1、市場持續復蘇，房價繼續上漲
在 30 份報告中，幾乎所有的機構都認為 2017 年美國房價將繼續上漲。
據美國最大的地產平臺 Zillow 數據，2016 年全美房價上漲了 4.8%，並預測 2017 房價將上漲 3.6%。
而全球最大的地產數據提供商 Corelogic 要樂觀壹些，它預計房價將在 2017 年 9 月時，再上漲 5.2%。
川普的政策為:
- 稍減稅金
- 動工美國基礎設施
這兩項政策會加強美國經濟而導致國內生產總值(GDP)成長 提供更多的工作機會。
下圖是 Zillow 對 110 多位經濟學家和地產專家做的調查，對 2016-2021 年的美國房價做預測。其中紅色虛線為悲觀預測，認為美國未來 5 年房價將上漲 6.3%；綠色虛線是樂觀預測，認為未來 5 年房價將上漲 26.7%；兩者之間的黑色虛線，指預測的平均值，認為未來5年，美國房價將上漲 17.3%。
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即便是悲觀預測，美國房價也將在今年達到 2007 金融危機前的最高點，房價還有上漲空間嗎？
但是，不要被表面數字蒙騙。CBS 商業分析師施萊辛格認為，若算上通脹，10 年前 20 萬美元的房子，如今要 27.6 萬。
由公開數據可知，2007 年的房價顯著高於 2016 年的水平，因此美國房價實際上離危機前的高位仍有距離，各大機構認為 2017 年上漲空間依然存在。
2、獲得房屋抵押貸款更容易
2017 年另壹大變化，就是購房貸款將會放松，更多的人能夠達到購房門檻。美國地產網站 Redfin 認為，2017 年房利美 ( Fannie Mae)、房地美 ( Freddie Mac) 將提高貸款的封頂額度，讓買家能利用更多杠桿，買到價格更高的房屋。
美國抵押銀行家協會的可獲信貸指數，是衡量獲得抵押貸款難易程度的權威指標，指數越高，獲得貸款越容易，反之越難。2016 年 11 月，該指數已高達 8 年來最高值 174.1，進入最容易獲得抵押貸款時期，許多大型金融機構也更願意為借款者提供房屋抵押貸款。
當然，對於外國買家來說也是壹大利好，目前壹些國家限制外國人買房貸款，而美國卻敞開了抵押貸款的大門，無疑更利於投資者融資。Dodd Frank 貸款政策將被放寬 有人擔心是否又會有人無法支付而影響了市場 但政策並非與當年壹樣松垮 所以貸款者還是要有壹定的經濟能力才能成功申請貸款
3、抵押貸款利率將略有提高，月供變多
包括 NAR, Zillow, MBA 等多家機構都認為，2017 年的 30 年期固定利率抵押貸款利率，將維持在 4.5-5%，高於過去 5 年 4%以下的水平。這意味著買壹套房產，月供可能增加 100多美元。
不過，房貸利率上升的影響或將如“毛毛雨”。第壹，經濟狀況已較幾年前有所改善。
2013 年相比，美國工作崗位增加 700 萬個，工資增長顯示出加速跡象；第二，抵押貸款數額擴大，更易獲得房貸。因此，房貸利率小幅上行，難以澆滅買房需求。由於妳們是要現金買房 所以利息對妳們來說不無影響 同時目前股市在川普上臺後情況也是成績亮眼 很多人擔心會有負面影響不過卻意外的上漲。
4、房屋交易活躍，流動性增強
據 Redfin 統計，2016 年市場待售房屋的停留時間僅為 52 天，這是自 2009 年以來的最佳紀錄，並認為 2017 年將打破這壹紀錄。
除了市場景氣之外，行業革新也是房屋流動性變強的動因之壹。越來越多的買家對在線報價流程感興趣，使交易更快捷。
5、住房供應增加，庫存仍緊張
近年來，美國房屋開工數量持續增加，壹是應對居住需求，二是美國房屋建築協會（NAHB）的建築商感知指數顯示，建築商的信心已恢復到 11 年前的高點，全美開建的新房也逐年增多。
由建築商感知指數可見，壹般高於 50 為正面，而目前已達到 71，是 2005 年來的新高。美國開工房屋數量，NAHB 統計 2016 年 12 月全美在建房屋為 130 萬套。
多家機構預測的 2017 年美國開工房屋數量，範圍在 120-150 萬套之間。
NAR 表示，雖然在建房屋數量增加了，但開工數仍只有正常速度的 60%，房屋庫存在2017 年依舊緊張。2016 年 9 月底的房屋庫存總量增加了 1.5%，有 204 萬套現房待售，但仍比去年同期水平低 7%。
NAR 認為 2017 年新房銷售將上漲 10%。2016 年 542 萬套的銷售成績，是近 10 年的新高。而二手房銷售將上升 2%，從 536 萬套升至 546 萬套，這將是 2006 年以來的最好銷量（647 萬），在 2018 年將上漲 4%，達到 569 萬套。
即便房屋開工數將持續增加，但銷售依然旺盛，庫存緊張仍會是常態，將繼續推高房價。
CoreLogic 副首席經濟學家 Sam Khater 認為房價繼續上行的主要原因，是供給有限和需求旺盛。
6、建築成本繼續上漲，或進壹步推升新房房價
2016 年，美國深受建築工人短缺之痛，根據美國房屋建築協會（NAHB）的數據，建築行業現今約有 20 萬個職位缺口。包括 Total Mortgage、Zillow、NAHB 等在內的專業機構都認為，建築工短缺的趨勢仍將在 2017 年繼續。
在此情況下，建築商不得不支付給建築工支付更高的工資，而增加的人工成本。可以想見，由此產生的成本上漲，會被轉嫁給買家或投資者。
大家或許會聯想到特朗普表態過的嚴苛移民政策。若他嚴格執行驅趕非法移民的競選宣言，可能導致建築工人短期內大量缺口，進壹步提高房屋建造成本。
現在川普積極處理非法移民回國對海外投資並無影響，依然可在美國購房房價市場穩定上漲。
當然決定房價的因素有很多包括利率等貨幣政策 就業和 GDP 等所等經濟基本面以及人口因素 美國房價有較大的增長空間尤其美國經濟正逐漸回暖。
美聯增加利息預期越來越強烈主席 Yellen 也是在公開會議強烈提示 意味美元未來升值走強 並沒有什麽太大因素對於房產市場有深度影響 川普的政策目前對於中產階級和高產階級的民眾受益較多。
作家：Tiffany Huang 黃珊珊 （現為美國加州房產經紀人）
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服務區域：南加州核桃市、鉆石吧、爾灣、布雷亞、約巴林達市、奇諾崗
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