房地产投资 – Page 6

美国 | 外国人到美国置产出租记得缴税免挨罚

许多外国人在美买房後会出租，会计师提醒大家，租金收入属个人所得收入，需报税。

随着人民币贬值加上投资美国房地产可以保值，不少中国中产阶层也开始选择在美国置产投资。会计师提醒民众，外国人投资美国房产时不要忘了考虑美国税务问题。

根据美国房地产协会去年一整年度的统计，来自中丶港丶台的中国买家是所有外国人中购房最多的，这些中国买家的平均购买房价为93万美金。

许多外国人在美买房後会出租，会计师提醒大家，租金收入属个人所得收入，需报税。

会计师施启祥：“美国税法上规定，你不管是美国人或不是美国人，都是要报税的。”

外国人在美卖房时需要注意专门规范外国人卖房的税务规定，叫做FIRPTA（外国人投资美国人税务法案），其上明文规定了卖房时需预扣联邦税。

会计师施启祥：“譬如你的房子卖价是一百万以上，从售价预扣15%，如果是一百万以下，从售价预扣10%。”

除了联邦政府的15%或10%的预扣税外，加州州政府也有类似法案，要从售价中预扣3.33%，而此税率各州都不同。

根据FIRPTA法案，缴纳税金的责任人在买家，若Escrow结束的20天内没上交国税局，买家会被罚，联邦政府一个月会罚预扣额的5%。

需要取得税金急用的观众，需要考虑售屋的时间。因为若房子是年底卖出，第二年报税时可很快拿回预扣的税金。

但如果是在年初卖房，预扣税金可能要等一年以上才拿得回来。不过卖家可以请会计师跟国税局申请减免预扣金额，尽早取回税金。

无论是美国人或外国人，若被国税局发现有出租收入而没报税，除了要补漏报的税金以外，每个月可能被罚最高5%税金金额的罚款再加上利息。

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美国 | 中国富人海外置业首选美国西部最爱学区房

根据胡润百富（Hurun Report）最新发布的2016年《中国投资移民白皮书》显示，一半以上的中国高净值人群计划在未来三年内移民美国，并且已经开始大量投资美国房地产，其主要驱动力不外乎担心人民币贬值丶中国房地产泡沫爆发丶为下一代创造更好的教育条件等。

根据胡润百富旗下的胡润研究院与汇加移民（Visas Consulting）10月28日联合发布的《2016年汇加移民．胡润中国投资移民白皮书》（Immigration and the Chinese HNWI 2016）显示，在今年8月-10月对中国240位平均财富2700万元人民币（约合400万美元）中国富人的专项调研中发现，60%的中国富人计划在未来3年内在海外购买投资性住宅。

担忧人民币贬值

大约56%的受访者表示，因担心人民币贬值而考虑移民海外。这些高净值人群对美元汇率及海外理财有着相当高的关注度。

为了分散风险丶子女教育和移民需求，目前这些高净值人群的平均海外金融投资额占平均财富的15%左右，而其投资方式则以安全系数较高的外汇存款比例最高，占31%，其次为基金（15%）丶保险（13%）。

根据周五胡润发布的另外一项独立调查显示，人民币自2015年夏季以来已下跌近10%。

根据胡润2016年《中国投资移民白皮书》显示，60%的中国富人计划在未来3年内移民美国。

担忧中国房地产泡沫危机爆发

除了担心人民币贬值外，中国富人也担心中国的房地产泡沫可能会爆发。

胡润调查显示，随着中国房地产泡沫的不断膨胀，中国富人们已经开始将资金转移至美国丶英国丶加拿大丶澳大利亚等地区的投资性房地产市场。

原因是在过去的5年中，中国的房价飙升了205%。而在美国，经历了2008年之後的房地产次贷危机之後的美国房市仍然处於复苏期，2016年美国房价的涨幅大约为5%，已是近年来最佳的表现。

调查发现，美国西部的洛杉矶丶旧金山和西雅图已经成为中国富人最为青睐的海外移民置业首选地，其中17.8%的受访者计划移民洛杉矶，旧金山为13.2%，西雅图为12.8%，而纽约则首次跌出前三名，但仍然有11.6%的人选择移民纽约。

2014年胡润研究院首次对141名高净值中国富人进行此类调查，其结果与今年的相彷，也有60%的中国富人表示将要移民或准备投资海外。

报告显示，中国富人海外置业主要用於自住，以43%排名第一；其次，资产配置需求和子女教育居住分别占13%和12%。此外，休闲度假居住（6%）丶海外身份规划（4%）和乐退养老（4%）也成为越来越多中国富人考虑的置业用途。

高性价比丶投资价值和移民身份获取成为中国富人海外置业考虑的主要因素。有52%的大陆富人海外购屋首选学区房，其次是市中心（23%）和华人聚集区（17%）。

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海外 | 2016年中国海外房产投资者剖析——投资性买家的消费趋势

2016年对于中国乃至全球经济来说都是动荡的一年。中国经济衰退，英国公投退欧，全球经济不确定性不断增加。然而中国投资者在海外房地产市场的投资力度却并未停下脚步。

戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》指出，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，接近去年全年投资总额的三分之二。2016年前五个月中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、中国香港和新加坡。

2015年1季度至2016年一季度，中国投资者的投资总额已经超越加拿大，成为美国房地产最大的海外投资来源国；同时期中国投资者在泰国的投资额翻了五翻，超过1600万美元，成为泰国第三大海外投资来源国；2015年下半年至2016年上半年，中国投资者在澳大利亚房产市场投资额达到180亿美元，为美国买家投资额度的3倍，新加坡买家的6倍。

居外网最新的数据表明，相比于前些年，2016年1-8月间更多的海外地产投资者将投资作为海外置业的主要目的。2013-2015年间，将投资作为海外置业主要目的的中国买家稳定维持在所有买家的30%左右，在2016年前八个月却攀升至43.5%。与此同时，2015年大热的教育投资却有所下滑。这一现象有两个潜在原因：随着海外资产配置的概念被更多中国买家所接受，投资需求从教育、自住等刚性需求变为更具前瞻性的资产配置需求；另外随着人民币贬值压力增大，更多的国人主动寻求更多海外投资方式已保证资产增值。

2016年中国海外房产投资性买家的消费趋势

那么这一部分以投资为目的的海外购房者来自何处？平均花费为多少？最喜欢的投资目的地又是哪里呢？我们可以从居外网的独家用户数据洞悉一二。

投资目的地比较：泰国受追捧

2016年1至8月，居外网所有海外置业问询中美国房产占据将近40%，为最受欢迎的目的地。不过如果我们将目光聚焦在以投资为主要目的的海外购房者中，最受他们青睐的国家则是澳大利亚。在投资性海外房产询盘中，超过38%选择澳大利亚作为房产投资的目的地，25.7%的问询者倾向于美国，排名第三的泰国则吸引了8.6%的潜在买家，加拿大以7.1%的询盘量紧随其后。具体到城市，墨尔本、悉尼与芭提雅三个城市在投资性询盘量城市排行榜上分列前三位。通过这样的对比我们不难发现，澳大利亚与泰国房产对中国的投资性买家具有极大的吸引力。在针对泰国的四个主要投资城市普吉岛、清迈、芭提雅与曼谷的所有房产询盘中，超过三分之二都以投资为主要目的，这一比例超过全球任何其他地方。而通过比较这些国家的询盘价格，我们不难发现泰国城市吸引众多投资者的主要原因。

所有海外房产买家和投资性买家的目的地比较

在传统投资地澳大利亚、美国与加拿大，投资性询盘中位价均为38万美元左右（约250万人民币），对成熟的投资者来说，这些国家市场机制健全，回报稳定，是十分合适的选择。相比之下，2016年1-8月间泰国投资性房产询盘中位价仅为8.1万美元（约54万人民币），这一价格即使在国内二线城市进行理想的房产投资也较为困难。正是因为巨大的价格优势，加之地理位置的便利，泰国房产成为了中国大众级投资者海外投资的理想选择，在投资性询盘量上仅次于澳大利亚与美国。

投资性询盘中位价格（美元）

投资房型比较：中小户型为主

因为子女教育或移民而进行海外置业的买家通常会通过自己与家庭的实际情况来选择房屋类型与大小，不过在投资性房产询盘中，选择中小型住宅的买家占大多数。打算在澳大利亚与美国投资者的买家更倾向于价格10至50万美元的2至3卧住宅，而泰国的潜在买家更喜欢投资额低于10万美元的1卧小户型。在房价较高的城市，一室户的房型也受到一些买家的欢迎。

投资者来源地比较：北上广继续为主力军

2016年1-8月间，来自北上广的投资性询盘占据居外网所有投资性询盘的50%。其中来自北京的投资性询盘占23.4%。通过进一步分析这三个城市的投资性询盘数据，我们发现虽然三个城市在询盘价格上相差不大，询盘中位数均为32至35万美元间，但北上广的投资者有着不同的投资行为。

北京投资者选择的投资地点十分广泛，既有欧美传统投资热地，也不乏北欧、南美这样充满潜力的投资地。值得一提的是北京投资者对日本房产的关注度很高，占据了日本房产所有投资性询盘的43%，询盘中位价也高达83万美元（约551万人民币）。

上海的投资者则更倾向与亚太地区的市场，在越南、新加坡、泰国与澳大利亚都占有较高的询盘百分比。另外，在美国、加拿大等中端投资市场，上海投资者的询盘中位价也要高出北京投资者。

广州投资者对马来西亚与欧洲房产青睐有加。超过70%的投资性马来西亚房产询盘来自广州，询盘中位价为25.3万美元。除此之外，西班牙、意大利、德国与法国的投资性房产询盘中，广州投资者都占有相当的比重。不过广州投资者的询盘价格普遍要低于北京与上海。

虽然目前海外房产投资仍然集中在主要一线城市，但同2015年相比，2016年前8个月中一些二线城市表现突出。郑州、杭州、合肥、南昌、南宁等城市的询盘占比都出现了明显增长。

近年来央行出台一系列措施，使人民币国际化与汇率自由度不断提高。人民币汇率的波动与海外投资趋势必将成为越来越多国人生活中讨论的话题。随着国人国际化资产配置意识越来越强，深度挖掘投资动机，分析不同的投资习惯，将有助于投资者得到更人性化的服务，对整个海外投资业的发展有着深远意义。

Adam Yang专栏全集

居外网海外房产行业分析师Adam Yang独家专栏

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美国 | 中国今年海外房地产投资达235亿美元！美国为首选目的地

全球领先的房地产服务机构戴德梁行最新发布的《中国对外投资市场报告》显示，今年以来，中国投资者在海外房地产市场累计投资达235亿美元，再创历史新高。

根据戴德梁行发布的报告，2016年前八个月，中国海外地产投资大宗交易总额达235亿美元，已接近2015年全年257亿美元的投资额。由于国内一线城市高品质可售资产的稀缺，以及核心或核心增长型资产收益率不断被挤压，越来越多国内投资者转向海外寻求投资机会。

美国成为中国房地产投资者首选目的地，投资额占海外投资总额235亿美元的57%

据美国房地产资本分析公司（Real Capital Analytics）的数据，写字楼凭借较为稳定的现金流优势成为中国投资者首选。截至8月，今年写字楼市场的交易金额已占中国海外交易额的51%，酒店投资占33%。

今年前八个月，由于美国经济复苏以及美元走势强劲，美国成为中国房地产投资者首选目的地，投资额占海外投资总额的57%。中国香港、澳大利亚、英国、加拿大也是今年投资热门地。这五个市场已经占到今年海外房地产投资的97%，相较去年，今年投资选择更集中在发达国家门户城市，体现了中国投资者较为保守的投资倾向。戴德梁行预测，2016年全年，中国对外大宗交易将比去年同期增长37%，投资额有望创新高至350亿美元。今年海外资本投资明显集中在成熟的房地产市场和门户城市，预计近期美国、澳大利亚以及英国等发达国家仍将是中国海外投资的热门目的地。

（据中国新闻网）

美国 | 路博迈看好美国房地产成为2016年第四季热门投资

今年第3季全球金融市场似乎享受了好时光，英国脱欧冲击不大、美国就业数据反映良好盈余前景、欧洲经济数据持续改善、债券殖利率下降、股价不断攀升、央行一再延后升息。展望未来，投资应如何规画？针对2016年第4季投资趋势，路博迈投顾（Neuberger Berman）为投资人聚焦全球市场投资脉动三大热门投资指南，包含：频创新高的美股应如何布局？油价逐渐稳定，高收益债的后势如何看待？房地产行业跃升全球产业划分（GICS）第11大类别产业，将对房地产投资带来什么影响？

路博迈：全球经济面临挑战、市场波动上升

路博迈投顾表示，全球经济成长持续面临挑战，短期内美国经济成长速度将开始减弱，欧洲、日本，中国经济面临庞大挑战，各国央行大举松绑货币政策的成效似乎已到了极限，联准会升息与否的内部讨论也日益分歧；而即将到来的美国总统大选、潜藏的地缘政治风险等因素，都让未来充满不确定性。

通膨方面，美国方面因物价与薪资水平上涨将推升通膨，而欧洲与日本则面临较显著的通缩风险。路博迈客户投资组合经理Michael Dyer表示，综观整体经济，景气循环进入成熟阶段，经济衰退风险增加。提醒面对低成长投资环境，消息左右市场、波动性可能上升，投资人应多加注意。

美国小型股具投资报酬潜力

路博迈客户投资组合经理 Michael指出，美国股市目前投资评价合理，但企业盈余表现不振将可能不利于股市前景，然而即使整体市场表现平平，也并不代表没有投资机会，建议投资人可以关注小型股。目前美国小型股的投资优势包括：受惠于美国内需成长，每股盈余持续成长；与大型股比较，财务体质健全且负债比率较低；长期而言，小型股在质量及价值题材报酬相对高、波动相对低，比起大型股更具报酬潜力。

此外，因为较少有分析师深入研究小型股，使其市场价格较未能公平实时反映其价值，也因此优异的选股能力将有助于绩效表现。近年来，小型股及价值股表现相对落后于大型成长股；然而展望未来，质量及价值导向的小型股将有机会表现，而由下而上的选股将更显重要。

三低优势带动高收益债、新兴市场本地货币债再成为投资新宠

美国经济温和复苏，预料联准会将以温和渐进方式升息，然而全球低成长、低通膨及低利率的三低环境将持续，配息型的产品例如美国高收益债券及新兴市场债券再度成中国台湾投资人新宠儿。美国经济缓步成长将带动利率渐渐攀升，有利于高收益债表现。

另外受到美元涨势趋缓、原物料价格回涨、中国硬着陆风险降低影响，第4季新兴市场投资声望逐渐拉高。

美国经济温和成长，有利高收益债表现

伴随联准会渐进地升息，美国经济将持续处于温和增长及相对良好的通膨环境，有利于高收益债券之表现。客户投资组合经理Adam Grotzinger认为原物料产业以外的高收益债发行企业的信用体质依旧良好，拜再融资活动之赐，近期内高收益债券的到期部位已大幅下降，企业财务体质也逐渐提升，平均杠杆比例已自5.2倍降至4.3倍。

Adam预估高收债的违约情况仍在可控制范围，且集中在原物料相关产业为主，其余产业高收益债的投资评价则足以弥补所承担之违约风险。除了身处困境的产业，其余产业的基本面仍旧合理，因此2016-2017年的违约率应将远低于历史平均值。

基本面改善，新兴市场本地货币债券具高投资吸引力

全球低利环境下，由于收益率创新低，无法抵销利率上扬风险，路博迈表示对多数已开发国家政府债券采减持观点。相对之下，有全球宽松货币政策与原物料价格回稳双双加持，新兴市场债券基本面面临的压力开始消退。

过去几年新兴市场外汇大幅贬值，使多个新兴国家经常帐改善，加上充足的外汇存底与低外债比例，都持续支持新兴市场主权债之基本面，同时利差水平远远足够弥补景气循环风险。新兴市场本地货币债券实质殖利率较已开发国家高出近3%，货币止跌回升，通膨压力缓和，都是新兴市场本地货币债券的投资利多。

Adam进一步指出，当前总体经济环境有利于配息型的产品例如高收益债与新兴市场债券基金，稳定的债息收入将是最重要的收益来源，建议投资人趁低进场布局。

全球不动产投资信托成为独立产业类别后将更具投资吸引力

2016年第四季投资潜力新星，路博迈看好美国房地产市场

全球不动产投资信托（Real Estate Investment Trust, REITs）8月以来呈现回调修正，然而在全球低利率的环境之下，各主要央行仍持续实施宽松政策，REITs不论报酬率及收益率都具吸引力、且与其他资产类别呈现低相关性，是投资组合分散的好选择，而现今REITs的投资优势更不仅止于此。

房地产晋升独立产业， REITs汇聚三大投资吸引力

一直以来，多数共同基金的布局都是减码 REITs，然而自从今年9月房地产业从金融业被分割出来，成为全球产业分类标准的第11项产业类别，这情况可能将有所转变。路博迈基金经理人Anton Kwang分享道：“REITs成为独立产业类别后将更具投资吸引力。一来是未来REITs将更受投资人重视，重要性将大大提升。此外，自金融业独立出来后，REITs低波动的特质及与其他产业低相关度的特性将更加彰显。而共同基金因应产业重分类，投资组合将重新调整，也会增加REITs的投资需求。 ”

美国 REITs最夯投资标的：商办大楼、购物中心及单一家庭出租住宅

面对联准会年底可能升息， Anton指出，综观历史表现，美国REITs在升息环境下，表现反而相对突出。举例来说，在2000年、2004年、2005年及2006年联准会升息三次以上的年度，美国REITs的表现就大幅优于股票及公债。在次产业方面，相对看好商办大楼、购物中心及单一家庭出租住宅。商办大楼的需求受经济成长带动而增加，且供给成长有限；购物中心则具备防御特性，且相对于一般零售业来说，较不受电子商务竞争的负面影响；单一家庭出租住宅则因需求快速成长、租金稳健上扬而具备投资价值。

（据钜亨网）

英国 | 【个案】婚前二人分别单独购房，婚后房产是否会被多收印花税？

在英国购买多套房产，如何避免被征收额外的3%印花税（Stamp Duty）是广大购房者千方百计所思考的。一些预算较充足的年轻购房者，不少都在考虑婚前各自购房，婚后家庭可以以房产获得较高利润维持更好的生计。不过，这样做是否真的可以避免被征收高档印花税？如果可以避免，这是否就是最佳得避税方式？是否还有一些别的问题需要注意？

首先我们还是国际惯例，看看今天来自K先生的案例分享：

“房姐您好，我和我的女友都是刚刚从学校毕业，打算在英国发展定居。前几年的时候我父母已经帮我在英国买了一套房子，但是我女朋友名下还没有房子。我们目前准备在北部另一个城市自己再买个新房，虽然目前打算自住但未来不排除出租出去的可能。目前我们自己首付可以搞定6万英镑，住房贷款她可贷12万英镑，思来想去我和她名下各在婚前有一套房的话应该是不用多交印花税的。两套房子我们都不会在短期内卖掉因此资本利得税什么的感觉都不用考虑。我想问下目前我们的计划是否可靠，这样做是不是最佳的办法？”

这位K先生的案例其实很明确：“我们还没结婚，婚前各自在英买一套房结婚后是否不用缴纳多余印花税？”首先对于这个问题，房姐可以明确告诉您，结婚之前，两个人分别都是单独的个体，因此婚前各自名下的房产是不构成共有房产的，就不存在第二套房，同样的额外印花税（多交3%）也不适用于这类人群；倘若夫妻拥有共有房产在先（Joint Ownership），即使之后以其中任何一人单独名义购房，此时也必须使用高档印花税税率。K先生属于前者因此不适用于高档印花税税率。

二人婚前用各自名字买房，之后出租一套自住一套确实是个可以避税又能创收的投资房产的方式，不过除此之外还有一些事情是K先生以及其他投资者今后需要留意的。首先我们就假设此案例中房产价值总计18万英镑，既然不用缴纳高档印花税率（按二套房多交3%的话就是6,500英镑），但基本档的税率还是要交1,100英镑，既（180,000-125,000）＊2%，不过确实省下了5,400英镑。可是，您需要确定的是，对于这套房子您可以做到“100%放手”。

啥意思？就是这样一来其中一方就要100%放弃这套家庭住房的权益，也就是您可以拥有的房产份额。如果想日后获得该房产的权益，您的另一半可以与您另外再去立一份遗嘱，在他/她去世后您可以成为该房产的继承人…而这一系列包括立遗嘱请律师都要不少花费（具体价格请咨询不同律师事务所），花个几千英镑也很轻松…

还有一点，如果您这套房子是在您另外配偶的名下，您将无权通过该房产进行常规的住房再抵押贷款（Remortgage）筹集资金，可以选择的贷款方式只有购房出租抵押贷款（Buy-to-let Mortgage），而这种方式会比常规的住房贷款花费更多（具体金额以各银行及放贷方实时价格为准）。

如果被出租的房子是在您的名下，虽然到时候您会获得比较可观的租金，但是这笔收入也会计入您个人收入名下，这意味着在个人所得税（Income Tax）方面您很可能会被抬到更高级别一档中，需要支付更高额的个税…

最后，如果将来您想卖掉名下的这套房产，在资本利得税（Capital Gain Tax, CGT）方面，您需要承担这套房产所有的税款。但是如果这套房产为夫妻共有，届时该税可以被拆分为两等份，根据2016-17年英国现行税法，每人支付11,100英镑。

因此，婚前各自购房确实能够达到合理避免高额印花税的困扰，但是也并非高枕无忧，之后夫妻每一方都可能面临不同的需要格外留心的方面，当然这也要看您如何对家庭财富进行未来规划。如果大家还有任何关于此案例的问题请尽管微信房姐，我们会同专业人士一起探讨，寻找最佳解决方案。

英国Halifax银行本周最新调研揭晓了英国2016年度最有助于孩子成长的50个地区。调研考量了环境因素，学校质量，以及房价等多重因素，帮助广大家长们为下一代选择更好的居住环境。苏格兰地区三区域占据前三名，但是英格兰地区入选前50的区域最多。【阅读原文】

陈新宜专栏全集

跟着资深房地产专家Chloe去英国投资

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美国 | 实力开发商精心打造，“奥格登”成就至尊生活

拉斯维加斯是内华达最大的城市，也是最富有盛名的旅游城市，集博彩、购物、度假于一身。

目前，拉斯维加斯正在加强城市建设。2013-2016年间，共有约72亿美元投资的已完工项目和已批在建项目，包括投资40亿美元的拉斯维加斯世界度假村（Resorts World Las Vegas）工程。“奥格登”坐落于拉斯维加斯城市中心，由实力开发商DK Las Vegas公司精心打造，是该地区唯一地标性质的高层共管公寓楼，为您带来千载难逢的机会，是您在美国置业的不二之选。

DK Las Vegas精心打造的“奥格登”坐落于拉斯维加斯城市中心，是该地区唯一地标性质的高层共管公寓楼

拉斯维加斯：老牌“不夜城”的全新活力

从美国洛杉矶（Los Angeles）沿着15号州际公路往北直行，就能到达处于内华达州（Nevada）沙漠边缘的这座“不夜城”。拉斯维加斯是内华达最大的城市，也是最富有盛名的旅游城市，集博彩、购物、度假于一身。这里有一流的演出，闻名遐迩的各国美食以及世界名牌精品店，特别适合全家人前往休闲度假。

目前，拉斯维加斯正在加强城市建设。2013-2016年间，共有约72亿美元投资的已完工项目和已批在建项目，包括投资40亿美元的拉斯维加斯世界度假村（Resorts World Las Vegas）工程，建成后可提供超过1万套酒店客房以及会展中心、剧院、赌场等配套设施。此外，由拉斯维加斯至洛杉矶东部地区的西线高铁XpressWest也在规划之中，将会大大方便人们的出行。这让拉斯维加斯的未来发展变得更有活力，也更有潜力。

“奥格登”有一居室和三居室不同户型可供选择，面积815平方英尺至2044平方英尺不等

实力开发商打造，无与伦比的现代化居住体验

奥格登公寓由实力开发商DK Las Vegas公司精心打造。公寓大楼是一栋美观时尚的白色建筑，高21层，住户主要为专业技术人员、空巢退休人士以及商务成功人士等。DK Las Vegas公司是一家成熟且富有经验的高端公寓开发商。作为KRE Capital LLC and Dune Real Estate Partners公司的合伙人，他们在拉斯维加斯另外还有四个公寓社区，对公寓的管理、运营和服务得心应手，能为住户提供无与伦比的居住体验。

近年来，随着弗里蒙特东娱乐区（Fremont East Entertainment District）和拉斯维加斯艺术表演区（Las Vegas Arts District）的兴盛，奥格登公寓也花费200万美元进行了公寓翻新，升级了大楼内部的配套设施。如今，奥格登公寓拥有楼顶游泳池、天空观景台、健身中心、社交休息区、宠物公园、休闲工作区等，基本能满足住户的各项需求。同时，奥格登公寓也为住户提供24小时安保和礼宾服务，包括干洗、电动汽车充电等。整座大楼装修豪华，布局开放，设施一流，是拉斯维加斯高端公寓楼的代表之一。

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最能吸引中国投资的国家：澳洲排第三

经济学人智库（EIU）1月26日发布了《2015年中国海外投资指数》报告，该指数在2013年首次推出，将全球67大经济体对中国企业投资的吸引力进行排名，澳大利亚排名第三。

报告显示，美国和新加坡再次成为中国海外投资最具吸引力的目的地，这是经济学人智库最新发布的中国海外投资指数（GGI）2015报告的关键发现之一。排名前十的分别是美国、新加坡、澳大利亚、加拿大、瑞士、日本、中国香港、韩国、挪威、丹麦。

公开数据显示，2014年，新加坡在“全球宜居城市指数”排名中蝉联第三，仅次于瑞士日内瓦和苏黎世，熟悉的文化氛围、适宜的生活环境、乐观的投资前景，让新加坡成为了投资“热土”。

2015年中国海外投资指数（来源：经济学人智库）

为了将中国投资者对不同行业投资兴趣的变化反应在指数中，2015年GGI的指数构成从之前的55个指标增加至70个指标。新的指标涵盖包括农业、对外承包工程、基础设施质量、服务业和国家信用风险等领域。

对于不同国家和地区排名上升和下降的原因，报告也具体做出了说明。

报告称，澳大利亚和韩国的排名有所提高，这主要得益于2015年两国与中国签订的自由贸易协定，这两个国家都名列前十名的榜单之中。

一些欧盟国家和加拿大的排名也较去年有所上升，这主要是由于这些国家在新加入的指标中表现突出，例如，金融市场、房地产和基础设施建设。

此外，受大宗商品价格下跌的影响，一些国家，例如俄罗斯、科威特、哈萨克斯坦和巴基斯坦的排名出现了明显的下滑。

值得注意的是，政治稳定性对今年的排名也起到了关键作用。在今年的排行榜中，埃及和葡萄牙的排名均出现上升，这主要是得益于两国对外国投资更加开放。

根据商务部的预计，中国对外投资在未来10年仍然处在10%以上的快速增长的通道，中国资本走出去的步伐在加速，越来越多的中国企业开始放眼海外。

（据澳洲新快网）

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悉尼“房哥”30岁坐拥170套房年收225万房租！

悉尼男子伯奇拥有超过170套房产，一年的租金净收入就高达50万

澳洲伟大的房地产繁荣成就了不少富豪，但悉尼男子伯奇（Nathan Birch）的追房梦始于更早之前。

据《悉尼先驱晨报》报道，30岁的伯奇是来自西悉尼的房地产企业家，他拥有超过170套房产，一年的租金净收入就高达50万澳元（约合225万人民币）。

小时候伯奇看见哥哥们买房就发现自己痴迷房地产投资。“当时我13岁，我很兴奋。”他说。

他一直研究房地产，到18岁那年他买了第一套房。“我将它视为改变生活方式的一种途径。”

伯奇蓝领出身，他的目标是在30岁前退休。他18岁那年花24.8万在西悉尼买到第一套房后，他努力不懈，一直买到第10套。

“到了24岁，我已经可以不打工。我一年的固定额外收入都有3万左右。”

他说他把房产投资当作公司来经营。后来，他果真成立了自己的公司Binvested。他说他将房产投资当成毕生事业，牺牲了自己的青春、爱情、假期和派对时间。

他24岁离职后发现自己很无聊，并想和其他人分享自己的热情。“我开始在YouTube视频中分享我的经验… 我开始帮助其他人… 一切就从这里开始，这完全是出于爱好。”

伯奇和商业伙伴Daniel Young合办了Binvested，专门为买房的人解决各种疑难杂症，例如财务、法律和管理事务。伯奇说他身边的人都有着和他一样的热情。“我们的核心业务是帮助投资者获取正确的信息。我们提供资源帮助他们建起自己的房产投资组合。”

他的办公室最初只是一个没有窗户的10平米小房间，员工只有4个人。“现在，我们搬进了600平方米的办公室，有大约50个员工。”

至于是否担心负扣税机制被废除这个问题，伯奇说：“我觉得如果废掉负扣税，租金肯定会上升，投资者会推高租金。我觉得如果废除的话，对我是有好处的。但我很怀疑这种事会不会发生，因为到时政府要对公共住房提供更多支持。”

伯奇给出的澳洲房产投资贴士：

明确知道自己“为啥要买房”，设定目标，朝着目标慢慢积累房产；
不要意气用事，一切都是数据，投资房产不要带情绪；
目标明确，清楚你的人生需要什么，事业需要什么，什么房子适合你的投资计划；
积累房产时切记三大关键：低于市场价值买入；房子要有升值空间；应能带来良好的经济效益！

（据澳洲新快网）

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2015年澳洲首府城市中位价排行榜：珀斯房价下跌位居第二

澳洲整体的中位房价已经基本上涨到了66万澳元，但是其中两个首府城市的中位房价却在下跌，珀斯便是其中之一。

2015年第一季珀斯中位房价下跌位居第二

据报导：一项由本迪戈银行(Bendigo Bank)与澳洲房地产研究会联合公布的最新数据显示，悉尼的中位房价越来越接近一百万澳元，然而布里斯本和珀斯的此房价却下跌了。

该数据还表明，在今年的第一季度，澳洲总体的中位房价的加权平均值上涨了2.4%，达658,608澳元，其他住宅的中位价格上涨1.5%，达517,929澳元，达尔文暴涨6.8％至625,000澳元，悉尼在所有的首府城市中拥有最高的中位房价－929,842澳元。

日前，澳洲房地产研究会会长桑德斯(Neville Sanders)表示，房价中位值从去年这个时期的涨幅近9%，预期还会在2015后半年继续上涨。他指出：“在2015年，我们预计利率会保持低下，而住房价格会继续上涨，但澳洲地产的外商投资政策的改变可能会改变市场的动态。”

联邦政府将实施更新，更严格的政策来打击可疑的外商房地产投资，此新政于12月1日开始生效。

澳洲首府城市中位价的排序如下：

1.悉尼929,842澳元；上涨4.9%
2.墨尔本688,000澳元；上涨3.5%
3.澳大利亚658,608澳元；上涨2.4%
4.达尔文625,000澳元；上涨6.8%
5.堪培拉560,000澳元；上涨0.7%
6.珀斯535,000澳元；下跌2.7%
7.布里斯本475,000澳元；下跌1.5%
8.阿德莱德425,000澳元；上涨0.1%
9.霍巴特382,500澳元；上涨6.3%

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