人口的年輕化正在給柬埔寨社會經濟帶來巨大的改變，據統計，柬埔寨 2015 年的人口約為 1,565 萬人，人口平均年齡為 27 歲，其中 30 歲以下的年輕人佔總人口的 70%，整個人口結構呈現非常完美的金字塔型，人口年輕化程度較高，勞動力充足，人口紅利對柬埔寨的經濟發展有關鍵作用。
華商日報報導，人口年輕化對柬埔寨房地產行業有明顯影響。迄今為止，柬埔寨的房地產價格已經連續多個季度保持漲勢，是房地產價格上漲時間最長的國家之壹，而且還在繼續保持上漲勢頭，過去三年平均房價漲幅 20% 以上，房價基期仍低。
同時，人口的年輕化也在潛移默化的改變著柬埔寨人的傳統居住觀念，如以往柬埔寨人居住更願意選擇排屋，而現在柬埔寨的年輕人則更願意選擇配套更好，更加現代化的公寓居住。
同時，柬埔寨外資投入正在大幅成長，資金來源國包括中國、南韓、日本、歐美等國。隨著外資的進駐，越來越多外國人前往柬埔寨經商、旅遊，現代化的高端公寓成為他們的剛需。但是據數據顯示，截止到 2018 年，柬埔寨首都金邊的公寓數量僅僅只有 1 萬套，將明顯供不應求。
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（據鉅亨網）
有能力購買屬於自己的第一棟房子，像征人生跨越獨立自主以及實現美國夢的門檻。房地產分析公司，根據各項指標列出全美最適合首購族的十大城市。
《今日美國》報導，對剛踏入社會、背負學生貸款的年輕人來說，多個城市房價漲勢不停，龐大的首付款（頭期款），令首次購屋成為遙不可及的夢想。
房地產數據庫公司Zillow首席經濟學家古德爾（Svenja Gudell）說：“當千禧世代長到應該購屋的年齡時，他們會發現很難進入住房市場，因為庫存量低，競爭激烈。”
據Zillow對美國35個大都會地區的研究，全美有10個城市的房屋市場，最適合首購族，大多數位於東南部或中西部地區。
排在前十名的城市，住房市場的特色是經濟實惠，庫存量足以及有更強的房屋增值潛力。
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據Bankrate的分析，加州是最令首購族望屋興嘆的州，夏威夷和紐約排在第二名及第三名，愛荷華州、猶他州和明尼蘇達州的房價，最貼近首購族的負擔能力。
美國西部城市房屋市場門檻最高，舊金山地區房屋首付款的5%，還超過前十大城市房屋首付款的20%。
Bankrate分析師貝爾（Claes Bell）說，過於競爭的市場以及無法負擔的高價，困擾許多第一次購屋的年輕人。
最大障礙是首付款，被Zillow評為房價最親民的十大城市中，有7個城市的房價中位數低於全美房價中位數（196,500美元），這意味著首購族在這些城市購房，要支付的首付款較低。
以下是Zillow綜合各項指標，評定最適合首次購屋者的十大城市，及其房價中位數：
互聯網資訊綜合整理
根據Corelogic研究機構剛公布美國3月平均房價，較去年同期上漲約7%，並預估未來一年平均房價漲幅約5%。
美國房價自金融海嘯下跌後，反彈迄今已8年，優質地區的房價已超過海嘯前最高價，甚至屢創新高，讓人擔心美國房價是否有修正的疑慮？關於這點，不妨從幾個面向來分析，會發現美國房市多頭格局尚未走完。
首先，從美國房產現金交易的比例高。今年1月份全美房產采取現金交易維持在平均37%的水准，距離金融海嘯發生前的25%，尚有一大段的距離；其中東西部、南部現金交易比率約40～50%；即使東西兩岸高房價地區，現金交易比率也有超過25%。
再者，在所有房產交易中，廉價急售（distressed sales）房產，如法拍、銀拍等銷售占比仍在下降，從2009年超過30%比率，大幅降至2017年的7～8%，可見市場預期房價仍然樂觀。
另外根據ATTOM Data Solution研究機構公布，去年一整年，全美home flip（房屋短進短出，定義為一年內買房後又賣房）交易數量，來到過去十年以來的新高，且平均一年內買房又賣房的單筆交易利潤，約為6.2萬美金。
其中又以加州聖荷西（短進短出利潤14.6萬美金）、舊金山（短出利潤14萬美金）、洛杉磯（短進短出利潤12.7萬美金）、西雅圖（短進短出利潤10.2萬美金）等地區的“炒房”利潤最為驚人。房屋交易短線進出頻繁且又獲利頗豐，表示美國房價多頭續攻意味明顯，不然手上房產就很容易被套住而無法出脫。
在股票市場，若股票價格持續上漲，現股交易的買盤比率不低，且不僅當衝交易量頻創新高，且當衝交易利潤也同步創高時，應可視多頭市場。若依此標准，回頭檢視目前美國房市，全美平均房價仍持續上漲、房屋買賣現金交易比率超過三成五、短線買屋賣屋數量創新高與獲利不斐，是否正意味著美國房產多頭氣勢仍持續延燒。
不過，畢竟美國領土幅員廣闊，城市間也有前段、中段與後段班之分。置產投資前，應該勤做功課，並輔以專業代銷或仲介機構諮詢與提供對的建議，而不是被美麗的話術與包裝所吸引，才能避免已經選對投資的國家，但購置的房價卻沒漲的窘境發生。這就好比許多台股投資人，若不是持有台積電、大立光這類的股票，即使台股已經破萬點，心中完全無興奮喜悅的感覺，如此一般。
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根據英國房地產研究機構Lambert Smith Hampton發布的報告顯示，2017年第壹季度英國房地產整體投資額為111億英鎊，與上壹季度相比下降了15%。
但如果從交易數量上來看，2017年第壹季度的英國總共誕生了28筆金額超過1億英鎊的交易，比2016年第四季度的22筆還多了6筆。
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圖為BNP預測的英國房價未來走勢，倫敦所在的英國南部明顯高於北部。
在英國房地產投資整體遇冷的情況下，資本正在向內核城市不斷集中，倫敦作為英國的政治經濟文化中心依然在持續吸引投資。
今年壹季度數據顯示，倫敦吸引到的投資額占到英國房地產總投資金額的52%(金額為57.72億英鎊)，這壹比例是過去三年來最高的。
根據CBRE最新研報顯示，今年第壹季度共有13筆超過1億英鎊的地產投資發生在倫敦，這壹數據也是過去三年來最高的。
值得註意的是，13筆交易中有9筆來自於海外投資者，其中至少4筆來自於中國投資者(詳見下文表格)。
海外投資者在倫敦地產整體投資額中占到80%，相比上壹季度的74%還在繼續上升。
海外投資者中又屬亞洲投資者表現最為活躍，在倫敦地產整體投資額中占到了50%。
圖為RCA統計的非歐盟國家對英國地產投資的走勢變化，藍色為中東，黃色為北美，綠色為亞洲，我們可以看到中東投資者壹直表現穩健，北美投資者走勢和英國地產的經濟周期幾乎壹致，亞洲投資者(包括經濟騰飛的中國在內)對英投資壹直呈上升趨勢。
亞洲投資者正在利用匯率優勢強勢進入倫敦房地產市場，這壹現象在倫敦內核區尤其明顯。
圖為今年第壹季度倫敦房產投資圖，可以看到大部分的交易都發生在倫敦西區和金融城。
根據戴德梁行統計顯示，倫敦最內核的西區(West End)在2017年第壹季度總共吸引了19.3億英鎊的投資，創下了歷史新高，其中大部分是由亞洲投資者特別是中國投資者貢獻的。
2017年1月中國投資者買下了倫敦西區96%的商業地產，這意味著，2017年1月倫敦西區房地產市場總共8.41億英鎊的成交額裏有8.05億英鎊是來自中國大陸和中國香港的投資者貢獻的。
根據Savills統計，倫敦另壹大內核區——金融城(City of London)在2017年第壹季度吸引了26億英鎊的投資，也刷新了此前的歷史記錄。
亞洲投資者在今年第壹季度倫敦金融城總投資額中占到64%，相比之下，英國和歐洲投資者僅占到13%，美國和中東投資者各占5%。
中國已成英國房地產最主要投資者
所有英國房地產機構的第壹季度研報都特別提到了來自中國投資者的壹筆重大交易：重慶開發商中渝置地(CC Land)在2017年3月1日以11.5億英鎊的價格買下位於倫敦金融城內核區的奶酪刨摩天樓(122 Leadenhall Street)。
這筆交易的金額(11.5億英鎊)在英國房地產投資歷史上能排到第二位(僅次於2014年卡塔爾投資局11.75億英鎊買下匯豐總部大樓的歷史第壹交易)，11.5億英鎊的單筆交易金額占到今年第壹季度倫敦金融城整體投資額的44%，壹季度倫敦房地產整體投資額的20%。
（據新浪海外地產綜合）
據房產咨詢公司Veros最近發布的VeroFORECAST市場預測，全美房價在未來一年會持續上升趨勢，預計升值約3.5%。只有4%的房產市場房價可能會下滑。
VeroFORECAST預測，2017年3月1日到2018年3月1日未來12個月裡，全美房價平均將上漲3.5%，漲幅略低於去年的預測值3.7%。
盡管房價升值與預期值有細微差距，但全美主要市場兩者的預測值基本相同， 美國西北部稱增長排名前十的大城市有9個城市與預期相符。西雅圖和丹佛再次排名占據前兩位，估計上漲率分別為10.7%和9.6%。俄勒岡州的波特蘭（Portland）和尤金（Eugene）及科羅拉多州的柯林斯堡（Fort Collins）也位居前五大市場， 預測升值範圍在8.1%-10.7%。
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“西雅圖市場房屋供應量依然吃緊，勉強超過一個月，人口持續增長，失業率與全國4.8%的速度相比只有4.2%，” Veros負責統計及經濟建模的副總裁Eric Fox說。“同樣，丹佛房屋庫存緊張，只夠銷售1.2個月。加之2.8%的失業率和人口的快速增長，使得丹佛成為美國最強勁的市場之一。”
Fox說，佛羅裡達和德克薩斯州部分地區，尤其是達拉斯和奧斯丁房產市場，也預測到類似的趨勢，但有許多市場升值不會這麼大，特別是那些典型的高價位的市場。
“關鍵是，盡管市場整體處於強勢，但對利率變化敏感的市場開始顯示出崩潰的跡像，” Fox說。“這些市場主要是一些非常昂貴的市場，利率增長使購買力薄弱的消費者需求嚴重疲軟。”
Fox說，加州灣區就是一個典型的例子。“預計舊金山明年房價升值只有4%，低於上個季度近6%的預測值，” Fox說。“聖何塞也有類似表現，本季度升值略微超過4%，上一季度達6%以上。這些市場的長期預期值顯示的水平更為疲弱，預計截止未來24個月，升值幅度降到只有1%。”
總體來說 ，預計未來12個月阿拉巴馬州擁有最糟糕的房產市場，倒數前5大市場之首為溫泉城（Hot Springs）房價將下降2.6%，緊隨其後的是史密斯堡（Fort Smith，-2.4%）和派恩布拉夫（Pine Bluff，-2.1%）。倒數前5大市場還包括，康涅狄格州托靈頓及紐約賓厄姆頓市場跌幅分別為2%和1.8%。
“全國表現最差的市場始終是在人口變化趨勢多年來呈持平或穩步下降的地區。”
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外媒稱，悉尼和墨爾本在全球增長最快的高端房地產市場排名中名次下滑，而且其緩慢的市場增幅將被中國大城市高漲的需求所超越。根據權威調查機構萊坊發布的全球一線城市指數季度調查報告顯示，這兩個城市在熱銷高端住宅市場都排進了前十位。
據《澳大利亞人報》5月10日報道，萊坊的國際住宅研究團隊合夥人凱特·埃弗裡特-艾倫說，中國城市名列前茅，首屈一指的廣州高端房地產市場房價在3月份躍升36.2%，北京則上漲了22.9%。上海上漲19.8%，排名第四。但客觀來講，廣州房地產價格上漲的基數較低。
埃弗裡特-艾倫還說道：“廣州之所以出現房產市場價格大幅上漲是因為其有效住宅庫存緊張，而且城市的政策制定者沒有及時采取多數一線城市常見的降溫措施。”
報告顯示，在截至2017年3月的一年裡，悉尼最頂級的那5%的住房，價格漲幅達10.7%。
一年前悉尼房屋市場漲幅為12.3%，排名第三，而現在已跌到第六位。
與此同時，墨爾本的豪宅市場增幅從一年前的12.1%放緩至8.6%，放緩幅度顯著，其去年排名第四，今年排名第九。
此外，投資銀行瑞銀集團上個月預測澳大利亞房地產市場發展程度已經達到頂峰，而美國核心邏輯咨詢公司數據顯示，4月整個悉尼房地產市場的價值略有回落。
但萊坊房地產經紀公司的澳大利亞住宅研究部負責人米奇-埃莉·切謝爾斯基則指出：最新調查顯示，悉尼和墨爾本的豪宅市場仍然帶有一定程度的避險投資成分。
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據了解，多倫多房價增長了22.2%排名第三，對此，加拿大安大略省上個月已宣布對多倫多采取市場降溫措施，其中包括對外國買家征稅15%，限制新建築物租金上漲；韓國首爾增漲了17.6%。
此外，該報還告發現，世界各地的高科技技術中心房產平均價格的漲幅高達7.4%，高於平均漲幅為3.2%的金融中心。但是，舊金山，作為全球技術中心其房價增長幅度僅為1.8%，略高於金融中心紐約，紐約的價格漲幅為1.7%。
據此，尋求交易的高端買家需要關注的信息是，該排名中包含的41個城市中有13個城市房價下跌。
其中蘇黎世的價格下降了7%，倫敦下降了6.4%，日內瓦下降了2%，而羅馬比較穩定。
（據新浪網）
著名評級機構穆迪(Moody’s)本周三降低加拿大六大商業銀行信用評級，將信用評級下降壹個檔次。這六大銀行包括TD(Toronto-Dominion Bank)，滿銀(Bank of Montrea)，豐業銀行(Bank of Nova Scotia)，CIBC(Canadian Imperial Bank of Commerce)，國家銀行(National Bank of Canada)以及皇家銀行(Royal Bank of Canada)。
上述六家銀行的總資產超過加拿大銀行業總資產的90%。
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就穆迪的舉動對加拿大房市可能帶來的影響，環球新聞網(Global News)采訪了兩名經濟學家，他們的觀點迥然有異：
Veritas Investment Research 的經濟學家Mike Rizvanovic表示，穆迪的舉動並沒有特別的背景，也不針對特殊的事件，只相當於向加拿大大銀行的股東們發出警告：壹旦加拿大經濟出現衰退，可能會發生什麽。
他還說，這個警告也是發給加拿大銀行和金融機構的，但這並不意味著對銀行和金融機構本身有顯著的或直接的影響。
但Capital Economics的經濟學家David Madani直言，穆迪的舉動可以看做是加拿大房市最近以來壹系列發展中的新進展，說明經濟學家、作為決策者的政客以及銀行對加拿大的房市越來越悲觀。
Madani壹直認為加拿大房市有泡沫，並將遲早破裂。他說加拿大各級政府打壓房地產不遺余力：先是聯邦政府收緊按揭，再是BC出臺針對海外買家的轉讓稅，最近安省祭出號稱16項措施的新政策。繼BMO 和TD的經濟學家先後警告加拿大房市有泡沫之後，加拿大最大非銀行按揭公司 Home Capital出現擠兌風潮，而現在，大家看到了穆迪將六大銀行降級…
他斷言說，加拿大房地產市場的泡沫將破滅，房價將出現斷崖式猛跌，全國房價會跌30%甚至40%，壹直跌到與居民收入大致相呼應，也就是符合家庭收入的水平。
不過他強調，這個下跌更可能是區域性的，而不是全國壹起跌：那些曾經房價瘋漲的城市/地區，尤其是多倫多和溫哥華，就會跌得慘壹些，升得有多高就跌得有多深。而那些房價原本沒有瘋漲的小市場，它們的跌幅自然要小很多。
Madani還說，實際上房市下行早就開始了，起自BC省府的轉讓稅實施——大溫地區房屋交易量下滑之時，而房價下跌壹般要滯後壹些，但卻只是時間問題而已。他舉例說，美國房市崩潰時，2005年房屋銷售開始下滑，2006年房價開始下跌，直到2007年，拖欠房貸的情況日益嚴重…
加拿大美國情況大不相同
不過，兩位經濟學家都認為加拿大美國兩國的情況不同。
Rizvanovic指出，在美國，房屋貸款人主要參與的是更具風險的次級貸款市場，當時大家稱為“次按”。但加拿大大型商業銀行壹般都沒有卷入類似的貸款業務，即使穆迪也在評估中承認，加拿大的銀行在資本和流動性方面具有強勁的緩沖能力，因而有能力規避美國出現的風險。
另壹方面，與美國不同的是，加拿大的金融業以超大銀行占主導地位(如遭穆迪降級的六家銀行的總資產超過加拿大銀行業總資產的90%)，因此壹些更小規模的借貸者即使出了問題，也不會影響到加拿大金融業的全局。
在談到房市時，Rizvanovic預測，溫哥華發生的房屋銷量先降，房價隨之下滑的情況可能在多倫多重演。
Madani也認為，即使房市泡沫破裂，房價急劇下滑，也不會對加拿大的銀行產生太大沖擊。但是毫無疑問的是，房市趨冷將影響到加拿大經濟，估計明年GDP增長率會減1%，權威部門預期加拿大今年的經濟增長率也不過2%而已。
兩位經濟學家也認為，房市趨冷對經濟影響的另壹個方面是，消費信心將大挫，因為加拿大消費者感覺自己再不像以前有錢。這也是所謂的 “the wealth effect”：當房價高企並持續上漲的時候，加拿大人尤其擁有房屋的業主感覺自己很有錢，於是大把花錢。但當房價大跌的時候，不少人於是覺得自己像個窮光蛋，買啥都縮手縮腳，還斤斤計較…
（據加拿大家園）
多倫多將變成高科技城 高興還來不及為啥要擔心
隨著Uber在多倫多建無人駕駛車輛研究中心，Google要在多倫多建壹個高科技未來城市，讓人們對未來感到興奮的同時，專家們提醒，要小心高科技發展帶來的“黑暗面”，這需要政府、學術界和企業界共同克服”。
星期三多倫多地區貿易委員會舉行了壹個專家小組討論，題目是“聰明城市”。
“要小心，因為它有黑暗的壹面”，市府經濟發展總經理威廉姆斯(Mike Williams)說，包括帶來失業、利益分配不公平，使低收入居民更加處於弱勢等。
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預計高科技熱潮將集中在多倫多市中心的湖濱地帶，而多倫多最需要工作機會的是東北和西北角。
市中心的高科技地帶將大量使用電子新技術、人工智能、機器學習等等。高科技產業看好多倫多甚至金馬蹄地帶，是因為加拿大穩定的政治和經濟環境，多所大學有相當大的研發能力，較高的生活水準，尤其和美國相比，多樣文化的包容性相當有吸引力。
同時，專家們提醒，國際資本的湧入不可能抑制房價，而住房已經成了包括學生和藝術家在內的低收入人士的壹個主要問題。
OCAD大學(OCAD University)主席達爾孟德 (Sara Diamond)說，目前確實是個發展的機緣，更多的高科技工作能帶動消費，使用新科技能提高居民的生活水準，但同時註意到高科技興隆帶來的不總是彩虹，她和另外3所大學就正在合作幫著解決學生可負擔住所的問題。“利用我們巨大的研究能力，很多是基於數據分析，來研究大多地區學生可負擔住所的創新策略”。
Google的母公司Alphabet已經申請在多倫多市中心開發壹塊土地，建立壹個以互聯網為基礎的全新高科技城市，采用該公司的創新部門Sidewalk Labs LLC的最新設計。
那這個未來高科技城市是什麽樣的呢?
目前具體細節還不清楚，不過據Sidewalk Labs的CEO道克特羅夫(Dan Doctoroff)對《財富》雜誌說的，是建立在傳感器、無限寬帶連接和大型數據收集的基礎上。使用這些技術，能很快減輕交通擁堵，並使貧富間的“數字科技”鴻溝縮小。
之所以選在多倫多，是因為多倫多發展快、人口多樣化，有吸引美國投資的願望。
迄今，Sidewalk Labs最有名的項目就是紐約街頭數百個免費上網信息亭，免費提供網上瀏覽和無線網絡，甚至打電話，同時這個技術收集有關汙染、人群擠塞和城市生活等其他方面的數據。
Sidewalk Labs的未來城市構想不會涉及道路、地鐵等大型建設項目，相反將是更有效地使用現有的基礎設施。通過新的數據平臺發現並標註交通瓶頸和空缺地帶來減輕交通擁堵。
（據加拿大家園）
2017年5月，今年是中日邦交45周年，鳳凰財經研究院學術委員川村雄介經濟學家到訪鳳凰財經並接受了凰家會客廳專訪。
其中議題是關於中國、日本兩國的高房價情況。川村先生表示，日本也同樣經歷了房地產的泡沫，中國目前也在經受著高房價這種困擾，有人認為是壹種泡沫，也有人認為中國可能能夠消化目前這種狀況，特別是在大城市，因為需求還是比較旺盛的原因，那日本的過往經驗對於中國有哪些借鑒作用呢？
川村先生表示，中日兩國在經濟發展方面有很多相似之處，比如出口方面，此外日本在房地產泡沫方面也有慘痛教訓。 但是，兩國在不同的管理制度下，市場經濟的基礎也不壹樣，政府對宏觀經濟的管理力度也不壹樣，日本對房地產泡沫的這種慘痛這種教訓借鑒意義也會不壹樣。
日本房價泡沫共計四年時間非常短暫
川村表示，其實對於泡沫經濟理解，可能中日兩國學者和專家理解是不壹樣的。從整體來看，日本方面認為，中國目前房地產發展壹定是存在泡沫的。畢竟日本曾經經歷過泡沫經濟這樣壹個時期，他本人也是感同身受。
川村表示，在1987年到1988年大約日本泡沫經濟逐漸形成，到了1992年是泡沫經濟破滅，其實只是短短大約四年時間。從泡沫經濟產生到泡沫經濟破滅，這個時間是非常短的。
但是回過頭來看壹看我們中國，中國其實在十年之前已經有專家在提出中國房地產已經出現了泡沫，但是到目前為止中國還沒有出現像日本上世紀90年代初這個泡沫經濟破滅情況出現。為什麽會有這樣壹個情況出現呢？
日本認為中國房價存在泡沫但破滅緩慢
我認為是中國政策起到了很大的作用，在當時日本的政府也是決定讓泡沫進行破滅之後再修復。
打個比方也就是說比如說泡沫經濟就像壹個氣球壹樣，那日本政府先把氣球吹大，然後再讓這個氣球爆炸，但是目前中國政府所做的措施是想讓中國的經濟軟著陸，先把氣球逐漸把氣放出去，這樣能讓中國泡沫它破滅之後對中國經濟沒有產生太大的影響，
但是目前其實城市地區它的房地產是有剛需的，但從實際供求關系來看，不動產在發展的過程之中有人想買房，有人想賣房，有可能很多人是進行買房進行投資，所以這個需求很難去界定是不是剛需，所以目前房地產價格他的與實際是否相符我們還要用時間進壹步去看待。
中日都存在房價兩級分化未來管理是重中之重
對於中國的房地產走勢相對來說有壹點擔心的是，像日本壹樣：大城市地區，如中國的上海、北京、重慶還有沿海地區等壹些主要城市政策方面已經打出了很多牌，但是每壹次打出政策牌之後它的效果其實可以說是與預期是相反的，價格反而會上漲。
目前日本東京二十三區是日本東京中心地區，二十三個區它的土地價格也是在持續上升。特別是在日本東京二十三區有壹個環線地鐵線它是叫山手線，這壹地區之內山手線之內房地產不停地在價格上升，並且這四五年已經又重新出現了泡沫的產生。
同時另外壹方面是日本的鄉村他產生出了反泡沫，鄉村偏遠地區的價格不升反降這壹點也是讓日本非常擔心的。
相信在中國今後城市房地產價格上升的同時，如何來幫助地方房地產價格保持壹定的發展，也是重中之重。
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（據鳳凰國際）
據《證券時報》5月2日報道，近日，加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group宣布將舉債約合15億美元作為緊急流動性貸款，因為其高利儲蓄賬戶存款1個月內急速減少了5.91億美元；此消息導致公司股價暴跌61%，創下公司股價史上單日最大跌幅。
事實上，自2007年美國爆發金融海嘯，加拿大的房價並沒有跟隨美國房價下跌，反而不斷上升，十年來漲幅巨大，均價遠超美國二倍。國際權威金融機構曾不斷預警房價出現泡沫，甚至明確指出溫哥華和多倫多是全球房價最高的地區之一。
當然，溫哥華和多倫多房價的泡沫除了超低利率，政府控制土地供應等原因外，最大的原因是由於海外投資者的瘋狂炒房。
去年8月，溫哥華所在的卑詩省為了抑制房價，推出了15%的財產轉讓稅，一套200萬加元的房子，外國買家將多付高達30萬加元（約合160萬人民幣）的轉讓稅。接著，由於溫哥華更有15%的房子長期空置，隨即溫哥華又開征1%房屋空置稅，連續上漲多年的溫哥華房價終於開始掉頭向下。
然而，多倫多和溫哥華就好似蹺蹺板，隨著溫哥華房價的止漲下跌，熱錢隨著炒房客的到來湧入了多倫多，使多倫多這一年來，平均房價在原本已近高企的基礎上，再超漲35%。今年3月，多倫多新房平均價格甚至飆升至178萬加元（合人民幣超過925萬），一年內猛漲超過67%。
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至此，出台抑制房價的措施勢在必行，否則泡沫一旦破滅，後果不堪設想。這次，安省政府除了開征15%非居民投機者稅，其他措施包括：
首先，加強租金管理。新政規定房租年漲幅不得高於通脹率1.5%，以確保房源。
其次，鼓勵開發商建造出租屋。為了增加房屋市場供給，政府將騰出更多省府所屬土地，用於建設經濟適用房，或出售或出租。為鼓勵建設更多的租住房屋，返還針對開發商所收的開發費，省府將為此支出1.25億加元。因為如果租金合適，一部分人將選擇租房而不是買房，此項政策作為輔助平抑火爆的樓市，會起到一定幫助。
此外，禁止樓花炒作，限制售前轉讓。所謂“樓花”，是指尚未竣工的商品房在施工階段就推向市場銷售。這項政策是為了針對某些投機者，防止他們利用少量定金，以樓花價格去獲取多套單元，再在樓花建好後將產權賣出賺取利潤。
尤其重要的是，新規定還將進行身份及居住情況的追蹤調查。安省地區的房屋買家在土地登記文件上，必須填報其公民或居民身份等細節。如果買家是一間公司，則必須提供公司的擁有人或實際控股人身份，還要求買家的信托人或指定人，披露實際受益業主的信息。
此次政府抑制房價的新政目標很明確，就是要打擊真正的房市投機者。不過，除了以上新措施，若想長久平抑房價，避免金融危機，更有效的方法：一是大幅提高房貸利率；二是對空置房征收重稅；三是增加土地供應。正如1997年，中國香港行政長官董建華提出八萬五建屋計劃，5年10個月中，中國香港樓價下跌70%。加拿大地廣人稀，中國香港都能辦到，加拿大又如何辦不到呢？當然，不僅加拿大，這對於其他地區同樣具有借鑒意義。
（據新京報）
