海外买家 – Page 2

今年新西兰房价怎么走，取决于这三大因素

经济学家预测，2019年新西兰住房市场可能受三个因素影响：海外买家禁令，取消负扣税，以及引入资本所得税。

基于上述因素，Westpac经济学家Dominick Stephens对今年房市表示长期看跌。

“我们相信禁令最终会对房市产生影响，再加上取消负扣税及引入资本所得税，2019年房价将会出现很大波动。”

去年10月，海外买家禁令正式生效。

政府取消负扣税的意图遭到房产投资联合会强烈抗议。

据悉，负扣税是新西兰和澳大利亚独有的税收制度，它不是一个单独的税种，而是一种税收计算和补偿方法。对购买投资房的业主来说，如果投资收益（如房租）低于维护物业的现金支出（如房贷利息、水费、电费和地税等），就会带来负的应纳税收入。这个负的收入是可以用来抵销业主其他正的应纳税收入（如工资、分红和公司利润等）的，这样一来业主的总纳税收入在纳税时就得到了抵减。

作为另一项税制改革举措，资本所得税已经呼之欲出。税务工作小组初步建议9月施行。

房产咨询公司CoreLogic表示，在11月的新西兰房产交易中，25%的交易人拥有多套贷款物业。

在ANZ银行于去年12月发布的房市展望中，同样表达了对上诉三因素的担忧。

在谈及借贷价值限制时，ANZ表示：“尽管低息贷款，信贷可用性逐步提升，以及强劲的人口增长会促进房市发展，但税改的负面影响，对业主更为严苛的要求，以及海外买家禁令则完全抵消了这些利好因素。总体来看，房地产市场仍将受到抑制。”

地产经纪公司Barfoot & Thompson认为，奥克兰今年的住房价格将与2018保持大致相同，不过前景看跌。

“我们可能会看到小幅的市场调整，与去年此时相比，市场开始向买方倾斜而非卖方。住房交易周期正在拉长，更多成交都建立在银行贷款的前提下。”

在一份11月的经济报告中，ASB银行表示新西兰的住房价格走势与澳大利亚趋同。自2017年10月达到峰值后，澳大利亚房价已经下跌3个百分点。

城市方面，悉尼比2017年6月峰值低出7%以上，而墨尔本则下降约5%。

“鉴于澳大利亚的显著下滑，业界担心类似疲软很有可能会蔓延到塔斯曼海的另一端，新西兰房价出现全面下降。”

不过ASB也指出，尽管开年以来奥克兰房价有过小幅下跌，但总体仍在上涨。

相较之下，储备银行对于房价的担忧比近几年小了不少。尽管较之收入和租金，房价仍处在高位，但自2017年初以来，房价飙升的趋势已经得到明显遏制。

此外，家庭信贷增长也恢复理性。银行开始严格评估客户的还款能力，以减轻坏账风险，而这也正是LVR（贷款价值比率，Loan to Valuation Ratio）的政策意图。储备银行预测，未来住房市场的压力仍将处于低迷，从而进一步降低银行风险。

作为最受外国买家欢迎的城市，2018年奥克兰房价深受“限购”政策影响，2019年房价走势预计平稳。

查看更多奥克兰房价

2019年房市看涨原因：

历史性低利率，并可能持续两年；
低失业率，推高工作保障性及偿贷信心；
LVR政策松绑至少要等到五年以后，将会引来更多买家入市；
房价上涨放缓，市场更加稳定。

2019年房市看跌原因：

海外买家禁令；
取消负扣税，有可能抑制房产投资，大量房源入市；
潜在的资本所得税将会对房价造成打压；
与收入和租金相比，房价仍处于高位。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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参考来源：新西兰先驱报中文网
排版：KYRA WANG

卡塔尔面向海外买家开放房地产市场

一年多来，面临海湾邻国的抵制，卡塔尔推出了一系列举措旨在发展本国经济。其中就包括如今的新举措——允许外国人购买卡塔尔房产。

卡塔尔通讯社报道称，10月30日，卡塔尔的埃米尔（国王）塔米姆·本·哈马德·阿勒萨尼（Tamim bin Hamad Al Thani）发布新法律，同意外国人在卡塔尔政府指定的地区购买房产。

卡塔尔是全球液体天然气的最大出口国。2017年6月，沙特阿拉伯、阿联酋、巴林和埃及对卡塔尔实施禁运制裁。卡塔尔以其雄厚的经济实力缓解了制裁带来的影响，国家经济不断增长，股票市场恢复盈利，其为2022年世界杯投建的价值2000亿美元的基础设施升级项目也并没有因制裁而中断。

但恢复的迹象并没有体现在房地产和旅游行业。

第二季度，房地产价格达到4年来的最低记录。第三季度，房地产价格上升了4%，自2016年以来，卡塔尔房价降低了20%。

房价暴跌

自2016年以来，卡塔尔房价降低了20%

除了向外国人开放房地产市场外，卡塔尔还允许外国人享有对卡塔尔公司100%的所有权，放宽签证要求并为外国居民提供永久的居住权。海湾地区其他依赖石油和天然气的国家也出台了类似的政策，旨在摆脱经济对能源出口的过分依赖。

随着石油价格从近四年前开始下降以来，波斯湾地区的房地产价格就也随之降低。今年，阿联酋降低对企业收费，放宽签证要求，并提供刺激政策以促进经济发展。尽管政策对房地产开发商起到了一定振奋作用，但房价仍然有减无增。

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原文：彭博
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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越南房市火热外资插旗

越南房地产近来行情火热，海外投资人纷纷到此插旗，相中当地中产阶级增加、经济成长亮眼和都市化发展。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚区域总监柯利撰文表示，“荷包日益饱满的中产阶级”，带动越南经济缴出全球最快增速，愈来愈多年轻的受教育族群加速都市化，也构成有利条件。世界银行预期越南国内生产毛额（GDP）明年将成长6.8%，更助长全球投资人胃口，想在越南蓬勃成长的房市插旗。

过去三年，越南地产市场海外投资人显着成长，来自新、日、韩偏爱市中心土地；在地开发商，常在能优化猎地等决策，与海外开发商结盟。

商业区物业开始供不应求，这个现象在胡志明市及河内特别显着。胡志明市A级商办的租金，从2016年第2季的每平方公尺35美元，至2018年第2季时涨到43美元，涨幅达23%。另一个创造坚实需求的是住宅区块。

来自新、港、台对酒店式公寓最感兴趣，在投资出租市场占75%。海外买家占成交住宅交易案50%，意味不仅来开业，也让资金常驻。使得近两年胡志明市顶级房产价扬15%。

The Gateway在2区Thao Dien地区，周围设施齐全，附近商场，超市仅几分钟步行路程。附近有多个国际学校。小区内也有各种设施，有泳池、健身房、BBQ、小区花园。靠近河内高速，近地铁1号线。交通方便，距离CBD 仅10分钟路程。
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2018年第四季度房地产成交量或将猛增

2018年第四季度房地产市场成交量有望创今年新高，同2017年第四季度的交易量相比大福增长。越南房地产经纪协会副主席阮文订日前在2018年第三季度房地产市场情况报告发布会上作出了上述判断。

阮文订表示，2018年第四季度，越南全国房地产市场呈现蓬勃发展的态势。据行内专家预测，价格不会出现太大的波动，并同2018年第三季度相比增长约0.5%~1%。

第四季度楼盘产品竞争已趋向更多样化。刚需性住房和投资性住房需求量不断增长。与此同时，越南经济被预测将继续稳步增长。此外，随着美中贸易战争的恶化，使大量外资涌入越南市场。另外，第四季度往往是一年中单个季度侨汇收入最高的，而同证券、黄金、外币等投资形式相比，房地产被视为最好的投资渠道。

2018年第三季度，河内市和胡志明市两大市场呈现稳步增长速度。投资商继续加大对房地产的投资力度，大量楼盘陆续投放市场。本季度，上述两个城市以十分合理的产品结构向市场投放了2万多套产品。

河内市和胡志明市的楼房价格同第二季度相比较为稳定，成交量多达1.3万套，使吸收率达到了63.5%,其中大部分是刚需购房者，并未出现泡沫市场的迹象。

在河内，中端产品占54%，而在胡志明市高端产品占优势，为40.5%，中端产品占36.5%。尽管如此，本季度，度假地产供货量和成交量均呈下降之势。

越南房地产经纪协会建议暂不开展新的度假房产项目，而应着力加快项目建设进度并早日投入运营，为投资者增添信心。

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来源：经济日报、越通社
责编：Zoe Chan

新加坡大锤落向房地产海外买家会被吓退？

在七月初，新加坡政府开始实施增加买家印花税等一系列限制房地产市场的政策。不仅是海外买家，连该国买家也被纳入限制范围内。

经过快一个月的施行，新加坡的房产市场已经做出反应，特别是在豪宅领域。据彭博报道，新加坡豪宅市场预计在未来两季度的销售额将下降30%至40%。

下降原因显而易见，对海外买家而言，在新加坡购置豪宅意味着要比此前多缴纳5%的税款，价值200万新元的豪宅仅税费就超过40万。海外买家占去年奢侈品交易近三分之一，今年由于税费上调，持观望态度的海外买家将增多。

具体来看，新加坡的额外买方印花税（ABSD）调整并不像加拿大、澳洲或新西兰等地仅针对海外卖家，其境内的炒房者也难逃限制。

根据新规定，对于外国人购买住宅物业，印花税从15%增加到20%；对于新加坡公民来说，在购买第二套购房和第三套以上住房时，印花税分别涨至12%及15%；持永居身份的居民在购买第一套住房时，就需要缴纳5%的印花税，而第二套住房的印花税涨至15%。

除此之外，对于购买任何住宅物业进行开发的实体，额外买方的印花税上升得更多，从10%涨至25%。

不仅仅是炒房行为被限制，贷款政策也愈发严格。买家第一套房的借贷上限从现在80%减少到75%，借期超过30年，或买家年龄超过65岁，借贷上限也相应减少5%，从现在的60%下降到55%。

该措施出台后，被认为是新加坡史上最严厉的限制政策。因此也引起了新加坡房地产开发商协会的不满，他们曾发布声明抨击政府的举动，认为该降温举措是毫无来由的，因为新加坡房产在经历4年低落后，才刚刚开始复苏。

但从政府角度出发，推动限制措施的动机很简单，他们认为新加坡房地产的泡沫正在发酵之中。

在限制举措施行之前，买家们的疯狂行为或许能解释降温措施的必要性。据《商业时报》报道7月5日，政府宣布新举措将在6日施行，仅一天时间里，某开发商的三个项目就有超过1000套房产的交易量，因为时间短暂，还有不少购房者被拒之门外。

新加坡国家发展部长黄循财曾公开表示说：“我们非常担心价格会超前于经济基本面。”从官方数据来看，房价涨幅的确高于GDP增长。私人住宅价格在过去一年中上涨了9.1%，在截至6月份的三个月中上涨了3.4%，是自2010年以来的最大增幅。而去年，新加坡经济增长率为3.6%，也达到2014年以来的最快增速。

但最近的经济大环境的确令人担心。房地产咨询公司国际房地产顾问公司（International Property Adviser）首席执行官Ku Swee Yong曾公开对新加坡媒体评论道，新加坡经济前景看起来越来越暗淡，而国际贸易不稳定性很可能把新加坡也拽进去，而这个国家又如此依赖贸易。另外，新加坡元的不稳定性，也可能增加当地银行的利率。

在快增长背后是本地买家可负担性的降低。华侨银行经济学家Selena Ling对媒体称，许多本地买家过度依赖贷款而不考虑利率上升会影响他们还债能力的影响，这种情况也令人担心。

滨海湾地区是新加坡最负盛名的住宅和商业地段，该区的新建项目**Marina One Residences 滨海盛景豪苑**，现有1丶2丶3和4卧室单位和阁楼公寓可供选择，售价约¥901万-2,848万。居外物业编号：39990118 *点击查看房源信息*

总体来看，新加坡是希望在房产市场过热之前能先发制人，将泡沫扼杀在摇篮里，以稳定国内经济情况的不稳定性。

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来源：新浪
责编：Zoe Chan

海外买家禁令放宽返场新西兰房地产好时机

去年年末，新西兰总理杰辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）刚上任不久，即刻引入了一项关于海外投资法案的修正案。这一被称为“外国人购房限制令”的法案闪电般通过一读，旋即受到了来自社会各界的反对与质疑。反对者认为，对海外投资者的大举关门，势必会对本土的房地产建筑商带来不可控制的负面影响。政府建房计划步骤将很难兑现。

时至2018年6月，故事又有了阶段性更新。6月19日，专责委员会公布了《海外投资法修正案》审议报告，对部分条款做出重大让步和修改。外国人在一定限制条件下，可在新西兰购置房产。（相关阅读：【海外买家禁令放宽！满足这些条件外国人也可以在新西兰买房】） “新西兰房地产对海外资金的渴求”与“政府调控房价的企图心”之间的博弈，无疑为外国投资者带来一线机会。现在，正是返场新西兰地产的好时机。为了确保下手时稳准狠，不妨先做好功课，看看有哪些稀有的房地产项目值得收藏。

在中国，二十世纪初留存至今的住宅大都被作为名人故居保护起来。很难想象，在新西兰第三大城市——基督城的中心地带（Christchurch Central City），一栋82岁“高龄”的别墅，今昔又重返交易舞台。这栋始建于1936年的房产——公园露台屋122号（122 Park Terrace），是新西兰历史场所信托基金（The NZ Historic Places Trust）认证的历史建筑。占地1131平方米，可俯瞰350英亩大小的哈格利公园（Hagley Park）和穿城而过的雅芳河（Avon River）。

单从外观上，你也许很难看出这栋建筑的实际年龄。说起来，它与新西兰最大的书籍礼品连锁品牌Whitcoulls有着千丝万缕的联系——1882年，乔治·汤姆斯（George Tombs）和乔治·霍克斯·惠特科姆（George Hawkes Whitcombe）将他们的业务结合起来，组建了一家能够主宰新西兰图书贸易的国家出版公司。惠特科姆的继承人伯蒂·惠特科姆（Bertie Whitcombe）14岁时就加入了父亲的公司，并使其逐渐成长为南半球最大的教育出版商。这就是Whitcoulls公司的前身。

1936年，伯蒂在基督城的中心地带购买了一部分土地，并委托着建筑师赫尔莫尔和科特里尔设计了公园露台屋（Park Terrace）122号。这座混凝土房子是当时最昂贵的房屋之一，耗资4000英镑建造。1983年，该物业最后一次出售，售价为40万美元，创下当时的基督城房价纪录。

时隔35年，这套创纪录的房子重返市场，它的价值，远不限于历史价值这么简单。

１．工艺价值

作为同时代最高品质的住宅，公园露台屋122号由最优质材料建成。建筑师没有使用当时最常见的木材作为建筑材料，而是选择了罕见昂贵的混凝土。90毫米的混凝土双壁外墙坚固且可以提高热效率；威尔士板岩屋顶；铜质防雨板、排水沟和落水管；新西兰红松木（Rimu）榫槽地板；中央供暖系统；所有的室内木制品都使用了贝壳杉；每个房间都安装有仆人铃。

20世纪70年代，屋主翻修了厨房和浴室，重新铺设了露台、游泳池、桑拿浴室和车库，使其更适合现代人的生活方式。在2010-2011年的坎特伯雷（Canterbury）地震中，房子虽然遭受了一些破坏，但其杰出的混凝土结构确保其处于安全和稳定的状态。

２．审美价值

公园露台屋122号作为格鲁吉亚复兴住宅的典范，由基督城建筑师赫尔莫尔（Heathcote Helmore）和科特里尔（Guy Cotterill）设计。最初，两位设计师都为新西兰建筑师赛西尔·伍德工作（Cecil Wood，主要作品新西兰圣保罗座堂）。随后两人均前往英国，在路上看到了形形色色的美国殖民地建筑。在英格兰，赫尔莫尔为埃德温卢廷斯爵士工作，后者是当时设计格鲁吉亚复兴建筑的知名艺术和工艺品建筑师，他设计的布卢姆斯伯里酒店（The Bloomsbury）至今还与西区剧院、大英博物馆等地标建筑一起，坐落在伦敦市中心历史悠久的社区。埃德温卢廷斯爵士的个人风格对两位设计师产生了很大的影响，当他们回到基督城时，也开始设计格鲁吉亚复兴风格的房屋。

３．情境价值

公园露台屋作为基督城内的独特的住宅区，是公认的城市地标与景观。二十世纪前半期，沿这条街道建造了许多精美的房屋，本世纪晚期经历了重建，但房屋的基本特征均被保留了下来。遗憾的是，2010-2011年的坎特伯雷地震对邻里造成了重大损害，大部分住宅被拆除，122号是少数的幸存者之一，至今仍毗邻哈格利公园，倚靠着雅芳河，维持着整个街区景观的独特性。

最后不得不提，新西兰是世界上最清廉的国家，全国只有500万人口，给您和家人提供非常放松的生活方式和安全的生活环境。现在，适逢返场新西兰房产的好时机，以中国一线城市一套平层的价格，即可购入这栋有着多重价值的历史建筑，让昔日的精致生活重现。您可至http://www.juwai.com/39333763.htm查看或致电居外热线400-041-7515垂询。

就赶在拍卖日期7月5日之前来这里看看吧——基督城民风淳朴，天高云淡，山水秀美，作为南岛（South Island）最主要的城市，有直飞航班往来广州。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约房产经纪Alison Aitken提供

撰文：Cheng Qi
责编：Zoe Chan

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还在考虑买房投资？新西兰政府喊你来种树！

政府将会改变新西兰针对林业海外投资的规则，以确保新西兰人能够更多的获益。

财政部副部长David Parker在6月19日宣布，政府禁止海外买家购买现房的法案已经递交至国会。

他说，林业也需要包含在这一法案之中，政府将放松林业市场以鼓励投资者对林业进行投资。

一些利益相关者也提供了反馈，认为现有的筛选政策在海外买家购买永久产权土地或者租用土地时会耗费很长时间，并造成相当大的开销。

在大多数情况下，海外投资者如果想投资永久产或者租用敏感的林业土地，需要经过海外投资办公室（OIO）的筛选并获得许可。

然而，那些获得林权的人实际上可以授予投资者对土地的长期高度控制权。

财政部的一份文件认为，林权已经脱离了海外投资办公室的筛选制度，这导致了政策上的一些矛盾，并造成了政策实施时效率的降低。林权的掌握者事实上获得了与永久产权土地及租赁土地相似的权力。

根据该法案，一个投资者如果在一年内投资超过1,000公顷土地的林权，需要经过海外投资办公室的许可。

低于1000公顷的投资不会被审查，而且如果一位投资者投资了几笔林权，那么只有其中超过1000公顷的某一笔或几笔投资才会被审查。

林业部长Shane Jones说，这一法案承认了林业对新西兰的重要性。“我确定该法案会促进林业投资，同时也会保证政策不被钻空子。”

他说，高质量的海外林业投资将是实现政府十亿棵树种植计划的重要组成部分，也将是促进本国经济发展的机会。

对该法案进行的一些重要修改包括提高投资者在申请许可时的灵活性，并取消一些不必要的限制。在审核林业投资时，投资者能够有三种不同的审核方式可以选择。

法案同时还将确保现有的投资者和业主只需要在合同上稍事修改即可，并不需要将合同交给政府重新申请许可。

Jones说，“我对这份法案感到高兴，并相信整个行业的前景会是令人振奋的。”

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森林所有者协会的数据显示，新西兰森林种植面积超过17亿公顷，去年该行业为新西兰国内生产总值（GDP）贡献了36亿美元，约占3％。

来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

不甘寂寞加拿大密西沙加房价上涨飞快

平时关注国内外房地产市场的人群，壹定都听说过多伦多置业，因为它是世界房产交易最火爆的地方之壹，也是世界房价上涨最快的壹个城市。但是多伦多出了市区以外，它还包括多个周边城市，被大家称为多伦多大区，在经过多伦多市区的房价持续上涨以后，那边地产行情已呈现出最新趋势，密西沙加房价也成为了大家关注的重点，而那边的房产已经成了人们投资房产的热门选择，并且房价持续升高，涨幅之高居大多伦多地区之榜首。

根据多伦多房地产管理局公布的最新资料，在去年10月份密西沙加市的独立屋平均售价为90.29万加元，比去年同壹时期的房价只上涨了15.3%，而且超过了GAT要平均价格。

而就在10月份，多伦多市区的房价平均上涨幅度只有5%左右，远远的低于密西沙加市，就连多伦多七大区的其他城市房价上涨幅度，也跟密西沙加市的房价上涨幅度有壹定差距。

密西沙加上个月当地独立屋的成交量为278件，成交比例相比去年同期上涨了16%，且高于多伦多地区平均水平的4%左右，在多伦多市区，独立房屋已成为稀缺房源，他上个月的房产销量只上升了0.7%。多伦多房产管理局还指出，拉动密西沙加市房价快速持续上涨的主要来自与中高端市场的力量，购买的主要是高于80万元以上的独立屋，他们的买家则是来自于那些具备壹定经济实力的成功人士。

密西沙加房价的持续飙升，与海外买家的进入有很大的关系，特别是中国人与埃及人，由于房产有他们的进入，密西沙房市内竞价大战频发。据了解现在平均每五个竞价中，其中就有壹个来自海外买家。当地华人房地产经纪也注意到了海外买家涌密市的苗头。据壹些人接受本地华文媒体《明报》采访，现在该市竞价大战中海外买家、特别是华人的身影越来越多，而且绝大部分赢家都是华人。

而进入2018年5月份以后，密西沙加市更是迎来了更多的购房者，有非常多的来自多伦多市区的年轻夫妇以及新移民家庭，他们多是初次入市的新买家，他们购买房源的主要目标是价值50万左右的独立屋，或者价值30万到40万加元之间的新公寓，这些买家的不断加入，会拉动密西沙，加市房价进壹步上涨，房产专业人士预测多伦多密西沙加市房价涨幅在短时间内不会被其他城市超越，可能会短期稳居为多伦多之首。

居外课堂：海外买家如何在新加坡贷款买房

全球最富有国家之一的新加坡，吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势，使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。当前，新加坡现行的市场利率较低，贷款年利率从2%-3%不等，较国内6%左右的利率水平，可谓极为优惠。对于打算在新加坡买房投资的买家来说，利用贷款的方式在新加坡买房，可有效减轻投资压力，下面居外网将为大家盘点在新加坡办理房贷的相关问题。

一、海外买家可以在新加坡申请贷款

根据新加坡购房相关规定，外籍人士是可以申请购房贷款的，且新加坡贷款利率较低，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%，这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。