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這9本護照合起來用 就能實現全球旅行自由｜居外專欄

即便是含金量最高的那些護照也有大概20個國家沒法實現免簽入境。要想實現全球自由旅行，至少要幾本護照傍身呢?

首先，為了方便分析，我們的方法是把電子簽證和落地簽視為“免簽”。一些讀者朋友可能會對這個寬泛的定義不甚滿意，歡迎他們按照更嚴苛的標准提交自己的分析意見。

我們考慮到了恆理合伙人護照指數（Henley & Partners Passport Index）以及阿爾通護照指數（Arton Capital Passport Index）。前者囊括的範圍是227個領地，其中28個不是國家。後者只把國家視為評估對像，所以我們分析的時候把28個非國家目的地排除在外了，這樣才能做同類對比。

讓我們首先看看日本和阿聯酋護照，因為這兩本護照都是含金量很高的護照，它們的免簽目的地不怎麼重合（高達28個目的地要麼允許日本護照免簽要麼允許阿聯酋護照免簽），所以說它們互補性很高。

舉個例子，阿聯酋護照可以利用落地簽或者電子簽證進入很多非洲國家，但是日本護照則需要提前申請簽證，但是談到利用落地簽或者電子簽證進入拉美和亞洲時，兩本護照的情況恰恰相反。

盡管上面兩個指數說法不一致——有的說阿聯酋護照和日本護照在進入某個特定國家時都不需要護照，有的說其中至少一本需要簽證——我們還是尊重疑點利益原則（benefit of the doubt）（注：在暫時無法核實的情況下，姑且認為這本護照不需要簽證就可以入境某國）。比如下面的情況：

阿爾通護照指數說，阿聯酋護照可以憑借免簽/電子簽證/落地簽入境布基納法索，布隆迪，剛果（金），尼日爾，南蘇丹，但是恆理合伙人護照指數則不這麼認為。

阿爾通護照指數說，阿聯酋和日本護照都可以憑借落地簽入境尼日利亞，但是恆理合伙人護照指數則認為兩者都不行。

走向100%免簽之路

阿聯酋護照和日本護照合起來使用就可以讓持有人免簽199個國家中的189個（請注意，我們沒有納入非國家的領地，比如聖赫勒拿島，關島，或者法屬玻裡尼西亞）。

手上有了這兩本護照，持有人可以入境世界上大概95%的目的地。

剩下的國家——也就是那些阿聯酋護照和日本都不能免簽入境的國家，分別是：

  • 阿富汗
  • 土庫曼斯坦
  • 朝鮮
  • 利比亞
  • 伊拉克
  • 加納
  • 厄立特裡亞
  • 喀麥隆
  • 不丹
  • 阿爾及利亞

那麼，問題來了；還要幾本護照才能覆蓋剩下的這些國家呢？

在這些國家中，世界上沒有哪一本護照可以免簽入境超過2個。但是，持有烏干達，蘇丹，或者埃塞俄比亞護照的人都可以免簽入境加納和厄立特裡亞。

有2個國家的公民可以免簽入境伊拉克。那就是黎巴嫩和土耳其。土耳其人也可以免簽入境利比亞，所以把土耳其護照拉進來就可以再劃掉2個國家。

只有這些國家的公民才可以分別免簽進入土庫曼斯坦和朝鮮；那就是格魯吉亞和中國。格魯吉亞人可以免簽入境土庫曼斯坦，而中國人則可以免簽入境朝鮮某些規定的地區，一次待上個幾天。所以我們還需要把格魯吉亞護照和中國護照拉進來才能劃掉這兩個國家。

現在，6本護照在手——日本，阿聯酋，烏干達/蘇丹/或者埃塞俄比亞，格魯吉亞，中國，土耳其——還是不能免簽入境的國家有：

  • 阿富汗
  • 喀麥隆
  • 不丹
  • 阿爾及利亞

世界上只有7個國家的公民可以免簽入境喀麥隆，但是這7個國家沒有一個在這4個當中（也就是不存在1本護照劃掉2個國家的問題），也就是說我們需要再拉1本護照到我們的組合當中。有沒有1本護照可以劃掉剩下4個國家中的至少2個？還真有，只有這一本護照，那就是馬裡護照，這本護照可以免簽入境喀麥隆和阿爾及利亞。這樣呢，我們就把馬裡護照拉進來。

7本護照在手——日本，阿聯酋，烏干達/蘇丹/或者埃塞俄比亞，格魯吉亞，中國，土耳其，馬裡——只剩下阿富汗和不丹搞不定了。

不丹允許3個國家的公民免簽入境；印度，孟加拉，以及馬爾代夫。鑒於這些國家沒有一個可以免簽入境阿富汗，所以我們可以隨便選一個了（要不然我們可以把不丹和阿富汗一網打盡）。

現在，阿富汗成了最難啃的硬骨頭。我們不得不遺憾地說，沒有哪個國家的普通護照持有人可以免簽入境阿富汗，除非你出生於阿富汗，父母是阿富汗人，或者父母出生在阿富汗。

因此，要想實現100%全球免簽旅行，唯一的辦法就是你自己成為阿富汗人，或者出生在阿富汗，亦或者父母是阿富汗人。

最後盤算下，要想不提前申請許就可以免簽入境世界上100%的國家，你需要下列9大護照：

  • 日本
  • 阿聯酋
  • 烏干達/蘇丹/或者埃塞俄比亞
  • 土耳其
  • 馬裡
  • 印度/孟加拉/馬爾代夫
  • 中國
  • 格魯吉亞
  • 阿富汗

如果你本身就是阿富汗人，土庫曼人，或者朝鮮人，那你只需要8個。

 

海外移民及全球資產配置專家陸琦專欄全集

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日本公示地價連續5年上漲 地方城市投資收益更高

3月18日，日本國土交通省發布的截至2020年1月1日的公示地價顯示，商業、工業和住宅等全部用途平均（全國）上漲1.4％，連續5年上漲。除札幌等4個核心城市之外的地方圈也上漲0.1％，時隔28年轉為上漲。不過，由於這些增長主要是受訪日游客增加和城市再開發拉動，如果新型冠狀病毒對經濟的打擊長期化，影響將難以避免。

東京都江東區的住宅樓

住宅用地得到堅挺的雇用和超低利率支撐，上漲0.8％。商業用地上漲3.1％，漲幅分別比上年擴大。

從商業用地來看，東京、大阪和名古屋這三大城市圈上漲5.4％。企業為爭取人才更傾向於選擇寬敞的辦公室以及能夠減少通勤時間的分部辦公室，這樣的趨勢産生了影響。以訪日游客眾多的地區為中心，用於酒店和店鋪的土地的交易活躍。

地方的4個核心城市（札幌、仙台、廣島、福岡）的漲幅為11.3％，達到2位數。著眼於訪日游客消費的商業設施和辦公室的開發保持活躍。鑒於東京等地的房地產價格上漲，追求更高投資收益的資金流向地方。

地價上漲的趨勢還擴大至4個核心城市之外的地方城市。從商業用地來看，香川縣轉為上漲，在24個都道府縣中實現上漲。在秋田市，秋田站周邊多個再開發項目正在推進，獲得積極評價，時隔27年轉為上漲。關於住宅用地，山形和長崎兩縣轉為上漲。

但是，在調查地點中，上漲地點的比例在全國範圍為48％，在地方城市僅為37％，欠缺廣泛性。自調查後的2月起，新型冠狀病毒對經濟的打擊開始加強，曾是地價復蘇火車頭的旅游勝地和大城市被投下了陰影。

衝繩縣的商業用地的上漲率為13.3％，住宅用地為9.5％，均排在全國首位。由於來自中國等的郵輪取消和航班減少，目前在國際通大街等鬧市區，外出人員明顯減少。

即使是縣內的商業設施，營業時間縮短等趨勢也相繼出現。當地的房地產評估師濱元毅表示，“如果影響長期化，有可能給房地產的價格造成影響”。

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來源：日本經濟新聞中文版
責編：Zoe Chan

想讓家人一起到日本生活，該辦什麼簽證呢？｜居外專欄

隨著中日關系日漸融洽，越來越多的中國人考慮到日本生活、養老。一是地緣較近，文化有相通之處，二是因為日本完善的社會制度。

根據經濟合作與發展組織（OECD）的數據，截至2016年，日本已成為世界上接納外國人的第四大國，僅次於德國（第一名）、美國（第二名）、英國（第三名）這樣的移民強國。

這個數據可能會有點讓人驚訝，因為像加拿大、澳大利亞這些在移民政策上更加積極活躍的國家，實際卻沒有低調的日本接納的外國人多。

順便說一句，根據厚生勞動省的數據，截至2018 年10月底，日本外國勞動者人數為146萬人，遠遠超過了同期派遣員工130萬人。

政策寬松，鼓勵人才引進

一提到日本，許多人都會想到整齊幹凈的街道、親切有禮的日本人，以及完善的社會福利制度。不過，除了以上幾個優點以外，日本政府近年來對外國人才的開放態度，更是讓移民日本越來越受到我們關註的關鍵因素。

以往，日本的移民政策非常嚴苛，但受到人口高齡化、勞動人口不足的影響，日本政府正在逐年放寬專業外國人才到日本工作的條件。根據去年 4 月開始實施的新法規，只要符合特定技能類別、具有一定日語能力，就能獲得最長 5 年的簽證，甚至可以將配偶和子女接到日本一起生活。

之所以有許多中國人到日本工作，都是因為看中日本越來越寬松的移民政策，希望能在工作幾年之後，順利取得永久居留權，順利移民日本。

日本五大長期簽證

01 留學簽證

在日本的大學以及日語教育機關留學，即可申請留學簽證。持留學簽證者可以打工，但每周工作時數不可超過28小時。經濟條件較緊張的學生可以一邊工作一邊讀書，既保障經濟收入，又能在職場上練習日常溝通，學習融入日本社會。

02 工作簽證

對於獲得公司聘請在日本工作的人可辦理工作簽證，而工作簽證分兩類：一類是「人文知識」類，發給擁有大學學歷以上的人；另一類是「專業技術」類，雖然沒有大學或以上學歷，但擁有專業技術，例如廚師便是其一。

2019年4月開始，日本開始接收14種行業的藍領階層，包括護理、建築物清潔、原材料加工、工業機械制造、電力電子訊息相關行業、建築、造船、汽車維修、航空、住宿及酒店、農業、漁業、食品生產以及餐飲業。

每個行業可歸類為「特定技能1號」及「特定技能2號」。「特定技能1號」人士只可在日本居住5年，期間不可帶同親屬赴日；而「特定技能2號」人士則不設居住上限，居住滿足夠年期後便可申請永住權，另可帶同配偶及子女到日本。以上簽證沒有學歷要求，但就需接受特定技能評價測驗。

03 配偶簽證

若配偶為日本籍或有日本永住身份，可申請配偶簽證在日本居住，居留年限由6個月至5年不等，到期後就要辦理更新，或申請永住資格，或加入日本籍。持配偶簽證在日本逗留期間，可以自由工作。

04 經營管理簽證

日本沒有投資移民，也沒有房產投資移民，最接近是經營管理簽證。

在日本成立一家公司（株式會社），該公司的法人就可申請經營管理簽證在日本居留。維持續簽，5年後可以歸化入國籍，10年後可以申請永住。

經營管理簽證需要可持續的經營來維持續簽，能否續簽主要看兩大要點：

  1. 在日本有無違法行為
  2. 公司經營情況。國管理局會預審公司以後的運營狀況、經營管理行為等。

順便一提，很多人想通過投資不動產，然後運營管理，因為這是對不熟悉日本的外國人來說最簡單的方法。然而，以投資房產為由申請移民是行不通的，因這種“放租”投資沒有實際經營行為。另外，即便是投資民宿之類的經營性房產，被拒簽的可能性也比較大。

05 高度人才簽證

2016年11月起，日本政府規定外國經營者和技術人員在日本最短滯留1年就能取得永久居留權。一般的長期簽證需要滯留10年才能取得日本永久居留權，但對於擁有專業知識的高級人才只需要3年，對於高級人才中又被認定具有高水平經營能力的外國人，1年就能申請永住身份。

該簽證通過評分制篩選出外國專業人才，例如曾經取得奧運獎牌，或者在學術、醫療等專業領域有非常突出的成就。下面是高級人才的評分表，70分及格，大家可以看看自己是否滿足要求。

家屬也能一起移居嗎？

很多人想通過在日本的長期簽證，讓父母去日本養老，妻子和孩子去日本生活、讀書。家屬依附於主簽證人，可以申請家族滯在簽證，在日本長期生活，並享受日本的社會福利政策。然而，並非所有長期簽證都能攜帶家屬。

不能攜帶家屬的長期簽證：留學簽證、特定技能1號簽證

留學簽證針對的是去日本求學的學生或其他人士，一般認為暫無扶養能力，父母、配偶、子女均不能隨之在日本長期生活。因為留學生自己尚不能長時間工作獲得酬勞，只能有限時間內打工貼補家用，所以更不能攜帶家屬在日本滯留。特定技能1號簽證因為門檻較低，也並不適合攜帶家屬生活。

能攜帶配偶和孩子，不能攜帶父母：工作簽證、經營管理簽證、特定技能2號簽證

一般的長期簽證都可以讓配偶和子女陪同在日本生活，包括工作簽證、經營管理簽證、特定技能2號簽證。簽證持有者有一定的經濟能力，並在日本盡了納稅義務，家屬可以申請「家族滯在簽證」在日本生活。但是父母不在此範圍內。

能攜帶配偶和子女，有條件地攜帶父母：高度人才簽證

一般情況下，父母都不能跟隨持有長期簽證的子女到日本生活，只能通過探親簽證在日本短暫停留，最長不超過180天。如果是已經加入日本國籍或永住，且父母年邁（70歲以上），可以幫父母辦理「特定活動」長期簽證在日本生活。

但是對於一般的持長期簽證的子女，父母想申請「特定活動」簽證在日本較長時間居留並不容易，法務大臣自由裁量。如果滿足以下條件可以申請。

  • 子女在日本持有高度人才的簽證
  • 子女在日本的家庭年收入800萬日元以上
  • 子女在日本有未滿7歲的孩子

 

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這幾種情況，你可能不適合在日本買房｜居外專欄

“我想在日本買房。” 一個念頭背後可能有一萬個契機，理由和動機。或許是在日本旅游後覺得日本房子不錯，永久產權，想要擁有一套連帶土地和房子的不動產；或許是打算讓孩子去日本讀書，有個屬於自己的居所；又或許是看到全球經濟局勢不穩定，想讓自己兜裡的錢不貶值；也可能是周圍朋友推薦，大家都買了，我買一套應該也不虧……

不管出於什麼原因萌生在日本置業的想法，但並非所有人都“適合”在日本買房。為什麼這麼說？難道在日本買房有限制嗎？並非如此，外國人在日本購房並無身份限制，滿18周歲即可。

我說的“不適合在日本買房”，實際上是針對一些對日本房產投資毫無了解，並且固執堅守自己的一套思維理念的投資人。所以何種情形下日本房子會和你有緣無分呢？注意了，如果你持以下觀念，可能還要再斟酌斟酌。

1. 過分擔心地震災害

日本是一個島嶼國家，地震和台風時有光顧。很多國內投資人擔心地震會給自己的房產帶來意外損失，人之常情，可以理解，但是你只知其一不知其二。生於斯長於斯的日本人民經過世世代代的智慧和努力，在房屋建築安全方面走到了世界前沿。

1981年，日本修改了建築基准法,新抗震標准要求6級~7級的大規模地震中也不會出現結構性損害。而且在新抗震標准中，除了防止建築物倒塌外，還要注意確保建築物內的安全。另外還有地震保險來加一層保障。

新耐震法實施後，建築的抗震性能更上一層樓。2011年震驚世界的“3·11大地震”中，東京幾乎沒有一棟樓倒塌，舊耐震也接受住了如此大的考驗。天災不可逆，但是人為力量也不可小覷。

當然了，歷史上留下深刻印記的大地震屈指可數，小地震對於構造嚴密的日本建築不足以構成威脅，基本就是“撓癢癢”的存在。所以如果因為擔心黑天鵝事件讓自己的房產受損就舉步不前，因噎廢食，那就再考慮考慮吧。

2. 炒房升值翻倍賺

國內房產在幾十年間的翻倍猛漲讓一部分人嘗到了甜頭，另一部分人眼紅。既然沒有乘上國內的東風，把目光放到海外，說不定東京是下一個北京呢？

對有這種想法的朋友我想說：你的視野突破了國門，很好但還不夠。你也應該回到上世紀90年代看一看，那時候的日本房價怎一個“高”字了得。感受一下當年的豪言壯語：“賣掉東京買下整個美國！”再送你一首歌“全都是泡沫~”

30年後的今天，日本房地產市場經過長時間沉澱才瀝干了泡沫，終於開始逐漸緩慢穩步上漲。所以說當今的日本，已經發展出一個比較成熟穩定的房地產市場，短時期內很難有“過山車”式的波動。帶有淘金色彩的炒房發大財夢，恐怕在日本是很難實現了。

3. 追求10%以上高回報率

在日本投資房產主要是穩定的租金收益，實現海外資產配置，外加小幅度的房產增值。既然達成了這個共識，再來看看租金回報率。以東京為例，公寓的租金回報率平均在4%~6%（扣期間除費用後的實際到手收益）。

很多人看到這個數字就皺眉頭了。與柬埔寨、泰國那些10%以上的高回報相比，東京這個回報率不夠誘人。

首先，泰國、柬埔寨是新開發市場，高回報伴隨著的必然是高風險，法律制度保障以及後期維護都要打很大的問號。如果你不是想投機的冒險家，成熟穩定的市場才是你的選擇之道。

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其次，國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1:300~1:200，回報率即4%~6%。如此看來東京都市圈的房子完全符合房產運行良好的國際水准。（國內一線城市租售比在1.5%左右）

而且回報率不能只看比例數值，一般而言郊區的房子比市區的房子收益率高，二手房的收益率比新房收益率高。收益率因區域而異，所以比較相同區域房子的收益率才是關鍵。就算將東京都中心和地方城市的房產收益率相比較，孰高孰低其實也沒有實際參考意義。

4. 瞄准偏遠地區低價房

可能很多人手頭資金並不寬裕，但還是想在日本投資一套房產。不是說日本房價不高嗎，正好手裡有30萬元閑錢，在日本買套房子保值，總比握在手裡安全得多。

其實有這樣的理財規劃已經成功了第一步，但不是故意要潑冷水，30萬元確實只能買到日本較偏遠地區的房子。但如果想用來投資收租，不得不考慮空置風險。因為地方人口流失，租房需求沒有那麼旺盛。

所以回歸到房產投資的核心標准：地段！地段！地段！（重要的事情說三遍）

人口流向教育資源和就業資源好的地方，這是放之四海而皆准的必然趨勢。作為日本的首府，東京占據了日本三分之一以上的人口，GDP占據日本全國70%。不管是經濟實力，還是人口流動，東京都遙遙領先於日本其他城市，也是國際都市中的佼佼者。

自上世紀90年代中期以來，一方面，為了尋求工作機會而湧入東京的年輕人一直在持續增加。另一方面，來東京求學的各地學生也與日俱增，包括很多外國留學生。在東京並不太需要擔心人口老齡化的問題，反而能看到有源源不斷的年輕血液注入進來。

截至2020年2月1日，東京總人口估算為總人口13,953,443人，較上個月增長1,807人，較去年同期增長94,718人。東京的15~60歲的人口占絕大多數，以勞動人口為主。另外，2019年7月日本總務省公布的調查數據顯示，東京圈是日本唯一人口增長的都市圈。

 

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京都市區超人氣民宿 高收益外更有“大驚喜”｜居外精選

自2012年提出“旅游富國”政策以來，赴日本旅游的外國游客數量連續七年快速增長。2019年，訪日外國游客人數達到3188萬人次，其中，中國游客959.4萬，是最大的游客來源國。但凡去日本旅游過的人，無不對日本的民宿印像深刻，都會覺得投資熱門旅游城市的民宿會是不錯的投資機遇。下面要介紹的位於日本京都、帶牌照的超人氣民宿“Modern Machiya”，或許是將是您不錯的投資選擇，一起了解下。

先來了解這套民宿的基本狀況：位於日本京都市中心、是徹底翻新過的整棟日式町屋、三層樓140平米共4房、擁有民宿牌照，在Airbnb平台上出租率保持90%以上，預計回報率可達10%（正常情況下，不考慮當前突如其來的“疫情”因素）！

很顯然，對於了解行情，並有意投資日本民宿的人來說，這套Modern Machiya民宿絕對是難得的投資機遇！下面就從投資民宿最為關注的所在城市、地段、牌照、運營團隊這四個方面，盤點本民宿的4大優勢。

在京都，你能夠體驗到日本傳統文化，包括：寺廟、神社、溫泉、藝妓和抹茶等，備受外國游客喜愛。圖為始建於778年、京都最古老的寺廟——清水寺。（圖片來源：Flickr）
町屋是日本傳統住宅類型之一，就是建在都市主要道路旁，供商人居住、集店鋪與住宅於一體，通常沿街並排而建。圖為Modern Machiya民宿的外觀，經典的日式町屋！

1. 地處日本排名前三的旅游城市

日本京都位於日本關西地區，自平安王朝到明治維新這千年間來一直擔任日本的首都，是薈聚日本傳統文化精華的真正所在。恐怕再也沒有哪座城市像京都一樣擁有如此眾多幽靜的古剎，驚人的古建密度讓她成為世界上最富文化氣息的城市之一，擁有“世界文化遺產之都”美譽！知名景點包括清水寺、金閣寺、二條城、祇園、嵐山等。

對外國游客來說，了解現代日本，到東京，但要了解傳統日本，京都是最佳選擇！為此，京都歷來是外國游客的必到之處。數據顯示，2018年到京都的外國游客人數已超過353萬，並逐年增加。當地酒店一年四季都處於爆滿狀態（入住率近90%），在遍地都是保護建築、要想大興土木新建酒店並不容易的情況下，民宿成了游客唯一的選擇！消費水平高的外國游客數量多，帶來了旺盛的住宿剛需和火爆的民宿市場。

圖片3    Modern Machiya民宿位於京都車站附近，城市地標——京都塔就位於車站的前方。這裡是京都最繁華、熱鬧的地區，您想要采購的日本電器、藥妝、想要品嘗的美食應有盡有！

京都市的最高地標建築——京都塔（圖片來源：keihanhotels-resorts.co.jp）
Modern Machiya民宿共有3層，建築面積超過140平方米，共設有4間臥室套房，擁有超大公共區域，圖為公寓內部實景。

2. 位於京都車站附近出行便利

民宿的選址，不一定需要在很高檔的地區，關鍵在於兩點：一要近車站、交通便利；二要人氣旺、吃喝玩樂及商業配套越多越好。Modern Machiya民宿位於京都核心區京都車站附近（只需5分鐘即可到達），靠近地鐵大宮站（Omiya-station），乘坐地鐵只需要4分鐘便可直達備受外國游客歡迎的祇園（Gion）藝伎區，步行範圍內景點眾多。此外，周邊雲集了伊勢丹、AEON等超級購物中心，購物、游玩、品嘗美食選擇超多！

靠近京都車站的獨特優勢，更方便您前往市內其他景點，以及通過新干線前往日本其他城市。據了解，由此前往京都必游景區嵐山僅需30分鐘，而想要轉往大阪，也僅需40分鐘，極為便捷！

Modern Machiya民宿一樓和二樓平面圖，合理、獨立的布局，很適合組團出游的游客入住，難怪入住率一直居高不下！
經過全面徹底的翻新後，Modern Machiya民宿內外都已升級，圖為現代化的餐廳實景。

3. 有民宿牌照人氣旺

2017年3月，日本政府出台新版《民宿法》，對民宿的審核備案、適用範圍、登記制度等各方面做了全方位規定，只有符合條件才可以正式接待游客。因此，想要投資日本民宿，是否持有民宿牌照是極為重要的門檻——Modern Machiya民宿就是擁有民宿牌照的正規民宿，免除了投資者的後顧之憂！

不僅如此，Modern Machiya民宿目前已在全球最大的短租平台Airbnb上登記出租，是當地230套4居室民宿之一，並擁有超旺的人氣！數據顯示，Modern Machiya民宿一直保持90%以上的入住率，屬於最受歡迎的民宿選擇之列！至於為何擁有這麼高的人氣，且看下一點介紹。

Modern Machiya民宿各個房間的配套齊全、整潔舒適，每個住過的游客都從點贊，在網上擁有很高的人氣！
傳統町屋中，前店與後宅中間，通常回留出不小的庭院，如今已布置成為充滿詩意的私人園林，環境一流。

4. 一流硬件設施+專業團隊創造高收益

Modern Machiya民宿屬於日式傳統住宅，仍保留經典町屋的外觀，但房屋內部已於2019年全面整修過（包括加固建築結構、重鋪管道電力、更新消防設備），“脫胎換骨”地成為一套現代化四居室日式住宅——每個居住單元都設有獨立的浴室、廚房、洗衣房，內部還設有寬敞的公共區域，包括日式風格庭院。煥然一新的面貌、人性便利的布局設計，極富日本特色又符合外國游客居住習慣，使得本民宿備受結伴出游的多家庭及組團客戶青睞！

只是“硬件”好還不夠，要運營好民宿，“軟件”也得跟上。還好，Modern Machiya民宿擁有獨立、專業的運營團隊，負責維護酒店、清潔服務、登記入住和退房，讓客戶享受到星級酒店般的服務。絕佳地段環境+一流硬件設施+專業運營團隊，這就是Modern Machiya民宿入住率一直居高不下的真正原因，由此也帶來了相當可觀的收益！在京都旅游旺季及東京奧運會期間，最高房價或將漲到每晚550到1200美元之間，有望實現10%的回報率！

除了以上四點，現在投資日本民宿還有一個利好消息：為應對人口老齡化，2019年起，日本放寬移民限制，開始大量吸納新移民，而以“穩定經營”為核心的“投資管理簽證”是大家快速獲得簽證的最快途徑。簡而言之，投資Modern Machiya民宿，不僅收獲不錯的可觀投資收益，更能快速獲取日本簽證！

如果您對京都Modern Machiya民宿感興趣，歡迎到居外網了解更多信息 https://www.juwai.com/52639343.htm ，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

更多Modern Machiya民宿實景欣賞：

 


撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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東京哪些地區對中國買家最具吸引力？

在多種因素的推動下，東京房地產在過去幾年內出現了反彈。這些因素包括：即將召開的東京奧運會，來自日本國境內外、遷入日本首都的移民，以及處於歷史低點的利率。

對於有意在東京進行投資的中國買家來說，其可選擇的投資方案多種多樣。我們對吸引中國買家的領域以及原因進行了調查，並得出了一些結論。

地段，地段，地段！

在購買任何房產時，流動性和便利性都是人們考慮的關鍵因素，在日本購買房產時尤其如此，因為許多日本城市都非常重視步行環境和公共交通設施。

在日本，列車是最受歡迎、最基本的出行方式之一，因此大多數當地人都更喜歡住在離附近列車站不遠的地方，其中步行時間僅為10分鐘或更短的地段格外搶手。列車構成了大多數日本城市的生命線，而且充當了連接人們工作、生活和娛樂場所的重要紐帶。

在日本首都兼世界最大城市之一——東京，列車具有特殊的意義。東京有幾個列車站規模龐大，有時人們甚至會覺得這些列車站本身就像一座座城市。無論其大小如何，每個站點在支持附近社區時都會展現其獨特的風格。此外，列車站附近的區域通常都會配備醫療設施、餐飲店、便利店和超市。

因此，列車站附近的便利區域很受日本人歡迎，這反過來又為當地的房地產增添了一大優勢：在非自用的情況下，業主可以輕易地出售或出租這些房產，或者提高租金。

山手鐵路環線

日本鐵路（JR）山手鐵路環線包含29個車站。它環繞著東京市中心，是通勤者出行的關鍵路線。東京轄區由23個特別區（23W）組成，其中5大中心區（5CW，即新宿，澀谷，港區，千代田和中央區）不是完全位於這條環線所劃出的範圍內（被視為東京市中心），就是有部分邊緣區域位於環線外側。

出於上述原因，山手鐵路環線內部或其附近地區受到了大多數日本投資者和外國投資者的青睞。這些地段可以為東京居民提供極大的便利，而且聲名遠揚，因此人們普遍認為這些地段的房產入住率可以達到東京最高水平。

5CW房產的平均租金收入也相當可觀，比另外18個特別區高了18.1%。此外，日本國土交通省的數據顯示，5CW地區的地價在全日本位居前列，在過去幾年內還出現了明顯的上漲。

希望房地產可以長期升值的投資者，尤其是計劃在未來幾年內進行多次重新開發的投資者可以優先考慮投資5CW的房地產。

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郊區

有多篇媒體報導稱，中國買家在日本郊區——東京郊區或附近的縣（千葉、神奈川、埼玉等地）郊區購買了多處物業。從這些郊區出發，人們乘列車前往東京市中心時大約需要花費1至1.5小時的時間。

郊區可以提供較大的空間（甚至附帶花園和免費停車位），而且價格遠低於東京市中心的房產。在某些情況下，山手鐵路環線以外地區的優質房地產可以實現5%至7%的稅後投資回報率——比市中心房地產的回報率高一倍，因為這裡的土地要便宜得多。

物業類型

正如各國舉辦大型體育賽事時所常做的那樣，東京在籌備2020年奧運會的過程中一直在進行城市再開發項目，試圖滿足新增加的房地產需求。

為了迎合東京越來越多的國內億萬富翁以及國際高淨值買家的偏好，許多新建成的豪華高端樓盤已經紛紛進入市場。近期，高價公寓的價格可能在9.1萬美元/平方米至3.6萬美元/平方米之間變動，其具體售價取決於面積大小。

二手住宅市場可能對中產階級的買家更具吸引力，而這類物業的需求也在提升。翻新二手房的吸引力尤其大，因為它們在保持資產價值的同時為買家省去了室內裝修的額外費用。出於安全考慮，人們還傾向於選擇位於二層或更高樓層的房產。居外網表示，價格在23.8萬美元和24萬美元之間的物業收到了最多的詢價。

居外網上出售的日本東京市台東區的房產，建築面積39平方米，房價約¥ 182萬。點擊圖片查看房源詳情

 

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責編：Zoe Chan

2月16日更新：針對新冠狀病毒 各國入境管制措施彙總

2月16日，國家移民管理局發布近期有關國家入境管制措施提醒。目前，共有133個國家（地區）因防控新冠肺炎疫情，相繼采取了入境管制措施。如確需出國出境，請詳細了解目的地國家或地區對人員出入境方面的具體規定後，合理安排形成。以下信息根據有關國家公告和新聞發布內容整理，僅供參考，請以相關國家主管部門或者該國駐華領事館的權威發布為准。

 

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來源：環球網-文旅頻道
責編：Zoe Chan