Tag: 澳洲

如何在澳洲買地建房？澳洲土地登記的那些事兒｜居外專欄

在澳大利亞，House & Land Package（購地建房）是一種非常普遍的投資或置業方式，也是眾多房產公司主推的一項銷售模式。澳大利亞是聯邦制國家，各州擁有獨立的立法權，關於土地產權的法律規定也不盡相同。因此，雖然澳大利亞全國實行的是托倫斯土地登記制度（Torrens Title System），但各州在土地產權登記的程序和內容上也不盡相同。因筆者長期在昆士蘭州從事法律學習和工作，所以本專欄多引用昆士蘭州的法律條文與案例。

1. 土地買賣最重要程序——托倫斯登記制度

問：1999年，Ann對自己的土地進行了有效登記，作為合法所有人。2002年，買方Bob與賣方Ann在第三方的見證下簽訂了土地買賣合同，自此Bob開始長期占有此土地，但遲遲未進行土地變更登記。土地買賣10年後的2012年， Ann發現Bob始終沒有進行土地所有人的變更，所以又將土地再次變賣給Cindy，而Cindy立即進行了土地登記。那麼，土地所有人是擁有合法契約並占有土地達10年的Bob還是已經進行土地所有變更登記的Cindy呢？

答：土地登記為首要法律依據！澳大利亞的地產經紀人和法學生在培訓學習中肯定多多少少聽聞過托倫斯土地登記制度（不是特侖蘇！），它是澳大利亞現行的土地登記制度。

那麼托倫斯是誰呢？他是南澳大利亞首任土地登記官，他在1858年首創了這一土地登記制度。現在，這一制度被被國際公認為是最有效率的登記制度，目前已為澳大利亞、新西蘭、加拿大、馬來西亞、新加坡、泰國等50 多個同家所采用。托倫斯登記制度的核心在於“登記生效主義”，即在完備的法律制度下，士地權利的取得取決於登記，而不是取決於簽訂契約，目的在於提供安全、正確的權利記錄。

政府並不強制當事人申請登記，而是由當事人自己決定。但是對於已經登記的房地產權利，則今後的轉移和變更未經登記不發生效力。應用成熟的托倫斯登記制度配合其它相關完善的土地法律法規，澳大利亞也由此被認為擁有著世界上“最安全”的房地產市場。

因此在以上案例中，基於托倫斯土地登記制度的原理，Cindy應為該土地的合法所有人，而Bob可依法起訴Ann要求合理賠償。

2. 澳大利亞土地登記的所有權種類

問：Cindy從Ann購買的上述土地是何種類型呢？有什麼特別規定呢？

答：土地登記所有權形式主要有兩種，即自由保有土地（私有土地）和州政府所有土地。前者可以通過市場購買、禮物贈送、遺產繼承而產生移轉。而後者主要分為未分配土地、州有租賃土地、保留地、國家公園和州政府森林土地。因此，Cindy從於賣方市場Ann處購買的上述土地應為自由保有土地。具體特別規定如下：

2.1 自由保有土地

自由保有土地（私有土地）（Freehold Land）指私人或公司擁有土地的所有權，並以私人或公司的名義登記造冊，為澳大利亞（昆士蘭州）所有土地權利類型中最高級的形式。

稱為“自由保有”是因為所有人有權自由、完全不受限制地占有處分其地產，如出租、抵押、轉讓等。雖然理論上私有土地的所有權可以“上至天空、下至地心”，但權利不是絕對的，權利的行使還會受到法律或其他特殊情況的限制。

如州政府保留土地上自然資源（礦產、石油和礦物質）的權利；地方政府可以限制土地的用途；歷史最高水位線以下的土地不能私有；曾經被水淹沒的土地不能用於建築等等。

2.2 州政府所有土地

目前，只有極少量的州有土地至今沒有授權給任何人，稱為“未分配的州有土地”（Unallocated State Land），一般為空置地。

政府為了增加州政府收入，鼓勵定居者開發土地，將相當數量的州有土地出租給定居者，形成了現在的“州有租賃士地”（State Leasehold Land）。州有租賃土地使用者和州政府簽定租賃合同，按合同的約定使用土地並每年交付租金。

州有租賃土地使用分有限期限和永久使用兩種，有限期限為1-100年。州有租賃土地的租金按土地使用用途的不同，租金標准不同。例如，用於放牧用途的州有租賃土地的租金最低，平均為0.04 澳元/公頃·年；用於旅游用途的州有租賃土地的租金最高，平均是士地價值的5%。

另外，政府為了滿足公共目的需要，保留了部分土地，稱為“保留地”（Reverses），如市政設施、公園、體育場、廣場和墓地等。

雖然法律沒有規定保留地不能轉為自由保有土地，但某種意義上保留地歸全體市民所有，政府如果把保留地變為自由保有土地會遭到市民游行示威的強烈抗議和反對，因此，極少有保留地變為自由保有土地的例子。

森林及歷史遺址等用地，歸州政府所有，統稱國家公園和州政府森林土地地
(National Parks and State Forests Land)。

3. 土地登記的政府部門和十步流程

問：Cindy從Ann購買了上述土地之後，應該去哪裡進行土地登記？怎麼進行土地登記呢？

答：在澳大利亞的聯邦政府、州政府和地方政府中，土地登記的權力在州政府，土地規劃的權力在地方政府。土地登記機關設在州政府，聯邦政府和地方政府不設立土地登記機關，並且聯邦政府和地方政府沒有土地產權管理機構。但聯邦政府和地方政府可以和其他法人一樣可以擁有土地權利。

以昆士蘭州為例，昆士蘭州的土地登記機關設在州自然資源與礦產部
（The Department of Natural Resources and Mines）下屬的土地信息和產權局以州為一個登記區，在全州設有33個辦事機構，主要對外提供土地登記資料查詢、登記文件受理和登記注冊3項服務。

托倫斯土地登記的十大步驟

 

中澳雙證律師林彙銘專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

2020年亨利護照指數最新出爐｜居外專欄

英國當地時間1月7日，亨利護照指數（Henley Passport Index）發布了2020年最新排名。

亨利護照指數（Henley Passport Index）是根據各國公民旅行自由度而對各個國家設立的全球排名。該指數由亨利合伙公司於2006年設立，最初的名稱叫亨利合伙公司簽證限制指數，後於2018年1月改為現名。該指數對全球199種護照進行排名，依據是護照持有人可以免簽證訪問的國家的數量。某種護照可以免簽訪問的國家的數量，構成了該護照的免簽分值（護照每獲得一國免簽/落地簽待遇可獲得1分）。

亨利護照指數到現在已經有14年的歷史了。自2006年以來，亨利合伙公司與國際航空運輸協會(IATA)合作，並依據官方數據，分析全球各個國家和地區的簽證法規。這個排行數據是根據全世界各國公民能夠免簽通行的國家和地區的數量進行整體排名，基於國際航空運輸管理局提供的護照和旅游目的地等信息，再通過Henley & Partners顧問公司進一步分析得出。

在移民界，亨利護照指數是一個非常重要的指標。它每年修訂一次，是目前世界上最具權威的護照指數排名之一，被眾多公司和個人用來作為參考資料。

2020年亨利護照指數 具體的排名情況

2020最新的排名中，日本護照以可免簽進入191個國家和地區，獲得191分排名第一。緊隨其後的是新加坡和德國，得分分別是190和189。

該排名從第1名到第10名僅差10分，澳大利亞的2020亨利護照指數排名世界第九，可免簽/落地簽到183個國家或地區。長期以來，澳大利亞護照在國際上被視為“高質量的旅行和身份證件”。

點擊查看居外網上5萬套在售澳洲房源

悉尼科技大學旅游專業的高級講師David Beirman博士說：“一般來說，准入與否與兩個特定國家間的關系好與否密切相關。可以這麼說，澳大利亞被視為’全球好人’，這意味著我們在世界上幾乎每個國家都受到歡迎。”

而中國大陸的排名就相對落後了，榜單位居72位，得分71分。

護照指數與什麼因素相關？

一般來說，一個國家越不發達，自由度越低，發生武裝衝突的風險越大，獲得的免簽證待遇地方就越少。例如阿富汗、伊拉克和敘利亞護照，都列在榜單最末位置。

根據“亨利及合伙人”發布的《2020亨利護照指數和全球流動報告》中指出：

  • 簽證自由與各種經濟自由指標之間，存在著密切的正相關關系；
  • 簽證自由與政治和人類自由指數之間，也存在顯著的正相關關系。

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

春節到！悉尼中介狠下血本 鞍前馬後陪中國土豪看房

悉尼房產中介正提前將豪宅掛牌上市，並在春節前夕砸錢購買豪車，為的就是給國際客戶來場驚艷之旅。

中國農歷新年是悉尼本地房產銷售的一個年度高點，但自2016年年中以來，由於對外國買家的更嚴格限制，悉尼市場已然失去了增長動力。

居外網是中國最大的海外房地產門戶網站，在2019年初，人們對澳大利亞房產的興趣有所上升，詢盤量增加40%。去年，在春節後的5周內，中國買家在該平台上對在澳房產的詢盤比全年平均水平高出60%。

居外網首席執行官奇米爾（Georg Chmiel）表示，“中國春節總是會激發中國人對澳大利亞房地產的興趣，因為游客有整整一周的假期——這是拜訪住在本地的朋友和家人的完美時間。而一旦來到這裡，他們就會看房。”

“2019年是中國需求終於開始復蘇的一年，自2016年以來，中國需求下降到非常低的水平……我們預計2020年情況會進一步改善。”

居外網上在售的澳洲維多利亞州Brighton豪宅，其為一座精致的歐洲風格住宅，帶有5臥6衛3車庫。點擊查看房價等詳情

趕在高峰期之前，蘇富比（Sotheby’s）的澳大利亞業務主管帕利耶（Michael Pallier）挑選了一輛勞斯萊斯（Rolls-Royce）新款Ghost，目前已有10名來自中國大陸的客戶抵達。

其他中介也紛紛舉辦各種活動招待買家。

掛牌出售的房產位置包括：東區Point Piper和Bellevue Hill的海濱房產，以及整個上北岸Turramurra、Warrawee和Wahroonga等更大的房產。

對帕利耶來說，海外買家在每年的兩個節日會出現激增，中國春節是其中之一，還有一個是國慶黃金周。

他說，房地產市場的活躍程度還沒有回到2015年末的水平，當時他開著賓利(Bentley)雙門轎跑車帶著客戶到處跑，在兩周時間內預計賣出超過1億澳元的房產。他預計今年的銷售額約為3,000萬澳元。

“買家的數量沒有以前那麼多了，但他們仍然存在，而且更有可能進行多次交易，”他說。

帕利耶在勞斯萊斯旁邊與一位中國客戶交談。（圖片來源：Kate Geraghty, Brisbane Times）

點擊查看居外網上在售澳洲房源

帕利耶的大多數客戶都在追求好學校。其他中介表示，香港的抗議活動正促使持有大量投資簽證的人來澳大利亞買房。

受資金監管影響的中國買家，在提前獲得完成交易所需的其他現金來源或簽證，如重大投資者簽證後，也重新入市。

“我認為中國的需求從未下降；只是他們獲得資金的難度越來越大而已，”佳士得的國際業務經紀人柯蒂斯（Darren Curtis）表示。

他說，投資者興趣的反彈，在那些希望購買價格在500萬至1,500萬澳元之間的房產買家中最為明顯，這些買家在資金管制剛開始實施時受到的影響最大。

中介一致認為，需求並沒有完全回到過去的水平。

Ray White負責人Victor Sheu說，“相比2014年到2016年的情況，中國（高淨值投資者）通常會更謹慎一些。在中國新年，詢盤活動將會增加，但需到晚些時候，實際交易才會增加。”

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。



來源：1688澳洲新聞網
責編：Zoe Chan

酒要漲價了？中資被指狂買澳洲酒莊

在中國人在南澳巴羅薩谷（Barossa Valley）大量購買酒莊股份之際，一位曾經炮轟大銀行的政客現在呼吁禁止外國投資者購買運作成熟的本地農業。

據《每日郵報》報道，威廉姆斯（John Williams）曾以國家黨新州參議員的身份，多年來推動成立銀行業皇家調查委員會；現在他又以牧羊場主人的身份，希望禁止外國企業購買澳大利亞的農業用地，除非他們會進行開發。

南澳巴羅薩谷（Barossa Valley）

威廉姆斯向《每日郵報》表示：“如果你無法證明能做到（開發）的話，就不應獲准購買那個地方。”

“這就一個門檻，簡單的門檻：你作為外國人、想要購買澳大利亞的土地，農業用地，不管是酒莊、奶制品廠或其他的，你都應該向我們展示你要如何加大生產、提高產出、增加出口、提升GDP、創造就業、增加稅收。”

歌濃酒莊80%的股份為中國所有。（《每日郵報》圖片）

兩年期間，中國的張裕先鋒酒業公司收購了南澳克萊爾谷（Clare Valley）歌濃酒莊（Kilikanoon Wines）80%的股份。

據估在克萊爾谷附近的另一大產酒區巴羅薩谷，現在更是有約10%的酒莊有中資股份，而且中國公司還將目光投向了其他地區的酒莊，包括阿德萊德另一邊的麥克拉倫谷（ McLaren Vale）、西澳的瑪格麗特河（Margaret River）、還有墨爾本以東的雅拉谷（ Yarra Valley）等。

中國企業被指大量購買澳大利亞的酒莊股份。（《每日郵報》圖片）

威廉姆斯擔心，中資酒莊將產品更多地銷往國外、留給澳大利亞消費者的產品減少，可能會導致澳人要花更高的價錢才能買到酒。

按照相關政策，對價值在1500萬澳元以上的農業用地交易，澳大利亞外國投資審批委員會（FIRB）有權予以封殺。

國利益購買澳大利亞農企的門檻是5500萬澳元。

不過其實雖然中國是澳大利亞最大的貿易伙伴，但在擁有澳大利亞的農業用地方面卻只排在第二位。英國占有的澳大利亞的農業用地最多，占比為2.6%，中國以2.3%排在其後。

中國海外置業網站居外網（ Juwai IQI）的CEO奇米爾（Georg Chmiel）指出，外國投資創造了就業，“外國公司在基礎建設、就業以及改善提高方面進行了投資，而且為農業工作向澳大利亞繳稅。”

“如果沒有海外（資金）的幫助，澳大利亞的經濟沒有資本為所有這些投資提供資金。如果撤走外國投資，地價和農業產出很可能會暴跌，令邊遠地區受創。”

居外網上出售的澳洲塔斯馬尼亞葡萄園，占地約7公頃，成熟且維護良好，具有適當平衡的品種。點擊了解詳情

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。



來源：科技生活快報
責編：Zoe Chan

依山傍水的澳洲氣派大宅 移居悉尼上上之選｜居外精選

最近澳洲山火肆虐，成為全球最為關注的澳洲話題。不過，大火只是短暫的“插曲”，終究會過去，不會影響澳洲宜居的居住環境，更不會影響大家前往澳洲投資、移居的決心。尤其是在澳洲房市逐步復蘇的背景下，澳洲唯一的國際大都市——悉尼仍是人人向往、適合投資、居住的目的地。下面就為大家介紹悉尼西部一套占地寬敞、亮點頗多的氣派大宅，供大家參考。

這套典型的澳洲大宅位於悉尼西部Kurmond（NSW 2757）地區，著名旅游勝地藍山景區附近，總占地面積超過4.5英畝，擁有超大規模、功能完善的住宅建築，以及一些意想不到的投資機會。跟隨我們，一起發現本套住宅的眾多驚喜吧！

緊靠旅游勝地藍山，依山傍水

海濱城市悉尼除了海景一流，還擁有藍山國家公園，也是必游的度假勝地。(圖片來源：icsydney)

住宅所在的Kurmond位於悉尼西郊，靠近藍山，依山傍水，景觀一流。

作為世界知名的宜居都市（2019年世界宜居城市第三名），悉尼有著令人艷羨的宜居環境，這裡山清、水秀、空氣新鮮，氣候宜人。以往，悉尼世界級的海灘和海灣景觀吸引絕大部分關注的焦點，以至於大家都忽略了，悉尼西郊還有藍山，這個被列入世界自然遺產的著名旅游勝地！

藍山國家公園，占地近2000平方千裡，由一系列延綿不斷的山脈組成，以原始、壯觀的自然景觀而聞名，這裡有廣袤的原始森林、迷人的瀑布、野生動植物，每年吸引無數游客前來旅游度假。我們常言，“智者樂水，仁者樂山”，這套Kurmond住宅靠近藍山的地理位置優勢，足以讓你占得先機、盡享“游山玩水”的悠閑生活。

規模超大、功能完善的澳洲大宅

居外推薦的Kurmond住宅俯視圖。
主宅內面積超大、裝備精良的美食廚房實景，由此可以看出整個住宅的裝修質量與配置。

占地大、房間多、功能全的花園洋房，是無數人夢寐以求的理想住宅，而悉尼西郊Kurmond地區的這套住宅，絕對能滿足你對夢想住宅的全部願望。整個住宅總占地超過4.5英畝，大片平整、生意盎然的草地上，單層住宅建築群、游泳池、工作間、私家花園錯落有致地分布著，四周以濃密的樹林相間隔、確保寧靜、私密的居住環境。門口的小路直接與區域主干道相連，出行便利，購物、餐飲、學校、休閑等設施齊備，生活方便而愜意。

住宅建築規模龐大，包括兩套位置相鄰、配套完整的獨立別墅：四房主宅和三房附屬住宅，均按相同的高端標准裝修、配置——豪宅應有的配置如中央空調、超大起居空間、寬敞的美食廚房、豪華主臥套房等，一應俱全。再加上游泳池、運動場、私人花園等豪宅標配，典型澳洲風格的豪宅就此誕生，絕對是你體驗澳洲宜居生活的最佳場所。

值得一提的是，兩個單元由專門的通道相連接，但又擁有獨立的大門與通道，因此，既可作為大家庭一起生活的共同家園，還可以作為客房或父母專用的豪華居所而獨立存在，給你靈活、方便的選擇。

不止是完美居所——一切皆有可能

住宅內部格局精心設計，動靜劃分、功能齊全，圖為主宅休閑客廳實景。
頓時讓人心曠神怡的私人花園

除了以上特色，這套典型澳洲風格的完美住宅還有兩大驚喜等著你去發掘哦！第一，在遠離住宅樓的位置（不至於破壞住宅的安寧），建有一間面積寬敞、裝備精良的大型工作室，可供你在此揮灑自己的愛好與創意。當然，工作間具備良好的硬件條件（空調、電源、供水等均已安排好），也為在此舉辦其他商業活動提供充分准備。

第二，對於眼光獨到、有豐富經驗的投資者來說，或許可以從住宅所處的優越地理位置（靠近世界旅游度假勝地藍山），超大的優質地塊這兩方面上尋找到新的投資商機，例如分割再開發、轉型用於度假村等，一切皆有可能。

本套住宅建成後，一直由業主自住，目前是首次公開上市。如果，你打算在宜居的悉尼定居，這套優質、能帶給你無數可能性的典型澳洲大宅將是不錯的選擇！

更多項目細節鑒賞：

如您對這棟悉尼Kurmond豪宅感興趣，請至居外官網了解更多信息（https://www.juwai.com/51944668.htm），或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2020年，哪裏會是澳洲房價漲幅最大的城市？

澳洲房產是理想的分散資金風險、進行長期理財的投資產品。合理的流動性，持續增長的租金，可靠而堅挺的經濟甚至還包括走弱的貨幣，都對離岸投資者具有巨大的魅力。

由於聯邦大選自由黨獲勝、利率調至記錄低點0.75%、放寬按揭貸款要求以及持續強勁的人口增長率，這些因素都將促使澳洲房價在2020攀升，澳洲房市正在逐漸回暖。

澳洲各城市的房市走勢不盡相同。對於想要在澳洲購置房產的投資者而言，只有充分了解澳洲各城市的特性，才能根據自身的資金狀況、城市房產租金收益以及購房條件等更好地選擇適合自身需求的房產。

居外就來帶你了解澳洲幾大城市的投資環境對比——

悉尼：豪宅市場復蘇最明顯

悉尼長期以來一直備受青睞，並且回報仍然較高。悉尼是一個流動性好、回報高的穩定市場，房屋空置率低，增長前景佳。澳元的貶值令該市場更具吸引力。

悉尼在經過兩年的價格下跌與降息，看起來市場即將再次蓬勃發展。澳大利亞移民繼續增加，極大地推高了新住宅的需求。

不過在悉尼，不同區域的房地產市場表現不大相同——房價上漲的最快區域主要集中於內環和中環比較富裕的郊區；這些房屋基礎價格相對較高；對於資金充裕者，在經歷過市場的洗禮後，他們大多數選擇分散投資。

點擊圖片查看房源詳情

澳洲悉尼的豪華房產，184平米。

  • 位於紐特羅灣（Neutral Bay）最負盛名的位置
  • 從雜貨店購物場所、到海岸娛樂場所，周邊各種優質設施應有盡有
  • 配有十分充足的儲物空間和安全停車場

墨爾本：辦公樓在未來五年將價格上揚

墨爾本房價在2019年年中出現轉機，此後一直在上漲。同悉尼的情況類似，墨爾本昂貴房產的復蘇更為明顯。

墨爾本對於著眼於長期資本增值的亞洲買家而言尤具有吸引力。人口結構狀況良好，加上當地經濟的多樣化都使得墨爾本房市前景樂觀。35%的海外移民喜歡到墨爾本，這些有利因素都將支撐該城市的整體房屋價值。

根據投資銀行瑞士信貸的預測，未來5年墨爾本的辦公樓租金將持續上揚。墨爾本機場鐵路線的建設將於2022年開工，這也將為商業和住宅開發開辟新的領域。

點擊圖片查看房源詳情

澳洲墨爾本的房產，70平米。

  • 學區房，臨近知名大學
  • 位置卓越，可步行至咖啡店，商店等設施
  • 配有精心設計的娛樂空間，餐飲空間，底層健身房

布里斯班：或將成為全國房價漲幅最大的城市

大多數房地產經濟學家現在對布里斯班的房地產非常樂觀。

國際清算銀行牛津經濟研究院(BIS Oxford Economics)的房地產預測顯示，到2022年，布里斯班的房價中值預計將躍升20%，成為全國房價漲幅最大的城市。

而且，布里斯班房地產市場的低迷程度相當輕微，當地房價只比峰值低了2.4%。目前，布里斯班的房價已經連續第三個月小幅上漲，房價應該會繼續上漲。

而且，與已經形成規模的大城市不同，隨著移民率的上升、住房供應得到控制、住房負擔能力的提高，布里斯班住房市場的基本面可以說是目前最為健康的房產投資市場。

從房市整體表現來講，布里斯班是“安全的且令人興奮的”。在布里斯班市場，2019年市中心和周邊的房市表現都不錯。這並不奇怪，這些地方常年表現強勁。

點擊圖片查看房源詳情

澳洲布里斯班的房產，72平米。

  • 坐落於Nundah 市中心，距離火車站100米，15分鐘到布里斯班市中心
  • 地理位置優越，周圍學校雲集
  • 投資收益可觀——60AUD 一周，租金收益380一周左右

堪培拉：首付低，租金投資回報率可觀

作為澳洲的首府，現在的堪培拉正處在快速發展中，市政基礎設施不斷完善，再加上日益繁榮的建築工業，這些都意味著大量新的工作和創業機會。

如果你要在堪培拉投資房產或者是購買房產，首付只需要支付5%即可。在堪培拉購房比其他地區都要少50%的首付條件，所以對於購房者來說是非常具備吸引力的。堪培拉的房價，大約維持在40萬澳幣左右，房產的租金投資回報率很可觀。

點擊圖片查看房源詳情

澳洲堪培拉的房產。

  • 駕車30分鐘到悉尼CBD, 13分鐘到Parramatta CBD
  • 四周名校環繞，其中連續27年新州排名第一高中坐落於此
  • 配有24/7智能儲物櫃和電子車充電裝置

 

如果對於澳洲房產感興趣的話，歡迎撥打居外熱線400 041 7515咨詢哦~

美國、澳大利亞，買房要幾步？

雖然海外投資已經成為一個趨勢，然而不少人心有購置海外房產的打算，卻苦於對各國具體的購房政策、流程、條件等沒有系統的認識，而沒有辦法全面地考量在海外置業的成本，如果要置業美國，澳洲，有哪些是必須要考慮的條件呢？有哪些“坑”是一定要避免的呢？一起來看看吧。

美國

問：中國人想要在美國買房，需要什麼條件？

居外說：

購買美國房地產，總體上講，對購買者並沒有居民或公民的身份要求,也沒有簽證方面的特別規定。在物業類型的購買上面，美國各州法律規定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業性房地產。

問：購買美國房地產大概是個什麼樣的流程呢?

居外說：

1.簽署購買合同並交付定金至托管賬戶
2.房屋檢驗及貸款
3.美國產權公司介入進行產權調查與保險
4.買方支付余款並交割過戶
5.美國政府登記備案

要注意的是，從簽署合同到過戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。

問：購置美國房產有哪些是需要考慮的交易費用？

居外說：

在美國，進行房產交易的主要交易成本主要有: 占房屋總價值0.5%~0.6%的產權保險費、0~0.25%的交易稅、約$300~$600的律師費、$75的政府登記費、約$300~$500的產權調查及產權承諾書等。

購置美國房產後，需要每月支付物業管理費、財產保險費以及房地產稅，總計為房價的2%~3%。由於沒有或者很少的物業費及保險費,土地的持有成本相對房屋更低。

點擊查看房源詳情

位於美國德克薩斯州休斯頓的房產，229萬元，230平米。

  • 擁有眾多便利設施，既有美麗的湖泊、泳池、噴水池，也有娛樂中心和會所
  • 地處學區內，臨近優質學校
  • 交通便利，臨近290號交通干線和全新的公園大道

澳洲

問：中國人想要在澳洲買房，需要什麼條件？

居外說：

中國居民屬於非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，需要通過提交FIRB（澳大利亞外國投資審查委員會，Foreign Investment Review Board ）申請來獲得購買資格，不過只能購買新房。

如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，並且僅限於自住使用。

問：在澳洲購買房子，購買流程是怎麼樣的?

居外說：

1.簽訂購房合同並支付10%的購房首付金
2.申請海外人士購房許可，由代理律師協助遞交FIRB審核
3.申請印花稅減免和首次置業補助
4.交割前驗房
5.買方支付余款並交割過戶

從合同生效期到房產過戶，手續合法化一般還需5~7周左右的時期。

問： 購置澳洲房產有哪些是需要考慮的交易費用？

居外說：

在澳大利亞購房，需要支付以下這些交易成本：

海外人士置業費（FIRB）：
100萬澳元以內的房產，5,500澳元；
100~199.99萬澳元以內的房產， 11,100澳元
200~299.99萬以內的房產， 22,300澳元
其余費用還有約占房產費用4%的印花稅（海外買家需額外支付8%）\32.5%~48%的增值稅、約1,000~2,000澳元的律師費、以及按季度收取的市容建設費用和排污費等。

一般來講，在澳洲購買自住房並不需要支付土地稅，作為投資用途的房產土地稅費在各州則有所不同，詳細費用收取可以到官網進行查詢。

點擊查看房源詳情

澳大利亞維多利亞州墨爾本的房產，2臥1衛，210萬。

  • 房產所在區別墅房價過去10年來年增長率為6.8%，遠高於該市5.7%的平均水平
  • 交通方便，臨近地鐵站
  • 基礎設施配置齊全，附近有游樂場、商圈等

 

如果你對於美國和澳大利亞房產感興趣的話，歡迎撥打居外熱線400 041 7515咨詢，後續我們也將為大家整理更多國家的購房政策，敬請關注！

 

悉尼地鐵沿線房屋遭瘋搶！房價暴漲，多個華人區上榜

悉尼買家將目光投向了耗資73億澳元的地鐵西北沿線地區，最新數據顯示，近幾個月來，買家對這些地區興趣激增，包括多個華人區。

圖片來源：Domain

據Domain網站報道，自去年5月該項目啟動以來，西北大都市區的在線房產搜索數量增加了37%，中介也表示買家需求激增。拍賣師Stuart Benson表示，盡管項目的實施恰逢市場大轉機，但毫無疑問，地鐵對周邊地區房價發揮了重要作用。

房屋搜索量暴漲地區名單（圖片來源：Domain）

Benson稱，在拍賣會上，有些買家甚至喊出超出預算的價格，只為確保能得到地鐵沿線一套房。地鐵西北沿線共有13個車站，將Chatswood與Rouse Hill連通。數據顯示，Rouse Hill漲幅最大，購買搜索量增長了37.8％，其次是Cherrybrook、Macquarie Park和North Ryde，搜索量均增加了25％以上。

居外推薦悉尼麥考瑞公園（Macquarie Park）城區新開發的綜合型社區，宜居宜業。2臥2位1車位，室內實際面積90.5平方米，起價88.5萬澳元起（約¥423萬）。點擊了解項目詳情

中介Sunny Gandhi說道：“盡管大多數地區的房價仍低於高峰，但房價還有上漲的空間。”也有中介表示，為了吃地鐵更多紅利，有賣家已推遲售房。在過去的7個月，地鐵沿線地區的房產銷售數量也增長了47%，而悉尼整體數據不過28%。

圖片來源：Domain

中介Jennifer Carr表示，地鐵吸引了很多新買家，他們開始考慮一些從未想過的地區，尤其是在北岸。業內人士Shane Geha指出，隨著悉尼人口的持續增長，靠近地鐵站和其他公共交通的物業將獲得更高的溢價。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。

 



來源：今日悉尼
責編：Zoe Chan

中澳兩國相關購房法律的比較與簡析｜居外專欄

面對中國與澳洲每日層出不窮的房產資訊與新聞，投資者難免在無意識中便過多地關註了房產投資項目本身的優缺點、價格以及周邊環境，從而忽略了中澳兩國與房產投資相關的法律規定。

謹記！大到在投資置業，小到簽證出行，都要對目的地國家的法律程序有一定的了解或積極尋求法律意見，以確認自己的身份是否符合法律規定的條件，自己的行為是否為該國法律所認可或批準，這應當是行動計劃中的第一步！

本文將通過在布裏斯班的一個真實案例對華人在中澳兩國的購房法律規定進行對比、比較與分析。

在北京生活工作的王太太累積了一定的積蓄，準備在澳洲投資置業。在看過數十套房產項目之後，王太太偏愛一套擁有較大土地面積的二手房。為王太太奔波近3個月的投資中介與在賣方市場等候多時的賣家當然欣喜，積極促成此交易卻疏忽了王太太海外投資身份的審查。在雙方簽訂合同時，王太太並未聘請任何律師，也並未添加任何關於”以FIRB批準為合同生效條件“的條款。

結果，FIRB（澳大利亞外國投資審查委員會）在審查了王太太的相關背景與條件之後，基於王太太海外人士的身份且未持有澳洲長期居留簽證的原因拒絕了她的投資申請。因此，王太太無法進行合法投資，但因為合同已成立則仍需要繼續履行合同義務或對賣家進行賠償。

購房置業過程主要由三個部分構成，投資分析、融資方案與法律解釋。作為一個律師，個人認為有必要定期對中國與澳洲兩國房產相關的法律條文、案例進行解釋，希望可以起到客觀、正面、真實的參考作用，讓投資者們從中獲益。

結合上述比較表格，可較全面地看到如今澳洲和中國房產市場的相關法律規定情況。與中國相比，澳洲房產法律體系與市場更加成熟與規範，稅收與貸款制度也比較健全和完善，並且政府正積極監管與促進房產市場。

同時，我們也可以清晰的看到，在澳洲置業與中國置業最大的不同之一便在於專業律師的介入。在中國買房一般去房產交易所辦理，沒有專業律師參與。如果投資者對合同細節不太了解，日後很容易陷入“陷阱”或麻煩當中。在澳洲，買賣雙方都必須聘請專業過戶師或律師來處理法律事務，由專業人士提供建議和把關，降低風險，保護利益。

在此，個人建議，無論是在中國還是澳洲置業，買賣房屋是種契約行為，買賣雙方必須按照買賣契約執行。違約應該訴諸法律，走司法程序，由法院裁決。如果因為不執行合同，輕則違法重則犯罪，是要受到法律制裁的。因此，投資者本身需要提高法律意識，積極尋求法律意見，規避置業風險，讓專業律師為您的置業家園”添磚加瓦”。

 

中澳雙證律師林匯銘專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

 

專家預測：2020年中，悉尼、墨爾本房價將重回2017巔峰

經濟學家預計，隨著澳儲行進一步降息，房價將在2020年重新創下歷史新高。此前，住宅地產市場一直是投機者的目標。 

根據《澳洲金融評論報》（AFR）的季度調查，今年頭幾個月，房價將繼續上漲。但經濟學家並不都認同儲行的觀點，即房市復蘇加上貨幣寬松和減稅措施將刺激消費增長。 

IFM Investors首席經濟學家喬納（Alex Joiner）表示，“房價增長已大幅加速，如果澳大利亞央行繼續降息，房價將繼續上漲。在良好的經濟環境下，墨爾本和悉尼的房價在2020年年中左右重攀高峰。” 

央行預計至少再降息1次：在9月份的政策會議之前，期貨市場已充分消化了降息的預期，在接受調查的25位經濟學家中，有12位預計，到2020年，現金利率將降至0.25%的創紀錄低點。只有一位受訪者認為今年的現金利率可能會上升。 

根據CoreLogic房價指數，5個主要首府城市——悉尼、墨爾本、布裡斯班、阿德萊德和珀斯——的房屋價值在2019年的漲幅約2.6%，而2018年的跌幅為6.1%。 

居外網上共有近5萬套澳洲在售房源，歡迎查看

悉尼和墨爾本目前是澳大利亞最強勁的兩個房地產市場。在2018年的回調中，這兩個城市的房價分別下跌8.9%和7%。2019年，悉墨房價均將上漲近5%，並在進入2020年之前保持強勁的上漲勢頭。 

Yarra Capital Management宏觀和戰略負責人圖希（Tim Toohey）表示，“2019年下半年，房價對首次降息的反應無疑令央行感到意外，但在這個階段，他們仍會歡迎房價上漲，只要它帶來住宅建設和消費的改善，而不是一輪房地產投機。” 

圖希還表示，儲行可能會把重點放在確保經濟的通脹和失業目標得到實現這一更艱巨的任務上，而不是抑制房地產市場的增長。 

但房價的快速上漲確實引發了對家庭杠杆率的擔憂。其他人警告稱，降息可能最終會傷害那些希望進入住宅房地產市場的人。 

Capital Economics的蒂連特（Marcel Thieliant）表示，”由於收入增長依然疲弱，盡管央行降息，但房市在不久之後顯然將變得難以承受。” 

“我們估計，如果房價繼續以去年6月見底以來的速度上漲，到2020年底，支付一套普通住房抵押貸款所需的收入比例將超過2018年的峰值。” 

一些經濟學家預測，到2020年，房價增長將放緩。 

總占地約809平方米的商業地產，位於澳大利亞昆士蘭黃金海岸，距離世界知名的衝浪者天堂海灘（Surfers Paradise Beach）約100米。現整座建築對外出售，包含16個住宅單元（10套2居室+6套1居室），實屬一次絕佳的投資/再開發機遇。點擊了解房源詳情

AMP首席分析師奧利弗（Shane Oliver）表示，”隨著時間的推移，房價漲幅可能放緩至更溫和的水平，這反映出較低的購買力、疲軟的經濟、較以往更為嚴格的貸款標准，以及APRA可能再度出手干預。” 

彙豐銀行經濟學家布洛克瑟姆（Paul Bloxham）也認為，悉尼和墨爾本的快速增長是不可持續的。 

經濟學家已被要求注意2017年的情況，當時房地產價值的迅速走弱蔓延到了經濟的其他領域。“我非常擔心資產價格過度膨脹，” UTS商學院教授、澳新銀行前首席經濟學家霍根（Warren Hogan）說。“我相信，在家庭債務、負擔能力和經濟中的長期金融風險方面，我們將回到2017年的水平。”

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。

 



來源：今日悉尼
責編：Zoe Chan