房价 – Page 142

加拿大 | 大多伦多奥克维尔最新楼市综述

由于近期工作繁忙，6月和7月的奥克维尔市场报告合并在一篇文章中。

平均成交价格：7月的平均价格为99万4千，比去年同期增长20%，但比今年六月的102万4千下降了2.9%。回想起今年1月的平均价格还在90万以下，但从2月开始突然上跳到100万的价格台阶之后，基本处于逐月攀升的态势，直到今年6月到达102万4千的高位，7月开始略微下降。虽然从数据上看，7月比6月有所下降，但从我们在市场上的直观感受却是有些冷热不均，对于那些没有明显亮点的房子，成交的难度稍有增加，但对于那些装修或地块有明显亮点，还有一些相对被低估的地区，价格却仍然处于持续上升的过程中。

平均成交价格持续上升

成交数量：7月为332套，比六月的472套大幅减少30%，但于去年同期持平。

成交数量持平

新上市房源数量：7月为446，6月为612，两个月份相比去年同期都仅有2%的上升。

新上市房源数量微升

在售房源数量：7月为408套，比去年同期减少33%；6月为447套，比去年同期减少35%。纵观今年市场，除了3月略微超过500套，其它各个月份都在500套以下，而且从3月开始的在售房源数量一直呈现不断减少的趋势。

在售房源数量不断减少

平均成交天数：7月为19天，比去年同期减少35%；6月为15天，比去年同期减少30%。

平均成交天数大幅减少

Brittney专业点评

7月下旬，温哥华宣布了对外国买家征收15%的政策，对多伦多本地购房人群的心理也造成了不小的震动，很多客户纷纷询问我们对这个政策的看法。看到这个政策我首先感觉是似曾相识，如同国内政府的所作所为，政府首先做的不是增加供给，而是增加税收，治标不治本，看样子到了哪里都不能指望政府出手降房价呀。

温哥华出台这样的政策，我认为有一定的合理性。因为长期以来，加拿大对于外籍人士的购房完全不加辨别，在购房政策上的支持甚至好于本国人士。外籍购房人士的购房贷款和新移民享受同样政策，只要满足35%的首付，基本不看贷款人的收入情况，就可以无条件给予贷款；在利率上也和本国人士享受同等的待遇；外籍人士在房屋卖出时的税收，基本也等同于本国人投资房的税收。但是对于加拿大公民和永久居民，只要不是新移民，就要看贷款人实际的家庭收入情况，根据其家庭年收入给予大约5倍的贷款总额。所以对于平均家庭收入10-15万的家庭，基本买不了100万以上的房子。因此大部分的温哥华和多伦多本地居民，并没有在本轮的房价大涨中获得很好的投资收益。这一点和国内的北上广深有很大的不同，十多年前，北、上、广、深的本地居民，往往通过多套房产的投资，实现了家庭财富的巨大增值。所以我觉得温哥华出台这样的政策，方向上是对的，因为在房价快速上升的城市，本地居民理应获得同等待遇，并给予外来投资者增加一定的购房壁垒，但问题是，这个政策出台的太晚了，当前温哥华的房价早已一骑绝尘，绝大部分本地人已经难以望其项背了。现在出台这样的政策，主要的作用是给本地居民一些情绪上的安抚。

相比温哥华不到250万人口规模，多伦多600万人口的城市体量则要大很多，多伦多独立屋的平均价格和历史涨幅也低于温哥华，所以我认为多伦多未来几年出台同样政策的意愿要小很多，除非明年又连续出现了今年这样的大涨的情形，那么不排除多伦多也将出台同样的政策。

总体来看，奥克维尔7月的楼市有轻微的降温迹象，一方面是因为政府频繁释放楼市降温的信号，另一方面也是由于前期涨幅过大，市场本身也需要做适当回调。考虑到目前可销售房源的持续减少，而8月又是国人的传统登陆高峰，所以8月的楼市价格不容乐观。有些客户经常询问我们关于购房时机的选择，我们的建议如下：如果您是新移民在加拿大的首次置业，那么不建议等待时间过长，看到心仪的还是要下手，因为这是刚需，一旦踏空后被楼市一路逼空，那是非常痛苦的。但如果您是以投资为目的，属于在加拿大的二次置业，那完全可以选择等待时机，至少可以到9、10月份上市房源多些的时候再行出手。

八月中大多地区共有9,813起交易，同比增长23.5%。截至至八月，本年度的销售量累计已比去年多出13%，房地产交易火爆程度一听便知。总结现阶段的房地产形势，概括来说就是“求大于供”。这四个字已经贯穿在我们今年一整年的报告中，相信接下来的几个月也会是依旧如此。【阅读原文】

蒋蓓专栏全集

资深经纪蒋蓓带领你攻占大多伦多西部房市

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

日本 | 日本那麽小为什麽东京房价反倒20年不涨？

目前的中国百姓的日常生活几乎已经被房价裹挟，而东京的街头巷尾并无烦人的房价热议，因为房价多年来增长不多。买房还是租房并不是了不得的人生大事。

在总面积 121 平方公里的旧金山，过去 20 年，增加了约 10 万人（总人口从 74.6 万增至 86.5 万），增长了 12%。旧金山与伦敦的房价过去 20 年分别飈升了 231% 与 441%，而东京港区在人口增加的同时，20 年间房价仅仅增长 45%，多数涨幅还是日本央行 2013 年推出大规模货币刺激政策所致。

有人提出，日本是个人口负增长的国家，房价当然会跌，实际不是这样的，日本与其它国家一样，也经历了“回归城市”潮。位於东京中心地段丶面积 20 平方公里丶寸土寸金的弹丸之地港区，过去 20 年总人口从 14.5 万增至 24.1 万，大约增加了 10 万人，大幅增长 66%。

《金融时报》东京分社社长罗宾 • 哈丁认为根源是多亏了当初的楼市泡沫，否则东京就会与现在的伦敦和旧金山一样束手无策。

一方面，城市按不同功能划分为商业区丶工业区以及住宅区。商业区可按业主自己意愿建房：东京的高招之一就是在原先绕东京湾的工业区不断兴建高层公寓楼。但在低层住宅区，建房则有着严格限制，很难获得重新规划的权限。

在分区规划下，土地所有者拥有很多权力。事实上，日本宪法规定“拥有或持有的物权神圣不可侵犯”。私人开发商不能强迫业主出售土地；地方政府也不能阻止个人开发土地。

东京港区在人口增加的同时，20 年间房价仅仅增长 45%

另一方面，上世纪 90 年代，地产商的不良贷款使日本金融机构濒临崩溃，於是政府放松了楼市开发政策，最终以 2002 年出台《城市复兴法》而告终。该法给重新分区规划大开绿灯。写字楼地块重新规划为住宅区。

过道与公共用地不计入公寓房建筑面积，导致公寓楼在现有区划内越建越高，而如今正在讨论中的议案则允许业主重建更大面积的住房，前提是他们必须拆掉按昔日地震标准建造的房屋。

这条法律从中央政府自上而下贯彻落实，允许业主拆旧建新意味着他们能很快从中获利。“城市规划法以及建筑法都由中央政府制定——甚至微小细节都写入了全国性法律。”冈田说，“地方政府在房屋开发方面，基本没啥发言权。”

这样，宏观微观相结合，即便 2014 年，总人口 1330 万丶几无空余建筑用地的东京都新开工住房数为 142417 户，超过了整个加州的许可建房数（83657 户），也超过了英国全国（总人口 5430 万）的新开工数（137010 户）。

结果，东京新开工住房数稳步上升，这与更加不同寻常的事实紧密关联。与西方大城市房价暴涨形成强烈反差的是：东京的房价基本原地踏步走。

（据钜亨网）

新加坡 | 创五房式组屋新高价达士岭一单位112万转手

刚刚以112万元易主的达士岭五房式组屋是高楼单位，客厅和房间的视野非常宽阔，看得到中央商业区和滨海湾海景。

受访房地产分析师指出，尽管新加坡组屋转售市场整体趋稳，但像达士岭这样地点优越的项目因为房源稀少，价格屡创新高并不让人意外。

市区地标项目达士岭摩天组屋转售价再创新高，一个五房式单位本月以112万元易主，是迄今转售价最高的五房式单位。

受访的房地产分析师指出，尽管转售市场整体趋稳，但像达士岭这样地点优越的项目因为房源稀少，价格屡创新高并不让人意外；而超过110万元的售价，可能为达士岭打算求售的屋主设下新的心理价位。

建屋发展局网站的转售资料显示，这个刚成交的单位是S2型，属于五房式组屋，面积106平方公尺，楼层介于43楼至45楼。112万元的转售价也突破了文庆路私人组屋City View@Boon Keng上个月创下的五房式转售价纪录。当时该项目一个五房式单位以110万元转手。

代表屋主处理这宗交易的是ERA房地产经纪公司区域营销主管郭伟明和高级营销主管陈勇达。郭伟明受访时透露，这个单位没有夕照问题，客厅和房间的视野都极为宽阔，看得到滨海湾一带的海景、中央商业区和乌节路。

他说：“单位的朝向好是吸引买家的一个因素，而且楼层很高，在整个达士岭项目中，属于素质非常高的，而且屋主迁入时也花了5万元到8万元装修。”

这个单位进入转售市场求售不到三个月，前后吸引10组到15组买家看房，屋主原本要价120万元，最终有买家愿意出112万元购买，并在上个月签署选购权书（Option-To-Purchase）。

郭伟明说，虽然目前房地产市场平稳，但一旦有地点优越的单位求售，就会吸引不少买家。“如果组屋的地点不是很好，可能需要三个月到六个月才能找到买家，不过像达士岭摩天组屋这样地点好的组屋，一般三个月就能成交。”

他指出，达士岭项目的地点非常优越，不仅在中央商业区，周边的生活设施也很齐全，而且附近有多条地铁线。

刚成交的这个天价组屋单位，若按尺价计算，每平方公尺价格为1万零566元，相当于每平方英尺982元。

房地产经纪公司博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈受访时说：“丹戎巴葛一带的私宅每平方英尺价格都远超2000元，达士岭这个单位的尺价却不到1000元，算是非常便宜的。虽然它没有公寓设施，但却有标志性的建筑设计，也有空中花园等，而且中央商业区就在家门口。”

达士岭摩天组屋有超过1800个单位，都是四房式（S1型）和五房式（S2型）单位。

2014年底进入转售市场以来，这个项目至今已有160多个单位易主。之前的最高转售价在去年11月创下，当时同样是一个介于43楼至45楼的五房式单位以108万8000元的高价易主。今年6月和8月，该项目各有一个五房式单位以107万元转售。

伊斯迈指出，2014年和去年，组屋转售价分别下滑6％和1.6％，今年转售价趋向平稳，买家对市场更有信心，觉得是进场的好时机，这将推动转售市场出现更多高价组屋。

他说：“如今达士岭已有单位突破110万元的标杆，这个项目中类似楼层、装修精致的单位未来求售时，屋主叫价至少也会达到110万元。”

（据联合早报）

澳洲 | 达尔文房价直跌业主取消出售计划

卖家Glenn Chadler取消独立屋出售计划

点击查看澳洲更多精品房源

达尔文试图将物业售出的卖家们正经历着市场最低迷的时期，房地产成交量低至历史最低位。部分卖家被迫推出市场，取消出售计划。

据澳洲广播公司报道，卖家Glenn Chandler在达尔文北部区域的热带、开放风格独立屋项目已经上市超过1年时间，至今仅有6次买家询盘。

Chandler称数年前开始独立屋建设工作，结果被台风整个吹垮，又在一片废墟中从新建设。

Chandler并没有聘请地产中介负责物业销售工作，认为地产中介可能也不会起到太大作用，整个市场相当低迷。

根据澳洲统计局公布的最新数据，今年第二季度，达尔文房地产市场价格下滑2.4%，年度下滑6.5%。

在澳洲各首府城市中，只有达尔文和珀斯房地产价格处于下跌趋势。

Anne Clifford在达尔文居住超过40年时间，刚刚取消了名下一套

位于内城区的公寓挂牌出售计划。她表示这套公寓在过去2年半时间里，反反复复挂牌计划出售多次。在过去的3个月里，没有一个买家回应。

3年前，公寓估值为62万澳元，而现在只剩下55万澳元。

因此，Clifford打算暂时停止出售计划，等到市场行情恢复后再卖。

（据澳洲新快网）

英国|短期VS长远，影响伦敦房价的因素都有啥？

在脱欧公投之后，原本一路看涨的伦敦房价也有了各种放缓的趋势。

买卖双方都在犹豫，市场成交量下降，偶尔逼不得已需要现在卖房的卖家也在被各种砍价。那么未来究竟会咋样？

英国本土咨询公司Seed Property Consultants的CEO Raj Deb最近对英国房地产现状及未来的走势发表了自己的看法，我们来看看这位专家到底怎么看。

“人们之前都有一种说法：人不可能完全孤立如小岛,每一个人都是大地的一部分,是整体中的一员。然而… 英国就是一座孤岛，这里的土地资源太有限了。”Raj Deb表示。

总的来说，Raj认为现在英国正在经历一场房地产的危机，但对于明智的投资者来说，现在恰恰是把握机会的时候。出生率增长刺激下的人口增长、移民、处于低位的工资水平、政府投资不利、用地紧缺和脱欧，种种因素造成了现在英国房地产的复杂现状。即便如此，房价仍将上涨，但受到脱欧的影响，增长的速度预计会有所放缓。

伦敦未来的住宅市场情况，可以从短期和长期两个角度看

在短期内，有以下因素会直接影响到房价的变化：

用地短缺。英国依然在实施保护绿带的政策（维持主要的绿化植被区域不允许开发）环保人士/机构和环境因素都限制了可开发用地的数量，尤其在人口密集，住宅紧缺的地区；这样一来，房屋的供不应求将在短时间内持续。

人口趋势。人口在持续增长，但是住房面积并没有。人口的增长受到几个因素的影响：日益完善的医疗体系使得人口净增长率逐年增加；外来移民的增长同样加速了英国本土人口的增长。

住房短缺。研究结果显示，英国至少每年需要新建24万套住宅才能满足日益增长的住房需求。而在2014年，仅有12万新建住房完工；而且政府的有限投资加剧了住房短缺的严重程度。

处于低位的工资水平。2008年经济危机之后的低工资影响现在依旧继续。现在伦敦多数人的工资水平还处于一个相对低的水平，这就意味着人们无力承担高额的房价。人们开始从买房转向租房，在积攒了足够的财富之后才会考虑买房。这就给租房市场带来了极大的机会。

脱欧。按照英国政府现在的节奏，脱欧要在2019年才真正生效，现在这个因素的影响还不明确。但无论脱欧与否，英国始终是一个很受欢迎的、宜居的国度。

长期来看，未来十年内以下因素会对房价产生长期影响的因素：

绿带计划和相关法律。

再过10年，当现有的可开发用地被开发殆尽之后，人们会继续向政府呼吁允许使用更多的土地资源，这其中就包括了现在不允许开发的所谓绿带“greenbelt”的植被区。现在保留这些区域，也是当前政府出于环保和粮食种植等多方面考量。以伦敦为例，现在下面这些绿带区的土地都还是被限制开发的。

英国|短期VS长远，影响伦敦房价的因素都有啥？ — 总之，未来十年内，越来越多的人会被迫选择租房而不是买房，从而推动房租水平的快速增长

点击查看英国更多精品房源

在未来的十年内，当现有土地不够之后，英国是否有可能会放松相关政策条款？相应地可建筑开发用地数量会有所增加？这都是未来有可能影响房价的因素。而且就算开发，很有可能未来的房子会以密集型公寓的形态出现。

住房短缺。未来10多年，人口持续增长的情况下，住宅短缺将持续。不管政府作出了怎样的承诺，未来住房供不应求的情况仍将持续；这样一来，未来20-30岁之间的年轻人仍和父母住在一起的情况会变得越来越普通。

租房/买房。工资的增长幅度落后于通货膨胀的速度，这就迫使人们选择租房而不是买房。“Help to Buy”的政策的确帮到了一部分人，但要完全解决问题还远远不够。

总之，未来十年内，越来越多的人会被迫选择租房而不是买房，从而推动房租水平的快速增长。并且，多余四个人住在同一套房子里的情况会越来越多；3-4层的小高层会变得普遍，而交通便捷程度将成为人们选择住房的重要考量因素。

那么，这对投资者来说，意味着什么呢?

对于明智的投资者来说，现在就是机会。但是，投资的方式和方法将会有很大的变化—投资何种户型、区位以及是否适合改建将成为投资人密切关注的因素。

人口增长和住房短缺造成的供不应求将推升房价，对于投资者来说就意味着竞争的扩大。这样一来，高净值人群将倾向于选择能提供专业意见的公司进行房地长投资，而众筹、合资等合作投资方式将越来越多，毕竟房价的增长会逐步超越个人投资的能力范畴。

同样，未来房屋的形态也会有所变化。大户型的房子会越来越多，第二个卫生间、停车位等将越来越普遍。单一的房间会越来越小，同样，花园也是。

而伴随着房价的增长，房地产投资将优于其他大多数投资方式。然而，在利率逐步降低的情况加，人们的存款会逐步降低，这样也加大了房地产投资的竞争程度。

总之，机会存在，但想要找到好机会，并且合理进行投资，会越来越难。

相关资讯：英网络租赁欺诈增多租户遭受严重打击

（据英伦房产圈）

英国 | 终于等到你！脱欧后第一份英国房价官方数据

脱欧之后，我们已经看到了各种各样的“市场统计数据”，这些有房地产中介，有房地产研究专家，有房产开发商… 每个数据里或多或少的都存在着各自的偏向….

而最近，我们终于得到了脱欧之后的第一份官方统计数据：

英国官方统计机构国家统计局和土地注册署对房价的监测数据。

数据显示：今年7月，英国房价同比增长8.3%（今年7月和去年7月对比），比公投前的增长率9.7%有所放缓（今年六月和去年六月对比）。然而8.3%的增长率仍是今年的第三高增幅。

而按月份比较，7月的房价仍比6月上涨了0.4%。

皇家特许测量师协会（RICS）分析指出，全国范围内的供不应求仍然是推动房价增长的重要因素。

就区域而言，伦敦的房价7月相对去年7月上涨了12.3%，而英格兰东部地区房价增长速度达到全国最高，增长了13.2%。英国目前全国平均房价为每套216750英镑。

点击查看英国更多精品房源

官方数据同时显示，英国新建住宅平均售价7月份上涨了15.6%，但统计署表示，因为样本数据较小，数据可能不是十分精确。就区域而言，伦敦首次购房成交平均价为423,422英镑。但专家们对于这个数字似乎保持着比较保守的态度。

Pantheon Macroeconomics的首席经济师Samuel Tombs认为，7月份的官方数据是基于实际成交价来计算的，那就意味着其中很大一部分交易是在脱欧公投之前就已经签好合同或者已经启动了的，还不能完全反映出脱欧到底对英国的房价带来了怎样的变化。

他表示“购房的流程是要花好几个月，所以7月份的数据其实不太能完全体现出脱欧对英国房地产市场带来的影响。最近几个月批准的房贷平均价值的降低以及Halifax记录的6-8月1.3%的房价下跌（基于贷款金额）都暗示着房价的下跌即将到来。”

Garrington Property Finders的执行董事Jonathan Hopper表示：“脱欧之后房价的震荡已经不会是一个短期的效应了，这应该会是一个比较长期的调整和市场变化。但是，现在来说，还是不能忽视脱欧带来的影响。现在英国房地产的市场基本面其实并不好：需求和供应都在下降，房价是涨了，但是成交量却在下降。”

PwC的经济分析师Thomas Fisher同样对这份数据表示并不看好：“这些交易中的很大部分都是在脱欧公投之前就已经开始进行了的，所以要真正分析出脱欧的实际影响，还需要更多的数据。我们预计，英国的房地产市场会有所放缓，但绝不会崩盘—预计今年英国平均房价的增长会在5%左右，明年会下降到1%。”

于此同时，房产中介的销售额怎样呢？

活跃于伦敦周边区域和英格兰南部其他主要城市的房产中介机构Winkworth今年以来还是保证了利润的增长（即便销售成交量有所下降）。但主要覆盖伦敦中心区域的中介机构Foxtons今年的销售业绩却并不乐观，今年上半年，他们的销售额仅仅是去年的一半。

对此，Winkworth的首席执行官Dominic Agace表示：“Foxton的业务线从伦敦中心区域迁移到伦敦周边，这恰恰是我们所深耕的区域。他们往外发展并不是因为业务线的扩大，而只是因为伦敦中心地区因为印花税的调整导致销售量的滑落，整体销售成绩不理想而造成的。”

总结：

那么，总的来看，虽然房价还是在增长，但是正如专家们的分析，这个数字并不能真正反映出脱欧对英国房产带来的影响。而中介机构的销售业绩报告则反映出伦敦中心市场反而是受到印花税的调整比较明显。

对于这样的结果，我们可以有两种行动方式：

1 脱欧形势不明朗，现在波动小有可能只是因为还没有正式的脱欧… 继续观望。

2 趁现在市场动荡，趁机压价入手。

至于哪种方式是正确的，现在其实还不太好判断。

相关资讯：爱尔兰移民政策_爱尔兰移民条件

（据英伦房产圈）

加拿大 | 卑诗新税吹冷温哥华，中国土豪另觅安乐窝

卑诗省政府上月初向温哥华房地产的外国买家开征15%新税，中国投资者对100万以上温哥华物业兴趣骤减，但本地买家并不兴奋，可能上车无门。

卑诗省政府征收新税，应对外国人购买温哥华房产，迄今似乎取得预期效果，中国超豪投资者需求降温，各方归咎他们推高楼价，但一些产业数据显示，假如这个趋势持续下去，本地居民想在加拿大最难承受房地产市场购房，实际上会更困难，并不会变得容易。

居外网（juwai.com）美洲总裁Matthrew Moore说，备受争议的买家新税子8月2日实施以来，中文房地产的平台居外网温哥华物业搜索量跌近10%，但减幅主力主要来源于100万元以上物业，搜索人次下滑55%。

同一期间，低陆平原及其他地区100万元以下物业类，包括共管柏文与独立房屋，中国搜索量实际上升8%。

Moore解释:”像众多加拿大人一样，中国买家仍钟情温哥华天然美景，清新空气和优质的高校教育。新税意味着200万房屋需要缴税30万元，这表示，他们手头用来购买温哥华地区房屋的钱比过去更少。”

加拿大 | 卑诗新税吹冷温哥华，中国土豪另觅安乐窝 — 卑诗省政府上月初向温哥华房地产的外国买家开征15%新税，中国投资者对100万以上温哥华物业兴趣骤减

点击查看加拿大更多精品房源

他说：“中国不是人人身家上亿。”

去年估计中国外流资金逾1万亿元，商企与家庭担心中国成长放缓，人民币贬值威胁加剧，很大比例资金挺进伦敦，悉尼温哥华等大城市房地产，那些泡沫型楼市面临更大压力。

但是卑诗省今年6月才开始追查外国资金，海外买家究竟对温哥华房产有何冲击，迄今为止大抵只是人云亦云，或根据分析买家或电力账单的资料的少数研究。

Moore表示，很多中国投资者持观望态度，他解释最近成百上千人联系居外网上海电话中心，想进一步了解卑诗省新房地产税为何实施？会不会影响温哥华楼市整体稳定性？Moore说：“它引出的任何问题若引人质疑，肯定延迟购屋买楼。”但究竟能影响多少，多久时间没人知道。

他说：“相对于2016年7月，中国买家明显撤离温哥华，（预测根据迄至8月统计数据）。以下是居外网资料：

查询量下滑8%
加币100万元以下物业：查询量增加3%,
加币100万元及以上物业：查询量跌6%

卑诗省政府7月25日宣布新税，同日居外网加拿大物业买家查询量接近两周最低点。

Moore表示，豪宅物业查询量下降幅度较大，与此同时，详细查看8月上升14.1%。可能新闻报道引发人们关注，亦可能真正有心人仍然想买，但继续静观其变，等待情况继续稳定下来。部分问题来自中国境内，媒体极具戏剧性报道，引发不明朗性。

假如你要出售温哥华物业，仅仅推盘求售是不行的，可能你必须更加主动出击，向国际买家促销。假如买气继续萎缩，可能要观察温哥华学校及大学的海外学生入学量是否下滑，以及任何其他冲击经济的元素。

“我们看见西雅图最得意，还有多伦多、卡加利与渥太华。Moore又说：“出走其他城市的情况实际已经有几个月了。买家需求转至其他城市，同样吸引但上车成本较低。目前而言，中国买家查询北美城市，首推西雅图，甚至挤掉洛杉矶。

最后Moore认为温哥华楼市处于不明朗时期，需求可能下跌，或尘埃落定需求量重见反弹，长期情况如何现在言之过早。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

泰国 | 国内房价太高全球出手大方泰国地产商瞄上中国买家

在中国买家狂买海外房地产的情况下，泰国地产商开始将目标瞄准中国内地市场。有泰国地产开发商认为，中国内地一些城市房价升幅较大，而目前的泰国市场中，外资占比较少，希望泰国楼市在未来能将吸引更多中国买家。

帝皇地产集团执行董事陈卓明在曼谷某地产项目的推广活动中表示，目前整个泰国楼市中，外资占比为2%-3%，豪宅市场中占比更少，仅为1%-2%。根据物业顾问公司Ashton Hawks的数据显示，2012年，曼谷楼价上升约26%，升幅位居世界第二，2015年上升8.5%，居世界第八位。

2015年曼谷楼价上升8.5%，居世界第八位

目前，泰国售房模式中存在“楼花期”，即买家可以在楼盘建成前购买和转卖物业。陈卓明表示，泰国楼市目前以本地买家需求为主，因此很少有本地买家会在“楼花期”购入物业，但在这种售房及购房模式下，外资却可以在“楼花期”投资物业，在楼盘即将完成前或完成后转售物业于本地市场，从而获得短期的投资回报。

陈卓明认为，旅游业的发展将为房产发展带来契机。这也是泰国当地地产商看上中国买家的重要原因。根据泰国旅游局数据显示，今年1-4月，中国内地游客赴泰国人数较去年同期增长27%，是泰国第一大客源国。据了解，目前泰国旅游局甚至对海外买家有不同的政策优惠。

陈卓明还表示，在目前投资泰国房地产的外资中，来自新加坡及中国香港的投资已有较快增长，在未来，上海和深圳的投资者或许将成为泰国地产项目的主要销售目标。

受惠于中国在东南亚地区的高铁项目和城市交通轨道的扩建，以及中国内地部分核心城市房价上涨速度较快等多方面因素，上海投资者或许会看好曼谷的发展潜力，甚至将资金投入曼谷楼市。

对于整个东南亚楼市，陈卓明表示，未来市场潜力巨大，尤其是“一带一路”政策下，中国的纺织业和工业开始在东南亚设厂，必然会带来住宅市场的需求上升。

（据新浪财经）

日本 | 房地产成交额减两成东京楼价峰顶已过？

点击查看日本更多精品房源

过去数年，与地方相比，东京都的地价虽然缓慢上涨，但是有评论认为，从近期的基准地价动态来看，上涨幅度在收窄，东京房地产的房价似乎见顶。

房价峰顶已过？

据日经新闻的报导，东京都江东区的木场公园附近，正在新建中的商品楼拔地而起，房价约250-300万日元/1坪（3.3平米），周边还有房地产巨头住友不动产和野村不动产开发的公寓楼，1坪约350万日元左右，在东京都内的公寓中，可算是少有的低价。承担售房的公司叫BLISS，是房地产的新兴公司。公司销售负责人表示“不拼品牌，拼价格”，并介绍说，明年预定竣工的公寓楼已经全部售罄。

在08年金融危机时，日本的中坚房地产受到重创，当时的MOrimoto、以开发独院房的OpenHouse、关西的京阪电铁不动产等中坚房企曾跌入倒闭的边缘。危机过后，东京都内的房地产价格上涨，但是实际需求还难以承受房价的上涨速度，此时，受重创的中坚房企和新兴房企卷土重来，以相对便宜的价格，从大型房企虎口拔牙，开拓出良好的售房业绩。

不过近期，在公寓楼的开发商之间流露出“房价峰顶已过”的预示。据不动产经济研究所的消息，截至8月底，东京都圈售出住房的平均价格已连续3个月跌破去年同比，部分大型房企也开始下调房价。

另一方面，办公楼和商业楼也出现相同的趋势。据都市未来综合研究所的调查，1至8月的不动产成交额达2兆6,665亿日元，比去年同期下降了20%左右。其原因被认为是，寻求办公楼的公司对未来业绩持不安情绪，在租用办公楼等方面较低调，不少公司还希望降低租金等，有的因承受不了租金搬走。

据日经新闻的报导，千叶县的某商业大楼，主要的租借者是大型超市Itoyokado的东习志野店，因超市业绩下滑，已决定明春退出。超市作出退出决定是今年6月，当时，刚买下商业大楼不久的房地产投资信托公司的野村不动产基金，得此消息犹如当头一棒。野村不动产基金表示：“买下时也考虑到租主撤退的风险，但是万没想到这么快。”

业界人士认识表示，办公楼的租金已见顶。租主公司因业绩不振，采用减少办公面积达到减低办公楼成本的方式，压低公司运营成本，这种现象近期表现突出。

投资资金支撑著房地产

近年的日本房地产有个现象就是，来自房地产投资信托公司的资金受人瞩目。日经新闻的报导，今年7月，在东京繁华区浅草桥一处投资公寓楼的竞标中，8家地产商混战的结果，得手的是私募资金的房地产投资信托公司的大和证劵住宅私人投资法人。

这座楼盘的租金收益率在4%左右，与1年前相比，已下降了1个百分点。尽管如此还是赢得了众多地产商的激烈角逐。由于日银实施负利率政策后，生命保险公司、运营养老金等大型金融机关主要运营的金融商品国债等利润空间被压缩，在寻求高收益率商品时，房地产成为了上述金融机关的主要选择对象。

不过业界人士表示，如果家庭的内需乏力，金融政策带来的房地产火爆行情也难以支撑楼市。名古屋中部地区一家售房企业负责人坐立不安地表示：“主要客户是丰田车公司的职员，但是日元升值，丰田公司的业绩被压迫，售房公司的业绩也自然受到了影响。”“企业业绩以及员工工资等实体经济方面如果不见好转，即使地价上升也不能说是健全的房地产行情。”

（互联网资讯综合整理）

英国 | 住宅为啥总是供不应求？官方回应：缺砖！

最新爆料英国住宅建筑材料不足导致大量工程施工速度减缓，住房供不应求日益严重。其中官方称砖块缺口巨大，量级可影响26万户新居进度。与此同时以伦敦为首的房源紧缺地区也在不断推进新项目建设。

都说英国房价长得飞快，房价增长速度连年狂甩工资涨幅，令不少歪果仁深表无奈。除了货币浮动，海外购房者持续超高房价等原因，造成高房价的最大主因还是严峻的供求关系。那么左右房产供应的原因又是啥？最近英国地产代理商协会（National Association of Estate Agents, NAEA）给出了官方回应：缺砖！

纳尼？住房供应量严重不足的一大原因居然是缺砖？是的，您没看错。据NAEA透露，英国家用住宅建造其实一直以来都面临材料短缺的问题，其中砖的缺口非常大，达14亿块…这是啥概念？这个量级的砖块可以承担建造起26.4万户新房，并且还相当于：

40座伦敦塔桥（Tower Bridge）
740座大本钟（Big Ben）
3090座曼彻斯特市政厅（Manchester Town Hall）
4540座华威城堡（Warwick Casrle）
以及5830座康威城堡（Conwy Castle）

这种量化比较也真是贴心呢…NAEA还表示，砖块的存储量自2008年以来严重下滑，一直持续到2013年，但是在2013年以后尽管储存量和供应量有所回升，但也远远跟不上需求的增长。

英国住房供应量严重不足的一大原因居然是缺砖

目前，约有2/3的中小型建筑公司面临至少两个月的建筑用砖供应延期，而这部分公司还算幸运的，因为还有1/4的公司正在承受着4个月的供应延期…另一方面，英国不少砖厂由于2008年时的经济衰退不得不封窑削减产量，虽然目前大部分砖厂都已经恢复了正常运营，但是由于一段时期供应量中断仍然很难满足目前的需求。

NAEA一位高管Mark Hayward表示，目前政府确实新批出了更多的地皮用于建造住宅，以确保新住宅建在一些理想的宜居地段，但是虽然地皮得到了保障，建筑材料和人力也是至关重要的，而在这一环我们目前面临严重的短板。

如今，在脱欧这一大节骨眼上，英国的经济形势也会发生改变。短期来看，脱欧导致的市场波动与不确定性因素使一部分资本外流，英镑汇率下跌，英镑贬值的话会导致进口通胀，借贷成本增加，一些行业的盈利空间变小，企业生存难度加大，因此在建筑材料的供应上不排除会出现类似2008年时的局面。

虽然这也会相应带来本地市场的需求紧缩，在一定时间内给房价带来下行压力，但是成本升高也会将一些中小型本土建筑材料供应公司排除在市场之外，长期来看市场供应减少在所难免。而对于以伦敦为首的英格兰西南部热门地区，英镑贬值使海外投资者争相涌入，供求又越发严重，因此这些区域房价仍会在市场回稳后回归上升趋势。此外，这次退欧引发的危机与市场调整也从出其不意的角度缓解了伦敦等热门房市季度供大于求的行情，有望降低房产市场存在的危险泡沫。

与此同时，在一些房产供应量比较紧俏的地区当地政府也在不遗余力地去推进新住宅建设。本周伦敦市长Sadiq Khan就宣布他上任以来的首批经济适用房项目正在稳中有序地建造中。其中一处地皮来自“大地主”伦敦交通局（TfL），位于泰晤士河南岸格林威治（Greenwich）的Kidbrooke区域；另一处是位于南岸南沃克区（Southwark）的City Hall项目。而这也是新市长上任以来伦敦交通局的首次“放地”，新住宅将对首次购房者实行“半买半租”福利（Part-buy, Part-rent），伴随着项目的建设，区域周边也会进行一些改建工程。

自2012年以来，伦敦举办过奥运会的六个区的房价就涨的飞快，到目前为止涨了64%，比整个伦敦的平均涨幅还要高10%！今天，我会在居外专栏揭晓伦敦房价涨势最猛的十个区域。【阅读原文】

陈新宜专栏全集

跟着资深房地产专家Chloe去英国投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。