新山租房市場 越靠近關卡越貴越搶手 | 新加坡

新加坡租房哪裏貴?越靠近關卡越貴越搶手。柔佛依斯幹達特區蓬勃發展,預計人口將在2025年達致300萬人。在人口增長趨勢及毗鄰新加坡的優勢下,新山房產價格高居不下,這也帶旺本地租房市場,越靠近市區的房子越是搶手。近年來本地房產數量雖然不斷增加,但受訪產業中介指出,新山房租市場趨向平穩,市場上供求平衡,屋主只要花心思提供家私,房子還是可以出租。

新山多個公寓項目陸續推出市場,不少買主紛紛貼出招租啟示和廣告,讓人錯覺新山租賃市場出現供過於求的現象,惟特富房地產代理有限公司中介蘇錦威(32歲)接受《東方日報》訪問時認為,事實新山租賃市場未飽和,目前市場也正慢慢消化該些出租房屋,只要房東花些心思,提供壹些家私,依然會有租約上門。

“以前的房東可以調漲租金,沒有家私的房子也照樣出租,但是現在競爭比較大,房客也有更多的選擇,房東無法隨意調高房租價格,且提供家私的房子也較容易租出去。”

他坦言,目前的租賃市場處於平穩時期,例如公寓的房租價格並不會有太大的起伏,有地房產的租金漲幅也不會太高,在壹些早期住宅花園區的租金,漲幅大約在5%左右。

新山目前正在面臨新階段發展,越靠近市區的土地越寸土如金,除了“地以稀為貴”之外,也因為新山關卡就設立在市區繁忙地段,使得該地區是大馬客工租房的首選地點。

位於新山的豪華度假別墅,距新加坡僅有15分鐘車程,成為最大亮點,物業編號 36553460

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特區成黃金地段

此外,依斯幹達經濟特區帶動不少地區的掘起,其中最亮眼的則是依斯幹達布特裏,不少新興發展項目都聚集在該處,使得該地區在近幾年間,成了柔州的“黃金地段”。

蘇錦威對此表示,目前本地最貴的租房地區是新山市區及依斯幹達的公主港,該些地區的公寓租金可以高至每月5000令吉。

“新山有不少人都是越堤到新加坡工作,因此越靠近新山關卡的地段則越搶手,新山市區也成了最旺的租房地區,詢問電話也多以市區為主,我曾試過3天就成功出租的例子。”

此外,產業經紀黃雪玉(38歲)受訪時則指出,新山確實出現很多的房產項目,特別是公寓項目,因此顧客也有更多的選擇,近幾年來新山地區的租金都都沒有太大的漲幅。

“現在的租客都會要求房子要有冷氣、熱水器、冰箱、風扇及鐵花,而我們都會跟房東商量租客所要求的條件,現在的房東也不能隨意調漲租金,需根據合約的期限。”

茂奧斯丁商店聚集受歡迎

新山市區是新山房租市場的搶手區,但東北區茂奧斯丁及西北區的武吉英達、皇後及五福城壹帶也成了新山近年來的租房旺區。

蘇錦威表示,現在的茂奧斯丁聚集了很多的商店,當地又有水上樂園及醫院等,因此也成了租客的心頭好。

“武吉英達則擁有購物中心,每天也有不少的巴士來回新加坡,因此該地區自然也是租客選擇的地區。”

至於非旺區,他則指出,遠離上述旺區越遠的地區,則屬於非旺區。

 

來源:互聯網

責任編輯:Shelly Du

組屋租戶人數頂限調整 四房式或更大組屋最多只能租六人 | 新加坡

新加坡租房政策有調整:建屋發展局調整組屋租戶人數頂限,從2018年5月1日起,四房或更大間的政府組屋單位,最多只能出租給六個人。此外,想出租建屋局店屋住宿空間的店主和租戶都必須在開始租約前,先取得建屋局的同意。

建屋局今天發文告表示,若出租整間單位,原本最多可租給九個人的四房或更大間的組屋單位,在新條例下最多只能租給六個人;而三房和一、二房組屋的租戶人數頂限則依然保持為六人和四人。

而若僅出租房間,包含屋主和原有住在單位裡的人在內,四房或更大間的單位同樣不能住超過六人,其餘房型的住戶人數限制則保持不變。

設有三房式或更大住宿空間的建屋局店屋,租戶人數也從八人下調至六人。設有一和二房式住宿空間的店屋,限制則維持在四人。

所有在今年5月1日後所提交的新申請或更新申請都必須遵守此條例,而在5月1日前被批准的申請,如果出現租戶更動時也需遵守新限制。

當局表示,這麼做是為了減少組屋過於擁擠所帶來的不便,維持良好的生活環境。這也和市區重建局規定私人住宅單位最多只能出租給六人的條例一致。

出租居住空間和臥室時 需先得到建屋局同意

另外,從5月1日起所有組屋屋主、店屋屋主及租戶都需在租期開始前得到建屋局的批准,方能出租住宿空間或房間。目前,只有組屋屋主在出租整間單位時才需這麼做。

建屋局表示,這一措施將有助於確保在租期開始前,滿足相關資格條件。

 

來源:channel8news

責任編輯:Shelly Du

房地產業轉型藍圖出爐 交易將更透明便利 | 新加坡

新加坡政府今年底開始公布房地產經紀的交易信息,讓消費者查明房產經紀的“底細”,再決定是否任用。

房地產代理理事會也會同房產經紀公司合作,今年底率先公開房產經紀的轉售組屋交易信息,私宅交易信息則於明年底開始供消費者查詢

此外,建屋發展局和人力部等政府部門也會在今年內陸續推出軟件,讓交易雙方迅速核查租戶是否持有有效工作准證等信息。行政手續簡化後,國人可在較短時間內完成交易。 

由勞資政與學界四方聯合制定的房地產業轉型藍圖出爐
由勞資政與學界四方聯合制定的房地產業轉型藍圖出爐

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由勞資政與學界四方聯合制定的房地產業轉型藍圖在2月8日出爐,通過推出多項新措施大力推動房產交易和產業設施管理(facilities management)兩大領域的發展。

在轉型藍圖下制定的一系列新措施將提升房產交易的透明度,簡化交易程序,鼓勵房產經紀提高服務水平,並從中提高消費者對房產經紀的信任。

社會及家庭發展部長兼國家發展部第二部長李智陞2月8日公布轉型藍圖細節時指出,國內外已出現業者采用科技提供更便利的房產交易的例子。“我鼓勵本地房產交易服務業者思考如何運用科技提高生產力,維持競爭力,並為客戶提供更有價值的服務。”

房地產代理理事會未來也計劃推出房產經紀評分網站,讓買家參考其他客戶對房產經紀的評價,貨比三家後再做決定。截至今年1月,新加坡共有2萬8000多名房產經紀。

此外,多個政府部門和房地產業協會也已於上個月成立“房產交易數碼化工作小組”,檢討房產交易程序,並計劃在2020年後不久推出標准的電子合同、交易清單和電子付款程序,供所有業內人士使用。

在產業轉型藍圖下,勞資政三方也成立一個委員會落實發展設施管理領域的計劃,這包括鼓勵業者使用科技,以及同高等學府合作培養更多這方面的人才。

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項目名稱:GEM Residences
項目建設地址:Lorong 5 Toa Payoh 
開發商:GEM Homes Pte Ltd
設計商:Surbana Jurong Pte Ltd
地契類型:99年
土地面積:12,136平方米
建築面積:3臥房型88平方米
住宅單元:兩幢36層建築,共578個住宅單元
停車位數量: 578個停車位及6個殘疾人停車位
房屋價格:3臥新房約¥706萬
預估交易費:約¥140萬

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來源:聯合早報
責編:Zoe Chan

新加坡房產投資費用詳解

全球最富有國家之一的新加坡,吸引著來自世界各地的投資者。其語言環境、生活節奏和遍地商機的優勢,使不少中國人選擇那裡作為留學、移民及房產投資的目的地。

新加坡房產投資費用詳解
新加坡房產投資主要費用

據居外網介紹,房產是近幾年來新加坡最熱門的話題,更是熱門投資項目。作為亞洲炙手可熱的投資國之一新加坡,針對海外投資者制定了一套詳細的購房收費明細。其中主要的費用類別有:交易費、貸款費、持有費、轉讓費。

新加坡買房投資相關費用明細一覽表:

新加坡房產投資費用詳解

2018,新加坡房市反弹黄金年 | 新加坡

“要知道,在新加坡政府的市場“降溫措施”下,2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房價也才總共下跌10%,這些“成果”很有可能在壹年中被抹平。總而言之,2018年初正值買家加速進場,賣家開始調高預期的時期,也是我們常說的房地產市場周期的初始階段。

新加坡公寓價格四年來首次同比增長

進入2018年,低迷多時的新加坡房市終於迎來了久違的好消息。新加坡市區重建局 (URA) 在1月底發布的最新數據表明,2017年4季度,新加坡公寓房價4年來首次實現同比增長,結束了2014年開始連續15個季度房價同比下跌的記錄。

新加坡私人公寓房價指數同比增幅:

2018——新加坡房市反彈黃金年 | 新加坡

全球金融危機之後,隨著經濟復蘇,消費者信心增長,新加坡私人住市場市迅速復蘇,並且增速驚人。從2009年2季度到2013年2季度的四年間,新加坡公寓房價漲幅超過50%,這無疑引發了市場對房價過高與投資行為的擔憂。其實從2010年開始,新加坡政府就陸續出臺多項針對賣家的限制政策,旨在為房價降溫,擠出泡沫。2011年底與2013年初,新加坡兩次增加外國人與新加坡當地居民購房需繳納的附加印花稅,2013年1月開始,外國人需繳納的附加印花稅上升到15%,永久居民購置首套房也需要繳納5%的附加印花稅,非首套房則需繳納10%。加上3%的基本印花稅,外國人面臨的總印花稅率為18%,在當時是全球主要地產投資國家中最高的。同時,管理結構也不斷地縮緊最高貸款額度上的限制。

真正為房市成功降溫的,是第二次附加印花稅的提高與2013年6月總債務償還框架(Total Debt Servicing Ratio,簡稱TDSR)的實行。根據TDSR,貸款機構在評估房貸時,需考慮到申請人所有房貸類與非房貸類貸款,所有貸款的月還款額不得超過收入的60%。這兩項改變同時打擊了公寓市場上當地與海外的需求,成交量也從2013年開始銳減。伴隨著成交量的萎縮,新加坡公寓房價終於開始朝著政府預期的方向下行。

新加坡私人公寓價格指數與主要降溫措施:

2018——新加坡房市反彈黃金年 | 新加坡

經過了幾年的沈寂,2017年開始,市場需求的不斷累積導致新房市場以及二手房市場成交量增幅明顯,去庫存速度加快。2017年3季度開始,新加坡私人公寓市場迎來價格的拐點,開始止跌反彈。

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2018年漲幅可達8-10%

新加坡最大的房地產經紀公司ERA市場總監陳野文先生表示,進入到2018年,市場的話語權已經重新回到賣家以及開發商的手中,之前三年的“買方市場”局面有所改善。陳先生引用了最新的市場數據:“2017全年,二手私宅交易量同比激增78%,共有14043個單位易手。開發商也售出14577個單位,同比2016年增加了22%。”對於壹手房成交量上漲沒有二手房來得快這個現象,陳先生認為其背後的真正原因並非是沒有需求,而是開發商手裏真的‘缺貨’,導致供給嚴重不足。在成交量暴漲的驅使下,URA的數據顯示,2017年全年新加坡私宅價格同比攀升1.1%,且分析師預測今年價格將在市場供給不足的情況下加速上漲,預期全年價格漲幅將達到8-10%。”

陳先生認為2018年是入手新加坡房產的大好時機,“要知道,在新加坡政府的市場“降溫措施”下,2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房價也才總共下跌10%,這些“成果”很有可能在壹年中被抹平。總而言之,2018年初正值買家加速進場,賣家開始調高預期的時期,也是我們常說的房地產市場周期的初始階段。

 

供需平衡可能要等到2020年

從2016年底開始,新加坡刮起了壹股整體收購的風潮。許多地皮短缺的開發商們開始通過整體收購老舊的私宅項目,並加以重新開發的方式為市場帶來新盤供給。據不完全統計,從2016年底到2017年底短短壹年時間內,有18個私宅項目成功集體出售,售價總額達到令人瞠目的68億元新幣(約333億人民幣)。不過,陳先生認為,這種收購的流程通常相對繁瑣,通常涉及政府的審批,甚至會遭到壹些反對出售的業主上訴至法庭。因此,從收購到新樓盤的開盤通常要壹年到壹年半的時間。另壹方面,從開發商手中獲得買地款的業主們通常會再次將資金投入地產市場,尋找其他的物業進行投資,市場上的需求在短期內會繼續攀升。因此短期來看,雖然2018年內新私宅項目的供應相比2017年會有所增加,但相信還是滿足不了買家龐大的胃口。

陳野文先生預計,新加坡公寓市場上相對的供需平衡將在2019年下半年或者2020年上半年才會到來,也就是那些翻新的項目都已開盤的時候。但在那之後,由於新加坡新項目的工程周期通常為3年到3年半,從現在到2022年的二手房市場都將會處在壹個供給的低谷期,這將促使二手市場的資本升值和租金上漲加速。

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雖是彈丸之地,選對區域也很重要 | 新加坡

 

 

作者:Adam Yang

排版:Shelly Du

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

天空街區,自然社交,可持續住宅 – 家原來可以這麽美

說到買房子這件事,很多人想到的首先就是:帶不帶學區? 是不是滿五唯壹? 首付多少? 離地鐵站多遠? 不知道什麽時候開始,買房子這件事情似乎已經失去了它最初的意義: 生活的避風港與加油站。

新加坡,大部分公民可以以較低廉的價格享受政府組屋的福利,社會購房壓力並沒有那麽大。這樣的環境下,就誕生了很多直達生活深層意義的公寓設計。這些設計多將生活與自然結合起來,利用有限的空間,在保證環境可持續性的同時,鼓勵人跟自然更多更好地接觸。今天我們就回歸住宅的本質,為大家介紹三個獲得各方好評的獲獎公寓設計。

1. Scotts Tower: 生態新加坡,從垂直城市開始

新加坡,許多現代派的建築師是拒絕綠化的,她們認為房子是壹個光光的盒子,像雕塑壹樣,在它的面前不能有綠化,它的身上更不能沾綠化,綠化只能在它後面待著當背景。可是,來自現代主義“風格派”的荷蘭建築事務所UN Studio 的設計師們卻更喜歡將綠化融入到建築之中。

這個大樓是新加坡城市的壹個有趣點,跳出了壹般的慣常設計手法,我們創造了壹個在天空之中的街區,壹個每個區域都很獨特功效的垂直城市。

——  UnStudio 垂直城市

自然,是很多人都最為向往的,對於建築而言尤為重要,但是自然本身不具備詩性,建築的指向並非自然本身,而在於自然與人之間的關系上。

UNStudio 設計的Scotts大樓位於新加坡的黃金地算,靠近烏節路豪華購物區,在大樓的頂層能壹覽新加坡全景。

在設計中,城市近景和遠景都通過規模、細節和材質的變化得到強調。

擬建的外立面將相鄰的幾個樓層各自以同樣模式組合在壹起。

居民可以根據自己的意願裝點配置自己的生活。每壹個單元都有露臺空間可以享受外面的自然風光。

塔底層天空框架的景觀與地面結合天衣無縫,多層次的環境為居民提供不同的休閑區域和設施。

從電梯中走出來,不是進入壹個公共走廊,而是立刻看到中央公園或者河景,這大概是對於奢華的終極想象了。通過竭力使用原有土地的容積率並購買上空使用權,並通過在設計和建造上投入昂貴的成本,創造獨壹無二的建築,纖細的外觀帶來壹層壹戶,從電梯出來就看到中央花園的“哇”的體驗。

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2. Marina One: 綠色社交生活,由Marina One連接

焦慮的原因,常在於這樣的社會缺乏安全感。孤立的個體,無論地位有多高,財富有多少,都會覺得不安。因為人與人缺乏連接,社會也因此充滿了變化,人們對未來的預期會變得更加不確定。來自德國的Ingenhoven Architects認為壹個好的社會應該是壹個“健康細胞體社會”,認為居住環境應該是“自每個人,為每個人”的,在這種概念下 ,新加坡Marina One誕生了 。

在營造Marina One之前,我們就在考慮有什麽辦法能讓人們找到小時候鄰裏之間的美好關系,重建人與人之間的連接。最後發現景觀是個很好的切入口,經過和Gustafson Porter + Bowman的通力協作之後,擴大公共景觀區域的使用,使人們的生活更加接近自然,同時場地中的有效空間達到了原先的125%

——  Ingenhoven Architects


濱海盛景的四座高層建築包含辦公、住宅和零售等多種功能,並獲得綠色建築白金獎以及LEED的白金級認證。

其中,兩棟辦公樓各自包含17.5萬平方米的使用面積;兩棟住宅樓則包含1042間公寓和套間,可供3000人居住。

大樓與新加坡六條地鐵線中的四條線路直接相連,加上便捷的公交站、自行車停放設施和電動汽車充電站,私人交通工具的廢棄排放量被大幅降低。

海濱視角。

建築立面和室內空間皆選用了平靜而質樸的古銅色,帶來壹種和諧舒適的氛圍,標誌性的百葉窗為綜合體帶來了動態的外觀。

以亞洲常見的水稻梯田為靈感,由四棟建築圍合起來的中央地帶呈現出多層次的立體效果,展現出熱帶風情的多樣性,營造出壹個全新的生態。

Marina One種植著超過350種不同的樹木和植物,包括700棵樹,以及3萬7千平方米的景觀區域。

建築中的餐廳、咖啡廳、健身俱樂部、遊泳池、超市、美食街以及位於戶外平臺的各種活動區域不僅僅服務於居民和辦公人員,更提供了社交與互動的場所。

步移景異,逐漸來到空中的壹個熱帶花園,在青翠的熱帶花園中感受涼爽的綠洲:從綠色中心景觀雲花園,豁然開朗,所有的焦慮消失不見,

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3. D’Leedon: 低碳新加坡,D’Leedon“自然叢林”的啟示

當代文明需要更智慧的生存,我們在思考:植物是否可以是人類的老師?在新加坡溫暖濕潤的氣候作用下,極其茂盛的植被使得壹層平面看起來非常綠色。來自Zaha Hadid 的D’Leedon用園藝的視覺盛宴喚醒我們重新認識人類文明與地球生態之間的關系。

 大自然是壹切最有力的法則,植物,有著不可思議的智慧。將水域、茂盛植被、體育場地、城市廣場和綠地作為D’Leedon的元素,每個元素被用以構成由巖石、森林、水、丘陵和草地作為山脈組成靈感的獨特景觀帶,以形成壹個真正的花園。

——  Zaha Hadid Architects

環境因素和位於赤道的地理位置決定了高層住宅的南北朝向以減少吸收日光。可持續的特點通過場地能源的生成和再利用以減少消耗,D’Leedon被授予Gold+獎項。

由7個空中私家花園構成的塔組成,井然有序的流體塔從公園中脫穎出,郁郁蔥蔥的人造樹隱隱約約,塔身根據每層的居住單元分為花瓣形狀。

場地內以及面向周圍城市的連接和導向,作為規劃整個場地的驅動性因素,通過將主車道移到地下以最小化汽車動線,從而在整個住宅區內建立壹個更加人性化的景觀。

 

從高層住宅“花瓣”式的形態結構到立面的垂直表達,以及相連的屋頂公寓和底層花園:通過在不同設計尺度具有高度差異性的個性化定制,項目為住戶提供了多元的選擇。

結構的設計和分布包含了反映高層住宅的幾何構成的設施,與“花瓣”的形式有著壹定的連貫性。

根據高層住宅的位置,場地被分為成束的帶狀使得每壹棟高層在壹片延伸的“花瓣”,擁有壹個可以進入的私人花園。

開闊的景觀視野,既能欣賞新加坡美麗的天際線,又能飽覽綠意盎然的植物園和武吉知馬天然保護區。步行壹公裏,就能抵達南洋小學,如果妳正考慮送小孩去新加坡,那麽,這裏真的是不錯的選擇。

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人其實是很渺小的,人類的壽命很短暫,在大自然這樣壹個時空格局中,我們應該更加輕柔地、謙和地接觸自然。購房的行為,並不是為了社會附加在這個空間上的其他意義。願我們每個人都有機會可以讓住宅回歸本身的意義,願每個人都自然的居住者。

 

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作者:Lisa Zhu

 

雖是彈丸之地,選對區域也很重要 | 新加坡

新加坡-寸土寸金的彈丸之地

雖然已經通過不斷填海實現了國土面積23%的擴張,新加坡的全部土地面積仍然只有720平方公裏,僅約為北京市面積的1/23。但在這麽小的國土上,卻居住著超過550萬人口,這使得新加坡成為世界上人口密度第三高的地區(前兩位是中國澳門與摩納哥)。在高人口密度影響下,新加坡的城鎮化水平達到100%,除生態保護區之外基本沒有未開發土地。而在當地政府的長期規劃下,新加坡人口將在2030年增長達到690萬,為了滿足更多人口的生活與對環境的影響,政府還在規劃更多的自然保護區於公共設施用地。可以說,新加坡的每壹塊土地都有著可見的升值空間,是開發商的必爭之地。

雖是彈丸之地,選對區域也很重要 | 新加坡

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在市政規劃上,新加坡分為東、西、東北、北與中央五個區域。中央區又分為核心中央區(Core Central Region) 與其他中央區(Rest of Central Region)。核心中央區,包括萊佛士坊以及濱海灣的CBD區域、繁華的商業中心烏節路、武吉知馬富人區。以及旅遊勝地聖淘沙島等地,是傳統投資熱點地區,房價較貴;其他中央區則包括了壹些靠近市中心的傳統居民區域。除中央區外的其他四個區域統稱非中心區(Outside Central Region),包括了相對較新開發的居民與商業區域。

國家面積雖然不大,新加坡各個區域的狀況卻有所不同。並且根據市政規劃,各個區域的投資前景也隨時會發生變動。那麽在2018年,有哪些投資者必須要關註的區域呢?我們來看看新加坡最大的房地產經紀公司ERA市場總監陳野文先生帶來的分析。

傳統投資熱點區域 烏節路、武吉知馬富人區

陳野文先生表示,新加坡傳統投資熱點地段為第9、10、11郵區,也就是大家熟知的烏節路、武吉知馬富人區及周邊地區。由於優質的居住環境並且鄰近購物區、中央商業區,這些區域是海外投資者的首選目的地。在這些區域擁有地產也是新加坡本地人的身份象征。

由於投資比重較大,這些區域在過去四年的熊市中價格跌幅相對較大,形成了價值窪地,因此目前是投資這些黃金地段的好時機。

 

裕廊:第二CBD與高鐵始發站

雖是彈丸之地,選對區域也很重要 | 新加坡
位於裕廊東的新隆高鐵始發站藝術設計圖

隨著新加坡的基建與市政規劃不斷發展,陳野文先生認為除了傳統投資熱點區域,如烏節路、武吉知馬、中央商業區之外,近幾年最激動人心的區域就是裕廊第二中央商業區的規劃。連接新加坡與馬來西亞首都吉隆坡的新隆高鐵始發站也將落戶裕廊東,給這壹區域註入新的經濟活力。管理新加坡城市規劃藍圖的新加坡市區重建局發言人表示,裕廊第二中央商業區的成型將是歷時15年的中長期規劃。鑒於新加坡政府向來以執行力聞名,這壹區域的物業將給投資者帶來可期的穩健增值。

 

巴耶利峇:便利性與商業潛能大大增加

除此之外,陳先生認為投資者也可將目光投向坐落於中央商業區和樟宜機場中間的巴耶利峇區域中心。巴耶利峇是兩條地鐵線的轉換樞紐、交通便利,並且距離市中心和樟宜空港的通勤時間均在20分鐘以內。政府將大力發展該區域的商業潛能。Paya Lebar Quarter 城市綜合體項目即將在未來壹兩年內落成,該項目集寫字樓、購物中心、精品住宅於壹體,其中三座寫字樓將可容納約壹萬名白領在此辦公。其住宅項目Park Place Residences總共只有429個單位,未來在租賃市場上想必會成為香餑餑。該住宅項目壹期已全部售罄,二期預計會在今年開盤。巴耶利峇區域中心還有兩幅大型地塊可供未來發展,對於現在先入為主的投資者來說也可謂壹大利好。

雖是彈丸之地,選對區域也很重要 | 新加坡
將建成的城市綜合體 Paya Lebar Quarter

 

作者:Adam Yang

排版:Shellly Du

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

 

 

2018,新加坡房市反彈黃金年 | 新加坡

“要知道,在新加坡政府的市場“降溫措施”下,2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房價也才總共下跌10%,這些“成果”很有可能在壹年中被抹平。總而言之,2018年初正值買家加速進場,賣家開始調高預期的時期,也是我們常說的房地產市場周期的初始階段。”

(简体中文) 新加坡面积多大

新加坡面積多大,相當於中國的大城市那麼大嗎?答案:是由超過50個島嶼,新加坡島佔全國面積的91.6%。屬於熱帶海洋性氣候,常年高溫雨,於北緯109至129之間和東經 103 36 和 104 25之間。

新加坡面积多大
新加坡面积多大

新加坡的國土面積是中國新建的三峽水庫區的表面積之和。位於東南部,是馬來半島的最南端的一個熱帶島嶼城市,北隔柔佛海峽和馬來西亞。有長堤與馬來西亞的新山相通,南部橫跨新加坡海峽和印度尼西亞。它位於太半洋和印度海峽之間的海峽——馬六甲海峽的出入口。該島東向西約42公里、通訊和旅遊中心,總面積682平方公里。它位於赤道以北的136,年平均氣溫24-27度,從南到北23公里。新加坡的地理位置是世界的十字路口之一。獨特的地理條件使它成為主要業務。新加坡,包括所有的大島嶼,不僅是一個孤島,它是由一個島嶼和大約63個小島組成的。

新加坡面積有多大?答案是:719.1平方公里

簡介:

新加坡位於北緯1°18′,東經103°51′,毗鄰馬六甲海峽以南口,北橫跨柔佛海峽和馬來西亞,北部與西邊界與堤道和第二海峽相鄰。這是新加坡海峽南部和印度尼西亞的民丹島和巴淡島之間的輪渡聯繫。新加坡國土面積719.1平方公里,海岸線長200公里,新加坡島,聖約翰,龜山島,聖淘沙,姐妹島,炯島等六十餘島嶼組成,最大的三個島嶼,句容德光島和烏敏島。由於新土地的形成,填海工程將新增100平方公里土地。新加坡的標準時間是UTC + 8,比地理時間快1個小時。

新加坡地勢平緩。它的西部和中部是由丘陵地組成的。它們大部分被森林覆蓋。東部和沿海地區為平原。最高點是Takeyoshi千葉,高度163米。

Bei Peirce水庫是新加坡最早建成的水庫之一。

新加坡的河流由於地形原因都很短。整個島上有32條主要河流。有蘭芝河、浜河和龍港河。最長的河流是清涼的河流。大部分河流被改造成水庫,為居民提供飲用水。

它位於熱帶,長期受赤道低壓帶控制。這是赤道上多雨的氣候。溫度差和日溫差小。平均氣溫在23℃至34℃之間,年平均降雨量為2400毫米,濕度在65%至90%之間。從十一月至次年1至3月是雨季,受東北季風的影響,潮濕天氣不穩定,雷陣雨一般會在下午,平均氣溫在24攝氏度左右至25攝氏度。從六月到九月,西南風比較乾燥。在季風交替月份,即四月至5月,以及十月至十一月,地面風微弱變化的太陽光,最高溫度可達35℃。

在坐享地域發展紅利的新馬經濟特區,買套“學區房” | 馬來西亞

新馬經濟特區依斯干達

 “馬來西亞-新加坡”位於亞洲海上主通道——馬六甲海峽旁,同時也是中國在東盟的兩大重要貿易伙伴。隨著中國“一帶一路”政策的推進以及東盟經濟圈的崛起,新馬兩國經濟發展日益繁榮。

在毗鄰新加坡的馬拉西亞柔佛州南部,近年來有一顆新星冉冉升起。中國的地產集團綠地、碧桂園、富力、雅居樂紛紛在此投資,阿裡巴巴、華為等國際化企業也陸續入駐,此處儼然成為國人在東南亞新的“掘金陣地”。這顆冉冉升起的新星,就是新加坡和馬來西亞兩國政府聯合打造的唯一經濟特區——依斯干達(Iskandar)經濟特區

依斯干達地理位置奇佳,與鄰國新加坡僅一橋之隔。面積為3個新加坡大小,規劃5大片區,並有9大經濟領域作為發展支柱。截止2015年7月,該區累積投資額已達1725.1億馬幣。教育城(Edu City)、樂高樂園、HelloKitty樂園、瑪迪尼(Medini)商業中心等重磅配套逐一落成,未來五至七年內,不僅其商業和旅游價值不容小覷,更將成為一座適合居住和工作的大都市。預計2025年,特區GDP將達3270億馬幣(約合人民幣5240億元),人口達300萬。

臨“教育城”而居,跳板歐美名校

在這座新興的經濟特區裡,有一所占地123公頃的教育城(EduCity),英美名校扎堆——如英國精英學校馬爾伯勒學院、萊佛士美國學校、以工程學聞名的英國頂尖學府南安普頓大學、提供世界聞名的醫學課程紐卡斯爾大學,位於英國一流大學之列的雷丁大學。臨教育城而居,從小學到大學,都可享受到國際化的教育

1. Marlborough College Malaysia(馬爾伯勒學院)

英國本部建校於1843年,英國頂尖50強中學學院排名位列第28,馬來西亞分校是其英國本土外唯一分校,全馬最好的中小學國際學校。

2. Raffles American School(萊佛士美國學校)

馬來西亞萊佛士美國學校於2012年8月開辦,提供從幼兒園到高中的教育服務。ISS(國際學校服務)一直在為該學校提供人力和課程資源,使其成為馬來西亞境內一家真正的美國學校,2016年8月搬遷到教育城內的新校區。

3. University of Southampton Malaysia(南安普頓大學)

久負盛名的英國頂尖學府,世界百強名校,建於1862年南安普頓市。馬來西亞校區是南安普敦大學於2012年10月開設之第一所國際分校。

4. Newcastle University Medical Malaysia(英國紐卡斯爾醫科大學)

英國紐卡斯爾大學,在教育城內開設醫科專業高等教育基地,主要授予生物科學和醫學領域的專業學位。

5. University of Reading Malaysia(英國雷丁大學)

雷丁大學大馬分校設有商業系、法律系、藥劑系、心理系等科系的學士課程以及商業和科學的大學先修班。

特別需要說明的是,馬來西亞采取獨特的“雙聯課程”,實行與英、美、澳、新多國大學聯校的教育體制。文憑不僅可獲得中國承認,也得到國際公認。而馬來西亞學費與生活費綜合,僅是留學英美等國的1/3或1/4。

目前,距離教育城僅十分鐘車程的公主港(Puteri Harbour)附近,有一套233平米的高級公寓正在售賣。

這套公寓位於總高35層大廈的第28層,海峽全景一覽無余。

面朝游艇碼頭,采用大理石地板和豪華高端設施,設有寬敞客廳,干燥廚房及3臥4衛。

如此好的教育資源、地理位置和發展優勢,其房價卻可能遠低於你的預期。僅一水之隔的新加坡,市中心烏節路的房價約為15-18萬元人民幣/㎡,而依斯干達的房價差不多只是它的1/5。想了解此套公寓的售價和詳細情況嗎?請點擊查看居外網房源:http://www.juwai.com/37360376.htm

 

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撰文:Qi Cheng
責編:Zoe Chan

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