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美國的房產稅是房產永久持有的一個基本保證。房產稅徵收的主體是郡政府、市政府和學區，它自1792年起征，至今已經有一段比較長的歷史，經過長期的運作和調整，目前也已經形成了較為完善的稅收政策體系。全美國的每個州每年都徵收房產稅，房產稅主要由房貸利息、保險費用和地稅組成。

但是，每個州以及州內各縣市徵收房產稅的標准都不同，稅率分布在1%-3%不等，並且每年都會根據地方政府的預算需求而改變。

同時，不同地區每年徵收房產稅的頻率也不一樣，例如費城每年只收一次，而新澤西州每年則會徵收四次。如果停止繳稅了，房子所有權就屬於美國政府，政有權對長期遲繳、不繳納房產稅的物業進行相應的處置。

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美國房產稅的稅基是由房屋的評估值決定的，政府會定期估計房屋的市場公平價格。在稅率不變的情況下，房屋的估值越高，則需要繳納的稅收就越多。

美國房產稅稅率變動較頻繁，其確定方法是政府用除房產稅以外的其他政府收入總額與下一財政年度預算總額的差額除以當地房地產的市場價值來制定房產稅的稅率。房產稅的總稅率為州及以下各級地方稅率之和，一般由州稅率，市、縣稅率，學區稅率三部分組成。

房屋估值的結果主要是取決於周邊房屋價格、地塊大小、房屋大小、房型、房齡及房屋設施等因素。美國法律規定房產評估價值按照市場價值的一定比例來加以確定，如加州規定的比例為40%。

房地產的估值由兩部分構成：一是房屋本身的價值（主要依據購買時的價值、裝修增加值、市場增值），二是土地的價值。聯邦政府的法律將地產分為主要住宅（Principal Residence），第二套房（Second Home）和出租房（Rental Property）等，各類房屋根據用房的性質會有不同的估值，因此需要交納相對應的稅款。

而對於投資用房來說，例如繼承的名人古宅，或是眼看要升值的地皮等等。這類型房地產的支出屬於投資（Investment Expense）而非自住，所有房產稅/地稅也只能報至適用於自住的稅收分項上抵扣。因此，中國人如果准備進行海外投資，在海外配資的過程中研讀相關法律，找准住宅的定位可以有效的節省稅務支出。

另外，如果地產包含租金收入，則出租的參與管理程度也會對納稅的稅基有很重要的影響。如果海外投資人並不怎麼管理房屋，也就是簡單的租給客人而不花時間精力去管理，租金占收入總額的30%。美國國稅局（IRS）對於積極參與房屋管理的海外持有人需要徵收的稅額會有很多的優惠和減免，即應稅收入＝租金收入 – 費用（貸款利息，房產稅，維修費用，折舊，等等）。稅收淨額按一般所得稅的稅率來計算你所需繳納稅金。

地產稅作為美國房地產投資的重要一環，是購房者理應重視的部分。雖然美國每年都需要繳納房產稅，看起來對自有房產或租房貌似都是一個不小的壓力，但其實房產稅帶來的好處也不少，同時如果能有效利用稅收政策，便可以適當減免很對地產稅：房產稅的徵收主體雖然是地方政府，但是政府收到所有的稅款之後，仍將其投入用於建設當地的基礎設施和教育撥款。如果業主持有一套房的年限越長，則房產稅的比例會相對較低：所以美國的房產稅政策是鼓勵長期持有房產的。

美國房產稅可抵減所得稅，在計算所得稅時，美國房產稅和住房抵押貸款的利息支出都可以從所得收入中扣除，即降低了所得稅的稅基，從而降低了納稅人的綜合稅賦。

另外需要關注的是，擁有美國國籍的人可以享受自住房產稅收減免的政策，但是對於投資類用房就不享受稅收減免政策。目前美國有29個州以及哥倫比亞特區對住宅類財產給予稅收抵免政策。其中，房貸利息的點數和計算方式，可以在用於自住房和租用房屋的優惠減免選項裡來抵扣應繳稅收入。不論納稅人是新買房或是申請重新貸款，頭幾年還款中的高比例房貸利息都可以省下不少稅金。

海外配置資產作為近年來新興領域，對入門者存在較大的信息差。老移民所主導的北美華人至今仍舊習慣於閱讀紙媒，甚至通過黃頁電話簿聯系商家。互聯網平台更具有傳播和效率上的優勢，近年來逐步開始改變房產投資行業的商業邏輯。對於購房者來說，選擇最少中間環節的途徑置辦產業便能以不變應萬變。

從本質出發，地產稅是美國政府通過房屋價值判斷業主的經濟能力，從而徵收的稅款。和國內地產業不同的是，在美買房更是一種對未來價值的投資，地產稅很大程度將被用於改善該地區的教育、治安和生活設施。對於文化差異所帶來的不同，選擇自己最舒服的方式去接納當是智者的選擇。

（據北京新浪網）

美國東部時間11月9日零晨2時半，美聯社報導指，美國總統大選共和黨候選人特朗普（Donald Trump）已累積取得276張選舉人票，超過勝選所需的270張。這意味著，特朗普擊敗民主黨參選人希拉莉（Hillary Clinton），將成為美國第45任總統。

特朗普入主白宮，會如何在經濟貿易、外交、反恐、移民等多個議題上影響美國及世界的走向？根據其在選舉期間公布的政策方案及公開演講、訪問，我們對此進行了梳理：

經濟貿易

國內經濟：

在過去15年以來，美國經歷金融危機和房地產泡沫，同時就業機會減少，特朗普在經濟方面的重要任務是增加就業及提高收入。

特朗普將通過實施積極經濟政策來應對這一難題，並表示加大在基礎建設方面的投資會是他的“優先考慮”。他提出的目標是在十年內創造2500萬個就業職位，經濟平均增速達到3.5%。

他還會實施“一分錢計劃”（Penny Plan），以減少支出，這意味著除了國防、國家安全、社會治安、醫療保健及醫療救助等相關部分，其它政府部門每年要削減1%的支出；

其它措施還包括推動“能源變革”，投資500億美元開發境內未開發的油氣田，創造新的工作機會，讓美國實現能源供應自給；以及采取措施鼓勵美國使用自己生產的鋼鐵。

增加就業及提高收入，將會是特朗普首要處理的經濟政策任務。圖為紐約證券交易所。

對外貿易：

在對外貿易方面，特朗普以“美國人利益優先”為標准，明確表態不會支持跨太平洋戰略經濟夥伴協定（TPP）；他又以強硬態度表示要重新協商北美自由貿易區協定條款（NAFTA），並聲稱如果協商遭到拒絕，美國將會退出 NAFTA。

特朗普還會推動取消墨西哥單邊減稅計劃，關閉墨西哥境內的“血汗工廠”，以保護美國境內工人的就業機會。

在最低工資方面，特朗普的立場搖擺不定。他在去年11月的一場辯論中，曾經指現在每小時7.25美元的最低工資“太高”，但遭到勞工組織的批評；今年7月，他又改變口風，提議將最低工資提高至每小時10美元。

稅收：

特朗普提出的稅收政策，核心在於減稅，這包括：

• 年收入少於1.5萬美元的個人，以及年收入少於3萬美元的伴侶將無須繳納個人所得稅；對於超出免稅額的收入，稅率將從目前的7個檔次調整為3個，分別為12%、25%及33%，最高一檔仍低於現行的個人所得稅最高稅率（39.6%）；
• 將最高35%的企業稅大幅下調到最高15%，以吸引外來企業、創造就業職位；
• 徹底取消房產稅；
• 終結企業海外收入納稅延遲的政策，代之以低達10%的企業稅率。這一做法有望使超過2萬億美元的美國企業海外收入回到美國本土。

根據獨立研究機構 Tax Foundation 的分析，在現有的經濟發展狀況下，特朗普的稅收政策將在未來十年內令聯邦政府減少44億美元至59億美元的稅收收入。

不過民主黨與共和黨在稅收政策上分歧重大，即使特朗普上台，能否成功推出讓兩黨都認同的“稅制改革”還有待觀察。

外交、反恐政策

特朗普上台後，將面臨一代人未見的復雜及高風險的外交局面——美國與俄羅斯、中國的關系緊張，甚至菲律賓等傳統盟友也有疏遠美國的趨勢；歐洲在經濟緩慢復蘇的同時，也面臨英國脫歐、恐怖襲擊、難民湧入等一系列政治社會問題；中東局勢持續不穩；恐怖主義、移民問題也是全球正面對的問題。

近月，伊拉克政府軍在美國等支援下，對被恐怖組織“伊斯蘭國”（IS）占領的重鎮摩蘇爾發動攻勢，且處於上風。圖為美軍一輪自動坦克車協助伊拉克軍隊推進。

全球外交政策：

特朗普在俄羅斯問題上的表態引起注意。他在今年4月的一次發言中，指改善美俄關系“完全可行”。輿論指，他有可能在當選後尋求與俄羅斯組結聯盟，以此來減輕美國在敘利亞等問題上的壓力。

相反，特朗普認為美國在北約組織中花費太多精力，並批評歐洲成員國沒有采取有力措施打擊恐怖主義。特朗普甚至曾表示，如果北約其他成員國不切實履行義務，美國不會保護他們免受攻擊；這是二戰以來，首次有美國總統在參選期間提出，只在特定條件下才會支持北約其他成員國。

特朗普又曾聲稱，如果德國、南韓等不向美國支付更多費用，就會取消對這些友好或同盟國家的軍事保護。

在中東問題上，特朗普對目前國際社會與伊朗簽訂的核協議抱質疑態度，要求重新協商；對於以色列，特朗普立場搖擺，他曾表示會在以巴和平談判上保持中立，一度引起以色列等不安，其後又表示很難保持中立，並稱以色列是美國在中東地區“最偉大的盟友”；他又承諾會打擊恐怖組織“伊斯蘭國”（IS），但聲稱要 “保留驚喜”，而尚未公布更詳細的計劃。

在朝鮮半島議題上，特朗普表示會敦促中國向北韓施壓，以讓北韓在核武器開發議題上就範；又曾威脅要從南韓撤軍，這一態度受到北韓歡迎。

對華政策：

從最初的競選宣言開始，特朗普就表示出對中國的強硬立場，稱中國為“美國的頭號對手”，並對中國的經濟、貿易政策表達強烈不滿。他表示上任後會要求財政部將中國定義為“貨幣操縱國”，要求美國貿易代表起訴中國的關稅補貼行為，並加強打擊中國侵犯知識產權的問題。

他也會增加美國在南海的軍事部署。

移民問題：

特朗普在移民問題的表態在此次大選中引起不少爭議，他曾表示：

在他上任總統的第一天，就由墨西哥出錢，在美國和墨西哥邊境修建圍牆，以阻截墨西哥非法移民闖入美國；

將非法移民一律遣返原國，對犯罪移民采取“零容忍”，全數驅逐出境；對拒絕接受被美國遣返的非法移民的國家，采取行動；

終結美國境內的“避難城”，以及在美國境內出生則自動獲得美國國籍的規定；

將美國移民局（ICE）員工數量增加三倍，加強對移民的審核；

對於新的移民申請，要評核他們在美國取得成功及實現經濟自足的機率，作為頒發簽證的准則；

加強執行“生物識別出入簽證追蹤系統”（biometric entry-exit visa tracking system），來追查逾期居留的外國人；

終結由奧巴馬政府提出的、目前被最高法院暫時叫停的兩項移民政策政令——對父母的暫緩遞解行動（DAPA）及擴展幼年來美暫緩遞解行動（DACA）。

其它政策

槍械管制：

支持憲法第二修正案中規定的持槍權，反對新的控槍法案，允許軍隊人員在軍事基地和徵兵處攜帶武器；

醫療：

終結奧巴馬的健保法案，允許跨州出售醫療保險，允許個人開設醫療儲蓄帳戶，停止對實施醫療補助計劃的州份提供資金；

氣候變化：

曾表態指氣候問題是一個“騙局”，上台後美國會退出《巴黎氣候協議》。

特朗普

勝出2016美國大選的特朗普（Donald Trump）

生於美國紐約市皇後區。他是特朗普集團董事長及總裁，也是特朗普娛樂公司的創辦人，在全世界經營房地產、賭場和酒店。 特朗普於2015年6月16日正式宣布競選2016年美國總統選舉的共和黨初選，並最終當選美國第45屆總統。

（據端聞）