房价 – Page 96

乔治王子要上学学校周边房市水涨船高 | 英国

英国凯特王妃每次现身所穿的衣服都会引发抢购，有其母必有其子，她的儿子乔治小王子也不遑多让，直接带动房市。

虽然乔治小王子今年9月才要上学，但是拜他所赐，未来学校周边区域的房子询问度增加6成。

肯辛顿宫（Kensington Palace）上个月宣布，英国王位第三顺位继承人乔治小王子9月将进入位在伦敦西南区的私立托马斯巴特希学校（Thomas’s Battersea），一学期收费逾6000英镑。

地产经纪人表示，自从消息公布之后，许多买家对托马斯巴特希学校附近区域感兴趣，“市值400万英镑以上房子的询问度增加6成，不少人明确说是受到皇室的影响。”

由于周边房价平均是150万英镑，想要孩子享受“王子级教育”的家长，口袋得够深。

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乔治小王子今年9月将入读位在伦敦西南区的私立托马斯巴特希学校（Thomas’s Battersea）

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托马斯巴特希学校官网介绍，学校有540名4岁至13岁学龄孩童，特别注重艺术和体育，最高教育原则是要有“仁慈心”，重视礼节、信心、谦逊，并教导孩子“施比受更重要”。

学校校长汤玛斯（Ben Thomas）先前曾说，他希望孩童能有“很多好朋友”，而不是只有一个“最好的朋友”，以免伤害彼此感情。

乔治小王子先前就读英格兰东部诺福克郡（Norfolk）的西亩蒙特梭利学校托儿所（Westacre Montessori School Nursery）时，也曾带动一波蒙特梭利学校热潮。

（据中央社）

加拿大地产投机火爆过半区域房价涨一成 | 加拿大

加拿大目前的地产投机正如火如荼：统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5%。今年以来，加拿大近55%的区域房价上涨了至少10%。

目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展，根据加拿大按揭和房屋公司统计，3月加拿大房屋开工量飙升至253,720个，达到2007年9月以来最高水平。在多伦多地区，房价过去几个月一直以20%－30%的惊人速度同比上涨。

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卑诗省两成经济活动涉地产

在卑诗省，22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关，房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。据“商业内幕”消息，卑诗省去年夏天曾尝试向外国投资者徵收房产转让税，但实施不久房地产市场就受到显着影响。转让税实施四个月后，该省经济增速大幅下滑22%，这促使卑诗省政府放弃延长房产转让税的计划。

与此同时，卑诗省开始向首次购房者提供免息贷款的补贴，最高可达37,500美元，以帮助买方交清首期。为遏制火爆的住房投机，加拿大联邦政府设定了购房首期要求，卑诗省这一举措却是为让买家摆脱首期困扰。

低息致居民负债高企

加拿大国家银行首席经济学家马里安将加拿大26座城市房价指数与同期美国20座城市房价指数做对比，结果发现，在美国的房地产危机时期，加拿大的房地产市场只出现小幅回落。马里安表示，房价上涨不再局限於多伦多和温哥华，加拿大近55%的区域房价今年上涨了至少10%。

数据还显示，在低利率的刺激下，加拿大居民负债水平高企，目前家庭债务收入比率为169.4%，相比2006年的146%大幅提高。

（据中国香港商报）

快断了雄安买房的念头英国的“千年大计”更值得关注 | 英国

雄安让全国人民躁动起来了。网上流传一个段子：1979年，深圳特区成立，无数人失眠了，想着如何去干一番事业！2017年，雄安新区成立，无数人又失眠了，想着怎么去炒一套房！

在宣布这个消息之前，中央政府也考虑到了这一点，哄抬房价地价，将会很大程度上干扰新区的建设与发展。也正是考虑到这一点，政府当即停售了所有的商品房，中介等交易，现在看来，关于炒房这一件事，足以让大家可以死心了。

但这仅仅只是表面，接下来的一段时间里，雄安房价必然会疯长，这看起来华丽的泡泡，实则一戳就破。一直以来大家担心的就是“任何一次重大的政策，最终都只是引发一场炒房的热潮，剩下的几乎是一地鸡毛。”

真正的发展潜力区域是需要耗费时间成本和当地政府积极配合规划建设的，而一切都应以当地居民为本，一个有前景的“千年计划”不是一夜之间形成，伦敦就是按着这样的步调不紧不慢的发展着。

从伦敦金融城（The City）往东不远，是一个叫金丝雀码头（Canary Wharf）的地方。那儿面积不大，却矗立着数幢几十层的高楼，汇丰银行和花旗银行巨大的广告牌似乎有意挑战相邻的伦敦金融城的地位。

和被称之为“一平方英里”（The Square Mile）的老金融城不同的是，这儿的楼群都是近20年内建起来的，规划更新，设计也更现代化。无独有偶，电子商务巨头阿里巴巴的伦敦总部已从梅菲尔区迁移至此，同时英特尔公司在这里开展的6项智慧城市建设，正逐步利用高科技手段，在环境、健康、交通等方面降本增效……如果说金融城代表了伦敦的过去，那么金丝雀码头就引领着伦敦的未来。

金丝雀码头的前世

在过去航空、陆运都不太发达的1802-1939年代，金丝雀码头地区曾是世界上最繁忙的港口之一。

那时，金丝雀码头是不夜码头，水上是大大小小的轮船在装卸，还有很多的船则在外面的锚地等待。岸上则是车水马龙，”机”声鼎沸。随着产业革命的到来，1960年代以后港口业开始萎缩，1980泰晤士河上最后一个港口关闭标志着 Canary Wharf 1.0时代的结束。

金丝雀码头的今生

金丝雀码头1980年英国政府决定重振港口区，其中最为重要的一项政策是在1981年成立了伦敦港口发展公司，并于1982年辟出一片区域，以金丝雀码头为中心作为城市企业区和新商务中心.金丝雀2.0自此开始。

金丝雀1期的建设从1988年开始，首栋楼竣工于1991年，其中包括了当时全英最高的 One Canada Square，此楼也是港口区重建计划的地标性建筑，然后受到伦敦老金融城的强大打压（为了对抗金丝雀，其修改了市政规划法，允许在火车站之上（Blackfriars），马路之上（Alban Gate）修建办公楼），其结果直接导致了伦敦商业物业的供应多度，并且金丝雀的主体投资公司宣布破产。

若干年后，随着产业复苏，对大面积商业物业需求的持续增长，并且伦敦政府为了迎接千禧年，决定建造 Jubliee Line延长线在千禧之前竣工，在金丝雀开设站点，加入已有的湾区轻轨体系，将金丝雀的交通体系，由线变网，市场对金丝雀的信心随之大升。

2007年，金丝雀的HSBC大厦，创下£11亿成交记录，震惊世界….

经历了30年的发展，金丝雀码头区从一片近乎荒芜的船坞港口崛起成为国际上举足轻重的伦敦第二个金融中心，云集了英国现代的高楼大厦，成为新贵们住房首选地之一和公司商务办公的绝佳场所。

如今的金丝雀码头是一个集写字楼、商业、会议宴会中心、休闲娱乐、广场公园及轨道交通于一体的大型综合体项目。占地面积约39.25万平米，其中公园及广场占地13万平米。

在金丝雀码头众多的摩天大楼中，许多银行的总部、分部和商业巨头的总公司——汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行以及英格兰银行、渣打银行、罗斯恰尔兹贴现公司、摩根大通，以及每日电讯、独立报、路透社和镜报等就在这里落户，仅员工就有8万之众。

金丝雀码头不光是有金融、商业、出版行业，教育领域也插进来了，如伦敦城市大学就在这里抢占了一块地盘。与之配套的服务行业更是涌了进来，如国际知名品牌四季酒店、万豪酒店、弗雷泽宫酒店以及宜必思酒店，还有形形色色相当多的酒吧和小餐馆。

如果你在这楼宇间、草坪里闲逛着，观赏着。走累了，就在那音乐喷泉边、雕像下、草地上坐一坐。如果想去商场，可以乘自动行人电梯到地下，地面上并没有几家商店。地下是一个大世界，那里面商场连商场，餐厅接餐厅，五花八门的都有。而且又同地铁连接起来。甚至地下的上层是商场，下层是地铁线，或者地铁线的上面、旁边又是另几条地铁线，这让金丝雀码头充满多样性。

在这里，还可以尝到了印度、日本、法国、葡萄牙、意大利当然还包括英国的美味菜肴。

人口

在1980年后的人口增长过程中，金丝雀码头所在的陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets）是伦敦人口增长最快的区域，增幅达到64%。应该说，从1980年代初开始，金丝雀码头的再造工程为区域带来了新的产业支撑，从而带动了人口的增长。持续的产业支撑最明显的影响就是就业岗位的稳步增加。十年前，金丝雀码头地区的金融业从业者占伦敦的7.8%，这一比例在十年后成熟期2009年上升至20.4%。

轨道交通

Crossrail途经伦敦市中心、金融城以及伦敦东部的金丝雀码头等重要地标，将于2018年通车

Crossrail，又称伊丽莎白线，是英国伦敦一条建筑中的客运铁路，这条新的城建铁路工程耗资高达150亿英镑，途经伦敦希斯罗机场、伦敦市中心主要商业区、金融城以及伦敦东部的金丝雀码头等重要地标，将于2018年通车，届时将为伦敦及周边提供快捷的客运服务。

东扩计划

伦敦市长的鲍里斯•约翰逊表示，支持金丝雀码头集团重建其东部区域的计划。该地区被称为木码头，将新增3610间办公场所，个人1.9米平方米的办公空间，35,000平方米的零售楼面，包含一个社区中心，覆盖公共网络。金丝雀码头集团特别设计这些新的办公场所，以适应科技、媒体和电信公司，以及金融和专业服务公司办公的需要。

总结

作为近30年来迅速发展的新兴金融中心，金丝雀码头正不断吸引着更多来自全球投资者的眼光。依靠优厚的资本基础和便利的交通环境，金丝雀码头的未来发展空间和投资潜力正不断扩大和提高。值得一提的是，伦敦金融城在继续扮演欧洲首屈一指的金融中心的同时，将原先的金丝雀码头地区改建为伦敦第二金融城，极大扩充了伦敦金融城的发展空间，吸纳全球更多的金融机构、媒体企业、产业企业、互联网创新企业，增加了伦敦这座历史悠久的古城在欧洲乃至世界的竞争实力。

在此三十而立之年，金丝雀码头金融区最大的物业集团——金丝雀码头集团再次发力，即将启动下一阶段的大规模建设，在保持原有金融区特色的基础上，新建的办公区域还将吸引媒体、科技和电信类公司的入驻，预计将为该地区再新增110,000个工作和生活的新增人口。金丝雀码头，作为伦敦的第二个金融中心，将会稳定健康的向前发展，作为伦敦的“千年计划”毋庸置疑会主导整个欧洲乃至全世界的金融地位。

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墨尔本一房子2年竟增值95万！| 澳洲

据房产网站realestate报道，墨尔本穆拉宾（Moorabbin）一套物业在在两年内价格增长了95万澳元。

据了解，这套物业位于巴巴拉路（Barbara St）14号，面积为1953平方米，该物业拥有开发规划和许可，可进行排屋建设。3月30号时，这套物业以260万澳元的价格售出。而该物业上一次易手是在2015年3月，当时的售价为165万澳元。此次出售，价格增长了57%。

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墨尔本一房子2年竟增值95万！| 澳洲 — 墨尔本穆拉宾（Moorabbin）一套物业在在两年内价格增长了95万澳元（房产网站realestate图片）

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房产中介公司Buxton Hampton East的销售经理西布利（Paul Sibley）表示，开发规划和许可是这套物业价格增长的原因之一。而且该物业的售价也证明整个当地城区的房价在上涨。

据了解，在这套物业出售期间，穆拉宾地区的房价增长了20%至25%。

西布利指出，该城区的房价增长得益于相邻城区。由于周边城区的房价均在上涨，因此很多买家会选择穆拉宾作为代替。

另外，随着买家需求和房价的增长，该地区对于具有发展潜力物业的需求也在增大。

（据澳洲新快网）

澳洲政府或引入中国政府“限购”政策负扣税限制金额或受限制 | 澳洲

澳大利亚联邦政府一直以来都在研究如何才能限制投资房税费减免，因为解决住房可负担性依旧是联邦政府需要面对的棘手问题。

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虽然联邦政府已经确定排除了工党提出的取消负扣税的计划，另外也将改革资本利得税减免的方式低调处理，但近期有消息称：联邦政府接下来可能会通过调查，了解投资者目前拥有的物业数量，并对投资者可以购买的物业数量进行限制。

另外，也有可能进一步引入一个针对负扣税政策的限制金额条件。

目前，政府正在对各种方案实行的可能性进行讨论，以期能有效调控全国各地房地产市场之间日益加大的价格差异，并试图避免出现房价失控上涨出现在新的区域。

据悉，目前澳大利亚有很多投资者利用负扣税减税的同时，拥有大量物业房产。澳洲财政部长助理Michael Sukkar本周一表示：澳大利亚有有房民众中，72%只拥有一个房产，90%拥有不超过两个房产。

换句话说，要想解决房产可负担性问题，澳大利亚政府需要对其进行精细的“外科手术”而不是“一刀切”的方式进行改革。

澳洲财长莫里森（Scott Morrison）此前在墨尔本的澳洲住房与城市研究所（AHURI）发表演讲时表示，政府承诺帮助在租房市场中挣扎中的年轻人解决住房可负担性问题。同时，他也重申了联盟党强烈反对修改负扣税优惠政策的态度。

莫里森称，解决住房可负担性问题需要在可负担住房领域中吸引更多私人投资，以增加房屋供应量。而对房屋供应量的限制需要被解除。

莫里森引用2016澳洲政府理事会（2016 COAG）的报告称，联邦政府每年投入68亿澳元来提高住房的可负担性，各州政府也投资了50亿澳元，但仍有更多的澳洲人面临着租金压力，无家可归的澳洲人也越来越多，政府需要对此进行调整。

他说：“我们（政府）不需要投入更多资金，也不能减少投资，而是要进行更有效的投资。

莫里森认为，对澳洲经济、社会和国家财政来说，拥有自己的居所是一个主要的积极因素。 “如果澳洲人能够负担得起购房消费，拥有稳定的居所，将有助于他们和他们的下一代实现安居乐业的目标，减少对社会福利金的依赖。”

数据显示，过去二十年来，澳洲的住房拥有率已从71%下降至67%，其中昆士兰和维州的下降幅度最大。25岁至34岁的澳洲年轻人所受冲击最大。在2002年至2014年期间，这个群体的住房拥有率下降了近10%，其中只有约30%的人拥有房产。

“（如果不是因为房价可负担性问题）本来应该有16万多年轻人可以拥有自己的房产，” 莫里森说。

澳洲年轻人面临的不仅有房租的压力，还有频繁搬家所带来的不稳定性。有超过85%的私人租户曾经在五年内搬过家，其中有近三分之一的人是被迫搬家，这一比例是其他租户的三倍。

莫里森在讲演中重申，联盟党政府不会赞同修改负扣税，否则市场会因此受损，租金也会上涨，而住房可负担性却不会获得改善。

政府在解决住房可负担问题时面临的最大困难就是各有不同的市场状况。因而联邦政府无法使用一刀切的预算策略，也不可能在一个预算中就解决住房可负担性问题，而是需要和各级政府进行合作。

在过去一年中，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了19%和16%，十年来的年平均涨幅约为8%。但在布里斯本和阿德雷德，房价在过去十年的年均涨幅只有3%。珀斯的房价涨幅更少，只有0.3%。

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（据澳洲财经见闻）

当代年轻人置业难达历史高位 | 澳洲

据《悉尼先驱晨报》报道，最新调研发现，澳洲年轻一代置业比上一代人更加艰难。专家表示，澳洲“毫无疑问”陷于住房负担能力危机当中。

墨尔本格拉坦研究所（Grattan Institute）首席执行官戴利（John Daley）从2013年开始进行两项针对澳洲住房问题的大型研究，其中一项日前公布结果。

自上世纪90年代初期以来，45岁以下的房产拥有者比例在不断下滑，在本世纪初还有所加快。目前，澳洲住房拥有率跌至第二次世界大战后的最低位。戴利指出，年轻人住房拥有率下滑证明了目前存在危机。

戴利指出，购房能力的一大限制，是“储蓄障碍”，即需要多长时间存够钱买房。西澳银行（Bankwest）在2016年的一份报告中指出，全澳房价最高的悉尼，其储蓄障碍也是最高。报告显示，悉尼人首次置业平均需要储蓄8.4年才能攒够房产价值的20%，而在2015年是7.9年。

房价飙涨、工资增长缓慢、存款利率较低，这些因素让人们储蓄购房更加困难。澳洲储备银行（Reserve Bank）数据显示，储蓄障碍水平达到至少25年来的最高位。澳洲目前住房中位价的20%相当于普通家庭全年可支配收入，而在上世纪90年代，房价收入比仅为50%。

澳洲养老信托基金（Superannuation Trustees of Australia）经济学家埃斯雷克（Saul Eslake）最近发表报告，指出住房危机的另一方面。报告显示，“完全”拥有住房（即无按揭负担）在置业者中的人数比例从1996年最高峰61.7%降至2013-14年度的46.7%。埃斯雷克说：“与15年前相比，……置业者背负按揭目前已经成为主流。”许多业主预支养老金还贷，导致退休后生活更为艰难。

经济分析机构Market Economics总经理科科莱斯（Stephen Koukoulas）去年曾经撰文呼吁千禧一代“停止抱怨”。他指出，目前的还贷金额比过去40年的平均数“高不了多少”。不过他承认，利率不可能一直保持低位。

科科莱斯指出，大量年轻人在购房时表现出的“投降行为”，令人担忧。他称，年轻人认为自己“没办法买房了，就会将钱都花掉”，“寻欢作乐”。

戴利反对年轻一代没兴趣购房的观点。他说：“所有调研证据显示，（当代人的）置业兴趣跟以往一样高。”

（澳洲新快网）

2017年初墨尔本拍卖市场表现为近年最佳 | 澳洲

据房产网站realestate报道，2017年开始至今，墨尔本4/5的拍卖房屋售出，与近几年年初的拍卖销售相比，表现最佳。据房产分析公司CoreLogic的数据显示，从去年圣诞节到今年1月末，墨尔本有超过1.13万套房屋拍卖，其中78%物业售出。

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CoreLogic拍卖方面的发言人伯根（Kevin Brogan）表示，该市拍卖方面的各项数据与去年相比均有进步。据了解，去年墨尔本共有8425场拍卖的清盘率达到72.2%。CoreLogic的数据显示，2月份最后一周，墨尔本的共举行了1635场拍卖，周清盘率达到81%。一些城区的清盘率接近完美。其中，埃文代尔高地（Avondale Heights）的清盘率最高，为97%，布林区（Bulleen）为96.9%，奥克利南（Oakleigh South）为96.6%。格伦维沃利（Glen Waverley）的拍卖场次最多，为153场。瑞兹维尔（Reservoir）出售的物业数量则最多，为114套。

墨尔本各类物业的卖家保留价也打破了纪录，尤其是房屋方面。房产中介公司RT Edgar, Toorak图拉克（Toorak）地区的负责人表示，该企业所出售的物业售价大多超过保留价10%，有一套物业甚至超过了近30%。

维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）的主席沃尔顿（Joseph Walton）则指出，墨尔本外围城区的拍卖销售越来越受欢迎，以往这些城区均以私人出售为主。他认为，墨尔本2017的拍卖市场是近几年最强劲的。

据维州房地产研究所预测，下周墨尔本的拍卖房产数量将会猛增至680套，再下一周则会达到1000套，而5月份首个星期则可能为600套。

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（据澳洲新快网）

售房量达新低房价增长放缓 | 英国

英国皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors，Rics）的数据显示，由于市场上的房屋数量跌至新低，房地产市场已进一步放缓。

超出13%调查对象表示，在3月份新上市房产数量在下跌而不是上升,房地产分支机构平均只有43个未出售房产。

Rics市场调查发现，房市交易活动低迷，且销售也保持在较低水平。

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售房量达新低房价增长放缓 | 英国 — 由于市场上的房屋数量跌至新低，房地产市场已进一步放缓

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除了售房量的下降，房价走势也不乐观。英国统计局在11日公布的数据显示，2月份英国房价同比增长5.8%，涨幅高于1月份的5.3%，但仍低于2016年7.7%的平均增长率。

根据英国统计局的数据，2月份英国房屋均价升至21.8万英镑，比去年同期增长1.2万英镑，比1月份上升2千英镑。

伦敦房价仍居于英国各地榜首，均价达到47.5万英镑。英格兰东部地区同比增长率达10.3%，为全英最高。

地产公司Garrington Property Finders首席执行官Nicholas Finn表示：“我们很高兴看到房价增幅的温和上升，但这并不代表地产市场保持健康，只是供应缺乏的症状而已。”

“许多地区挂牌出售的住宅数量依然非常有限，皇家测量师协会报告称其数量已连续12个月停止增长。”

Rics调查显示，对于未来12个月内房价上涨前景的积极性，没有之前民意调查时高。超过24%调查对象预计房价上涨而非下跌，低于2月份的37%。但存在一种共识，房价上涨程度将低于此前预期。

Rics调查提供了有效的市场快照，且是未来价格变化的风向标。

伦敦房价下降已有一段时间，但还是有好消息，超出14%的伦敦调查对象预计在12个月内房价会更高，而不是更低。由于房价下跌吸引了购房者，因此购房者对伦敦的兴趣也开始在增加。

Rics首席经济学家Simon Rubinsohn称:“伦敦中心区的高档住宅仍面临压力，而一般住宅市场数量仍不足，包括租金也受影响，由于供不应求，距离伦敦较远地区的租金通常会更高。目前很难看到任何改变市场的动力，交易水准持平也反映了房市状况。”

虽然一些地区的销售量确实增加了，如威尔士、苏格兰和北爱尔兰，但还是被其他地区的低销售水平超过。调查对象表示，预计交易水平仍较低。

Mortgage Advice Bureau贷款业务主管Brian Murphy称：“市场已形成一种水平，除非消费者信心彻底改变,否则在未来几个月将形成萧条市场。这本身也许不是一个消极情况，总体形势平静和稳定可能会受益很多，尤其是在当前的政治和经济情况。”

本月早期，Halifax的数据显示，3月份英国房价同比上升了3.8%，增长率低于2月份的5.1%，更远远低于一年前10%的峰值。种种迹象表明英国房价增长正持续放缓。

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（据英中时报）

政府要对多伦多房市出手了吗？| 加拿大

进入2017年以来，多伦多地区炙手可热的房价牵动着众多人的神经。而近期（四月二十七日）要举行的三级政府联席会谈（多伦多市长John Tory，安省财长Sousa，联邦财长Morneau）更让坊间众说纷纭，莫衷一是。可惜加国的现有的中文媒体非但不能提供有用信息，还因为利益决定立场，往往屁股决定脑袋，以讹传讹，使得市场最近谣言四起。很多客户都在问我对未来政府会如何干预房市的看法，趁着长周末，本着客观，准确的原则，小李飞刀对该会谈的主发起人Sousa关于房市的态度和可能会出台的政策做以下分析和解读，也是对长期以来关心支持我的朋友和客户们的一个回馈。

《多伦多星报》一天前对财长先生关于新预算案的摘要介绍。如果不想读大段英文，可以继续往下看。

财长的讲话大体上有几个要点：

1、安省经济增长快速，是全国平均水平的两倍，更高于所有G7发达国家水平。具体体现在出口，制造业，零售，金融行业，安省居民家庭收入也同步受益于这种增长，更重要的是，这是全省范围的增长，不仅仅局限于大多伦多金马蹄地区。健康增长的经济也同时带来了人口的持续流入，这是最大的，不容置疑的基本面。

2、此前温哥华出台了排外税而导致的房市和政府的双输局面，有前车之鉴，财长明确暗示了他们会采取慎重的手段（thoughtful approach），避免出现一些不愿意看到的后果（untended consequences）。这就基本上排除了大家所担心的外国买家加税的可能性。

3、财长继续明确表达了对两类市场行为的忧虑：爆炒楼花牟取短期暴利，和空置房屋待价而沽。这次政策的火力点必将聚焦于此。可能的做法是，对于炒楼花获利的部分将降低资本利得税豁免额度，更极端的做法，比如对于转让多个楼花获利者将100%按收入交税也不是不可能，从而打击炒楼花的热度。这是一个重量级武器，影响颇为深远，一旦通过，则投资楼花要三思（关于楼花的投资价值与风险另文分析）。另外空屋税极有可能此次拿上台面，这对囤房人士是一个利空，但我个人觉得影响不大。

总结，基本面继续看好无疑，外国买家税可能性不大，空屋税可能会通过，楼花转让可能要交更高的税。供给方面，会增加土地供给和公寓的建设。总的来说，政府不会，也不应该硬性打压房价，这里是自由社会，市场经济，价格的事情市场说了算。政府要做的事情是规范一些市场过度投机行为，减少一些狂热的躁动。作为同时深度涉入房贷和地产领域的专业人士，我认为这不是一件坏事。我对多伦多房市长期继续看好20年，但也不希望人们涸泽而渔，搞到子孙后代都买不起房。至于有人担心的加息，那是央行的职能，跟这三位没有一毛钱关系。

大多伦多地区知名贷款策划师和房产投资专家李一飞专栏全集

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又一个“房地产大国”：加拿大进入火爆的地产投机时代 | 加拿大

加拿大正处于轰轰烈烈的地产投机时代。

加拿大统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5％。今年以来，加拿大近55％的区域房价上涨了至少10％。

目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展，根据加拿大抵押贷款和房屋公司统计，3月加拿大房屋开工量飙升至253720个，达到2007年9月以来最高水平。在多伦多地区，房价在过去几个月一直以20%－30%的惊人速度同比上涨。

地方政府成为高房价的推手

在加拿大BC省，22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关，房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。

据美国媒体Business insider消息，BC省去年夏天曾尝试向外国投资者征收房产转让税，但实施不久房地产市场就受到显著影响。转让税实施四个月后，该省经济增速大幅下滑22％，这促使BC省政府放弃延长房产转让税的计划。

与此同时，BC省开始向首次购房者提供补贴——免息贷款，最高可达37500美元，以帮助买方交清首付。为遏制火爆的住房投机，加拿大联邦政府设定了购房首付要求，BC省这一举措却是为让买家摆脱首付困扰。

BC省政府清楚地认识到，如果有什么事情遏制了该省所依赖的房地产投机，那么全省经济就会出现停滞。

房地产泡沫危机

数据显示，目前加拿大自有住房率达70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这一水平。

加拿大国家银行首席经济学家Stéfane Marion将加拿大26座城市房价指数与同期美国 20座城市房价指数做对比，结果发现，在美国的房地产危机时期，加拿大的房地产市场只出现小幅回落（图中阴影部分）：

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Marion在报告中表示，房价上涨已成为加拿大讨论的热门话题，涨价不再局限于多伦多和温哥华，如今的图表显示，加拿大近55％的区域房价今年上涨了至少10％。这一创纪录的数据与2005年美国房地产市场处于顶峰时非常相似。

他进一步指出，当55％的房地产市场都在上涨时，使用利率手段来调控价格就是合理的。本周，加拿大央行就应该改变其措辞，放弃货币宽松政策。

数据显示，在低利率的刺激下，加拿大居民负债水平高企，目前家庭债务收入比率为169.4％，相比2006年的146%大幅提高。

与加拿大类似，房地产及相关产业在中国经济中的占比也十分显著。

中金公司梁红团队曾做出估算， 2015 年国内房地产及相关产业链对 GDP 的占比约为 16%-20%。大致可以拆解为：房地产行业占比 6%、建筑及建材行业占比 5%-6%（房建+土地财政支持下的基建）、家电、家具、家装行业占比 4%-5%（扣除部分更新需求）、金融行业占比 1%-2%（购房按揭和开发融资）。由于 2016 年前三季度房地产销售持续超预期火爆，估计在这一轮房地产景气周期中，房地产行业及相关产业链占 GDP 比重或达到 20%。

（据华尔街见闻）