房市 – Page 7

英國最貴小鎮Beaconsfield高端房市遇冷折扣常見機遇處處

據說英國作家Alison Uttley和英國著名兒童文學家、小說家Enid Blyton是對競爭對手，原因之一是她曾形容Enid是一個“粗俗的卷發女郎”。不過很巧合的是，在1938年，這兩位作家居然同時搬到白金漢郡的Beaconsfield小鎮（位於倫敦和牛津之間）。如今，她們之間的這種激烈的競爭似乎蔓延到了Beaconsfield的房地產市場。

1962年，Enid Blyton在她位於Beaconsfield的Green Hedges家中

近幾年，Beaconsfield的買家和賣家之間經常出現緊張的“對峙”。據《金融時報》報導，漢普頓國際Beaconsfield分部的銷售經理Sam Heywood表示：“要想達到同兩年前一樣的交易數量，需要比原來多一倍的看房數量。”

｜英國最昂貴的小鎮

從倫敦搬進Beaconsfield小鎮並買房的家庭占小鎮房產市場的一半。這裡到倫敦馬裡波恩（Marylebone）只需要23分鐘火車，擁有好學校和大型住宅，對想要買房的倫敦人有很大吸引力。因此，Beaconsfield已經成為英國最昂貴的小鎮。根據Lloyds銀行的數據顯示，這裡的平均房價為105萬英鎊（約906萬元人民幣），比房價第二高的Henley-on-Thames高出26％，比白金漢郡的平均房價高出647,623英鎊。

｜高端市場低迷折扣十分常見

然而，與首都的緊密聯系也給Beaconsfield帶來了問題：價格偏高使人們難以承受。據《金融時報》報導，受印花稅增加、英國脫歐和倫敦高端房市低迷的影響，很多倫敦人需要首先以自己滿意的價格出售自己在倫敦的房屋，然後才能搬家。第一太平洋戴維斯Beaconsfield分部的負責人Chris Moorhouse表示，在過去的三年裡，來自倫敦高端房產市場的買家數量急劇下降。

根據漢普頓國際彙編的土地注冊數據顯示，2017年1月至11月期間，有85個套房的成交價格超過100萬英鎊，較銷售量達到頂峰時的2015年同比下降19％。

Moorhouse認為，目前折扣已很普遍。 “高端房市中，超過50％的房產在出售之前會降價，”“5％到10％的折扣十分常見”。

盡管白金漢郡南部的房價持續溫和增長，根據第一太平戴維斯高端房指數顯示，Beaconsfield的高端房價格在今年第一季度下降了3.7％，幾乎和倫敦高端房市場的趨勢相同。

｜開發商改變營銷策略

原本許多新的開發區都是針對高端住戶的。比如樓盤Beechcrest是開發商Millgate負責建造的8棟公寓樓之一，已於4月底完工。Millgate的銷售和市場總監Jonathan Cranley說：“這裡非常適合那些想要隨時入住，按照自己的意願裝修，並在夏季外出假期或住在其國外住所的人。”公寓自12月開發計劃開始以來已售出兩套。

然而，《金融時報》表示，在2014年和2016年的印花稅改革後，Millgate也不得不改變銷售策略，因為2014年和2016年的印花稅改革增加了所有價格超過93.75萬英鎊的房產稅，而且對第二套住房征收額外3％的費用。Cranley說：“在很多情況下（倫敦附近郡），我們之前可能建造12套房子的地方，現在我們需要建造14或15套房。我們把公寓建造得更小了。”有時候，房屋售價也更便宜。

另外，對於個人住房建設，所謂的“McMansions”（廉價房）在Beaconsfield非常普遍。當地人爭相在房子的規格和樣式上競爭，想讓自己的房子別具一格。

Heywood說：“5,000平方英尺的房子被稱作豪宅的時代已經過去了。現在新房的建築面積都是7,000或8,000平方英尺，有些甚至為12,000平方英尺。”在Stratton路上，居外網正在出售一套321平方米（約3,455平方英尺）的6居室現代風格的房子，價格為165萬英鎊（約1,424萬元人民幣）。

｜頗受歡迎的地段

代理商表示，車站周邊地區非常受歡迎。 Heywood說：“倫敦上班的人都想盡量減少他們的通勤時間。” Strutt＆Parker Gerrards Cross 土地和新住宅部經理Andy Strogood表示：“因此，Beaconsfield的‘金三角’地區——位於車站附近Burkes路和Gregories路之間地區的住房價格可以高達600英鎊（約5,176元人民幣）/平方英尺。” Heywood認為：“Beaconsfield網球中心周邊地區也很受歡迎。”居外網上正以2,350英鎊（約20,524元人民幣）/月的價格出租一套位於Burkes路的4臥2衛、花園朝南的房子。

｜小鎮中的低價地段

Heywood表示，住在小鎮的北邊，也就是Forty Green 和Knotty Green 一帶的人們可能離火車站較遠，但這裡的房子空間更大且更便宜。M40高速公路離火車站非常近，但Heywood 認為：“我們確實感受到了一些公路噪音。”

不過，綜合上述，即使Beaconsfield最近受經濟低迷的影響，但該地區仍然吸引許多科技和時尚企業。Gerrards Cross地產中介公司Strutt & Parker分部的經理Andy Toogood表示，新酒吧和餐廳正在使Beaconsfield “更時髦和更像倫敦”。如果作家Blyton和Uttley居住在現今的Beaconsfield小鎮，她們很有可能在新開張的泰國餐廳Giggling Squid裡發生“爭吵”哦。

｜Beaconsfield小貼士

•總租金收益率約為3％

•Beaconsfield高端市場的價格今年第一季度下跌1.1％

•學校：Wycombe Abbey（每學期9,450英鎊，約81,528元人民幣）和The Royal Grammar School都在20分鐘車程內

•希思羅機場距離這裡僅30分鐘的車程

•根據第一太平戴維斯的prime London指數，Beaconsfield高端市場的價格為平均價格為420英鎊（約3,623元人民幣）每平方英尺

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來源：金融時報
責編：Zoe Chan

世界杯之後，2020奧運主辦地東京將成為樓市新增長點 | 日本

世界杯依然如火如荼，然而2020年奧運已經壹天比壹天近了。即將到來的2020年奧運會引發了壹場重建浪潮，將改變東京和主要地區城市面貌。

日本政治穩定，法治健全，房地產波動幅度小，收益穩定；除此之外，日本房產價格便宜，精裝入住；擁有永久產權；建築質量非常好，設計美觀，更有著可觀的投資回報率……以上這些利好因素都使日本房產漲幅驚人。

專家：中國資金對奧克蘭房市的影響比低利率和高移民量更顯著

作者：Greg Ninness

新發布的海外買家購房數據再次引發關於“政府針對海外購房者的住宅房產出台限制規定”的激烈討論。

數據顯示，今年第一季度，整體住宅房產交易中，海外購房者的比例從去年第一季度的2.1%增加到了3.3%。

然而，這一數據首次出現了地區傾向性。該數據顯示，海外購房者購買的房產多集中在奧克蘭（7.3%）和皇後鎮（10%）。

在奧克蘭部分郊區，近20%的房產交易都來自海外購房者。

周五（6月8日），財政部副部長大衛·帕克（David Parker）指出，海外購房者買房行為較為集中的兩大地區都存在房價過高，當地人無法承擔的現像。

新西蘭房地產協會數據顯示，2018年4月，奧克蘭住宅房產價格的中位數從2012年4月的49.6萬紐元上升到了85萬紐元，上漲了71%。

2018年，皇後鎮湖區房價的中位數增幅更為顯著，從2012年4月的49.3萬紐元增加到了95萬紐元，增幅高達93%。

同期，全國房價中位數上升了51%。

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奧克蘭和皇後鎮海外購房者數量的增加是新西蘭過去幾年來房價顯著增加的主要原因嗎？

推動房價瘋狂攀升的主要原因有以下三點。

｜第一，過去六年來，移民數量出現了顯著的快速增長。

2011年4月至2012年4月，相比移民進入新西蘭的人數，更多的人選擇離開新西蘭出國生活，因此新西蘭人數減少了4,006人。

在接下來的一年中，情況出現逆轉，淨移民人數達到4,776人。2013年4月至2014年4月，這一數據攀升至34,366人，並持續增加，並在2016年4月至2017年4月期間創下了最高紀錄71885人。

2017年4月至2018年月，這一數據達到67,038人。

移民數量的快速增加，導致房產供不應求，在奧克蘭尤其如是，從而引發了奧克蘭房市危機。

隨著供不應求市場狀態的出現，房價自然就上漲了。

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｜推動房價上漲的第二個原因是低銀行貸款利率。

interest.co.nz發布的《房貸負擔能力報告》（Home Loan Affordability Report）顯示，兩年期固定按揭平均利率於2008年3月達到目前一輪的最高點，即9.64%，並於2016年5月下降至最低點，4.35%。

目前，兩年期固定按揭利率僅為4.69%。

低利率和高移民數量帶來的供不應求現狀已經足以推動房價的增長了。

｜但除此以外，還有第三個因素在發揮作用，即2016年末出現的中國資金外流現像。這一因素成為推動奧克蘭房價上漲的主導因素。

從2014年中期起，interest.co.nz調查了大量奧克蘭主要住宅房地產的拍賣情況，發現中國購房者是拍賣的主力軍，他們或是親自來到現場，或是通過電話參與拍賣。

用“瘋狂”二字來形容2014年至2016年末奧克蘭房產的拍賣情況再適合不過了。

這一瘋狂現像的出現主要是由於中國購房者希望通過競標買房將資金轉出中國。鑒於短缺的房產供應和低廉的貸款利率，奧克蘭住宅房產是投資的理想選擇。

這些中國投資者可以在家坐享收益增加。

但2016年中期，隨著中國政府加強對資金外流的制約，這一瘋狂現像也就戛然而止。

幾個月後，樓盤和拍賣現場的中國購房者日趨減少，房產交易也開始走下坡路。

投資者不再瘋狂，房市隨之降溫。

針對新抵押貸款出台的貸款價值比限制規定，對銀行貸款申請審查力度的加強，以及投資房產減稅規定的變化等其他因素也導致了房市的降溫，但這些因素對奧克蘭房市的打擊力度都不及中國的資金外流控制政策。

如果中國放寬管制，情況將會如何？

奧克蘭的貸款利率仍在低位徘徊，接近歷史最低水平。此外，奧克蘭人口數量增幅持續顯著超出新房供應數量，且盡管政府推出項目（如KiwiBuild項目）旨在提高房產供應量，但未來幾年房市供不應求的局面仍將持續下去。

只要中國資金再次流入奧克蘭，房價就將再登巔峰。

除非政府出台措施管控外國購房投資行為，奧克蘭的房市就會輕松迎來新一波海外投資熱潮。

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原文：interest.co.nz
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

5月房價指數報告新鮮出爐這類房產最受投資者青睞 | 英國

6月7日，Halifax發布了5月份的房價指數報告。上個月發生了幾個和英國房地產有關的歷史性事件：

英格蘭銀行宣布暫不加息，維持基準利率不變。
中國大使館新館敲定，或將影響到未來中資企業的投資格局。
哈裏王子溫莎城堡大婚，推動西倫敦詢盤交易活動的上升。

大家都知道4月份英國的房市表現比較平穩。

主要原因則多半歸結於極端糟糕的天氣和升息預期的共同左右造成了房價的短期震蕩。這兩個客觀因素都非常罕見，共同發生之後在相當大的程度上阻礙了房地產活動。

因為是短期震蕩，在進入5月之後房市的情形開始好轉。

該搬家的搬家，該賣房的賣房，準備擴大BTL購房出租投資業務的個人或公司也趁著大量新房源進入市場的當口收購優質房源。

由於央行已經宣布暫不加息，之前不少卡得死死的貸款機構也開始陸續放寬，並且將部分產品的利率下調。

Halifax稱5月英國的平均房價為£224,439，比上月增長1.5%。

住房交易量超過10萬套

此前4月份的住房交易量對於前個3月連續增量來看是相對放緩的（HMRC），但5月央行宣布維持基準利率不變之後各大借貸機構開始放開了貸款發放，為提升住房交易量提供了直接而積極的支持。

而在於住房交易量的變動中，不同房型的供需關系發生了重大的變化。

公寓壹躍成為首房買家和投資人的新晉寵兒，截止2018年5月創下所有房型中的最大漲幅。

Halifax的總裁Russell Galley稱：

“受4月的環境因素影響，5月房價穩步回升，並將在未來繼續穩步增長。

暫不加息的決議降低了各機構貸款產品的利率，同時通貨膨脹下降緩解了遭受擠壓的實際工資。我們可以看到房產的可負擔性正在往壹個更加可控的方向靠攏，這將是支撐房價的基礎。”

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經季節性調整之後的房價指數表格如下：

可以看到今年指數最高的月份是3月，平均房價達到了£228,102，至歷史最高點。4月因兩大罕見的客觀因素略降，又在5月開始回升。

下壹次有關於加息的議案應該出現在今年8月，在這之間的房價走勢預計將穩步攀升。

5月房價穩步回升，伴隨著央行不加息的決定，借貸機構調低產品利率，使得住房的可負擔性得到控制，住房的需求量依然大，供應量卻跟不上。

預計未來兩月的房價會處於平穩上升狀態。

來源：英倫房產圈
排版：Shelly Du

法國外資持續走高巴黎成歐洲之最具吸引力城市 | 法國

據法國“歐洲時報”6月11日援引法新社報道，安永事務所（EY）公布的年度調研報告顯示，在經濟複蘇與法國推行改革的有利環境下，2017年法國的吸引力連續第二年改善，巴黎也首次成爲歐洲最有吸引力的大都會。

2017年，外國在法國的投資、設址、擴張項目（設立工廠、公司、決策中心或研發中心等）共有1019項，比2016年增加了31%。2016年外國在法國的投資項目已經比2015年增加了30%。這使得法國在吸引外來投資項目排行榜上仍然排名第三，位于英國（1205項）和德國（1124項）之後。在外國投資開創的就業崗位數量方面，法國排名第四。這些投資項目在法國總共開創了25126個就業崗位，位于英國（50196個崗位）、德國（31037個）、俄羅斯（25788個）之後。

報道稱，與安永事務所合作的年度調查負責人馬克•萊爾米特（Marc Lhermitte）指出，“法國吸引力得到改善的基本因素歸功于歐洲經濟複蘇”。法國的活力也歸功于法國“迎頭趕上、整頓的效力”和“法國推行的改革與已經宣布的改革措施”。另外，法國比以往更重視向投資者凸顯法國的優點。

此外，安永事務所2018年1月抽樣對502名跨國企業領導人做的一項調查顯示，巴黎首次被認爲是歐洲最有吸引力的大都會，領先倫敦和柏林。

報道指出，該現象首先歸功于法國展現了新的魅力。美國和日本方面的分析認爲，在企業家眼中，法國長期以來是一個行政手續複雜、昂貴、陷入自身困境的國家。法國前總統奧朗德在任期中期開始推行改革，重振法國企業的競爭力。隨後，馬克龍推行勞動法改革，改變了法國舊有的形象。安永事務所指出，根據對全球決策人做的多項民意調查，“在最近10年當中，有關外國投資者是否適合在法國投資的調查結果從未像現在這麽好”。

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來源：法國“歐洲時報”援引法新社

排版：Shelly Du

房價降溫措施之下為何投資者依然看韓國 | 韓國

受到針對首爾、釜山等高房價地區政策影響，韓國房價從2016年以來走弱。高額反投機稅與更嚴格的貸款限制使房價增速得到壹定程度的抑制。不過進入2018年，受到經濟回暖與地緣政治因素影響，房價已經重回上升通道。

5月份大多倫多地產報告：北部華人區房價下調西區逆勢微漲 | 居外專欄

根據大多倫多地產局TREB發布的最新月報，今年5月大多倫多地區共成交房屋7,834套，較去年同期下降了22.2%，但跌幅較三個月前有所放緩。此前，今年2月、3月和4月的同比銷量跌幅都超過了30%。如果按月比較，按季節調整的5月銷量與今年4月相比跌幅並不明顯。

目前市面上的可供房源依舊是一個問題。新上市的房源數量下降了26.2%。事實上，目前新上市房源的同比跌幅高於房屋銷量的同比跌幅。這意味著買家間的競爭可能加劇。根據多倫多地產局最新的調查，自去年秋季以來，賣家的上市意向明顯減弱。

地產局主席Syrianos表示：“買房依舊是一項長期的投資。很不幸，很多買家依舊很難買到一套稱心如意的房子。根據加拿大經濟分析中心最近針對多倫多地產局的調研，許多人在安省有超過一套房屋。然而這些業主並沒有出售房屋的意向，因為他們覺得在搬出現在居住的房屋後，無法找到合適的可選房屋類型。制定政策的人應該多考慮一下，給市場多提供一些介乎獨立屋和公寓之間的房源選項。”

事實上，雖然大多倫多地區地區5月份銷量和價格均比一年前下降，但較之前3個月，交易量的降幅已經明顯減緩；而且5月房價總體比4月還有所上漲。

根據地產局的報告，5月各類房屋售價的綜合基准指數下降了5.4%，平均價格比去年同期下降6.6%，降至$805,320。不過，按季節調整的5月售價比4月略升1.1%。

針對這一情況，多倫多地產局首席市場分析師Jason Mercer表示：“目前，多倫多的房地產市場條件正在收窄，到2018年下半年時，樓市反彈的現像將會顯現。眼下還有一些新興的指標顯示買家之間的競爭正在加劇，因此房價很可能會強勢回升。比如在多倫多市區，所有主要房源的售出價格，均高於叫價。這就是一個對樓市相當利好的信號。”

北部華人區表現欠佳，多倫多西區小幅上漲

然而對廣大華人買家而言，華人最集中的大多倫多北部地區卻是表現欠佳，尤其是原本最受華人青睞的獨立屋類型。

萬錦地區獨立屋價格較去年同期大幅下跌$308,509，跌幅達到15.51%；列治文山地區同比均價下跌$197,547，跌幅12.46%；但是在普遍下跌的狀態中，也有逆市上揚的區域。首先是杜蘭區的Scugog，一年來獨立屋價格升幅很大，竟達15.44%。另外還有目前越發受到華人青睞的多倫多西部地區，升幅5.77%。

而在各主要類別的房源中，依然只有Condo類房源，均價上漲5.7%，呈現一個逆市上揚的態勢。

下面我們來仔細看一下各區域和各類別房源的銷售情況：

獨立屋

獨立屋方面，整個大多地區5月獨立屋交易3,344宗，獨立屋均價$1,045,553。其中，多倫多地區成交782套，均價$1,426,094，數量和價格均居大多倫多地區首位。

怡陶碧谷（Etobicoke）的定制式宏偉住宅，具備高雅品味、最佳品質、獨特性和絕對私密性。居外物業編號：36548838

位於大多倫多西區的皮爾區，成交獨立屋726套，均價$950,855。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計372宗交易，但均價最低，僅$833,072。交易數量排第二的是密西沙加，284宗，但均價最高，達到$1,090,069。Caledon地區售出70套獨立屋，均價$1,011,975。

Halton區5月共成交461套獨立屋，均價$1,055,596。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出159套，均價$1,321,709。其次是Burlington，售出153套，均價$1,000,451。Milton在數量上排名第三，售出88套，均價$873,073。Halton Hills在數量上最少，售出61套，均價$839,156。

半獨立屋

5月大多地區共售出647套半獨立屋，均價$815,803。多倫多市區售出最多，共242套，均價$1,067,128。

皮爾區售出共210套，均價$675,786。其中，Brampton售出數量為全區最多，共110套，但均價最低，為$635,815。密西沙加售出92套，均價為全區第一，為$721,3799。Caledon僅售出8套，均價$701,063，為全區第二。

位於Markham/Dension的4+1房5衛半獨立屋，升級裝修後全屋洗手間都帶淋浴室。居外物業編號：36968497

Halton區僅售出55套，均價$670,482。其中Milton售出23套，數量上為全區第一，均價$672,787；Oakville售出16套，均價$758,231，為全區最高；Burlington售出10套，均價$608,970；Halton Hills 6套，價格為$530,167，為全區最低。

Condo鎮屋

5月Condo鎮屋共售出599套，均價$569,444。

皮爾區5月銷售量位居第一，共219套，均價$539,022。其中密西沙加售出164套，均價$560,824，銷量和售價均位於全區第一。Brampton成交55套，均價$474,012。Caledon無成交記錄。

Halton區鎮屋銷售量共65套，均價$519,033。Burlington售出最多，為33套，且均價位居第二，為$523,276。Oakville數量第二，為26套，均價最高，為$530,366。Milton成交3套，均價$460,217。Halton Hills也僅成交3套，均價$432,967。

多倫多市售出203套，均價$647,123。

Condo公寓

Condo公寓的均價，是大多地區5月唯一的亮點，並且是唯一一個較去年5月價格上漲的主要房源類型。共售出2,393套，均價$562,892。其中絕大多數集中在多倫多，共1,745套，均價$602,804。

華美公寓大廈高層，擁有落地窗、高約2.7米的天花板、豪華裝修與家電設施；巨大露台盡享天際線與湖泊景觀。居外物業編號：38431493

皮爾區的Condo交易數位居第二，為300套，均價$424,468。其中密西沙加位居全區第一，售出254套，均價$434,915。Brampton銷售數量位居第二，共46套，均價$366,783，價格為全區最低。Caledon沒有成交記錄。

Halton區5月售出Condo公寓103套。Oakville數量上第一，共49套，均價為$528,031。Burlington售出38套，位居第二，均價為$456,263。Milton售出14套，均價$438,404。Halton Hills售出2套，數量上全區最少，但均價最高，為$586,500。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

5月，Attached/Row/Townhouse 共售出701套，均價$701,296。

多倫多市共售出100套，均價$932,466，價格為整個大多倫多地區最高。皮爾區售出140套，均價$630,411；Halton區售出149套，均價$694,327。

皮爾區中，Brampton售出最多，為95套，均價$615,388，為全區最低；密西沙加售出29套，均價全區最高，為$682,234，價格全區最高；Caledon售出16套，均價$626,675。

Halton區中，Oakville售出54套，數量居於第二，但均價遠高於其他地區，達$837,187。Milton銷售數量最多，為64套，均價$605,420。Burlington數量居第三，售出23套，均價$639,120，居於第二。Halton Hills售出8套，為全區最少，均價$599,988。

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責編：Zoe Chan

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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外國人爭先恐後趕新西蘭房產末班車 | 新西蘭

在新西蘭政府正式將限制外籍買家的規定寫入法律之前，外國投資者正在爭先恐後地抓緊最後機會購買新西蘭房產。

新西蘭統計局本周四表示，在南島度假勝地皇後鎮（Queenstown），第壹季度的房產成交中，大約10%的購買者沒有新西蘭國籍或居民簽證的人。這個比例幾乎是三個月前的兩倍。

在奧克蘭，外國買家比例也連續第二個季度上升，在某些區域高達19%。

外國買家比例增加

去年晚些時候，新上臺的新西蘭政府承諾采取壹系列措施，包括禁止外國投機者購買住宅，以解抉高房價危機。該委員會的提案目前仍在議會等待批準，尚未成為法律。

新西蘭統計局房產統計經理梅利莎·麥肯錫(Melissa McKenzie)在壹份聲明中表示：“有關海外投資法修正案的磋商，可能是最近海外買家房產成交比例上升的壹個因素。”

過去六年，新西蘭房市需求的增長和供應的短缺導致房價快速飆升。盡管新西蘭央行近期施行的貸款新規已使房價速度有所放緩。根據QuotableValue的最新數據，5月份新西蘭房價較去年同期上漲6.9%。

盡管如此，皇後鎮（Queenstown）的平均房價仍同比上漲9.6%，至115萬新西蘭元(約合518萬人民蔽)，成為奧克蘭諸多地區以外最昂貴的購房地。

在全新西蘭範圍內，第壹季度的房地產成交記錄中只有3%左右涉及外國買家。除了購買外，該成交記錄還包括已故家庭成員的住房、婚姻糾紛和其他政策變化導致的房產轉移。這是新西蘭統計機構首次提供這些數據。

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房屋價格：約¥ 910萬起

詳細地址：658 Frankton Road, Queenstown, Otago, New Zealand

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位於皇後鎮和弗蘭克頓之間的套層墅區匯集了多棟按照現代規格要求建造的聯排別墅和頂樓公寓，可謂是獨具壹格。無論是用於自住還是投資，這些住宅的裝修品質和設計深度都會給您留下深刻的印象。這壹開發項目是由傑出的建築師和室內設計師團隊精心打造，令人印象深刻。

編譯：Adam Yang

來源：彭博社

排版：Shelly Du

澳洲房地產投資規則收緊中國人購買量縮水一半！

澳大利亞政府批准的中國在澳房地產投資已減少了一半。此前，因擔憂外國投資者推高房價，澳政府收緊了相關規定，上調了稅率並推出了多項收費。

澳大利亞外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）5月30日公布的數據顯示，澳大利亞批准的中國內地投資者在澳所有經濟領域的投資總量6年來首次出現下降。

在截至2017年6月30日的一年中，澳當局批准了388億澳元（合1,893億人民幣）的中國投資者投資計劃，上一年為473億澳元。獲批投資下降主要是因為獲批的房地產投資大幅減少，從上年的319億澳元降至152億澳元。

外國投資審查委員會主席戴維•歐文（David Irvine）表示，住宅房地產申請數量和價值減少的最主要原因是2016-17年推出了申請費，導致投資者只申請他們確定想要購買的房產。

“其他可能導致申請減少的因素包括，中國收緊資本管制、市場狀況轉弱和稅項增加等，”他表示。

近年來為了應對創紀錄的中國資金流入，越來越多的國家收緊了外國投資規定，特別是在住宅和商業地產領域，澳大利亞就是其中之一。加拿大的溫哥華對外國購房者征收15%的房產交易稅，新西蘭正在制定禁止外國人購買二手房的法律。

在截至2017年10月31日的5年裡，悉尼和墨爾本的房價分別飆升了70%和50%，促使澳大利亞當局推出了針對外國買家的稅費。這兩個澳大利亞最大城市的房價最近開始回落。

“2017年初，資本管制、融資限制和向海外買家征稅使來自中國的投資下降到更合理的水平，”中國海外房地產門戶網站居外 Juwai.com的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）說。

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外國投資審查委員會今年的年度報告發布時間有所推遲，原因是審批數據的核查有困難，該機構的數據涵蓋的是政府批准數據，而不是投資層面的數據。

不過，房地產投資獲批數量下降與其他機構的報告結果一致，其中包括澳大利亞國民銀行（National Australia Bank）的季度房地產調查。調查結果顯示，外國買家的占比已由2014年第三季度觸及的紀錄高位17%，下降至2017年第三季度觸及的6年低位8.4%。最新調查顯示，在截至3月31日的3個月裡，這一比例小幅回升至10.9%。

澳大利亞國民銀行經濟學家艾倫•奧斯特（Alan Oster）說，他預計外國人對房地產的投資將繼續下降。“我認為這不是一件壞事，因為公寓看起來已經建得過多了。”

澳大利亞政府批准中國投資者的投資數量下降正值中澳關系趨於緊張之際，澳方一些商界領袖警告說，關系緊張可能會傷及澳大利亞經濟。

延伸閱讀：【拒絕“現金買房” 明年7月1日起澳洲將設一萬澳元上限】

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來源：FT中文網
責編：Zoe Chan

房價不斷攀升美國洛杉磯著力開發可負擔房屋

據美國僑報網報道，美國洛縣中的幾個城市，包括洛杉磯、鳳凰城、梅薩的市長已經加入了壹個聯盟，以尋求辦法解決當地缺少可負擔房屋的問題。

據報道，共計14位市長和CEO加入了市長及CEO美國住房調查聯盟。他們的目標之壹是通過政府和社會資本合作模式，來保證聯邦政府繼續為聯邦住房提供資金，為流浪人口提供幫助。

據報道，加州房價節節攀升。洛杉磯房價多少壹平方？據RentCafe網站的統計，在洛杉磯壹間公寓的平均租金已經達到2220美元，這導致了流浪人口的迅速增多。在洛杉磯，聯合救援會的教士貝爾斯表達了他對當地政府的失望，因為當地政府對於解決可負擔房屋問題和流浪人口問題投入甚少。據悉，該組織是洛縣歷史最為悠久和最大的私立流浪者收容所。

貝爾斯說，美國的許多城市都存在著住房和流浪人口問題，並且要嘗試“任何辦法，包括市長聯盟”。

他還稱，大量資金需要投入於建設經濟房，如微型單元和小型住宅。貝爾稱，“我們不能只簡單地將流浪者從街頭驅逐，我們還需要建造壹些新型的經濟實惠的微型單元，讓低

收入者也可以負擔起住房費用。”

據報道，該聯盟希望建立3個公私合作項目，且反對聯邦政府對住房與城市發展部削減住房基金的計劃。

來源：中國新聞網