查数据看来,虽然巴黎的生存难度自不必多言,但Smic工资数据显示购买力似乎较为稳定:当巴黎房屋均价持续上涨,从2010年的6434欧/平米上升至2017年的8940欧/平米,能购置的房屋面积却始终保持在 10㎡。

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在意料之中的是,相比其他城市,巴黎购房者的年龄、收入和首付额都较高:2015年巴黎购房者的平均年龄为37岁、月薪5000欧元,购房家庭月薪则需达到8147欧元。

轻松置业的城市——克莱蒙费朗(56㎡)

房屋均价仅为1660欧/平米的克莱蒙费朗位于法国中部的奥维涅大区(Auvergne)。

事实上,为吸引外地人才,该大区已经推出了数项优惠政策,如“New deal”政策:大区政府在外来人才试用期间每月发放500欧元补贴,还协助他们找房、帮其配偶找工作;Auvergne Ambition 项目:如果你在项目合作企业工作,那么在试用期间还能享受免费住宿。

此外,如果你是个享受生活的户外爱好者,那么这个地区则具有不容忽视的魅力:大区不仅有109处矿泉(其中包括著名的 Volvic矿泉水)、近百余座火山、2万多公里长的河流,当地居民还能在周末进行众多户外运动——登山、滑雪、漂流、滑翔伞、攀岩等。

房价猛涨的两座城市——波尔多、里昂(26㎡)

离克莱蒙费朗仅有不足2小时车程的大城市里昂,却是比前者房价要高出不少:和同因生活质量高而备受青睐的波尔多一样,里昂仅允许最低工资收入者按揭购买不足30平方米(约为26㎡)的房屋。

在2017年10月的调查中,里昂房屋均价为4123欧/平米)。而此次调查给出的价格则略低些——3560欧/平米。虽然房价自2010年来上涨了30%,但Smic收入购买力反倒增加了2平米。

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与此同时,随着去年7月巴黎-波尔多(Paris-Bordeaux)高铁线路(LGV)通车,波尔多房价可谓是飞涨:与2010年相比,价格足足提高了62%(现为3590欧/平米,接近里昂房价),Smic收入购买力也相应减少了4平米。

房价温和的城市:南特、图卢兹、雷恩(35-39㎡)

除了北部城市里尔(31平方米)外,Smic收入在 “六边形”各角几座城市的购买力都较为接近:马赛(Marseille,40㎡)、雷恩(Rennes,39㎡) 、图卢兹(Toulouse,36㎡),斯特拉斯堡(Strasbourg,37㎡)、南特(Nantes,35㎡)。南特、图卢兹房价涨幅皆为20%左右,而在以往的多个同类调查中,南特、图卢兹、雷恩这三座城市的房价也均较为接近。

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虽然里尔房价(3020欧/平米)略高于上述几座城市,但比起里昂和波尔多还是较为温和。不仅如此,在去年10月的“就业购房”排行中,里尔克服了首都工作机会多、外省资源少的刻板印象,在长期合同(CDI)工作机会和房价的综合评选中位列第一。

房价反跌的两城——格勒诺布尔与鲁昂(44㎡)

距巴黎2小时车程的鲁昂(Rouen,44㎡)、格勒诺布尔(Grenoble,43㎡)双双房价下跌,Smic收入者的购买力也因此得益,可负担的房屋面积分别较为惊人地增加了14、15平米。

低利率不敌高房价

有趣的是,与2010年相比,虽然法国各城市房价普遍上涨幅度远远高于法定最低工资增幅(12%),但Smic购买力在部分城市却有所改善,如图卢兹(+7㎡)、斯特拉斯堡(+6㎡)、里尔(+5㎡)、马赛(+11㎡)、克莱蒙费朗(+10㎡)。

有分析对此解释道,自2010年以来,房贷利率下降使得赚取Smic收入的职员借贷能力的上升幅度超过了40 %(从66300欧元到93500欧元)。

与2010年相比,2018年法定最低工资增长了12%,房贷利率由3.95%下降到1.8%,借贷能力因此上升41%。

当然,人们也没什么理由因低贷款率而感到真正乐观:在房价飞涨的城市(如波尔多和里昂),这一改善显然被飙升的价格所抹除。另外,全法旧公寓房2017年第三季度价格同比上涨5.1%(其中巴黎大区年涨幅为5.8%),与此同时Smic的上升比率则为1,24 %。

当然,低收入购房者可以在和银行、房贷中介商谈房贷时,瞭解自己是否有资格享受无息贷款政策(le prêt à taux zéro,PTZ),这一优惠已经被延长到2021年12月31日。

 

来源:中国侨网

排版:Shelly Du

 

巴黎房市異軍突起 房價漲幅有望達9% | 法國

2018法國房市樂觀,根據“奢侈不動產全球晴雨表”指出,2018巴黎房價將可能飆漲 9 %。法國首都巴黎市似重新受到美國、歐洲及海灣國家買主青睞,此乃受惠於經濟前景趨佳的結果。法國新住房價格去年上漲了9.3 %,這是法國房地產代書公證人報告指出的。報告並說,法國的全國新房建築案例數量兩年前一直不斷增長,房屋建築申請許可證簽發案件每年增長15.2 %,季度增長率12.3 %。

不過,房屋需求再急,新建住房也無法救急。導致法國的購屋需求量大增,甚至連舊屋的價格也被帶動上漲。

據法國RFI報導,巴黎目前成了全球投資者搜索定位的目標,特別是來自美國、中東及歐洲等地區的投資人。這也正是法國科奈特(Knight France)房地產連鎖集團在其高檔住房市場的興旺盛世介紹中指出的。在它每年以放大鏡方式檢視的13個大城市當中,巴黎的房市明顯異軍突起,預估巴黎2018年的房價可飆漲 9 %,高於中國香港及柏林的 7 %,日內瓦的 3 %,以及倫敦的 0.5 %;巴黎現今在房市可說異軍突起。

2018巴黎房價漲幅有望達9% | 法國
巴黎的房市明顯異軍突起,預估巴黎2018年的房價可飆漲 9 %,高於中國香港及柏林的 7 %(圖片來源於居外網真實房源,物業編號:36070118)

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如果說,新加坡經過一些年的房地產市場低迷不振,重新有起色後,倫敦的房地產就風光不再來。 可奈特房地產專家指出,倫敦2018年的房價幾乎保持固定。他在五年前曾風光帶動了全球房價上漲 13 % ,在英國脫歐後,一點也不奇怪的,緊接著就是其就業率及房市價格受到極大的衝擊。而當年它的房價盛世,如今花落在巴黎房市。這特別說明了人們對經濟前景及法國總統馬克龍充滿信心,這是可奈特房地產研究報告指出的。此外巴黎也是吸引最多不同國籍人士的大城市,除了南美、東南亞地區外,全球投資者對於這個燈火通明的城市非常感興趣。

2017年全法國的房屋銷售創紀錄,巴黎市房價不斷攀升,根據房地產公證人公會的數據,一月份巴黎房價達到每平米9190歐元。

巴黎舊屋的心裡價格,平均每平米9000歐元。巴黎房地產代書指出今年九月,巴黎舊屋每平米8940歐元,從2018年一月起,將達到每平米9190歐元,這是根據巴黎房市簽約前合同統計數據指出的。而且漲價趨勢短期內還不會停止,這是巴黎房市的特點,目前也正出現到處房價開始上漲現象。

巴黎房價還會繼續上漲,根據巴黎的房地產公證人德勒薩勒DELESALLE指出,在巴黎房價上漲是沒有理由突然停止的。在巴黎地區,房東保持其房子的期間平均是7到8年。房市的活絡也只是這兩年的事,而且還有許多民眾要解決他們在巴黎的住房問題。

今年第三季度全法國的房地產交易年度量創下歷史新高,達到95,2000個成交案件 (去年一年成交量為82,5000件),而價格的上漲仍持續中,上漲了3.9%。在大巴黎地區房屋銷售量同樣也特別活絡,一年增加了12 %,但是成長率傾向放緩。不過,愈靠近巴黎,房價年長率就愈高,大大超過了全國平均上漲率。大巴黎郊區公寓房價格一年當中飛躍上漲5.8 %,巴黎市裡的上漲率則為7.8 %,更外圍的大巴黎省地區上漲率幅度則更加降低,年長率為2.7 %。

 

來源:旅法華人戰報(ID:DailyFR)

責任編輯:Shelly Du

全球Airbnb類房東請註意 短租面臨更嚴格監管 | 海外

Airbnb等民宿出租平台近年來發展地風生水起,可謂風靡全球。不過,在不少歐美國家,想通過出租民宿賺錢可並非易事,弄不好還會招來高額罰款。

西雅圖市議會12月11日通過短期租房規定,進一步限制房東以賓館的形式將房屋進行短期出租。新規定要求以Airbnb為主的短期租房平台的新房東們最多只能出租兩套房屋

除了租房數量的限制外,房東還需要為出租的房屋申請租房許可證。但如果已經是短租平台上的房主,針對不同情況,有不同的豁免政策。在法規出台之前,市議會和Airbnb進行了多輪商討,目的是在保證常住人口擁有足夠的租房房源的同時,房屋持有者們能將多余的房間短期出租,以獲得一些收入。

北美各城市對短租市場的管理不同。美國芝加哥和新奧爾良等城市允許市民將第二套間用作短租,但包括紐約、波特蘭在內的其他城市則立法禁止。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

有西雅圖市中心的高科技高層住宅建築——NEXUS,擁有遼闊的城市景觀(聯合湖和國會山)。一、二、三居室公寓以及空中閣樓,價格區間從100萬到300萬美元不等(點擊圖片查看房源信息)
有西雅圖市中心的高科技高層住宅建築——NEXUS,擁有遼闊的城市景觀(聯合湖和國會山)。一、二、三居室公寓以及空中閣樓,價格區間從100萬到300萬美元不等

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目前,加拿大溫哥華、多倫多、法國巴黎和德國柏林都已出台法規,收緊了對短租市場的管制,在新加坡甚至已經有人因違反出租條例被訴至法院,而墨爾本預期也將步此後塵。

溫哥華

11月14日,加拿大溫哥華市議會正式通過短租房立法,規範管理市內以Airbnb為首的短租市場。具體管理章程預計將於明年四月推出。

溫市府此次立法規定,市內屋主或租客只可將自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台,非主要住房不予短租;短租房間內最多只能接納兩名成年人。此外,出租者需向市府申請執照並繳納一次性申請費54加元,於其後再每年上繳執照費49加元;租房廣告中必須標明執照號碼。

值得一提的是,溫哥華最新通過的短租房立法中,含獨立出入和廚房、衛生間的地下室套房、後巷屋等“第二套間(Secondary Suite)”,是被禁止參與短租。

根據新法,被發現未持執照但在短租平台上刊登廣告的市民,將被處以每條廣告最高1,000加元的罰款。

溫哥華市府於今年四月預估稱,市內目前約有6,000套通過短租平台運作的短租房,其中大部分集中在溫哥華北部。在通過的新法下,約七成掛牌短租套房將能繼續留在市場上,而有約1,000套短租房將被撤下。

延伸閱讀:【溫哥華新規:Airbnb房東需額外牌照及繳稅

多倫多

與溫哥華並駕齊驅的熱點房市多倫多,上周剛剛提出了短租房立法草案,相較而言,雖然多倫多的短租房牌照申請費高達千元,但卻開放了單獨單元(即第二套間)。

12月7日,多倫多市議會通過短租新規,將要求短租經營者申請牌照,要向市府登記。不登記的話,短租網站就不能登廣告,在Airbnb上出租時,必須有登記號。同時禁止通過Airbnb等平台短租第二套房。

市府規定,業主短租必須登記,每年交50元的年費,最多短租3個房間。也可以整房短租,每年最多短租180個晚上。

對於想做短租的個人,市府規定,可以是房屋的業主,也可以是租客,但只能是短租主要住宅,而且只能是1個主要住宅。

對Airbnb這樣的短租平台, Airbnb和VRBO等平台要一次性支付5,000元費用,預訂一晚交給市府1元。

巴黎

目前,Airbnb平台上提供6.5萬套巴黎住房的短租服務。而據法新社報道,到目前為止其中僅有1.1萬套公寓已經登記。

巴黎市政府官員向法新社表示,他們已經要求短租平台Airbnb及其他競爭平台遵守新規。巴黎市長辦公室已將約1000套公寓標記為未向市政府登記的狀態,責令Airbnb將其出租信息下架。

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從12月1日開始,如果出租人想在某個在線短租平台上掛牌出租公寓,則必須向巴黎市政府登記,便於政府官員更輕松地追蹤這些公寓房以審查其是否遵守新規,如出租人在一年時間裡短租公寓的總天數不得超過120天等。根據新規,出租人需在Airbnb平台上出示登記號碼。

柏林

德國柏林也在2016年5月頒布規定,短租房屋必須要向政府申請特別許可,否則,擅自將住房作為短期公寓出租屬違法行為。雖然這並不是說完全禁止屋主將房屋短期出租,但要求業主和從業者申請特別許可,否則就將面臨高達10萬歐元的罰款。

新加坡

新加坡,私人住宅是不能短期出租的,如果要出租,租期必須在三個月以上。事實上,這已經是放寬的期限了。今年2月,新加坡國會通過規劃(修正)法案,明文規定新加坡私宅的出租期不得少於六個月。今年6月底,條例被修訂,私宅的最低出租期縮短至三個月。

12月5日,就有兩名新加坡人因違反該條例,在Airbnb上短期出租房屋而被訴至新加坡國家法院。兩人各面對四項控狀,指控他們出租的4套公寓少於條例所規定的最少租期。如果被判有罪,兩人可能面臨20萬新元(約合人民幣98萬)的罰款。據報道,兩人5日通過代表律師,已向法官表示願意認罪。

延伸閱讀:【新加坡嚴打非法租房 容易犯哪些規?

墨爾本

Airbnb網站的數據顯示,自5年前Airbnb進駐墨爾本至今,當地已有超過1.2萬個住宅用於提供短租服務,使墨爾本成為全球排名前20的短租城市。這些住宅集中在中央商務區(CBD)和內城區,每晚的平均價格為139澳元。

Airbnb短租房的激增帶來了諸多問題,促使維州政府收緊相關法律。居民們投訴租客造成了擁堵和噪音,並對建築公共區域造成了更多損耗。公眾也擔心,在墨爾本房地產價格高昂,買房和租房難的情況下,如此多的住宅被用於短租,會使人們更難找到地方住。

維州的一個議會委員會發現,與維州短租市場相關的數據十分不足,而且Airbnb公司也沒有遵從要求提供相關數據。該委員會建議政府對該市場加強管理,對短租房東收取更高的物業費,要求有多個出租房或一年內房屋出租超過90天的房東向政府注冊。

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互聯網資訊綜合整理
責任編輯:Zoe Chan

法國二手房房價繼續飛漲 大巴黎增幅最大 | 法國

根據法國統計和經濟研究所(INSEE)以及房產公證人的觀察,2017年第三季度,全法國二手房房價繼續上漲,比去年同期上漲了3.9%。第二季度比去年同期上漲了3.1%。

巴黎地區的增幅最為顯著,第三季度二手房房價與去年同比增長了4.8%,第二季度增長了3.9%。大巴黎以外地區還好壹些,第三季度漲幅為3.6%,第二季度漲幅為2.7%。共同點是公寓房價的漲幅要遠遠高於獨立別墅的漲幅。

2017年第三季度,全法國舊房房價繼續上漲,大巴黎地區的增幅最為顯著
2017年第三季度,全法國二手房房價繼續上漲,大巴黎地區的增幅最為顯著

今年二手房房地產交易量也在持續增長,9月份累計的過去12個月以來的交易總數打破了新的歷史紀錄,達到95.2萬次,大大超過了壹年前的同比累計交易量(82.5萬次)。幾乎相當於住房存量的3%。

此次對房價飛漲的確認信息對於正在考慮購房的個人來說是個壞消息,尤其是對於首次購房者。即使貸款條件仍然有利,價格的上漲仍然令法國人的房地產購買力下降。

表1:法國大城市二手房房價變化

資料來源:Insee、大巴黎公證處Base Bien、法國公證處Perval
資料來源:Insee、大巴黎公證處Base Bien、法國公證處Perval

明年1月巴黎平均房價預計漲至9190歐元/平方米

根據“巴黎與大巴黎地區公證處”的統計,9月份巴黎二手房平均房價達到了8940歐元/平方米,因此預測2018年1月份的房價應該達到9190歐元/平方米。並且預計增勢將不會短時間停止,範圍還會擴增。

大巴黎地區的房地產銷售在過去壹年特別活躍,交易量壹年增長了12%,但增長趨於放緩。離巴黎越近,房價增長越多,遠遠超過全法平均水平。大巴黎地區的公寓價格壹年上漲了5.8%,巴黎市內甚至上漲了7.8%。大巴黎地區的獨立別墅房價增幅則更為緩和,壹年增長了2.7%。

鑒於巴黎地區的房產平均持有期為7-8年,房地產市場的增勢從兩年前才開始,公證人認為還有很多人想要到巴黎購房。巴黎公證人Thierry Delesalle說:“巴黎的房價上漲沒有理由突然停止。因為巴黎房源很少,貸款利率也很低,貸款期限也在延長。

巴黎各區分布圖

壹年以來的舊房房價漲幅:第3區和18區在10-15%之間,第4、14和19區小於5%,其它區在5-10%之間。(paris.notaires.fr網站截圖)
壹年以來的二手房房價漲幅:第3區和18區在10-15%之間,第4、14和19區小於5%,其它區在5-10%之間(paris.notaires.fr網站截圖)

表2:2017年第三季度巴黎市各區公寓二手房“每平米標準價格”(歐元)以及壹年以來的房價漲幅(%)

2017年第三季度,全法國舊房房價繼續上漲,大巴黎地區的增幅最為顯著
2017年第三季度,全法二手房房價繼續上漲,大巴黎地區的增幅最為顯著

另外兩個推動巴黎房價上漲的原因是:預計在未來幾個月內,有可能出現脫歐效應,從英國歸國的僑民將在巴黎購房,他們的購買力將影響市場的價格。2015年系列恐襲發生後的創傷正在緩慢消失,而馬克龍效應似乎也對外國買家產生了積極的影響。

蘇富比國際房地產經居外網放售的巴黎2臥1衛房產,點擊圖片查看房源信息
蘇富比國際房地產經居外網放售的巴黎2臥1衛房產,點擊圖片查看房源信息

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表3:2017年第三季度巴黎近郊(92省、93省和94省)部分城市的公寓房舊房“每平米標準價格”(歐元)以及壹年以來的房價漲幅(%)

資料來源:巴黎與大巴黎地區公證處
資料來源:巴黎與大巴黎地區公證處

想了解大巴黎地區所有城區的二手房“每平米標準價格”請見網址:http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/carte-des-prix

 

信息來源:paris.notaires.fr
責任編輯:Zoe Chan

巴黎房價持續上漲,單價9000歐元創歷史新高 | 法國

當中國的年輕人都在為房價發愁,中產階級都在費勁心思倒賣房產的時候,法國的情況怎麼樣呢? 

不用羨慕國外的月亮圓,最新的數據顯示,法國首都巴黎的房價已經達到歷史新高了,平均售價為9000歐元一平方米,折合人民幣大概7萬元。

巴黎向來以悠久的歷史文化,藝術時尚氛圍著稱,成千上萬的遊客慕名而來短期遊玩,也有一批批的藝術家,設計師暫時居住尋求靈感。

法國的古蹟,文化和美食向來為人稱道,唯一怨言頗深的應該是居住了。

無論旅遊社如何標榜酒店是四星還是五星,不菲的價格也讓人相信居住條件應該不會差到哪裡去,可是現實情況往往會令人大吃一驚:不是在郊區就是非常狹小的房間。

畢竟巴黎這個寸土寸金的地方,失去放眼望去因為城市規劃,又很少有5層以上的高樓,房價高也是情理之中。

不過這點還是非常讚賞的,沒有過度的開發房地產,而是選擇保護原有的城市風貌,讓巴黎在世界眾多現代化超級都市中總顯得那麼特別。

不過,近年來,房價高漲之風也在法國大地上肆虐啊。今年十月份,巴黎12個行政區的平均房價達到了9165歐每平方米,創造了全市房價的新高紀錄。

更重要的是全市20個區的房價都在漲,年均漲幅達到了8%。

統計顯示,巴黎房價漲幅最高的是18區的Ruedes Abbesses and Boulevard Ornano,第6區的AssasStreet and Boulevard Raspail,還有第四區的Rue desArchives and Places des Vosges都是傳統的富人區。

巴黎房價持續上漲,九千歐一平創歷史新高 | 法國
巴黎的房價快速上漲應該與2024年舉辦奧運會有關,所以這一漲勢應該不會在近期內停止(圖片來自於居外網巴黎真實房源,物業編號:35640371)

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房地產公司經理Laurent Vimont接受採訪時說:“巴黎的公寓平均價格為446,982歐元,這座城市的住房彷彿已經變成專供高收入群體(管理者和自由職業者)的了,目前在購房者中他們的比例能佔到46%。

與此同時,普通工作人員購買公寓的比例已經從13.9%下降到6.8%,越來越少的普通人能在巴黎買的起房了。”

法國巨高的買賣房產稅率基本杜絕了炒房的可能,好好的房價為啥突然上漲啦?根據大環境分析,有一以下幾個原因:

1 、法國主要媒體之一的Le Point 曾分析過,政治影響經濟,各國政治的變動對法國首都房價的上漲有巨大的影響,比如川普競選成功,英國脫歐,馬可龍當政,都對法國房價的上漲產生了助推作用。

2 、經濟穩定,吸引投資。法國經濟在歐洲經濟衰退的情況下逆勢而行,使得不少英國和美國商人都決定在巴黎投資房產。

3、 新房建設不能滿足需求。截止6月底,根據法國住房信息服務機構的數據顯示,只有465個新房出售,顯然不能滿足住房市場的需求,供不應求,價格上漲也是在所難免。

不僅巴黎地區房價上漲,法國的其它主要城市也出現了房地產熱潮,畢業波爾多和南特在今年都出現了房價大幅上漲的情況。

有土豪想要投資房產的可以考慮下手了,下一個巴黎房哥房姐說不定就是你了!

 

來源:新歐洲

責任編輯:Shelly Du

歐盟新金融中心下一站——巴黎 | 法國

2019年3月,英國將離開歐盟,這意味著目前在倫敦的各大歐盟機構需要選擇新的城市落戶。本週一,19個候選城市聚集在布魯塞爾,爭取成為歐洲銀行業管理局與藥品管理局的下一個落戶地。最終,通過秘密投票與平局抽籤的兩輪激烈角逐,巴黎阿姆斯特丹笑到了最後。

阿姆斯特丹Zuidas地區迎來歐洲藥品管理局(EMA)

歐洲藥品管理局有大約900名僱員,負責新藥品評估與安全監管。目前這個機構每年還吸引著3萬6千名從政府與行業前來的參觀者。2019年開始,這個機構將搬遷至荷蘭首都阿姆斯特丹的Zuidas地區。Zuidas是阿姆斯特丹快速發展的商業區,荷蘭銀行105米高的總部大樓就在這一區域。EMA的遷入必定將進一步促進Zuidas區域的發展與地價上漲。

歐盟新金融中心下一站——巴黎 | 法國
EMA的遷入將促進阿姆斯特丹的發展(圖片來源於居外網阿姆斯特丹真實房源,物業編號:30872886)

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歐洲銀行業管理局(EBA)花落巴黎,有望入駐第七區

歐洲銀行業管理局的僱員人數雖然沒有藥品管理局多,但影響力卻一點也不小。EBA負責包括針對歐盟各國制定並規範統一的銀行系統流程,對銀行進行壓力測試,以提高行業透明度,確保各國銀行都按照歐盟標準運營。EBA的落戶為巴黎成為歐盟新金融中心再添砝碼。法國總統馬克龍在巴黎勝出後發表推文代表巴黎歡迎EBA,他說“這是歐盟對巴黎吸引力的認可和支持。”

按照歐盟制定的參選標準,巴黎獲勝的原因除了在最終抽籤輪的運氣,更多的是來自城市自身良好的的基建,學校與醫療系統。在此之前,歐洲證券與市場管理局  (ESMA)已經長駐巴黎。ESMA與眾多的法國政府部門同樣位於著名的巴黎第七區,毗鄰埃菲爾鐵塔與戰神廣場等眾多巴黎地標。如果EBA也跟隨其他政府部門的腳步選擇第七區,這一區域乃至整個巴黎將在整個歐洲的金融界都擁有更高的地位。

歐盟新金融中心下一站——巴黎 | 法國
EBA的落戶為巴黎成為歐盟新金融中心再添砝碼,這裡的房價也會有所上漲(圖片來自於居外網巴黎真實房源,物業編號:35278406)

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作者: Adam Yang

責任編輯:Shelly Du

參考資訊:

https://www.ft.com/content/ce0f4230-e594-3ac4-9119-27eeaf846004

https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-11-20/paris-amsterdam-win-brexit-races-for-london-based-eu-agencies

 

10月法國房產市場降溫 行情趨於平靜 | 法國

法國《歐洲時報》11月2日刊文稱,2017年上半年,法國房產市場表現紅火,法國家庭紛紛買房。但到了10月份,房產市場逐漸降溫,下半年將趨於平靜。

據法國某房地產網站11月2日公佈的法國房產市場行情,10月份法國房價處於停滯狀態。下半年,房產市場將逐漸變得平靜。

10月法國房產市場降溫 行情趨於平靜 | 法國

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2017年上半年,法國房產市場紅火,巴黎市巴黎近郊與遠郊以及外省大部分大城市的房價大幅上漲。由於擔心房貸利率回升,法國家庭紛紛出手買房。

但現在,由於稅制改革、房價上漲,有意買房的家庭們相信房貸利率將長期維持在低水平。在此條件下,這些家庭寧願多花時間尋找心儀的住房。

投資者在投資房產方面也停滯不前。首先,巨富稅(ISF)改為“不動產巨富稅”(IFI)後,有關的實施細節尚不明確;其次,巴黎和里爾的房租管理措施以及總體稅務優惠措施,促使投資人延後買房,或轉去其他類別的投資。

房價的升幅受到了影響。10月份巴黎的平均房價跌了0.1%,其中小面積住房(單間套房、一室一廳)跌了0.2%,大面積住房(兩室一廳以上)的房價保持穩定。

巴黎大區呈現同樣的趨勢。近郊平均房價跌了0.3%,其中上塞納省和塞納-聖德尼省跌了0.3%,馬恩河谷省跌了0.1%。遠郊的平均房價跌了0.1%,其中伊夫林省和埃松省跌了0.1%,瓦茲河谷省跌了0.3%。只有塞納-馬恩省的房價保持不變。

來源:中國新聞網

責任編輯:Shelly Du

 

法國房價或保持穩定 業內人士樂觀情緒大幅上漲 | 海外

法國《歐洲時報》近日刊文稱,59%的業內人士估計,法國新房價格應保持穩定,31%認為還要漲。法國整個房地產業內人士的樂觀情緒大幅上升,其中巴黎大區業內人士最樂觀。

法國房價或保持穩定 業內人士樂觀情緒大幅上漲 | 海外
法國巴黎

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文章摘編如下:

CSA地產信貸公司的不動產業內人士信心指數顯示,53%的業內人士預測今後12個月,法國二手房價格將停滯不前。而堅信房價會上漲的比例,從元月的17%升至現在的27%。僅有16%的人預測,今後12個月房價會下跌。預測房價會上漲的業內人士,主要來自西南地區(43%)。

巴黎大區的房價一年來漲得很凶,大區26%的業內人士預測房價還會漲,63%預測會穩定,只有10%估計會跌。至於交易量,半數業內人士(52%)預測會保持穩定,三分之一(35%)估計還會上升。

59%的業內人士估計新房價格應保持穩定,31%認為還要漲。此外,42%的業內人士估計交易量應保持穩定,40%認為還會上升。

這些預測與法國整個房地產業內人士的樂觀情緒並駕齊驅:82%的業內人士對今後12個月,居住房市場的形勢持樂觀看法。這個比例一年來保持穩定,但兩年來大幅上升:2015年元月樂觀者的比例只有35%,2016年9月則猛升至78%。巴黎大區業內人士最樂觀,比例高達86%;而最悲觀的要數法國西南地區(77%)。

同樣,86%的業內人士認為,4個月來住房市場好轉(45%)或穩定(41%);只有13%認為惡化。

這種樂觀情緒的源泉是,房貸利率維持在歷史低水平,房市充滿活力,經濟形勢比較有利。反之,悲觀主義的動因主要是認為,政府繼續支持房地產市場的舉措沒有確定性。

此項調查每4個月做一次,此次是在8月28日到9月4日間,詢問400名有代表性的業內人士後完成的。

(據中國新聞網)

 

 

全球房產投資前景倫敦排第二 中國城市大幅下滑 | 英國

根據投資公司Schroders的最新數據,盡管脫歐前景仍然懸而未決,倫敦仍然是全球房產投資前景最佳的城市之壹。

根據Schroders對全球30個城市的調查,全球範圍內,房產投資前景最好的是洛杉磯,其次是倫敦,不過洛杉磯的分數僅比倫敦高出壹點點。在歐洲城市中,倫敦是投資前景最好的城市,其次是巴黎。不過,在上壹次的排名表當中,倫敦僅占第八位,而巴黎在上次排名表中占據第12位,這次則下滑到了第16位。

>>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

全球房產投資前景倫敦排第二 中國城市大幅下滑 | 英國

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這份排名的目的是為了識別出全球房產價格最優厚的地區,由基金經理人編纂的,這些基金經理人主要對專註於辦公樓、購物中心和倉庫的商業地產公司進行投資。

這份排名並沒有直接關註住宅類房產,不過在過去,住房價格也傾向於隨著城市經濟的繁榮而增長。

這份排名對全世界各大城市都進行了調查,考慮了多方面的因素,最後按照投資潛力排出前三十名。其考慮因素包括:經濟發展的潛力,未來十年中該地居民的可支配收入,以及人口的規模。

在這份最新排名中,調查者將每個城市的大學也引入考慮,這是影響本次排名浮動變化的主要原因。

總體來說,前30位的排名中美國大城市居多,其中有18個城市來源於美國,而前五位中有四個都是美國城市。洛杉磯從第六位跳到了第壹位,波斯頓則從第24位跳到了第3位,芝加哥從第10位跳到了第4位,而紐約則保持了第5位的位置。

而在上壹次排名中占據重要地位的中國大都市則在本次排名中下跌迅速。2016年12月占據榜首位置的北京,這次滑到了第11位,而上海則從第2位滑到了第10位,深圳也從第3位滑到了第24位。

Schroders的全球地產安全部聯合主任瑪清(Hugo Machin)表示,倫敦在地理位置、語言、規模、基礎設施以及文化多樣性等方面壹直具有競爭力,而如果將其大學實力加進去,倫敦就成為非常有利的投資場所。他表示,大學對城市經濟實力起到關鍵作用,創新和教育可以提供更加訓練有素、生產效率更高的勞動力,建立在知識基礎上的地域經濟都在增長,對當地的房地產市場也有正面作用。

他還說:“洛杉磯的規模和經濟深度使其成為工作和生活的有利場所,其經濟的壹個關鍵優勢在於,它擁有非常多樣的產業分布,包括金融服務、媒體、貿易和科技。特別是,技術行業在過去幾年有顯著增長,這不僅令辦公場所的需求激增,也令住宅市場需求大增。其中很大壹部分歸功於千喜壹代的就業在增加。”

(據英中時報)