Tag: 澳洲房产投资

中國房地產投資機遇日益減少，中國買家都在迅速買進澳洲的公寓房和獨棟屋。他們認為澳洲的房產質量極佳，潛力無限。中國買家對澳洲房地產的興趣非常高亢，數十億的海外資金流入澳洲。為了迎合中國買家的巨大需求，有壹些澳洲房產中介的辦公室都搬到了北京，上海。

而在2013至2016年期間澳洲的房價飆漲，很多人將這個房價上漲的原因歸結於中國人的炒作，但是到底是什麽原因導致了這波房價上漲？這個答案似乎並沒有達成共識。失望的首次購房者和其他想買房的人將問題歸咎於各種因素。以下6個因素是其中最常見的。

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壹、投資人

投資者或“投機者”是被指責地最多的壹群人。嬰兒潮壹代人也常被指責，這些人買房作投資。在房市熱潮中，投資者占據了悉尼買房人中的50%。將房產用作投資，而不僅僅是住家，這受到了廣泛的批評。壹些澳人父母買下入門級房產然後出租，而這些房產也是首次購房者的目標。西悉尼大學講師羅傑斯（Dallas Rogers）稱投資人不應被指責，是稅收系統鼓勵他們買房投資。

二、退休人士拒絕換小房

壹些評論人士批評退休的空巢老人住在地段好的大房子中。這些空巢老人希望留在自己的房子中養老，這影響了房產市場的供給。SQM研究主管克裏斯托弗（Louis Christopher）稱，空巢老人這麽做，確實影響了房屋供給，但是對於今年的房市火熱沒有大影響。

三、外國買家

上壹財政年，購買澳洲房產的中國投資人數量翻番。這導致了澳人對海外投資人的不滿。克裏斯托弗稱，盡管海外投資人被指責，但很難確定他們是否是罪魁禍首，“最大問題是缺乏可靠數據”。

四、政客

聯邦政府和州政府的不作為也是批評人士的關註焦點。羅傑斯表示：“在房屋可負擔性方面，政府的領導失敗了。”　格蘭特研究所首席執行官達利（John Daley）稱，稅務政策，特別是資本利得稅和負扣稅刺激了投資者。

五、“自私”的人群

壹些人不願意自己所住的社區開發高密度住房，壹些批評人士指責這導致了房屋供給不足。達利稱：“這很明顯是個問題……每個人都同意應該修建（高樓大廈），只要是建在隔壁郊區就行。”

六、銀行

克裏斯托弗稱，銀行提供便宜易獲取的貸款，這為房市繁榮鋪平了道路。但是，監管部門從2015年末實施的限制向投資者貸款的措施已經開始發揮作用。

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（據搜狐新聞）

限貸令剛推出（澳銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？），豪宅稅又來了，中國人到澳大利亞買房越來越難了。從今年7月1日開始，買家在購入200萬澳元以上的豪宅時，都必須將10%的購房款上交給澳洲稅務局。如果買家擁有特殊的完稅證明（Special Tax Clearance），則可以免交這部分購房款。

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值得一提的是，這項新政並非針對中國等海外投資者。包括澳洲本土買家在內的所有投資者，都必須遵守這一規定。

在過去的幾週時間內，悉尼公寓市場上的中國買家已經銳減了50%，墨爾本也開始出現類似的情況，而澳洲政府的這項新政有可能會讓情況急劇惡化。

之所以會出現這樣的狀況，都是因為澳洲前任財長Joe Hockey在去年採取了嚴控中國買家在澳投資房產的行動。

當時，澳洲稅務局說服了Hockey，將這筆稅款的徵收對象從外國投資者擴展到了澳洲本地買家。

澳洲商業及稅務律師John Fickling表示，如果你在2016年7月1日以後購買了價值超過200萬澳元的房產，就必須將10%的購房款上交給澳洲稅務局。

如果不想繳納這筆稅款，買家就必須出示由稅務局簽發的「完稅證明（clearance certificate）」。

Fickling表示，不論買家是澳洲公民或是外國投資者，只要沒有出示「完稅證明」，就必須將10%的購房款交給澳洲稅務局。

Fickling還表示，稅務局對於地產的定義非常廣泛，就連土地租賃權也被視作地產。但是，證券投資並不會被視為地產。

Fickling表示，那些準備銷售價格為200多萬澳元房產的地產中介們都應該好好考慮一下，這樣的政策會對他們的業務產生何種影響。

對於絕大部分的澳洲本地居民來說，拿到這份「完稅證明」並非難事。但對於本地居民來說，這項政策也會增加稅務審計的風險。

如果房產的賣方有以下幾種情況，可能也會被稅務局找上門：

• 1.多年沒有報稅。
• 2.報過稅，但從稅單上來看，賣家根本不可能擁有類似的豪宅。
• 3.和鄰居在同一時間把房產賣給同一個開發商（這可能意味著賣方刻意避免繳納房產增值稅）。
• 4.稅務局蒐集的信息顯示，賣方從事房地產開發工作（房產增值稅豁免不適用於此種情況）。

Fickling表示，如果豪宅的賣家出現了上述這4種情況，最好考慮在7月1日之前將房屋出售。

《澳洲人報》指出，澳洲政府的這一政策再次打擊了中國和其他的亞洲投資者。同時，該政策還會對澳洲的公寓和其他住宅市場產生重大影響。

而中國和其他的亞洲買家也面臨著一個兩難的選擇。很顯然，他們不太願意去申請「完稅證明」，但他們也不希望被稅務局抽走10%的購房款。

過去幾年，中國投資者的大手筆讓澳洲經濟從礦業衰退中逐漸復甦。但現在，中國資金很難進入澳洲，中國投資者也很難從澳洲銀行申請房貸。

值得一提的是，從7月1日開始，維州政府還將外國投資者購買公寓的稅率從3%上調至7%。

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（據今日澳洲）

壹個澳大利亞頂級會計和顧問公司警告稱，新的代扣稅規定和相關執行標準將會從今年7月1日實施以後，有效地冷卻房價在200萬以上的高端住宅市場。

《澳大利亞金融評論報》稱，新的法律規定，如果房產賣家是壹位外國居民，那麽買家就需要代扣房價10%的稅收交給澳大利亞稅務局。政策還要求任何銷售價格200萬以上房產的賣家，無論妳的居住地在哪裏，都需要向稅務局申請壹個說明證書，來證明妳是稅收目的下的澳大利亞居民。

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雖然新的規定在於堵上漏洞，以免賣房獲得的利潤被外國賣家轉移到海外，而執行行為無法采取，但此舉可能會在無意中減緩房產買賣交割。賣方如果沒有足夠的資金，可能還難以卸下此前所借的房貸包袱或者難以申請新房貸購買其它房產。

澳大利亞會計和顧問公司William Buck的總監曼達（Manda Trautwein）指出，“法律的改變將澳大利亞人和外國居民提到了同壹個水平線上，不過也帶來了新的挑戰。執行稅收規定的負擔增大，買賣律師將需要保證雙方遵循法律，以免出現交割延誤。買賣行為必須合法，否則可能被罰款。罰款最高金額相當於房價的10%加上利息。”

澳大利亞稅務局發言人指出，說明證書事項已經被刊登在稅務局網站。在制定該政策以前，房產中介和過戶者都被咨詢過，因此應該能幫助賣家。另外獲取說明證書也是不收費的。

發言人說：“我們鼓勵所有希望出售房產，而房產價值又超過200萬的賣家，都盡快申請說明證書。壹旦在網上申請，證書會自動以電子形式在幾日內發給妳。如果妳使用紙質申請表，或者需要提供更多信息，那麽這壹過程可能最多2-4周。在線申請表將從6月27日之後可以使用。”

根據費法斯旗下APM研究機構和統計局數據，在截至4月份的12個月內，價值超過200萬的房產銷售案例有12,072套，占到市場份額的2.7%。

澳大利亞房地產協會主席桑德斯（Neville Sanders）說，協會支持新的機制，主要是為了避免稅收體系的漏洞，不過沒有想到會對市場有負面效果。

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（據澳洲新快報）