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今年美國EB-5改革有望？專家：恐又落空 | 美國

過去兩年，美國國會改革EB-5投資移民計劃屢屢受挫，一再延期，今年4月28日又到了另一個截止關卡。盡管今年看似改革有望，但移民法律專家預料，可能又將再次延期。

雖然共和黨和民主黨的國會議員都同意，有必要對實施近30年的EB-5投資移民計劃進行改革，然而，改革之路甚為艱難。自2015年開始，歷屆國會會期都因無法達成協議而屢次延期，目前延到今年的4月28日。

根據International Real Estate Investor網站報導，4月28日即將來臨，看起來很有可能又再次延期。賓夕法尼亞州費城“克拉斯科移民法律合伙人律師事務所”（Klasko Immigration Law Partners LLP）的克拉斯科律師表示，國會有可能延到今年夏季或秋季才會完成改革，通過要求每5年檢視更新的新法案。

美國自1990年開始實施EB-5投資移民簽證計劃，外國人只要在高失業率地區（Targeted Employment Are，簡稱TEA），投資50萬美元，並為美國本土勞工創造10個全職工作機會，就可申請綠卡；至於投資其它地區（即發達地區），門檻金額是100萬美元。

近幾年，EB-5幾成中國人取得美國綠卡的快速通道，申請EB-5投資人數約占九成。根據美國國務院統計，2016財年（2015年10月到2016年9月）總計簽發9,947張EB-5綠卡簽證。

根據美國商務部今年1月發布的報告，2013年到2014年，超過11,000名投資移民投資562個EB-5項目，帶來58億美元資金，創造17.4萬個工作機會。

美國移民局今年1月提出修改EB-5計劃草案，將TEA及其它地區的EB-5簽證最低投資門檻金額，分別提高到135萬美元及180萬美元，並且每5年依通貨膨脹調整一次。

造成EB-5改革停滯不前的原因有很多，克拉斯科認為，最大的障礙是城鄉差異。

有些國會議員，如愛荷華州的葛雷斯利（Chuck Grassley）及弗吉尼亞州的眾議員古德拉特（Bob Goodlatte）一直在倡導改革，鼓勵更多EB-5在農村地區投資。

以紐約州參議員舒默（Charles Schumer）、德州參議員康寧（John Cornyn）和亞利桑那州參議員弗萊克（Jeff Flake）為主的國會議員，則主張公平分配EB-5資金。

有關EB-5的最大抱怨是，一些項目以“傑利蠑螈”（gerrymandering）的作法，將數個人口普查區組合在一起，以獲得適用TEA最低投資門檻50萬美元的機會。

位於加州洛杉磯的投資法律集團Jefferson Mangels Butler＆Mitchell合伙人霍姆斯（Catherine DeBono Holmes）表示，EB-5投資人實際面對的風險是，創造的就業機會沒有符合法規要求，不僅無法取得綠卡簽證，還可能血本無歸。

霍姆斯說，目前在國會討論的EB-5改革法案，除了要求提高投資門檻金額，還有加強監督，以減少欺詐或資金挪用的非法案件。

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華裔買走川普幼年舊居引紐約房地產界關注 | 美國

美國總統川普（特朗普）兒時居住的房屋數月內一直是紐約皇後區房地產的焦點，近日，該樓被一名神秘的華裔買家買走，成交價高達200萬美元（合人民幣約為1378萬元）。

這名神秘的華人買家是通過一家名為川普出生屋的公司購買，該買家的代理律師湯學武表示，他無法透露有關客戶的任何資訊，但是這幢房屋的購買前後並沒有花費很多的時間。“我們從與客戶接洽到簽訂購房合同、成交僅僅花費了幾天的時間，我的客戶對這套房屋相當滿意，並因此成立了名為川普出生屋的公司，並將房屋變為公司資產。”湯學武說，“客戶對川普幼時居屋有濃厚興趣，並對擁有它表示欣慰。”

據知情人士透露，該買家是川普的支持者，購買這套房屋表示他對川普的理解與尊重，同時也認為這樣的售價相當合理。買家的代理人表示未來有可能將房產轉變為總統圖書館或者是博物館，但目前還未有明確計劃。

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賣家三個月賺了50％利潤

據悉，川普幼時住宅從掛牌到售出價格已經飆漲一倍，此前的賣家是邁克爾戴維斯，去年12月川普當選美國總統後，他在一個拍賣會上以139萬美元的價格搶得，不久再次將此屋以214萬美元投進市場，最終在3月23日以200萬美元售出。他表示，從這筆交易中賺取了50％的利潤。

位於紐約皇後區牙買加莊園的這套房屋，是川普從出生到4歲時居住的地方。隨著川普當選美國總統，他的兒時的居所價值也不斷攀升。這棟都鐸式風格的獨棟房屋擁有5間臥室，是由川普的父親，川普在1940年修建。

（據今日新聞）

美國2月成屋待完成銷售上揚5.5% 近7年來最大升幅 | 美國

彭博社報導指出，新出爐的數據顯示，美國2月份成屋待完成銷售明顯回升，創2010年7月以來的最大增幅，表現優於經濟專家預期。

美國全國房地產經紀協會（NAR）公布的數據顯示，2月份成屋待完成銷售指數較前月上升5.5%，至112.3，是2016年4月以來高點，而升幅是2010年7月以來最大。

此前彭博調訪經濟專家得出的預估中值為增長2.5%；1月份數據為月減2.8%。

這項指數是計算已經簽訂買賣合約，但是還沒有完成交易的成屋買賣。

與去年同期相較，2月份成屋待完成銷售則是下滑2.4%。1月份數據為年增2.7%。

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2月份成屋待完成銷售數據顯示，隨著天氣變暖，美國房地產市場正在累計動能，迎接繁忙的春季銷售。由於預期借貸成本將會上揚，買家還加速邁開進入房地產市場的腳步。在強勁的就業市場和股市上漲仍支持住房銷售之際，庫存的缺乏促使住房要價仍維持在高點。

（據富聯網）

德州住房市場繁榮 30萬以下房屋需求強勁 | 美國

自今年1月份以來，德州總體經濟形勢良好，就業人數增加，豐田公司，state farms，liberty Mutual等保險公司也紛紛把他們在美國的總部搬到德州。受整體經濟增長和貸款利率下降的影響，德州住房市場持續樂觀，特別是30萬以下的住房供不應求。

1月份，德州房屋銷售總額增長了4.1％，售價20萬到40萬美元之間的房屋增長超過14％。而自2011年以來，全州新建房屋中位價格平均超過二手房價47.3％，單平尺價格超出15.6%，消費者普遍傾向更低成本的選擇，所以二手房，特別是30萬美元以下的房屋供不應求。

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房地產投資商Sharon Jones：“你可以用相對很少的錢買到很大的房子。你可以買到一個3千平方英尺的房子，只需花費25萬美元，還是在一個好區。”

德州經濟從12月份開始增長，就業人數增加了51,300人。經濟的復蘇加上許多企業遷來德州，給本地創造了大量的工作機會，再加上較低的生活成本，吸引越來越多人選擇在德州安家置業。業內對2017年德州的住房市場預期樂觀。

房地產投資商Sharon Jones：“現在我們每個月有1萬個家庭搬移到德州，搬移到達納斯，沃斯堡和其他德州地區，因為這裡的生活成本很低。在美國東海岸紐約，在加州你很難買到房子。這些地方的房價都很貴。房屋面積卻很小。這些地方的房地產真的過時了。德州的房地產市場才剛剛開始。有許多投資者，中國的投資者，歐洲投資者，現在才意識到他們需要進入德州的房地產市場。”

（據新唐人）

美國H1B申請將啟動留學生的美國夢或更難圓 | 美國

留美工作一直是大部分留學生的夢想，然而自特朗普總統上任以來，移民政策緊縮，最受歡迎的H1B申請制度也變得撲朔迷離。新財年的H1B申請將於4月3日啟動，面對當前形勢，廣大申請者在圓“美國夢”的道路上憂慮重重。H1B簽證到底為何令申請者趨之若鶩？今年的申請形勢又會怎樣？沒中簽又該如何面對……

美國各大學校的畢業季將至，許多中國學生雖然有心留美工作，卻對大環境喪失信心，憂慮自己無緣工作簽證。

H1B：國際學生留美工作的敲門磚

H1B非移民簽證是美國最主要的工作簽證類別，是美國政府在無合適美國人應聘的前提下，鼓勵符合資格的外國人申請該崗位的簽證政策。H1B作為開啟留美工作的大門，令留學生們蜂擁而至。

而申請者不僅身懷專業技能，還必須由雇主出面為自己申請，且申請人的雇用申請書需要美國公民及移民服務局的批准。如此艱難的申請門檻兒也抵擋不住越來越多的外籍人才攀登這座大山。

H1B申請形勢回顧與預估：供不應求審查趨嚴

據美國《僑報》報導，美國移民局去年收到了23.6萬份H1B申請，約為常規計劃額（6.5萬）加上碩士計劃額（2萬）的三倍。換句話說，每三個申請人中，有兩個不能獲得簽證——無論他們在美國的工作前景如何。

美國移民局日前公布信息指出，2018財政年H1B簽證名額與往年一樣，共8.5萬個。南加州移民律師許俊良表示，每年有近60萬人畢業，如果按照1/4的學生留在美國工作，也有15萬人需抽簽；加上STEM專業（科學、技術、工程和數學）學生的OPT（短期實習）長達三年，不少前兩年未抽中的學生會再次參與，所以受理案件衝破20萬件並不意外。

特朗普政府緊縮移民，3月3日，美國移民局宣布從4月3日起取消H1B申請的加急服務。美國法律政治學者張軍認為，“特朗普反對美國公司雇佣外國員工，除非是特別有必要的H1B持有人，所以此次H1B申請審查勢必更加嚴格。”

可見，新財年H1B簽證供不應求形勢依然嚴峻，新形勢下的H1B中簽率宛如中彩票般渺小。

新財年的H1B申請將於4月3日啟動，面對當前形勢，廣大申請者在圓“美國夢”的道路上憂慮重重

律師建議：勿心灰意冷工作並非美國有

盡管申請之路難走，但是夢不能棄，申請還得繼續。面對特朗普時代的工作簽證申請，律師、學者等紛紛為留學生們建言獻策。

張軍指出，“由於前幾年可以抽中H1B的情況比較困難，不少學生對此有不同程度上的心灰意冷，在學生們有回國或者其他選擇的情況下，很多學生選擇不留在美國發展，做出這種選擇的人士數量在增加，或許在一定程度上可以緩解H1B抽簽壓力。”

張軍建議H1B申請人未雨綢繆，為抽不中H1B做好准備，可以選擇再次回歸校園繼續學習，參與以後的抽簽，同時他也提醒相關人士，在申請入學前一定要仔細核查學校信息，不要誤入掛靠學校，以免禍及自身。

幸運兒抽中H1B後，也同樣面臨著一系列審查工作。

律師周正烜認為移民局審查會變得更嚴格，比如探訪申請者的工作環境，申請者的工作性質、職位、薪資是否符合申請H1B規定；許多雇主幫助員工申請H1B時，不太清楚責任劃分問題，周正烜指出，申請文件上所有簽字均是雇主，作為雇主則需掌握員工的狀況，當移民局工作人員前來抽查時，准備好員工的資料等。

中國留學生沒抽中，該何去何從？

中國學生作為美國國際學生中的一大群體，持續走低的中簽率讓他們感到前途未蔔，畢業後“走”還是“留”成為留學生的首選難題。

對於STEM專業的留學生而言，一次H1B的抽簽結果並不足以決定他們最終的去留。因此在等待工作簽證的過程中，他們會理智考慮自己的職業規劃。

STEM專業的居同學就表示，如果今年抽中了，應該會繼續在美國工作。但如果沒抽中，再等一次抽簽還要1年，對於這值不值得再花費更多的時間和精力去等，會仔細考慮，“也許會選擇直接回國工作。”

在紐約工作的陸小姐表示，近半年來，工作逐漸步入正軌，自己也非常適應當下的生活，“聽說今年政策如何也不是很確定，所以我也是很緊張，到時候看結果吧，希望自己能抽中。”

盡管留美工作是大部分留學生的理想目標，但是並不能為此一意孤行。

哥倫比亞大學畢業生藍宏利（Hongli Lan，音譯）是金融數學碩士，畢業後他計劃申請華爾街的工作，但當USCIS通知他的H1B沒有抽到時，他所有的夢想都破滅了。藍宏利說，“這不公平……對中國學生來說，拿到H1B簽證的幾率太小了。我沒有看到目前的系統能夠惠及高技能的工作者。”

2017年將是他最後一次機會，如果沒有抽中，27歲的藍宏利已經有了B計劃，“由於我從事量化投資工作，回到中國內地不是我的第一選擇。我會去新加坡或者中國香港。”

對中國留學生來說，無論“走”還是“留”，提早做出職業規劃，以自己未來發展作為最終考量才是最佳選擇。

（據北京新浪網）

美政局變化致海外遊客減少赴美意願增加的只有中國遊客 | 美國

特朗普當選後，美國政府對待移民和外來游客的態度發生很大變化。很多國家的赴美游客也受到美國政治氣氛變化的影響，赴美旅行的顧慮增加。但是，這其中有一個國家例外——中國。

美政局變化致海外游客減少赴美意願增加的只有中國游客 | 美國 — “推廣美國”網站轉載了美聯社的報道

據美聯社3月30日報道，美國旅游市場機構——“推廣美國”近日發布一項研究稱，政治氣氛的變化，已經成為外國游客赴美旅行的考慮因素。在這份調查中，從去年春季開始，受美元走強、其他地區經濟疲軟的影響，外國人抵達美國的人數一直在降低。“推廣美國”還詢問了來自11個國家的游客，關於政治氣氛將如何影響其未來一年赴美意願的問題。從去年12月到今年2月，受訪者中稱政治氣氛的變化將讓他們減少赴美意願的人在不斷增加，但有個例外——中國。

在調查中，來自墨西哥的游客最為關心政治氣氛的影響。而來自加拿大、德國、澳大利亞、英國和法國的游客也對政治氣氛的變化有中度敏感的反應。來自印度、日本、巴西和韓國的游客對美國政治氣氛的變化最不敏感，但近三個月來，他們赴美旅行的意願也在下降，只不過沒有其他國家下降得明顯。而中國游客，是唯一一個在調查中表示，美國現在的政治氣氛變化讓他們更願意到美國旅行的人群。

另據美國商務部下屬的國家旅游和觀光辦公室的數據，美國去年的赴美游客數量預計將會下降，這也是美國經濟復蘇以來赴美游客的首次下降。

數據顯示，從2016年4月到8月，赴美游客人數同比下降近4%，從1780萬人減少到1710萬人。而在2016年第二季度之前，自2009年底以來，赴美游客人數每一季度都逐漸增加。

盡管如此，報告顯示前往美國的機票預訂數據依然在上升。該研究稱，這和美國的外貿增長保持一致。

此外，雖然給出了關於政治氣氛對游客赴美意願影響的調查數據，但是目前仍然很難說美國政治氣氛的變化對旅游業有多大影響。

據“推廣美國”官網介紹，該機構成立於2011年5月，是依據美國《促進旅游法案》成立的一家公私合營機構，旨在促進全球游客赴美旅游和美國旅游業的發展。

（據觀察者網綜合）

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣 | 美國

導言：太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有壹半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、矽谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動，包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是全美最著名的葡萄酒產區納帕縣（Napa County）。（舊金山房價走勢）

地區界定

我們在納帕縣區域內的房地產市場包括下列地區：美國峽谷、安格文、卡利斯托加、納帕、奧克維爾、拉瑟福德、聖海倫娜以及楊特維爾。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點壹覽

房價自2015年第四季度下跌4.2%

房產儲量自2015年第四季度減少5.3%

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為89天

房產售價與要價的百分比為98.51%

線下交易的房源百分比為42.78%

第四季度房市分析

今年下半年——特別是第四季度——納帕縣的銷售活動相對強勁，成為舊金山灣區唯壹壹個房產銷量高於去年的縣區。該地區得益於對高價房產特別旺盛的需求，因此今年的銷售活動有明顯提升。低價位房產的銷量與去年保持在同等水平，且受到房產儲量不足的制約。

與舊金山灣區的其他地區不同，納帕縣的購房者壹直在相互競爭，與去年冬天相比，以高於要價出售的房產數量增多，特別是低價位的房產。可售房產不足仍然是阻礙市場進壹步發展的最大制約因素。

市場統計數據

中檔房產

太平洋聯合公司第四季度在納帕縣銷售房價中位數接近616,000美元的壹套房產。

7877 Butts Canyon Road, Pope Valley, CA 94567
2室/1浴/884平方英尺
售價：600,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第四季度在納帕縣售價最高的壹處房產。

435 Monte Vista Court, Napa, CA 94559
4室/5浴/3,639平方英尺
售價：2,595,000美元

前景預期

典型的季節性情況，以及新壹屆政府施政的不穩定因素，可能會阻礙第壹季度的房產銷量。但是，納帕縣相對實惠的房價將吸引更多購房者，因此未來幾個季度的房產需求量將會增加。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日）

《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

留學美國所需費用最少的十個州 | 美國

根據美國國際教育研究所（IIE）的最新研究結果，美國西部的懷俄明州（Wyoming）是美國最便宜的留學目的地。德克薩斯州不僅受國際學生歡迎也是全美第五大便宜的留學目的地。

據《QS世界大學排名》網站報導，IIE最新發布的一項研究表明，美國西部懷俄明州被評為美國最便宜的留學目的地。該州的1,157名國際學生每年在教育和生活成本上的平均開銷為19,015美元，不到那些貴的州的學生人均花費的一半。

懷俄明州是美國除了阿拉斯加州以外，人口第二稀少的州，有586,107人。

引人注目的是，前十名國際學生留學最“便宜”的州中，有4個州是懷俄明州的鄰居：南達科他州、猶他州、愛達荷州和內布拉斯加州。下表是留學美國最便宜的十個州。

留學美國最便宜的十個州

在懷俄明州的大學就讀雖然最省錢，但是這裡大學的選擇相對有限。只有一個公立四年制大學，位於拉拉米市（Laramie）的懷俄明大學。此外還有位於蘭徳（Lander）的懷俄明天主教學院（Wyoming Catholic College），以及位於懷俄明州首府夏延（Cheyenne）的鳳凰城大學分校。

以下是留學美國，花費最少的十個州：

德州既受學生歡迎生活成本又低

從上表可以看出，在留學美國最便宜的10個州中，德克薩斯州的國際學生人數遠遠高於其它州，說明該州很受國際學生的歡迎。

根據IIE的研究，德州在美國留學最便宜州中排名第五，每年國際學生每年的平均開銷為23,119美元。

德州最大城市休斯頓在最新QS最好的學生城市排名中位列第92位，比很多其它美國大城市的生活成本都低。

據美國“學生和交換學者項目（SEVP）”去年12月發布的關於國際留學生的最新季度報告顯示，德州是留美學生人數最多的三大州之一。其余兩個是加州和紐約州。

德州一向有著“低稅、低保”（low taxes, low services）的聲譽。近年來隨著德州不斷的發展，吸引了越來越多國際學生到德州就讀。一個是就業機會好，另外一個就是大學教育質量好而且也不貴。

就業機遇

根據稅收基金會的統計數據，德州的州和地方稅率分別為全美最低和第7低的水平，商業成本在全美平均值以下，再加上該州對企業建立的基金會，吸引了眾多跨國企業來此。德州曾多次被評選為全美商業環境最友好的州。《財富》在2015年的統計中顯示，財富500強中有54家企業的總部位於德州，位居全美第二。

德州的奧斯汀、休斯頓、聖安東尼奧、達拉斯和沃斯堡都被評為全美發展最快的大都市區。此外，德州一些小都市區近年的發展速度更快。這裡不但工作機會多，薪水也好。

大學教育

相對於加州和紐約州來講，在德州留學，所需的費用要低很多。而且，這裡的房價相對低，極具競爭力。德州的大學系統被視為美國中南部最完善、最先進的大學體系。這裡有號稱“南方哈佛”的萊斯大學，也有德克薩斯大學、德州奧斯汀大學、休斯頓大學等著名學府。學校教職員中不乏有諾貝爾獎、普立茲獎、沃爾夫獎、艾美獎以及美國國家科學獎章的得主。

全美最昂貴的留學目的地

另一方面，研究發現佛蒙特州（Vermont）成為全美對國際留學生來說最昂貴的州，國際學生在去年平均支付43,925美元。以下是全美5個最昂貴的留學目的地。

下表是全美最昂貴的5個留學目的地：

IIE發布的“2016年門戶開放報告”顯示，在2015至2016學年，共有32.8萬名中國學生在美國高校就讀，比上一年度增加8.1%。美國國際留學生中，中國學生比例最高，約占美國高校國外留學生總數的31.5%。報告還披露，2015至2016學年在美國高校注冊學習的國際學生數量首次超過100萬人，比上一年度增加7.1%。

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中國資金新寵：聚焦美國養老地產 | 美國

中國資本在過去十年迅速累積，到如今已成為環球市場上一股不容小覷的力量。曾於美林集團任職近12年的蓬鋼，在2012年看到此機遇，回國同合夥人籌備創辦信泰資本，專注於海外成熟地產市場投資機會，2013年正式運營。蓬鋼對記者說，“2000年到2010年這段時間，我是拿著海外的錢投資中國房地產市場；在這之後，我拿著國內的錢去投資海外。市場利潤空間、資本力量的變化促使我不得不這樣做。”中國香港商報記者王理琪

信泰資本於2013年成立至今，在美國、英國、澳洲已投資10餘個地產項目，其中90%集中於美國。蓬鋼表示，雖然美國已經是一個成熟市場，但自金融危機後，它也是唯一一個忍受損失、甘願慢慢復蘇的經濟發達體，在2013年那個時候，美國地產的利潤空間就這樣出現了。

時間回溯到2000年，蓬鋼剛剛攻讀完美國麻省理工學院（MIT）房地產金融碩士，加入美林集團，開創美林在亞洲的投資業務。

中國房產市場紅利期成過去

“2000年的時候，中國還是一個新興市場，土地成本低，市場不成熟，而且過去幾十年都沒有那麼多住宅，積累了許多需求，相反當時發達國家一線城市發展相對成熟，反而沒有那麼大利潤空間，所以當時我拿著海外的錢投資中國房產，回報是相當不錯的。”蓬鋼對記者說。

然而時移勢易，中國房地產經過迅猛發展，漸趨成熟，而房地產開發商隊伍愈發壯大，房產供應已出現過剩趨勢；且土地成本水漲船高，“面粉”貴過“面包”的例子屢見不鮮，中國房地產市場的紅利期已然過去。

美國資產價格低誘熱錢

在這樣的情況下，市場紅利再一次轉向以美國為首的發達國家，而蓬鋼偏愛美國市場也自有他的道理。“金融危機以後，資產價格有一定的調整，再加上美國這個市場是在金融危機受的損失比較大的，這樣的市場在之後的復蘇進程中就會表現的更為強勁。”

“我們還可以看到，歐洲國家也好，亞洲國家也好，在危機過後，是通過印新錢的方式將不良貸款掩蓋，這使得短時間內不會遭受太大的痛苦，但這種做法會造成實際復蘇進程拉長；相反，美國忍下了一時損失，選擇慢慢復蘇。在這樣一種情況下會產生兩個效果：美國資產價格低；世界熱錢湧入美國市場。我們也能夠看到，2012年以後，美國有好幾個城市，資產價格上漲很快。”蓬鋼說。

美國物業投資收益率4年翻近3倍

深諳房地產投資規律、同時兼具國際性眼光的蓬鋼在4年時間裡控盤物業價值超過65億美元，據蓬鋼指，公司於美國投資的部分開發項目年收益率達到40%，4年已翻近3倍。

如果說蓬鋼投資成功得益於其抓住了2000年、2012年這樣關鍵的時間節點，那麼2017年是在此引起蓬鋼注意的年份，紅利的爆發不會永遠存在，他再次憑藉豐富的經驗與直覺告訴記者，經濟復蘇即將到頂，未來將轉投防守性強、有強勁現金流的優質資產。

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養老地產前景樂觀

就在上月21日，信泰資本投資的美國養老地產行業的Welltower養老資產包完成交割，涉及美國11個州的39個優質養老社區物業，投資金額近10億美元，信泰占股比例達70%。

養老地產是蓬鋼認為前景十分樂觀的資產類別，他解釋原因說，“看好養老地產在於供需關系，從二戰後美國嬰兒潮判斷，美國老年人口基數即將進入快速增長階段，加之醫療進步令人類壽命變長，養老院未來需求將有一個迅猛增長。”

蓬鋼續指，美國使用養老院的老人比例也僅有15%，可見市場空間很大。同時，考慮到養老院並非隨意興建，往往要經過政府批准，從供應來講，比一般物業更加麻煩。蓬鋼透露，此項目年收益率可穩定於11%左右水平，”雖然不是很強勁的收益水平，但貴在穩定安全。”

而提供一個穩定的收益率，是中國投資一線機構爭奪國際一線水平的必備條件。蓬鋼與信泰資本，他們的出現也寄予了一代投資人的夢想躋身國際一線，去代表中國資本的真正實力。

（據中國香港商報）

高學歷高收入信用好美國亞裔反而缺房住？| 美國

大家都知道在美國的亞裔通常擁有高學歷高收入，信用史也比較好。你可能認為這樣一個族群在購買房屋的時候一定會受到青睞。但是最新數據表明，事實並非如此。

3月31日，亞美地產協會（AREAA）在休斯頓舉辦了新聞發布會，公布了在美國亞裔及太平洋島民的調查報告。報告發現，盡管亞裔在經濟，工作，教育和人口增長方面占有優勢，但是購買房屋的比例卻不到美國的平均值。

亞美地產協會執行長Hope Atuel：“2000至2010年，亞裔人口增長了46%，這在所有的族裔裡是增長最快的。在經濟購買力上，2018年亞裔將達到1萬億美元。”

面對亞裔擴大的影響力和亞美地產協會等社團的呼吁，美國人口普查局終於在2016年的房屋報告中，首次單獨列出了亞裔的數據，而不是像以前放在“其它”一欄中。報告顯示亞裔有56.6%擁有房屋，而美國平均值是63.7%，白人72.2%。現在還不知道是什麼原因造成了這種情況，但是有了數據人們才方便展開調查。

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報告發現，盡管亞裔在經濟，工作，教育和人口增長方面占有優勢，但是購買房屋的比例卻不到美國的平均值

亞美地產協會創會會長黃仲仁：“就是給出一些切實的數據，讓我們為未來做打算，如何幫助更多的亞裔及太平洋島民購買房屋。我們不會生氣抱怨，我們只會想辦法成功，這樣可以克服一些挑戰。”

此次報告由瑞麥地產（Remax）聯合推出，對於美國的地產商來說，亞裔的房屋擁有率較低意味著一種機會。

瑞麥地產副主席Mike Reagan：“亞裔的房屋擁有率低於美國平均值，將來這會增長，在和地產商，貸款方等合作的過程中。數據顯示出這種重要性，就是所有的商家都需要了解與亞裔合作的機會。”

（據新唐人）