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2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——東灣 | 美國

太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動。包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是阿拉梅達縣（Alameda County）/東灣（East Bay）市場。（舊金山房價走勢）

房市要點一覽

房價自2015年第四季度上漲7.7%

房產儲量自2015年第四季度上漲15.3%

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為24天

房產售價與要價的百分比為114.51%

線下交易的房源百分比為76.43%

房產均價為608美元/平方英尺

東灣2016年最後一個季度仍然延續了前幾個季度的狀態，銷量走低，房價漸漲。第四季度的銷售量比去年同期略有下降。房產儲量幾乎巋然不動，導致買家選擇的余地非常有限——特別是價位較低的房產市場。買家數量與可售房產數量的不平衡使東灣房價的上漲速度高於舊金山灣區的其他地區。

高價房產市場經歷過疲軟之後，與去年相比，第四季度售價在200萬到300萬美元的房產競爭略有提升，售價高於要價的房產數量增加。同時，與2015年相比，買家提供的溢價降低，特別是針對高價房產。

中檔房產

太平洋聯合公司第四季度東灣阿拉米達縣銷售最接近房價中位數980,000美元美元的房產s所在地

6305 Melville Dr, Oakland, CA 94611
3室/2浴/2,170 平方英尺
售價：$980,000

高端房產

太平洋聯合公司第四季度在東灣阿拉米達縣出售的售價最高的房產。

70 Stonewall Rd, Berkeley, CA 94705
4臥/6浴/4,283平方英尺
售價：$3,350,000

前景預期

相對於舊金山灣區的其他市場，東灣仍然是性價比較高的選擇，尤其是考慮到該地區靠近交通與就業地。雄厚的經濟基礎將確保未來一個季度旺盛的需求量，但房產儲量緊缺以及抵押貸款利率提升的壓力可能會阻礙房產銷量的增加。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日）

《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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不單單是房價高：溫哥華房租暴漲嚇死人 | 加拿大

都知道溫哥華的房價高的嚇人，其實溫哥華房租的價格之高也同樣嚇人。

據加拿大廣播公司記者Chad Pawson的報道，達琳Darlene Lofgren在溫哥華市西部壹座兩層高的樓房租住壹個睡房的公寓單元已經17年，挨過了過去的房租上漲，但這壹次她是真的熬不過去了，因為他的房東通知她說，她下壹次的房租將從每個月1150加元猛升5百加元，達到1650加元。

達琳說，在溫哥華多年租房居住，她知道每年都要準備好面對政府法規準許的通貨膨脹率加2%的房租增加幅度，但這是房租上漲的上限，絕不是現在這壹年上漲43%的增加幅度。

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該樓房另壹位租戶阿曼達Amanda Burke與丈夫10年前結婚時就在這裏租房居住，現在添了兩個孩子，面對房租的如此暴漲讓她為未來的生活郁悶的流下眼淚。

與達琳和阿曼達居住在這同壹兩層小樓的11個租戶的房租上漲幅度最低的是16%，最高的是43%。

代表該選區的省議會議員Spencer Chandra Herbert指出，發生在達琳和阿曼達租住樓房讓人震驚的房租上漲幅度再次說明房東們在鉆房租管理法規中壹條名為“地區增幅”的特例條款；該條款準許房東在相鄰樓房同樣條件出租單元的房租高於自己出租單元的情況下把自己的房租提升到與相鄰出租樓相同的水平。

這位省議會議員要求取消房租管理法規中的上述特例條款，因為這關系到千千萬萬民眾的生活，並說他的選區溫哥華市西部80%的居民是租房居住者，省自由黨政府沒有采取應有的措施保護租房者的權益。

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（據RCI）

來看看“好學區”與學區房的那些事兒 | 英國

在英國，最受歡迎的學校是可以強烈影響到周邊房屋價格的。據統計，全英最好的中學，其周邊房價要高出鄰居地段25%之多。

英國的公立學校也是“劃片兒”就近入學的。“片區”在英語裏叫做school catchment areas，這個區域有些可以非常非常小——即便同壹個地段，在學校的不同側邊的房子，價格都可能有天壤之別，因此在英國，隔壹條馬路的房價都大不相同，這句話壹點也不誇張。數據統計，在全英前50所最好的學校1英裏之內的房屋價格，比同個區域的房屋價格平均高出16%。

來看看“好學區”與學區房的那些事兒 | 英國 — 全英最好的中學，其周邊房價要高出鄰居地段25%之多

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為上好公立，英國父母爭買“學區房”

由於英國的公立學校是劃片區就近入學，因此好的公立學校對周邊房價的影響最大。在選擇公校還是私校這個問題上，最影響英國父母判斷的有兩個因素：壹，家庭財政狀況，二，該公立學校學生往年被頂尖高校錄取的幾率。

舉個栗子，Holland Park School是倫敦的壹所非常優質的公立學校，為了能獲取壹個入學資格，英國家長願意支付比同郵編的房子高出79%的價格來購買該校地段內的房子！位於英國柴郡的Altrincham Girls Grammar School，英國家長更是瘋狂，願意支付比同地段房價高出223%的價格，僅僅為了給孩子爭得壹席入學名額！在英國索利哈爾的Tudor Grange school，該校的catchment area房子價格比同地段高出94%，同樣是壹房難求……

好的私校也能推升當地房價

對於英國的私立學校來說，“學區”的概念可能相對薄弱壹些。但是地段仍然非常重要，尤其是對於離校近的私校學生，有更多機會能夠參加學校的課外體育俱樂部。

薩裏郡是英國的傳統好學區，在Oxshott這裏有壹所著名私校叫做Danes Hill School，該校旁邊的房價比薩裏郡平均房價要高出281%！在愛丁堡，著名私校St George’s School，則比當地平均房價高出129%。

小學的學區概念有多重？

根據倫敦政治經濟學院的調查研究，英國小學對學區房的影響，通常比中學更大。因為小學的教學質量更加良秀不齊。

英國的父母們往往在孩子還沒有到達入學年齡的時候就已經在尋找學區房了。好的公立小學，可以影響周圍房價增長40%之多。

其他影響英國房屋價格的因素

* 新的交通建設：2019年即將建成通車的倫敦貫城鐵路（crossrail），是近來全城矚目的焦點，因為它將對沿線的房價提升至少25%以上。

* 坐落在歷史保護區域：英國的房子“越老越值錢”，這句話也是沒錯的。不過賣家要註意老房子的維修和維護哦！因為歷史保護的房子，很有可能需要獲得當地政府的批準，才能夠進行翻修。

* 離地鐵站的遠近：在倫敦，越靠近地鐵站的房子越貴，是顯而易見的。通常在地鐵站500米之內的房屋價格要比1500米距離的，高出10.5%哦！

（據悅居中國）

房價漲幅跌至四年來最低 | 英國

據《每日郵報》報道，英國房地產市場持續出現降溫跡象，2月份房價年增長率跌至四年來最低。

根據Halifax的數據顯示，英國房價同比上漲5.1%，這壹漲幅為2013年7月份以來最小的年漲幅。

英國各地現在的房價的漲幅相比去年3月份的10%已經減半，1月和2月之間房價小漲0.1%，而1月份則下降了1.1%。

根據英國最大抵押貸款借貸商Halifax發布的數據，目前英國房屋均價為219,949英鎊，而2016年2月份的均價為209,858英鎊，並在2016年12月房價達到最高點，售價為222,190英鎊。

房價漲幅跌至四年來最低 | 英國 — 英國房地產市場持續出現降溫跡象，2月份房價年增長率跌至四年來最低

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Halifax房屋經濟學家伊利斯（Martin Ellis）稱：“房屋需求受到良好的經濟表現及就業擴張的支持。同時，包括新住宅和二手房在內的房源持續偏低。二者共同結合推升了價格。”

“然而，在過去壹段時間，英國房價上漲已經超過薪資漲速，令許多人購房更加困難。這種態勢加上就業市場動能降低的跡象以及消費者購買力的縮減，預期2017年英國房價的增長將會繼續受制。”

IHS Markit的經濟學家霍華德·阿徹（Howard Archer）表示：“2月份Halifax報告的房價調整令我們相信2017年房價漲幅不會超過3％。消費走弱，包括進行主要支出時的謹慎態度，以及房價與收入比的上升，很可能會對房價造成下行壓力。然而，供應短缺很可能會為房價托底。”

根據最近的Halifax數據，抵押貸款的支付能力——即可支配收入中用於抵押貸款的比例明顯高於10年前。數據還發現自2007年以來抵押貸款的支付能力已經提高了18個百分點。

在2016年最後三個月，在貸款價值比位於歷史性高點的情況下，新貸款人的貸款償付額占收入的比例平均為30％，而在2007年年中該比例達到最高，為48％。

全國建築協會（Nationwide Building Scociety）上周表示，2月英國房價漲速增加，同比上升4.5%，比1月份上漲0.2%，均價達到205846英鎊。與此同時，最新的國家統計署（ONS）指數顯示，在2016年英國房價平均每月增長1,250鎊，使英國平均房價達到22萬英鎊。ONS還表示，在2016年，英國房價上漲了7.2%。

相關資訊：重大利好！英鎊繼續跌，房貸又放寬，投資英國正當時

（據英中時報）

北京二環內學區房呎價破萬一間已可買美國小鎮 | 美國

3月14日晚9時，官媒新華社微博官方賬號“新華國際”發表題為《一套北京二環內學區房vs美國買個鎮，你怎麼選》的文章，指美國俄勒岡州（Oregon）一座被森林公園環繞丶面積1平方公里的小鎮正在尋找買家，385萬美元就能買下。（學區房值得購買嗎？）

眾所周知，北京近年房價瘋漲，然而地處中心位置丶名校附近的“學區房”價格更加高不可攀。北京二環內的學區房，均價逾10萬人民幣/平方米，吸收了各界名流子女丶高幹子弟的史家胡同小學附近的小區，二手房價更高達15萬人民幣／平方米。照這樣的天價房價，北京二環內一個200平米左右的二手房，便可等價於這個待售的美國小鎮。

天價“學區過道”只能落戶不能住人

由於北京學區房價格昂貴，小面積的非標準住房深受家長喜愛，早前更一度出現明星小學附近的“畸形零件”，如過道丶門廊等以“學區房”名義高價出售。這樣的“學區房」並非房屋，只是一條供院內其他住戶進出的過道。據媒體早前報導，10平米的“學區過道」更要價150萬人民幣。“買的是過道，只能上學落戶，不能建房，也不能住人”早前中時電子報報導引述房屋中介如是說道。

然而，這樣的學區房亂象，有望被遏制。今年1月26日，北京官方發佈《關於加強國有土地上住宅平房測繪丶交易及不動產登記管理的通知》公開徵求意見，表明通道丶門道丶廚房丶廁所等不具居住功能的空間不是“房”，只買通道房的家庭子女可能無法上學。

除了“學區過道”外，許多家長亦傾心購買學區房地下室。北京第二實驗小學德勝校區周邊的地下室報價已超過12萬人民幣/平方米。據媒體早前報導，2010年以來，北京市適齡兒童少年人數每年平均遞增2萬人，年均增長20%，加劇了很多人對學區資源緊張的擔憂。

互聯網資訊綜合整理

投資客暴炒美國房市！投報率49.2%創至少16年新高 | 美國

美國房市（不含商用不動產）之換手利潤；黃：美國房市年均投報率（圖片來源：ATTOM）

《路透社》報導，據美國房地產調研機構 ATTOM Data Solutions 數據顯示，統計 2016 年美國房地產（不包含商用不動產）共有超過 19.3 萬套房在一年以內換手 2 次，顯示了美國房市正在瘋狂遭受投資客暴炒。

ATTOM Data Solutions 所統計之數據，僅計算一年內換手率達 2 次之美國獨棟住宅及共同公寓，如置頂圖所示，統計至去年為止，美國房市一年內換手後的利潤每套高達了 62624 美元，年均投報率高達了49.2%之高，該投報率至少創下了 2000 年以來的最高水平。

受惠於美國聯准會（Fed）長年來的低利率刺激，也帶動了美國房市也自 2008 年金融海嘯爆發之後一路走多。

據標普席勒房價指數（S&P Case-Shiller Home Price Index）數據顯示，2016 年十二月份全美房價年增率再度勁揚 5.6%，創下近兩年半以來的最高增速，絲毫不受到 Fed 於去年十二月中旬二度升息所打壓。

標普席勒房價指數（S&P Case-Shiller Home Price Index，圖片來源：Fred）

標普指數委員會主席 David Blitzer 在今年二月初接受媒體專訪時即表示，統計過去兩年多來的光景，全美房價以平均每年成長 5.6% 之速度在向上增長，甚至近期更是來到了歷史最高水平，這讓人們普遍相信，美國房市已經走出了 2008 年金融海嘯的大蕭條時期。

“美國經濟和房市的復蘇主要受惠於下列幾個因素，那就是：低利率、低失業率、人均可支配所得上升。”David Blitzer 說道。

但是 David Blitzer 亦向美國房市提出嚴重警示，David Blitzer 指出，自 2016 年 11 月 8 日川普當選美國總統以來，美國房貸利率就出現了顯著走升，這主要是因為市場預期著重在基礎建設之上的“川普經濟學”，將可能刺激美國經濟進一步增長。

David Blitzer 說道：“更強勁的經濟成長率，將可能推升房貸利率至更高水平，並且目前美國房價的漲幅，已是通膨率的兩倍有餘。”

（據鉅亨網）

曼哈頓驚現“價值窪地”：東哈萊姆的豪華公寓值得擁有 | 美國

曼哈頓（Manhattan），世界矚目的美國經濟和文化中心。如果你想在這裡投資一套豪宅，東哈萊姆（East Harlem）可能是你最好的選擇。東哈萊姆正日漸成為曼哈頓新的價值增長點，特別是傳奇的公園大街（Park Avenue）十字路口，那裡有一棟超級豪華的公寓大樓1399 Park Avenue正在出售。

世界矚目的美國經濟和文化中心曼哈頓，有一棟超級豪華的公寓大樓1399 Park Avenue正在出售

新熱門：“價值窪地”正在崛起

這幾年，曼哈頓上城（Upper Manhattan）的東哈萊姆正在崛起，並吸引了很多中國移民前往定居。Ariel Property Advisors的數據顯示，2013至2016三年間，東哈萊姆成交了21塊開發用地。特別是公園大街的十字路口，一幢一幢高樓大廈拔地而起，幾乎每一個角落都在如火如荼地開工建設，准備在未來幾年上市，1399 Park Avenue就是其中之一。

與周邊區域相比，東哈萊姆顯然是一塊升值空間極大的“價值窪地”。StreetEasy發布的數據顯示，2015年四季度東哈萊姆的中位數房價是499,000美元，而同時期的中哈萊姆（Central Harlem）的中位數房價是749,000美元，約克維爾（Yorkville）的中位數房價是900,500美元。越來越多的投資者將視線轉向了東哈萊姆，他們放棄了房價過高的布魯克林（Brooklyn）和長島（Long Island），就連《紐約時報》（The New York Times）也將其列為紐約未來的四大熱門社區之一。未來，紐約政府還將繼續推動東哈萊姆在住宅、商業、基礎設施和制造業等方面的發展。這賦予了1399 Park Avenue公寓更大的投資價值。

與周邊區域相比，東哈萊姆是一塊升值空間極大的“價值窪地”，賦予了1399 Park Avenue公寓更大的投資價

由1399 Park Avenue交通出行非常方便，只需一站路就可以到達城市綠洲中央公園和麥迪遜大道

低供應：公寓價格漲勢驚人

東哈萊姆可以很方便地到達地鐵和大都會鐵路（Metro-North），這賦予了該區公寓住宅一個極大的優勢。特別是1399 Park Avenue，交通出行非常方便，搭乘4號線或6號線只需一站路就可以到達城市綠洲中央公園（Central Park）和美麗的哈萊姆湖（Harlem Lake），麥迪遜大道（Madison Avenue）更是精品店林立，還有各式各樣的美味佳肴。

正因為此，東哈萊姆的公寓市場近來十分活躍。根據紐約最頂尖的住宅中介科可蘭集團（CORCORAN GROUP）最新發布的報告，在過去的12個月裡，東哈萊姆共售出101套公寓，平均價格751,375美元，中位數價格628,542美元，平均每平方英尺價格747美元。而目前東哈萊姆市場上可供銷售的公寓只有42套，平均要價1,517,230美元，中位數要價822,000美元，平均每平方英尺要價843美元。兩相對比之下，明顯可以看出東哈萊姆的公寓價格正在上漲，且漲勢驚人。而且，根據過去12個月每月銷售8.4套計算，目前市場上的公寓只夠銷售5個月，供應量顯然偏低。因此，想要入手一套像1399 Park Avenue這樣的豪華公寓可得抓緊時機。

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中國買家來澳買房數量下跌開發商：沒了中國人房價也會漲 | 澳洲

近日，中國第三大住宅開發商碧桂園已經關閉了森林城市項目在大陸的銷售中心。森林城市項目位於馬來西亞新山市，總投資約40億澳元，有專家指，此舉意味著，中國政府將進壹步限制中國買家海外投資行動。

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據《澳洲金融評論》報道，雖然銷售中心突然關閉真實原因未知，但該項目停售並非海外房產項目中的孤例。今年以來，個人外匯監管封堵漏洞，國內資金難以流向海外，海外購房或將變得更加困難。據悉，購買森林城市項目買家中，70%為中國人。

由中國廣東開發商投資的悉尼北部Ryde開發公寓目前並沒有受到影響，在過去壹年裏，在澳買房的中國買家數量急劇下降，特別是澳洲主要銀行都暫停海外貸款，同時加大印花稅稅收制度後，50%的海外買家購房都受到了限制。

中國材料代理商Walton Chu認為，澳洲房價之所以不斷上升，主要是因為澳洲建築材料和勞動力成本也在不斷增加。Chu表示，即使這些住房中國人不買，也會有當地人買。

他稱，澳洲政府必須意識到，房價並不是由海外買家推高，而是澳洲本身無法解決的負擔性問題，澳洲人口越來越多，房價自然越來越高。

（據AFR）

2017年西班牙房市報告：海外買家買什麼好？| 海外

隨著房地產市場崩盤，買家偏好轉向現代風格建築，大量玻璃和平頂設計，而隨著建築活動再次開始，這種趨勢只會加速。但每個趨勢都有一個適用期，我想知道，以前被視為超級未來派和獨一無二的建築現在是不是看來有點過度——2016年年底的時候，我曾為之服務的數位客戶明確強調，對於那些“白盒子”，他們甚至連看都不想看，他們想要的房子外部裝潢偏向傳統的西班牙建築風格，但內部裝潢卻要完全的現代化。

因為目前的房地產市場上到處充斥著“白盒子”類的建築，我認為買家偏好開始偏向個性主義，至少最高端的市場是如此，我認為安達盧西亞（Andalucia）的兩個新項目將在2017年獨領風騷，遠超其他項目。第一個項目位於馬貝拉西部邊上的Cascadas de Camojan，五套房子的價格在500萬歐元到700萬歐元之間不等，每套房子建築風格各不相同。該開發項目由英國人資助，定於2017年初開工，2018年年底之前完工。但是未來幾年裡索托格蘭德（Sotogrande）將發生的轉變將更令人矚目。索托格蘭德保護區（La Reserva de Sotogrande）將制定新標准，並將堅持向全球最高水平看齊。除了200萬歐元起價的獨立別墅外，還會有少量的特殊住宅，被稱為“The Seven”，每套住宅都由不同的世界知名建築師設計，這些住宅將躋身全球最好的房產之列。

房地產市場重心仍然偏向於轉售市場，轉售在2016年房產交易中比例約為82％，不過這其中包括銀行銷售數字，因為銀行收回被視為第一次銷售，因此隨後被最終業主購買被視為轉售。雖然全國範圍內的建築許可證批准正在上升，但在項目審批和銷售預備之間總是有時間滯後，所以我不能預見短期內買家購買偏好是否會發生實質性變化。比起內陸地區，市場重心更偏向沿海地產，在我看來，對於非常特殊的買家而言，農村現在不過是一個利基市場。買家被擠出沿海市場轉向內陸的日子已經不復存在，買家選擇在農村買房並不是因為他們特別想要一個農村房產，而是因為這裡的房價在他們的預算範圍內，我認為將來這種光景將不復存在。

馬貝拉市（Marbella）與馬拉加市房產成交量占馬拉加全省2016年成交量的一半左右，不過，馬貝拉在2015年9月廢除建築規劃法（PGOU）之後便處於不利地位。建築規劃法廢除之前，2015年1月至9月期間，492個建築許可證獲批，而2016年同期，即2016年1月至9月，僅有128個建築項目獲批，其中78個項目是個人住宅，另外50個項目是公寓。相比之下，截至2016年9月底，埃斯特波納（Estepona）457個項目獲批建築許可證。這並不是因為馬貝拉建築許可申請量減少，而是因為馬貝拉市政廳不得不重新規劃該市建築，等待審批的項目已經排成長龍。有位開發商同事在等待18個月後終於在2016年12月收到了新安達盧西亞（Nueva Andalucia ）3個別墅項目的許可證。

所以，2016年的市場全部都是關於轉售，預計2017年也將是這種情況，在我看來，這是必然的發展。事實是，黃金地段的最佳地段早在多年前就已經房屋林立，我對客戶的建議是，買二手房，經濟效益更好，即使二手房可能需要一些翻新，甚至有可能碰到獨立式住宅需要全部拆除重建的情況，也不要因此退縮，因為即便如此，建築成本仍然具有競爭力。幾乎肯定你將擁有一套成品房，每平方米價格比新建房更便宜，若是公寓或聯排別墅，比新建房或近幾年來新建的房子，面積也將更寬敞，位置更佳。然而，非常清楚的一點是，新建房一上市，海外買家就如同飛蛾撲火樣被吸引過去，即使是相對於轉售房產，新建房價格過高，面積較小，地段也不是最佳。關於這一點，我也覺得費解，我將在這份報告後面部分討論房價趨勢時進行討論。

西班牙房產名人Barbara Wood專欄全集

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悉尼市區房價飛漲買家湧向偏遠地區 | 澳洲

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據房產網站realestate報道，去年，悉尼偏遠城區房價飛漲。越來愈多的買家選擇在更接近大自然的地區尋找便宜住宅。

房產分析公司Core Logic的報告顯示，除首府城市外，去年新州（NSW）伊拉華拉（Illawarra）是悉尼市區外房價增長最快的鄉村地區。該地區的房屋中位價上漲15.2%，單元房中位價上漲14.8%。而紐卡素（Newcastle）和麥考瑞湖（Lake Macquarie）地區的房屋銷售也增長了80%，促使獨立屋中位價上漲7.4%。

另外還有壹些地區的房價增長更為強勁。去年，頗受歡迎遊客喜愛的傑爾維斯灣（Jervis Bay）內陸12公裏處的佛斯溪（Falls Creek）房價就上漲了43.1%。藍山（Blue Mountains）偏北的布拉布那（Bullaburra）地區普通物業價格年增長36.7%。南部高地（Southern Highlands）城鎮鮑拉（Bowral）的房價增長了近14%，促使當地的中位房價在5年中增長超過55%。

房產分析公司CoreLogic的研究主管洛裏斯（Tim Lawless）表示，因為有越來越多的悉尼人選擇在靠近自然的地區定居或是購買度假屋，所以偏遠地區房價還會繼續飆升。

瑞偉特房產公司諾拉（Nowra）地區的負責人哈德菲爾德（Craig Hadfield）則認為，整個悉尼房價上升帶動了伊拉華拉房價飆升。去年，伊拉華拉房產買家中90%是進行遷移的悉尼人或度假屋買家，而前壹年的比例為60%。

目前悉尼很多城區的普通房屋價格已經超過100萬澳元，而買家們發現南部的房屋價格更為實惠，有面積為2至5公頃的物業價格低至80萬澳元。

房地產代理公司Belle Property的負責人迪松（Di Dixon）表示，南部高地也有類似的趨勢，那裏大部分業主都來自悉尼城市地區。他們希望改變生活方式，進入房產市場，以90萬澳元到100萬澳元的價格購買壹套2房至4房的物業。同時這裏的物業也吸引了很多投資者，他們希望能夠抓住旅遊住宿需求增長的機遇，很多業主將物業投放到如Airbnb等此類的的網站上進行短租。

（據澳洲新快網）