英各地售房差異大 桑德蘭最難賣 | 英國

據《每日郵報》報道,根據房產中介HouseSimple.com最新的壹份研究報告,桑德蘭、米德爾斯堡和伍爾弗漢普頓是全英國賣房難度最大的地區。

報告對Rightmove上發布的售房廣告進行了分析,發現在以上三個城市中出售的房屋掛牌時間超過英國其他地方。壹年之後仍然未賣出的房產比例為全英最高。

而在掛牌後6個月未賣出的房產比例更高。像是伍爾弗漢普頓、布拉特福德和利物浦這三個地方掛牌6個月未成交的房產超過了25%。

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英各地售房差異大 桑德蘭最難賣 | 英國
桑德蘭、米德爾斯堡和伍爾弗漢普頓是全英國賣房難度最大的地區

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雖然有報告表示倫敦房產市場已經開始放緩,但這壹報告也指出了房產市場上存在著明顯的南北差異。

該報告發現,掛牌後壹年未成交房產比例最高的10個城鎮中有7個位於英格蘭北部。

在10個房產成交速度最慢的城鎮中,只有壹個是位於英格蘭南部的伯恩茅斯,該地有7.3%的房產掛牌時間超過1年。

而英國房產銷售最快的城鎮為北安普頓,沒有壹套房子的掛牌時間超過1年,只有4.2%的房產掛牌時間超過6個月。

其他房產成交速度慢的城鎮包括了桑德蘭和紐卡斯爾,兩地房產掛牌時間超過1年的比例分別為15%和8%。

報告發現,掛牌時間最長的房產為壹套位於博爾頓的2居室公寓,其在2008年12月就登出了廣告。

倫敦地區售出速度最慢的四個地區為Tower Hamlets、the City of Westminster、Southwark和Newham,掛牌時間超過6個月的房產比例分別為21%、22.6%、20.2%和20.7%。

該網站的首席執行官格斯林(Alex Gosling)表示,這些地區房產出售情況不佳可能有很多原因,比如價格過高或者估價過高。

他建議賣家需要公正地定價來吸引買家。買家可以很容易地查看同壹個街區之前房屋的出售價格,來了解賣家是否定價過高。此外,如果想要盡快出售,賣家要做好與買家討價還價的準備,有時候值得為了售出壹套房,而犧牲數千鎊。

HouseSimple數據是根據Rightmove的月度掛牌價報告制作的。根據這壹數據,從賣家的樂觀態度來看,米德蘭地區是英國最熱的房產市場。

此外,根據國家統計辦公室的壹份最新報告,1月份房屋成交價上升了0.8%。基於土地註冊局銷售數據的平均房價在過去12個月中上升了6.2%,近13000鎊。

(據英中時報)

要與時間賽跑?英國買房租房差距減小,只因買房成本增加太快 | 英國

陳新宜-700x190

Halifax最新報告指出英國首次購房者購房月支出與租房租金差距縮小,只因購房成本增加太快。專家稱房價增漲太快購房越早承擔的成本壓力越小。所以如今購房每月還貸£705 vs租房每月付租金£759,您准備選哪個?

對於英國人來說,到底是買房還是先租房是一個永恆的問題,願景與現實間的糾結總是會帶給兩邊各自不同的理由。但目前來看,在英國購買首套房的月支出是實惠於在外租房的,這點顯而易見,只不過大部分英國人湊不足買房的首付。

截至目前為止,首次購房者在英購買三居室房產每月需要支出的花費約為705英鎊,而如果租一套三居室則要花費759英鎊的月租金。雖然買房仍然比租房劃算,但目前二者月差距也不到60英鎊,每年算下來約650英鎊,年差額與去年數據相比減少約230英鎊。大家來看看2008年到2016年二者之間差距的變化:

年份/買房月支出/租房月支出/差距%/差距金額/年度相差金額
年份/買房月支出/租房月支出/差距%/差距金額/年度相差金額

也就是說,由上表數據來看,2008年金融危機過後政府為鼓勵經濟恢復以及解決住房問題,廉租房數量明顯增多,那個時候倒2009年基本是租房比買房便宜。不過情況在短短兩年內發生了變化,2010年起買房的花費開始接近最後低於租房,到2011-2013年買房支出要比租房年花費少約1,000英鎊。之後這一差距再次減小。

地區/買房月支出/租房月支出/差距%/差距金額/年度相差金額
地區/買房月支出/租房月支出/差距%/差距金額/年度相差金額

就地區來看,目前倫敦地區租房買房支出差距最明顯,也就是說能買房最好盡快買房,一年可以節省近2,000英鎊;富人區較多氣候較好的英格蘭西南地區緊隨其後,買房花費也能比租房一年節省近1,000英鎊。只有東安格利亞和約克地區二者差距較小。

雖然目前購房貸款利率已經為歷年新低,但是每月需要支付的費用仍然逐步升高,Halifax將這歸結於房價上漲過快,與5年前相比首次購房者不得不支付更多房款,對支付的比例達45%。

Halifax首席住房經濟研究員Martin Ellis表示,在購房月支出方面,我們除了考量月還款數額,還將房產的地租,物業費,維修護理費,以及保險花費算入其中。但即使加總了這些,現在仍然是買房比租房劃算,這點是毋庸置疑的。

目前對於首次購房者來說三居室房產首付均價為3.1萬英鎊,最便宜的北愛爾蘭地區1.6萬英鎊,最貴倫敦地區約11萬英鎊,但英國家庭的平均資產卻呈現下降趨勢。根據英國最大保險集團Aviva本周公布的家庭資產報告,目前英國有25%的家庭月收入少於1,500英鎊,即低收入家庭;而高收入家庭(月收入超過5,000英鎊)占比則不到8%。平均存款和投資金額從去年夏天最高水平的4426鎊下降到了3134鎊,為2015年夏天3116鎊以來的最低水平。

研究還顯示,英國家庭擁有自己房產的比例(64%)為4年來最低水平。其中低收入家庭擁有自己房產的比例最低,為41%,而一年前該比為43%。而另一方面,高收入家庭擁有房產的比例為90%,高於2015/16年的88%。這可能是因為首次購房者難以獲得房貸,或者低收入家庭被銀行認為非“優質”借款人,因此在購房的道路上陷入“死循環”。

Aviva UK負責人Paul Brencher表示,雖然房貸利率為歷史低位,但低收入家庭要符合貸款要求和存夠首付仍然困難重重。由於收入增長停滯,很多人可能越來越難攢夠購房首付,因此政府必須快速采取行動來根除這一波不平等的風潮。

2016年共有33.9萬人加入首房購買大軍,為2008年以來最多。為今看來,想要盡可能守住自己的錢包只能不斷與時間賽跑,與同樣准備買房的購房大軍賽跑。而這樣仍不知能否跑過購房成本的上漲…

 

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2017年西班牙房市報告:海外買家在西班牙投資買房的原因 | 海外

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西班牙的生活方式難以企及,既輕松隨意,又安全,適合兒童居住。該地的氣候可滿足所有人的喜好,一年四季分明,冬天裡北方白雪皚皚,南方則是亞熱帶氣候區,西班牙最南部的安達盧西亞地中海沿岸地區冬天氣溫是歐洲大陸最好的。西班牙海灘和碼頭獲得的藍旗獎(符合歐共體有關標准、授予海濱游覽勝地的獎項)數量比北半球其他任何國家都要多,共有679個。至於文化旅游顧客,西班牙共有45處被聯合國教科文組織列為世界文化遺產的景點,數量之高列居全球第三位,僅次於意大利(51)和中國(47)。按地區劃分,安達盧西亞的世界文化遺產景點最多,高達7處,到2018年可能是增加到8處,因科爾多瓦郊外麥地那阿沙哈拉宮已被提名為西班牙下一個候選遺產景點。

在西班牙享受良好的生活並不昂貴,根據歐盟統計局數據顯示,這裡食物和飲料價格低於歐盟平均水平,而且西班牙還享有世界第一流的美食。在過去十年西班牙餐廳5次被列為世界前50名餐廳首位,2016年,西班牙是唯一有三家餐館位列世界前十名的國家。運動和戶外運動愛好者也能在這裡找到眾多活動選項:高爾夫、網球、馬術、滑雪、風帆衝浪板、山地自行車運動、攀岩、徒步旅行、釣魚——選擇之多不勝枚舉。總結而言,西班牙生活質量是其他地區難以匹敵的,氣候、美食和戶外生活方式,西班牙人平均壽命是歐洲最高,同時是全球第二高,僅次於日本。

從投資的角度來看,我相信黃金地段的房價已經收復在2008年至2014年之間丟失的一半失地,那個時候即使是最好的地段,房價也平均下降40%。所以,在我看來,相對短期內仍有高達20%的資本增長潛力,直至房價重回之前的水平,從這一點來看,毫無疑問,房價將會繼續上漲至新高。2016年租金收益率再一次表現強勁,黃金地段最優質且裝修豪華的房產旺季入住率高達100%,考慮到2016年西班牙海外旅客數據突飛猛增,這不難理解。數據顯示,2016年西班牙海外旅客人數飆升並首次突破7000萬關口,在2016年年底前達到7530萬人次,甚至超過了最樂觀的預測,較2015年上漲10%。據西班牙旅游部數據顯示,65%的西班牙游客選擇入住酒店,另外35%卻沒有。顯然,其中一部分人將會與家人和朋友住在一起,一部分人會擁有自己的房子,但很多人私下仍然對出租房非常感興趣。按粗略的估算,如果旺季周內短期度假租賃房全部入住,總收益率在5%以上是可以實現的,全年的長期租賃總收益率也跟這差不多。

實現更高收益率的關鍵是關注長短期混合度假租賃,關注旺季短期度假租賃的同時,其他時候還要關注較長期的租賃,西班牙一些地區享受真正12個月的旺季,這在西班牙意味著進入最溫和的氣候和高爾夫球旺季。我不是指有一個或兩個距離不到30分鐘車程高爾夫球場的地區,我的意思是10月和次年6月之間能引來重量級高爾夫球手的地區,這裡就是陽光海岸(Costa del Sol),也是高爾夫海岸(Costa del Golf),具體而言是在馬貝拉(Marbella )和聖佩德羅(San Pedro)之間黃金地段。在這個地區是可以實現8%以上總收益率,其中約有5% 以上來源旺季周,另外3%以上是來源中淡季周,主要是短期需求,但是冬天也有最長三個月的需求。隨著黃金地段高質租賃房產需求超過供應,收益率應上漲,即使房價上漲,因為租金價格也在增加,而且不用說,租戶標准的要求包括免費無線網絡、平面屏幕電視以及衛星電視、高質量的內部裝飾和設備。

當我為要求可靠租金收入的客戶工作時,我將目標鎖定在特定區域,尋找某一種類型房產,拒絕考慮其他。若是地段不好,即是只是隔幾公裡,收入也可能會減半。在特定地區找到正確地段的同時,需要找到合適的地區,因為一些地區迫於強勢酒店壓力以及當地人的不滿立法反對短期假期租賃。在城市中心尤其如此,比如巴塞羅那(Barcelona)和馬德裡(Madrid),一些地方的假期租賃超出了當地人的負荷。所以,如果租金收入是你購買計劃的要求,你需要查看檢查所處地段的自治區立法,因為各個地方有立法差異。

因此,隨著價格繼續上漲,對於購房出租的投資者和非居民業主而言,這裡的房產都有優質的租金收益潛力,加上難以企及的生活質量,海外買家湧向西班牙的數量創歷史記錄有很多原因。但是如果想在不住的時候出租出去,這樣房產不會長時間空置,並幫助彌補運營成本,在當地法院留下一串鑰匙並祈禱不會有緊急事件發生的日子已經過去了,你需要作的就是准備好租賃。

 

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次貸危機十周年:美國樓市回歸危機前高點 | 美國

從2007年的美國次貸危機爆發至今,已經十周年。本屆博鰲論壇也特意舉辦了主題為“次貸危機十周年”的分論壇。在全球經濟初現復蘇跡象的當下,健忘的市場只有不忘危機的教訓,才能更好地把握未來。

“我們預計,截至今年3月末,美國平均地產價格將回升至危機前的水平,預計未來仍將面臨上行風險。”美國最大的房地產數據平臺Zillow集團高級經濟學家特拉薩斯(Aaron Terrazas)在接受第壹財經記者專訪時表示,“當年很多人都忽視了美國房地產的風險,包括時任美聯儲主席伯南克。如今,首付比例較當年大大提高,平均在20%,危機前壹度降至接近0的水平;美國的住房擁有率為63.5%,如今更多人選擇租房,而此前則超過了70%。預計未來美國房地產仍將持續溫和復蘇。”

史無前例的大危機

2007年,美國次貸危機爆發。當時,美國居民幾乎每天壹醒來就會發現房價又跌了壹截。隨後,這場因為房價泡沫疊加衍生品濫用的局部危機,以野火燎原之勢演化成了壹場罕見的全球金融危機,全球潛在經濟增速也因此永久性地下了壹個臺階,至今未能恢復。

但早在2006年初,還有不少在美國的華人為沒有及時買房而懊惱不已,因為壹套此前60萬美元的別墅漲到了150萬美元。

好景不長,美國房市在極度火爆過後急轉直下。

“然而,美聯儲前主席伯南克在2007年5月金融危機序幕拉開時,仍稱美國房價全國性的下跌是不可能的,但其實新世紀金融公司已經倒閉,因此監管部門對危機並沒有充分的認識。”廈門國金首席經濟學家郭傑群對第壹財經記者表示,監管失利助推了危機的發生和擴大。

追本溯源,之所以美國房地產會出現危機前的空前大繁榮,這與低利率環境、監管失利、衍生品濫用都不無關系。

據當時的外媒報道,2006年的美國次級貸款高達6400億美元,約為3年前的兩倍,次貸占到了美國全國房貸市場總規模的20%;金融公司、對沖基金手中以次貸抵押的債券總值達到了1萬億美元。據統計,當時13%的次級貸款已形成了壞賬。

也就在2007年的春天,美國次貸行業開始全面崩潰,超過20家次貸供應商宣布破產、遭受巨額損失或尋求被收購。

所謂次貸,就是發放給信用較低的貸款者的貸款。與普通的按揭貸款不同,次級房貸的簡單過程如下:信用較低的人從次級放貸機構獲得貸款;放貸機構將房屋抵押的債權出售給投資銀行,用收益進行再貸款;投資銀行則將債權重新包裝成債券,在資本市場發行。相比優質貸款,次級貸款利率高、收益大,但風險也大。

衍生品濫用引爆系統性風險

如果僅僅是房地產價格的下跌還不足以引發壹場全球金融危機,是結構化產品的濫用才導致了危機的蔓延。

資產證券化是指,在美國,個人向銀行等放貸機構申請住房抵押貸款,放貸機構再將住房抵押貸款作為壹種資產“賣給”房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)等機構。後者將各種住房抵押貸款打包成“資產支持證券”(ABS),經由標準普爾等評級公司評級,然後再出售給保險公司、養老金、對沖基金等投資者。

當MBS(住房抵押貸款證券化)被賣完,銀行家發明了風險較大的擔保債務憑證(CDO),然後又發明了CDO的CDO,風險不斷升級。壹層套壹層,直到人們可以對不屬於自己的資產下註,然後再也沒有人能說清基礎資產的風險到底有多大。

CDO指投資銀行通過特殊目的實體(SPV)收購了壹批金融資產(大多為房屋抵押貸款),然後由SPV發行多種不同清償順序和利率的債券。風險承受度低的就購買清償優先的債券,風險承受度高、要求回報高的就購買清償順序靠後、利率更高的債券。

而信用違約掉期(CDS)當時則成為了為CDO上的保險。如果債務違約,CDS賣方則需要向買方支付賠償金;反之,CDS買方則需要支付保費。當各界都認為房價會漲時,持有CDS就變成了壹個穩賺保費而不會虧損的買賣。

簡單而言,B銀行持有A銀行的CDS,而C銀行又向B銀行買這個CDS,B銀行得以換得流動性。此後,CDS在市場上不斷被炒作、轉手,最終持有者可能已為G銀行。據公開資料,危機前CDS的市場總值已經擡高到了逾60萬億美元。

此時,高得離譜的房價終於漲不上去了,買房者不再願意支付次級貸款的高額利息,房子最終被拋回了銀行,違約就此發生。此時A銀行已經有了B銀行做保險,而其實B銀行已經將保險賣給了C銀行,這壹環節不斷推進,最終CDS是在G銀行手中,然而當消息來臨時,G銀行尚未來得及轉手,而這批CDS已被降級,其中有20個違約,大大超出原先估計的1%~ 2%的違約率。

粗略計算,如果每個違約要支付50億美元的保險金,總共支出達1000億美元。減去G銀行收到的這500億美元保險金,加上300億美元CDS收購費,G銀行的虧損總計達800億美元,G銀行由此瀕臨倒閉。而如果G銀行倒閉,那麽為A銀行承擔保險責任的壹方便不復存在,A銀行也將立即面對資不抵債的破產風險。這種循環也加速了危機的蔓延。

“2015年開始,我當時所在的對沖基金以十倍杠桿做空MBS,到2016年末轉為做空銀行,因為銀行的資產負債表在我們看來已經糟糕到壹無是處。公司在兩年內通過做空賺了將近2億美元。”壹名對沖基金經理對第壹財經記者表示。

然而,這只是壹場由流動性支持的“虛假盛宴”。

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十年轉瞬即逝,危機後近乎嚴苛的監管已經讓金融體系的風險大大下降,再度引發次貸危機或金融危機的可能性極小
十年轉瞬即逝,危機後近乎嚴苛的監管已經讓金融體系的風險大大下降,再度引發次貸危機或金融危機的可能性極小

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事實上,時任美聯儲主席格林斯潘也看到了泡沫的跡象,因此從2003年~2006年,美聯儲為抑制通脹連續17次加息,將基準利率從1%提升到5.25%。利率大幅攀升加重了購房者的還貸負擔,房貸違約不斷出現,這進壹步加速了美國房市泡沫的破裂。

當寬松的利率環境不再、房價高漲的預期漸滅,越來越多的次貸購房者因為房價下跌而拒絕償還貸款,損失開始彌漫,最終波及到全球持有次貸的各類投資者。

美國樓市穩步復蘇

為了避免美國陷入蕭條,此後美國政府和美聯儲的強力救市政策接二連三地出臺。

2008年3月14日,貝爾斯登股價較前壹個交易日暴跌45.9%;3月16日,為防止金融市場出現災難性暴跌,在美國財政部和美聯儲極力撮合下,貝爾斯登以每股2美元的“跳樓價”賣給了摩根大通,最終價格提高至10美元。美聯儲則為這筆並購案提供了大約300億美元的擔保。

隨後,“兩房”虧損達到了140億美元,股價在壹年內也暴跌了約90%。2008年9月7日,美國政府再度出手,出資2000億美元接管“兩房”;2008年9月15日,美國第四大投資銀行雷曼兄弟宣布破產。

同年9月19日,時任美國財長保爾森公布了金融7000億美元的“問題資產救助計劃(TARP)。此後,美聯儲為了支持經濟也就此展開了量化寬松(QE)購債計劃,在第壹輪QE期間共購買了1.725萬億美元資產,截至第三輪,美聯儲的資產負債表也已經擴張至4.15萬億美元。救市政策穩住了經濟,也使得美國搖搖欲墜的房地產市場企穩。

“我們在2012年預計,當時房地產市場已經真正見底,並開始復蘇。事實證明的確是如此。” 特拉薩斯對第壹財經記者表示。

在他看來,“畢竟房子首先是用來住的,投資屬性並非首要。如今我們也創設了壹個住房抵押貸款指數(mortgage index),這是用來監測獲得貸款的難易程度。該指數顯示,2012年獲得貸款較難,而到了2014年和2015年就很容易了,可見各界對於房地產的信心開始恢復。”

就Zillow觀測,美國房價仍在上升通道,且未來可能會因庫存不足而面臨上行風險。特拉薩斯告訴記者:“危機後,長期租房的年輕人在這幾年漸漸成了首次購房者,推高了購房需求。反而現在開發商都覺得造房子很貴,壹方面因為庫存下降,另壹方面也可能因為監管因素推高了建設成本。”

十年轉瞬即逝。雖然危機後近乎嚴苛的監管已經讓金融體系的風險大大下降,再度引發次貸危機或金融危機的可能性極小,但今年唯壹的變數是特朗普政府的“去監管”議程。如何微調《多德—弗蘭克法案》,既降低監管成本又持續防止危機重現,並激發經濟活力,這或許是眼下最大的挑戰。

(據第壹財經日報)

英國中部掘起 房價領先其他地區 | 英國

據《每日電訊報》,隨著先前房市熱點地區房屋需求減弱,英國中部有動力成為房價增長領先地區。

房地產門戶網站Rightmove表示,3月份,中東部和中西部房產要價增長了2.1%。英國3月平均增長1.3%,但每年房價僅平均增長2.3%。在中東部,平均年增長率是5.7%。

在市場不景氣的背景下,這個信號使房價增長略有上升。Rightmove主管Miles Shipside表示:“十年以來,3月房價平均增長壹直是0.9%,因此本月的1.3%是許多地區適銷房產短缺的跡象。”

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英國中部掘起 房價領先其他地區 | 英國
3月份,中東部和中西部房產要價增長了2.1%。英國3月平均增長1.3%,但每年房價僅平均增長2.3%。在中東部,平均年增長率是5.7%

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在2016年4月印花稅上調3%前,當購房出租交易的激增人為推動市場時,房價均增長也與2016年壹樣。Rightmove指數記錄要價不是售價,可能會導致更不穩定的讀數。

英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors)公布了數月來創歷史新低的股票出售。在大倫敦區,3月要價上升1.4%,超過年度增長0.9%,平均日售數量也從在71降至64。

最近中部地區房市的掘起是由於倫敦和東南部地區購買力緊縮,經濟不穩定和印花稅問題。

Shipside補充道:“房價增長領先地區已經改變。房市不再是富裕的南部市郊,包括具有國際吸引力的倫敦所掌控,也不是由低房價的北部地區所掌控。隨著其他地區房市的成熟和價格增長泡沫的耗盡,中部地區脫穎而出。英國中部地區十分便利,平均房價約為20萬英鎊,屬中檔和相對可承受的價格,同時還展現了當地經濟的廣度和強度。隨著英國其他地區遭受不同因素如高壓負擔力、情緒變化和增強的經濟不確定性,中部地區是當前房價增長的主要動力。”

(據英中網)

中部地區房價猛增 成英國最熱的房產市場 | 英國

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中部地區房價猛增 成英國最熱的房產市場 | 英國
(英國各地房價趨勢,圖片來源:Right Move)

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據《每日郵報》報道,壹份報告顯示,英國中部地區的房地產市場,已成為目前英國最熱門的地區,因為該地區的房價在三月份漲幅最大。

房地產門戶網站Rightmove的資料顯示,3月份,英國平均房價增長1.3%,但中東部和中西部房價增長了2.1%。

盡管英國中部地區房價月增長和年增長的速度快於英國其他地區,然而,英格蘭中部地區的房價仍然比西南部,東南部,英格蘭東部和倫敦便宜得多。

西米德蘭茲的平均房價為212,798英鎊,而在東米德蘭茲,平均房價為200,620英鎊。相比之下,東南部的平均房價為413,059英磅,英格蘭東部房價為339,721英鎊。東米德蘭(East Midlands)地區平均房價突破200,000英鎊升至200,620英鎊這壹歷史最高。

英國三月的平均房價漲幅為1.3%,與去年同期相同。在稅收壓制之前,這是壹個購房投資者們急於搶占房地產的時期。

這意味著,在過去壹個月裏,賣方推向市場的房價增加了近4,000英鎊,英國的平均房價高達310,108英鎊。然而,房價是否能夠持續積極地上漲仍有待觀察。

根據Rightmove房價指數,自2007年以來,英國房地產市場僅有壹次漲幅超過今年三月。

英國房價的年增長率下降到2.3%,明顯低於2016年3月時7.6%的增幅。

Rightmove主管Miles Shipside表示:“十年以來,每年3月房價平均增長皆為1.3%,這表明許多地區缺少適合被銷售的房產。”

在英格蘭和威爾士的平均房價約為當地居民年收入的7.6倍,國家統計局(ONS)表示,這意味著,如今購買房子比過去20年中任何時候都更難負擔得起。

這個數據是基於房產成本215,000英鎊,以及平均工資收入為28,336英鎊來計算的。進壹步突顯出房屋所有權已經遙不可及。

國家統計局在20年前開始收集這些數據時,房價是工資收人的3.6倍,員工平均收人16,885英鎊,平均房價成本為59,950英鎊。

在2007年,房地產市場崩潰之前,買家將支付他們收入的7.2倍在房產上。但之後房價的強勁復蘇和工資增長的停滯,意味著房價工資比在2015年超過了這個數字,達到7.4倍。

英國國家統計局表示,盡管英格蘭和威爾士的房子平均價格從1997年到2016年之間增加了259%,,但年均收入僅增長了68%。

(據英中時報)

ABS:首府城市房價2016年上漲7.7% | 澳洲

澳洲統計局(Australian Bureau of Statistics)公布最新數據顯示受第4季度房價提振影響,澳洲首府城市平均房價2016年全年漲幅達7.7%。

據澳聯社報道,澳洲統計局公布最新住宅價格指數(Residential Property Price Index),顯示2016年第4季度澳洲首府城市平均房價656,800澳元,較上壹季度增長25,400澳元,季度漲幅達4.1%。其中墨爾本及悉尼房價季度漲幅分別達到6.0%及6.1%,領先於其他首府城市。

與此同時澳洲首府城市平均房價2016年全年漲幅達到7.7%。墨爾本中位房價全年漲幅10.8%,排在澳洲各首府城市首位。悉尼中位房價全年漲幅10.3%,候巴特漲幅8.8%,而阿得雷德漲幅4.1%。達爾文房地產市場表現最差,房價全年下跌7%。

澳洲統計局數據顯示截止2016年第4季度澳洲住宅數量達到980萬套,價值6.4萬億澳元,季度增長2,740億澳元。

受到利率處於歷史最低水平影響,房地產投資者需求高漲,住宅拍賣清盤率連續數月保持高位。

相關資訊:中國買家興致高昂 墨爾本房產最受歡迎 是悉尼的兩倍

(據澳洲新快網)

漲!大多倫多房價又瘋漲 暴力拉起全加拿大房價 | 加拿大

加拿大房地產協會(CREA)3月15日稱,加拿大平均房價在2月份上漲3.5%,為519,521元(加元,下同),該數據還是繼續受全國最大、交易最活躍的多倫多市場的影響,被不實地抬高。

多倫多目前獨立屋的均價已超過150萬元。在周邊地區,獨立屋的均價也已超過100萬元。在過去一年裡,大多倫多(GTA)的獨立屋均價增長了26%,公寓價格增長了近19%,周邊城市均價更是暴漲30%。

CREA表示,加拿大全國房屋均價,繼續受到大溫哥華地區及大多倫多地區(GTA)兩地房市的影響被抬高。大溫哥華地區過去一年中銷售大幅減少,對全國均價的影響比過去減小。

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漲!大多倫多房價又瘋漲 暴力拉起全加拿大房價 | 加拿大
多倫多目前獨立屋的均價已超過150萬元,在周邊地區,獨立屋的均價也已超過100萬元

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如果不算多倫多及溫哥華兩個城市,全國房屋均價會下降超過15萬元,為369,728元。

2月份不是房屋銷售旺季,但CREA稱,全加拿大2月份的房屋銷量比1月份上升70%。同樣,該數據也是受GTA房市銷售強勁的推升。

GTA房市火爆,但在加拿大其它地方並非如此,潛在買家間的競爭沒那麼激烈,因此他們賣房需更長時間。

據CBC報道,  CREA首席經濟學家克拉姆(Gregory Klump)稱,由於房源短缺,在多倫多及周邊地區,那些想換房的人,發現自己在競價戰中屢屢失利,索性就不再換房。他們不賣舊房,這導致市場房源更少,這造成惡性循環,也使首次購房者及想換房的人面臨無房可買的局面。

GTA房價上漲23%

CREA稱,在安省主要都市地帶的金馬蹄地區,房市火爆異常,房市出現了史無前例的供不應求現像。在多倫多地區,房價在過去12個月飆升了23%,達到727,300元。

滿地可銀行經濟學家卡夫契奇(Robert Kavcic)表示,在多倫多,現在可以說是過去至少30年以來,售房的最好時機。幾乎所有新上市的房屋都在當月內出手,表明房屋供應量遠遠不足。

多倫多市周邊地區的房市表現更為突出,像安省的貴湖(Guelph)、倫敦和巴裡(Barrie)這些城市在過去一年裡,房價暴漲了30%。

從總體看,周三CREA公布的住房數據顯示,加拿大的房市在同時上演著兩出戲,一出在多倫多上演,一出是在全國其它地方上演。

卡夫契奇稱,雖然每個房市都不同,但目前最緊迫的問題,是安省(不僅是多倫多)的房價漲速的問題。

國家銀行房屋價綜合指數

根據據最新公布的國家銀行房屋價綜合指數(Teranet-National Bank Composite House Price Index,CHPI)顯示,2月份的加拿大房價出現18年以來該月度的最大漲幅,主要是受到多倫多市場的影響。

多倫多市的CHPI漲幅引領全國,為1.9%,溫哥華為1.4%。在受調查的全國其它城市中,有7個出現下滑,哈利法克斯下滑1.9%,卡爾加裡1.3%,蒙特利爾為0.2%。

多倫多市居民住房承受力問題

最新價格綜合指數引發人們對大多地區火爆房市的擔憂。國家銀行高級經濟師賓索諾(Marc Pinsonneault)稱,多倫多面臨的問題最大。

賓索諾稱,多市公寓少,只占房屋銷售的26%,而其它類型住宅價格高昂,民眾的承受力已經成為一個嚴重的問題。

上周,安省財長蘇善民(Charles Sousa)公開表明,為冷卻GTA房市,將考慮效仿溫哥華,采取對海外買家額外征稅的措施。

相關資訊:舊屋雖有價新屋價更高 多倫多業主打消換屋念頭

(據加拿大家園)

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——馬林縣 | 美國

太平洋聯合公司季度報告:2016年第4季度——馬林縣 | 美國

導言:太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中,大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%,而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動,包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料,能夠幫助您了解更多的買賣房產信息,做出更合理的決策。本期介紹的是舊金山北灣的馬林縣(Marin County)。(舊金山房價走勢

太平洋聯合公司季度報告:2016年第4季度——馬林縣 | 美國

地區界定

我們在馬林縣區域內的房地產市場包括下列地區:貝爾韋代雷、科特馬德拉、費爾法克斯、葛蘭布易、肯特菲爾德、拉卡斯伯、米爾山谷、諾瓦托、羅斯、聖安塞爾莫、聖拉斐爾、索薩利托以及蒂伯龍。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第四季度下跌4.2%
太平洋聯合公司季度報告:2016年第4季度——馬林縣 | 美國
馬林縣房產房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第四季度減少5.9%
太平洋聯合公司季度報告:2016年第4季度——馬林縣 | 美國
馬林縣儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為61天
太平洋聯合公司季度報告:2016年第4季度——馬林縣 | 美國
馬林縣房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為100.31%
太平洋聯合公司季度報告:2016年第4季度——馬林縣 | 美國
馬林縣房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為76.32%
太平洋聯合公司季度報告:2016年第4季度——馬林縣 | 美國
馬林縣房產線下交易的房源百分比一年趨勢

今年秋天,馬林縣房產市場活動進展減緩,到第四季度末期重新恢復,年同比略有提升。但是,馬林縣2015年整體房產銷量低迷。特別是售價100萬美元以下和300萬美元以上的房產受到挑戰。低價位房產的儲量不足限制了銷售量,而大部分買家對高價位房產仍然保持謹慎態度。

願意競價高於要價的買家數量逐漸減少——特別是對高價位房產——與前幾個季度相比,競標大戰越來越少見。總體來說,只有售價低於100萬美元的房產保持了個位數的增值率。

可售房產的數量仍然緊張,特別是相對實惠的房產。經歷了今年早期的增長之後,售價高於200萬美元的房產儲量保持穩定。但是,由於高價位房產的銷售速度放緩,房產儲量每月的供應量穩定增長。

市場統計數據太平洋聯合公司季度報告:2016年第4季度——馬林縣 | 美國

中檔房產

太平洋聯合公司第四季度在馬林縣銷售房價中位數接近$1,137,500的一套房產。

太平洋聯合公司季度報告:2016年第4季度——馬林縣 | 美國

  • 330 Ridgewood Avenue, Mill Valley, CA 94941
  • 4室/3浴/1,712平方英尺
  • 售價:$1,135,000

高端房產

太平洋聯合公司第四季度在馬林縣售價最高的一處房產。

太平洋聯合公司季度報告:2016年第4季度——馬林縣 | 美國

  • 600 Seminary Drive, Mill Valley, CA 94941
  •  5室/6浴/5,738平方英尺
  • 售價:$5,374,500

前景預期

最近抵押貸款利率提高以及新一屆政府施政的不確定因素可能會在第一季度制約馬林縣的房產市場活動。隨著新一屆政府對舊金山灣區經濟影響的明朗化,未來幾個季度的銷量有望增加。

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日)

《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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機智應對2017年美國房地產市場 | 美國

海外投資人在新的一年正陸陸續續湧進美國房地產。據美國全國房地產經紀人協會的數據,美國房產的掛牌價格平均同比上漲10%。此外,協會還指出,待售房產數量創歷史新低。這些情況都暗示投資者應該緊緊抓住時機,趁著目前較低的利率條件大膽買賣。

與日俱增的購房需求

今年年初,美國各大房地產機構就開始對2017年美國房地產形勢作出相關預測。著名房地產網站Redfin就表示,與2016年相比,2017年美國房價的中位數將上漲5.3%。該公司的首席經濟學家認為,盡管銷售額增速放緩,但房價仍會平穩增長。這主要得益於購房者與日俱增的購房需求。

逐漸明朗的房產市場給了投資者極大信心。據相關調查顯示,41%的房地產公司高管計劃在2017年對房地產的有機增長進行重大投資,包括產品開發,定價策略和地域擴張。畢馬威會計師事務所表示,美國經濟不斷增長,房地產基礎良好,融資和資本投入較多,都給房產大佬們一個積極樂觀的市場信號。此外,美國房產業對外界投資持歡迎態度,他們期望看到大量新老投資者的湧入。

另外,隨著千禧一代步入職場,租房需求大大上升。據美國哈佛大學數據顯示,近40%的租房者為年齡在35歲以下,年收入低於25,000美元的人群。 該類人群的逐漸龐大促使對城市出租房的需求增加,租金價格也將相應上升。如果房產投資者將運營成本保持在低水平,那麼今年投資可能會有更大的收益。

然而,紐約證券交易所仍提醒投資者在投資任何項目之前要一再謹慎,仔細閱讀相關條例並且在必要時要求公司出示相關文件證明。盡管2017美國房地產市場發展態勢喜人,但對於投資者來說,保底投資才是穩中求勝的不二法寶。

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專家預測,2017年將持續呈現上行趨勢,是投資者配置美國房地產資產的良好時機
專家預測,2017年將持續呈現上行趨勢,是投資者配置美國房地產資產的良好時機

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房地產市場將持續升溫

2017年人民幣一路貶值,進一步刺激了中國高淨值人士及投資機構的海外資產部署。在各類海外投資產品中,美國地產投資備受投資者追捧,不但擁有強勢美元貨幣作為支撐,而且在持續復蘇的市場基礎上,產生安全穩健的投資回報。

專家預測,美國房地產市場在去年表現不俗,2017年將持續呈現上行趨勢,是投資者配置美國房地產資產的良好時機。此外,美國全國房地產經紀人協會,抵押貸款銀行協會,房利美和房地美等行業機構都預測2017年美國的房屋價格和銷量都將持續升溫。根據房地產經紀人網站(Realor.com)最新預測,雖然購房者今年會面對一些不利因素,但美國房市整體發展前景仍然光明。

首次購房者將占大半

在人口及經濟穩定增長的基礎上,首次購房者的數量將增加。預計首次購房者將在2017年進入房屋市場並占據整體購房者一半以上。調查顯示,去年計劃置業的潛在購房者中有33%為首次購房者,今年則上升至52%。住房自有率在2016年跌至62.8%的低位水平後,今年將略微上升穩定在63.5%的水平。由於房屋市場的復蘇持續加速及住宅需求的增加,新屋銷售量預期將上升10%。新屋開工量將適度上升3%,但仍低於正常水平,當中獨棟別墅及公寓房總興建量達126.5萬。

千禧一代進入30歲,開始組建家庭安頓下來,嬰兒潮一代中60多歲人群到了退休年齡,開始考慮搬遷,這兩代人將進軍房屋市場。分析預計,千禧一代和嬰兒潮一代將分別構成2017年置業大軍的33%和30%,並帶動房屋市場未來10年的房屋需求。

房屋庫存減少,房屋售出時間縮短

Realtor.com分析,當前美國首100大都會區市場的房屋庫存量年同比平均下降11%,預測今年房屋供應將持續緊缺。這些市場的房屋在市面上的平均售出時間僅為68天,較全美平均水平短11天。

房屋負擔能力及借貸資格預期將取代庫存短缺,成為置業的最大障礙。

2016年,40%的置業人士表示庫存緊缺是他們置業的最大障礙,但根據Realtor.com預期,該障礙今年將可能被房屋負擔能力及借貸資格問題所取代,原因是今年更多首次置業人士將進入房屋市場。去年9月的首次置業人士春季購房調查顯示,37%的受訪人士表明最大的置業障礙是首付問題,另有30%受訪人士則稱很難在預算範圍內找到合適的房屋。美國房地產經紀人協會(NAR)預計貸款利率今年將繼續攀升,年底前上升至4.6%。

郊區將受購房者追捧

由於市區居住人口的高度密集,加上千禧一代開始生兒育女,郊區已成為首次購房者的首選居住地。事實上,Realtor.com的受訪者中有50%表示郊區會是他們的首選居住地。原因是一些理想的郊區離市區較近,社區安全性高,居住空間也較大,且提供眾多工作機會和大眾運輸,非常適闔家庭居住。嬰兒潮一代選擇郊區一部分原因是他們希望與子女或朋友居住得近一點。

(據發現新聞)