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柏林躍升歐洲投資新寵市中心全新豪華公寓完美之選 | 德國

與其他歐洲著名的首都城市相比，德國柏林的最大優勢就是房屋舒適精美而價格低廉。作為歐洲經濟實力最雄厚的國家首都，柏林總是充滿生機、樂趣和驚喜。座落於原德國東部的米特區（Mitte）是市中心最昂貴的區域；著名的勃蘭登堡門（Brandenburg Gate）、德國國家歌劇院、亞歷山大廣場（Alexanderplatz）以及王儲宮殿都在此地區。“格林特”公寓地處柏林市中心米特區，占據鉑金地段，距離禦林廣場只有幾分鐘的步行路程，共包含72個待售物業，是非常珍貴的投資置業機會。

市中心優質開發項目，為您帶來投資柏林的最佳時機

“柏林被認為是全球主權財富和知名投資者的機會主義投資。” Wealth-X定制調研總監溫斯頓·切斯特菲爾德（Winston Chesterfield）表示。近期，《南華早報》發表了壹篇題為《現在是時候投資柏林房地產了》的報道。據房地產顧問公司仲量聯行統計，截至去年9月，柏林房地產投資總額增至59億歐元，較去年同期增長74%。另外，第三季度該城市的寫字樓占用率創過去十年新高。柏林的吸引力是顯而易見的。

Wealth-X表示，由於相較於其他歐洲首都城市，柏林房價較低，因此，這裏仍是科技初創公司和國際學生的中心——雖然近幾年房價已經迅猛增長。租金壹年增長了7%至12%，由於柏林的住房庫存量相對較小，因此，房地產專家預計這壹趨勢將持續若幹年。

而米特區是德國首都柏林的第壹區，也是該市最中心的壹個區，房價超越全城各區自然不足為奇

另外，由於歐洲最繁榮的房地產市場倫敦在英國脫歐之後面臨混亂，德國柏林預計將成為國際購房資金的主要受益地之壹。當地的壹家房地產代理商Ziegert的發言人表示：“柏林被視為投資的安全港，現在中國購房者穩步增加，在柏林市中心尋找新的優質開發項目。”

將歷史與現代結合，市中心鉑金地段價值獨特

“格林特”是地處柏林市中心的非凡公寓，占據鉑金地段，距離禦林廣場只有幾分鐘的步行路程。該建築已經經過了精心翻修，呈現新穎而現代的風格，尤其在裝飾中非常重視細節，所有的壹切都符合高品位生活的需求。在這些公寓裏，您可以看到完美融合了過去和現在，並讓您能住進值得期待的生活綠洲。

該建築始建於1873-1886年，如今您還能在這裏感受到歷史的氣息，但新擴建之後的大樓呈現了Wilhelminian風格，內部有72個從幾十平米到330平方米不等的物業。此外，建築師也在創建社區水療，包括庭院綠洲和爐火休息室等部分，讓您更能享受舒適生活。在該建築的底樓還有壹間百貨大樓，這裏吸引了不少遊客，來到這裏的人們首先了解格林特是如何將過去與現在完美融合，呈現這種永不過時的設計特色。

多種格局戶型可選，全部尊享24小時禮賓服務

“格林特”公寓項目共包含72個待售物業，它是由五棟建築共同組成的壹個建築群，氣派非凡，是地段優越的稀缺物業。這裏臨近禦林廣場、勃蘭登堡門和弗裏德裏希大街，這個位置也決定了他的稀缺性和未來巨大的升值潛力。

無論您是想尋找合適的住宅，還是工作室，這裏都有令人滿意的選擇。這裏有多種不同面積的住宅戶型可供選擇，從兩室到三室，面積約50至100平方米。這些住宅裝修很好，帶有開放的廚房和起居區，還有精美豪華的套內浴室。建築內也有優雅的工作室出售， 1室的面積約25至50平方米，帶有令人印象深刻的天花板高度，開放式格局設計十分獨特。此外還有帶露臺的屋頂物業出售，分別是 2至5室，約100至330平方米。這些物業帶有細心栽種的屋頂花園，可以俯瞰Gendarmenmarkt，還可根據要求提供室外廚房、壁爐、桑拿和水療。

這裏的配套設施也非常高端，包括有Valdama亞光黑色意大利浴室配件、來自Vola的斯堪的納維亞設計師黃銅配件、黑煙熏橡木、深色木框窗戶和大型石材。設計巧妙的庭院為您帶來了市中心的綠洲，有寧靜的氛圍又有自然風味。帶壁爐的休息室，可作為舒適的大堂，並在此讓您體驗現場禮賓服務和24小時App至尊服務。另外在地下停車處提供15個電動車車位。

購買這處物業時，買方需要向中介公司Basis AG Immobilienberatung支付傭金，金額為購買總價（含增值稅）的4.76％。欲進壹步了解尊貴“格林特”公寓的詳情及開放時間，請點擊：http://www.juwai.com/37899975.htm。

註：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產經紀人Franziska Brenner提供

文字：吳潔
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

申請歐盟護照條件壹本護照的自述

歐盟護照條件有哪些？小編勸妳不要急，先來看看壹本護照的自述。

壹直覺得自己是壹本有內涵的護照，

大多數時候很傲嬌，

不願拋頭露面的宣傳自己

不過面對尊貴的移民客戶，

身為護照我深深知道如今申請壹個居留身份在很多移民國家並不是壹件困難的事情但是拿到壹本他國的護照確確實實難於上青天。

隨著歐洲移民時代的到來我突然壹夜之間就紅了，成為申請人的新寵，這樣的寵愛來的太過突然，讓我有點措不及防其實暗自竊喜。

歐洲悠久的文化底蘊、優質的生活、高水準的教育、健全的法律制度……都在無時無刻撩撥著國人的夢！

所以我的價值也可想而知，那麽我能給您帶來哪些好處呢？

持有我意味著您正式成為歐盟國公民，無論居住於哪個成員國均可享受該國提供的公民權利，如醫療、教育、養老金等。
您還將享受號稱“從搖籃到天堂”的最完善、最優越的全民社會福利體系；

居住遷移無國界
01

持有我，您可以可隨意在28個歐盟成員國和瑞士、挪威、冰島、列支敦士登在內的歐洲發達國家自由居住，享有居住國當地居民同等權利（如教育、就業、醫療、社會福利等）

您的”鄰居”就是整個歐盟國，在整個大歐洲的”無疆界區”自由穿行，整個歐洲都是您的“後花園”~

暢遊世界妳做主
02

持有我，可暢享免簽全球159個國家：這可是包括加拿大、澳大利亞、新西蘭、日本、韓國、新加坡等國度：這相當於就持有了環遊世界的通票（酷斃了吧）。

只需您壹個簡單的決定，帶著我可就即刻出發去。

頂級歐盟教育
03

英聯邦教育聽說過沒有：世界上最好的教育體系。
只要持有我就能夠讓您的子女在歐盟各國接受發達的高等教育為將來的輝煌打下堅實基礎。

流動就業任您選
04

持有我，可暢享免簽全球159個國家，包括加拿大、澳大利亞、新西蘭、日本、韓國、新加坡等國度，相當於就持有了環遊世界的通票。

只需您壹個簡單的決定，帶著我可就即刻出發去。

歐盟醫療保護您
05

持有我您可以享受歐盟國家中最好的醫療設施和保健服務以及僅提供給歐盟國公民的優惠條件、給予您和您的家庭最大的健康保障。

資產安全靠歐盟
06

持有我您可以任意選擇對您的情況來說最有利的稅制。

像塞浦路斯等國家更是有名的避稅天堂同時也是世界第三大離岸公司註冊地，無遺產稅、無資本利得稅，企業所得稅也是全歐最低因此吸引諸多投資者。

我是歐盟護照——當下最受歡迎的護照、護照界最閃亮的SuperStar。

然而拿到我的要求卻並不高：

我既不要求您的語言，學歷和資產來源，也對您不會對您做任何的背景調查；

我不受移民監管制、沒有登陸要求；

申請周期短：僅僅需要6個月的時間；

我被寫進法律條文裏以保障您的申請安全性和可靠性，那真是壹人持有，全家得身份，做真正的世界公民！

說到這裏您知道我有多優秀，為什麽這麽受歡迎了吧。

申請歐盟護照條件

【投資方式】：在塞浦路斯境內購買價值至少200萬歐元的房產。

【退出機制】：房產持有3年後投資人名下只需保留至少1套價值50萬歐元的自住房產並永久持有。

【投資優勢】：
1、投資即可享受通行便利：
免簽159個國家：包括加拿大、新西蘭、新加坡、日本、韓國、中國香港、中國澳門、澳大利亞等。

2、全家自由定居歐盟國家、享受歐盟福利：
享受歐洲28+4國自由的通行、定居，享受與定居國本國公民同等的教育、就業、醫療、養老等社會福利待遇。

3、可用於財富管理規劃：
無遺產稅、無贈與稅、股息分紅免稅、海外收益免稅；
CRS下高凈值人群的最佳選擇。

4、歐洲最快、最簡單、性價比最高獲批身份的國家：
壹人投資全家三代申請：配偶、父母及28歲以下經濟不獨立的子女均可獲批身份、歐盟身份世代相傳；
無居住要求、同時無語言要求、6-7個月獲批；

中國這麽強大，為什麽還要移民歐洲小國家？

最近居外發現很多人就關於“中國強大了我們為何要移民”的討論壹直不絕於耳，結論也無非是國外空氣好、環境好、教育好、福利好、基礎設施好、生活品質好、房子便宜永久產權這些咯，而其中也有很多朋友選擇去歐洲小國家移民。

對於移民北美、澳洲、歐洲的發達國家和地區而言這種論調我們都能理解，無可厚非畢竟發達壹些，但是對於歐洲小國家移民、加勒比小島國，甚至是非洲，這些理由幾乎完全說不通。那麽移民去這些地方到底是圖什麽呢？

避稅合理合法，銀行自由開戶

離岸島國往往都有壹個共同特性，就是低稅率、無全球征稅，而且免稅政策特別多，沒有什麽遺產稅、房產稅、貿易稅。

小編覺得備受高凈值人群認可的聖基茨和格林納達投資移民就都屬於這個“思路”：這兩個國家投資移民的共同特點就是——購房即可移民而且是壹步到位拿護照，只要3-6個月直接變成“外國人”，讓妳可以用全新“海外身份”在境外自由開戶從而迅速配置海外資產、開設離岸公司從而最大限度的降低納稅額度。

開設離岸公司：財富通全球、繞開外管

不知名的小島國除了稅率優惠、開戶便捷外，註冊離岸公司才是“骨灰級玩家”。當地政府不僅不會對離岸公司征收任何稅費而且幾乎所有的國際大銀行都認可這類公司並且可以提供開戶服務（真好），為“公司”的財務運作提供便利。

例如：在聖基茨或格林納達註冊壹家貿易公司，貿易業務可以不在本部落地，可以是往來於任何國家和地區之間。當地政府不會對企業征稅而且企業賬戶上的款項可以自由出入任何國家，這樣的操作可以輕松繞開外匯管制。而且幾乎所有的離岸管轄區均明文規定：公司的股東資料、股權比例、收益狀況等，如股東不願意，可以不對外披露。這樣的保密性可以說是管理財富的最佳方式。

高考免試入學——30天輕松上名校

以前只知道京滬高考錄取分數低，比其他省市地區“占便宜”。後來才知道還有更“不公平”的方式叫做“華僑聯考”——名校錄取分數更低、更“優惠”、更“劃算”，在內地正常讀高中，然後參加華僑聯考那上品牌大學可以說是輕輕松松。

既然只是想高考獲得便利，沒有其他別的想法那肯定是花錢越少越快解決問題是王道。所以非洲小國護照就壹躍成為“考生必備”保險單。特別是幾內亞比紹護照移民項目的話很吃香，5萬美金、30天即可獲得“外籍”身份。無論是“高考”還是上國際學校用，性價比都是無可比擬的。

四世同堂——身份壹個都不能少

隨著物質生活水平越來越高，人的壽命也越來越長，四世同堂的家庭也隨之越來越多。那些不知名環境卻好得不得了，而且還能四代的歐洲小國家移民自然大受歡迎。

如：聖基茨和格林納達這些加勒比海島國，這裏水清沙幼、風光旖旎。不僅僅是美國富豪們的避稅天堂，同時也是他們的度假天堂。是豪華郵輪遊的必經之處，環境非常適合養老、療養和度假。可以作為美國身份的補充實現四代移民；單獨辦理也不失為好選擇。

“貴族運動”私領地，被葡萄園環繞的馬背騎行 | 意大利

與Champagne和Cava並稱為世界三大起泡酒的Prosecco，有著悠久的歷史，早在1772年的歷史文獻中就已看到它的身影，是意大利最早的起泡酒。

正如法國人對Champagne產區有嚴格界定，意大利人對Prosecco的產區也有嚴格的分類，只有Conegliano、Valddobiadene等幾個子產區生產的Prosecco才能列入DOCG級別，其余地區的生產只能列入DOC級別或只能稱作Glera起泡酒。

位於意大利東北部的Conegliano就是Prosecco最為經典的產區之一，這裡終年氣候溫和，夏季也不會過分悶熱，具備Glera葡萄理想的生長環境。Conegliano的葡萄園大多位於陡峭的山坡，葡萄藤被種植在朝向最好的山丘上，而朝北的一面則種植大片的森林。松軟的鈣質土層讓葡萄的根系很容易吸收到土壤深層的礦物質養分。

除了得天獨厚的“風土”條件之外，一塊好的葡萄園與主人的經年累月的投入也密不可分。葡萄園並不是今年播種，明年就能收獲的地方，需要擁有者付出極大的心血和財力，並對這個行業懷有持續的熱情。

這一原則並不僅僅適用於葡萄酒行業，類似的情況也發生在距離Conegliano數公裡的Colle Umberto。在那兒，有一位名叫Sabina Antoniazzi的女士，在她40歲那年離開任職多年眼鏡公司，放棄管理層的職位和優渥的薪資，義無反顧地投身於她所鐘愛的馬術事業中，數年如一。

眾所周知，馬術行業做為一項“貴族運動”，對開展場地有著極為苛刻的要求，客源和經營模式也需要長期的累積和摸索。2011年建成Articolo V Horse Academy，時經7年投入，在Antoniazzi女士的管理下，已成為該地區最好的馬術學校之一。

Articolo V馬術學校位置：Colle Umberto，緊鄰Conegliano，可從A27高速公路的Conegliano出口輕松抵達。距威尼斯機場僅30分鐘車程。

1. 完美的場地條件

馬匹能有穩定、良好的表現，騎手能安全地騎乘，適合的場地是必備條件。地面鋪裝過厚、過硬、過軟、松散、打滑、起灰或是積水，都屬於場地缺陷。有缺陷的場地會讓馬匹表現出不積極的訓練狀態並且易患運動傷病，導致其運動生涯提前結束。

Articolo V馬術學校由意大利建築師設計建成，擁有全新的結構和良好的配套設施。馬廄可容納60匹馬，10個圍場也可容納10匹馬。馬場面積超過5000平方米。配備兩個面積為70×40米和20×40米室外競技場，兩個面積為40×23米和20×40米的室內競技場。一個直徑為20米完全覆蓋的休閑環區和一個8匹馬的馬道。場地鋪裝得當，配有馬匹安全健康所需的多種元素，為騎手和馬匹提供最有利的訓練條件。

2. 穩定的經營模式

騎術學校和企業培訓是Articolo V最主要的兩種經營模式。

騎術學校面向年輕騎手，開展國家級別的專業訓練。每年輸送超過360名騎手參加意大利馬術聯合會（FISE），是選送名額最大的騎術學校之一。學校內還有面向兒童的各種馬術活動，適合各個年齡層的孩子參加。

馬術夏令營。周一至周五9點至17點，4-12歲的孩子可全天在學校停留。他們學習如何照顧小馬，騎術，還有一小時時間用於完成假期作業。

小馬俱樂部。孩子們與小馬們親密接觸，學習關愛和尊重。定期開展社交型的馬術比賽，為孩子和家長們提供一天露天活動的快樂時光。

生日派對。學校提供室內和室外的空間為孩子們慶祝生日。小馬也可以會為生日派對提供助興節目。

第二項業務涉及在企業界使用馬進行“體驗式培訓”。為企業提供領導力研討會、團隊建設和培訓。通過創新的學習方法幫助人們在日常生活中成為團隊領袖。

3. 國家級機構的認證

早在2004年，Articolo V馬術學校就獲得了FISE（意大利馬術聯合會，Federazione Italiana Sports Equestri）的專業認證，成為其旗下的馬術中心，被認為是練習業余和競技水平的所有馬術訓練的理想場所。

目前，擁有東方語言學（中文）學位和美國MBA碩士學位Sabina Antoniazzi正在為馬術學校尋找新的投資者。她極為看好新興的中國市場，希望中國投資者的加入能夠開啟新的商機，使Articolo V馬術學校成為中國在馬術教育和企業培訓的歐洲首選。

Sabina Antoniazzi女士擁有東方語言學（中文）學位和美國MBA碩士學位。她極為看好新興的中國市場，希望中國投資者的加入能夠開啟新的商機，使Articolo V馬術學校成為中國在馬術教育和企業培訓的歐洲首選。

已成熟運營七年的Articolo V Horse Academy，如同碩果累累的葡萄園，靜待你來收獲。更多相關信息請至居外網http://www.juwai.com/38075021.htm獲取。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由Articolo V Horse Academy的Sabina Antoniazzi女士本人提供

文字：Qi Cheng
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

高力國際：中國去年投資海外房地產達2500億人民幣，逾半在歐洲

很多人士有到海外買房投資意願，但苦於對海外市場不瞭解，難以抉擇，退休投資房產去哪裡？那麼中國人海外投資熱衷哪裡呢？根據高力國際掌握的數據，2017年，中國在海外的房地產投資依然錄得395億美元（約2,502億元人民幣），創歷史新高，較2016年增長8%。中國在亞洲的房地產投資同比攀升34%，至125億美元（約792億元人民幣），主要集中於中國香港、日本和新加坡。

有業內人士認為，由於中國政府實施嚴格的資本管控，預計接下來，中國投資者對於海外有些國家和地區的地產投資或有萎縮。事實上，萬達等企業也正在著手處理一些海外地產資產。

高力國際預測，2018年中國對亞洲其他國家房地產市場的投資金額將下降10%，至112億美元（708.4億元人民幣）。但展望2019年-2020年，高力國際認為由於“一帶一路”沿線國家對資產的需求開始發力，中國對亞洲其他房地產市場的投資總額將保持增長。

歐洲物業資產投資額劇增

與2016年相比，2017年中國海外房地產投資的構成發生了很大的變化。

中國在美國、歐洲和亞洲的房地產投資（十億美元）

據高力國際統計，2017年，中國對美國物業資產的投資額同比下降64%，為59億美元（約373.4億元人民幣）。而中國對亞洲物業資產的投資額同比上升34%，達125億美元（約792億元人民幣）。

萊坊中國區國際投資部副董事程懌向《證券日報》記者表示，根據調查結果顯示，美國、澳大利亞、英國和中國香港毫無意外佔據了主要份額。投資大幅下滑情況不止出現在美國，澳大利亞同比下滑60%、韓國銳減91%、加拿大較2016年投資下滑84%。

更重要的是，高力國際表示，中國對歐洲物業資產的投資飆升336%至187億美元（約1184億元人民幣），其中包括中投（CIC）144億美元（約911億元人民幣）收購黑石的Logicor物流業務，若剔除該交易，則中國對歐洲的房地產投資保持平穩。高力國際認為，這些變化側面反映了中國經濟的增長勢頭和人民幣的強勁表現。

中國企業去年海外買房地產以歐洲為重心，但萬達集團賣房還貸還未止血，旗下的萬達酒店發展以作價3,560萬英鎊（約人民幣3.15億元）出售英國倫敦的萬達One Nine Elms 60%的股權，買家為富力地產

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程懌認為，在英國投資的強勁增長之下，歐洲其他地區的投資增長並不令人意外。過往以來，英國（倫敦）通常是歐洲以外國際投資者的投資首選地。2017年英國房地產交易總額以102億美元躍升至第二位，較2016年同比大漲574%。

此外，高力國際研究發現，2017年中國在亞洲的房地產投資主要集中在比較安全的“門戶”市場，其中排名前三的分別為中國香港（69億美元、436.4億元人民幣）、日本（23億美元、145.5億元人民幣）和新加坡（21億美元、133億元人民幣），佔總投資額的90%以上。

而中國香港所吸引的中國內地房地產投資資金就佔到總投資額的55%，部分原因在於對未開發土地的投資較大。鑑於中國政府近期收緊國有企業對“一帶一路”倡議相關投資之外的海外投資，因而高力國際認為“一帶一路”投資有望得到提升。

新加坡成投資目的地

據高力國際研究發現，2017年，中國對東南亞和南亞的房地產投資達25億美元（超158億元人民幣），是2016年的4倍，創下歷史次高（僅次於2013年的41億美元，260億元人民幣）。

中國對東南亞和南亞的房地產投資（十億美元）

值得一提的是，新加坡成為中國投資者最青睞的投資目的地，吸引了21億美元的投資額，佔比高達84%。馬來西亞和印度尼西亞分列第二和第三位，投資額非別為2.46億美元（15.6億元人民幣）和1.69億美元（10.7億元人民幣）。

萊坊新加坡研究與諮詢部門主管陳姳潓也向《證券日報》記者表示，從2017年5月份起，新加坡的集體銷售市場熱度迅速上升，共達成25筆集體銷售交易，銷售額達79億新元。在此之前的兩個季度，未售出庫存僅為17,500套，創歷史新低，房地產開發商爭相補充土地儲備，使價格高於預期，進一步加劇了投資銷售的波動。由於地價走高，新加坡私人住宅價格預計將持續回升，預計到2018年第四季度，私人住宅的價格漲幅將在3%到7%之間。

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正如高力國際認為，在門戶城市市場中，中國投資者對新加坡的投資熱情將保持高漲，主要原因在於新加坡的寫字樓和住宅市場已經進入將持續數年的上升期。2018年，中國內地投資者對香港的投資興趣有望保持平穩，而對於新加坡，投資熱情則會持續高漲。新加坡仍為亞洲資本市場最為青睞的投資目的地之一。

而關於投資標的，高力國際認為，對於中國企業而言，未開發地塊是主要的投資物業類型，尤其是計畫建造公寓的房企。而寫字樓和工業物業的佔比也很大，2016年為73%，2017年降為50%。高品質存量物業的稀缺表明，與當地合作夥伴共同開發項目將普遍成為進入當地市場的最有效方式。

印度尼西亞、菲律賓房地產市場頗具吸引力

高力國際在近日發佈的《中國“一帶一路”倡議——龍騰亞洲》的報告中指出：未來五年，在中國整體經濟和人民幣保持強勁的大背景下，中國的“一帶一路”宏偉計畫將推動中國資本流向新興的東南亞和南亞市場，面向中亞國家的大規模投資將緊隨其後。

“一帶一路”投資主要為由國有集團主導的大型基建項目，此類項目應有助於帶動所在經濟走廊沿線城市和地區的經濟增長，進一步強化現有投資機會。多數東南亞國家的房地產市場頗具吸引力，尤其是在具有長期經濟增長潛力的印度尼西亞和開發機遇廣闊的菲律賓。

延伸閱讀：居外【跟隨一帶一路去看房】專題

來源：證券日報
責編：Zoe Chan

中國投資者的過節新方式：出國看房

越來越喜歡出境遊的中國人能把任何節日變成假期，壹小撮投資者們也玩出新花樣：不止旅遊，順便看看當地的房子，尋找更多投資機會。

房產搜索平臺Juwai.com近日發布壹份《2018出國旅遊調查》，調查發現在有海外房源搜索行為的群體中，有92%的人計劃在2018年出國旅行，而有購置物業打算的人占到77%。在有購房計劃的群體中，60%打算在度假目的地購買。而在剛剛過去的春節長假中，可能就有25%的受訪者已經實踐了看房計劃。另有受訪者表示，他們將在夏季或國慶黃金周出國看房。

就像旅行需要提前做好攻略壹樣，順便看房也得早早安排。調查發現，計劃海外購房者中，49%將會安排約見國外經紀人，大部分計劃約上兩個或兩個以上的代理商看房。他們看房的目的也並非全為了投資。如果孩子在海外留學，父母們為畢業後子女安居樂業而早做打算，看房也就在情理之中了。

在目的地選擇上，美國仍是最受歡迎的國家。26%的受訪者打算在這裏看房，其次澳大利亞。值得關註的是，亞洲國家也在主流看房序列之中。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

假期出國看房並不是新鮮事兒。從2008年美國經歷次貸危機，緊接著歐洲經濟普遍不景氣之後，海外房產就壹直被是做低估的價值標的。在這十年裏，壹線海外經紀人們也感受到中國投資者的熱情。他們在試著學會適應中國買家的需求和習慣。

過節看房的中國買家

計劃看房的中國買家通常會提前1-2個月與當地經紀人聯系。他們會將時間安排得較為緊湊。“大多數人可能還要去觀光購物，時間有限。”美國蘭登灣地產公司總裁Mike Lovullo對界面新聞說。在Lovullo看來，春節看房現象從十幾年前就開始了。

看房者通常是為在附近上學的孩子來物色房產。“離學校近、又安全的兩居室是他們最喜歡的戶型。”Lovullo說。

加拿大的經紀人也證實了這點。“有時家庭也會改變看房計劃，他們會選擇在夏季來看房。主要時機很大程度上取決於買方孩子的上學計劃。”加拿大Engel & Völkers Toronto Central公司經紀人及銷售顧問Jennifer Chan評論。

學區房的位置是看房者最在意的關註點，其次是房屋類型。據Chan介紹，加拿大高等教育資源分布使得買家會多關註在西部大學、滑鐵盧大學、多倫多大學和約克大學附近的物業。而當子女開始找工作之後，看房者的偏好也相應變化。“對於剛上學的孩子，父母會購買新的公寓房。許多家庭決定讓孩子畢業後留下來，導致他們選擇聯排別墅和獨立屋。”

Lovullo發現，首次看房者數量不少，占五成以上。“這幾年人數有所增加，可能是因為留學生數量越來越多。”

除了為孩子看房，投資也是看房者的目的之壹。這在東南亞看房者中尤為明顯。

2013年因為看好泰國房產市場，劉煒去芭堤雅創辦樂思置業房產經紀公司。這四年裏，他發現中國買家多為投資性客戶，少數人買房用於自住以及養老。

他們在假期看房時，也會選擇熱點樓盤、市區以及中心區域項目。“30平左右的壹室壹衛戶型最受歡迎，大多數人都比較關註收益率。”因為中國買家對泰國房產市場興趣漸長，經紀公司還會提供接送機服務。

風水、戶型和朝向的執念還在

從業已經43年的Joyce Rey是美國豪宅銷售圈裏的“老司機”，她曾在2010年就在北京與壹家藝術畫廊合作，兜售位於比佛利山莊的豪宅。“我大約12年前第壹次註意到中國買家，這是壹個非常重要的市場。”在Rey看來，每到新年期間，看房的中國買家數量就會增加。而且，他們還有壹些特殊偏好。

“中國人喜歡新建築，最好是能拎包入住，因為他們沒有時間或專業知識去接受房屋改造的挑戰。”Rey還發現，中國買家會很註意數字，包括地址和門牌號，風水大師經常被邀請到現場，判斷房屋的能量流。

這些對房子的“執念”偶爾超出經紀人們的想像。英國世嘉置業創始人Sally Wang從2013年開始接觸國內買家，她發現如果按照傳統中國人對房屋的偏好，要在倫敦尋得壹處合適的物業太難。倫敦有些舊宅是三角型，而中國買家會更喜歡方方正正的戶型。

朝向問題也很令人頭疼。倫敦緯度高，在夏天，日照時間最久的是朝西的房屋，而在中國買家眼中，坐北朝南的房型才算完美。另壹些執念也與“迷信”沾邊。壹位買家曾因得知所看物業門口有壹座二戰紀念碑取消了看房預約。“這是當時倫敦最好的項目，但買家們覺得很不吉利，我們甚至連車都沒停，直接開走看下壹處樓盤了。”Wang對界面新聞說。

在對房屋執念上，Chan總結了中國買家的壹些心態，她認為：如果物業僅被買來作為壹種投資，那麽買家往往會放棄這些風水迷信；但如果是用於自住，這些“迷信”仍然適用，它會間接影響買家的居住體驗。

買不買？說不準

對看房者而言，過節看房所需做的功課並不少。但即便假期再長，也不會超過兩周以上。看完房要不要出手，也面臨不確定因素。Lovullo發現，有些買家下決定很快，但仍有壹些看完房後需要更長時間做決定。各地不同的市場狀況和限制性政策也將決策過程拉長。

美國並沒有限制海外購房者的政策，但復雜的交易流程時長困擾Rey：“我們常在細節問題上來回溝通，或許這個領域還需要更多對文化差異更懂行的專家。”

而在加拿大，大溫地區和多倫多的政策令海外買家望而卻步。Chan認為：“買家經常抽假期來檢查房屋和看房，但因為他們大多數人都是第壹次購房，而外國人稅又高達15%，這影響了許多購房者的最終預算。”

在泰國，目前對海外買家的政策限制主要集中在土地和別墅購買，以及貸款不便上。劉煒認為，最終買家是否能做決定，除了對物業滿意程度和自身情況考慮，還取決於買賣雙方的信任感。

“通常，立即買房的客戶很多是國內已經做了‘功課’，假期過來對樓做進壹步考察確認；或者是老客戶推薦，信任基礎比較好。觀望者則壹般與我們的前期溝通並不多，也在貨比三家。”

Wang曾發現，壹些開發商和經紀人為了促成交易，竟告訴買家在英國買房的印花稅只有5英鎊。“這種現象真的存在，也需要改善。”

從資產價值來看，買房非小事。對看房者而言，無論是節假日看房，還是在國內做“功課”，充分瞭解信息是前提。

來源：界面新聞

責編&排版：Shelly Du

脫歐後，這些歐洲高端置業區域的投資前景良好 | 居外專欄

歐洲經濟日趨向好，備受全球投資者青睞。但在對歐洲的投資評估中，全球投資者把英國和歐洲其他地區區別對待，這反映出他們對歐洲經濟前景越來越樂觀，但又對艱難而且可能久拖不決的脫歐談判感到不安。高端地產雜志《博德居|Abode2》總編Laura Henderson與頂級滑雪區房地產專家一起發掘2018年“除英國以外歐洲”最有投資前景的地區。

奧地利

奧地利滑雪區房產登上全球舞台的時間要遲於法國和瑞士，因此其價格要比阿爾卑斯山脈其他國家低28%，但隨著需求穩定增加，房產價格持續攀升，這種狀況將會很快結束。

奧地利季節具有雙重季節性，每年有兩個收入旺季，所以滑雪區的房產是一項安全的投資。休閑勝地奧伯古格爾（Obergurgl）冬季房價奇高，年回報率約5%。隨著歐洲經濟和政治情況不斷變化，阿爾卑斯滑雪地產對國際買家來說也是一系列難得的投資機會。

隨著英國脫歐，精明的英國人在尋求新的投資途徑。如果你是一個非歐盟公民，那麼你在奧地利購房時就有房產類型的限制。其結果是，自去年英國公投以來，越來越多的英國買家在尋找稀缺的“第二套房產”。

非歐盟公民可自由購買這些度假房產，不需要出租，因此此類房產非常暢銷。英國買家仍然可以在無條件限制下購買，對中國投資者而言，日後要轉售也較容易。距離滑雪坡道130公裡的提洛爾省（Tyrol）便是最佳投資地點之一。

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信息提供：奧地利的滑雪場專家Alpine Marketing的Jessica Delaney

法國

對法國潛在投資者而言，英國退歐與緊隨其後埃馬紐埃爾·馬克龍勝出（Emmanuel Macron）的總統大選帶來了雙重的不確定性。共和黨候選人菲永（François Fillon）堅持廢除財富稅，而馬克龍和他勇敢的新政黨相對而言，則是一個“未知數”，投資者暫停了其購置計劃。

隨著新一屆政府掌權，國際買家目前又回歸法國。他們發現盡管在阿爾卑斯山這樣的生態敏感區很難獲得建房規劃許可，法國仍允許在某些世界一流的度假村開發新的項目。

高雪維爾1650（Courchevel 1650，更名為Moriond）是一個巨大的投資項目。該項目配置了新電梯和高端物業，以及在Val d’Isere規劃的“front de neige”（雪坡前排物業）。由於購置新房的稅收優惠（20%全額退稅）仍在實施，這些新房市場又恢復了增長勢頭。

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信息提供：瑞士、法國和奧地利滑雪物業專家Investors in Property的Harry Granger

瑞士

瑞士並非完全屬於歐盟，因此英國全民公投並不影響英國買家在瑞士阿爾卑斯山脈買房的地位。瑞士政府沒有將歐盟成員國及世界其他國家的買家區分開來，在購買二套房時只有瑞士人和外國人之分。盡管如此，英國退歐的影響仍在：自公投以來英鎊兌瑞士法郎已下跌近10%。

這個昂貴的房產市場似乎正變得越來越難以企及，但隨著時間的推移，新彙率將成為“常態”，因為買家意識到，無論英國退歐談判進展如何，它將永遠不會回到1.5瑞士法郎兌1英鎊的水平。Investors in Property在瑞士從事房屋買賣已有30多年，最初彙率為3瑞士法郎兌1英鎊。

過去10年英鎊兌瑞士法郎的彙率走勢：

相反，過去10年人民幣兌瑞士法郎的彙率則相對穩定：

瑞士法郎一直比較堅挺，另外利率極低（低於1.5%），這是投資者喜歡在此購房的原因之一。

在維爾比耶（Verbier）滑雪區只需花費100萬瑞士法郎，便可定制建造一套五居室優質小屋。維爾比耶是四個山谷滑雪區其中之一，也是阿爾卑斯山中少有的幾個可同時觀望馬特洪峰和勃朗峰的地方之一。

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信息提供：瑞士、法國和奧地利滑雪物業專家Investors in Property的Simon Malster

責任編輯：Zoe Chan

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

葡萄牙旅游業帶動經濟復蘇，加速全面創造就業機會 | 葡萄牙

葡萄牙勞工部長稱，有賴旅游業的蓬勃發展創造就業崗位，技術和紡織等傳統領域的就業機會也隨之增加，預測2018年葡萄牙的失業率將低於政府預計的8.6％。

葡萄牙的經濟從2011-14年的債務危機中復蘇過來，在2016年至2017年間創造了29萬個就業機會，失業率下降的速度是歐洲最快的之一，並有助於提振葡萄牙工人的可支配收入。去年，平均失業率從2013年危機時期的17％下降至8.9％的九年低點。

勞工和社會保障部部長何塞·安東尼奧·維埃拉達·席爾瓦（Jose Antonio Vieira da Silva）告訴路透社：“在創造就業機會和失業率方面，政府確立的目標被認為是保守的。”他引用公司調查，顯示他們正在擴大招聘。

2018年3月5日，葡萄牙勞工和社會保障部部長何塞·安東尼奧·維埃拉達·席爾瓦（Jose Antonio Vieira da Silva）在里斯本接受路透社采訪

在接受歐盟和國際貨幣基金組織的援助期間，葡萄牙有義務進行勞動力市場改革以提高競爭力，主要是降低招聘和解雇成本。社會主義政府的左派盟友——共產黨人和左派團體均支持這些改革的措施，但部長卻否定徹底改革勞工法是政府和人民的意向。

歐洲一些工資水平最低的行業開始見到薪酬上漲的趨勢，這是葡萄牙吸引科技公司和其他投資的原因之一。維埃拉達·席爾瓦表示加薪是“不可避免的”，但這次漲薪不會削弱葡萄牙的競爭力。

過去幾年，葡萄牙的每月最低工資上漲了9％至580歐元，但該國繼續增大出口的市場份額。政府希望將最低工資提高到600歐元，這仍將是歐洲最低的工資之一。“我不認為這（漲薪）是一個問題，反而是一個積極的因素。事實上，這將使葡萄牙有能力挽留很容易就在國外找到工作的技術人才，”維埃拉達·席爾瓦說。政府的主要目標是在國內留住技術人才，扭轉危機期間的人口流失。

部長又表示，去年葡萄牙迎來了創紀錄的外國游客量，所創造的就業機會遠遠不止於旅游業。“我們看到北部和北部的沿海地區的各行各業充滿動態；創新的潛力也很大，即使在鞋履和紡織品等傳統行業，”他說。

去年葡萄牙經濟增長2.7％，為2000年以來的最高水平。2017年12月份失業率達到8％，為2004年7月以來的最低水平。政府預計今年的經濟增長率為2.2％。但部長表示如果增長超過這一水平，進一步幫助創造就業機會，他也“不會感到驚訝”。

居外推薦的葡萄牙房產投資良機：

在裡斯本Carnaxide/Alfragide，有一棟可用面積為3,150平米的多功能物業，土地面積7,500平米，有一個私人停車場，可容納90台車；盡管目前淨收益率僅為3.5%，但在7-8年內很容易達到7%。目前收益超過15.8萬歐元，年增長率高於通脹率，對歐元區銀行間同業拆借利率進行了指數化，從而進一步提高了上述利潤。長期租賃合同確保了收入的持續性。這個區域的面積很大，區域內需求稀缺有助於確保未來和當前的收益。就交通便利性而言，這是一個服務健全的地區，與葡萄牙主要國道均有緊密連接，距離裡斯本國際機場僅15分鐘路程。

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相關居外資訊：【經濟正在復蘇的里斯本精品房產投資項目等你來】

原文：U.S. News
編譯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

居外網獨家发布2017年全球房價動態

2017年，全球經濟勢頭良好，就業形勢繼續改善，主要經濟體保持低利率環境，全球大多數地區房價繼續上漲。

經過通脹調整後的數據顯示，2017年全年房價同比增幅最高的三個國家或地區分別是冰島、中國香港與愛爾蘭，房價同比增幅都高於10%。另壹方面，埃及與卡塔爾的實際房價則在2017年遭受重創，經通脹調整後的房價同比跌幅均超過10%。

如果拿2017年的表現與2016年相比，黑山、智利、波多黎各、中國香港等地2017年全年的房價增幅都明顯高於2016年。而北京、上海為首的中國壹線城市、中國澳門與埃及在2017年的房價表現都遠遠不如2016年的增幅水平。

文字：居外網海外房產分析師 Adam Yang

排版：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

經濟正在復蘇的里斯本精品房產投資項目等妳來 | 葡萄牙

文: 葡萄牙房產投资基金 W-Group

對於那些尋求當前及未來穩定收益的投資者而言，葡萄牙裏斯本擁有絕佳商機。那在占地9.2萬平方公裏、人口規模達1千多萬(世界銀行2016年數據) 的葡萄牙選擇房產投資, 究竟該去哪裏呢? W-group 推薦裏斯本的三個地區，如下：

首推裏斯本的Carnaxide/Alfragide地區，商業和住宅混合社區，因擁有稀缺的大空間物業而成為葡萄牙最炙手可熱的地段之壹；第二個區域是裏斯本最奢華街區，自由大道（Avenida da Liberdade），這裏是高端優質新建公寓的聚集區，相當於上海的新天地，未來升值及保值功能明顯；第三個區域是裏斯本臨近河畔的Matinha/Marvila老區，黃金地段，高品質建築密集區，未來價格上升空間很大。

追求財富顯著增長的投資者而言，這些區域蘊含葡萄牙最有吸引力的投資機會。

伊比利亞半島的葡萄牙經濟正在復蘇

葡萄牙因多種原因成為具有吸引力的投資國家，全球投資者的目光也開始聚焦於此，部分原因如下：

經濟好轉，發展前景可觀
良好的政治穩定性
百姓熱情好客，社會和平、多元化
地理位置居中，與重要地區的經濟文化聯系緊密
高素質的勞動力

葡萄牙不僅是歐盟成員國之壹，還是歐元區成員國和申根國，在歐洲可以無國界自由通行。另外，葡萄牙獨特的貨幣和銀行系統有利於大規模交易的進行。

從葡萄牙這個歐洲角落可以打開壹扇通往十億消費者市場的窗口：歐盟、葡萄牙語國家共同體（CPLP）和伊比利亞美洲國家組織（OEI）。CPLP包括安哥拉、莫桑比克和赤道幾內亞等國家；而巴西、阿根廷、哥倫比亞、智利、墨西哥和其他南美和北美國家都是OEI的成員。

此外，葡萄牙的氣候和硬件設施適合有能力追求慢生活的人士：令人驚嘆的海岸線、休閑設施、陽光及其他各種因素使葡萄牙成為名副其實的人間天堂。裏斯本壹年甚至有270天的陽光。

最重要的是，裏斯本的生活成本在全歐洲相對而言合理的多。隨著人民幣的升值，葡萄牙成為中國人在歐洲投資壹個極具吸引力的地方。

英國《金融時報》認為，裏斯本是歐洲排名第二的最佳投資城市。在葡萄牙，房產估值在逐年攀升。雖然裏斯本的評估價明顯高於全葡萄牙平均水平，但與歐洲許多超過負擔能力的國家首府城市而言，仍具吸引力。這也是為什麽全球網絡峰會（Web Summit）會在裏斯本舉行的原因。

為何投資葡萄牙房地產？

價格：葡萄牙目前的房地產價格似乎處於被低估的狀態，根據經合組織（OECD）發布的“聚焦房價報告”（Focus on House Prices）以及國際貨幣基金組織（IMF）發布的全球房價觀察（Global Housing Watch）報告顯示，裏斯本房價在2015年上漲了22.3%，2017年第壹季度上漲了7.9%。投資葡萄牙房產，尤其是裏斯本及其周邊地區房產，我們相信收益前景仍然有上升空間。

黃金簽證：這是中國投資者最容易獲得的自由出入歐盟地區的簽證之壹，考慮到葡萄牙護照指數在世界排名第五，這解釋了精明的中國人為何會如此熱衷葡萄牙的黃金簽證。

據國際媒體報道，葡萄牙在中國海外直接投資中排名第四。自2012年啟動以來，黃金簽證項目已經為葡萄牙帶來了17.4億歐元的房地產投資資金。2015年，葡萄牙的中國遊客數量達到了15.5萬，比2014年增長了36%，是2012年的兩倍多。這些數字的持續增長意味著投資者在葡萄牙投資的滿意程度在不斷上升，尤其是在利潤豐厚的房地產市場方面的投資。

裏斯本的三個投資重點區域

1、Carnaxide/Alfragide

Carnaxide/Alfragide毗鄰裏斯本，可以被視為裏斯本的壹部分。該區域的潛在投資機會值得各位關註。Carnaxide在行政區劃上屬於奧埃拉斯（Oeiras），奧埃拉斯是葡萄牙最繁華的城市之壹；Alfragide是阿馬多拉（Amadora）的壹部分，阿馬多拉是壹個人口密集的城市，其購買能力略高於全國平均水平。這是壹個重要的商業及居民區，9公裏的範圍內集聚了諸多國際及本國知名品牌，如FNAC、 C&A、Springfield、Sacoor Brothers、Zara、Mango、Massimo Dutti、麥當勞、必勝客、沃達豐、梅塞德斯-奔馳和大型超市Jumbo，另外還有葡萄牙拜耳總部和樂華梅蘭、宜家、萬客隆、沙蒂、史泰博、迪卡儂等大賣場以及假日酒店和宜必思酒店等。

Oeiras 位於裏斯本西部，屬於大裏斯本區 — 葡萄牙奧埃拉斯 (Oeiras)

葡萄牙最頂級的零售區Carnaxide/Alfragide — 葡萄牙最頂級的零售商業區Carnaxide/Alfragide

在Carnaxide/Alfragide投資房產的壹個關鍵點是其可用房產的稀缺。這個區域很少有商戶搬離，而需求卻在不斷增加，因此任何可用的房產都是非常樂觀的投資機會，前景評估十分良好。其他行業對該區域的熱衷使得大空間房產的需求日益增加，而這類稀缺的物業只會使投資變得更有價值。

2、裏斯本的“第五大道” —- 自由大道（Avenida da Liberdade）

在這座城市的中心地帶坐落著葡萄牙最重要的大街——自由大道，該街道設計受巴黎香榭麗舍大道和林蔭大道的啟發，它擁有悠久的歷史、美麗的建築、花園般的步行道、寬闊的步行區和經典的法式人行道。大道寬90米，長1.1公裏，兩旁高檔奢侈商店林立、酒店優雅迷人，這些使其成為世界上最昂貴的街道之壹。據壹份國際報告稱，自由大道是世界上第35條最昂貴的街道。頂級時尚品牌在這裏設有店面，使自由大道成為葡萄牙的“紐約第五大道”，房價卻相對低了許多，但增長勢頭強勁。

葡萄牙最豪華的街道“自由大道”，媲美巴黎香榭麗舍大街 — 葡萄牙新建高端奢侈品牌街“自由大道”，媲美巴黎香榭麗舍大街

此外，“自由大道” 成為越來越多企業家、藝術家和其他擁有高購買力人士追求的居住地。

3、臨河舊工業區 Marvila 的升級改造帶來新機會： Matinha

Matinha屬於Marvila教區，是壹個正在進行深刻改造的老工業區，除了將建築物和公寓進行修復以獲得更高的價格之外，其建築還需要具備舉辦商業及文化活動和奢華住宅開發的資格。毗鄰河流提升了這些建築物的價值，因此修復標準也相應提高，這也是該地區成為黃金地段的原因。目前已引進了壹些時尚、藝術畫廊、美食、創業中心等項目，吸引了壹批擁有巨大購買力的新壹代。

前景優秀的房地產投資機會

在裏斯本Carnaxide/Alfragide，有壹棟可用面積為3,150平米的多功能物業，土地面積7,500平米，有壹個私人停車場，可容納90臺車；盡管目前凈收益率僅為3.5%，但在7-8年內很容易達到7%。目前收益超過15.8萬歐元，年增長率高於通脹率，對歐元區銀行間同業拆借利率進行了指數化，從而進壹步提高了上述利潤。長期租賃合同確保了收入的持續性。這個區域的面積很大，區域內需求稀缺有助於確保未來和當前的收益。就交通便利性而言，這是壹個服務健全的地區，與葡萄牙主要國道均有緊密連接，距離裏斯本國際機場僅15分鐘路程。

在Carnaxide/Alfragide的創新休閑場所（物業編號：37563810） — 在Carnaxide/Alfragide的創新休閑場所*（物業編號：37563810）*

居外網特意找來葡萄牙當地實業轉型的房產投資基金W 集團代理的旗下樓盤，位於裏斯本的時尚精品街“自由大道”的高檔公寓樓盤，高品質的建築、尊重當地歷史建築的現代化設計使其成為寶石壹般的珍品，這對著眼未來的投資者來說是壹個良機。在這條美麗、優雅、充滿活力的街道上，盡享品質生活。該公寓因本地區優質房產的稀缺而顯得更加珍貴，加上由於葡萄牙房產供不應求以及房價較低，該房產在未來幾年肯定會升值。3.5%的潛在凈收益率使得此項投資更具吸引力。

自由大道上的新建高端公寓十分罕見，且需求量很大（物業編號：37579109） — 自由大道上的新建高端公寓十分罕見，且需求量很大*（物業編號：37579109）*

此外，葡萄牙房地產投資基金W集團為居外網用戶找來裏斯本新興黃金地段Matinha的壹套河景辦公物業，投資前景極佳，潛在收益率在7%以上，該地區供不應求的形勢確保了該物業的長期盈利能力。據實際預測，5年內該物業價值至少會增長60%。

坐落在河邊的Matinha/Marvila是個新興的黃金地段（物業編號：37580230） — Matinha/Marvila的河景辦公樓*（物業編號：37580230）*

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排版：Zoe Chan

責編：HY

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