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眾所周知，巴黎是壹個極其浪漫的地區，另外又是4大世界級城區之壹，作為壹個經濟條件較為優越的區域，要想要此處買房，估計得具有壹定的雄厚資金才行，並且還需隨時了解巴黎房價走勢，這樣才能花最少的錢買到最適宜的住宅。

巴黎房價走勢：明年初房價要大漲

1、據相關人員公布預測，從明年元月起始，該地區的成交量將會大幅度的增加，房屋價格也會隨之飛漲，甚至可能會突破最高的歷史記錄，先從中心區開始上漲，然後擴散大近郊，最後再遠郊。

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2、據部分人員預測，在2017年，該地區的房屋價格同比將猛漲6%，直接超越了12年8月的歷史記錄，升至8490歐元，而巴黎其它城市的年漲幅度則介於2.5—5%之間。

3、其實與紐約相比，該地區還不算最貴的首都，不過面對8500歐元/㎡的價格，對許多年輕人來說，可望不可即，若是再這樣持續飛漲下去，將會妨礙房市的發展，對於出售的房屋，只要價格公道，出售非常快，壹個樓盤壹上午就賣完了。

4、從全年銷售額來看，完全已經超過了2006初至2012年末的歷史水平，截止9月份，壹年的成交量達至83.8萬筆，不過交易量如此活躍的最主要還是因為房貸利率水平，雖說2017年或許會上升，不過仍然處於低水平。

巴黎房價走勢：2017年巴黎適宜在哪個區買房

由於各個區的住宅價格增長不平衡，最為熱潮的地域增長量比最富有的區域增長快得多，並且之前房價較為便宜的區域近期上漲了四倍左右，之前最貴的則接近3倍的增幅。

小結：雖說房屋價格越實惠越好，不過在挑房時也不可壹味的追求價錢，安全和舒適才是最為重要的，好了，以上就是關於巴黎房價走勢的內容了，希望對您購房有所幫助。

（互聯網綜合整理）

 

在巴黎，毛銘基同學和我對房價做了壹點調查。當我們路過壹家巴黎第五區的房屋中介公司時，拍下了壹些物業的廣告。（巴黎房價走勢）在做分析之前，需要補充兩點常識：

1、在歐洲，數字中的逗號，相當於我們的小數點。我們的小數點，相當於他們的逗號。

2、法語中的Loyer，意思是出租。Prix，意思是價格。

這是壹套兩居室的出租房，面積為27平方米，月租為1127歐元。

這是壹套35平米的出租房，月租為1555歐元。

這是壹套25平米的房子，壹張圖片是外景，壹張圖片是內景，售價24萬5千歐元，折合每平米9800歐元。

這是壹套110平米的四套間，售價133萬5000歐元，折合每平方米12136歐元。

巴黎是法國的首都，5區是巴黎的市中心。雖然我不確信這些房子是否就在第5區，也沒有見過更多城區的房屋報價。但是，無論是租金還是房價，都讓我非常吃驚。在中國的首都，這樣裝修檔次的房間，月租不可能是壹千多人民幣。在這種地段，也更別想有什麽壹萬左右壹平米的房子。

當然，有性急的同學會說：妳怎麽不算匯率呢？怎麽不算匯率呢？性急的小傻逼同學，因為這裏只計算貨幣的購買力。妳大概沒有機會掙歐元然後來北京買房，也更不可能掙人民幣去巴黎買房。妳在哪裏打工，在哪裏掙錢，就在哪裏花費。巴黎的壹瓶水是2歐，北京壹瓶水是2-3元人民幣。妳在巴黎壹個月的工資如果能買750瓶水，那麽妳在北京壹個月的工資大概也是能買750瓶水。而不按照匯率是乘以10 ，結果是7500瓶水。大家都沒有那個命，這種匯率計算的事情就別想了。

這樣粗略比較的結果，是巴黎的房價比北京便宜多了。不過，有壹個因素也得考慮進去：法國是壹個高福利社會，工資差距不大。它的最低工資在1000歐元左右，平均工資在3000歐元左右。公務員的話，工資是最低工資的2-3倍。假設算成3000歐好了，買上面那套110平米的房子，相當於要花費37年純工資收入。像中國這樣有大量月薪過5000以上的公務員、國企員工，相比之下，似乎中國人買房要容易壹些。

我再查看了壹下北京市2008年的平均工資，數字大約是每月3700元。說明還有相當數量的人，每個月的工資過不了3000塊。而北京2009年4月的統計數據顯示，每套出租房的平均價格是2295元，5月新開盤樓房均價接近14000元/平米。考慮到法國是高福利國家，醫療、失業和養老都有嚴格的保障，相比之下，我們的房子無論是租還是住，都要貴許多。目前，房價還在上漲，應該可以得出結論說：北京的房子要比巴黎更貴。如果房價繼續上漲，北京市民只能去巴黎工作和買房了。別人的確是平均主義了壹點，但是起碼帶薪假期長，而且是強制休假。

最後，從工資水平上看，我們可以大概猜到，房子是被誰買走了。誰又能在房屋買賣中真正獲益。

（互聯網綜合整理）

 

市場概況

外國買家壹直都很青睞巴黎市的歷史核心地帶，即塞納河兩岸的那幾處行政區。在左岸，該區域就是埃菲爾鐵塔周圍的第七區，以及第六區沿著聖日耳曼大道(St.-Germain)的那幾條排列著許多畫廊和精品店的街道，這片區域大致從東往西延伸，在塞納河邊的幾條街區範圍內。（巴黎房價走勢）

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該市最高的房地產價格出現在右岸的第八區，那裏是匯聚了許多奢侈品商店與酒店的“金三角”地帶，西邊緊挨著面積巨大的16區。

據壹些代理人說，雖然與倫敦和紐約那些光彩奪目的新高樓大廈相比，巴黎或許有些黯然失色了，但那些海外買家看重的正是這裏的發展速度放緩了壹些。這裏的房地產市場仍然很保守，在壹些新晉社區或時尚社區中，來自外國的房地產需求很少。

“人們來巴黎就是為了購買典型的巴黎公寓，”蘇富比國際房地產公司的法國分公司首席執行官兼董事會主席亞歷山大·克拉夫特(Alexander Kraft)說。“他們想要拼花地板、裝飾板條、壁爐和環繞在四周的陽臺。”

代理人說，巴黎市的房價曾在2000年上漲過壹段時間，並壹直延續到了雷曼兄弟公司倒閉之後。但圍繞著2012年總統競選而產生的壹些不確定性讓房價跌了下來，因為獲勝的社會黨成員弗朗索瓦·奧朗德(François Hollande)當時有些措施是基於對富人增稅這壹競選綱領上的。

“我們在賣方市場上經營了10多年的時間，”佳士得(Christie)的附屬公司Daniel Féau的子公司、法國Belles Demeures公司的主管瑪麗-伊蓮·倫德格林(Marie-Hélène Lundgreen)說。“然後2012年，競選開始，情況變得完全相反。我們進入了買方市場，房屋存量多了，房價卻壹路下跌。”

據倫德格林公司的壹份報告，房價自2012年以來已經下跌了大約15%。但巴黎房地產市場已經顯示出了復蘇的跡象，在過去的12個月中，即便交易價格沒有上升，交易量也在不斷上升。

“我們並沒有指望房價會立刻上漲，”倫德格林說，“但我們看到房屋存量下降了，而且市場可能已經再次變為賣方市場了。”

代理人說，該現象的原因部分在於歐元的疲軟，但同樣重要的是賣家們現在有更多商談的空間了，甚至已經降了價。

“最終，在去年的年末，有些賣家開始調整價格了，”克拉夫特說。“最近，如果妳拿來壹份降價20%的訂單，買家們也會說，我們談談好了。”

誰在巴黎買房

巴黎的豪華房地產市場——對公寓而言是200萬美元（約合人民幣1284萬元）及以上的房產——以其買家群體的多樣化而出名。“沒有什麽主導群體，真的，”克拉夫特說。去年，“美國人來勢兇猛，”他說，但俄國與中國的買家由於國內的政治經濟因素而急劇下降。

倫德格林提供的數據顯示，在2014年，有32%的買家來自中東，23%來自歐洲，19%來自北美，其他大部分來自俄國和亞洲。

據法國巴黎銀行(BNP Paribas)的壹項調查，法國房產銷售給海外買家的數量在2014年上升了1.5%，而前兩年的銷量壹直在下跌，2011至2012年下跌了1%，2012年至2013年下跌了13%。該調查發現，這次的上漲勢頭在2015年的前五個月中壹直在持續。由於美元和英鎊目前對於歐元的強勢，美國買家的數量在2014年增長了12%，而英國買家則增長了33%。

“坦白說，與其他的首都大城市相比，巴黎的房價非常便宜，真的，”克拉夫特說。“也許只是紐約或倫敦房價的三分之壹。這裏有各種各樣的吸引力，因而有來自各個國家的人。有些人是為了時尚而來，有些人則是為了生意。”

購買基本條件

巴黎對外國買家沒有限制。所有的交易都必須通過壹位公證人進行，這位公證人負責的壹些具體事項包括起草和簽訂合同、證實這筆交易的合法性，以及確保稅金的收取和支付。

買家們應該預留售價的8%至10%用來繳稅和支付公證費用，其中主要是房地產轉讓稅。通常沒有必要聘請律師。

網站

巴黎市：next.paris.fr/english

巴黎旅遊網：en.parisinfo.com

法國購房網：notaires.fr

稅費

該住宅每年的房地產稅約為4000美元（約合人民幣2.5萬元），合作公寓的管理費每年約13700美元（約合人民幣8.8萬元）。

語言和貨幣

法語；歐元（1歐元=1.14美元，約合人民幣6.8元）

（據紐約時報中文網）

 

據法新社巴黎3月27日電，兩家房地產公司當天宣布，今年首季度巴黎舊房房價再度明顯上揚，且交易量極大，有的成交房房價接近或創下紀錄。（巴黎房價走勢）

巴黎舊房價創下絕對紀錄

奈克西蒂集團（Nexity）旗下房地產經紀公司“21世紀”（Century21）總裁維蒙聲言，“真是從未見過，巴黎房價剛剛創下絕對紀錄：每平米8743歐元”。該連鎖集團在法國擁有850家分公司。

元月到3月，在21世紀經紀公司成交的房屋平米均價壹年上漲了5.1%，再次創下新高，比2015年高出近700歐元。

奈克西蒂旗下另壹家房地產經紀公司GuyHoquet宣布，在該公司成交的房屋均價首季度同比上揚了5.2%，每平米達8277歐元。該連鎖集團在法國擁有450家分公司。

GuyHoquet連鎖公司多分布於首都東部平民街區，故房價略低。眼下，房價猛漲尚未妨礙交易。21世紀公司首季度交易量與2016年同期相比增長了兩位數：高達20%。

維蒙告誡，巴黎房價有可能升到每平米9000歐元，但從中期看，這會對交易量會產生影響。他說殷鑒不遠：即便大樹也不會長得高入雲霄。

21世紀經手的售房期限同期平均縮短到65天（-3天），不過離2011年觀察到的44天相比還很遙遠。

在21世紀公司裏，83.6%的巴黎買主是高管、自由職業者（43.2%）或中層管理幹部（40.4%）。與此同時，巴黎住房的買主中，雇員和工人的占比銳減32.1%，至16.4%。

GuyHoquet註意到，從全國來看交易緊張刺激房價上漲已初露端倪：首季度買主人數猛增20%，而待售房數量減少了15%。

房貸利率僅微幅上升

房地產再度紅火的大背景是房貸利率仍然維持在歷史低水平。據《費加羅報》日前報道，房貸利率年初繼續上升。盡管如此，法國人仍然繼續利用優惠的房貸條件，申請房貸。

不過，請諸位放心，房貸利率只是微升而已。據住房貸款機構觀察站和CSA民調所披露，上個月，各種期限混合的房貸平均利率從1.38%提升到1.49%（保險費不算在內）。觀察站預測，年底之前房貸平均利率將升至1.7%。具體說來，假如您貸款20萬歐元，貸款期為20年，這種升幅意味著您的月供僅增加不足10歐元。

（據歐洲時報）

 

價格高企、炒作不斷，眼下中國房地產市場已成全球關註焦點。反觀法國，巴黎這樣的全球化大都市，市區房價在每平米8000歐元左右，升降壹般控制在10%。法國當局通過壹系列法律法規來約束房地產市場的炒作。

法國首先在土地買賣方面限制價格，凡是國有、公有土地買賣必須按照國家規定的基礎價格出售，優先考慮社會效應，因此這類土地絕大部分是低價批給低租金住房機構，進行社會福利住房建設。此外，法國規定任何新建住房均必須包含30%的社會低租金住房，否則不予批準建房項目。也就是說，每100套房子中必須要有30套用於建設社會福利性住房。巴黎房價走勢

其次，法國限制外國機構來法國炒房。外國企業機構來法國投資房產，如果只是購入用於普通出租等待升值再售出，其房產需要每年繳納根據房產總價值而定的增值稅，稅率高達20%。出售後還要就增值部分繳納高額升值稅。

第三，對於非本人居住的房產征收高額稅費。在法國，除了常住的房產外，人們如果還有其他房產，則屬於第二、第三住宅，必須繳納比常住住宅高出壹倍的房產稅;在升值稅方面，房主自己居住的房產升值可以免稅，但非自己居住的房產，如果擁有期限不到30年,則出售時其升值部分要繳34.5%的升值稅。其他升值部分還須納入售房者當年的收入總額裏，根據其收入水平再繳收入所得稅。

對於租房市場，法國也有進壹步規範的措施。在巴黎等大城市，人們必須出租自己不住的剩余住房，否則要繳納房產空置稅。此外，巴黎地區還發布了最高房租標準，強行限制房租的水平，以保護租客的利益。根據法國官方公布的數據，按街區、房子類型以及是否帶家具出租等條件，巴黎每平米月租金大約在20—60歐元不等。

此外，法國法律還規定商業房產不能隨意漲租，租約必須壹簽就是9年，這中間房主不能剝奪商家的經營權。

當然，法國早就實行了信息壹體化：任何個人或機構購房必須通過公證人，必須繳納有關稅款，稅務機構擁有任何個人或機構名下房產的所有信息，甚至知道租房房客的姓名等資料。正是以上各種措施，使法國的房地產市場很少有大起大落，更難以見到中國某些城市那種房價高速飛漲的現象。

（據環球時報）

 

（據歐洲購房網）