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今年一月起中國發布的外匯禁令，使得有心在美國投資房產的買家人心惶惶，擔心“錢弄不出去了！”然而《蘋果》專訪美國最大房地產公司Keller Williams注冊經紀人Amanda，他信心滿滿地對記者表示：“全世界的人都想要到紐約來，經濟、文化、教育中心，我有十足的信心，至少紐約房地產不會受影響！”

今年起中國實行史上最嚴格的外匯管制條例，除了延續每人每年5萬美金的外匯限購額度，購買人也將需要填寫專門的購匯表格，提供有關證明材料解釋購買外匯的用途，並且明令禁止“境外買房”。所謂“上有政策下有對策”，過去往往借用“親朋好友”的身份證、外匯額度以不同人的名義，用“螞蟻搬家”形式匯款，不過今年條例中也明確將這唯一一條路封死。

根據中國外匯管理局規定，“5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬”等情況，都將一律進入黑名單，並被剝奪兩年合計10萬美元的換匯額度。

“這項條例一出來我們就有注意到，這對今年美國的房地產市場是非常重要的消息。”Amanda對記者說。但她同時也表示，雖然執行和監管變得更嚴苛，但投資者不必擔憂美國房市可能產生的波動：“紐約的房地產市場受到的影響會尤其小小，因為這裡市場更穩定，而且已經有許多海外投資人，他們的資產已經在美國了，其資產存儲量已經足夠在美國買房。”

她就目前掌握的客戶資料來看，受影響的大部分是第一次在美國購房的年輕人：“很多人正在攢頭期款，在紐約購房前期投入需要20%，如果買20至30萬房產，其實不需要很多錢。”不僅如此，她也提到紐約目前房屋空置率高，已經形成“買家市場”，未來只會吸引越來越多人到這裡投資。“紐約是全世界房價最穩定的地方，2008年金融海嘯時，也未產生太大的波動，即便有所回落也會立馬反彈，尤其是曼哈頓中城。”她也認為，曼哈頓2大道地鐵開通後，原本相較中城處於劣勢的上東區、下東區也將迎來強勁漲幅。

（據蘋果日報）

根據美國房屋中介人協會，2016年，中國人在美國投資273億美元購置私人住宅，但是中國人在南佛州邁阿密-戴德郡和布勞沃德郡的投資只占該地國際買家的2%， 因此近期南佛州房地產開發商在建築設計和房屋銷售上開始關注中國投資客。

目前在美國，中國人在購買私人房地產方面已經超過加拿大人，成為第一國際買家。南佛州在當地政府支持下，房地產開放商為了吸引中國人，建築設計方面注重豪華和社區內配備多種設施服務，再加上佛州美麗的海灘和清潔的空氣，南佛州已經逐漸開始吸引中國房地產買家。 2008年，南佛州沒有來自中國的買家，2009年有1%的私人住宅買家來自中國，到2015年，這個比例增加到4%。盡管目前中國人只占南佛州房地產國際買家的2%，但預計未來這個比例會逐年上升。

為了吸引中國買家，開發商研究中國人的房屋喜好。位於邁阿密市中心正在建造的一些高檔公寓在設計時便考慮了中國買家的需求。比如中國人喜歡朝南走向的住宅，喜歡帶有數字8、9的房屋號碼。最近一位來自紐約的中國投資客買下邁阿密市中心一處樓盤的10個房屋，每個房屋的號碼都帶有8這個數字。

建築商注意到中國富人喜歡自己的社區擁有獨一無二的設施和服務，而且建築風格需要現代氣息。因此設計時便考慮室內配備各種智能電器，裝修使用高檔大理石和來自意大利的廚櫃。他們還發現房屋可出租性對中國人也很重要，因此一些房屋帶有全套家具。邁阿密的一家房屋銷售公司表示，他們剛剛把6套公寓房買給了中國人買家，總價值為700萬美元，而在以前他們從來沒有和中國客戶打過交道。

南佛州的房市吸引了一些希望投資移民美國的中國人，他們只需要在美國投資50萬美元，2年內能夠創造10個或10個以上的工作機會便可以獲得美國綠卡（EB5移民簽證）。每年美國政府發放的1萬個EB5移民簽證中，85%由中國人獲得。為此，南佛州推出了一些面向這些移民投資客的房地產項目，比如CCCC邁阿密塔（CCCC Miami Towers），這個包括住房、餐館和娛樂項目的房地產項目可以創造1萬個就業機會。

為了進一步吸引中國買家，邁阿密市政府也開始改造交通和通訊等基礎設施，同時北邁阿密市議會已經同意在該市商業繁華地帶開發中國城的計劃，希望它能夠成為邁阿密中國人的一個聚會地點，也方便在邁阿密國際大學學習工作的中國學生、學者。邁阿密商業協會也專門成立了一個邁阿密-中國委員會來加強與中國的貿易往來。

為了推銷南佛州的房地產，位於邁阿密地區Aventura的國際銷售地產公司（International Sales Group）在中國香港成了辦公室，目前准備在北京也成立辦公室。此外，該公司還與中國地產公司合作，在中國17個大城市的3500個地產銷售公司推銷南佛州的房地產市場。

互聯網資訊綜合整理

11月29日發布的數據顯示，美國9月房價指數反彈，並升至歷史紀錄新高，為房地產市場自大蕭條以來經歷的最糟糕時期畫上句號，並為新一輪穩定擴張釋放積極信號。

根據周二發布的標普/凱斯席勒全國房價指數，9月份全美房屋價格強勁上揚，創下歷史紀錄新高，較上一次在2006年7月錄得的歷史紀錄高位上漲了0.1%。這一新歷史紀錄意味著房地產市場已經從2012年的低谷期走出，當時的房價較房地產市場出現泡沫前的峰值下跌了27%，超過900萬美國家庭在這場危機中失去了住所。

9月份標普/凱斯席勒全國房屋價格指數較一年前提高5.5%。標普/凱斯席勒20大城市房屋價格同比增長5.1%，環比持平；標普/凱斯席勒10大城市房屋價格同比增長4.3%，環比增長4.2%。

凱斯席勒經濟學家 David Blitzer表示：“標普/凱斯席勒全國指數已經創下新高，這將是房地產市場從復蘇階段到開始新增長的轉變。盡管20個城市中有7所城市此前都創下了衰退後的新高，但那些曾出現過最繁榮時期的城市都遠低於此前的紀錄。其他房價指標也顯示出積極信號：成屋和新屋銷售都在上揚，而新屋開工年化增速達到130萬座，也創下了復蘇後的新高。”

不過，經通脹調整後的該指數較2006年紀錄高位仍下降了16%。房地產市場依然釋放警示信號，新屋開工數據遠低於正常水平，房屋所有率也處於近五十年新低。正在上企的房貸利率可能也為房價進一步增長帶來逆風。

（據華爾街見聞）

11月9日，萬眾矚目中，“黑天鵝”特朗普當選成為美國第45任總統。市場首先迎來了“腥風血雨般的洗禮”，短暫的“崩跌”過後，市場情緒迅速回暖。

隨著克林頓大度致電特朗普、特朗普在獲選演說中高調地感謝了克林頓和她的一家、尤其是現任奧巴馬總統發言表示，我們身在同一個國家，為的是同樣的事業和夢想，和諧的氣息一掃動蕩的陰霾，恐慌的市場漸歸於平穩，美元指數當日依然強勢回升至98關口上方並創下一周高位，歐美股市全面收漲，黃金跳水。

同大部分支持特朗普的民眾一樣，市場也開始對新總統治下的經濟發展充滿期待，畢竟特朗普的經濟政策理論上對復興美國經濟將有更多推動作用。

一夜醒來，住房貸款利息悄然上浮

華裔小A是特朗普的堅定支持者。近年來，民主黨的左傾路線讓他身為華裔深為華人的利益不安。尤其是民主黨推動的具有明顯“排華”色彩的AA制亞裔細分法案獲實施以後。

該法案要求對亞裔按國家血統細分，要求無論是就學還是就業，各種族錄取比例同該種族在總人口中的比例相當。然而第二、三代華人靠自己的聰明和努力在硅谷的高科技企業所占比重比華裔在總人口中所占比重要大很多。

小A為特朗普的大選興奮的一夜沒合眼。

然而，一覺醒來，正在辦理房屋貸款的小A接到Bank of United States貸款顧問電話，說今天的貸款利息比昨天上浮了：30年期住房貸款今天是4%，而昨天是3.785%。

東地產紐約新聞中心就此致電銀行詢問，Citibank的一位貸款顧問確認了今日利息上浮事宜，但同時表示，每次市場有動靜，銀行貸款都會有相應變化，所以今天的貸款利息變動屬於正常的市場反應。過幾個星期，市場自然會回復穩定，消費者不用太擔心。

但是，據當地一個房地產經紀人反映，受特朗普可能會推動的加息影響，他的客戶，那些加州正在買房的置業者無不擔心即將到來的加息，所以今日紛紛致電要求加快自己的購房節奏。

同時，當地業內人士稱，之前奧巴馬政府或利用“加息”上演“狼來了”，提振美元表現和市場信心，未必真正想加息。實際上，今年夏天，美國住宅貸款利息還創下了歷史新低。

反觀新上任的特朗普總統多次在公開場合反對當前寬松的貨幣政策，有分析人士稱，加息的腳步聲預計更“近”了。

調查顯示民眾對特朗普治下房地產市場充滿信心

特朗普競選期間曾提出諸多施政方針，包括加大基礎設施投入、在墨西哥邊境修建城牆、取消奧巴馬醫療、為中產階級減稅等等。然而，大部分這些策略的推出無疑將是一個中長期的過程，何時及如何落實有很大不確定性。

但是值得注意的是，在特朗普的獲選演說中，其唯一著重強調的一點是，“要加大基礎設施投入，更新全美國的公路、鐵路、學校、醫院等的公共設施建設，以此拉動就業，提振經濟”。作為一個全球40多幢“Trump”牌大廈締造者，特朗普之前也曾表示，自己在很多國家都有地產投資經驗，所以他應該非常相信基礎設施和房地產開發對經濟和就業的拉動作用 。

事實上，之前有機構對選民的調研也發現，民眾似乎對特朗普治下的房地產市場更加充滿信心。

另一家華人海外置業網站居外網的一項調查顯示，在被訪問的美國416名專業人士中，55%的人認為特朗普會提供更好的政策促進投資，而被訪的504名華人中，有54%的華人認為，克林頓比特朗普更將有利於外國人投資房地產市場。不過有意思的是，華人購買者大多表示，他們不會因為大選結果改變他們置業美國的信心和念頭。很多分析人士認為，美國依然並將在一段時間內都是全球最投資者最傾向的國度。

不過， 美國最大的房地產門戶網站Redfin則對媒體強調了特朗普“修建城牆”等控制移民的政策對美國房地產市場可能會帶來的影響。其指出，目前，4個房產項目裡面就有1個外國購買者，而未來10年，40%的新房購買者都將是外國人。

所以，如果特朗普真的控制移民，那麼無疑將冷卻美國的房地產市場。

除了移民政策，在海外置業上，影響最大的恐怕是美元兌其它國家彙率的變化，不過，這讓人想起英國脫歐，英鎊下跌，卻刺激了大量的海外投資者，而越來越多的英國本土買家也想趁機撿便宜。

相反，美元如果走強，則同樣會吸引國際資本湧入美國。

美國第四季度房地產市場依然會很強勁

美國經紀人協會提供的數據顯示，除個別區域外，剛剛過去的第三季度，全美房地產市場走勢依然堅挺，並將迎來持續向好的第四季度。

截至9月份，美國房屋銷售量比2015年同期增加了4%，存量房屋銷售量增加了3%，新房銷售量增加了13%。新房市場表現優異的原因在於，存量房屋供應緊張。數據顯示，新房銷售現在已占到所有房屋銷售量的10%。而在1年前，該占比只是8%。

新房銷售還將繼續增長，因為隨著就業和新成立家庭數量的增加，庫存壓力會帶來新的住宅開工建設。在緊張的供應和擴大的住房需求的影響下，美國住宅價格今年繼續攀升。截至9月份，現存房屋銷售中位價比去年同期增長了6%。

從數字來看，今年美國住宅市場的表現優於美國經濟的整體表現，今年房屋銷售量和銷售價格的增長都高於美國GDP的增長。

美國經紀人協會一位研究人員表示，強大的內在購買力來源於，美國歷史上人數眾多的兩代人——千禧一代（25 – 34）和嬰兒潮一代出生的人正在步入家庭、婚姻或退休的門檻，這些迫使他們盡早做出購買決策。沒有住房而渴望住房的人數占比依然很高。

這可能是美國房地產將繼續發展的內在動能。

（據新浪地產）