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奧運推遲日本損失如何？經濟近12年最嚴重衰退

據經濟學家表示，受到新冠病毒肺炎疫情影響，讓今年的奧運會延期舉行的歷史性決定可能會給日本經濟帶來更大的痛苦——因為日本經濟在之前預計就已經受到新冠疫情影響了。那東道主到底會有多大損失呢？對此，法新社給他們算了一筆賬。

奧運會讓日本付出了什麼代價？

到2019年底，東京奧組委估計奧運會的總費用約為1.35萬億日元（約合126億美元）。這一數字由支付5970億日元的東京市、出資6030億日元的東京奧組委和花費1500億日元的中央政府分攤。

但該國的實際成本一直備受爭議：據一份廣為人知的審計報告估計，從2013年申辦到2018年為止，日本政府的支出為1.06萬億日元，是預算的近10倍。日本企業也為此次賽事投入了大量資金贊助，支付了創紀錄的3480億日元（約合33億美元）。

而這些數字還不包括各大公司與國際奧委會（IOC）簽署的幾屆奧運會贊助權的合作協議。其中就包括日本豐田、普利司通和松下等巨頭企業。

2020東京奧組委CEO武藤敏郎（Toshiro Muto）在被問及推遲奧運會將給日本帶來多大損失時表示：“推遲奧運會的基本政策是今天決定的。我們到底要如何實現延期？這將在IOC、我們和東京之間討論。我相信這將是非常困難的。”

延伸閱讀：【東京哪些地區對中國買家最具吸引力？】

哪些部門將會受到影響？

據業內機構凱投宏觀（Capital Economics）的分析師表示，從延期對日本經濟可能造成的打擊來看，要考慮的一個關鍵因素就是大部分的支出已經產生了。這意味著，在支出方面的影響，最引人矚目的是新體育場館的建設等，近年來已經被記入了國內生產總值（GDP）之中。

但延期可能會拖累該國的旅游業以及國內的一般消費，在去年飽受爭議的銷售稅上調後，這方面已經有壓力了。

由於在與韓國的外交口角中引發了抵制呼聲，日本旅游業在新冠病毒大流行前就已經舉步維艱了——此前，韓國游客是去日本的第二大旅游團體，僅次於中國。而隨著新冠病毒肺炎疫情爆發，去日本的韓國游客數量進一步下降，而來自中國的游客也大幅度減少，這些游客加起來占到了2019年到訪該國的3190萬外國游客中的近一半。官方數據顯示，今年2月，赴日旅游的外國游客比去年同期下降了58.3%，來自中國的游客更是銳減了87.9%。

盡管日本的工業化和多樣化經濟並不嚴重依賴旅游業——據經濟研究機構CEIC的數據，2018年外國游客消費僅占GDP的0.9%——但由於國內消費已經出現疲軟，奧運會延期所帶來的衝擊很可能會波及整個經濟，並進一步抑制本地消費。

對GDP會有什麼影響？

事實上，新冠病毒大流行已經使得日本經濟走向衰退——10-12月的當季GDP已經萎縮了1.8%。

本周一，全球三大國際評級機構之一的惠譽國際（Fitch），將其對日本2020年經濟增長的預測從-0.2%調低到了-1.1%，這反映了新冠疫情對消費、旅游和出口構成的風險。但它表示，奧運會延期可能會使局勢明顯惡化，“可能會對我們的預測造成0.5-0.8個百分點的GDP影響”。

日本野村證券（Nomura）的首席經濟學家美和卓（Takashi Miwa）告訴法新社說，延期“將嚴重影響日本消費者的信心”。

目前尚不清楚這對預計參加奧運會的外國觀眾可能會帶來的2400億日元（約合22.8億美元）的消費額產生什麼樣的影響。

居外專欄：【2020年日本房地產投資前景如何？】

2020東京奧組委方面拒絕透露他們預計有多少外國游客會專門來日本觀看這場體育賽事。到目前為止，日本已售出450萬張門票，預計總銷售量約為780萬張，其中有20-30%是國際票。推遲對這些門票有何影響尚不清楚。

據三井住友銀行日興證券（SMBC Nikko Securities）的經濟學家們在周二表示，奧運會延期將使該國今年的GDP減少約60億美元。但他們也補充說，當奧運會最終舉行時，官方將獲得同樣的收益，以有效地抵消損失。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售日本房源，或致電 400-041-7515 諮詢日本移民、留學或房產投資的機會。



來源：新浪體育
責編：Zoe Chan

暖燈不動產中國子社長桂小科時訊解析日本置業投資

2020年日本公示地價公布 東京23區重新洗牌了嗎？

地價與房價總體上呈正相關，地價的變動會在一定時間內反映在房價上。3月18日，日本國土交通省發布了一年一度的公示地價調查。截至2020年1月1日的公示地價顯示，商業、工業和住宅等全部用途平均（全國）上漲1.4％，連續5年上漲。除劄幌等4個核心城市之外的地方圈也上漲0.1％，時隔28年轉為上漲。【閱讀原文】

想讓家人一起到日本生活，該辦什麽簽證呢？

以往，日本的移民政策非常嚴苛，但受到人口高齡化、勞動人口不足的影響，日本政府正在逐年放寬專業外國人才到日本工作的條件。根據去年 4 月開始實施的新法規，只要符合特定技能類別、具有一定日語能力，就能獲得最長 5 年的簽證，甚至可以將配偶和子女接到日本一起生活。【閱讀原文】

這幾種情況，你可能不適合在日本買房

外國人在日本購房並無身份限制，所謂“不適合在日本買房”，實際上是針對一些對日本房產投資毫無了解，並且固執堅守自己的一套思維理念的投資人。所以何種情形下日本房子會和你有緣無分呢？註意了，如果你持以下觀念，可能還要再斟酌斟酌。【閱讀原文】

2020年日本房地產投資前景如何？

為了讓投資人能在日本2020年（奧運年）中更好地掌握房地產投資情況，筆者特意總結了2019年日本房地產市場的主要動向，也簡單預測了下今後的動向。【閱讀原文】

2020日本房產投資良機：細數東京在建中的地鐵房

無論是買房自住還是買房投資，地鐵房都無疑是最便利且最省心的選擇之一。日本，被稱為生活在鐵道上的國家。1965年，“新幹線”建成之後，附近的土地價格在開通之後增加了67%。在日本買房的投資者們，必定十分關註地鐵線路的規劃。【閱讀原文】

東京文教區投資置業指南

因為日本沒有戶口制度，只要住在這個片區，且孩子到了適齡階段，那就都有權利上這個片區的公立學校，因此，在日本學區房的概念並不明顯，但日本確實有“文教地區”這個概念。簡單來說，就是市中心大學附近的一片區域。【閱讀原文】

移民日本：在留资格、居留卡、签证那些事

对于那些相对长时间居住在日本的人来说，必须要取得日本的在留资格。可能很多人都会被一些概念迷惑，在留资格/居留卡是什么？跟移民签证有什么关系？今天跟大家捋一捋这些基本概念，搞清楚规则是去日本生活的第一步。【阅读原文】

日本兩大商業街“武藏小山”和“戶越銀座”貴在哪裏？

東京有兩條主要的商業街在中原街道上彼此相鄰，一條是全長超過800米的“武藏小山Palm商業街”，另一條是全長1.3千米的“戶越銀座商店街”。 如此受歡迎的商店街“武藏小山”和“戶越銀座”有哪些特店呢？本期文章以投資的眼光來看，並對其地價進行一下數據分析。【閱讀原文】

日本房產持有多久合適？

對於多數海外投資者來說，選擇購置日本房產的原因都是出於以下幾點：對日本房地產市場房價、房租多年來“穩中有升”趨勢的看好，對日本房屋永久產權的青睞以及對日元避險屬性的認可。那麽手裏的房產是應該長期持有，還是應該一兩年之後及時賣掉呢？【閱讀原文】

引以為鑒：富人在日本房產投資中失敗模式

眾所周知，房地產投資作為一種大宗買賣，需要花費很多時間和精力擁有豐富的資產的人在投資之路上，有時會繞彎路，甚至會摔跤。本文將介紹富人投資日本房產的常見失敗模式，讓正在走這條路的人以此為鑒，吃一塹，長一智。【閱讀原文】

 

日本羽田機場擴容：你在飛，它在漲！

2020年東京奧運會在即。日前，日本國土交通省公布了計劃於2020年3月開始執行的羽田機場國際航線起降架次擴容分配計劃。對於投資人來說，增加國際航班最直接的影響是大幅擴增人流量，事務所、店鋪等需求量隨之增加，從而拉動周邊住宅區、商業區地價。我們不妨看看最大可能有所裨益的地方是哪裏呢？【閱讀原文】

 

東京目黑區的投資秘笈

位於東京都23區西南部的目黑區，面積不大，但是東京的一個重要住宅區。2019年7月1日本官方統計數據顯示的常住人口是287158人，約占東京都總人口的2%。本期我們就按照實惠的標準推薦目黑區的三個投資區域。【閱讀原文】

 

東京奧運會、有錢、人多的地方，地價是什麽水平？

2020年東京奧運會開幕在即。世田谷區內為了舉辦奧運會，街道的整頓和再開發項目也在順利進行中。世田谷區是東京傳統的富人區，作為東京23區內人口流入最受歡迎的區，什麽時候是合適的投資時間呢？【閱讀原文】

 

消費稅增加之後，這樣買房反而更便宜了！

伴隨著日本新一輪上調消費稅至10%，許多投資人都紛紛咨詢：“消費稅增加會對購房產生影響嗎？那麽我們來詳細比對一下消費稅增加前後對我們購置日本房產都將產生哪些影響。【閱讀原文】

 

這些深受日本年輕人好評的區域未來資產價值更高！

大家經常在各種招租住宅網站中看到諸如“最想居住的街道（車站）排名”，雖然說是街道，但實際上以車站為調查對象的排名也很多，即使是調查的同一個區域、同一個車站點附近，因不同招租住宅網站的劃分標準不同，調查項目不同，評價結果可能也會有所差異。因此，在考慮房地產投資的位置時，我們為什麽不多多參考當地政府給出的排名呢？【閱讀原文】

買房就能移民日本嗎？

有些投資人認為日本買房就能移民，也有些公司宣稱只要收取一定的費用，就能全程幫助大家完成移民目標，申請人什麽都不用操心。事實真相真的如此嗎？這樣的操作可行嗎？最近的一個新聞案例警告大家要遠離這種“買房移民日本”的陷阱。【閱讀原文】

40歲的“中年危機”：投資房產為時已晚？

如果想通過房地產投資定期獲得房租收入的話，當然是越早投資越好，因為房子的持有時間越長投資效果會越顯著。但是對房地產投資感興趣，卻遲遲沒有踏出一步的也大有人在。那麼40多歲開始投資房地產算晚嗎？其中的不安和優勢是什麼?【閱讀原文】

 

如果超強台風來襲日本，海外房東應如何保護資產安全？

台風過境時常常帶來狂風暴雨天氣，暴雨強度大，洪水出現頻率高，波及範圍廣，破壞性極大。日本作為一個島嶼國家，每年難以避免台風登陸。為避免天災給個人資產造成過於慘重的損失，投資人應該提前買入一些保險，以保護我們的資產不受到嚴重的經濟損失。那麼，對於想要在海外投資房產的大家來說，有哪些住宅保險可以選擇呢？今天暖燈君就來給大家科普一下日本住宅的保險知識。【閱讀原文】

 

怎樣用別人的錢累積你的資產？

與西方國家相比，許多日本人都很喜歡“存款”。2018年日本的現金和存款比率比率高達52.5％，遠遠超過美國和歐元區。許多日本人將可支配收入用於存款，我國的情況有些類似。存款增加一定會帶來資產形成嗎？存款與房地產投資有什麼差異？今天我們來探討。【閱讀原文】

 

從房主晉升到樓主 你必須要了解這些事情

人往高處走，小房子換大房子，郊區房換市區房是天經地義。持有一整棟樓的魅力是持有一套公寓不可比擬的，成功的話就能獲益匪淺。但是對於其風險也要充分了解，在此向想從“房主”提升到“樓主”的所有者闡明持有一棟樓的魅力和風險。【閱讀原文】

 

新簽證政策施行，赴日又有新門路了

4月1日起，日本正式施行《出入境管理及難民認定法》（簡稱《入管法》），開始實施新簽證政策。【閱讀原文】

 

在日本，比婚房更剛需的竟然是？

前幾天，某售房平台對北京、深圳、上海、杭州、南京、武漢、重慶、合肥、鄭州、長沙、蘇州、西安共12個一、二線城市，近千位18-50歲的女性群體在其平台上房產交易分析後發現，2018年，女性買家占比達47.9%，幾乎“逼平”男性購房者，而相比之下，2014年時該比例僅為30%左右。【閱讀原文】

 

2020年日本公示地價公布 東京23區重新洗牌了嗎？｜居外專欄

3月18日，日本國土交通省發布了一年一度的公示地價調查。據日經新聞報道，截至2020年1月1日的公示地價顯示，商業、工業和住宅等全部用途平均（全國）上漲1.4％，連續5年上漲。除札幌等4個核心城市之外的地方圈也上漲0.1％，時隔28年轉為上漲。

公示地價

指日本國土交通省所公告的「標准地」價格。從日本全國各選出代表此地區「標准地」的三千多個地點中，於每年的1月1日由不動產鑒定士進行評估，再由土地鑒定委員會評定，並在每年的3月下旬公布。

公示地價在各個住宅地、商業地、工業地等用地裡，公告出標准地每平方公尺的單價。公示地價會成為土地交易的指針價格，也是算出公共用地的價格的標准。此外，每塊土地在每年都會有公示地價，也可由此看出土地價格的漲跌變化，是很重要的指針數字。

基准地價

正式名稱叫做「都道府縣基准地標准價格」，是以7月1日當天的土地價格調查為基准，在日本國內各都道府縣進行調查，於9月下旬公布的地價指標之一。與國土交通省所公布的公示地價一樣屬於官方指標。

基准地價是了解合理地價的指標之一，也是用來掌握地價動向的重要指標。與公示地價相同，會針對住宅區、商業區、工業區等各種不同用途區域，遴選出各地區的基准地，以每平方米單價價格的方式標示。

東京23區の台東區勢頭最猛

宏觀數據能幫助我們了解總體市場趨勢，個人投資者最關心的還是具體地區的表現，哪些區域最有投資潛力，地價是最簡便、直觀的判斷指標。

以東京地價排名前十的地區來看，時隔半年，有進有退。其中最亮眼的屬台東區，2019年7月台東區平均地價上漲率為13.81%，是全東京地價上漲幅度最大的。2020年1月台東區從第七升至第六，超過了池袋所在的豐島區，僅次於核心六區。上漲率13.98%，目前勢頭正旺！

2019年7月基准地價：

2020年1月公示地價：

澀谷區超過港區榮登第三，目黑區從第十升至第九。東京大熱居住區吉祥寺所在的武藏野市跌出前十，品川區替而代之。

品川區坐擁東京重要中轉站品川站，是連接東京和日本其他城市的關鍵樞紐。山手線時隔半個世紀新設的高輪gateway站前幾天剛剛開業，與品川站一站之隔。品川區的磁懸浮列車也在開發中…..交通是城市的血液，隨著近幾年品川區不斷注入新的血液，未來潛力不容小覷。

最關鍵的是，像台東區、品川區這樣的潛力股目前均價還算人性，不似核心三區的均價那麼任性。雖說日本房產投資以租金收入為主，地價上漲也並不是馬上就能直接關系到投資者的利益，但是長遠來看，保值基礎上有所增值，未來轉手也是樂見其成的。

“頂流”周邊地區值得關注

日本全國地價最高的地點是「東京都中央區銀座4-5-6」，東京赫赫有名的“山野樂器銀座總店”。但增長幅度從19年的3.1%放緩至基本持平的0.9%。單價達5770萬日元/㎡（人民幣約371萬元/㎡），已經超過泡沫時期的最高價格。商業地價排名第二的「東京都中央區銀座5-4-3」“對鶴館”漲幅也從4.5%放緩至1.2%，平單價為4970萬日元/㎡（人民幣約320萬元/㎡）。

不愧是金字塔頂端的土地，一平方米的價格能在中央區其他地方買一套一室或兩室房了！

地價最高的“山野樂器銀座總店”位於東京銀座四丁目，與日比谷公園相鄰，周圍的有樂町、京橋、新富町、築地、八丁崛、新橋都是值得關注與投資的一等一地段。

地價與房價總體上呈正相關，地價的變動會在一定時間內反映在房價上。不僅是因為它們“本是同根生”，而是因為它們背後的變化動因和內在邏輯是一致的。

投資的邏輯亦是如此。為什麼強調看該地區地價漲幅，因為一個簡單的數字變動，背後是人口、交通、交易活躍度等綜合因素在做支撐。如果無法全面掌握到這些參考因素，地價其實不失為一種直觀的參考方式。

 

日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

columnist

 

 

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這9本護照合起來用 就能實現全球旅行自由｜居外專欄

即便是含金量最高的那些護照也有大概20個國家沒法實現免簽入境。要想實現全球自由旅行，至少要幾本護照傍身呢?

首先，為了方便分析，我們的方法是把電子簽證和落地簽視為“免簽”。一些讀者朋友可能會對這個寬泛的定義不甚滿意，歡迎他們按照更嚴苛的標准提交自己的分析意見。

我們考慮到了恆理合伙人護照指數（Henley & Partners Passport Index）以及阿爾通護照指數（Arton Capital Passport Index）。前者囊括的範圍是227個領地，其中28個不是國家。後者只把國家視為評估對像，所以我們分析的時候把28個非國家目的地排除在外了，這樣才能做同類對比。

讓我們首先看看日本和阿聯酋護照，因為這兩本護照都是含金量很高的護照，它們的免簽目的地不怎麼重合（高達28個目的地要麼允許日本護照免簽要麼允許阿聯酋護照免簽），所以說它們互補性很高。

舉個例子，阿聯酋護照可以利用落地簽或者電子簽證進入很多非洲國家，但是日本護照則需要提前申請簽證，但是談到利用落地簽或者電子簽證進入拉美和亞洲時，兩本護照的情況恰恰相反。

盡管上面兩個指數說法不一致——有的說阿聯酋護照和日本護照在進入某個特定國家時都不需要護照，有的說其中至少一本需要簽證——我們還是尊重疑點利益原則（benefit of the doubt）（注：在暫時無法核實的情況下，姑且認為這本護照不需要簽證就可以入境某國）。比如下面的情況：

阿爾通護照指數說，阿聯酋護照可以憑借免簽/電子簽證/落地簽入境布基納法索，布隆迪，剛果（金），尼日爾，南蘇丹，但是恆理合伙人護照指數則不這麼認為。

阿爾通護照指數說，阿聯酋和日本護照都可以憑借落地簽入境尼日利亞，但是恆理合伙人護照指數則認為兩者都不行。

走向100%免簽之路

阿聯酋護照和日本護照合起來使用就可以讓持有人免簽199個國家中的189個（請注意，我們沒有納入非國家的領地，比如聖赫勒拿島，關島，或者法屬玻裡尼西亞）。

手上有了這兩本護照，持有人可以入境世界上大概95%的目的地。

剩下的國家——也就是那些阿聯酋護照和日本都不能免簽入境的國家，分別是：

  • 阿富汗
  • 土庫曼斯坦
  • 朝鮮
  • 利比亞
  • 伊拉克
  • 加納
  • 厄立特裡亞
  • 喀麥隆
  • 不丹
  • 阿爾及利亞

那麼，問題來了；還要幾本護照才能覆蓋剩下的這些國家呢？

在這些國家中，世界上沒有哪一本護照可以免簽入境超過2個。但是，持有烏干達，蘇丹，或者埃塞俄比亞護照的人都可以免簽入境加納和厄立特裡亞。

有2個國家的公民可以免簽入境伊拉克。那就是黎巴嫩和土耳其。土耳其人也可以免簽入境利比亞，所以把土耳其護照拉進來就可以再劃掉2個國家。

只有這些國家的公民才可以分別免簽進入土庫曼斯坦和朝鮮；那就是格魯吉亞和中國。格魯吉亞人可以免簽入境土庫曼斯坦，而中國人則可以免簽入境朝鮮某些規定的地區，一次待上個幾天。所以我們還需要把格魯吉亞護照和中國護照拉進來才能劃掉這兩個國家。

現在，6本護照在手——日本，阿聯酋，烏干達/蘇丹/或者埃塞俄比亞，格魯吉亞，中國，土耳其——還是不能免簽入境的國家有：

  • 阿富汗
  • 喀麥隆
  • 不丹
  • 阿爾及利亞

世界上只有7個國家的公民可以免簽入境喀麥隆，但是這7個國家沒有一個在這4個當中（也就是不存在1本護照劃掉2個國家的問題），也就是說我們需要再拉1本護照到我們的組合當中。有沒有1本護照可以劃掉剩下4個國家中的至少2個？還真有，只有這一本護照，那就是馬裡護照，這本護照可以免簽入境喀麥隆和阿爾及利亞。這樣呢，我們就把馬裡護照拉進來。

7本護照在手——日本，阿聯酋，烏干達/蘇丹/或者埃塞俄比亞，格魯吉亞，中國，土耳其，馬裡——只剩下阿富汗和不丹搞不定了。

不丹允許3個國家的公民免簽入境；印度，孟加拉，以及馬爾代夫。鑒於這些國家沒有一個可以免簽入境阿富汗，所以我們可以隨便選一個了（要不然我們可以把不丹和阿富汗一網打盡）。

現在，阿富汗成了最難啃的硬骨頭。我們不得不遺憾地說，沒有哪個國家的普通護照持有人可以免簽入境阿富汗，除非你出生於阿富汗，父母是阿富汗人，或者父母出生在阿富汗。

因此，要想實現100%全球免簽旅行，唯一的辦法就是你自己成為阿富汗人，或者出生在阿富汗，亦或者父母是阿富汗人。

最後盤算下，要想不提前申請許就可以免簽入境世界上100%的國家，你需要下列9大護照：

  • 日本
  • 阿聯酋
  • 烏干達/蘇丹/或者埃塞俄比亞
  • 土耳其
  • 馬裡
  • 印度/孟加拉/馬爾代夫
  • 中國
  • 格魯吉亞
  • 阿富汗

如果你本身就是阿富汗人，土庫曼人，或者朝鮮人，那你只需要8個。

 

海外移民及全球資產配置專家陸琦專欄全集

Juwaicolumnist

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日本公示地價連續5年上漲 地方城市投資收益更高

3月18日，日本國土交通省發布的截至2020年1月1日的公示地價顯示，商業、工業和住宅等全部用途平均（全國）上漲1.4％，連續5年上漲。除札幌等4個核心城市之外的地方圈也上漲0.1％，時隔28年轉為上漲。不過，由於這些增長主要是受訪日游客增加和城市再開發拉動，如果新型冠狀病毒對經濟的打擊長期化，影響將難以避免。

東京都江東區的住宅樓

住宅用地得到堅挺的雇用和超低利率支撐，上漲0.8％。商業用地上漲3.1％，漲幅分別比上年擴大。

從商業用地來看，東京、大阪和名古屋這三大城市圈上漲5.4％。企業為爭取人才更傾向於選擇寬敞的辦公室以及能夠減少通勤時間的分部辦公室，這樣的趨勢産生了影響。以訪日游客眾多的地區為中心，用於酒店和店鋪的土地的交易活躍。

地方的4個核心城市（札幌、仙台、廣島、福岡）的漲幅為11.3％，達到2位數。著眼於訪日游客消費的商業設施和辦公室的開發保持活躍。鑒於東京等地的房地產價格上漲，追求更高投資收益的資金流向地方。

地價上漲的趨勢還擴大至4個核心城市之外的地方城市。從商業用地來看，香川縣轉為上漲，在24個都道府縣中實現上漲。在秋田市，秋田站周邊多個再開發項目正在推進，獲得積極評價，時隔27年轉為上漲。關於住宅用地，山形和長崎兩縣轉為上漲。

但是，在調查地點中，上漲地點的比例在全國範圍為48％，在地方城市僅為37％，欠缺廣泛性。自調查後的2月起，新型冠狀病毒對經濟的打擊開始加強，曾是地價復蘇火車頭的旅游勝地和大城市被投下了陰影。

衝繩縣的商業用地的上漲率為13.3％，住宅用地為9.5％，均排在全國首位。由於來自中國等的郵輪取消和航班減少，目前在國際通大街等鬧市區，外出人員明顯減少。

即使是縣內的商業設施，營業時間縮短等趨勢也相繼出現。當地的房地產評估師濱元毅表示，“如果影響長期化，有可能給房地產的價格造成影響”。

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來源：日本經濟新聞中文版
責編：Zoe Chan

想讓家人一起到日本生活，該辦什麼簽證呢？｜居外專欄

隨著中日關系日漸融洽，越來越多的中國人考慮到日本生活、養老。一是地緣較近，文化有相通之處，二是因為日本完善的社會制度。

根據經濟合作與發展組織（OECD）的數據，截至2016年，日本已成為世界上接納外國人的第四大國，僅次於德國（第一名）、美國（第二名）、英國（第三名）這樣的移民強國。

這個數據可能會有點讓人驚訝，因為像加拿大、澳大利亞這些在移民政策上更加積極活躍的國家，實際卻沒有低調的日本接納的外國人多。

順便說一句，根據厚生勞動省的數據，截至2018 年10月底，日本外國勞動者人數為146萬人，遠遠超過了同期派遣員工130萬人。

政策寬松，鼓勵人才引進

一提到日本，許多人都會想到整齊幹凈的街道、親切有禮的日本人，以及完善的社會福利制度。不過，除了以上幾個優點以外，日本政府近年來對外國人才的開放態度，更是讓移民日本越來越受到我們關註的關鍵因素。

以往，日本的移民政策非常嚴苛，但受到人口高齡化、勞動人口不足的影響，日本政府正在逐年放寬專業外國人才到日本工作的條件。根據去年 4 月開始實施的新法規，只要符合特定技能類別、具有一定日語能力，就能獲得最長 5 年的簽證，甚至可以將配偶和子女接到日本一起生活。

之所以有許多中國人到日本工作，都是因為看中日本越來越寬松的移民政策，希望能在工作幾年之後，順利取得永久居留權，順利移民日本。

日本五大長期簽證

01 留學簽證

在日本的大學以及日語教育機關留學，即可申請留學簽證。持留學簽證者可以打工，但每周工作時數不可超過28小時。經濟條件較緊張的學生可以一邊工作一邊讀書，既保障經濟收入，又能在職場上練習日常溝通，學習融入日本社會。

02 工作簽證

對於獲得公司聘請在日本工作的人可辦理工作簽證，而工作簽證分兩類：一類是「人文知識」類，發給擁有大學學歷以上的人；另一類是「專業技術」類，雖然沒有大學或以上學歷，但擁有專業技術，例如廚師便是其一。

2019年4月開始，日本開始接收14種行業的藍領階層，包括護理、建築物清潔、原材料加工、工業機械制造、電力電子訊息相關行業、建築、造船、汽車維修、航空、住宿及酒店、農業、漁業、食品生產以及餐飲業。

每個行業可歸類為「特定技能1號」及「特定技能2號」。「特定技能1號」人士只可在日本居住5年，期間不可帶同親屬赴日；而「特定技能2號」人士則不設居住上限，居住滿足夠年期後便可申請永住權，另可帶同配偶及子女到日本。以上簽證沒有學歷要求，但就需接受特定技能評價測驗。

03 配偶簽證

若配偶為日本籍或有日本永住身份，可申請配偶簽證在日本居住，居留年限由6個月至5年不等，到期後就要辦理更新，或申請永住資格，或加入日本籍。持配偶簽證在日本逗留期間，可以自由工作。

04 經營管理簽證

日本沒有投資移民，也沒有房產投資移民，最接近是經營管理簽證。

在日本成立一家公司（株式會社），該公司的法人就可申請經營管理簽證在日本居留。維持續簽，5年後可以歸化入國籍，10年後可以申請永住。

經營管理簽證需要可持續的經營來維持續簽，能否續簽主要看兩大要點：

  1. 在日本有無違法行為
  2. 公司經營情況。國管理局會預審公司以後的運營狀況、經營管理行為等。

順便一提，很多人想通過投資不動產，然後運營管理，因為這是對不熟悉日本的外國人來說最簡單的方法。然而，以投資房產為由申請移民是行不通的，因這種“放租”投資沒有實際經營行為。另外，即便是投資民宿之類的經營性房產，被拒簽的可能性也比較大。

05 高度人才簽證

2016年11月起，日本政府規定外國經營者和技術人員在日本最短滯留1年就能取得永久居留權。一般的長期簽證需要滯留10年才能取得日本永久居留權，但對於擁有專業知識的高級人才只需要3年，對於高級人才中又被認定具有高水平經營能力的外國人，1年就能申請永住身份。

該簽證通過評分制篩選出外國專業人才，例如曾經取得奧運獎牌，或者在學術、醫療等專業領域有非常突出的成就。下面是高級人才的評分表，70分及格，大家可以看看自己是否滿足要求。

家屬也能一起移居嗎？

很多人想通過在日本的長期簽證，讓父母去日本養老，妻子和孩子去日本生活、讀書。家屬依附於主簽證人，可以申請家族滯在簽證，在日本長期生活，並享受日本的社會福利政策。然而，並非所有長期簽證都能攜帶家屬。

不能攜帶家屬的長期簽證：留學簽證、特定技能1號簽證

留學簽證針對的是去日本求學的學生或其他人士，一般認為暫無扶養能力，父母、配偶、子女均不能隨之在日本長期生活。因為留學生自己尚不能長時間工作獲得酬勞，只能有限時間內打工貼補家用，所以更不能攜帶家屬在日本滯留。特定技能1號簽證因為門檻較低，也並不適合攜帶家屬生活。

能攜帶配偶和孩子，不能攜帶父母：工作簽證、經營管理簽證、特定技能2號簽證

一般的長期簽證都可以讓配偶和子女陪同在日本生活，包括工作簽證、經營管理簽證、特定技能2號簽證。簽證持有者有一定的經濟能力，並在日本盡了納稅義務，家屬可以申請「家族滯在簽證」在日本生活。但是父母不在此範圍內。

能攜帶配偶和子女，有條件地攜帶父母：高度人才簽證

一般情況下，父母都不能跟隨持有長期簽證的子女到日本生活，只能通過探親簽證在日本短暫停留，最長不超過180天。如果是已經加入日本國籍或永住，且父母年邁（70歲以上），可以幫父母辦理「特定活動」長期簽證在日本生活。

但是對於一般的持長期簽證的子女，父母想申請「特定活動」簽證在日本較長時間居留並不容易，法務大臣自由裁量。如果滿足以下條件可以申請。

  • 子女在日本持有高度人才的簽證
  • 子女在日本的家庭年收入800萬日元以上
  • 子女在日本有未滿7歲的孩子

 

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這幾種情況，你可能不適合在日本買房｜居外專欄

“我想在日本買房。” 一個念頭背後可能有一萬個契機，理由和動機。或許是在日本旅游後覺得日本房子不錯，永久產權，想要擁有一套連帶土地和房子的不動產；或許是打算讓孩子去日本讀書，有個屬於自己的居所；又或許是看到全球經濟局勢不穩定，想讓自己兜裡的錢不貶值；也可能是周圍朋友推薦，大家都買了，我買一套應該也不虧……

不管出於什麼原因萌生在日本置業的想法，但並非所有人都“適合”在日本買房。為什麼這麼說？難道在日本買房有限制嗎？並非如此，外國人在日本購房並無身份限制，滿18周歲即可。

我說的“不適合在日本買房”，實際上是針對一些對日本房產投資毫無了解，並且固執堅守自己的一套思維理念的投資人。所以何種情形下日本房子會和你有緣無分呢？注意了，如果你持以下觀念，可能還要再斟酌斟酌。

1. 過分擔心地震災害

日本是一個島嶼國家，地震和台風時有光顧。很多國內投資人擔心地震會給自己的房產帶來意外損失，人之常情，可以理解，但是你只知其一不知其二。生於斯長於斯的日本人民經過世世代代的智慧和努力，在房屋建築安全方面走到了世界前沿。

1981年，日本修改了建築基准法,新抗震標准要求6級~7級的大規模地震中也不會出現結構性損害。而且在新抗震標准中，除了防止建築物倒塌外，還要注意確保建築物內的安全。另外還有地震保險來加一層保障。

新耐震法實施後，建築的抗震性能更上一層樓。2011年震驚世界的“3·11大地震”中，東京幾乎沒有一棟樓倒塌，舊耐震也接受住了如此大的考驗。天災不可逆，但是人為力量也不可小覷。

當然了，歷史上留下深刻印記的大地震屈指可數，小地震對於構造嚴密的日本建築不足以構成威脅，基本就是“撓癢癢”的存在。所以如果因為擔心黑天鵝事件讓自己的房產受損就舉步不前，因噎廢食，那就再考慮考慮吧。

2. 炒房升值翻倍賺

國內房產在幾十年間的翻倍猛漲讓一部分人嘗到了甜頭，另一部分人眼紅。既然沒有乘上國內的東風，把目光放到海外，說不定東京是下一個北京呢？

對有這種想法的朋友我想說：你的視野突破了國門，很好但還不夠。你也應該回到上世紀90年代看一看，那時候的日本房價怎一個“高”字了得。感受一下當年的豪言壯語：“賣掉東京買下整個美國！”再送你一首歌“全都是泡沫~”

30年後的今天，日本房地產市場經過長時間沉澱才瀝干了泡沫，終於開始逐漸緩慢穩步上漲。所以說當今的日本，已經發展出一個比較成熟穩定的房地產市場，短時期內很難有“過山車”式的波動。帶有淘金色彩的炒房發大財夢，恐怕在日本是很難實現了。

3. 追求10%以上高回報率

在日本投資房產主要是穩定的租金收益，實現海外資產配置，外加小幅度的房產增值。既然達成了這個共識，再來看看租金回報率。以東京為例，公寓的租金回報率平均在4%~6%（扣期間除費用後的實際到手收益）。

很多人看到這個數字就皺眉頭了。與柬埔寨、泰國那些10%以上的高回報相比，東京這個回報率不夠誘人。

首先，泰國、柬埔寨是新開發市場，高回報伴隨著的必然是高風險，法律制度保障以及後期維護都要打很大的問號。如果你不是想投機的冒險家，成熟穩定的市場才是你的選擇之道。

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其次，國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1:300~1:200，回報率即4%~6%。如此看來東京都市圈的房子完全符合房產運行良好的國際水准。（國內一線城市租售比在1.5%左右）

而且回報率不能只看比例數值，一般而言郊區的房子比市區的房子收益率高，二手房的收益率比新房收益率高。收益率因區域而異，所以比較相同區域房子的收益率才是關鍵。就算將東京都中心和地方城市的房產收益率相比較，孰高孰低其實也沒有實際參考意義。

4. 瞄准偏遠地區低價房

可能很多人手頭資金並不寬裕，但還是想在日本投資一套房產。不是說日本房價不高嗎，正好手裡有30萬元閑錢，在日本買套房子保值，總比握在手裡安全得多。

其實有這樣的理財規劃已經成功了第一步，但不是故意要潑冷水，30萬元確實只能買到日本較偏遠地區的房子。但如果想用來投資收租，不得不考慮空置風險。因為地方人口流失，租房需求沒有那麼旺盛。

所以回歸到房產投資的核心標准：地段！地段！地段！（重要的事情說三遍）

人口流向教育資源和就業資源好的地方，這是放之四海而皆准的必然趨勢。作為日本的首府，東京占據了日本三分之一以上的人口，GDP占據日本全國70%。不管是經濟實力，還是人口流動，東京都遙遙領先於日本其他城市，也是國際都市中的佼佼者。

自上世紀90年代中期以來，一方面，為了尋求工作機會而湧入東京的年輕人一直在持續增加。另一方面，來東京求學的各地學生也與日俱增，包括很多外國留學生。在東京並不太需要擔心人口老齡化的問題，反而能看到有源源不斷的年輕血液注入進來。

截至2020年2月1日，東京總人口估算為總人口13,953,443人，較上個月增長1,807人，較去年同期增長94,718人。東京的15~60歲的人口占絕大多數，以勞動人口為主。另外，2019年7月日本總務省公布的調查數據顯示，東京圈是日本唯一人口增長的都市圈。

 

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京都市區超人氣民宿 高收益外更有“大驚喜”｜居外精選

自2012年提出“旅游富國”政策以來，赴日本旅游的外國游客數量連續七年快速增長。2019年，訪日外國游客人數達到3188萬人次，其中，中國游客959.4萬，是最大的游客來源國。但凡去日本旅游過的人，無不對日本的民宿印像深刻，都會覺得投資熱門旅游城市的民宿會是不錯的投資機遇。下面要介紹的位於日本京都、帶牌照的超人氣民宿“Modern Machiya”，或許是將是您不錯的投資選擇，一起了解下。

先來了解這套民宿的基本狀況：位於日本京都市中心、是徹底翻新過的整棟日式町屋、三層樓140平米共4房、擁有民宿牌照，在Airbnb平台上出租率保持90%以上，預計回報率可達10%（正常情況下，不考慮當前突如其來的“疫情”因素）！

很顯然，對於了解行情，並有意投資日本民宿的人來說，這套Modern Machiya民宿絕對是難得的投資機遇！下面就從投資民宿最為關注的所在城市、地段、牌照、運營團隊這四個方面，盤點本民宿的4大優勢。

在京都，你能夠體驗到日本傳統文化，包括：寺廟、神社、溫泉、藝妓和抹茶等，備受外國游客喜愛。圖為始建於778年、京都最古老的寺廟——清水寺。（圖片來源：Flickr）
町屋是日本傳統住宅類型之一，就是建在都市主要道路旁，供商人居住、集店鋪與住宅於一體，通常沿街並排而建。圖為Modern Machiya民宿的外觀，經典的日式町屋！

1. 地處日本排名前三的旅游城市

日本京都位於日本關西地區，自平安王朝到明治維新這千年間來一直擔任日本的首都，是薈聚日本傳統文化精華的真正所在。恐怕再也沒有哪座城市像京都一樣擁有如此眾多幽靜的古剎，驚人的古建密度讓她成為世界上最富文化氣息的城市之一，擁有“世界文化遺產之都”美譽！知名景點包括清水寺、金閣寺、二條城、祇園、嵐山等。

對外國游客來說，了解現代日本，到東京，但要了解傳統日本，京都是最佳選擇！為此，京都歷來是外國游客的必到之處。數據顯示，2018年到京都的外國游客人數已超過353萬，並逐年增加。當地酒店一年四季都處於爆滿狀態（入住率近90%），在遍地都是保護建築、要想大興土木新建酒店並不容易的情況下，民宿成了游客唯一的選擇！消費水平高的外國游客數量多，帶來了旺盛的住宿剛需和火爆的民宿市場。

圖片3    Modern Machiya民宿位於京都車站附近，城市地標——京都塔就位於車站的前方。這裡是京都最繁華、熱鬧的地區，您想要采購的日本電器、藥妝、想要品嘗的美食應有盡有！

京都市的最高地標建築——京都塔（圖片來源：keihanhotels-resorts.co.jp）
Modern Machiya民宿共有3層，建築面積超過140平方米，共設有4間臥室套房，擁有超大公共區域，圖為公寓內部實景。

2. 位於京都車站附近出行便利

民宿的選址，不一定需要在很高檔的地區，關鍵在於兩點：一要近車站、交通便利；二要人氣旺、吃喝玩樂及商業配套越多越好。Modern Machiya民宿位於京都核心區京都車站附近（只需5分鐘即可到達），靠近地鐵大宮站（Omiya-station），乘坐地鐵只需要4分鐘便可直達備受外國游客歡迎的祇園（Gion）藝伎區，步行範圍內景點眾多。此外，周邊雲集了伊勢丹、AEON等超級購物中心，購物、游玩、品嘗美食選擇超多！

靠近京都車站的獨特優勢，更方便您前往市內其他景點，以及通過新干線前往日本其他城市。據了解，由此前往京都必游景區嵐山僅需30分鐘，而想要轉往大阪，也僅需40分鐘，極為便捷！

Modern Machiya民宿一樓和二樓平面圖，合理、獨立的布局，很適合組團出游的游客入住，難怪入住率一直居高不下！
經過全面徹底的翻新後，Modern Machiya民宿內外都已升級，圖為現代化的餐廳實景。

3. 有民宿牌照人氣旺

2017年3月，日本政府出台新版《民宿法》，對民宿的審核備案、適用範圍、登記制度等各方面做了全方位規定，只有符合條件才可以正式接待游客。因此，想要投資日本民宿，是否持有民宿牌照是極為重要的門檻——Modern Machiya民宿就是擁有民宿牌照的正規民宿，免除了投資者的後顧之憂！

不僅如此，Modern Machiya民宿目前已在全球最大的短租平台Airbnb上登記出租，是當地230套4居室民宿之一，並擁有超旺的人氣！數據顯示，Modern Machiya民宿一直保持90%以上的入住率，屬於最受歡迎的民宿選擇之列！至於為何擁有這麼高的人氣，且看下一點介紹。

Modern Machiya民宿各個房間的配套齊全、整潔舒適，每個住過的游客都從點贊，在網上擁有很高的人氣！
傳統町屋中，前店與後宅中間，通常回留出不小的庭院，如今已布置成為充滿詩意的私人園林，環境一流。

4. 一流硬件設施+專業團隊創造高收益

Modern Machiya民宿屬於日式傳統住宅，仍保留經典町屋的外觀，但房屋內部已於2019年全面整修過（包括加固建築結構、重鋪管道電力、更新消防設備），“脫胎換骨”地成為一套現代化四居室日式住宅——每個居住單元都設有獨立的浴室、廚房、洗衣房，內部還設有寬敞的公共區域，包括日式風格庭院。煥然一新的面貌、人性便利的布局設計，極富日本特色又符合外國游客居住習慣，使得本民宿備受結伴出游的多家庭及組團客戶青睞！

只是“硬件”好還不夠，要運營好民宿，“軟件”也得跟上。還好，Modern Machiya民宿擁有獨立、專業的運營團隊，負責維護酒店、清潔服務、登記入住和退房，讓客戶享受到星級酒店般的服務。絕佳地段環境+一流硬件設施+專業運營團隊，這就是Modern Machiya民宿入住率一直居高不下的真正原因，由此也帶來了相當可觀的收益！在京都旅游旺季及東京奧運會期間，最高房價或將漲到每晚550到1200美元之間，有望實現10%的回報率！

除了以上四點，現在投資日本民宿還有一個利好消息：為應對人口老齡化，2019年起，日本放寬移民限制，開始大量吸納新移民，而以“穩定經營”為核心的“投資管理簽證”是大家快速獲得簽證的最快途徑。簡而言之，投資Modern Machiya民宿，不僅收獲不錯的可觀投資收益，更能快速獲取日本簽證！

如果您對京都Modern Machiya民宿感興趣，歡迎到居外網了解更多信息 https://www.juwai.com/52639343.htm ，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

更多Modern Machiya民宿實景欣賞：

 


撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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東京哪些地區對中國買家最具吸引力？

在多種因素的推動下，東京房地產在過去幾年內出現了反彈。這些因素包括：即將召開的東京奧運會，來自日本國境內外、遷入日本首都的移民，以及處於歷史低點的利率。

對於有意在東京進行投資的中國買家來說，其可選擇的投資方案多種多樣。我們對吸引中國買家的領域以及原因進行了調查，並得出了一些結論。

地段，地段，地段！

在購買任何房產時，流動性和便利性都是人們考慮的關鍵因素，在日本購買房產時尤其如此，因為許多日本城市都非常重視步行環境和公共交通設施。

在日本，列車是最受歡迎、最基本的出行方式之一，因此大多數當地人都更喜歡住在離附近列車站不遠的地方，其中步行時間僅為10分鐘或更短的地段格外搶手。列車構成了大多數日本城市的生命線，而且充當了連接人們工作、生活和娛樂場所的重要紐帶。

在日本首都兼世界最大城市之一——東京，列車具有特殊的意義。東京有幾個列車站規模龐大，有時人們甚至會覺得這些列車站本身就像一座座城市。無論其大小如何，每個站點在支持附近社區時都會展現其獨特的風格。此外，列車站附近的區域通常都會配備醫療設施、餐飲店、便利店和超市。

因此，列車站附近的便利區域很受日本人歡迎，這反過來又為當地的房地產增添了一大優勢：在非自用的情況下，業主可以輕易地出售或出租這些房產，或者提高租金。

山手鐵路環線

日本鐵路（JR）山手鐵路環線包含29個車站。它環繞著東京市中心，是通勤者出行的關鍵路線。東京轄區由23個特別區（23W）組成，其中5大中心區（5CW，即新宿，澀谷，港區，千代田和中央區）不是完全位於這條環線所劃出的範圍內（被視為東京市中心），就是有部分邊緣區域位於環線外側。

出於上述原因，山手鐵路環線內部或其附近地區受到了大多數日本投資者和外國投資者的青睞。這些地段可以為東京居民提供極大的便利，而且聲名遠揚，因此人們普遍認為這些地段的房產入住率可以達到東京最高水平。

5CW房產的平均租金收入也相當可觀，比另外18個特別區高了18.1%。此外，日本國土交通省的數據顯示，5CW地區的地價在全日本位居前列，在過去幾年內還出現了明顯的上漲。

希望房地產可以長期升值的投資者，尤其是計劃在未來幾年內進行多次重新開發的投資者可以優先考慮投資5CW的房地產。

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郊區

有多篇媒體報導稱，中國買家在日本郊區——東京郊區或附近的縣（千葉、神奈川、埼玉等地）郊區購買了多處物業。從這些郊區出發，人們乘列車前往東京市中心時大約需要花費1至1.5小時的時間。

郊區可以提供較大的空間（甚至附帶花園和免費停車位），而且價格遠低於東京市中心的房產。在某些情況下，山手鐵路環線以外地區的優質房地產可以實現5%至7%的稅後投資回報率——比市中心房地產的回報率高一倍，因為這裡的土地要便宜得多。

物業類型

正如各國舉辦大型體育賽事時所常做的那樣，東京在籌備2020年奧運會的過程中一直在進行城市再開發項目，試圖滿足新增加的房地產需求。

為了迎合東京越來越多的國內億萬富翁以及國際高淨值買家的偏好，許多新建成的豪華高端樓盤已經紛紛進入市場。近期，高價公寓的價格可能在9.1萬美元/平方米至3.6萬美元/平方米之間變動，其具體售價取決於面積大小。

二手住宅市場可能對中產階級的買家更具吸引力，而這類物業的需求也在提升。翻新二手房的吸引力尤其大，因為它們在保持資產價值的同時為買家省去了室內裝修的額外費用。出於安全考慮，人們還傾向於選擇位於二層或更高樓層的房產。居外網表示，價格在23.8萬美元和24萬美元之間的物業收到了最多的詢價。

居外網上出售的日本東京市台東區的房產，建築面積39平方米，房價約¥ 182萬。點擊圖片查看房源詳情

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售日本房源，或致電 400-041-7515 諮詢日本留學、移民或房產投資的機會。


責編：Zoe Chan