温哥华 – Page 7

多倫多房市開年受挫 BC省海外買家附加稅升至20% | 加拿大

文：居外網海外房產分析師 Adam Yang

受新貸款政策影響，多倫多1月房市量價齊跌

新年伊始，大多倫多地區房市表現卻未能實現開門紅。2018年1月，該地區房屋銷量同比下降22%，平均售價同比下降4.1%。造成這壹現象的主要原因之壹，是2018年1月1日開始，加拿大實行更嚴格的貸款政策，導致市場上觀望情緒嚴重，買家明顯減少。1月份，市場掛牌房源為去年同期的近2.4倍，平均待售天數也從去年同期的19天增長至32天。在15%海外買家附加稅與貸款壓力測試雙重作用下，多倫多房市預計在短期內將繼續承受庫存上漲壓力。

溫哥華海外投資者附加稅增至20%，範圍擴張至全BC省

在多倫多房市受挫的同時，溫哥華公寓市場卻依然火熱，加稅與限貸的似乎只對獨棟別墅投資者有明顯效果，並沒有打擊到公寓買家的熱情。2018年1月，溫哥華房市銷量同比上漲9.8%，該增長主要歸功於公寓板塊31.6%的銷量同比增長，獨棟公寓板塊的交易則繼續萎縮，銷量同比下滑24.8%。（背景：2017年1月，溫哥華房市仍處在15%附加稅出臺後的動蕩階段。）公寓市場的火熱也推動溫哥華房價在2018年第壹個月實現16.6%的同比增幅。

不過，不列顛哥倫比亞省政府已經準備好了新壹輪降溫措施，來抑制再度飛漲的房價。近日，BC省財政部長宣布了壹系列針對海外購房者的新政策。本周三開始，在全BC省境內（包括溫哥華，維多利亞等地）外國購房者將需要支付20%的附加稅。大溫哥華地區從2016年8月開始已經對外國買家征收15%的附加稅，這次再度加稅意味著當地政府限制海外購房者的目標似乎沒有改變。

除此之外，今年秋天開始，BC省還將開始征收“投機稅”。該政策實施後，投資性房產將首先被征收0.5%的投機稅，該稅率將在之後進壹步上調至2%。

這次加稅也意味著加拿大BC省已經超越新加坡，已經成為對海外房產投資者征額外稅第二高的國家。目前，中國香港針對購買非首套房的非當地居民征收最高30%的附加稅，新加坡則對外國買家征收總共18%的印花稅。

居外提示：目前在加拿大，還有蒙特列爾、卡爾加裏和渥太華等城市尚未對海外買家征收附加稅。

2018多溫別墅交易慘淡公寓成交仍是活躍 | 加拿大

大溫哥華地產局和大多倫多地產局2018年1月地產交易數據近日相繼出爐。獨棟別墅交易慘淡、聯排別墅交易不溫不火，唯壹亮點是公寓板塊。而最難看的是暴漲的掛牌數量和可憐的掛售比，這預示著2018年1季度多溫地區的地產經紀們的日子都不會太瀟灑。除了專業做樓花的，其他人都要節衣縮食了。如今加拿大房價多少錢壹平？多倫多溫哥華房市如何？

先看大溫地產局的數據：

2018年1月，大溫全部類型房屋基準價為105.65萬加元，比2017年12月微漲0.6%。其中獨立屋基準價為160.15萬加元，比2017年12月則下降了0.3%。公寓基準價為66.54萬加元，比2017年12月上漲1.5%。

從價格趨勢來看，即使銷售還算火爆的公寓板塊，也面臨價格缺乏上漲動力的尷尬。

按地區劃分，基準價格漲幅最大的兩個區域是惠斯勒1.5％和皮特草原的1.2%，表現最差的兩個區域是東本拿比-2.0%和高貴林港-1.7%。

說完大溫哥華再看大多倫多：

2018年1月大多倫多所有類型房屋基準價格是73.68萬加元，同比去年1月下跌4.1%。獨立屋基準價格則從2017年12月的909300元下降到2018年1月的90.71萬元，如果比2017年1月則下降了9.1％。

只有公寓基準價格從2017年12月的46.82萬加元微漲到2018年1月的46.98萬加元。比2017年1月還有14.6的增長。

2018年1月，大溫總共成交房屋1818套，比2017年12月的2016套下降9.8%。其中獨棟別墅的成交狀況最差，2018年1月成交量甚至比過去10年平均成交量下降24.8%。幸虧公寓在2018年的成交量比過去10年的平均成交量上漲31.6%。才沒有讓1月份的大溫地產交易數據特別難看。

大溫地產局主席Jill Oudil直言，獨棟別墅賣家應該放棄高價賣房的奢求，市場已經沒有能力消化庫存。

成交量不溫不火，但掛牌數量卻猛增，也對1季度大溫地產交易形勢造成了巨大壓力。2017年12月有1891套房屋掛牌，2018年1月卻多達3796套，整整翻了1倍。

2018年1月的掛售比是26.2%，也就是大約四分之壹的賣家可以如願成交，但這個數字的背後是兩極分化。

總價偏低的公寓掛售比達到了57.2%，這也意味著獨立屋的掛售比會相當可憐，果然數據顯示是11.6%。持有獨棟別墅還想盡快變現的賣家除了降價甩賣別無他法。

大溫地產局指出，公寓57.2%的掛售比看起來還不錯，但與高峰期的95%比起來，也下降了4成左右。所以公寓賣家也不能像去年最火爆時可以漫天要價了。

但最大的問題依然是成交量大幅下降！大多倫多地區在過去的1月份共成交4,019套房屋，比去年同期大幅萎縮22%。除了別墅毫無爭議的下降26%，公寓居然下降了21.9%，這壹點遠不如大溫公寓。

庫存則大幅上升136.3%，大多倫多全部待售房源11894套，而去年同期只有5034套可供選擇。

另壹項數據顯示，大多倫多每套房屋從掛牌上市到售出平均需要32天，去年同期平均只需9天，賣家就可以售出壹間房子。

多倫多的市場分析人士認為，大多倫多地產市場的1季度基本報廢，好時光只能期待2季度觸底反彈了。

只有市場適應了壓力測試和加息等調控政策，才能談及恢復市場交易熱情。現在就預測何時會反彈反轉還為時過早。

來源：加拿大樂活網

責任編輯：Shelly Du

多倫多租金上漲15.4% 超越溫哥華攀升第壹 | 加拿大

無論是房價，還是租金，溫哥華一直都高於多倫多高居全國第一，但據專門收集並分析租金的網站Padmapper剛剛發佈的最新數據，多倫多已經超過溫哥華，公寓/condo的租金全國最貴。

以一居室公寓/condo租金的中位價而言，多倫多平均要花$2,020，這比一年前上漲15.4%，而溫哥華的平均數字則是$2,000，第三高是BC的本拿比（Burnaby），平均$1,430，蒙特利爾$1,310，安省的巴裡（Barrie）$1,260：

1室戶租金中位價前十座城市排名：

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多倫多的一家房地產諮詢公司Urbanation本月初發佈的數據也顯示，在去年第四季度，GTA地區公寓/condo的平均月租金為$2,166，而多倫多市則達到$2,392。

Urbanation的分析說，過去一年來，多倫多的公寓租金上漲9.1%，可供租賃單位的數量下降11%，而新近掛牌出租公寓的數量則下降16%，說明多倫多租房市場已經越來越緊張。

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溫哥華出租房空置率仍然全國最低

雖然溫哥華公寓/condo的平均租金不再比多倫多貴，但其出租房空置率仍然全國最高。根據加拿大按揭與房屋公司（CMHC）的數據，多倫多的出租房空置率為1.1%，為16年來的最低，而溫哥華則是0.9%，實際上在2016年，溫哥華的出租房空置率更低至0.7%。

對一個健康的租房市場而言，一般比較理想的出租房空置率應該在3-4%左右。

蒙特利爾租金漲幅最大

儘管多倫多和溫哥華是全國租賃市場最緊張的城市，但若論公寓/condo的租金的漲幅，則是蒙特利爾最大，一年的漲幅達到15.9%，一居室的平均租金達到$1,310。

加拿大租金增長最快的前十座城市：

Padmapper的分析說，蒙特利爾的房市發熱以及租房市場變緊，很大程度上與魁北克的經濟發展有關，也與該省就業強勁有關，因為魁北克的失業率近兩年來持續下降，目前降至4.9%，為1976年有相關資料以來的最低水平。

而緊隨蒙特利爾則是安省三個城市，分別為巴裡，Kitchener和多倫多，公寓租金一年的漲幅均超過15%。

來源：加國無憂

責任編輯：Shelly Du

2018溫哥華：工商業地產更被看好住宅板塊等待觸底 | 加拿大

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加拿大咨議局（CBoC）發表預測，看好溫哥華經濟，預計2018年溫哥華經濟將增長2.5％，持續近年來穩中有升的態勢。對於溫哥華房市，CBoC則認為可能短期內前景走弱，原因是加聯邦和省政府各自采取措施來為住房市場降溫，加上2017年春季溫哥華二手房轉售市場萎縮。但也有跡像表明，房地產市場正在擺脫外國買家附加稅的影響：根據大溫哥華房地產局的數據，2016年8月至2017年8月期間，溫哥華公寓的基准價格暴漲了19.4％，盡管獨立屋價格在同期僅上漲了2.2％。

圖一：溫哥華MLS®綜合房屋價格指數（2005年1月—2017年12月）

圖二：溫哥華MLS®房屋基准價格（2005年1月—2017年12月）

圖標：黑色—綜合；綠色—單層獨立房；紅色—兩層獨立房；橙色—聯排別墅；紫色—公寓

圖三：溫哥華各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

盡管新樓盤開發量為歷史新高，但租賃住房需求強勁，使溫哥華可出租公寓的空置率保持在1％以下。入門級房價的快速上漲以及該地區的移民增長刺激了租房需求。連續第三年，溫哥華的平均租金上漲5.9％，高於省級允許增幅（2017年為3.7％）。

圖四：2017年溫哥華各類型房屋空置率及租金

豪宅市場趨勢

2018年豪華公寓板塊將繼續維持強勁增長。
持續增長的科技產業吸引著新的買家，目前亞馬遜在溫哥華的投標激發起更高漲的情緒
奢侈品的消費需求從傳統的設計特征轉向現代主義美學，優先注重簡潔的生產線、優質的材料和智能家居技術。
企業家、開發商和一小部分的富裕居民開始加速遷入溫哥華市中心東區。
蓋斯鎮（Gastown）不拘一格的魅力將在2018年繼續為社區帶來需求。
國際買家主宰溫哥華的豪宅市場，占交易量的85％。中國公民是這裡最大的買家群體，其次是法國和德國買家。
2017年前三個季度，獨立屋的要價達到3,580萬加元。

熱鬧的蓋斯鎮以蒸汽鐘樓和夾雜紀念品商店、獨立藝術畫廊和裝飾店的維多利亞式建築而聞名。時尚的飲食場所有別致的雞尾酒酒廊、三明治快餐店和當地的海鮮餐廳。

以上豪宅市場分析由安閣物業 Engel & Völkers 北美房產公司提供。1977年成立於德國漢堡，安閣物業（Engel & Völkers）業務遍布全球33個國家，專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。安閣物業與居外網開展合作後，旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上，為中國內地買家搜索海外房產提供便利。

2018年房市的機遇和挑戰

據普華永道的2018年房地產新興趨勢調查顯示，溫哥華的投資者需求和重建機會是加拿大最大的。但是由於政策變化和利率上漲的影響，預計區域開發商和投資者在2018年會更加保守。因此，業內人士正通過擱置收購維持現狀，提升運營效率，並在構建投資組合時更具選擇性和耐心，來為“最終的下滑”做好准備。調查中的一位受訪者觀察到，溫哥華是一個賣方市場，這促使企業往往為了避免錯失機會而快速行動。總的來說，受訪者看好工商業地產——因為這些房產類型的“管理少於住宅”，以及在“第二核心”地區的混合式住宅項目。

在溫哥華，人們對該區房地產價格和租金上漲的解決辦法各有不同。有人主張政府需要更激進的思維。在2017年不列顛哥倫比亞省選舉中，住房負擔能力是首要問題。在競選期間，新民主黨甚至承諾在10年內建造10萬多個可負擔的租賃、非盈利和合作社住房單位。其他人則認為新項目（包括公寓項目）的審批過程耗時太長，而且太貴。如果市政當局能加快進程並降低收費，那麼短期內住房供應就會大大增加。

延伸閱讀：【房貸新規已生效 2018年溫哥華房市開局不易】

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參考信息源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）、安閣物業（Engel & Völkers）

責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

房貸新規已生效 2018年溫哥華房市開局不易 | 加拿大

2018年1月1日起，加拿大金融機構監管方OSFI的“壓力測試”房貸新政正式生效，要求無保險貸款購房（即首付至少達到20%）的民眾需證明在利率上漲的情況下仍有能力償付貸款。專家認為，該政策在抑制購買力、降低房市風險之余，可能會進一步推高房產買家對公寓和城市屋的需求量。

新政規定，無保險貸款購房者需證明有能力承付個人所獲現行利率上加2%的貸款利率，或加拿大央行的五年期固定利率，二者中以較高利率為准。但與同一貸方更新現有貸款時，無需進行此壓力測試。

更嚴格的房貸新規則旨在保障借貸雙方。“更高的利率標准意味著以相同的收入，你將借到更少的錢，”UBC房地產經濟學家薩默維爾（Tsomer Somerville）說。以前，只有保險借款人才必須通過“壓力測試”。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

1月1日起加拿大房貸新政正式生效，要求無保險貸款購房民眾需證明在利率上漲的情況下仍有能力償付貸款

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新政影響程度不一

溫哥華地產經紀克裡斯·瑞恩（Chris Ryan）對CBC表示，首次購房的年輕買家是遭受新政衝擊最大的購房群體，而獨立屋則是受影響最大的房產種類。“那些想買250萬的房子的人，現在就要把目標下調到190萬左右。所以每個人的（購房能力）都會下降一些。”他說。

加拿大人的債務水平達到了歷史最高水平。“雖然這對於借款人，特別是年輕人來說是困難的，但是聯邦監管機構希望在危機發生前就注意大局，采取行動，“薩默維爾說。

賣家也將受到衝擊

瑞恩還指出，在壓力測試新政之下，購房者會傾向於能產生更多租金回報的房產，例如包含地下室套房的獨立屋。“那些沒有套房或後巷屋的獨立屋會變得更難賣一點。”他說。

地產專家還預測，隨著房產買家購買力下滑，價格偏低的公寓和聯排別墅市場將面臨更大的需求量。

加拿大房貸新政正式生效，預計公寓將面臨更大的需求量。圖為居外網上出售的溫哥華1臥1衛全新公寓，帶高端裝修

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加拿大央行在2017年末指出，城市家庭債務過高和房市過熱依然是加國經濟面臨的最大風險，出台壓力測試新規即意在緩解這一風險，但其實際效果仍有待觀察。

原文來源：CBC News
責任編譯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2018大溫各城市地稅紛紛漲看看你要交多少 | 加拿大

進入年末，大溫多個城市紛紛發佈了新的財政預算，而很多城市都在預算中表示，將上調地稅稅率，這意味著業主們又要為房屋多付錢了。

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2018大溫各城市地稅紛紛漲看看你要交多少 | 加拿大 — 2018大溫各城市將上調地稅稅率

溫哥華：4.24%

溫哥華市府原計畫今年將地稅上調3.9%，和2017的漲幅一樣，但在上週的市議會上，地稅漲幅被再度調高，增至4.24%。按照原來3.9%的幅度，市內一棟價值182萬元的中等價值獨立屋所需繳納的地稅將比當前多出87元，一套61萬元的中等價值公寓則需多繳29元。而被調高至4.24%後，市府可以額外多收245萬元。這樣，獨立屋的地稅要多付約97元，共管房屋的地稅則要多付約32元。

市府指出，溫哥華過去五年內的年均地稅漲幅只有2.3%，且整體地稅在大溫全部城市中仍處於中等水平。新增稅收計畫用於分區規劃和保護租客，削減許可審批時間、福利撥款，以及向聯合國教育、科學及文化組織申請唐人街為文化遺產，和支持唐人街歧視歷史教育等方面。

列治文：3.3%

列治文市議會也通過了明年的預算案，地稅將會調高3.3%，其中2.3%將會用作支持一般營運開支，另加1%的額外稅款，則會作為設施更換的儲備金。

高貴林：2.41%

高貴林在新公佈的財政計畫中將地稅增加2.41%。從財政計畫來看，商業地產稅將增長1.41%，房產稅和商業地產稅平均共增長2.06%。

市長Richard Stewart說：“市議會已經批准了增加的預算，這相當於平均每個家庭增加46元的物業稅，2.06%是連續九年來加稅幅度首次出現下降，也是二十年來最低的加稅幅度。”

本拿比：2.95%

本拿比市議會早前已經批准了一個五年財務計畫，其中一項就是關於地稅的增長，幅度為2.95%。

財務總監Noreen Kassam表示，與其他城市相比，本拿比的地稅還是處於中低檔。她說：“沒有太多的空間可以調整，因為很多事情都是我們無法控制的。”

素裡：3.8%

素裡市府此前提出，要將2018年的地稅稅率提高3.8%，即大約增加124.61元，但目前還沒有得到市議會的通過。市府預計2018年平均家庭的稅收將增加154.07元。

三角洲：每戶多付25元

三角洲市府目前還沒有提出明確的地稅變動，但已經確定明年要在飲用水、排污、垃圾費方面漲價2.4%。加價之後，每戶業主須要支付1060元飲用水、排污及固體廢物收集費，比之前的1035元多出25元。

安裝了水表的戶主會留意到水費和排污費的增加，首125立方米的飲用水，由每立方米94分增至99分，之後水費會由每立方米的1.29元加至1.36元。最低季度收費會維持在25元。排污費會由每立方米的1.06元增至1.08元，最低季度收費將保持在25元。

來源：加拿大地產週刊

責任編輯：Shelly Du

學者建議加政府住房補貼助力西亞韓菲裔移民融入社會 | 加拿大

加拿大吸納外來移民的宏大目標給該國經濟帶來了新的活力，也為新移民的融入問題帶來新的考驗。近日，加拿大不列顛哥倫比亞大學的地理學家Daniel Hiebert 在《加拿大城市研究》期刊上發表了對加拿大不同族裔移民的住房擁有率做了細致研究，並建言加拿大政府有針對性的對購房困難族裔例如西亞、韓語族裔及菲律賓裔移民提供住房資助，幫助新移民早日融入加拿大社會。

英國哥倫比亞大學地理學家Daniel Hiebert最近在“加拿大城市研究”（Canadian Journal of Urban Research）冬季刊上的壹篇論文上表示，“首先，移民政策本質上也是壹種房產政策。”

“如果移民的規模發生巨大改變，那麽加拿大的大城市房產市場很有可能會是另壹番景象。對於加拿大最近的移民決策，將移民人數從從2015年的約270,000提高到2020年的340,000，5年內增加7萬移民，這壹政策當然會拉高房產的市場需求，“Hiebert說。

通過研究加拿大不同移民種族在購買房產和出租房產的行為模式，Hiebert得出結論，相對於加拿大本國出生公民，移民的住房購買力當然要高很多。

Hiebert表示，華人移民在溫哥華和多倫多這樣昂貴的城市中的房屋擁有率相當高，程度令人驚訝。“新移民中，華裔的個人擁有房屋的比率特別高：在2006年到2011年期間，每10個華裔移民中，有7個擁有加拿大的自有房產。

研究還發現，華裔移民在抵達加拿大後的幾年內就購買了住房 – 比如溫哥華，整體購房率就高達69％。此外，研究還表明來自東亞的新移民是用在自己國家積累的資本購買加拿大的房產。

來到多倫多和溫哥華的華裔移民中有73%的擁有加拿大的房產。鑒於從中國，中國香港和臺灣到溫哥華的個人移民規模，華裔移民的湧入無疑對兩個加國大都市房產市場產生影響。

Hiebert還深入分析了英國哥倫比亞大學地理學家David Ley的早期報告，並多次提議加拿大企業聯合會要關註快速增長的移民數據和溫哥華和多倫多的高價住房之間的關聯。

Hiebert經過對加拿大統計局這十年來的數據分析之後，認為移民和住房價格之間存在必然聯系，即富裕移民正在擡高加拿大主要城市的住房價格，與此同時，低收入移民卻不得不支付租方費用。

“最近幾年湧入加拿大的移民”無疑對多倫多和溫哥華住房價格的上漲產生了必然影響，也刺激了房產市場。“Hiebert說。 “但與此同時，成千上萬的低收入的新移民卻不得不為支付房租而焦慮。”

而在上個世紀90年代興起持續二十年的移民潮卻並未對當時的加拿大房產市場帶來多大影響，這是Hiebert的另壹個發現。那個時候，來到加拿大的低收入移民或者難民是買的起房的。 “即使是當時全加最昂貴的城市，大多數難民也能夠生存”。

溫哥華地區的住房是加拿大最貴的，Hiebert說：“溫哥華地區個人住房市場壓力最大，三分之壹溫哥華人在住房上的支出超過其收入的30％其次是多倫多，27.6％，蒙特利爾是21.8％）。”

Hiebert在分析不同種族買房意願和能力時發現在溫哥華，白種人的平均房屋擁有率為67.4％，低於非白人種族72%的擁有率。

溫哥華地區華人居民中有八成成年人住在自有屋中，大概規模為23.3萬。而來自南亞地區例如印度等區域的移民中，有75.1％的人擁有自有房產，規模問12.1萬；菲律賓人和南韓人的房屋擁有率為61％，而拉丁美洲人和黑人則為46％。阿拉伯人最低，達到37.3％。

其次，在加拿大三大城市住房困難的群體分別是韓語族裔，和來自伊朗等阿拉伯語系國家的人，他們中的很多人處於頻繁更換租賃房的狀態。Hiebert還表示，“ 菲律賓人的財務壓力看起來最小，因為他們看起來不是很急於買房置業。”

基於上述研究，Hiebert這位地理學教授提出了加拿大聯邦和省政府應該針對不同族裔的加拿大移民的收入情況有針對的“增加住房補貼“以使新移民更好地融入加拿大社會。

來源：《蒙特利爾憲報》

原稿發布日期：2017年12月24日

責任編輯：Lisa Zhu

全球Airbnb類房東請註意短租面臨更嚴格監管 | 海外

Airbnb等民宿出租平台近年來發展地風生水起，可謂風靡全球。不過，在不少歐美國家，想通過出租民宿賺錢可並非易事，弄不好還會招來高額罰款。

西雅圖市議會12月11日通過短期租房規定，進一步限制房東以賓館的形式將房屋進行短期出租。新規定要求以Airbnb為主的短期租房平台的新房東們最多只能出租兩套房屋。

除了租房數量的限制外，房東還需要為出租的房屋申請租房許可證。但如果已經是短租平台上的房主，針對不同情況，有不同的豁免政策。在法規出台之前，市議會和Airbnb進行了多輪商討，目的是在保證常住人口擁有足夠的租房房源的同時，房屋持有者們能將多余的房間短期出租，以獲得一些收入。

北美各城市對短租市場的管理不同。美國芝加哥和新奧爾良等城市允許市民將第二套間用作短租，但包括紐約、波特蘭在內的其他城市則立法禁止。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

有西雅圖市中心的高科技高層住宅建築——NEXUS，擁有遼闊的城市景觀（聯合湖和國會山）。一、二、三居室公寓以及空中閣樓，價格區間從100萬到300萬美元不等（點擊圖片查看房源信息） — 有西雅圖市中心的高科技高層住宅建築——NEXUS，擁有遼闊的城市景觀（聯合湖和國會山）。一、二、三居室公寓以及空中閣樓，價格區間從100萬到300萬美元不等

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目前，加拿大溫哥華、多倫多、法國巴黎和德國柏林都已出台法規，收緊了對短租市場的管制，在新加坡甚至已經有人因違反出租條例被訴至法院，而墨爾本預期也將步此後塵。

溫哥華

11月14日，加拿大溫哥華市議會正式通過短租房立法，規範管理市內以Airbnb為首的短租市場。具體管理章程預計將於明年四月推出。

溫市府此次立法規定，市內屋主或租客只可將自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台，非主要住房不予短租；短租房間內最多只能接納兩名成年人。此外，出租者需向市府申請執照並繳納一次性申請費54加元，於其後再每年上繳執照費49加元；租房廣告中必須標明執照號碼。

值得一提的是，溫哥華最新通過的短租房立法中，含獨立出入和廚房、衛生間的地下室套房、後巷屋等“第二套間（Secondary Suite）”，是被禁止參與短租。

根據新法，被發現未持執照但在短租平台上刊登廣告的市民，將被處以每條廣告最高1,000加元的罰款。

溫哥華市府於今年四月預估稱，市內目前約有6,000套通過短租平台運作的短租房，其中大部分集中在溫哥華北部。在通過的新法下，約七成掛牌短租套房將能繼續留在市場上，而有約1,000套短租房將被撤下。

延伸閱讀：【溫哥華新規：Airbnb房東需額外牌照及繳稅】

多倫多

與溫哥華並駕齊驅的熱點房市多倫多，上周剛剛提出了短租房立法草案，相較而言，雖然多倫多的短租房牌照申請費高達千元，但卻開放了單獨單元（即第二套間）。

12月7日，多倫多市議會通過短租新規，將要求短租經營者申請牌照，要向市府登記。不登記的話，短租網站就不能登廣告，在Airbnb上出租時，必須有登記號。同時禁止通過Airbnb等平台短租第二套房。

市府規定，業主短租必須登記，每年交50元的年費，最多短租3個房間。也可以整房短租，每年最多短租180個晚上。

對於想做短租的個人，市府規定，可以是房屋的業主，也可以是租客，但只能是短租主要住宅，而且只能是1個主要住宅。

對Airbnb這樣的短租平台， Airbnb和VRBO等平台要一次性支付5,000元費用，預訂一晚交給市府1元。

巴黎

目前，Airbnb平台上提供6.5萬套巴黎住房的短租服務。而據法新社報道，到目前為止其中僅有1.1萬套公寓已經登記。

巴黎市政府官員向法新社表示，他們已經要求短租平台Airbnb及其他競爭平台遵守新規。巴黎市長辦公室已將約1000套公寓標記為未向市政府登記的狀態，責令Airbnb將其出租信息下架。

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從12月1日開始，如果出租人想在某個在線短租平台上掛牌出租公寓，則必須向巴黎市政府登記，便於政府官員更輕松地追蹤這些公寓房以審查其是否遵守新規，如出租人在一年時間裡短租公寓的總天數不得超過120天等。根據新規，出租人需在Airbnb平台上出示登記號碼。

柏林

德國柏林也在2016年5月頒布規定，短租房屋必須要向政府申請特別許可，否則，擅自將住房作為短期公寓出租屬違法行為。雖然這並不是說完全禁止屋主將房屋短期出租，但要求業主和從業者申請特別許可，否則就將面臨高達10萬歐元的罰款。

新加坡

在新加坡，私人住宅是不能短期出租的，如果要出租，租期必須在三個月以上。事實上，這已經是放寬的期限了。今年2月，新加坡國會通過規劃（修正）法案，明文規定新加坡私宅的出租期不得少於六個月。今年6月底，條例被修訂，私宅的最低出租期縮短至三個月。

12月5日，就有兩名新加坡人因違反該條例，在Airbnb上短期出租房屋而被訴至新加坡國家法院。兩人各面對四項控狀，指控他們出租的4套公寓少於條例所規定的最少租期。如果被判有罪，兩人可能面臨20萬新元（約合人民幣98萬）的罰款。據報道，兩人5日通過代表律師，已向法官表示願意認罪。

延伸閱讀：【新加坡嚴打非法租房容易犯哪些規？】

墨爾本

Airbnb網站的數據顯示，自5年前Airbnb進駐墨爾本至今，當地已有超過1.2萬個住宅用於提供短租服務，使墨爾本成為全球排名前20的短租城市。這些住宅集中在中央商務區（CBD）和內城區，每晚的平均價格為139澳元。

Airbnb短租房的激增帶來了諸多問題，促使維州政府收緊相關法律。居民們投訴租客造成了擁堵和噪音，並對建築公共區域造成了更多損耗。公眾也擔心，在墨爾本房地產價格高昂，買房和租房難的情況下，如此多的住宅被用於短租，會使人們更難找到地方住。

維州的一個議會委員會發現，與維州短租市場相關的數據十分不足，而且Airbnb公司也沒有遵從要求提供相關數據。該委員會建議政府對該市場加強管理，對短租房東收取更高的物業費，要求有多個出租房或一年內房屋出租超過90天的房東向政府注冊。

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互聯網資訊綜合整理
責任編輯：Zoe Chan

溫哥華11月樓市火爆：均價上漲14% | 加拿大

溫哥華地產局最新報告：11月均價上漲14%

溫哥華地產局最新數據顯示，11月溫哥華物業均價較去年同期上漲14%，漲幅最大的是公寓和城市屋。

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溫哥華11月樓市火爆：均價上漲14% | 加拿大 — 溫哥華樓市需求強勁 11月銷售升逾兩成（圖片來源於居外網溫哥華真實房源，物業編號：34659642）

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溫哥華地產局指出，上個月本地區物業綜合基價已經上漲到104萬6900加幣，與十月相比上漲0.4個百分點。公寓的價格漲幅最大，目前已經上漲到64萬8200加幣。這個數字比去年11月上漲了23.9%，比今年十月上漲了一個百分點。但是也有觀點認為公寓價格明漲暗跌：

溫哥華公寓未來將持續看漲？看跌？

資料顯示，溫哥華11月份共有4,109套新屋在Multiple Listing Service（MLS）上掛牌出售，相比去年同期增長了30.6%，而比今年10月份則減少了9.5%。總體來看，溫哥華11月份共有8,747套房屋掛牌待售，略比去年同期高出4.3%，但比上月減少了4.3%。而溫哥華哥華地區的本地搜索網站裡面，可以看到大量私下轉售樓花的資訊，甚至出現大部分都是降價出售的情況。

對此地產經紀認為，尤其新上台的卑詩聯合政府對於房地產管控態度強硬，不少人擔心將會有更苛刻的地產政策出台而急忙出手；同時一些留學生因為樓花即將完工，卻仍還沒拿到永久居民身份，不得不付外國買家稅，所以決定先脫手，於是紛紛轉讓手上的樓花。

溫哥華房產市場需求穩定

城市屋的基價從2016年11月至今上漲了17.9%，比十月也上漲了0.3%，目前漲至80萬5200加幣。獨立屋基價目前為160萬8000加幣，年度環比上漲6.1%，但和今年十月相比，則有0.1%的下跌。

2017年11月，本區共售出2795個房屋單位，比去年11月的的2214個單位的銷量上漲了26.2%，但比今年10月的3022個單位有了7.5%的跌幅。上個月的銷量仍然比11月十年的平均銷量高出17%之多。

溫哥華地產局總裁Jill Oudil在聲明中指出，目前市場需求穩定，買家活動超過地產局長期的平均數據，尤其是公寓和城市屋市場。

11月，溫哥華MLS系統新掛牌銷售屋共有4109個，包括獨立屋、城市屋和公寓單位。這個數字比去年11月上漲30.6%，比十月下跌了9.5%。

目前MLS系統共有8747個單位在掛牌銷售，比去年11月和今年10月分別有4.3%的上漲和下跌。

“儘管我們看到目前市場上的掛牌屋數量超過了去年同期，但房源要達到歷史正常水平還有很長的路要走。”Oudil說。

市場的銷售與掛牌比為32%，九月至今上漲了三個百分點。以房屋類型來看，獨立屋的銷售與掛牌比為15.9%，城市屋36.4%，公寓67.8%。

通常，分析人士都認為這個比例下跌到12%以下相當長的一段時間後，才會對房價形成向下的壓力。而如果這個數字超過20%一段時間，則房價就會上漲。

來源：星島日報、加拿大家園綜合

責任編輯：Shelly Du

加拿大新移民收入創新高安省最能留住新移民 | 加拿大

加拿大統計局發布的最新數據顯示，加拿大新登陸移民的收入明顯提高，其中通過經驗類別進入加國的移民一枝獨秀。

今年早些時候新公民在渥太華宣誓就職。加拿大統計局的數字顯示，最近加拿大移民收入比以往更高。

統計局按2016年人口普查數據算出的結果是，2014年登陸的移民，2015年的工資中位數是24,000加元，這是自1981年以來的最高紀錄。

出現這一結果的一個重要原因，被認為是加拿大2008年啟動的經驗類別移民計劃（CEC），該計劃主要吸引留學畢業生移民，要求在加拿大高等院校畢業後，在加拿大合格的職業工作滿1年。也就是說，這些移民登陸時，可能已經在技術領域工作了超過1年。

統計局的報告稱，新移民登陸後面臨著不同的挑戰，比如海外資歷認證、官方語言能力等。雖然隨著時間推移，移民的收入會增加，但總還是低於加拿大出生的人。按2016年人口普查估計，加拿大出生人口2015年工資中位數是36,000元，移民人口是35,000元。

不過，留學畢業生可能沒有其他類別移民遇到的挑戰。統計數字顯示，2014年通過經驗類別登陸的移民主申請人，2015年的工資中位數是53,000元。

經驗類別移民數量在不斷增加，按人口普查涉及的人群，2013年，這類別移民的報稅人數是3,660人，2014年增加到12,150人。

相比之下，2014年登陸的省提名及技術移民，在2015年的工資中位數分別為37,000元和26,000元。

不同的省份，不同的工資差距：
2015年移民和非移民收入中位數（從最大到最小的工資差距排序）

移民收入逐年增長

統計數字顯示，移民的工資隨著在加拿大居留的年數增加而增加。2005年登陸的移民，2006年的工資中位數是17,600元，5年後增加到25,000元，10年後增加到32,000元。

所有類別的移民收入，都呈現類似的走勢。例如，2005年政府援助難民1年後的工資中位數為7,800元，5年後增加到16,000元，10年後是21,000元。相比之下，私人資助的難民，登陸後1年後的工資中位數是19,900元，5年後是23,000元，10年後達到27,000元。

移民來源地不同造成的收入差別仍存在，比如2005年登陸的移民中，來自歐洲和美國的移民在2015年的工資中位數分別是50,000元及51,000元，來自東亞的移民只有30,000元。

並不是所有的移民都平等：
2015年加拿大移民的平均收入

加拿大65歲不退休人口破紀錄

2015年，加拿大65歲或以上的人口，有近五分之一還在工作。核心年齡（25歲至54歲）人口的就業率反而降低了。

按加拿大統計局周三發表報告， 65歲或以上的人口中，有19.8%的人稱，他們在2015年曾經工作，其中男性25.7%，女性14.6%，幾乎是1995年時的2倍。2015年全職工作的長者，比例高達5.9%，是1981年有此人口數據以來的最後高記錄。

統計局稱，長者就業增加對加拿大很重要。從2006年至2016年，65歲及以上的加拿大人增加了36.6%，而15至64歲的人口只增長7.7%。

不過， 25歲至54歲的人口在同期的就業在走下坡路。男性全職工作的比例，從2005年的63.3%下降到2015年的56.2%，是1980年開始有記錄以來的最低點；女性全職工作的比例，從46.4%下降至43.7%。

工作年齡新移民就業率反增

從2006年到2016年，加拿大的就業率從62.6%下降到60.2%。不過，登陸5年內的新移民中，25歲至54歲人口的就業率，從2006年的67%上升到2016年的68.5%。期間加拿大出生人口及移民超過5年的人口的就業率都稍有下降。

這10年間，加拿大勞工市場的移民比例從21.2%上升到23.8%。在多倫多人口普查區，移民已占勞工市場的一半，排第二的溫哥華達到了43.2%。

2016年的全國就業率情況，最好的是草原省份。按人口普查區排列，就業率最高的分別是薩省的裡賈納（66.8%）、薩斯卡通（66.5%）和亞省的卡爾加裡（66.5%）。安省的溫莎和彼得伯勒（Peterborough）是4個排在最後的普查區之二，就業率都是55.3%。

全國三大人口普查區的就業率都略高於全國平均水平，分別是溫哥華的61.8%、多倫多的61.2%及蒙特利爾的61.0%。

不過，最能留住新移民的省份，變化不大。

移民保留率按省分排名
（在登陸五年後仍然居住在一個省的移民的百分比）

原文來源：CBC News
責任編輯：Zoe Chan