加拿大 | 加拿大的首都是哪里 你知道吗?

加拿大 | 加拿大的首都是哪裡 你知道嗎?
加拿大首都渥太華

加拿大首都是哪裡?

加拿大的首都是哪裡?多倫多?溫哥華?這兩大城市無疑是加拿大最火爆的城市,很多人誤以為加拿大首都是這兩個城市其中一個,其實渥太華才是加拿大首都,全國第六大城市。

「渥太華」這個名稱是來自亞岡昆語adawe,意思為「貿易」。渥太華常被華人簡稱為渥京。

渥太華作為首都城市沒有被設為聯邦直轄的行政區,但是渥太華的土地管理和城市規劃是由國家首都委員會負責。

同世界上大多數國家不同的是,加拿大的首都渥太華既不是最大的城市,也不是歷史最悠久的城市。所以渥太華成為首都就變成一個有趣的話題。那麼究竟為何渥太華成為加拿大首都?下面一起看看吧!

1、加拿大的首都——這裡是全球最佳避暑勝地

渥太華作為全球最冷的城市之一,一年被人們戲稱為三季「winter,summer,construction」。作為加拿大著名的科技文化中心,科研場所,博物館,藝術中心和政府機關在這裡比比皆是。天氣晴朗時,沿著裡多運河騎行,各式博物館所處可見,歡迎遊客免費參觀遊覽,成為大家休息學習的不二選擇。裡多運河長貫全城,沿途景色秀麗,無論是乘船遊覽觀光,還是騎行延專道瀏覽,都是遊覽全城的最佳途徑。渥太華的冬季寒冷卻充滿熱情與活力。多處設施完善的滑雪場吸引著全國各地的滑雪愛好者。在裡多運河上滑冰的人更是不計其數。冰雕,雪雕沿河而立,引人入勝。

2、加拿大的首都——這裡有迷人的建築與特色景觀

屹立於國會山的國會大廈是渥太華最具標誌性建築,與渥太華河遙遙相望。哥特式建築風格的古堡大廈是加拿大政府所在地,也是加國引以為傲的民族象徵。大廈前的百年火炬自1967年燃燒至今,代表國家的延續與傳承。和平塔,眾議院和參議院常年對遊客開放,方便遊客近距離接觸與體驗。院內有加拿大最古老的圖書館,館內簡潔莊重,倡導國民終身學習。

3、加拿大的首都——這裡是購物天堂

位於市中心的拜沃德市場是渥太華必去旅遊地點之一,名牌大商場,精品小店和農副產品攤位全部聚集於此。色澤鮮豔,種類繁多的魚肉蔬果,最具名氣的餐廳,酒吧也都分佈四周。無論是清晨購買新鮮的瓜果蔬菜,挑選風格迥異的手工藝品,還是中午晚上品嚐美食,盡情購物,亦或是深夜享受High翻全場的激情無限的多彩夜生活,這裡都是大家的最好選擇。作為華人,一定會去渥太華的唐人街逛逛。各式雜貨店,各地美食城,是一個沒有買不到,只有想不到的華人購物就餐福地。隨處可見的華人,讓異國生活平添了一份溫暖與驕傲。

加拿大的鬱金香節十分值得一提,滿城的鬱金香讓你置身花海,歎為觀止。加蒂諾公園不僅是國家級自然公園,還是天然動物園。絕美的風景和種類繁多的動植物讓這裡成為當地著名的野營活動中心,使人流連忘返。

4、加拿大的首都——您的留學、移民首選

渥太華大學,卡爾頓大學和阿崗昆學院是渥太華著名的三所院校,來自世界各地的留學生來此學習深造。完善的教學體系,教育設施和學生服務系統,為廣大學生提供了極佳的學習生活氛圍和條件。

5、加拿大的首都——這裡交通與住宿十分方便

渥太華的公交系統十分發達,三所高校都為學生提供UPASS,在校學習期間免費乘坐公交系統,極大的減少了學生的交通開支。渥太華還擁有豐富的房屋住宿供應條件,為學生解決住宿問題提供了很大的方便。各個學校的校內住宿條件極佳,家庭條件較好的同學可以選擇住校,學習方便也極大的提高了與當地學生交流的機會。

6、加拿大的首都——你能移民嗎?

渥太華隸屬於安省,擁有碩士及以上學歷的留學生有申請安省提名的機會,是有移民意向留學生的留學首選之地之一。

總之,渥太華是一座充滿活力與智慧的城市,是一座讓人流連忘返願意託付終身的地方。

看了加拿大的首都渥太華的迷人魅力!你是否心動了呢?歡迎查看渥太華精品房源,開啟您的海外之旅吧!

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海外 | 英國/比利時一站雙簽已經開始實行了!

英國和歐洲由於地理位置靠近的緣故,使得童鞋們希望藉著一次出遊,把兩地跑個遍。

海外 | 英國/比利時一站雙簽已經開始實行了!看完了大本鐘,白金漢宮和巨石陣,

海外 | 英國/比利時一站雙簽已經開始實行了!
好希望第二天就能嗖的一下飛去看埃菲爾鐵塔,鬥獸場和撒尿小男孩

吃完了德國大豬蹄,法式油封鴨和比利時巧克力,

在過去,要往返申根國家和英國,需要提交不同的材料,去不同的大使館,拿兩個簽證…

然鵝,這些繁複的準備工作,即將退出歷史的舞台!從本月31日開始,英國-比利時訪客服務正式對中國公民開放。申請前往申根國家的材料,不需要額外準備啦!還不走起?

1什麼是英國-比利時訪客服務

這是一項針對想要前往英國以及以比利時為主要申根目的地的中國訪客的簽證程序優化服務。申請人只需要準備相同的兩份簽證申請材料,在英國簽證申請中心同時遞交兩份簽證申請。

2面向群體

所有在中國大陸持有中國護照的訪客,具體分為以下幾類:

英國標準訪客,包括成年旅遊光者、商務訪客及未成年旅行者

以比利時為主要申根目的地的短期訪客

同時訪問英國及比利時等歐洲國家的中國旅行團

3在哪兒申請

全國15家英國簽證辦理中心均可辦理(地點附在文末)

4申請費用

等於分別申請這兩個國家的簽證費的總和,無需額外支付費用。請點擊以下鏈接完成在線申請。

https://www.vfsglobal.co.uk/china/UK_Belgian.html

5你問我答

使用此項服務前往歐洲,我必須去比利時嗎?

您需要將比利時標註為主要訪問國家。根據申根簽證政策,這意味比利時將成為您在歐洲的主要訪問地。在您將要訪問的所有申根國家中,您在比利時停留的時間必須最長。如果您無法確定行程,那麼您需要把比利時作為進入歐洲的首站。

(小貼士:以此類推,在申請申根簽證時,如果將一國標註為主要訪問國,那麼您需要首先進入該國,或者在該國停留時間最長)

英國是否屬於申根區

很遺憾,不屬於(否則也用不著這項服務啦)

歐洲哪些國家對持英國簽證的人免簽

澤西島Jersey Island,英國皇家屬地,對持英國簽證者免簽

塞爾維亞共和國:對持英國簽證,美國簽證和申根國簽證者免簽,6個月內停留期不得超過90天。

愛爾蘭:對持英國C類短期簽證且已經在英國的遊客免簽(也就是說持長期英國簽證的人反而需要申請愛爾蘭簽證)。這項計劃目前已經被延長到2021年10月31日。

哪些國家屬於申根地區

奧地利,比利時,捷克,丹麥,愛沙尼亞,芬蘭,法國,德國,希臘,匈牙利,冰島,意大利,拉脫維亞,立陶宛,盧森堡,馬耳他,荷蘭,挪威,波蘭,葡萄牙,斯洛伐克,斯洛文尼亞,西班牙,瑞典,瑞士,列支敦士登

6全國15家英國簽證中心地址

北京

北京市東城區東水井胡同5號,北京 Inn,2號樓B座,9層A區,A901至919室,100010

武漢

湖北省武漢市武昌區中北路171號 漢街總部國際 c棟302 郵編:430071

瀋陽

遼寧省瀋陽市沈河區團結路9號(華府天地5號樓)10層2室&3室 郵編:110013

重慶

重慶市渝中區民生路235號海航保利大廈33-B 郵編:400010

成都

成都市武侯區人民南路四段3號來福士廣場塔1四層01單元 郵編:610042

上海

上海市黃浦區四川中路213號久事商務大廈2層 郵編:200002

杭州

中國杭州市下城區朝暉路203號深藍廣場1501-D室 郵編:310014

南京

南京市建鄴區江東中路106號萬達廣場B座2304室郵編:210017

廣州

廣州市天河區體育西路 189 號城建廣場 215 室 郵編:510620

深圳

中國深圳福田區福華一路大中華國際交易廣場北門西區25F-11室 郵編:518048

福州

福州市鼓樓區五一中路18號正大廣場御景台20層 郵編:350001

濟南

山東省濟南市歷下區濼源大街22號中銀大廈18層 郵編:250012

西安

陝西省西安高新區灃惠南路與科技六路交匯處摩爾中心A座1103,郵政編碼:710000

昆明

云南省昆明市北京路1079號欣都龍城5棟1502B, 郵政編碼:650000

長沙

湖南省長沙市天心區湘府中路258號鑫遠白天鵝酒店二層1-3號會議室,郵政編碼:410000

 

(據悅居英國)

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旅游熱下的房產風潮 | 泰國

這是一個可以與加勒比海媲美的陽光普照之地。很多海外的買家都試圖在禪意十足的泰國尋求高回報率的投資。

盤踞在印支半島的中心,泰國那有著棕櫚葉樹蔭的海灘,漂浮的集市與充滿異域風情的叢林,都集中展現了亞洲的精華。該國在六十年代曾是嬉皮士和背包客必去的地方,在近年來旅游業更是發展迅速,度假者和房產投資者蜂擁而至,嘗試這裡的熱帶風情。房屋中介Exotiq Property 的Dean Muir說:“外來移民在這裡買房的歷史也有幾十年了。

大多來自中國香港、新加坡、美國和澳大利亞,但是西方和富有的東亞人是帶動這裡旅游住宅銷售的主要群體,還要感謝飛機航線的完善和一條豪華地產專線的迅速發展。像在普吉島這樣的熱門地的中等價位(在過去的十年中每年上漲20%-50%),依然比競爭對手馬來西亞的房價要優惠,並且大大低於新加坡。生活消費是歐洲的三分之一,中國香港彙豐銀行的僑民探索者調查(Expat Explorer Survey)中排名中,泰國位居第二,其生活質量得到移民的大加贊賞。

一個正在興起的趨勢是,海外游客對泰國度假別墅的需求增多

雖然外國人在泰國房產市場的投資,受到2015年曼谷爆炸事件的影響,但是該領域還是顯示出了其堅韌性。來自CBRE泰國辦公室的 James Pitchon 說“那場發生在四面佛寺(Erawan Shrine)的爆炸慘劇打擊了市場的投資氛圍。“但是相比單一的突發事件,整個國家的經濟是拉動房產市場的更主要的因素。房產市場主要是被本地經濟推動產業,而不是依賴外國資本。國際買家也很關鍵,但是他們絕大多數都著重於購買高端房產,價格一般都超過30萬美元。”

第二房產買家們,尤其是熱衷於開發日益繁榮的度假租賃房產市場的人,有很多地段可以選擇;比如人群熙攘的度假勝地華欣(Hua Hin)和芭提雅(Pattaya),還有島嶼樂園——普吉島(Phuket)和蘇梅島(Koh Samui),可以提供炙熱的陽光浴。來自地產中介Siam Real Estate的Patrick Lusted說:“六個月前,芭提雅、普吉島、甲米(Krabi)和華欣都吸引了大量買家的興趣。尤其是芭提雅,因為幾個世界級的主題公園的相繼開工,預計會加快房產價格的增長。

普吉島正成為東南亞最受歡迎的島嶼,這裡的國際機場在2015年一年中,飛機的起落超過1000萬次。遠遠超過了其他受歡迎的度假地。來自Thailand Tourism Board 的Sugree Sithivanich 說:“這些島上的旅游收入占GDP的4%,政府用了十年時間對基礎設施進行完善,還開發了幾個頂級的度假勝地,以便更加推動投資。”

來自Vauban Real Estate 的Thibaut Marhuenda認為,一個正在興起的趨勢是,海外游客與普吉島當地的中產階級對度假別墅的需求增多,類似的度假公司有Banyan Tree和Anantara,為滿足此類需求做了很多調整。

“同時,在首都曼谷,買家所關注的不是豪宅別墅,而是公寓。據泰國銀行稱,在過去的5年裡公寓的平均價格上漲了10%。投資的潛力很大。客戶如果購買期房和正在建設的公寓基本可以拿到10%的回報,如果出租的話,會得到8%和12%的年淨回報率,因為是旅游勝地,這裡每年的租賃旺季長達250天。”

曼谷是東南亞的動力之城,對外國人的投資一直保持著吸引力。市中心的黃金地段席隆(Silom)、沙通(Sathorn)和隆比尼(Lumpini)的公寓價格從2015年便開始增長。這些地段的高價公寓的供應量非常有限,加上臨近著名的昭披耶河(Chao Phraya),這座城市前沿的開發區,已經具備了成為熱門地段的所有條件。據泰國地產協會的數據確認,這裡超豪華的開發區的樓盤起價每平方米£4,000,個別項目為每平方米£6,000。

當地的地產中介Fabrice Lore確定: “在曼谷市中心,大概20%的公寓買家來自海外,中國香港和新加坡占大多數,但是越來越多的歐洲人,也紛紛喬遷到這裡。他們喜愛這裡的生活方式和房產本身自帶的門房服務。在首都,全套的的酒店式服務是王牌。”

一個典型的例子便是建築公司PACE Development Corporation最新打造的大京都大廈(MahaNakhon),這是泰國最高的建築。 還有有著奢華服務的公寓Nimi Langsuan售價£500,000起。這個有著187套房的大樓樓頂設立了私人聚樂部,座落在廊雙路上,臨近倫皮尼公園,該項目還在建設之中,目前已經售出5套頂樓套房。PACE公司預計2018年完工。

也許更有趣的是買家們對地段的選擇。Lore 說:“幾年前,大部分國外買家都停止他們在市中心之外的搜索,現在,這些異鄉人越來越多地從市中心搬出,在捷運延伸出來線路上安家落戶。現在在Bearing和Bang Wa購買房子的外國人不再少見,兩站之外的房子價格便宜得很少多,乘坐交通工具到市中心也就45分鐘。你的生活依然會和城市緊密相連。”

泰國的國際買家絕大多數都著重於購買高端房產,價格一般都超過30萬美元

在泰國買房注意事項

  • 泰國有非常嚴格的房產產權法律。外國人可以永久擁有房產權,但是沒有土地權。
  • 大多數房產都是續約租賃權的機制,就是買家會對其房產的租賃權30年續約一次,或是可以增延到120年。租賃人可以在租期內改建房子,還可以轉讓給親友。
  • 對於私人住宅,政府不收房產稅。只有在出賣房產時才有費用產生。一般在房產市值的2%-3%,該費用一般由買家和賣家共同承擔。賣家要承擔中介費,一般在房價的3%-5%之間。

在電影《指環王》中,霍比特人弗羅多·巴金斯和他的同伴們踏上尋找魔戒的征程,其拍攝地便是制片人Peter Jackson的家鄉——新西蘭。如今,買家們有著不亞於電影中弗羅多所身負的“使命”,來到這地球中心上的島嶼,尋找奢華的世外雅居。在這裡史詩般的夢幻宅邸不再是虛幻的空想,而是真實的存在。Laura本期帶我們去領略新西蘭雙島的魅力。【閱讀原文

 

勞拉·漢特森專欄全集:

資深地產編輯Laura深度解讀海外高端地產的投資之道

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海外 | 與127個國家締結免簽協定 中國護照「含金量」升

中國公安部副部長黃明5日在北京表示,截至目前,中國已與127個國家締結各類互免簽證協定,包括8個全面免簽協議;與39個國家達成63份簡化簽證手續協定或安排。中國護照「含金量」大幅提高。

十二屆全國人大常委會第二十四次會議當日舉行全體會議。受國務院委託,黃明向全國人大常委會報告出境入境管理法執行情況。三年來,全國出境入境人員總量年均增幅6.7%,2015年達5.2億人次,今年上半年為2.7億人次。

黃明說,隨著出境旅遊、留學、探親等持續升溫,民眾對提升護照「含金量」、便利辦證出行的需求更加強烈,出境入境管理工作面臨巨大的大出大進、快出快進壓力。

目前中國絕大部分地區居民僅需提交身份證、照片等材料即可申領因私出境入境證件,有效的因私普通護照持有量達1.2億本。中國公民旅遊目的地國家範圍目前已達153個。

同時,外國人來華簽證、入境出境、停留居留等政策不斷優化。中國在87個口岸設立簽證點,在15個城市實施部分國家外國人72小時過境免簽政策,在個別地區推行部分國家人員144小時入境或過境免簽政策。

中國正抓緊進行外國人永久居留證電子化改革,採用芯片技術,改進機讀功能,為持證人在國內購買車船機票、辦理住宿登記、金融保險、證照等業務提供更多便利。

今年6月,中國正式加入國際移民組織。黃明表示,這要求我們進一步深化國際移民領域合作,深度參與全球移民治理。

相關資訊:花旗銀行是哪個國家的_花旗銀行主要業務有哪些

(據中國新聞網 )

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加拿大 | 投資加拿大旅遊商業地產 多元價值增長點帶來豐厚收益

無論在哪個國家,旅遊勝地都是搶手的投資環境。加拿大史密瑟斯鎮(Smithers)便是這樣壹處搶手之地,鎮上正在出售的鸛巢酒店(Stork Nest Inn)更是不可錯過的投資之選。

旅遊勝地密瑟斯鎮正在出售的鸛巢酒店是不錯的投資之選。

環境:經濟發達,遊客喜愛的度假勝地

史密瑟斯鎮位於加拿大不列顛哥倫比亞省(British Columbia)的西北部,以茂密樹林、冷峻雪山、鮭魚垂釣和滑雪冰球而著稱。貫穿橫貫加拿大的耶洛黑德公路(Yellowhead Highway)從鎮裏穿過,這也讓史密瑟斯鎮成為來自美國、歐洲以及加拿大本土的遊客最歡迎的休憩地。

每年,史密瑟斯鎮都會吸引無數滑雪愛好者,而世界各地的鮭魚愛好者則會在九、十月份在這裏雲集。史密瑟斯鎮還有許多其他獨壹無二的戶外休閑運動,如狩獵、高爾夫、摩托雪橇、獨木舟和皮劃艇等。此外,史密瑟斯鎮是不列顛哥倫比亞省的行政中心,經濟發達,盛產黃金、白銀、玉石、銅礦等珍稀資源,並且是加拿大和美國通往亞洲的主要交通走廊,機場、港口、鐵路、公路等交通網絡四通八達。

價值:位置優越,酒店業務豐厚獲利可期

鸛巢酒店(Stork Nest Inn)處於史密瑟斯鎮的中心位置,步行即可到達博物館、餐廳、精品購物中心和農貿市場。鸛巢酒店是壹幢兩層樓建築,外加壹間設有休息廳、辦公室、洗衣房、管理人宿舍和28座客用早餐室的平房。酒店共有23間設施齊全的客房,另外還有壹間蒸汽浴室和壹間按摩室,停車位十分充足。酒店在加拿大頗有名望,多家戶外雜誌曾進行報道,有著很好的群眾基礎。史密瑟斯鎮絡繹不絕的遊客更是給其帶來了穩定的客流。

鸛巢酒店處於史密瑟斯鎮的中心位置,步行可至博物館
鸛巢酒店是壹幢兩層樓建築,酒店在加拿大頗有威望
酒店共有23間設施齊全的客房,壹間蒸汽浴室和壹間按摩室
酒店在加拿大頗有名望,多家戶外雜誌曾進行報道

居外特別策劃:旅行中的商機 海外那些投資潛力無限的旅遊城市

近年來,隨著海外各國對中國遊客簽證的逐步簡化,出境游越來越成為一種新的消費時尚。根據國家旅遊局的數據,2015年,中國出境游達1.2億人次,出境人次和消費均列世界第一。而出境游的大熱,也掀起了國人對於海外置業的熱潮。

居外特別策劃:旅行中的商機 海外那些投資潛力無限的旅遊城市

日本 | 奧運會助攻 東京房市回暖倒計時

東京,作為日本的首都,也是全球最重要的經濟中心之壹,傳統與現代、繁忙與閑適都在這裏沖撞。申辦2020年奧運會成功後,東京再次聚焦了全球的目光。這支被世人稱之為安倍經濟學的“第四支箭”,無疑會為東京房地產市場註入壹劑強心針。<詳細>

在中國旅遊研究院與攜程聯合發布的《消費升級:2016上半年中國出境旅遊者報告》中,統計了2016上半年出境遊最熱門的20大國家(地區)。接下來,居外網將以該列表中的國家熱度排名為序,結合當前海外熱門置業區域,陸續推出“海外十大熱門旅遊&置業城市”,助您在愉快的旅途當中,發現潛力無限的商機。

數據來源:中國旅遊研究院與攜程聯合發布的《消費升級:2016上半年中國出境旅遊者報告》

 

★ 圖說:海外那些投資潛力無限的旅遊城市

芭堤雅絢爛的陽光沙灘、濟州島浪漫寧靜的自然風光、東京繁華古樸的城市氛圍……異域的美妙風光,吸引著越來越多的國人走出國門,去體驗不壹樣的生活。

出境遊的大熱,帶動了海外旅遊業的繁榮,也帶動了與之相關的房地產業的興盛,旅遊地產已成為最新的海外投資熱點。那麽,目前海外有哪些投資潛力無限的旅遊城市呢?壹起來看看吧!

居外網出境遊特輯:海外投資潛力無限的旅遊城市盤點 1、泰國·芭堤雅:有“東方夏威夷”的美譽,每年接待遊客1200多萬人次,是泰國旅遊業的重要支柱之壹。 2、韓國·濟州島:韓國最大的島嶼,有著神秘的自然景觀和傳統文化的美麗島嶼,吸引著大批的中國投資者 3、日本·東京:日本的政治、經濟、文化中心,也是現代化國際都市和世界著名旅遊城市之壹 4、新加坡:世界上面積最小的幾個國家之壹,這裏匯聚了現代與傳統,融合了東西文化之精粹 5、美國·西雅圖:美國西北部最大的港口城市。擁有絕色美景和先進科技,是美國人心中最適合居住的城市 6、美國·紐約:紐約坐擁大紐約都會區的核心地帶,是壹座世界級國際化大都市,也是世界第壹大經濟中心 7、澳洲·墨爾本:環境優雅,連續多年被聯合國人居署評為“全球最適合人類居住的城市”

8、澳洲·悉尼:澳大利亞第壹大城市,以情人港、海灘、歌劇院等標誌性建築而聞名遐邇。 9、英國·倫敦:英國政治、經濟、文化、金融中心和世界著名的旅遊勝地,有數量眾多的名勝景點與博物館 10、加拿大·溫哥華:近年經常在各項世界最佳居住城市的調查中名列前茅,投資熱門地,近年來房價高企

 

★ 房市解析:為什麽這些旅遊城市值得投資 ★

對於投資者而言,回報率是他們所追求的終極目標, 而壹個城市的房產政策、房價水平、漲幅及租金回報率等與房市息息相關的 信息,都是他們要考量的重要因素。

本單元,居外將詳細為大家解析海外部分熱門旅遊城市的最新房市概況,給大家的海外置業投資做重要參考,本單元內容將持續不定期更新,敬請關註。

東京,作為日本的首都,也是全球最重要的經濟中心之壹,傳統與現代、繁忙與閑適都在這裏沖撞。申辦2020年奧運會成功後,東京再次聚焦了全球的目光。這支被世人稱之為安倍經濟學的“第四支箭”,無疑會為東京房地產市場註入壹劑強心針。<詳細>

韓國 · 濟州島,從旅遊勝地到投資熱地的蛻變

濟州島是韓國最大的島嶼,有著神秘的自然景觀和傳統文化的美麗島嶼,素有“東方夏威夷”之稱。由於在地理位置上鄰近中國、房價相對於歐美熱門國家較為便宜,近年來濟州島吸引了越來越多中國投資者的目光。<詳細>

 

 

泰國·芭堤雅 最受國人青睞的旅遊勝地 投資、度假兩相宜

芭提雅,是東南亞近年來熱度極高的海灘度假、房產投資、旅遊、養老聖地,享有“東方夏威夷”之譽,每年接待遊客1200多萬人次,收入外匯折合泰幣70多億銖,是泰國旅遊業的重要支柱之壹。<詳細>

(陸續更新中,敬請關註)

如果妳想要了解的城市不在列表中,歡迎發郵件至editorial@juwai.com聯系我們,我們將在後續內容中為妳詳細介紹。

 

 

海外 | 投資莫桑比克海灘度假村,具有發展潛力、豐厚回報可期

莫桑比克(Mozambique)是南部非洲最迷人的旅遊目的地之壹,擁有極為豐富的旅遊資源,2630公裏長的海岸線蘊藏著無數個美麗的海灘,大部分國土處在熱帶氣候下更使莫桑比克擁有多種多樣的熱帶動植物。投資莫桑比克的海灘度假村,擁有無限的發展潛力,未來將為您帶來豐厚的投資回報。

位置優越坐擁熱帶氣候,適合投資極具發展潛力

如果您想在海外尋覓壹處優質投資項目,那麽在發展迅速的莫桑比克擁有自己的專屬海灘度假村,絕對是非常明智和有遠見的選擇。如今正好有這樣壹個機會,壹處位置卓越的度假村正在出售,這枚瑰寶位於莫桑比克Ujembe Lagoon河沿岸,坐擁東非的熱帶氣候,極具投資價值,千萬不要錯過。

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位於莫桑比克Ujembe Lagoon河沿岸,坐擁東非的熱帶氣候

莫桑比克位於非洲東南部,南鄰南非、斯威士蘭,西界津巴布韋、贊比亞、馬拉維,北接坦桑尼亞,東瀕印度洋,隔莫桑比克海峽與馬達加斯加相望。莫桑比克與馬達加斯加之間的莫桑比克海峽是世界上最長的海峽。

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莫桑比克與馬達加斯加之間的莫桑比克海峽是世界上最長海峽

莫桑比克擁有2500公裏的海岸線,可以讓妳在東南非盡享美麗海灘、優良的潛水區域甚至是乘坐獨桅帆船穿越紅樹林海峽,而著名的莫桑比克島上有著濃重的殖民時期風格建築,徜徉其間,在馬普托街邊咖啡店點壹杯咖啡,甚至能忘記自己處在非洲的東南端,而莫桑比克特有的舞蹈則會將妳帶回性情奔放的非洲

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莫桑比克擁有2500公裏的海岸線,優良的潛水區域
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著名的莫桑比克島上有著濃重的殖民時期風格建築,徜徉其間

這裏旅遊資源豐富,越來越受到人們的喜愛,成為熱門度假目的地。為滿足快速增長的旅遊業的需要,莫桑比克建造了很多新的國際酒店和獲獎奢華小屋,而國家公園和遊獵勝地,其中包括幾家由私人管理的公園也都重新開始接待客人,恢復往日的輝煌。壹些位於兩國邊境的野生動物園也是旅遊亮點。

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莫桑比克建造了很多新的國際酒店和獲獎奢華小屋

韓國 | 濟州島,從旅遊勝地到投資熱地的蛻變

Part 1、去濟州島,妳不能錯過的景點

濟州不僅有秀美的自然風光,還有很多五花八門有意思的博物館、主題公園歡迎遊客的到來,讓濟州這個擁有多個世界自然遺產的海島更加富有人文魅力,給遊客的旅程增添更多樂趣。

濟州島是壹座火山島,中部漢拿山高高聳立,將濟州島分為南北兩邊。漢拿山北側是濟州市,南邊是西歸浦市,這兩個地區都分布著濟州島不容錯過的必遊景點。

中文旅遊區位於濟州島的西南部,屬於西歸浦市,這裏是濟州島最為著名的旅遊度假區域,集中了很多高檔酒店、公園、博物館和獨壹無二的自然景觀。

城山日出峰—海底火山噴發形成的壹塊高聳的巨巖,站在此處可俯覽整個火山口及遠處的大海 濟州泰迪熊博物館Teddy Bear Museum—-展示了各種各樣的泰迪熊,是全世界最大規模的泰迪熊博物館 牛島Udo Island—-浪漫寧靜,風景絕佳,絕佳的休閑度假之地,亦是諸多電影的取景處 漢拿山Hallasan National Park—-韓國最高的山峰,是遠足和徒步愛好者的天堂 柱狀節理帶Jusangjeollidae—-火山噴發和海水多年沖刷形成的罕見景觀,壹根根天然的柱子排列整齊 涉地可支sopjikogi—-富有童話色彩的海岸,很多韓劇和電影都曾在這裏取景 中文旅遊區junkman resort—-濟州著名旅遊區,其中有各種有趣的博物館和主題樂園 龍頭巖Yongdusan—-漢拿山火山熔巖噴發冷卻後而形成的巨大火山巖,是濟州旅遊的象征 城邑民俗村seongeup folk village—-韓劇《大長今》的取景地,保留了原住民生活的古村落原貌 獨立巖oedolgae rock—-《大長今》取景地之壹,獨立巖眺望大虎島夕陽美景尤其受到遊客的青睞

 

Part 2、三大要點了解濟州島房市


Part3、三大要素解析濟州島房市緣何如此火熱?

1、買房能移民

濟州島地方媒體分析說,濟州島房產市場銷售火爆的原因之壹就是韓國掀起的遷居濟州島的熱潮,引發旺盛的購房需求:

根據韓國政府的規定,在濟州島投資指定房產,5年後能獲得永久居住權。目前,該項目的最低投資門檻為5億韓元,未來有可能“漲價”。

盡管濟州島投資獲永居權的門檻為5億韓元,也就是約人民幣280萬元,但近年來隨著移民人數增多,當地針對外國人的房價有所提高,這個價格已經買不到房源了,因此實際門檻在5億至7億韓元,也就是人民幣280萬至390萬元左右。【詳細

2、新機場的建設帶來發展新機遇

濟州第二國際機場將於2025年前建成

韓國國土交通部15年宣布,2025年前將建成濟州第二國際機場,以緩解現有機場的接待壓力,第二國際機場周圍片區是濟州島政府未來10年重點打造區域,必定會帶動其周邊區域的經濟發展,所以第二國際機場的選址也牽動了眾多投資人的目光。詳細

3、子女可以到國際學校就讀

濟州島的教育資源也是吸引大量中國人買房的壹大動因。濟州島的英國北倫敦教會學校有40%的畢業生可以進入牛津、哈佛、劍橋等名校,相鄰的加拿大布蘭克森山學院有60%以上的畢業生可以進入多倫多大學,其余40%可進入全球排名前50的大學。【詳細

 

Part4、濟州島各區域買房投資指南:該買在哪個區域

濟州島各大區域地理位置

 

1、濟州市區的吾羅洞,老衡洞,海岸洞,該地區周邊20分鐘以內是學校分布區、醫院,大型超市區,且老衡洞有開發中的38層“夢想大廈”濟州最高項目,故這3處地段房價壹直會呈上升趨勢。

2、涯月邑的召吉裏壹帶位居西海岸,亦是避風港,大量的度假村,別墅,家庭旅館建立於此,周邊海邊為旅遊名勝地,年輕人比較活躍,故此處為度假,養老的首選地區。

3、西歸浦城山邑,因濟州第二機場規劃於此處,該地區地價激增,新機場腹地表善面及舊左邑壹帶的土地經常性的創造出“天價”。

濟州島聯排公寓市場價格 濟州島高層公寓市場價格

4、城山日出峰對面的牛島同樣如此,因新機場的開發,以此會帶動大量的遊客登錄牛島觀光,屆時投資收益不容小覷,此時的牛島正當投資最佳時機。

5、西歸浦的江汀洞因開發軍民綜合性觀光美港而得有利位置,地價上浮為西歸浦市區周邊地價首位。

6、另壹處西歸浦革新都市是當時盧武鉉政府促進開發的以“產,學,聯,關”為主,促使地方均衡發展的經濟據點城市,故該地區符合政策發展需要,西歸浦西胡洞壹帶地價漲幅頗大。

7、神話歷史公園的開工,因占地面積相當龐大,附帶經濟及旅遊產業的無限發展潛力,西歸浦安德面壹帶的土地屬於很有投資價值的未來型土地。【詳細

註:

需要註意的是,不是任意在濟州島上購買50萬美元或5億韓元以上的房產就可以移民的。

外國投資者購買的濟州島房產,必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產,此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。

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韓國 | 濟州島——從旅遊勝地到房地產開發熱點

如果妳認為濟州島只是壹個悠閑的度假勝地或是打漁和種植橘子的地方,那妳就要再認真看看啦。

在過去的五年中,由於長達30天的免簽入境政策及韓國通俗文化的流行,這座以風景秀麗的海灘和火山景觀聞名的南部度假勝地吸引了大量中國遊客湧入,

2010年濟州自治道出臺政策,凡在濟州島投資5億韓元(折合433,699美元)以上購置房產,並在此居住五年以上的投資者便可獲得永久居住權。這壹政策使得濟州島廣受付現交易的中國投資者的歡迎,成為他們的投資熱點。

2010年濟州自治道出臺政策,凡在濟州島投資5億韓元(折合433,699美元)以上購置房產,並在此居住五年以上的投資者便可獲得永久居住權

 

濟州島總面積為1,848平方公裏,人口60萬。隨著壹系列大型項目的興建,濟州島吸引了來自當地投資者的資金湧入,這些投資者在低利率的環境下尋求地產投資的磁石。
據韓國土地基礎設施及交通部數據顯示:濟州島的土地價格去年上升了19.35%,最高時達到了全國土地均價的4.4倍。

據該省政府數據顯示,截至12月底外國投資者共投資了2,430座建築,建築面積達356,669平方米,投資者中94%為中國人。到9月為止,濟州政府共為1,580個家庭共頒發了1,285張居住簽證,吸引投資19500億韓元,其中大多數為中國人。

“中國人目前擁有世界上最大的投資資金,由於開放的簽證政策,他們的投資推動提升了當地房地產市場,” 濟州國際自由城市發展中心(JDC)的公關官員金東瀚(Kim Dong han)說,JDC是國土資源部的下壹個投資機構。“工業園區和國際校園也吸引了國內投資者的註意,在不久的將來需要更多的房屋來容納越來越多的新居民和員工。”

目前,濟州島很多大型開發項目都是由中國企業或者中國人參與的合資公司在推動。

南洋最大的賭場運營商-雲頂新加坡有限公司與在中國香港上市的中國地產公司-藍鼎國際發展有限公司共同投資2萬億美元建設壹個包括外國人賭場、購物中心和主題公園在內的度假村。

名為“世界度假勝地-濟州島”第壹階段項目預計明年開業,整體開發工程預計於2018年全部完成。

目前,濟州島很多大型開發項目都是由中國企業或者中國人參與的合資公司在推動

 

韓國政府12月份批準中國國有房地產開發商-綠地集團建設韓國第壹個針對外國人的盈利性醫院,目前該項目在南海岸的西歸浦市在建中。

有家總部位於上海的公司計劃投入778億韓元來開發壹個包括公寓、美容院及先進的醫療服務的項目,該項目主要面向客戶群體為中國富人。

綠地集團也準備投入7,000億韓元與韓國Lotte Tour開發公司合作建設濟州島最大的建築“夢幻塔”。

該建築由中國最大的建築公司-之壹-中國建築工程總公司進行建設,建築共38層,有賭場、免稅商店及機場附近的奢華公寓。

工程預計5月開工,2019年年初完工。

“未來五年濟州島房價會持續上升。中國投資者開價比市場價格高出很多,他們想要什麽就買什麽,並且都是現金付款,就像這只是小事壹樁,”西歸浦市壹房產經理Chun Myung-jin說到,“對當地居民來說賣房是不錯的選擇,拿著在本地賣房的錢,可去別的地方買幾套房產。”

促使他們進行重新安置的另壹個原因是精英學校的吸引,在精英學校裏所有課程均由母語為英語的老師來教授。

目前,在濟州島的“濟州英語教育城”內已有三所中小學國際學校-濟州韓國國際學校(Korea International School Jeju)、濟州北倫敦學校(North London Collegiate School Jeju)、加拿大的加拿大布蘭克森山學院霍爾國際學校(Branksome Hall),另有壹所美國私立寄宿學校-聖約翰斯堡高中(St. Johnsbury Academy)國際學校將明年九月開學。

韓國國內投資者主要是購買公寓和住宅,而中國投資者更感興趣的則是單身公寓和度假村

 

今年二月,位於濟州市政廳附近的壹套133平方米高檔公寓在出售,售價高達8.5億韓元,標誌著當地住宅的最高價,該價格甚至高出了首爾西部同樣面積的房子價格,其交易價格在7-8億萬韓元之間。

韓國國內投資者主要是購買公寓和住宅,而中國投資者更感興趣的則是單身公寓和度假村。

“我去濟州島旅遊過幾次,現在想投資壹些由中國開發商開發的公寓。” 壹位住在中國開發商經營酒店裏的上海遊客說, “濟州島的房產價格比內地便宜很多,而且有壹個韓國的居住性簽證也很不錯。”

為了應對越來越多的遊客和居民,濟州島政府計劃在城山日出峰的南部的東海岸建立第二個機場,以緩解南海岸機場現有的交通壓力。交通運輸部說,濟洲島國際機場的旅客數量從2005年的1,130萬人次增加到了去年的2,320萬人次。

交通部計劃最早於2018年開始建設,目標是在2025年開通新機場,預計屆時旅客人數將達4,000萬人次。

但並不是所有的人都歡迎中國資金和新的就業機會的流入,尤其是那些擔心房地產價格上漲和島上原始自然環境遭到破壞的原住居民。遍布整個島嶼的熔巖洞和因日出而著名的城山日出峰被聯合國教科文組織列為世界自然遺產。

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(據YONHAP NEWS)