美國H1B申請將啟動 留學生的美國夢或更難圓 | 美國

留美工作一直是大部分留學生的夢想,然而自特朗普總統上任以來,移民政策緊縮,最受歡迎的H1B申請制度也變得撲朔迷離。新財年的H1B申請將於4月3日啟動,面對當前形勢,廣大申請者在圓“美國夢”的道路上憂慮重重。H1B簽證到底為何令申請者趨之若鶩?今年的申請形勢又會怎樣?沒中簽又該如何面對……

美國各大學校的畢業季將至,許多中國學生雖然有心留美工作,卻對大環境喪失信心,憂慮自己無緣工作簽證。

H1B:國際學生留美工作的敲門磚

H1B非移民簽證是美國最主要的工作簽證類別,是美國政府在無合適美國人應聘的前提下,鼓勵符合資格的外國人申請該崗位的簽證政策。H1B作為開啟留美工作的大門,令留學生們蜂擁而至。

而申請者不僅身懷專業技能,還必須由雇主出面為自己申請,且申請人的雇用申請書需要美國公民及移民服務局的批准。如此艱難的申請門檻兒也抵擋不住越來越多的外籍人才攀登這座大山。

H1B申請形勢回顧與預估:供不應求 審查趨嚴

據美國《僑報》報導,美國移民局去年收到了23.6萬份H1B申請,約為常規計劃額(6.5萬)加上碩士計劃額(2萬)的三倍。換句話說,每三個申請人中,有兩個不能獲得簽證——無論他們在美國的工作前景如何。

美國移民局日前公布信息指出,2018財政年H1B簽證名額與往年一樣,共8.5萬個。南加州移民律師許俊良表示,每年有近60萬人畢業,如果按照1/4的學生留在美國工作,也有15萬人需抽簽;加上STEM專業(科學、技術、工程和數學)學生的OPT(短期實習)長達三年,不少前兩年未抽中的學生會再次參與,所以受理案件衝破20萬件並不意外。

特朗普政府緊縮移民,3月3日,美國移民局宣布從4月3日起取消H1B申請的加急服務。美國法律政治學者張軍認為,“特朗普反對美國公司雇佣外國員工,除非是特別有必要的H1B持有人,所以此次H1B申請審查勢必更加嚴格。”

可見,新財年H1B簽證供不應求形勢依然嚴峻,新形勢下的H1B中簽率宛如中彩票般渺小。

新財年的H1B申請將於4月3日啟動,面對當前形勢,廣大申請者在圓“美國夢”的道路上憂慮重重
新財年的H1B申請將於4月3日啟動,面對當前形勢,廣大申請者在圓“美國夢”的道路上憂慮重重

律師建議:勿心灰意冷 工作並非美國有

盡管申請之路難走,但是夢不能棄,申請還得繼續。面對特朗普時代的工作簽證申請,律師、學者等紛紛為留學生們建言獻策。

張軍指出,“由於前幾年可以抽中H1B的情況比較困難,不少學生對此有不同程度上的心灰意冷,在學生們有回國或者其他選擇的情況下,很多學生選擇不留在美國發展,做出這種選擇的人士數量在增加,或許在一定程度上可以緩解H1B抽簽壓力。”

張軍建議H1B申請人未雨綢繆,為抽不中H1B做好准備,可以選擇再次回歸校園繼續學習,參與以後的抽簽,同時他也提醒相關人士,在申請入學前一定要仔細核查學校信息,不要誤入掛靠學校,以免禍及自身。

幸運兒抽中H1B後,也同樣面臨著一系列審查工作。

律師周正烜認為移民局審查會變得更嚴格,比如探訪申請者的工作環境,申請者的工作性質、職位、薪資是否符合申請H1B規定;許多雇主幫助員工申請H1B時,不太清楚責任劃分問題,周正烜指出,申請文件上所有簽字均是雇主,作為雇主則需掌握員工的狀況,當移民局工作人員前來抽查時,准備好員工的資料等。

中國留學生沒抽中,該何去何從?

中國學生作為美國國際學生中的一大群體,持續走低的中簽率讓他們感到前途未蔔,畢業後“走”還是“留”成為留學生的首選難題。

對於STEM專業的留學生而言,一次H1B的抽簽結果並不足以決定他們最終的去留。因此在等待工作簽證的過程中,他們會理智考慮自己的職業規劃。

STEM專業的居同學就表示,如果今年抽中了,應該會繼續在美國工作。但如果沒抽中,再等一次抽簽還要1年,對於這值不值得再花費更多的時間和精力去等,會仔細考慮,“也許會選擇直接回國工作。”

在紐約工作的陸小姐表示,近半年來,工作逐漸步入正軌,自己也非常適應當下的生活,“聽說今年政策如何也不是很確定,所以我也是很緊張,到時候看結果吧,希望自己能抽中。”

盡管留美工作是大部分留學生的理想目標,但是並不能為此一意孤行。

哥倫比亞大學畢業生藍宏利(Hongli Lan,音譯)是金融數學碩士,畢業後他計劃申請華爾街的工作,但當USCIS通知他的H1B沒有抽到時,他所有的夢想都破滅了。藍宏利說,“這不公平……對中國學生來說,拿到H1B簽證的幾率太小了。我沒有看到目前的系統能夠惠及高技能的工作者。”

2017年將是他最後一次機會,如果沒有抽中,27歲的藍宏利已經有了B計劃,“由於我從事量化投資工作,回到中國內地不是我的第一選擇。我會去新加坡或者中國香港。”

對中國留學生來說,無論“走”還是“留”,提早做出職業規劃,以自己未來發展作為最終考量才是最佳選擇。

(據北京新浪網)

美政局變化致海外遊客減少 赴美意願增加的只有中國遊客 | 美國

特朗普當選後,美國政府對待移民和外來游客的態度發生很大變化。很多國家的赴美游客也受到美國政治氣氛變化的影響,赴美旅行的顧慮增加。但是,這其中有一個國家例外——中國。

美政局變化致海外游客減少 赴美意願增加的只有中國游客 | 美國
“推廣美國”網站轉載了美聯社的報道

據美聯社3月30日報道,美國旅游市場機構——“推廣美國”近日發布一項研究稱,政治氣氛的變化,已經成為外國游客赴美旅行的考慮因素。在這份調查中,從去年春季開始,受美元走強、其他地區經濟疲軟的影響,外國人抵達美國的人數一直在降低。“推廣美國”還詢問了來自11個國家的游客,關於政治氣氛將如何影響其未來一年赴美意願的問題。從去年12月到今年2月,受訪者中稱政治氣氛的變化將讓他們減少赴美意願的人在不斷增加,但有個例外——中國。

在調查中,來自墨西哥的游客最為關心政治氣氛的影響。而來自加拿大、德國、澳大利亞、英國和法國的游客也對政治氣氛的變化有中度敏感的反應。來自印度、日本、巴西和韓國的游客對美國政治氣氛的變化最不敏感,但近三個月來,他們赴美旅行的意願也在下降,只不過沒有其他國家下降得明顯。而中國游客,是唯一一個在調查中表示,美國現在的政治氣氛變化讓他們更願意到美國旅行的人群。

另據美國商務部下屬的國家旅游和觀光辦公室的數據,美國去年的赴美游客數量預計將會下降,這也是美國經濟復蘇以來赴美游客的首次下降。

數據顯示,從2016年4月到8月,赴美游客人數同比下降近4%,從1780萬人減少到1710萬人。而在2016年第二季度之前,自2009年底以來,赴美游客人數每一季度都逐漸增加

盡管如此,報告顯示前往美國的機票預訂數據依然在上升。該研究稱,這和美國的外貿增長保持一致。

此外,雖然給出了關於政治氣氛對游客赴美意願影響的調查數據,但是目前仍然很難說美國政治氣氛的變化對旅游業有多大影響。

據“推廣美國”官網介紹,該機構成立於2011年5月,是依據美國《促進旅游法案》成立的一家公私合營機構,旨在促進全球游客赴美旅游和美國旅游業的發展。

(據觀察者網綜合)

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣 | 美國

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導言:太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中,大約有壹半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%,而馬林縣、納帕縣、矽谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動,包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料,能夠幫助您了解更多的買賣房產信息,做出更合理的決策。本期介紹的是全美最著名的葡萄酒產區納帕縣(Napa County)。(舊金山房價走勢

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣 | 美國
舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在納帕縣區域內的房地產市場包括下列地區:美國峽谷、安格文、卡利斯托加、納帕、奧克維爾、拉瑟福德、聖海倫娜以及楊特維爾。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點壹覽

  • 房價自2015年第四季度下跌4.2%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣 | 美國
納帕縣房產房價壹年趨勢
  • 房產儲量自2015年第四季度減少5.3%
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納帕縣儲量壹年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為89天
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣 | 美國
納帕縣房產掛牌天數壹年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為98.51%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣 | 美國
納帕縣房產售價與要價的百分比壹年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為42.78%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣 | 美國
納帕縣房產線下交易的房源百分比壹年趨勢

第四季度房市分析

今年下半年——特別是第四季度——納帕縣的銷售活動相對強勁,成為舊金山灣區唯壹壹個房產銷量高於去年的縣區。該地區得益於對高價房產特別旺盛的需求,因此今年的銷售活動有明顯提升。低價位房產的銷量與去年保持在同等水平,且受到房產儲量不足的制約。

與舊金山灣區的其他地區不同,納帕縣的購房者壹直在相互競爭,與去年冬天相比,以高於要價出售的房產數量增多,特別是低價位的房產。可售房產不足仍然是阻礙市場進壹步發展的最大制約因素。

市場統計數據8d87115f6a073dd6498204e2f799a53e

中檔房產

太平洋聯合公司第四季度在納帕縣銷售房價中位數接近616,000美元的壹套房產。

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣 | 美國

  • 7877 Butts Canyon Road, Pope Valley, CA 94567
  • 2室/1浴/884平方英尺
  • 售價:600,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第四季度在納帕縣售價最高的壹處房產。

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣 | 美國

  • 435 Monte Vista Court, Napa, CA 94559
  • 4室/5浴/3,639平方英尺
  • 售價:2,595,000美元

前景預期

典型的季節性情況,以及新壹屆政府施政的不穩定因素,可能會阻礙第壹季度的房產銷量。但是,納帕縣相對實惠的房價將吸引更多購房者,因此未來幾個季度的房產需求量將會增加。

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日)

《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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留學美國所需費用最少的十個州 | 美國

根據美國國際教育研究所(IIE)的最新研究結果,美國西部的懷俄明州(Wyoming)是美國最便宜的留學目的地。德克薩斯州不僅受國際學生歡迎也是全美第五大便宜的留學目的地。

美國國際留學生中,中國學生比例最高,約占美國高校國外留學生總數的31.5%
美國國際留學生中,中國學生比例最高,約占美國高校國外留學生總數的31.5%

據《QS世界大學排名》網站報導,IIE最新發布的一項研究表明,美國西部懷俄明州被評為美國最便宜的留學目的地。該州的1,157名國際學生每年在教育生活成本上的平均開銷為19,015美元,不到那些貴的州的學生人均花費的一半。

懷俄明州是美國除了阿拉斯加州以外,人口第二稀少的州,有586,107人。

引人注目的是,前十名國際學生留學最“便宜”的州中,有4個州是懷俄明州的鄰居:南達科他州、猶他州、愛達荷州和內布拉斯加州。下表是留學美國最便宜的十個州。

留學美國最便宜的十個州

在懷俄明州的大學就讀雖然最省錢,但是這裡大學的選擇相對有限。只有一個公立四年制大學,位於拉拉米市(Laramie)的懷俄明大學。此外還有位於蘭徳(Lander)的懷俄明天主教學院(Wyoming Catholic College),以及位於懷俄明州首府夏延(Cheyenne)的鳳凰城大學分校。

以下是留學美國,花費最少的十個州:

留學美國花費最少的十個州
留學美國花費最少的十個州

德州既受學生歡迎生活成本又低

從上表可以看出,在留學美國最便宜的10個州中,德克薩斯州的國際學生人數遠遠高於其它州,說明該州很受國際學生的歡迎。

根據IIE的研究,德州在美國留學最便宜州中排名第五,每年國際學生每年的平均開銷為23,119美元。

德州最大城市休斯頓在最新QS最好的學生城市排名中位列第92位,比很多其它美國大城市的生活成本都低。

據美國“學生和交換學者項目(SEVP)”去年12月發布的關於國際留學生的最新季度報告顯示,德州是留美學生人數最多的三大州之一。其余兩個是加州和紐約州。

德州一向有著“低稅、低保”(low taxes, low services)的聲譽。近年來隨著德州不斷的發展,吸引了越來越多國際學生到德州就讀。一個是就業機會好,另外一個就是大學教育質量好而且也不貴。

  1. 就業機遇

根據稅收基金會的統計數據,德州的州和地方稅率分別為全美最低和第7低的水平,商業成本在全美平均值以下,再加上該州對企業建立的基金會,吸引了眾多跨國企業來此。德州曾多次被評選為全美商業環境最友好的州。《財富》在2015年的統計中顯示,財富500強中有54家企業的總部位於德州,位居全美第二。

德州的奧斯汀、休斯頓、聖安東尼奧、達拉斯和沃斯堡都被評為全美發展最快的大都市區。此外,德州一些小都市區近年的發展速度更快。這裡不但工作機會多,薪水也好。

  1. 大學教育

相對於加州和紐約州來講,在德州留學,所需的費用要低很多。而且,這裡的房價相對低,極具競爭力。德州的大學系統被視為美國中南部最完善、最先進的大學體系。這裡有號稱“南方哈佛”的萊斯大學,也有德克薩斯大學、德州奧斯汀大學、休斯頓大學等著名學府。學校教職員中不乏有諾貝爾獎、普立茲獎、沃爾夫獎、艾美獎以及美國國家科學獎章的得主。

全美最昂貴的留學目的地

另一方面,研究發現佛蒙特州(Vermont)成為全美對國際留學生來說最昂貴的州,國際學生在去年平均支付43,925美元。以下是全美5個最昂貴的留學目的地。

下表是全美最昂貴的5個留學目的地:

全美最昂貴的5個留學目的地
全美最昂貴的5個留學目的地

IIE發布的“2016年門戶開放報告”顯示,在2015至2016學年,共有32.8萬名中國學生在美國高校就讀,比上一年度增加8.1%。美國國際留學生中,中國學生比例最高,約占美國高校國外留學生總數的31.5%。報告還披露,2015至2016學年在美國高校注冊學習的國際學生數量首次超過100萬人,比上一年度增加7.1%。

互聯網資訊綜合整理

中國資金新寵:聚焦美國養老地產 | 美國

中國資本在過去十年迅速累積,到如今已成為環球市場上一股不容小覷的力量。曾於美林集團任職近12年的蓬鋼,在2012年看到此機遇,回國同合夥人籌備創辦信泰資本,專注於海外成熟地產市場投資機會,2013年正式運營。蓬鋼對記者說,“2000年到2010年這段時間,我是拿著海外的錢投資中國房地產市場;在這之後,我拿著國內的錢去投資海外。市場利潤空間、資本力量的變化促使我不得不這樣做。”中國香港商報記者 王理琪

信泰資本於2013年成立至今,在美國、英國、澳洲已投資10餘個地產項目,其中90%集中於美國。蓬鋼表示,雖然美國已經是一個成熟市場,但自金融危機後,它也是唯一一個忍受損失、甘願慢慢復蘇的經濟發達體,在2013年那個時候,美國地產的利潤空間就這樣出現了。

時間回溯到2000年,蓬鋼剛剛攻讀完美國麻省理工學院(MIT)房地產金融碩士,加入美林集團,開創美林在亞洲的投資業務。

中國房產市場紅利期成過去

“2000年的時候,中國還是一個新興市場,土地成本低,市場不成熟,而且過去幾十年都沒有那麼多住宅,積累了許多需求,相反當時發達國家一線城市發展相對成熟,反而沒有那麼大利潤空間,所以當時我拿著海外的錢投資中國房產,回報是相當不錯的。”蓬鋼對記者說。

然而時移勢易,中國房地產經過迅猛發展,漸趨成熟,而房地產開發商隊伍愈發壯大,房產供應已出現過剩趨勢;且土地成本水漲船高,“面粉”貴過“面包”的例子屢見不鮮,中國房地產市場的紅利期已然過去。

美國資產價格低誘熱錢

在這樣的情況下,市場紅利再一次轉向以美國為首的發達國家,而蓬鋼偏愛美國市場也自有他的道理。“金融危機以後,資產價格有一定的調整,再加上美國這個市場是在金融危機受的損失比較大的,這樣的市場在之後的復蘇進程中就會表現的更為強勁。”

“我們還可以看到,歐洲國家也好,亞洲國家也好,在危機過後,是通過印新錢的方式將不良貸款掩蓋,這使得短時間內不會遭受太大的痛苦,但這種做法會造成實際復蘇進程拉長;相反,美國忍下了一時損失,選擇慢慢復蘇。在這樣一種情況下會產生兩個效果:美國資產價格低;世界熱錢湧入美國市場。我們也能夠看到,2012年以後,美國有好幾個城市,資產價格上漲很快。”蓬鋼說。

美國物業投資收益率4年翻近3倍

深諳房地產投資規律、同時兼具國際性眼光的蓬鋼在4年時間裡控盤物業價值超過65億美元,據蓬鋼指,公司於美國投資的部分開發項目年收益率達到40%,4年已翻近3倍。

如果說蓬鋼投資成功得益於其抓住了2000年、2012年這樣關鍵的時間節點,那麼2017年是在此引起蓬鋼注意的年份,紅利的爆發不會永遠存在,他再次憑藉豐富的經驗與直覺告訴記者,經濟復蘇即將到頂,未來將轉投防守性強、有強勁現金流的優質資產。

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信泰資本CEO蓬鋼看好美國養老地產的投資前景
信泰資本CEO蓬鋼看好美國養老地產的投資前景

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養老地產前景樂觀

就在上月21日,信泰資本投資的美國養老地產行業的Welltower養老資產包完成交割,涉及美國11個州的39個優質養老社區物業,投資金額近10億美元,信泰占股比例達70%。

養老地產是蓬鋼認為前景十分樂觀的資產類別,他解釋原因說,“看好養老地產在於供需關系,從二戰後美國嬰兒潮判斷,美國老年人口基數即將進入快速增長階段,加之醫療進步令人類壽命變長,養老院未來需求將有一個迅猛增長。”

蓬鋼續指,美國使用養老院的老人比例也僅有15%,可見市場空間很大。同時,考慮到養老院並非隨意興建,往往要經過政府批准,從供應來講,比一般物業更加麻煩。蓬鋼透露,此項目年收益率可穩定於11%左右水平,”雖然不是很強勁的收益水平,但貴在穩定安全。”

而提供一個穩定的收益率,是中國投資一線機構爭奪國際一線水平的必備條件。蓬鋼與信泰資本,他們的出現也寄予了一代投資人的夢想躋身國際一線,去代表中國資本的真正實力。

(據中國香港商報)

高學歷高收入信用好 美國亞裔反而缺房住?| 美國

大家都知道在美國的亞裔通常擁有高學歷高收入,信用史也比較好。你可能認為這樣一個族群在購買房屋的時候一定會受到青睞。但是最新數據表明,事實並非如此。

3月31日,亞美地產協會(AREAA)在休斯頓舉辦了新聞發布會,公布了在美國亞裔及太平洋島民的調查報告。報告發現,盡管亞裔在經濟,工作,教育和人口增長方面占有優勢,但是購買房屋的比例卻不到美國的平均值。

亞美地產協會執行長Hope Atuel:“2000至2010年,亞裔人口增長了46%,這在所有的族裔裡是增長最快的。在經濟購買力上,2018年亞裔將達到1萬億美元。”

面對亞裔擴大的影響力和亞美地產協會等社團的呼吁,美國人口普查局終於在2016年的房屋報告中,首次單獨列出了亞裔的數據,而不是像以前放在“其它”一欄中。報告顯示亞裔有56.6%擁有房屋,而美國平均值是63.7%,白人72.2%。現在還不知道是什麼原因造成了這種情況,但是有了數據人們才方便展開調查。

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報告發現,盡管亞裔在經濟,工作,教育和人口增長方面占有優勢,但是購買房屋的比例卻不到美國的平均值
報告發現,盡管亞裔在經濟,工作,教育和人口增長方面占有優勢,但是購買房屋的比例卻不到美國的平均值

亞美地產協會創會會長黃仲仁:“就是給出一些切實的數據,讓我們為未來做打算,如何幫助更多的亞裔及太平洋島民購買房屋。我們不會生氣抱怨,我們只會想辦法成功,這樣可以克服一些挑戰。”

此次報告由瑞麥地產(Remax)聯合推出,對於美國的地產商來說,亞裔的房屋擁有率較低意味著一種機會。

瑞麥地產副主席Mike Reagan:“亞裔的房屋擁有率低於美國平均值,將來這會增長,在和地產商,貸款方等合作的過程中。數據顯示出這種重要性,就是所有的商家都需要了解與亞裔合作的機會。”

(據新唐人)

加州Fallbrook豪華莊員:坐擁優美自然環境、帶有極大開發潛力 | 美國

秋溪(Fallbrook)位於加州聖地亞哥以北約50英裡, 是著名的鱷梨之鄉,這裡環境優美,安靜愜意,是令人舒心的安居之地。這套房產位於Fallbrook綿延起伏的丘陵之中,坐擁得天獨厚的自然美景,是北部聖地亞哥最具特色的莊園之一。

加州FALLBOOK豪華莊園:坐擁優美自然環境、帶有極大開發潛力 | 美國
秋溪(Fallbrook)位於加州聖地亞哥以北約50英裡, 是著名的鱷梨之鄉,這裡環境優美,安靜愜意,是令人舒心的安居之地

充滿異域風情設計新穎獨特,坐擁優美環境遠離一切喧囂

這套住宅為您帶來理想的世外桃源般的生活,遠離喧囂,體驗度假般的風情。這裡十分私密,無人打擾,獨享森林綠化、草坪、花園與泳池,盡享休閑的生活節奏,是理想的家庭式豪宅。這裡的度假氛圍十分迷人,讓人徹底放松,並且有足夠的空間來進行各種精彩的娛樂活動,離開忙碌緊張的都市生活。

通過盛大的西班牙拱形入口進入,歡迎您來到這裡,逃離繁忙的城市生活的喧囂。這個西班牙風格住宅面積14,125平方英尺,散發著溫暖,優雅和氣派奢華。極為寬大舒適的空間,讓人仿佛來到一處人間天堂,這裡完全是屬於你的個人空間,盡情享受天倫之樂、好友相聚,度過美好時光吧。

加州FALLBOOK豪華莊園:坐擁優美自然環境、帶有極大開發潛力 | 美國
這套房產位於Fallbrook綿延起伏的丘陵之中,坐擁得天獨厚的自然美景,是北部聖地亞哥最具特色的莊園之一
加州FALLBOOK豪華莊園:坐擁優美自然環境、帶有極大開發潛力 | 美國
這套住宅為您帶來理想的世外桃源般的生活,遠離喧囂,體驗度假般的風情
加州FALLBOOK豪華莊園:坐擁優美自然環境、帶有極大開發潛力 | 美國
這裡十分私密,無人打擾,獨享森林綠化、草坪、花園與泳池,盡享休閑的生活節奏

大宅的設計充滿西班牙獨特的風格,異域風情讓人流連忘返,而每一處細節都經過了精心打造,營造了非凡的品質。這裡帶有一個充滿趣味的門廳,建有家庭房、起居室,而豪華廚房和用餐區作為中央娛樂空間密切相連。住宅內的每個房間都有一個特定的用途,包括從墨西哥帶來的工匠制造出新穎獨特的空間。

世界各國買房能力大起底:美國人首付幾乎零 中國人只能“啃老” | 美國

房子已成人們生活中一個越來越重的砝碼,在年輕人的世界裡,房子更成為日常生活的重要組成部分。在中國,20來歲的年輕人紛紛擠進買房隊伍,不惜做“房奴”也要買套房子。在中國之外的國家,年輕人是否也同樣背負著房產的枷鎖呢?我們來看一下。 

美國:年輕人房貸首付幾乎為零

美國年輕人買房,都是找銀行貸款。所以,信用分數和收入很重要。美國人的信用分數是從第一張信用卡開始算的,你的任何貸款(包括學貸、車貸等),都和這個分數緊密相關。總的來說,信用分數越高,貸款利息越低。 

2008年次貸危機前,美國年輕人買房需要付的首付超低,甚至有零首付的現像。銀行貸款批得也容易。現在銀行謹慎多了,首付也提高了,一般為5%-20%。

雖然買房並不難,但35歲以下的美國人中,房屋擁有者所占比例並不高。美國年輕人經濟獨立,沒有來自父母的資助,同時也不怎麼存錢。因為要還各種貸款,加上近幾年經濟發展緩慢,很多美國年輕人根本就沒有什麼結余。 

那些能存下錢的人,也不一定就這麼早想買房安家。再加上投資種類繁多,買房容易養房難,還是租房各種省事。種種原因,造成了美國年輕人買房的比率較低。 

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現在美國銀行謹慎多了,首付也提高了,一般為5%-20%
現在美國銀行謹慎多了,首付也提高了,一般為5%-20%

澳大利亞:買房壓力小,購房比例不高

澳洲年輕人大多對房子沒有太特殊的情結。家裡能給准備一個房子最好,沒有的話能租一個,有地方住就好,不一定非要買。大多都是年紀比較大、有家庭孩子的人,才考慮買房。  

對於在澳洲有工作的年輕人來說,其實買房最大的障礙,還是如何攢夠首期——一般是20%。目前澳洲屬於利息極低時期,而租金又極高,交房之後貸款利息基本上已低於房租。 

總體來說,澳洲年輕人只要工作穩定,尤其是雙方都工作的年輕夫婦,房子的壓力還是比國內的年輕人小很多的。

英國:年輕人首次購房向父母尋求資金

調查顯示,英國大約三分之二的首次購房者,都曾向父母尋求資金幫助。這一方面突顯出英國本土人對樓市繁榮的擔憂,另一方面也透露出英國年輕人當下的生存狀態和買房困境。

近幾年,英國房價年漲幅達10%,放貸標准自2008年金融危機以來收緊,銀行現在要求購房者繳納更多首付。英國抵押貸款機構Halifax訪問20-45歲人士的調查報告顯示,63%的購房者從父母那裡尋求了資金幫助。 

當前,作為普通白領的英國人面臨的購房困境,主要有房價高企、年輕人信用額度低、與亞洲投資者競爭,以及在城市交通和城鄉差別中做選擇等問題。這些與中國當下的年輕人購房困境頗為類似。

加拿大:年輕人攢夠首付就買房

加拿大目前有1/5的家庭,必須用其稅前收入的30%支付房貸。隨著利率水平的提高,他們負擔房貸的能力還在不斷削弱。

加拿大,除非特例,很少能在大中型商業銀行找到首付低於20%、還貸期超過40年的房貸。這種做法,是為避免家庭衝動型購房,避免過高的房貸金融風險和房地產泡沫。

加拿大的房屋產權是永久性的,但每年要交0.5~1%的物產稅。60萬美元左右的房子,一般要交5000美元/年的房產稅。

如果按70年、3%利息算,也要交100多萬美元的稅,又夠買一套更好的房子了。這樣看來,加拿大年輕人的買房處境其實跟中國年輕人也差不多。

貸款買房在加拿大是主流,拿現金買房的事情在中國人到來之前房產經紀都是聞所未聞的。所以,他們首付並不需要攢很多錢,只要有工作,每個月慢慢還即可。

尤其是房租還很貴,跟房貸不相上下,這種情況下,能攢夠首付的,基本都會考慮第一時間買房。加拿大年輕人一般要1/3到1/2工資還房貸。

新加坡:年輕人買房無壓力,政府照顧

新加坡政府對於低收入家庭購買組屋,也有各種政策照顧。對於低收入家庭購買組屋,政府會根據具體情況最高給出4萬新幣的補貼。

年輕人買組屋買得跟父母近,也是政府考慮的情況。符合收入條件的年輕家庭,買新組屋跟父母做鄰居,政府補貼1萬新幣。有這補貼,買個30萬左右的組屋,首付基本就沒問題了,三十年貸款,月供使用公積金就可以。 

組屋是銷售給家庭的,也就是說,單個年輕人不可以購買,年輕人要購買組屋的話,必須先結婚。

新加坡年輕人只要有正當工作,買房甚至可以不用掏一分錢(當然這是很極端的情況,不過確實有);然後,住幾年年賣掉,還可以賺上一筆。 

中國:年輕人買房只能“啃老”

隨著房價不斷飆升,中國大學生難以承擔畢業後經濟壓力的現狀,已經越來越普遍。

年輕人工作後時間不長就要面臨著結婚、成家的問題,住房消費因此成為他們的最大也是壓力最重的支出。

目前,中國年輕人買房或多或少都要靠父母補貼,少則幾十萬,多則數百萬。

韓國:年輕人買不起房

韓國與中國相鄰,連房地產的問題也類似。從2014年4月份起,被稱作韓國房地產價格風向標的首爾江南地區住宅每坪的價格已經突破3000萬韓元(1 坪等於3.3平方米,1美元約合970韓元)。

因此,男方的父母都會拿出多年的積蓄給兒子買房。家長沒錢或兄弟多的年輕人就只能選擇租房了。

法國:年輕人掙錢也不買房

法國的房價情況如何,法國如何控制國內的樓市?在法國工作的中國人郭斌說道,“我每個月都有住房補貼,在法國,不用買房子,不值得。像我住的房子,25平方米,價格是2萬歐元左右,買了也沒潛力。像外國人,買了房子以後,只能居住,如果離開法國,房子必須賣了。幾年間,沒啥升值,所以很多人都不買房子。” 

“房租非常便宜。法國對房租的控制很嚴厲,他們建了很多廉租房。如果你沒有房子,還是剛工作的,拿著收入證明就可以去申請了。可以發補貼,也可以住廉租房,自由選擇。” 

“在法國,年輕人掙錢、都去消費了,像旅游等。”郭斌說道,“這幾天,住房補貼發下來了,每個月是172歐元。我在法國租的房子是25平方米,月租金300歐元,我一個月的工資是1500歐元,這個收入在保障範圍內,有住房補貼。”

日本:房貸零首付貸款壓力小

整體上來說日本的年輕人可以用收入的不到1/5來供一套150平米的土地,樓上樓下120平米左右的小樓,當然是沒什麼壓力。除了東京市中心的房子特別貴一些,想要擁有一套自己的住房並不困難。

但大多數日本人並不急著買房,人年輕的時候有各種可能性,可能會換工作,也可能被派到其他城市工作,租房住更方便些。

房租並不怎麼貴,同樣除了東京以外,不比京滬貴多少。就算租不起還可以申請租金和其他成本(給房東的禮金押金等等)相對便宜的公營住宅。

日本租金水平已經穩定了很多年了,法律也保護租房者利益,房東單方面提出漲房租不給就請租戶離開的事情不會發生,租房沒什麼不便,更不會有孩子上不了戶口,沒辦法上學等等事情,所以結婚時也沒有女方一定要求男方有房的社會風氣。

(據新浪)

移民局將接受H1B簽證申請 預計名額很快用光 | 美國

又到了移民律師忙碌的季節,美國從4月3日可以接受新財年的H1B簽證申請。這種廣受歡迎的簽證是技術行業的最愛,也是外國技術工人在美取得合法工作的途徑。

對這種簽證的需求非常高:去年8.5萬個H1B名額在開放申請之後,不到一個星期就用完了。而在H1B簽證申請開放期間,聯邦移民機構共收到23.6萬份申請。

移民局將接受H1B簽證申請 預計名額很快用光 | 美國
美國從4月3日可以接受新財年的H1B簽證申請

由於需求量太大,這種簽證采用抽簽制度。今年又有額外壓力:政治環境對外國人不利,一種有利的程序選擇已經被暫停。

除了1255美元的收費之外,如果在抽簽時被選中,優先處理保證H1B申請在15天內審議。但根據美國公民和移民局(USCIS)的信息,優先處理申請占2016年H1B申請總數的59%。今年3月,該局宣布它臨時凍結這種選項。

移民律師說,非優先類簽證申請最多要8個月時間才能批准。USCIS希望通過臨時凍結,加快整體處理時間。

美國移民律師協會權益副主任薩坎尼瓦(Robert Sakaniwa)說,就像其它官僚機構一樣,很多人都有興趣申請而政府資源有限的時候,簽證申請堆積。

優先處理也是人們申請H1B延期或轉換到新雇主時選擇的途徑。盡管H1B持有人可以在等待延期或轉換雇主時繼續工作,但那僅持續240天。薩坎尼瓦說,人們因此可能陷入困境。

USCIS說,它將優先處理受到那種時限的申請,並指出該局有逐案審理的優先程序。

盡管如此,萊特律師事務所的萊特(Chris Wright)建議,在等待申請批准期間,外國人不要離開美國。“很多雇主需要H1B持有者到國外旅行,他們對於延期感到很迫切。”

H1B正在受到激烈爭論,因為這種簽證並非全部都給經過良好訓練的人。批評者說,有人濫用該簽證項目,利用它來聘用或剝削外國工人。外包企業尤其不成比例的大量占用名額。兩黨議員也都呼吁改革這種簽證制度。

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 (據據美國中文網)