房市 – Page 6

中國香港房地產熊市來勢洶洶！

中國香港的房地產市場似乎有一種抵抗熊市的特性，這違背了萬有引力定律最終必將應驗的預言。

然而現在出現了一股逆風——從放緩的中國經濟到即將到來的加息，還有重新抬頭的房價降溫監管措施——這股逆風使得一些長期持懷疑態度的人卷土重來，並聲稱香港房市的調整期可能即將來臨。花旗集團（Citigroup）上周稱熊市來勢洶洶，預計下半年香港房市將下調7%，而博科國際控股有限公司（Bocom International Holdings Co.）的Hao Hong認為下跌幅度可能超過14%。

“房地產股票的表現說明調整期即將到來，”Hong說道。Hong認為股票下跌幅度是房市調整的先行指標。“在未來幾個月裡，就算房價下跌15%我都不會感到驚訝。”

世界上房價最高的房地產市場走向崩潰尚未成為定局。在香港這個兩個停車位的價格就遠超100萬美元的地方，購房者的熱情已經讓所有悲觀的預測一掃而空。但中國香港政府在努力應對高企房價的過程突然得到了一系列外部力量的幫助，包括唐納德·特朗普（Donald Trump）為解決他口中所謂的“不公平貿易行為”而采取的一系列措施。

在Ken Yeung等多位花旗集團分析師看來，上半年房價上漲13%加大了下半年出現調整的風險，而中國經濟放緩可能成為一項觸發因素。野村控股公司（Nomura Holdings Inc. ）仍堅守其年初所做的預測——今年的價格預計將與去年持平，而這一預測意味著該公司也認為香港房價下半年可能下滑。美國美林銀行則認為香港房價在2019年至2020年期間將出現10至20%的調整。

以往對香港房地產出現熊市的預測曾幾度“失靈”。花旗的分析師們自2016年11月起曾發布三次看跌預測，然而實際房價卻上漲了30%。許多分析師認為，短期內高利率不會造成什麼明顯的影響，尤其是目前實際利率由於通貨膨脹仍保持負值，而這可以刺激買家的購房熱情。處於歷史地位的抵押貸款利率和政府無法迅速解決的供應短缺現像也可能緩解市場的下跌趨勢。

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不過，市場上還存在著其他風險，包括不斷升級的貿易戰。貿易爭端可能會擾亂全球經濟，使中國經濟放緩趨勢進一步加劇。

“我們最關心的是貿易戰造成的影響，”香港第一太平戴維斯咨詢公司研究部主管Simon Smith說道。“貿易戰將破壞全球經濟，中國更是首當其衝。這將引起企業估值和股市指數波動，並最終對香港房地產市場造成影響。”

仲量聯行研究部門負責人Denis Ma表示，政府所采取的空置稅等房價降溫措施只會加大房價暴跌的幅度。若香港特首林鄭月娥的提議獲得立法者批准，政府將對超過六個月仍未出售的公寓按照兩倍於年租金收入的稅率，即該公寓價值的5%征稅。

“采取這些措施無法實現任何形式的軟著陸，”她說道。

香港的最高利率（設定了抵押貸款的上限）有望在十年內首次增加。根據上海商業銀行有限公司研究部門負責人Ryan Lam的預測，這樣的政策可能會降低首次購房者的置業需求。

“這將最終促使當前的業主相互進行房產置換，”Lam說。“當人們意識到市場上只有原來的參與者，沒有新加入的參與者時，他們的情緒可能就會崩潰。”

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原文：彭博
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

西澳房地產市場即將迎來激動人心的時刻！

人們預測，盡管面臨更高利率和更嚴格的貸款監管政策的風險，西澳大利亞（Western Australia，WA，後文簡稱西澳）房地產市場在未來兩年內依然可能取得全澳洲最為突出的表現。

上星期四（7月12日），澳大利亞國民銀行（NAB）表示，未來兩年內，西澳很可能將與昆士蘭一起成為澳大利亞資產増值的首要地區。

“盡管預期增長幅度已回調至0.7%（2018年第一季度的增長為2.0％），預計昆士蘭在未來12個月內依然是資產增值的全國領頭羊。從NAB披露的信息來看，增幅僅次於昆士蘭的就是西澳地區，其增幅預估值為0.6%（2018年第一季度增幅為1.3％），第三則是南澳/北領地（第二季度預估值為0.3%，第一季度為1.8%）。

經歷了礦業建設熱潮減退，人口增長率大幅下跌之後，西澳在過去三年裡一直是全澳大利亞表現最差的房地產市場。然而，根據西澳首府——珀斯相關部門發布的數據，由於貸款發放標准進一步提高，房源供應也大幅增加（尤其是悉尼），全國房價均有不同成對的下跌。

在未來兩年內，珀斯的房價預計將提升近2%——所有首府城市中的最高漲幅。

此外，在過去的二十多年裡，西澳房主獲得的租金一直維持在最差水平。而到了現在，當地房屋租賃市場預計將會收緊。

專家預計今年租金將上漲0.1%，2019年則會上漲1.1%。自2014年年底以來到目前為止，當地租金已下跌將近20%。

與此同時，新南威爾士今年的房價預計將下降2.1%。到了2019年，那裡的房價可能還會下降1.8%。

NAB首席經濟學家Alan Oster警告說，市場的發展勢頭可能會被削弱。如果監管機構收緊貸款發放標准，市場則會受到更大的影響。

他說：“任何以解決可負擔性問題或消除人們對金融穩定性的擔憂為出發點，進一步收緊貸款發放標准或更改政府審慎型策略的做法都可能會對上述預測造成影響。”

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原文：YourMortgage.com.au
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

馬來西亞房市持續復蘇巴生河流域占總交易量35％

根據最新調查分析顯示，馬來西亞房產市場自2016年3月以來持續復蘇，呈上升趨勢，其中巴生河流域、檳城和依斯干達的交易占據了全馬所有房產市場價值的三分之二。

分析是依據房地產評估服務局（Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta，JPPH）所收集的銷售數字得來，巴生河流域、依斯干達和檳城顯然是帶動大馬房產市場的主力，造就了在房市的半數交易。這3個區域的交易更占據了大馬所有房產市場價值的三分之二。

一旦支付購買協議的印花稅後，JPPH將正式記錄了一項物業交易。評估期於2017年10月結束。JPPH至今尚未公布2017年10月以後的完整數據。

巴生河（Sungai Klang）是流經馬來西亞吉隆坡和雪蘭莪的一條河，全長約120公裡，流域面積達1288平方公裡

從分析可發現，50%的房產市場總價值來自巴生河流域，占全馬總交易量的35%，而巴生河流域的物業價格比大馬其他地區的物業貴0.4倍。

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檳城市場市占率為6%，占全馬交易量的4%，檳城的增長相比2015年12月有顯著改善，當時檳城是表現最差的地區，逐年交易為-23.8%。自此以後，檳城的按年增長趨勢向上，房產市場復蘇情況遠遠超過了巴生河流域。

依斯干達是大馬房價基准

有趣的是，巴生河流域的房產價格並非大馬的房產價格的基准，而是依斯干達，當地其中10%的房地產價值就占據了馬來西亞房產市場價值的10%。

更巧的是，依斯干達顯然是大馬房產市場主要復蘇的區域。

截至2017年10月，依斯干達仍然是國內唯一逐年增長高達6.4%的地區。相比之下，大馬產業的總增長率為-4.5%、檳城-3.9%及巴生河流域-6.9%。

最近市場上新竣工的項目有助於推動巴生河流域房地產的復蘇。

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甲森房產逐漸增長

除了上述3個關鍵領域之外，馬六甲和森美蘭的房產近幾個月內都逐漸增長。因為馬六甲、森美蘭和霹靂等新興州屬坐落在檳城，依斯干達和巴生河流域的邊界，因此而無形中受惠。

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此外，跨越主要市中心的新建高速公路也帶動了這些新興市場的蓬勃發展。政府承諾在全國各地的鄉村，城鎮和城市中提升和開發約616公裡的道路和橋梁也將有助於改善連通性，並促進城市化。未來隨著基礎設施的加建，將繼續刺激這些新興市場，長途旅游也會普及化。

來源：星洲日報
責編：Zoe Chan

新西蘭房價榜單大洗牌：奧克蘭基督城失寵這座小鎮卻成新貴

因為地熱和自然資源而聞名的新西蘭北島豐盛灣 ( Plenty Bay) 的小城 Kawerau 的房價在過去1年中漲幅超過25%，已經成為過去12個月裏新西蘭房價表現最好的房地產市場。

澳新地區房產數據公司 CoreLogic報道稱，這個只有6,800人的小鎮，房屋價值在過去壹年中漲幅超過25％，中位數價格為230,500紐幣（約104.5萬元人民幣）。

這裏現在已經成為新西蘭房價漲幅最大的城鎮。Wairarapa和Featherston則緊隨其後，房價上漲均超過20%。

位於奧克蘭西南部的Parau和鄰近的Laingholm是表現最差的兩個地區，房價下跌超過5%。

事實上奧克蘭和基督城的整體市場表現也可以在全新西蘭排名中排進倒數前十。

Kawerau市長Malcolm Campbell說，該鎮的房產市場中流動著新鮮空氣。

由於Kawerau的房價便宜，奧克蘭和Tauranga的退休人員壹直在搬至這裏。可以預計的是小鎮的旅遊業將會蓬勃發展，兩個新木材廠也將建成。

“新來到的人們正在產生積極的影響，在接下來的1到2年裏，小鎮壹定會蓬勃發展，我們可能會有1,000個工作崗位的空缺。”

Kawerau的增長表明，房地產商們可能會發現新西蘭的壹些小城鎮收益更高，因為奧克蘭和基督城等地的房產市場停滯不前。

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CoreLogic研究分析師Kelvin Davidson說：“房價的可負擔性顯然是奧克蘭房市的壹大問題。”

可能就是這個因素影響了奧克蘭的Schnapper Rock和Flat Bush地區，這兩個地區的房市表現也在新西蘭排進了倒數前十。

Schnapper Rock的房屋價值從壹年前的1,423,326紐幣（約645.2萬元人民幣）下跌4.4％至目前的1,360,700紐幣（約616.8萬元人民幣），而Flat Bush的房價則從1,070,330紐幣（約485.2萬元人民幣）下跌3.1％至1,037,150紐幣（約470.1萬元人民幣）。

OneRoof編輯Owen Vaughan表示，過去六個月的數據清楚地顯示市場正進入壹個新階段。

“市場整體處於平靜狀態並且已經過了高峰。負擔能力已成為主要的問題，迫使買家走的更遠，提供可負擔能力和輕松通勤的衛星城鎮是買家的新寵，最新的CoreLogic數據證實了這壹點。”

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來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan

泰國房市透明指數提升至亞太區第三

在房地產咨詢公司仲量聯行（JLL）發布的2018年《全球房地產透明指數報告》（Global Real Estate Transparency Index，簡稱GRETI）榜單上，泰國位居全球第34名。

全球房地產透明指數調查每兩年進行一次。在最近發布的調查報告中，泰國房地產市場的透明指數相比2016年（當時泰國排第38位）出現了顯著的提升。

榜單上還有另外6個東南亞國家。在所有上榜的東南亞國家中，泰國是透明度第三高的房地產市場，而印度尼西亞、菲律賓、越南和緬甸分別排名全球第42、第48、第61和第73。

仲量聯行表示，第十次GRETI調查對世界各國的數據有效性、治理情況、交易過程、產權、法規/法律環境等因素進行了最為全面的比較。2018年的指數調查覆蓋了100個國家和158個城市的房地產市場，而納入考核體系的單個因素數量增加了36%，達到了186種。

仲量聯行執行董事Suphin Mechuchep表示，在過去10年裡，由於市場數據的有效性和獲取數據的便利性有所提升，泰國房地產市場的透明度持續提高。Suphin說，除了上市公司和房地產投資工具的發展對改善財務信息揭露情況做出了突出的貢獻外，更充分的監管執法，引入新房地產稅制度的計劃以及土地注冊處的數字化改革也將為泰國房地產市場透明度的進一步提升提供一定的支撐。

“透明度的提高表明泰國房地產市場正逐漸趨於成熟。她說道：“高透明度可以幫助業主、投資者和房產使用者更准確地發掘機會並預測即將到來的挑戰，從而做出更明智的房地產決策。”

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英語國家主導全球最透明市場

新加坡、香港和日本等亞太地區的成熟經濟體將獲得重大的發展機會。它們可以利用這次機會，引入更多和房地產有關的技術，大力提升房地產市場的透明度。這些引領亞洲的房地產投資目的地正處於“高度透明化”的邊緣，並有望進入澳大利亞、新西蘭、美國和英國等一流房地產市場的行列。

“房地產技術行業正在蓬勃發展，而亞洲的發展態勢更是迅猛。然而，相比北美和歐洲國家，亞洲引入的技術依然相對較少，”仲量聯行全球研究部門負責人Jeremy Kelly說道。“我們認為，在利用開放式數據項目促進房地產技術應用並探索區塊鏈技術的過程中，新加坡政府可以發揮關鍵的作用。”

“當然，有可能從這類行動中得益的對像並不只是透明的房地產市場。”他補充道。“它還有助於提升中國等半透明市場的透明度。中國的房地產技術行業充滿活力但缺乏傳統的數據來源，而上述措施恰好可以填補這個缺口。”

在另一個關鍵區域——可持續性的透明度上，新加坡和香港也擁有提升的潛力。提高對能源效率，碳報告和嚴格能源消耗披露的要求可以幫助這些國家和地區更進一步；在可持續性的透明度這一方面，日本已引領全球，而它所采取的做法值得效仿。

亞太地區在房地產透明度方面改善最為明顯

“自2016年以來，相比調查中涉及的其他四個地區，亞太地區整體的透明度提升最為明顯，”仲量聯行亞太區研究主管Megan Walters說道。“緬甸、澳門地區、泰國、印度和韓國的進步有力地支持了這一結論。”

部分亞洲國家在提升透明度的同時還打破了商業房地產投資額的紀錄。仲量聯行表示，2017年，亞太地區的房地產交易額創下了新紀錄——1,490億美元。

原文：The Nation
翻譯：LPS
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經濟持續復蘇希腊房價下跌放緩

希腊央行於星期二發布的數據顯示，希腊房地產市場的長期下行趨勢已於2018第一季度大幅放緩，這點燃了人們對價格回應經濟復蘇並逐步回升的希望。

根據歐洲抵押貸款協會（European Mortgage Federation）公開的數據，房地產在希腊家庭財富中占了很大的比重。希腊是歐洲地區住房擁有率最高的國家之一——其住房擁有率為80%，而歐洲平均水平為70%。

希腊銀行（Bank of Greece）發布的數據表明，2018年第一季度，公寓的價格下降了0.2%，相比去年同期1.9%的跌幅有所放緩。

這批數據表明，2017年全年，房價同比下降了1%。自2008年希腊經濟持續衰退以來，房價已累計下跌了42%。

希腊政府為填補預算赤字而收取的大額房產稅，資金緊張的信貸市場以及長期停留在20％以上的失業率（歐元區19國的最高失業率）都對房地產市場造成了一定的衝擊。

除了減少家庭財富外，房價下跌還會影響銀行未償還房地產貸款的抵押品的價值。

房地產價格的降幅已從2013年的10.8%下降到2016年的2.4%，去年更是減少到了1%，經濟學家預期房價會很快達到穩定狀態。

“這些數據證明了房地產市場將趨於穩定，”國家銀行經濟學家Nikos Magginas說道，“我們預計這一趨勢還持續下去，價格增速有望提升，並在未來幾個季度內把價格推高到較為理想的水平。”

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三年前，希腊政府簽署了價值高達860億歐元的第三輪救助協議。從那以後，希腊經濟開始出現好轉跡像。

希腊的經濟規模約為1,800億歐元。截至今年3月，希腊經濟在強勁的出口支持下已連續五個季度實現增長，且增速相比上一季度有所提升。

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原文：路透社
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責編：Zoe Chan

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在西班牙投資買房，買新房還是二手房？ | 西班牙

對於傳統的中國投資者來說，買新房似乎是壹個不置可否的觀念。但隨著經濟的發展和城市的規劃建設，越來越多的新房價格高不可攀、位置又遠離城市中心，因此不論是在國內還是在海外，投資者的目標逐漸轉向了二手房市場。

近段時間，在西班牙如馬德裏和巴塞邏那這洋的大城市，居然出現了沒有新房現房可買的現象。

當地新房的現實情況：稀少且多為期房

根據價值評估協會（Sociedad deTasación）的數據顯示，近兩年，在巴塞邏那及其周邊的城市群（占全省人口的65%，住房總量的66%），已售出了89%的新房，目前在售的新房數量為3601套，其中1047套新房位於巴塞邏那市（巴塞邏那居住人口數量為160萬人，即相當於每1528個居民可以有1人買新房）。

而在馬德裏及其周邊的城市群，情況大致相同。近兩年在售的樓盤減少了93.7%，只剩下6319個房子待售出，其中，有3067個新房位於馬德裏市（相當於每1320個居民可以有1人買新房）。

也就是說，以馬德裏和巴塞邏那為首的西班牙城市，新房的存量相當稀少，在近兩年內的新房存量減少了90%，存在嚴重的供不應求狀況。因此，很多生活在西班牙的人在進行投資置業時，不得不考慮二手房，而想要買新房的投資者則只購買期房。這就導致了很多房子甚至還沒有開始建就已經被預購了。

二手房市場不斷升溫的原因：國內需求和外來投資

西班牙現在全國範圍內可以交易的現房（二手房及新房）存量高於10萬套，在市場中所展現的特征是：大量頻繁交易的現房存在於西班牙大城市，其中以馬德裏、巴塞邏那、瓦倫西亞和塞維利亞的現房交易市場最為火爆。

交易頻繁促成房價上漲在情理之中，畢竟需求抉定價格。當地住宅類房產租金跳躍式的增漲也直接影響了當地人購房的欲望。但更值得註意的是，新房房源的不足也是導致二手房市場交易火爆且價格猛漲不下的另壹原因。

西班牙已經成為全球第七大華人投資目的地，每年都有大量投資者選擇在西班牙投資。西班牙經濟環境越好，越有利於投資者。投資移民政策也在推動二手房市場，介於新房數量少且價格高的現狀，50萬歐投資移民的客護更多傾向於搭配購買2套二手房，而非盈利移民的客護更是以二手房為目標，會考慮生活、交通便利的成熟社區。

全國房價漲不停：現在下手算晚嗎？

西班牙全國房價都在增長，即便略有壹些自治區房價在平均值方面呈現了下跌數據，但也是只是壹個時間段內的靜態呈現，並不能代表房價的整體走向。況且，西班牙經歷了幾年的房價恢復性增長，預計2018年的全年房價均價將增長6%，這還是壹個保守性估計。

從歷史數據來看，馬德裏與加泰邏尼亞自治區房價增長最快，增長率為年10%；緊隨其後的是巴利阿裏與加那利，增長率也超過了年10%。

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2007年4月西班牙房價均價為2952歐元/平方米，現在則為1765歐元/平方米。

不難看出，現在依舊是買房的好時機，房價要回升到頂峰還需幾年的時間。

來源：環球移民

排版：Shelly Du

日媒：奧運村將改建為公寓群奧運後東京地價走勢難料 | 日本

日本共同社7月2日報道稱，2020年東京奧運會和殘奧會腳步臨近，東京最高公路沿線地價(路線價)已連續5年上漲。然而有分析指出地價將在奧運會開幕前達到峰值，而奧運過後奧運村將作為大量公寓供向市場，這也使得今後的地價難以預測。

日生基礎研究所今年1月公布了基於專家等113人的問卷調查結果匯總的報告，近八成人預測東京房地產價格將在奧運會前達到峰值。具體來看，認為已經達到峰值和2018年達到峰值的合計占45%;認為2019年和2020年分別為32%和13%，2021年和2022年以後合計僅9%。

關於理由，該研究所分析稱是考慮到了今年9月自民黨總裁選舉後的貨幣政策、2019年英國脫歐以及消費稅率提升至10%等因素。地價高企格局將在奧運會開幕前結束的觀點浮出水面。

日本不動產經濟研究所主任研究員松田忠司也表示，奧運會使知名度上升，訪日外國遊客可能會進壹步增多，但同時列舉擔憂因素稱雖然在全球主要城市中較為便宜，但近年來的高漲使其作為投資對象的魅力被削弱。松田認為難以預測奧運前後是否會達到峰值。

備受關註的是位於東京都中央區晴海5丁目在建的奧運村。根據東京都的計劃，奧運後多家開發商將對其進行改造，建成24幢總計5650戶的公寓群。部分公寓計劃於2022年度末前後開盤。

距離東京中心地區銀座和丸之內較近的區域從未有過如此大量住房成批出售的先例，松田推測隨著交通基礎設施的完善，可能出現供應刺激需求的良性循環。另壹方面，稅理士法人Legacy的經理小松宏多表示：可能會有許多人作為遺產稅對策或出於投資目的購買東京灣沿岸的公寓。即使是當前供應量也很充裕，對於價格能否維持到5至10年後懷有疑問。

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來源：環球網

排版：Shelly Du

6月大城市房價連續第九個月下跌，趨勢難改 | 澳洲

6月澳洲大城市房價連續第九個月下滑，因貸款標準收緊遏制了悉尼和墨爾本的投資需求。這種趨勢似乎短期內難以扭轉。

地產咨詢機構CoreLogic周壹表示，其6月份首府城市房價指數下跌0.3%。之前在5月份下跌0.1%。

該指數6月按年下降1.6%。地區房價表現稍好，年度上漲2.2%，整體市場較上年6月下跌0.8%。

幾家大機構曝出在貸款與金融建議方面存在廣泛的不當行為之後，監管機構收緊規定，同時銀行也提高了貸款標準。

這樣的數據結果顯示，悉尼和墨爾本等壹度火爆的市場需求出現明顯回落，結束了房價連漲五年的勢頭。

“金融環境收緊，投資活動減少，是樓市狀況趨疲的主要推動因素，我們預計今年下半年這兩個因素的影響都不會減弱，”CoreLogic的研究主管Tim Lawless說。

悉尼和墨爾本占澳洲樓市總值的約60%，若以數量計，則占比為40%。

悉尼房價6月按月小跌0.3%，按年下跌4.5%。在鼎盛時期，悉尼房價曾在壹年內漲了超過20%。

墨爾本6月房價下跌0.4%，按年漲幅縮小至1.0%。

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土地面積：28平方米
房型：4 臥 2 衛 2 車庫

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編譯：張濤/白雲；審校：王麗鑫

來源：路透悉尼7月2日

排版：Shelly Du

洛杉磯名流購房屢創新高跟James Pratt去看今年流行什麼？｜居外專欄

對於洛杉磯和加州的房屋賣家來說，2018年伊始無疑是一記激動人心的。

今年早些時候Hard Rock Cafe的聯合創始人Peter Morton將其位於Malibu海灘的家以110萬美元的天價（每平方尺均價超過13,000美元，約8.6萬元人民幣）賣給了油氣大亨Michael S. Smith。然而對於當地買家來說情況可就沒有那麼樂觀了，由於市場上可供選擇的房產較少，間接導致了今年房屋交易價格創下了4月歷史同期的最高，這同時也意味著該區域的房價已經連續三個月突破了歷史新高。這是自2007年次貸危機以來房產再次開始出現大幅溢價的情況。

今年4月洛杉磯房價的中位數約為59萬美元（約389萬元人民幣），較上月增長約1%，比去年同期增加了7.3%。來自Corelogic的分析師Andrew Lepage表示南加州房價的上漲很大程度上是因為市場上房源的短缺所造成的。事實上今年洛杉磯郊區待售房源的稀缺程度甚至有些不正常，4月份的房屋成交量較一年前下降了約8%。

另一方面，4月份價格介於2-3百萬美元的“輕奢”型產品在洛杉磯卻非常走俏。在洛杉磯整體房屋銷售量與去年基本持平的情況下，這類戶型的銷售業績較去年增漲了約39%，當仁不讓地成為了市場上最強勢的競爭者。

此外，之前相對低迷的市場板塊，類似於世紀城（Century City）地帶的高端公寓如今也越來越受歡迎。在高端公寓界頂尖的房產中介譚雅·斯塔沃斯基（Tanya Stawski）在她的發文中指出，世紀城旁邊的綜合型購物商場Westfield Mall提供了電影院，高檔餐飲，超級市場以及各式各樣的商鋪，生活非常便利。同時比佛利山莊（Beverly Hill）和世紀城也將馬上迎來振奮人心的一站式高端服務公寓小區：四季公寓（Four Season Residences）和世紀廣場公寓（Century Plaza Residences）。這將很大程度上改變洛杉磯的城市面貌。

價格介於4百萬到1千萬美元左右的房產也有不俗的表現，因為不少剛剛在另一檔市場（2-3百萬）賺得盆滿缽滿的賣家難免要開始考慮升級起他們的住家。

譚雅剛剛掛牌的一處房產就非常讓人心動：地址位於1740 Stone Canyon Rd, Los Angeles, CA90077，報價429.8萬美元（約2,835萬元人民幣），包括4間臥室，一間非常寬敞的廚房，還奉送擁有6個灶台的商用爐灶以及窗外San Fernando Valley Hills的優美自然風景。

在同一條街道上，居外網有以下這套現代化豪宅掛牌。1704 Stone Canyon Rd，由Zoltan Pali和FAIA（年度建築文摘/住宅）設計的建築已經全面翻新，屢獲殊榮。面積約5,800平方英尺，量身定制，追求最大舒適度，室外有壯闊的湖景和山景。

譚雅透漏這處房產潛在買家不少來自本地，他們極其注重隱私，卻又想兼顧生活上的便利，一心想尋找一處靠近Hotel Bel Air和比佛利山莊的住所。對於這樣注重生活品質的買家，他們的預算可以高達500萬美元（約3,300萬元人民幣）。

除了傳統的高端別墅以外，主打安保特色的門禁社區過去5年來在洛杉磯也越發地受到買家的青睞，而且在名流界尤其吃香。比如2016年奧斯卡影後珍妮弗·勞倫斯（Jennifer Lawrence）就曾以800萬美元（約5,278萬元人民幣）在Hills of Beverly complex為自己購置了一套住所；好萊塢名導泰勒·佩裡（Tyler Perry）則在Mullholland Estates購置了一套價值1,450萬美元（約9,566萬元人民幣）的別墅，並且在6個月後以1,540萬美元（約1.2億元人民幣）的高價轉手賣出。

譚雅認為，安全性是人們選擇門禁社區的一個重要原因。眼下無論是當地還是外國買家都越來越看重居住的安全性，也更傾向於選擇帶有門衛的小區，像是Bel Air Crest, Mulholland Estates；或者是像Wilshire Corridor以及Century City這類安保設施較為完善的高層公寓。進入2018年以來，得益於股市的不景氣，洛杉磯這類房產的售價幾乎在各個價格區間段都屢創新高。

居外網上出售的**洛杉磯Wilshire Corridor的2臥2衛10樓公寓**，享有城市燈光的壯麗景色。物業編號：40201493 *點擊查看房源信息*

今年6月，知名房地產開發商Gala Asher旗下高端門禁社區Wallingford Estates內的一個單位被擺上了貨架，喊價1.35億美元（約8.9億元人民幣）！如果這處位於比佛利山莊郵局附近的房產最終以這個金額成交，那它將創下整個洛杉磯有史以來住宅交易價格的新紀錄。

今年接下來房屋市場預計將繼續走強，而洛杉磯和加州的房地產將會是一個絕佳的投資選擇。點擊查看居外網上更多的洛杉磯豪宅房源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 查詢。

翻譯：Jing Li
責編：Zoe Chan

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