房地产 – Page 10

《全球房地产指南》：中国香港位居全球最火房产市场榜首 | 海外

在全球大多数地方，房价疲软的趋势将会持续下去。在经济强劲增长的背景下，冰岛和爱尔兰引领了欧洲大陆房价的飙升，加拿大也处于房地产繁荣时期——一些经济学家称之为泡沫。《全球房地产指南》杂志（Global Property Guide）在一季度的报告中列出了全球最火房地产市场的排行榜（一季度）。

第19名美国

据美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）的数据，美国房价在2017年首季度同比上涨3.37%，低于2016年4.87%的涨幅，较上一季度涨幅达0.6%。

第18名立陶宛首都维尔纽斯

维尔纽斯房价同比上涨3.56%，与2016年持平，较上一季度下降0.46%。

第17名葡萄牙

葡萄牙房价同比上涨4.18%，高于2016年3.18%的涨幅，较上一季度下降0.28%。

第16名爱沙尼亚首都塔林

塔林房价同比上涨4.76%，好于2016年1.31%的跌幅，较上一季度下降5.82%。

第15名拉脱维亚首都里加

里加房价同比上涨5.13%，好于2016年2.24%的涨幅，较上一季度上涨2.24%。

第14名德国

德国房价同比上涨5.79%，低于2016年6.25%的涨幅，较上一季度上涨0.93%。

第13名瑞典

瑞典房价同比上涨6.59%，低于2016年9.7%的涨幅，较上一季度上涨1.94%。

第12名斯洛伐克

斯洛伐克房价同比上涨6.61%，好于2016年1.53%的涨幅，较上一季度上涨1.52%。

第11名菲律宾

菲律宾房价同比上涨7.04%，低于2016年8.75%的涨幅，较上一季度上涨2.35%。

第10名荷兰

荷兰房价同比上涨7.11%，好于2016年6.09%的涨幅，较上一季度上涨3.79%。

第9名新西兰

新西兰房价同比上涨7.26%，好于2016年3.63%的涨幅，较上一季度上涨4.11%。

第8名挪威

挪威房价同比上涨7.38%，好于2016年1.34%的涨幅，较上一季度上涨3.76%。

第7名罗马尼亚

罗马尼亚房价同比上涨7.61%，低于2016年11.55%的涨幅，较上一季度上涨4.21%。

第6名黑山共和国

黑山共和国房价同比上涨8.68%，好于2016年3.17%的跌幅，较上一季度上涨19.55%。

第5名爱尔兰

爱尔兰房价同比上涨8.91%，好于2016年5.84%的涨幅，较上一季度上涨0.21%。

第4名加拿大

加拿大房价同比上涨11.70%，好于2016年5.67%的涨幅，较上一季度上涨1.15%。

第3名中国上海

上海房价同比上涨13.16%，低于2016年16.99%的涨幅，较上一季度下跌0.95%。

第2名冰岛

冰岛房价同比上涨16.01%，好于2016年5.1%的涨幅，较上一季度上涨4.57%。

第1名中国香港

中国香港房价同比上涨17.27%，好于2016年9.51%的跌幅，较上一季度上涨3.93%。

（据智通财经网）

居外看点：经济走强，东南亚国家房地产将迎来更多投资 | 海外

菲律宾及其他东南亚（SEA）邻国因经济增速继续攀升，房地产市场将迎来更多投资。根据该国领先房地产咨询公司仲量联行的全东南亚研究团队收集的研究数据，该地区经济已经开始复苏，经济增速从2016年相对较缓的4.5%反弹至2017年第一季度的4.8%。

目前，菲律宾、印度尼西亚和越南的经济占该地区的60%，预计2016年至2020年的年经济增速将达到6%。仲量联行表示，到2050年，印尼将成为全球第四大经济体，菲律宾和越南预计分别排名第19位和第20位。该公司还预测，东南亚国家联盟（ASEAN）将在规模上和欧洲接近，并将被视为仅次于中国、印度和美国的全球第四大经济区。

制造业回暖刺激了东南亚房市

隐藏在东南亚房地产市场增长背后的一个因素是，更多工厂搬迁到该地区更加经济实惠的地区。德勤（Deloitte）全球制造业竞争力指数显示，越南和印尼的工资水平继续在1.0美元/小时至1.35美元/小时之间徘徊。这一工资水平较低，相较之下，2016年中国的工资水平已经增至3.9美元/小时。除了较低的工资水平之外，越南、印尼、马来西亚和菲律宾的年出口增速已提高至5%至6%。

基础设施开发也扩大了房市

东南亚地区的基础设施开发也开始加速。住友商事（Sumitomo Corporation）、三菱商事（Mitsubishi Corporation）、丸红商事（Marubeni）和乐天工程（Lotte Engineering）等大型工程公司正在该地区兴建发电厂、地铁线路和其他交通基础设施。

城镇化将推动工业用地价格上涨

自2010年以来，虽然曼谷、马尼拉和吉隆坡的货币分别贬值了20%至40%，但三地的工业用地价格上涨了60%至80%（以美元计）。

仲量联行表示，随着城镇化和城市开发的推进，土地将变得更加稀缺，从而导致工业用地价格上涨。

移动购物行业实体店增多

未来，菲律宾、印尼和越南预计会拥有最多购物中心。虽然网上购物人数增多，但市场研究表明，在线零售商有可能会扩充实体店，因为其消费者希望能够亲身接触和感受产品，并将购物中心作为社交聚会场所。

由于2021年以前，菲律宾、越南和印尼的私人消费年增速预计可达6%至7%，因此，购物中心有望进一步普及。

另一个因素是，到2030年，这些国家的城市人口将增加30%至40%。目前，东南亚地区的人口已经达到6.2亿，可轻松转化为价值2.6万亿美元的市场。

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写字楼需求有望增长

2017年上半年，因电子商务公司、商业服务和金融公司的租赁需求上涨，写字楼需求从2016年的4.0%增长至4.6%。在马尼拉，业务流程外包（BPO）行业略微放缓，有更多在线游戏公司正在组建。

外包助推东南亚市场产生了强大的写字楼需求，同时削弱了发达市场的需求。移动互联网和云计算让公司能够将更多职能外包给成本更低的地区。

受到全球金融危机的影响，美国和欧洲的写字楼需求已经减半，亚太地区的写字楼需求年增速从25%降至6.6%。不过，东南亚地区的写字楼需求年增速已增加至5%。

东南亚地区写字楼租金上涨

由于需求增强，东南亚地区顶级写字楼的平均租金近9个季度以来首次上涨。这主要得益于曼谷、吉隆坡和新加坡的写字楼租金上涨。同时，马尼拉和曼谷继续拥有最高的写字楼收益率。

自由职业者推动联合办公空间发展

仲量联行还预计，到2030年，东南亚地区的联合办公和服务空间可能会达到10%至15%，因此，该地区的写字楼需求将有所增加。原因在于，在线自由职业在菲律宾和印度逐步发展。菲律宾人和印度人从事的大部分在线工作是行政支持、销售和营销以及客户服务。

仲量联行国家主管克里斯多夫·威韦克（Christophe Vicic）预计，由于菲律宾和其他东南亚国家经济将继续扩张，以满足不断增多的人口日益增长的需求，因此，未来将有更多房地产机会，前景变得更加明朗。

菲律宾马尼拉橡树湾（OAK HARBOR）海景公寓

集菲律宾五家最大的开发商之力，倾力打造的未来亚洲最大休闲娱乐城MANILA BAY RESORT。橡树湾海景公寓就坐落在其核心地带。该项目紧挨在建的马尼拉最大娱乐城OKADA，娱乐城总投资规模35亿美元。商场、赌场、旅店、度假村、海鲜城、小吃街，全在你的周围，让你每日都能生活的如度假一般。

全马尼拉最低价（不到2万人民币一平米）的海景公寓，加上其独特的地理位置，升值潜力远超MAKATI市中心以及BGC新城。该项目一期、二期均已基本售罄，剩余房源不到20套。一期二期新房、二手房交易价格统一上涨3%-5%。延续一、二期三个月销售一空的销售神话，三期即将开盘，敬请留意。

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越南胡志明市The View Riviera Point观景房

由新加坡声誉良好的开发商吉宝置业（Keppel Land）开发——享受3%的特别折扣，仅限本月！

战略位置，靠近富美兴（Phu My Hung）区，方便到达第7区金融中心和中央商务区。富美兴区是一处建好的外籍社区，有餐厅、超市、国际医院、金融机构和著名的国际学校。40个层数共设518单元。现代设施包括50米的度假式游泳池、网球场、水上健身房、吊床区、空中酒廊、空中花园、慢跑跑道、多用途房间、烧烤区、家庭影院、瑜伽室和儿童游戏场。

越南人拥有永久产权，对外籍人士是50年的产权。预计完工日期为2019年第四季度。

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印尼巴厘岛别墅

这个令人惊叹的别墅位于原始的巴厘岛海岸线，提供真正的私人和豪华的体验。

该物业位于3,524平方米的土地上，包括面向45米的沙滩，并提供全方位的景观。别墅的设计跨度达22米，没有任何支撑柱，可自由观看海景。望向西面可欣赏爪哇岛和完美的夕阳；古老的稻田围绕着住宅南北，宏伟的巴图卡鲁（Batukaru）火山在东面。

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居外看点：印尼雅加达房地产全方位展望 | 海外

在近期房地产市场表现出颇为有趣的变化之际，商业地产巨头高力国际（Colliers International）印度尼西亚公司发布了季度报告。

在报告中，该公司提供了对于雅加达不同房地产市场趋势的洞察和展望。

办公室市场

去年，写字楼净需求有所下降，因此，部分写字楼现房目前仍有很大一部分处于空置状态。鉴于此等市场状况，2016年下半年未新增任何供应（部分写字楼重新安排竣工时间），这进一步提高了中央商务区写字楼的季度环比入住率。租金继续下滑，房东根据承租人的市场状况提供软性租金。

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供应预测

2016年下半年，中央商务区未新增任何供应，但截至2016年第四季度，累计供应量仍保持548万平方米不变。由于原计划于2016年竣工的写字楼重新安排竣工时间，2017年的供应量预计将增加73.1164万平方米。同时，在中央商务区以外地区，位于TB Simatupang的2栋写字楼于2016年开始运营。在除TB Simatupang之外的中央商务区以外地区，2016年有6栋写字楼共增加了15.7297万平方米的供应量。2017年，TB Simatupang的未来供应量有限。

入驻率预测

由于需求下降，入住率也继续表现出下滑趋势。中央商务区的入驻率同比降低了4%，中央商务区以外地区的入驻率同比降低了5.8%。目前，TB Simatupang的入驻率为79.2%，与去年同期几乎持平。2017年，入住率的颓势预计不会缓和，甚至可能进一步恶化。

租金预测

较低级别写字楼的平均租金有所下降，尤其是B级和C级写字楼的平均租金同比下降了20%。中央商务区以外地区3栋全新运营写字楼的租金有所上涨，这3栋写字楼有信心提供高于市场水平的租金。

公寓市场

去年，政府出台了多项政策，试图刺激房地产市场需求，包括6次下调政策利率，放宽对第二居所购房者的限制以及削减开发商的最终销售税（从此前的5%削减到2.5%）、所有权转让税以及产权购置（BPHTB）税。

不过，这对总体入住率并未产生太大的影响，尤其是在建项目。目前该市场较为疲软，开发商倾向于谨慎定价，以便保持活跃的销售表现和吸引潜在购房者，但这一策略并不成功。不过，仍有若干开发商对该市场持乐观看法，这在去年底新推出项目的数量（3,972套）上可见一斑——超过上一季度的两倍。

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供应预测

未来两年预计新竣工公寓的供应量较大，2017年和2018年分别可达28,014套和24,298套。公寓将主要集中在雅加达西部和南部，分别占22%和20%左右。

需求预测

明年，因2016年推出的监管放松政策以及2017年宏观环境改善的影响，预计公寓的市场需求将有所增加。

租金预测

由于需求疲软，2017年公寓租金预计进一步下滑。由于市场尚未显现出好转迹象，因此，房东将继续在租金要价的基础上提供10%至15%的折扣。

外籍侨民住宅市场

由于在曾经一度刺激外籍侨民住宅业务的行业工作的侨民数量减少，比如石油天然气和采矿业，2016年全年市场表现堪忧。雅加达南部、BSD（Bumi Serpong Damai）和Lippo Karawaci等地区仍位于侨民社区聚集地，紧邻国际学校且方便到达苏加诺-哈达国际机场（Soekarno-Hatta International Airport），因此，已显现出作为备选住宅的良好发展潜力。

目前，由于部分跨国公司不得不取消项目，或者已经决定撤销一些项目，从而导致提前解雇其招聘的侨民，因此，转租市场的住宅供应量居高不下。此外，当前的市场状况为承租人从转租市场获得颇具竞争力的租金创造了机会，这些住宅能够为其租金预算提供更大的价值。

零售市场

就零售市场而言，2017年至2019年雅茂德丹勿（Jabodetabek）预计将提供近100万平方米的总供应量。不过，2016年只有不到50%的预计新增供应房产在建。新运营的购物中心已经获得了高忠诚度承租商铺。大部分承租商铺已开业，这推动了总体入住率略微上涨。餐饮业将继续成为需求刺激剂。

供应预测

2017年，雅加达预计新建2个购物中心，新增供应量预计达6.8万平方米。同时，2016年位于大雅加达（Greater Jakarta）地区的2个购物中心开始运营。累计供应量达247万平方米，同比增长4%。大雅加达地区预计会开发更多购物中心，但大部分购物中心仍处于规划阶段，包括雅加达未来的供应量。2016年，4个购物中心开始运营，创造了12.1万平方米的新增供应量。这4个购物中心累计创造了457万平方米的供应量，同比增加2.7%。

需求预测

虽然新购物中心在开始运营时通常能够达到85%的承诺入住率，但截至2016年底大部分新购物中心的总体承诺入住率还不到50%。餐饮业将继续成为需求刺激剂，而超市、家居和娱乐（电影院）业将继续扩张。

入住率预测

在经历了前三季度的下滑后，2016年第四季度首次迎来入住率上涨，达到85.4%。据预测，2017年入住率可能会继续上涨，新增供应量将有所减少。2016年，大雅加达地区的入住率出现波动。2016年的剩余时间里，高新增供应量导致入住率下降了2%，跌至82%。

租金预测

雅加达的租金同比上涨4.1%，达到56.3328万印尼卢比（42美元）/平方米/月，大雅加达地区的租金适度上涨，达到34.4734万（26美元）/平方米/月。2017年，租金要价预计将上涨，这主要得益于雅加达的高端购物中心。销量将显著影响预计租金要价。

酒店市场

根据入住率和客房价格指标，2016年全年酒店市场的表现相对较差。因相对较低的酒店客房询价，该市场的经营状况尚未恢复。提高政府支出使用效率的总统指令以及持续涌入市场的新酒店项目又在该市场的“伤口上撒了一把盐”。

供应

2017年的供应情况主要由四星级酒店控制，这些酒店将提供2,609间客房，五星级和三星级酒店紧随其后，将分别提供1,603间和787间客房。2017年的酒店客房总预计储备量将接近5,000间。

表现预测

2017年，由于受到经济增长放缓的阻碍，对于酒店经营者来说将又是一个艰难的挑战，尤其是预料到今年新运营的酒店项目。这种情况将促使酒店经营者之间的竞争加剧。

凯门村（Kemang Village）

Kemang Village的豪华公寓，机会难逢！地理位置优越，步行到购物中心及超市、Pelita Harapan学校和Brawijaya医院。

单层铂金皇家套房，采用夹层式设计（天花板高于常规单位）。位于高楼层，享有宽阔的景观。面积222平方米，含有3间卧室、3个浴室、1间佣人房间、厨房，8台空调，全屋铺上大理石地板。

价格：72亿印尼卢比（折合约360万人民币）

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雅加达别墅

9卧7卫的独立房，楼高2层，面积500平方米。面前道路宽阔，公共交通便利，24小时保安。

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阿兰德拉公寓（Arandra Residence）

Arandra Residence建有5个塔楼：繁荣（Makmur）、快乐（Bahagia）、完美（Sempurna）、宁静（Tentram）和自由（Bebas）。

战略位置，进出口通行只需5分钟。着名的开发商GAMALAND，由PITERGAN设计。单位有限，1层仅由16间单位公寓组成。半私人电梯（每个楼层设4台电梯），停车位近1000个。自设5000平方米的教育中心，靠近ITC Cempaka Mas。投资价值非常可观！

Arandra Residence提供多种房型：1卧A、B型（36平米）、2卧A、B型（72平米）和3卧（84平米）。

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东伟浅谈英国房地产投资，融资项目的那些事 | 英国

东哥教你提防英国房屋中介的隐蔽小“猫腻”

早前给大家简单普及了一下英国买房的流程。整个交易过程中，房屋中介有着举足轻重的作用。事实上，英国房地产代理中介并不需要许可和认证，而且行业本身并没有政府部门进行监管，全靠行业自律。完善的市场经济规则使英国的房地产业一直保持良好健康的状态运行，但是房屋中介打“擦边球”的现象也是屡见不鲜，下面我们就来看看英国房产中介的“猫腻”都有哪些。【阅读原文】

投资房产的另外一种方式——小型土地开发

传统意义上的买房，需要的成本一般较高，而且还需要负担各种税费，律师费等，过程也相对繁琐，还需要较长时间的一段时间，房价上升之后再卖掉，以达到收益最大化。而小型土地开发项目呢？开发商准备申请全新的土地规划许可证，或利用已有的规划许可证，在待开发闲置土地上进行土地开发工程。工程完毕后，房产通过销售或出租归还贷款利息，并且实现利润。就让我们来比较一下这两种投资方式的优劣势。【阅读原文】

警惕！投资别一不小心变成了投机

有些人觉得赚了钱就是投资，长期的就是投资，投资就是投钱；有些人觉得亏了就是投机，短期获利就是投机，投机就是投机会。可见，在投资于投机的区分上，每个人有不同的见解。今天，我为大家分享一点我对投资和投机的看法。【阅读原文】

东哥购房攻略系列（三）如何选择正确的律师？

东哥为大家简单分析了一下英国买房的具体流程和注意事项。从中可以看出，在房屋交易环节，律师处在一个很重要的地位，那么如何选择一个律师就成了关键。今天，东哥就在如何选择律师上给大家提供一点建议，并介绍律师工作的三个步骤，供大家参考。【阅读原文】

东哥购房攻略系列（二）看房时注意的要点

基本上大家买房的大部分时候，在网上图片看到的会与实地看到的房子格局大小有所差别。所以，亲临房子去看房子的过程至关重要。有的人会说，第一次踏进房门，我就知道我会买这个房子。是的，买房时候的感觉很重要，不过，为什么不多花一点时间把房子的细节考量清楚呢？【阅读原文】

东哥购房攻略系列（一）流程与注意事项

本文为实用帖。今天给大家带来英国房产购买的流程和注意事项。基本上，英国买房的流程基本上可以分为三个阶段：确定房源，价格谈判和房屋交割。除了购房款，英国购房还会有额外花费，我也会逐一介绍，希望这篇文章对小伙伴们会有所帮助。【阅读原文】

连续两个月上涨英国房产市场复苏？

根据近日Nationwide公布的7月英国房价数据表明，继6月房价小幅上涨1.1%之后，7月英国房价再次微涨0.3%。虽然房价涨幅不大，并且年化涨幅从3.1%降低到了2.9%，但是对于处于房地产淡季的7月，以及之前普遍预测会下跌0.1%来说，依然是可喜的。可是总体来说，英国房地产市场距离复苏还是有较大的差距。来听听我的见解。【阅读原文】

中国版CRS正式落地，英国高资产人士的受到的影响有多少？

CRS“通用报告标准”，出现的目的是通过参与的国家和地区之间交换的金融账户信息，税务居民的资料，用以提升税收的透明度以及在一定程度上打击跨境逃税行为。中国版CRS主要针对的是有跨境资产配置的高净值人群，那么海外持有资产的中国公民，或者刚刚移民新国家，资产还在中国的人该如何应对呢？——合法纳税，合法申报，诚实守信。【阅读原文】

东哥教你提防英国房屋中介的隐蔽小“猫腻” | 英国

早前给大家简单普及了一下英国买房的流程【东哥购房攻略系列（一）流程与注意事项】，以及来选择律师需要注意的要素【东哥购房攻略系列（三）如何选择正确的律师？】。其实，整个交易过程中，房屋中介也有着举足轻重的作用。

事实上，英国房地产代理中介（Estate Agency）并不需要许可和认证，而且行业本身并没有政府部门进行监管，全靠行业自律。（PS：三家房地产协会：Prop Ombudsman, Ombudsman Services Property和Property Redress Scheme。一般来说正规的中介会是这3家协会的注册会员）

完善的市场经济规则使英国的房地产业一直保持良好健康的状态运行，但是房屋中介打“擦边球”的现象也是屡见不鲜，下面我们就来看看英国房产中介的“猫腻”都有哪些。

1、安排集中看房和暗标

这种情况下，一般出现在学区房的条件下比较多。在买主要求看房的时候，中介经常会安排在周六的时间来看房，将看房的人集中在一个时间段，连续安排很多人看一套房子，看完之后，安排大家投暗标报价。由于大家都看到现实存在的竞争者，而且，不乏有对房子满意的“竞标者”，所以就很容易导致出价溢价，使得买主自动抬高房屋售价。

注意：这种方法并不违反法律法规，但是确实是变相提高了房价，对买主不利。建议大家在看房的时候如果遇到集中看房还是要保持理智，客观的评估房子价值是否合适，不要过于鲁莽出价竞争。万一竞争者有房屋中介找的“托”呢？

2、地产中介伙同熟人欺诈压价

通常一些专门买房出租的人（Buy to Let）会与中介串通，估计压低房屋的交易价格。比如中介正常打广告，正常做宣传，但是由于买主买房只能通过中介，所以中介完全可以把普通的看房者拦住，告诉卖方房子很少有人来看，然后向卖方只报与他们合作的买房出租的人的低于市场价的报价。如果时间长了卖方抗不下去了，很可能就以低于市场价的价格成交。

注意：这种情况是明显违反行业道德和规则的，但是这种方式的隐蔽性极强，卖方很难识破这种方式。建议大家如果在卖房时遇到这种情况，发现苗头不对，及时转换到其他中介。同时，大家还要对自己周边的房价有一定的了解，做到心中有数。

3、同一套房源反复做广告

之前英国的一家房地产数据公司Propcision就曾发现过，有一栋365万的新建房屋，在2015年6月-2016年3月之间，每个月都会被挂到Rightmove上2-3次，而且，在这段时间内，出现的买家提醒Email足有15次。一般来说，房屋在市场上挂的时间越短，越容易卖出高价。这种行为就误导了客户，觉得这套房子每次都是新的，或者会觉得这个房屋中介房子销售的很快。

注意：这种情况其实已经误导了消费者，以及涉嫌违规操作。建议大家在看房的时候要细心观察，自己看中的房子是不是出现了这种问题，要看的房子突然没有了，然后过一阵又突然出现了，这样做法的中介显然是不可选的。

4、房屋中介为客户介绍抵押贷款经纪人或律师

其实，英国有很多中介通过向买方推荐贷款经纪人或律师来赚取额外的佣金。但是要知道，房地产经纪人是由卖方付费的，从而为卖方服务的，所以这种情况下，如果交易环节出现了问题，买方的利益比较难得到保障。还有就是，通过向买方提供抵押贷款等金融服务，会导致中介是以自己的最大利益而不是卖方利益行事。同时房屋可能会因为房屋中介有动机给予使用其服务的买家优惠，而没有卖给提供最优惠价格的买家。

注意：在买卖房屋的时候，尽量不要图方便而使用房屋中介提供的律师或者贷款服务，这样可能会导致中介为了自己的利益最大化而使得客户的利益受到一定的损失。最好还是自己找好自己的贷款经纪人或者律师，这样才能全权维护自己的利益。

那么，如果一旦出现了问题，出现了纠纷，应该去哪里申诉呢？

首先向房屋中介申诉。一般正规的中介会有内部自己的处理投诉的流程。
如果房屋中介申诉不能解决问题，可以向监察员（Ombudsman）投诉。
最后如果还是不能解决，那么就可以寻求仲裁挥着到法院起诉。

注：仲裁和法院判决是房地产领域具有强制执行权力的唯有的两个渠道。

希望大家在进行房屋买卖的时候要注意房地产中介的这些小“猫腻”，切实保护好自己的合法权益不受侵害哦！

英国风险分析师李东伟专栏全集

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为什么旧金山湾区房地产未来会继续看涨？（上）| 美国

旧金山湾区是创造美国奇迹的地方。自从1848年北加发现黄金，造成全球范围的淘金热开始，旧金山湾区就以其独特的位置、优良的气候、创新的思维、敢为人先的精神，创造了一个又一个的美国奇迹，乃至世界奇迹。

一、湾区房地产的奇迹

如果说湾区的电子信息产业，缔造了全球高技术行业的奇迹，估计没有人会不同意。其实，在湾区创造的各类奇迹中，除了科学技术领域外，在教育、文化、体育、医疗、创业等等领域，也同样有着辉煌的记录，比如名列英国《泰晤士时报》世界顶尖高校前10位就有斯坦福大学和加州大学伯克利分校两所。即使在房地产领域，旧金山湾区也同样创造著美国房地产领域的奇迹。

比如，我们随机选择一栋目前上市的位于Palo Alto的房子（如下图），该栋房子建于1938年，迄今已经79年。1988年出售的价格是76万美元，1999年涨到130 万美元，2013年涨到332万美元，目前以480万美元挂牌出售。

>>>美国**置业百科**：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

这处Palo Alto的房子，从1988年至今涨了6倍。（MLS Listing）

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从1988年至今的30年间，这个房子的价格已经涨了6倍多，平均每年的增长率达到18.27%。除了这个惊人的投资回报率之外，房主还一直住在里面，享受着湾区独有的美丽天气、独特人文以及温馨的家庭生活。

当然，你也可能觉得Palo Alto是一个特别的城市，它的投资回报不是一般的城市可以相比的。那我们就来选一个比较普通的城市，Hayward。下面这栋房子始建于1952年（如下图），1981年以2.85万美元买下，1999年以39.9万美元卖出。目前在市场上的挂牌价是74.5万美元。从1981年到2017年，36年间涨了26倍，平均每年涨了69%。

因为经常有美国其他州的客户找我买房，他们常常会谈起他们当地的房地产市场行情。比如一位从北卡来罗纳州的客人告诉我，他买了20年的房子，目前的价格仅仅比之前购买时多了百分之十几而已。

二、由历史看未来旧金山湾区房地产

通过对加州房地产市场历史行情的研究发现，加州房屋价格中位数的增长，从1968年之后都是有据可查的。在近50年的历史中，加州房地市场的涨跌经历了3个增长周期：第一个增长周期是1968年～1989年，加州房价连续上涨了21年。第二个增长周期是1996年春天～2007年中，房价连续上涨了11年的时间（中间2001年有稍微下跌）；第三个上涨周期是从2012年春天持续上升至今，连续上涨了6年。当然，与以前连续上涨的21年或11年的周期相比，以后几年房价上涨的趋势预计还会继续。

下面图表列出了旧金山市、加州，以及美国在过去几十年的房价变动情况。我们可以很清晰地看到，旧金山领涨加州的房地产市场，而加州则领涨美国的房地产市场。

因此，从历史的角度来看，这一波的房价上涨仍然会有比较大的空间。因为就美国目前的经济发展来说，经济繁荣、就业充分、景气上升、消费信心十足，短期内不大会发生足以导致房价大幅下降的经济危机。

三、湾区未来房地产上涨的主要因素分析

1. 经济发展与人口增长

众所周知，人口增长是房价上升的第一驱动因素。那么为什么旧金山湾区会一直有比较强劲的人口增长呢？这是因为湾区是美国以及全世界最有经济活力的地区。1850年代，因为淘金热的兴起，旧金山湾区吸引了世界各地的人前来淘金，梦想致富。而自1950年代以来，由于电子和信息产业的发展，湾区同样吸引著全世界各地的人们，来寻求通过创业或就业改变自己的命运。

在过去的半个世纪里，通过创业，湾区成长了一大批世界顶尖的高科技公司，如惠普、Intel、苹果、甲骨文、谷歌、脸书、Yahoo、Linked In、Twitter、Airbnb、Uber等。而每一家公司的成功，都带来了数以百计、千计，甚至万计的新增就业人口。

San Jose在1970年代才是一个人口10万人的城市，而现在已经是100多万人口的大城市。50年间增加了10倍的人口，变成了美国前10位人口最多的城市。

目前，硅谷已经不再仅仅是湾区的硅谷，它已经成为了世界性的创业之都。除了美国境内的创业者蜂拥而来之外，中国、印度、英国、法国、以色列等其他国家的创业者和投资这也开始纷至沓来，希望利用硅谷得天独厚的创业环境，最大限度地帮助自己实现人生的价值和理想。

所以，只要硅谷的良好创业环境还在，创业人才继续涌来，那么这个驱动湾区经济的引擎就不会减弱，经济发展和人口增长就会长期持续。这必将带动湾区房地产价格的长期攀升。

2. 湾区可使用的土地日渐减少

湾区拥有独特的地理位置。它给我们带来了美丽的太平洋、山地、森林、河流，以及干旱的半沙漠地区等自然资源。但是对于经济发展来说，由于缺乏土地的充分供应，这不是一个好消息。因为这种情况必将导致土地价格的快速上涨，并带动房产价格的飞涨。

由于美国的土地私有制度，政府是很难把土地重新集合起来，做大规模的房地产开发。所以这种无地或少地的状况将长期存在，很难有所改变。如果去看谷歌的卫星地图，我们可以清楚地看到，可以用来继续开发的土地已经很少很少。

3. 二手房交易量严重不足

湾区除了没有充足的土地做开发之外，二手房交易的数量也严重不足。以旧金山市为例，2016年的成交量仅2,215栋，和2008年严重经济危机时的2,161 不相上下。即使是在湾区创业公司大量倒闭，科技股泡沫破裂的2001年，旧金山市也有2,694栋房子交易。

对于其他城市，情况也是大致类似。比如东湾Fremont市，23.3万的人口，目前在市场上销售的房子，包括了独立屋、联排和公寓，一共才211套。相比南加州比较热门的Irvine市，26.6万的人口，目前在市场上在销售的房子是792 套。同样的人口规模，同样是当地学区比较好的城市，同样是亚裔比较集中的区域，但是二手房销售的数据竟然相差4倍！（待续）

後续文章：【为什么旧金山湾区房地产未来会继续看涨？（下）】

（文：Wayne Wang王博士・硅谷地产经纪）

中国香港保持房地产投资六大优势 | 海外

数据分析显示中国香港物业市场自2003年起长期处于上升轨道，虽然偶尔会出现滞碍时期，但始终仍依然拾级而上。近十年中国香港抵御过不少风风雨雨：2008年经历环球金融海啸，2015年中国股灾，期间又曾经发生来港大陆同胞和港人在民生上出现矛盾冲突，幸好未有动摇本土经济基础。中国香港另一经济命脉股票市场，亦由08年一直保持平稳，随着2014年沪港通和及后16年尾深港通开通，恒生指数又再向上发力。这就是自由经济魅力所在！

说及基本利好因素可以分几个层面稍作研究：

1、政治风险偏低

恐怖袭击威胁级别相对其他国家依然保持平稳及安全，与“战争”二字更是拉扯不上关系。通常投资者会借助财务分析和经济数据来推算投资利润回报，但如果是人为灾害有可能会随时突袭降临将利润大大减低，更甚或会一夜之间所有资产化为乌有。所以投资选址第一必要条件当然是地缘治安太平，最理想的还是与政治风险保持距离，越远越好，免得担惊受怕。

2、宏观地理环境优越

在中国香港要发生严重天然灾害的机会率真的是甚低，譬如说超级风暴、地震、海啸都几乎不受直接影响。要知道天灾产生的经济损害，基本上是没有保险会相应地作出赔偿的。就这点来说中国香港也算是作为投资的安全基地。

3、建构物的安全性

若说投资不动产，当然需要考虑市场买卖流通量，城市规划，更重要的是建构物的安全性。中国香港建筑物条例严谨，建筑物的规格和材料一般都达致或高于国际级最高标准要求，例如中国香港虽然甚少发生强烈地震，但楼宇建筑都必加入抗震功能设计。时有听闻的报导不得不在此一提 : 哈尔滨新盘设计图上的窗原来只是划上去虚构的效果窗，中国澳门豪宅不敌台风吹袭几乎全部玻璃窗都被吹破，英国伦敦中部（Cadogan Square）高级住宅的露台意外倒塌…… 假如资产原来是豆腐渣又怎能想象可以保值？

4、没有外汇管制

中国香港没有外汇管制，又是人民币最大离岸市场，而且港元还跟美元挂钩，资金具备相当稳定兼灵活性，投资可完全掌握在个人意愿安排之下，如果懂得把玩财技进行货币对冲套戥，不但可减低外汇风险更有机会达致利上加利。

5、完善的法制

中国香港享有高度自治权及司法独立，贯彻法治原则，不论任何人的种族、阶级、政见或宗教信仰都是法律面前人人平等。若不幸投资遇上纠纷，须要诉诸法律解决亦毋需担心，因为中国香港备有足够的法律保障环境。

6、简单的税制

中国香港没有遗产税、资产增值税或销售税，让投资者容易清楚计算实质回报。征税方式对港人或非港人几乎绝无差异，除了住宅物业交易印花税，非港人购买时须额外支付买家印花税15%（如有需要了解详情可翻阅之前文章《认识中国香港楼市历年“辣招”》）。购入房地产作长线投资的话，每年须就从物业所获得的实质租金收益算上15%(2017年税率)为税款，而已缴付的差饷、修葺费用和标准支出可获宽减税额，每宗个案以HK$25,000为宽减上限。另一项有可能涉及的是利得税，因为所有赚取于中国香港产生的利润均须纳税。这只会在物业出售时，政府才会根据该项交易是否属于生意性质的投机活动而判断是否须要征税，如评估为在港产生的利润则须缴纳15%税款(2017年税率)。

中国香港房地产精英Ankely Tam专栏全集

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新加坡金融区CBD的未来发展前景 | 新加坡

新加坡不仅在国际金融、贸易融资、海事金融、保险、财务运作方面拥有领先地位、在资产及财富管理方面也趋于的佼佼者。此外，新加坡也是全球第四大外汇交易中心。在今天的文章，我向大家介绍一下新加坡金融区的未来发展。

新加坡房地产最高档也是最贵的地区目前是乌节路区域：S$6400/尺（The MarQ，发展商：SC Global，成交于2011年8月）。最新的报告指出新兴的富豪以及国投资家正迅速往第1，2邮区迁移，也就是新加坡的中央商业区CBD。

中央商业区，也就是金融中心，地处新加坡最南端，接邻新加坡商业中心（乌节路），会展中心（市政大厦）。直面新加坡圣淘沙岛，靠近新加坡滨海艺术中心，摩天观景轮，滨海堤坝以及金沙综合娱乐城。每年的新加坡国庆盛典和年度式F1赛车都在此进行。这块区域属于李光耀集选区，国家政府部门对这个区域的发展非常重视。私人房地产方面，滨海湾至今已吸引了超过200亿元的私人房地产投资。

其分为两个部分：丹戎巴葛（心脏地带）和滨海湾（新兴地带）。

丹戎巴葛区域前景

1、滨海湾新城

政府The multibillion-dollar revamp 计划将把该地区打造成为新的办公、住宅、商务发展综合一体的新区域。其也将会成为下一个滨水新城以及滨海湾的标志性区域。贸易港口将在2027年完成全部向西部的迁移，届时，现在的港口位置将建成新型的滨水新城，集休闲、商住、会展、贸易于一体。

2、新加坡最高楼

丹戎巴葛一部分是政府保护性建筑（shop houses），另一部分则作了大规模的计划。丹戎巴葛地铁站周围1.5公顷的地由马来西亚发展商：国浩置地GuocoLand 用新币17亿标到，每平方尺S$1006 PPR，并预计花费32亿新币将其发展成为混合型项目。高290米，64层楼高，成为新加坡最高建筑。预计售价每平方尺从2500新币起。

3、海天公寓

在Guoco Land的项目旁边，正对远东机构的公寓项目：海天大厦（罗总和蒯小姐所购买的公寓），远东在2011年1月用每平方尺S$932 PPR标得，这块地将作为酒店与部分商住楼发展。

4、四星新酒店

ICON旁的四星级酒店：Amara Hotel将花费3200万新币，在12,000平方米的地方建造高档购物中心。

丹戎巴葛是出租率以及租金最高的地区，每平方尺平均S$6.5新币左右。目前海天大厦是整个新加坡租金最高的公寓项目。一些经济发展分析家指出，整个丹戎巴葛地区的全面潜能将在未来10-20年出现。

滨海湾区域前景

MBFC（Marina Bay Financial Centre）共有4期项目构成，是中国香港长江与新加坡吉宝集团共同开发。除了现在已建好的所有旅游，观光，金融，住宅外，新加坡市区重建局（URA）宣称在滨海湾地区将有4块地皮大概34万1千平方米作为写字楼使用。从2013年开始，国家发展局（MND）将陆续经过GLS推出更多地皮。市区重建局（URA）已经正式划定靠近滨海湾金融中心（MBFC）和Asia Square将有11块地（总面积175万平方米）作为甲级写字楼用途。从2010年第四季度到2013年，820万平方米的写字楼供给将在中央商业区黄金地段（包括滨海湾）竣工。

滨海湾区域将是以甲级写字楼为主，成为新兴的新加坡式华尔街。丹戎巴葛地区作为他的后援支持，将传统金融区转型成为滨水新城，集住宅、休闲、购物、旅游为一体的综合大后方。

下篇文章我再跟大家谈谈这几块住宅项目的比较。

（作者：新加坡远东集团销售经理Vivi Zhang）

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日本民宿高收益政府怎么监管 | 海外

近年来，随着新生育人口减少，日本的闲置住宅越来越多，有数据显示，日本国内的闲置住宅已经高达 820 万户。不过，闲置住宅的屋主并不知道应该怎样处理这些空房。一方面，日本的房地产业一直都不太景气；另一方面，翻新旧房所要花费的金额巨大，房主们没有无故翻新房屋的意愿。

>>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费

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但与此同时，东京、大阪等热门旅游目的地城市的宾馆入住率高达 80% 以上。面对越来越显得供不应求的旅馆业和亟待解决的空屋闲置问题，把这些住宅经过翻新之后改造为民宿，似乎成为了资源合理配置的一个新方向。

解放日报报导，2016 年之前，把自家闲置的空屋以低廉的价格出租给游客，在日本法律里都属于违法行为。伴随着访日游客的剧增，日本的住宿业开始蓬勃发展，保守的日本人也开始逐渐思考起如何把民宿合法化。

2017 年 3 月，日本政府在内阁会议上确定了涉及民宿（即利用自家的空闲房间为游客提供有偿住宿服务）规定的新法案《住宅宿泊事业法》。新的规定提出，民宿的所有者必须向相关管理部门提出申报，违规者将予以惩罚，在此基础上，将在日本全国开放民宿经营许可。每年的经营天数上限为 180 天，在生活环境恶化的地区，都道府县或政令指定都市等可根据条例酌情缩短日期。新规预计于 2018 年 1 月开始实施。目前，民宿只在东京都大田区和大阪府等国家战略特区得到许可。

不过，日本民宿的无证经营泛滥，给周边居民带来的诸多不便也频频被媒体曝光。

据民宿数量众多的大阪、日本桥等地的日本居民反映称，为了获利，公寓楼内一些房主将房间改造成了民宿，但物业管理公司事先并没有对其他住户进行任何说明。入住民宿的基本都是短期住宿的观光游客，他们常常不守规矩，在夜里大声喧哗，有人甚至连门都不关，让邻居无法好好休息。还有游客不懂也不遵守日本垃圾倾倒的规范，把空瓶等垃圾就乱扔在门口，破坏了环境。

为了缓解这些矛盾，不让民宿影响到普通居民的生活，政府部门纷纷出台了管理办法。新法案规定，房屋所有者有义务向都道府县进行申报；做好卫生管理；应对投诉。房屋托管企业等中介机构必须向国家进行登记。对于违规者，将处以入宅检查等轻重不等的处罚。房屋所有者若谎报情况，或没有遵从命令停止经营，将处以 6 个月以下的有期徒刑并罚款 100 万日元（约 6 万元人民币）。

旅游目的地京都市则开设了接受市民举报的 “民宿 110”，作为统一受理来自市民信息的窗口。届时，一旦接到称携带大型行李的外国人几乎连日进出住所、致噪音严重等情况的群众举报，市职员便会前往现场瞭解情况、并采取向提供住宿设施的个人及企业单位询问来龙去脉等应对措施。若发现未获得《旅馆业法》许可的违法事例，将立即责令其中止营业。对于性质恶劣的情况还会考虑提起刑事申诉。

此外，一些科技公司也开始研发让民宿服务更加规范的高科技产品。比如为瞭解决民宿产生的噪音引发周边居民投诉的问题，日本市场已经出现了智能监控噪音的科技系统。这种系统被安置在房间之后，一旦噪音超过它所设定的分贝，可能会对周遭居民产生影响时，就会自动与管理公司取得联系。获得信息之后，管理公司会采取相应的措施来提醒住客。

相关资讯：东京房价真会降吗？| 日本

（据钜亨网）

2017年越南房地产市场及对其的投资机会 | 海外

越南房产市场现状表明，楼市尚未进入高烧状态，然而2017年楼市的“热度”有望比2016年更高。市场消费心理随之发生许多变化，即基本上重树投资商的信心，对房产市场的投资比例趋于上涨。这就是2017年房产走势与2016年房产走势的主要区别。

成交量持稳不变

统计数据显示，2016年楼市成交量保持较高稳定性，没有出现下降或猛增势头。河内市及胡志明市楼市月均成交量约达1000套至1200套。其表明，房产市场持稳不变，尚未出现猛增迹象。

库存量下降

房地产库存一直是阻碍房产市场发展的因素。一个方面，其体现了资源的浪费。另一方面，其导致房地产的投资总额下降。截至2013年年底，库存商品房所占用的资金约为100万亿越盾。截至2014年，主要通过改变项目类型，上述所占用资金下降一半。

从2015年1月至2016年9月，库存商品房所占用的资金从73.2万亿越盾降至33.6万亿越盾。仅2016年，其月均降幅约为1万亿至2万亿越盾。

房贷趋于增量

2016年，虽然房贷趋于猛增，但是其意味着许多风险迹象出现，尤其是在商业银行实行的住房抵押贷款制度之中。

各类房地产的销售“热度”

有关工业地产：这是一类具有较强孤立性的市场。其按照政府和省级人民委员会所提出的工业化规划得以形成与开展。总体来看，这种房地产供过于求，入住率仅为50%左右。

有关写字楼地产：就在越南大城市实施改革初期，这类房地产市场已经形成。其发展水平一直依赖于经济的“热度”。经济迅速发展时，求量将随之上升；经济不景气时，求量将下滑。2016年，胡志明市写字楼供应量几乎持稳不变，入住率约达95%。河内市写字楼供应量每一季度增加2万至3万平方米，入住率仅为86%左右。

有关零售地产：据房地产市场分析报告，自从外商计划占领越南零售市场之时起，这是赢得关注的新一种房地产市场。从此以来，国内投资商筹划开发服务于商业中心、零售商店、超市、便利店等零售活动的房地产市场。

2016年，河内市及胡志明市的零售地产供应量都同比迅速增长。胡志明市零售地产供应量每一季度增长6万至10万平方米，入住率约达91%。河内市零售地产供应量每一季度仅增长2.5万平方米，入住率约达75%。据此，胡志明市的零售地产市场发展速度比河内市的更快。总体来看，在人口机械增长速度太高的情况下，这类房地产市场的发展前景辽阔。

有关住房地产：这一直是房地产市场的一个重要组成部分。每一季度，胡志明市的建好住房供应量为3000至4000套，“纸上”住房（既已经签署购买合同但尚未建好的住房）供应量为5000至7000套，库存量约达13.5％。河内市的建好住房供应量为3000至5000套，“纸上”住房供应量为3000至9000套，库存量约达16％。

总之，“纸上”住房供应量比建好住房供应量更大。住房地产仍然呈现良好发展态势。然而，从高中档住房及低档住房之间的供求量比例来看，2016年住房地产出现供不应求现象。

有关度假地产：开发商最近以社会化投资——非传统投资方式促进度假地产市场发展。开发商把度假地产卖给个人投资者。他们可以自住或出租。这类地产的吸引力较强，因为越南旅游业发展潜力巨大，投资方式也很适合。这类度假地产在下龙、岘港、会安、芽庄、富国等旅游潜力巨大的城市蓬勃发展。

实际上，利用非传统投资方式的度假地产项目于2015年在岘港、芽庄及富国等三市开始发展。2016年，上述三个城市的度假地产项目都在开展之中，此外开发商在此地及全国其他地方为开展各个度假地产项目做筹备工作。

值得注意的是，金兰市政府已经向30个投资项目颁发投资许可证，其中的三分之一已投入开展。据此，2016年房地产市场的最亮点就是对度假地产的非传统投资方式。从实际发展情况可肯定，这是较为安全且有效的投资方式。

然而，除了上述优势，这类非传统投资方式今后或将遇到如下一些困难：

（一）度假地产的土地使用期限。按传统投资方式，非农业土地使用年限为50年，按非传统投资方式，投资商要求把非农业用地转为住宅用地，其期限长久。

《土地法》中还没对度假用地做出具体的规定。实际上，一些地方把其列入长期期限的住宅用地土地范围中，有的把其列入期限为50年的非农业土地范围。因此，对哪个省市进行投资前，投资商应深入了解其土地使用年限，旨在做出适合的决定。

（二）开发商与购房者之间的度假地产买卖合同内容包括双方的承诺。个人投资商对合同里各个条款给予更大关注时，这类风险可以得到克服。

（三）对商品房供过于求之地及经营绩效较低的项目进行投资。为了克服上述难题，个人投资商应深入了解计划投入之地的供求情况并选择适合的开发商。

从2016年越南房产发展情况可见，2017年越南房产有望呈现更为专业的蓬勃发展势头

点击查看越南房源

2017年对房地产的投资机遇

越南经济不断增长并被评价为世界经济中的亮点。2017年越南经济增长率有望高于2016年，宏观经济维持稳中发展。

从2016年越南房产发展情况可见，2017年越南房产有望呈现更为专业的蓬勃发展势头。其中，住房及度假地产都发展突飞猛进。商品房卖价仍略增，其主要依靠于项目的位置，尚未成为全市场的潮流。

其表明，房地产市场尚未出现卖价猛增或泡沫现象。据此，提高经济适用房的供应量几乎是遥不可及的。

有关度假地产：其从2015年起才蓬勃发展，但其发展前景辽阔。岘港市及芽庄市度假地产的供过于求现象早已得到预测，然而尚未陷入令人担忧的困境。

有关写字楼地产：其供求仍然保持平衡。在经济发展更快，尤其是在新型自由贸易协定生效后融入国际经济程度加深的背景下，求量或将上升。

有关零售地产：在国内外投资商在越南零售市场上进行竞争的背景下，其供应量很可能将上升。尽管如此，上述市场只在大城市蓬勃发展。另一方面，房地产消费者心理发生变化。投资商仍然相信，房地产是最安全的投资渠道。据此，以经营为目的的房地产投资比例大于以自住为目的的房地产投资比例。这就是2016年与2017年房产市场的最大区别。

在此背景下，作者就2017年越南房地产市场提出如下一些预测意见：

其一、以非传统投资方式为主的度假地产仍是蓬勃发展的市场，其吸引了许多小型投资商参加。这种投资方式带来稳定的高效益。民间资本及侨汇资金将被大力调集投入该市场。然而，个人投资者应在选择投资地点、投资项目及开发商过程中提高专业性。

其二、住房地产仍是房地产市场的重要组成部分。由于供不应求，其发展潜力巨大。

在河内市，高档商品房供应量比中档商品房更大，高档商品房供应量占比50%、中档商品房供应量占比30%。在胡志明市，上述比重完全相反，高档商品房供应量或将占比30%、中档商品房供应量占比50%。

其三、用于促进房地产市场发展的资本是至关重要因素。2017年FDI协议投资总额仍然高于2016年的，其中投入房地产市场的外资占比较大。用于发展房产市场的国内信贷资金仍是主要资源，其有助于确保供应量上升，因为投资商机更为明显。民间资本及侨汇资金被大力调集投入房产市场，尤其是度假地产领域。

其四、越南政府及国会下更大的决心制定政策与修改法律，旨在营造更为顺利的经营环境，为房产市场发展注入更大动力。

其五、房产市场或其组成部分之一尚未进入高烧状态，然而2017年房产市场的“热度”将高于2016年。

当务之急就是按照政府的规定确保房产市场相关信息的公开性及透明性。为了实现上述目标，管理机构及开发商应付出更大努力。这就是克服发展投资中的风险并就市场发展前景做出预测的先决条件。

（据人民报网）

制造业回暖刺激了东南亚房市

基础设施开发也扩大了房市

城镇化将推动工业用地价格上涨

移动购物行业实体店增多

写字楼需求有望增长

东南亚地区写字楼租金上涨

自由职业者推动联合办公空间发展

菲律宾马尼拉橡树湾（OAK HARBOR）海景公寓

越南胡志明市The View Riviera Point观景房

印尼巴厘岛别墅

办公室市场

公寓市场

外籍侨民住宅市场

零售市场

酒店市场

凯门村（Kemang Village）

雅加达别墅

阿兰德拉公寓（Arandra Residence）

东哥教你提防英国房屋中介的隐蔽小“猫腻”

投资房产的另外一种方式——小型土地开发

警惕！投资别一不小心变成了投机

东哥购房攻略系列（三）如何选择正确的律师？

东哥购房攻略系列（二）看房时注意的要点

东哥购房攻略系列（一）流程与注意事项

连续两个月上涨 英国房产市场复苏？

中国版CRS正式落地，英国高资产人士的受到的影响有多少？

1、安排集中看房和暗标

2、地产中介伙同熟人欺诈压价

3、同一套房源反复做广告

4、房屋中介为客户介绍抵押贷款经纪人或律师

一、湾区房地产的奇迹

二、由历史看未来旧金山湾区房地产

三、湾区未来房地产上涨的主要因素分析

丹戎巴葛区域前景

滨海湾区域前景

连续两个月上涨英国房产市场复苏？