纽约房价 – Page 3

紐約法拉盛房地產市場有望紅火至2020年

今年紐約市冬天酷寒，房地產買氣陷入低迷；隨著3月氣溫回暖，房市也逐漸活絡，預計6、7月達到房價與交易高峰。華美地產商會會長司徒豪威看好法拉盛房地產至2020年前都會持續增長，尤其是長島鐵路以南區域，若是地目改變，還將有發展潛力。

美國地產商認為，紐約法拉盛房市的火熱勢頭將持續至2020年

房地產網站StreetEasy分析，房價於2月達到最低，過去五年2月平均房價為44萬3490元，3月起隨著房市回暖、房價水漲船高，直至7月達到房價最高點，過去五年7月平均房價為51萬3071元。DNAinfo網站則預計，6月房市將有最多待售物業，可選擇新興社區如布碌崙貝德福-史岱史森(Bedford-Stuyvesant)、布許維克(Bushwick)、皇后區傑克森高地(Jackson Heights)、森林小丘(Forest Hills)等方便通勤又相對便宜、值得投資的社區。

司徒豪威指出，過去幾年即使在整體經濟都低迷時期，法拉盛房地產也從未下滑，多虧於包括華裔在內來自世界各地的移民湧入。雖然不少人認為外國買家熱錢多，大都為投資，但他指出為了孩子上學而購房的買家還是更多。

在法拉盛高速發展的帶動下，一些買家也在逐漸流向周邊的可樂娜(Corona)、艾姆赫斯特(Elmhurst)、傑克森高地等地。他表示如艾姆赫斯特地區一直被期待發展為第二個法拉盛，受制於交通不便，十多年來都未能成功，但一些學區房依然有潛力，如新鮮草原(Fresh Meadows)、小頸(Little Neck)以及長島的部份地區增長勢頭依然可喜。

他表示如今法拉盛以及周邊房產的華裔買家中，中國買家占25%，只要看到價格合適，不少人都不必看房就直接購買。另一方面由於外國買家需要辦理的手續更多，本地買家因購買速度快依然受到賣家歡迎。以本地華裔購房者來說，有年輕化的趨勢，大多為第二代移民。他分析，除租金高漲，或許也與他們消費觀念有關。他們會接受貸款買房方式，而不再是傳統華裔以現金買房。

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豪華公寓叫價1.5億美元刷新紐約房價新紀錄

紐約的房屋售價再創紀錄，去年12月，「Extell Development」公司的「One57」共有公寓大廈一個1萬1000平方呎的頂樓「樓中樓(duplex)」單位，以1億多美元成交。現在有一套新推出的美國豪宅，喊價再攀新高，為1.5億美元。

紐約市中城的豪宅林立，售價不斷攀高

「紐約郵報」報導，那宗1億多美元的交易輕而易地創下紐約市一家庭房屋的最昂貴紀錄，並提醒曼哈坦中城仍是紐約豪宅市場白熱化的核心。而且在中城，千多呎高的住宅高樓林立，房價肯定會維持灼熱。

事實上，在麥迪遜大道 (Madison Ave.) 550號標誌性的索尼(Sony)大廈，新的一套2萬1504平方呎的頂樓「三層樓中樓」(triplex penthouse)，其索價剛披露為1.5億美元。這僅是一套公寓的售價。

地產公司「Stribling Marketing Associates」的主管魯特 (Steven Rutter)指出，房價上升是無可避免的。他說：「假定紐約市是宇宙的中心，中城是就紐約市的中心。」

超級豪宅高樓的趨勢正在萌芽，像包括中城的公園大道432號等，吸引了世界最富有的買家前來紐約市。

除了1004呎高、有94個單位的「One57」外，「Extell」已開始在西57街225號興建1775呎高的「Nordstrom Tower」。與此同時，地產公司「Macklowe Properties」在公園大道432號的1396呎高，104個單位的公寓塔樓已接近完成，其中一套頂層樓中樓以9500萬元簽約出售。向南幾個街口，由諾維爾 (Jean Nouvel)設計的1058呎高塔樓「53W53」，正準備在春天開售。

回到57街走廊，開發集團「JDS Development Group」和「Markets Group」正在西57街111號施工，計畫推出1421呎高的大廈，它是世界上最高的公寓大廈之一，同時也是最狹長的。

開發商的雄心、建築師的能力及全界的需求，使中城不僅成為紐約市、並且是全世界最令人嚮往的住宅區。

蘇富比 (Sotheby’s)全球地產高級顧問桑莫斯 (Lee Summers)說：「在接下來的兩個月，我會前往聖保羅、北京、中國香港、新德里、羅馬和巴黎，這些城市的人全都想在紐約置業。」

隨著2013年有報導指出，一名中國買家以650萬元買了「One57」一套公寓給他兩歲的女兒，這種趨勢達到了神化階段。蘇富比的國際高級副總裁布朗 (Kevin Brown)向中國中央電視台透露，這位兩歲女童打算將來到哥倫比亞大學、紐約大學或哈佛大學就讀。

此外，澤肯多夫 (Zeckendorf)兄弟在公園大道520號，興建一棟像中央公園西15號 (15 CPW)一樣的豪宅大廈。

這棟以石灰石包層、54層高、31個單位的豪華公寓大廈，定於2017年落成，其中包括一套1萬2394平方呎的頂樓三層樓中樓，標價1.3億元，這將打破「One57」的1億零50萬元紀錄。

但即使中城房屋有全世界的買家，但隨著豪宅不斷推出，市場是否有足夠的需求維持其興旺？

事實上，有些降溫跡象已隱若出現。

例如，在創下公寓售價紀錄的「One57」隱伏了一些事實，它在上市最初的18個月，大約售出了其94單位中的七成，但在2014年第三季，僅售出了三個單位。

地產估價公司「Miller Samuel」的執行長米勒 (Jonathan Miller)說：「直到一兩年以前，只有一、兩棟大廈上市，而我們看見房價大幅攀升。由於當時的豪宅項目趕不上市場的需求，所以我認為實際的需求沒有太大改變。」

他補充說：「如今在這狹窄的市場空間，競爭更激烈。所以，雖然消費者仍願意購買，但他們並不著急。」

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紐約皇後區房租過去壹年瘋漲30.7%

如今住在紐約市皇后區也需要皇室般的充足預算了。

房地產公司Douglas Elliman近日發布的報告顯示，皇后區的租金在過去一年瘋漲30.7%，增長速度遠遠超過布碌崙和曼哈坦。

皇后區的租金在過去一年瘋漲30.7%

該報告的數據指出，皇后區一套公寓在1月的租金中位數(median)為2839元，只比布碌崙公寓在同月的租金中位數少61元。

而皇后區的租金之所以大漲，也與長島市(Long Island City)大舉修建高端奢華房地產有關。「Douglas Elliman」租房部主任賽瑞佛威克（Luciane Serifovik）表示：“皇后區的房價開始與布碌崙不相上下，這是我記憶中有史以來第一次。漲幅真的很驚人”。

皇后區所有公寓中，三臥公寓的租金漲幅最大，中位租金增長46.2%，兩臥公寓的漲幅則為19.8%，一臥公寓為14.4%。而在紐約市其他地區，房屋租金也仍在穩步上升。曼哈坦公寓的中位租金在上月達到3250元，比前一年增長5.9%。

不過曼哈坦小戶型公寓的租金漲幅依然強勁，這也多是因為潛在買家因信用緊張而選擇先租房再等待一年。

房地產公司「CitiHabitats」的總裁馬林(Gary Malin)說，「房地產市場競爭日益激烈，也有部分原因是此前的需求被壓制。隨著假日季結束，尋找公寓的買家也都在1月回到市場，全力找房」。

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春節出國遊，跟著匯率去“淘”房

壹、澳元/人民幣匯率

2014年至今，澳元/人民幣匯率從最高點5.8，降至當前的歷史最低點4.7，降幅高達18.9%！現在到澳洲旅遊、旅遊、買房，相當於打八折優惠！

	過去壹年澳元/人民幣匯率表現		值得關註的澳洲房市:
	點擊查看大圖		澳元貶值，不僅旅遊和購物得實惠，買房也更便宜了！那麽澳洲哪些城市的房市值得關註呢？布裏斯班據統計，布裏斯班的房產投資回報率是八大首府城市最高的，2014年第四季度，布裏斯班獨立房與公寓的房價中位數分別為47.3與35.7萬澳元。了解布裏斯班：布裏斯班房源墨爾本全球最宜居城市之壹，除悉尼外，中國人最關註的另壹個澳洲城市。2014年第四季度，墨爾本獨立房和公寓的房價中位數分別為61.5萬與42.3萬澳元。了解墨爾本房市：查看墨爾本房源悉尼國人最熟悉的澳洲城市，自2013年起，因為大量中國買家的湧入，悉尼房價高居八大城市之首。2014年第四季度，悉尼獨立房與公寓的房價中位數分別是84.3萬與58萬澳元。了解悉尼房市：查看悉尼房源相關資訊：澳元匯率“破5進4” 留學澳洲壹年可省下3萬澳元大跌辦理澳洲移民不要錯過澳元匯率壹路走低境外出遊多選澳洲
	澳元/人民幣匯率下降的影響
	2014年第四季度，悉尼公寓的房價中位數是58萬澳元，按不同匯率購買，差價高達63.8萬人民幣。
	澳元/人民幣未來走勢
	盡管過去壹年，澳元/人民幣匯率“跌跌不休”，但長遠看，當前4.7的最低點肯定不是終點。我們都知道，澳洲歷來是鐵礦、煤炭等資源出口大國，而當前大宗商品價格持續下行、礦業投資將繼續低迷，非礦業投資回暖不可能強勁——高匯率將拖累經濟增長。為此，專家預計，澳洲經濟在接下來的幾個季度，仍將保持低速增長的趨勢，所以，澳元/人民幣匯率或許還維持在這樣的低位壹段時間。

二、歐元/人民幣匯率

金融風暴至今，歐元走勢可謂壹路起伏、緩慢下跌。2014年，歐元/人民幣匯率從最高點8.6，降至當前的歷史最低點6.9，降幅高達19.7%！

	過去壹年歐元/人民幣匯率表現		值得關註的歐洲房市:
	點擊查看大圖		大部分國人都有壹股濃濃的“歐洲情結”，到歐洲旅遊、留學、搶購奢侈品，早已習以為常。如今隨著歐元的壹步步下跌，到歐洲“淘”個房子，或許也是個不錯的主意，因為歐洲各國提供的選擇實在太豐富了！法蘭克福法蘭克福是歐洲的經濟重鎮，但其房價卻與其經濟地位嚴重不符。從2011年到2014年，法蘭克福房價上漲18％至4,000歐元/ 平方米。目前在法蘭克福購買壹間約100平方米的公寓，平均房價為40萬歐元，而在2011年，其平均房價為34萬歐元。了解法蘭克福：法蘭克福房源裏斯本葡萄牙的“黃金簽證”推出以來，大受國人歡迎，如今，對有移民打算的買家來說，歐元匯率下降將為帶來雙重的優惠——投資移民與買房費用大大減少。按照“黃金簽證”50萬歐元買房移民要求算，前後匯率的變化將可節省近100萬人民幣。了解葡萄牙房市：查看裏斯本房源相關資訊：歐元大跌帶來留學新機遇：1年可省2萬學費歐元下跌影響旅西華人：代購撿便宜外貿商狀況迥異歐元大跌去歐洲旅遊又實惠了
	歐元/人民幣匯率下降的影響
	德國是歐元的核心國家，慕尼黑是德國房價最高的城市。2015年1月，慕尼黑房價平均價為3600歐元/平米（約2.53萬人民幣），以70平米計算，總價為25.2萬歐元，按不同匯率購買，差價為42.84萬。
	歐元/人民幣未來走勢
	與其他主要貨幣相比，決定歐元匯率走勢的因素更為復雜。2014年整個歐元區的經濟表現欠佳，作為歐洲增長引擎的德國的經濟發展也開始下滑。隨著2015年歐元區開始實施量化寬松政策（壹直持續到2016年9月），導致國際貨幣市場唱衰歐元。此外，更有“烏克蘭危機”與“希臘債務危機”兩個定時炸彈隨時影響歐元走勢。所以，預計歐元匯率將進壹步走低。

三、美元/人民幣匯率

與其他主要貨幣的走勢不同，2014年至今，美元/人民幣匯率走勢走出了壹個“U”字型，不過幅度僅為2%！2014年5月份走出最高點6.25，在11月探到最低點6.10後，逐步回升，再度回到6.25，並且還有繼續往上攀升的勢頭！

過去壹年美元/人民幣匯率表現

值得關註的美國房市:

點擊查看大圖

在歷次“中國人最喜歡的海外房市”調查中，美國總是名列前茅，由此可見國人對美國房市的喜愛程度。在美國，各類買家都能找到合適自己的房產，土豪們最愛的紐約豪宅，科技牛人紮堆的加州矽谷獨立房，以及旅遊度假勝地奧蘭多度假屋。

紐約
據專業報告顯示，紐約連續第四年成為全球最大的房地產投資市場。過去幾年中，眾多大家耳熟能詳的投資案例都發生在紐約，如張欣收購通用大廈、安邦保險收購華爾道夫酒店等。可以說，紐約已成為土豪紮堆的投資樂園。

了解紐約房市：查看紐約房源

加州矽谷
矽谷地區匯集了美國眾多高科技巨頭公司，由此推高了當地房價，美國十個房價最高的城市中，有4個位於矽谷。2014年12月，矽谷地區的房價中位數已經高達90萬美元，已高出07年峰值12%左右！

了解矽谷房市：矽谷房市分析：查看矽谷房源

奧蘭多
奧蘭多位於美國陽光之洲佛羅裏達，被譽為世界上最好的休閑旅遊城市之壹。相對於洛杉磯、紐約這些熱門城市，其房價不算高，但增長速度領跑全美。由於當地出租市場極為火爆，所以蘊含較大的投資潛力。

Posted on 02/11/15 Wednesday03/01/18 ThursdayAuthor vincentxieCategories Finance News, Financial Featured, Investment OriginalTags 人民币贬值, 欧元汇率, 海外房产投资, 澳元汇率, 纽约房价, 美元汇率, 英镑汇率Leave a comment on 春節出國遊，跟著匯率去“淘”房

美國紐約房價大漲房產稅也水漲船高

「紐約郵報」報導，由於紐約市的房價大漲，市民今年將要繳交更多房產稅。

日前公布的美國房價房產初步估值，顯示全市106萬814個物業的市值，上升9%到9883億元，增幅比去年的6.6%高。

財政局透露，一家庭房屋的房產稅平均增加228元，但合作公寓和共有公寓的增幅更大。

由於合作公寓和共有公寓的市值上升10.86%，因此評估的稅項也較一家庭房屋重。

財政局的分析顯示，合作公寓的房產稅平均豪宅稅增加448元，而共有公寓更大增838元。

曼哈坦的豪華公寓的房產稅增幅更大，合作公寓平均增加817元，共有公寓增加1150元。

與此同時，曼哈坦昂貴的一家庭連棟屋，房產稅增加得最厲害，達2131元。

白思豪政府歡迎房產市值大增，視之為好消息。

財政局局長吉哈 (Jacques Jiha)說：「由於全面需求強勁，房地產市場在銷售及租賃均保持穩健。」

紐約市有33個社區，一家庭房屋的市值大幅上升逾20%。布碌崙的火紅社區包括：卡羅花園 (Carroll Gardens)、皇冠高地、展望高地、貝德福-史岱文森、布許維克、綠點和威廉斯堡；曼哈坦的熱點包括中哈林和東哈林、雀兒喜和Kips Bay。

財政局將於5月敲定房產估值，一家庭房屋的屋主可在3月16日前提出異議，其他種類房屋的屋主必須在3月2日前提出上訴。

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紐約聯排別墅火速升值五年翻六番

紐約市的房市全面復甦，東河有一個新的「黃金海岸」，甚至高灣那運河(Gowanus Canal)地區的房價也上升。

紐約聯排別墅火速升值，推薦房源：紐約上東區聯排別墅

「紐約郵報」報導，報告指出，在布碌崙的褐石房屋區(brownstone)和布碌崙北區，連棟屋(townhouse)的售價超過300萬元，過去五年飆升了579%，等於翻了將近6番。

房地產公司「Ideal Properties Group」的總經理亞莉珊卓‧史特彭洛維克 (Aleksandra Stepanovic)說：「300萬元售價，是布碌崙連棟屋的新門檻。」該公司編寫這份報告。

她預測，上市房屋同時增加，維持這個「爆炸性」趨勢，而房屋的轉售價也大漲。

上月，女星蜜雪兒威廉斯 (Michelle Williams)以880萬元出售了她在Boerum Hill的連棟屋，比她的要價高出了130萬元。她曾與已故的「黑暗騎士(Dark Knight)」主角希斯萊傑 (Heath Ledger)在這裡同居；這個價錢也比他們在2005年以360萬元購入時超逾兩倍。

去年，在布碌崙北區和布碌崙褐石房屋區共有98棟連棟屋以超過300萬元售出，其中一棟在高灣那，這也是該區第一棟以逾300萬元出售的房屋。

去年，全市共有1035棟連棟屋出售，售價逾300萬元的占9.5%。

在2013年，只有47棟連棟屋以超過300萬元售出。

報告發現，2009年共有787棟褐石房屋售出，當中僅有11棟連棟屋的售價逾300萬元，占1.4%。

布碌崙區的房地產發展趨勢是，布碌崙高地、卵石丘 (Cobble Hill)和公園坡 (Park Slope)等社區的房價首先超逾300萬元，緊隨其後的是Boerum Hill、布碌崙下城、格林堡 (Fort Greene)和卡羅花園 (Carroll Gardens)。展望高地(Prospect Heights)、綠點 (Greenpoint)和威廉斯堡(Williamsburg)在2013年跨過了300萬元的門檻。

報告中所述的布碌崙褐石房屋區，包括Boerum Hill、布碌崙高地、卡羅花園、克林頓丘 (Clinton Hill)、卵石丘、展望高地和布碌崙下城的部分、登坡 (Dumbo)、格林堡、高灣那、紅鉤 (Red Hook)和Vinegar Hill；布碌崙北區是由威廉斯堡、海軍船塢 (Navy Yard)和綠點組成。

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2015全球最熱買房地悉尼紐約前景最被看好

澳洲房地產公司萊坊集團（Knight Frank）預測，全球最受追捧的房產投資城市，料將經歷一個艱難的2015年。在萊坊監測的8個高端城市中，只有兩個——紐約和悉尼——料將在2015年實現價格增長。

2015年，倫敦住宅市場料將表現平淡，而巴黎、新加坡、中國香港、日內瓦和迪拜的房價預計都將下跌。紐約房價料將在2015年增長5%到10%，而悉尼房價的漲幅較為溫和，料將上漲5%。這兩個市場的上漲勢頭主要得益於海外買家的好胃口以及購房政策的相對寬松。

悉尼將在2015年繼續實現價格增長

萊坊的全球調研部門主管白利（Liam Bailey）說：“國際需求增加和經濟指標改善雙管齊下的效應，幫助推動紐約高端房產在2014年增值6.7%，我們預計這一勢頭將一延續至2015年，中國買家可能會日益活躍，特別是考慮到近期的簽證放寬。”

海外興趣強烈

“和紐約一樣，我們預計悉尼將成為2015年表現最好的高端住宅市場。商業信心上漲以及政治穩定感增加有利於吸引海外興趣。”

“澳元疲軟增加了這方面的動力，也再度激發了澳洲外僑的興趣。低利率預計將保持穩定，直到2015年中期至末期都不會發生改變，銀行也積極地以有競爭力的利率提供貸款。”白利說。

他還提到，眾議院經濟常委會對澳洲住宅市場內的外國投資情況進行了審查，盡管提出了一系列可確保規定被更嚴格執行的建議，但卻並沒有對外籍人士在澳買房施加額外限制。

新的房產稅，額外印花稅以及其他旨在使房地產價格增長降溫的措施，都是導致世界上其他房地產市場前景看跌的原因。

在紐約，曼哈頓市中心地區將是表現最好的房地產市場。在悉尼，萊坊集團認為，東區和下北岸最為看好。

迪拜的前景最弱，價格可能下跌多達10%。此前阿聯酋央行將轉賬費用提高一倍至4%，並引進按揭貸款上限，提高了購房成本，挫傷了投資者胃口。

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紐約豪宅市場仍將勢如破竹曼哈頓房産無法取代

上周我談了富豪區，英文叫“billionaire’s row”。這號稱是紐約的最昂貴的社區，是中國人最集中的居住區，也是商業客戶的首選。

去年曼哈頓的豪華不動産上升了38.3%。新樓盤的價格平均漲幅66.3%。儘管價格上漲驚人，但有諸多理由相信，價格仍將繼續上漲。

紐約房産成爲“新瑞士銀行賬戶”

紐約周刊的一篇文章講到：“紐約現在是來自外國富豪的盧布、人民幣和美元的首選藏身之地。 ”这篇文章论述了纽约地产为什么会成为瑞士银行账户的替代品。瑞士银行曾经被公认为是私人賬戶最爲隱秘與安全的地方。但是近年来，瑞士银行开始把储户私人信息提供给政府，失去了其“隐秘保证”的优势。据南华早报报道，由于来自美国政府的压力，已经促使瑞士银行把曾经认为是不可侵犯的隐私信息披露给政府。超级富豪们购买纽约公寓作为投资已经成为一个新的趋势。他们之所以喜欢纽约的不动产是因为他们通过公司购买可以保证隐蔽性。

受到超級富豪追捧

紐約是世界上富豪最喜歡置業的城市之一，排名僅次于莫斯科。紐約也是世界上財富值超過一億八千萬人民幣富豪的第三大聚集地，還是全球財富流向的第二大目的地。除富豪區外，紐約西南部的高級社區也日趨走强。紐約豪宅相比世界上其他的地産仍具價格魅力。

紐約房價比摩納哥更具吸引力

摩納哥是法國以南的地中海小國，面積近有2.2平方公里。人口稠密，但遜于曼哈頓。摩納哥和紐約一樣是全球財富階層理想的目的地。一名沙特阿拉伯的皇室成員于2010年曾斥資3億美元（近20億人民幣）買下了摩納哥的一套面積17500平方英尺（約175平米）的豪華空中別墅。而紐約最貴的房産成交價只有1億2千5百萬美元（約7億5千萬人民幣）。本文最後的圖例顯示紐約的豪宅價格只有摩納哥的三分之一，在全球最昂貴地産城市中排名第八。可以看出，紐約地産是價格窪地。

另外，摩納哥是免稅國度，具有先天的優勢。但是在美國投資可以通過諸多的避稅技巧免于巨額稅負。我之後將在“中國投資者納稅策略”中詳細論述。

世界的紐約：小城大市

正如我上面講到，曼哈頓人口稠密，面積僅86平方公里。曼哈頓是紐約市的一個行政區，也是美國最富裕的郡。因此擁有龐大的高收入階層，使得這裏成爲小城大市。這裏是紐約失業率最低的地區。紐交所和納斯達克市場是全球排名前兩位的交易所，相當于排名3~12位（包括倫敦股交所、加拿大股交所、中國香港股交所和上海股交所等等）的十個交易所的總和。兩大交易所打造和引致了紐約龐大的金融業。許多全球500强企業爲紐約帶來了高起的就業率，包括時尚、雜志、電視以及電影等很多行業。所以說紐約也許幷不是奢華地産的所求，而是高級地産的全球盛宴。可以說，紐約是最受中國投資者歡迎的居住集中地和生意天堂。

新地産項目最適合海外投資者

曼哈頓專業從事海外人事投資的地産律師布魯斯·科恩說：“海外投資者都願意購買新建不動産，因爲購買新建地産不要求登記個人財務信息。舊不動産有時要求預付大筆款項以保證支付稅費。這種政策會被購買比如一套價值2000萬美元的寓所的這種投資者所抵觸。”因而，舊的不動産要求的個人信息披露和預付款都將繼續影響著人們趨于購買新建不動産項目。

這些富有的買家助升了不需要披露信息的新建公寓和獨棟別墅的價格。但是獨棟別墅仍然處于價格窪地。豪華別墅的價格只是新建豪華公寓價格的1/3至1/2。

紐約新建房産吸引購買的另一個原因是購買期房只需要支付預付款，建設周期通常爲2~3年。購買新建房産的預付款只需房産價值的25%。因此投資者可以僅用預付款就鎖定了價格。

假如超級富豪對紐約的經濟條件和投資熱度不减，紐約房産就會持續升溫。紐約豪華地産就成了不錯的投資升值的選擇。

Danica.Chen專欄全集：

Danica 細說紐約房産市場

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或直接郵件至：danica_chen2003@yahoo.com 與Danica零距離交流。

投資紐約曼哈頓臨街旺鋪讓智慧與眼光轉化為財富收益

CREFDI紐約房地產顧問有限公司受業主委聘，提供了這次難得的購買機會：位於1380麥迪森大道的兩間臨街商鋪。

今年一季度，紐約商業地產交易火爆，創經濟危機後新記錄。第一季度，全紐約商業地產銷售額達133億美元，比去年同期上漲98%，接近翻了一番。繁榮活躍的美國房產市場令人格外振奮，也使得紐約商業地產愈加受到投資者關注。目前，在紐約上東區位於1380麥迪森大道的兩間臨街商鋪正在出售中，提供了難得的購買機會，這亦是讓智慧轉變為財富的絕佳良機。

把握投資紐約商鋪的最佳時機，上東區優越位置令前景相當看好

臨街商鋪位於曼哈頓，麥迪森大道和第96街西北角豪華大樓的首層，屬於上東區卡基內山一帶。優越的地理位置，令這兩間商鋪具有極大的升值空間。

臨街商鋪位於曼哈頓，麥迪森大道和第96街西北角豪華大樓的首層。優越的地理位置令這兩間商鋪具有極大的升值空間。

在紐約的五大區中，曼哈頓（Manhattan）最為出名，它的建築密度很高，高樓林立，是美國金融和貿易的中心，被稱為是把人類智慧變為財富的地方，聚集了金融、投資銀行的富豪們。而曼哈頓約六十街以上、中央公園以東的上東城﹐對許多人來說﹐是全美最想攀附的一塊黃金地段，它涵括了這個國家最高密度的人口，同時也是最大財富集中地。這次難得的投資機會，確實值得有眼光的人士好好把握。

商鋪所在的位置極佳，可以帶來極大的商業投資回報。其所在的麥迪森大道和第96街是上東區最繁忙的路口之一，因為它是可穿過中央公園僅有的四個雙向多車道的其中一個。上東區既有紐約最奢侈的自然生態環境，又可便捷享受城市資源與頂級配套。也因此吸引著富豪名流們寧願捨棄郊區別墅，也要住在上東區。上東區公寓群因此被稱為世界富人區、上流生活圈。紐約曼哈頓中央公園不僅具備生態功能，周邊區域更聚集了金融區、政府區、使館區等眾多公共職能機構，是全球首富的聚焦之地。

目前正是投資紐約地產的絕佳時機，根據最新發佈的第一季度美國商業地產報告，顯示第一季度全紐約的商業地產交易大漲，無論是銷售數量還是每平方英尺的平均紐約房價，都創下經濟危機後的新記錄。

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