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《橙縣紀事報》（Orange County Register）報道，華爾街信貸審查機構惠譽評級（Fitch Rating）、及按揭保險業務銷售商Arch MI最近公布的兩份報告，欲透過追蹤房地產指標與其他經濟指標的變化，來衡量區域住房市場的穩定性。

就加州市場而言，這些研究得出了截然不同的結論。惠譽斷定，加州是全國房價最被高估的房市之一，然而Arch MI評定，加州並非房價下跌風險最高的地方。

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若深入探討這些報告如何衡量加州房市，根據一個政府衡量標准來看，加州第四季的年漲率為6.7%，相比全國漲幅僅0.4%。

惠譽在2016年底評定加州房屋價格被高估5%至9%，相比全國“可持續性”的房價定義為高估5%至低估5%之間。

依據惠譽的標准，加州是10個房價被高估的州之一，另外4州的高估情況與加州相同，包括佛州、夏威夷州、俄勒岡州和猶他州。亞利桑那州、北達科他州、內華達州和德州的高估情況更嚴重，達10%至14%。愛達荷州最糟，房價被高估15%至19%。

但Arch MI認為加州的價格下跌風險低於標准，在未來兩年是“最小”或貶值2%，而全國房價的下跌風險則達4%。

審視惠譽的10個房價高估情況最嚴重的州，及Arch MI的房價下跌風險最高的前8個市場，你會發現只有一個重復：北達科他州，該州經濟受到能源價格急劇下降的嚴重打擊。

就大都市地區而論，洛杉磯—橙縣市場和舊金山灣區被惠譽列為房價高估5%至9%，但並非Arch MI的高風險地區。

而惠譽的11個房價高估都市地區中，只有邁阿密的房價下跌風險比其他地區還高。

可見，兩份報告雖然結論看似相反，但就加州而言其實點出的是同一個現實：經濟發展和就業增長推高房價，同時對房屋可負擔性帶來壓力。

（據星島日報）

春季交易熱身中：2017年1季度二手房銷售上升7.7%，庫存也上漲4.2%。

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在2017年剛剛過去的前三個月中，曼哈頓房產交易數量有明顯上漲，同時，更多的房屋也相繼放到市場上來，也就是說，庫存量也增加了。這意味著春季房屋銷售旺季已經到來。

根據道格拉斯-艾麗曼（Douglas-Elliman）公司的一份市場報告，第一季度中的二手房銷售比去年同期上漲了7.7%，同時，庫存增加了4.2%。

“這是因為去年大選前很多人握住房子沒有出售，現在他們都拿出來了。”該公司資深經濟人Diana Sun說。“一般在春天，人們更願意把房子掛出來賣，所以庫存有所增加，但也僅僅上漲了4.2%而已。”

相對於增長的銷售量，二手房的價格（中間值，下同）和去年相比漲幅基本算穩定：上漲了4.1%，價格為每平方呎1,495美元；和去年相比，新房的價格攀升了近5%，為每套270萬美元。公寓樓價格已經漫過了300萬美元的門檻，比去年同期上升了4%以上；同時因為大量的新樓建成，公寓庫存也上跳了7%以上。

高價房因為幾棟紀錄房價的誕生而拉高到近700萬美元，庫存也連續7年下降；但是以折扣價而非掛牌價格成交的比例翻了一倍。這說明很多豪華別墅的主人出價太高，最後只好降價銷售。依數據顯示，只有12.6%的交易是經過討價還價後成交的，現金交易約占43%。

總的來說，市場呈現很健康、旺盛的狀態。Dianna說，除了總統大選塵埃落定的因素外，“良好的經濟狀況和股票市場都給消費者以更大的信心。還有，脫歐也讓一些投資人把錢從英國轉到紐約，這也是市場不錯的一個因素。”

互聯網資訊綜合整理

美國紐約奢華公寓再創天價。布魯克林鐘樓大廈 （Clock Tower building）一棟獨立公寓在釋出市場7年多後終於售出，以1500萬美元成交。

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《紐約時報》報導，雖然比起2009年開時開價2500萬遠低不少，仍在布魯克林當地稱冠，也是全紐約市3月成交的數一數二高價。

此物件位在鐘樓大廈的頂樓，占地約7000平方英尺（196坪）、附有3間房間、以及3間半的浴室。買賣雙方從去年6月開始接觸，當時價格訂在1800萬美元，在買方要求下變更些許設計，在本周二正式成交。

報導提到，紐約3月份房市最高價成交物件，位在曼哈頓公園大道432號（432 Park Avenue）一棟96層樓高的公寓大樓內，售價約為6500萬美元。

（據蘋果日報）

英文“Sold Out”，中文翻譯為“完售”。顧名思義，就是產品完全銷售一空。在房地產業，建案能“完售”不論是對建商、代銷業者或是仲介人員，都是夢寐以求的完美境界。

年初，美國知名房產搜尋網站Realtor.com有篇文章提到：“Sold Out：These 10 U.S. Cities Have the Biggest Housing Shortages”，譯為“完售：美國房屋供給短缺最嚴重的十個城市”，相當吸引我的眼球。因為美國房價自從2008年發生次貸金融危機開始，房價就像溜滑梯一般驟降。隨著美國聯准會不斷地進行貨幣寬松政策（俗稱QE)，房價才從谷底慢慢反彈。雖然美國許多熱門地區的房價早就超過前波的高點，例如：舊金山房價超過前波高點約38%，但美國住宅市場有炙手可熱到“完售”嗎?

該篇文章根據“成屋出售百分比”與“2016年銷售房屋總數減少百分比”兩項標准，就全美150個房產市場分析比較，列出全美”可供銷售房源吃緊”城市前十名。而前十名中，有五個是位於西部沿岸城市，包括西雅圖、波特蘭、沙加滿度、離舊金山一小時車程的聖羅莎等。

而西雅圖以其成屋出售百分比不到0.4%最低，也就是1,000間現有成屋中，僅有不到4間願意出售、2016年銷售房屋總量減少百分比13%最高的兩項數據，榮登全美”可供銷售房源吃緊”城市的第一名！這五個沿岸城市，房價被歸類於傳統西岸”強著恆強”群組。

另外，根據西雅圖時報的報導，西雅圖會發生銷售房源窘境，除了因為高科技不斷地進駐、擴充，以亞馬遜為代表，吸引大批外地居民遷入，實質需求增加之外。目前大約有65%西雅圖地區的土地使用分區，是限制只能用來蓋single-family homes（單一家庭透天厝）。

主要是因當地政府不願意讓開發商任意興建高密度的公寓住宅，影響居民生活品質。當然，西雅圖房市也受惠於加拿大溫哥華去年開始對外國買家加徵15%印花稅之影響，外國投資人轉移陣地，班師下移至西雅圖，也是導致房源供不應求的主要原因之一。這也難怪西雅圖目前的平均房價約62.4萬美金遠超過前波金融海嘯時房價的33%。

另外值得注意的是以底特律為代表的“谷底翻揚組”，這是相對西雅圖“強著恆強”群組的對照組。因為底特律房市以”成屋出售百分比僅為1%”與”2016年銷售房屋總數減少百分比為25.7%”的數字，位居全美”可供銷售房源吃緊”城市的第七名。然而，底特律都會區（metro Detroit）非底特律市（City of Detroit），目前房價平均約13.75萬美金，仍低於歷史最高房價尚有6%的差距。這代表底特律都會區房價真的走出谷底翻揚，處於”價漲量縮”的初升段行情。

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就全美“可供銷售房源吃緊”城市前十名中，令人意外的是，居然也有五個位於美國中西部的內陸城市，包括紐約州的水牛城、密西根的底特律與大急流城、印第安那州的韋恩堡、與股神巴菲特所居住的內布拉斯加州奧哈瑪等城市。

這五個內陸城市，都是受惠於“產業轉型升級”，比如從鋼鐵、家具等傳統制造業，轉型成高科技大數據資料處理中心、太空國防、醫療、精致啤酒工廠等附加價值高的產業，故能重新吸引居民搬遷進駐。也因過去數年房價低迷，沒有建商願意建造新房，故需求大於供給，使得房價從谷底持續上揚。

雖然這五個內陸城市，去年平均房價均上漲超過10%，但若與強烈需求端產生的西雅圖產生的”供不應求”情形，明顯不同；，而內陸城市如底特律都會區，則是因供給端減少產生的”供不應求”的情形。

需求端引起的“供不應求”，房價上漲力道似乎應較為明顯。不過，“谷底翻揚組”的房價多約在10~20萬美金，僅為”強著恆強”的群組房價動輒50萬美金起跳的20%~40%，房價基期相對地低，未來兩者房價漲勢，各有千秋，尚待後續分曉。

再者，美國住宅房價反彈迄今亦有數年之久，若房產投資人對美國住宅房價居高思危，不坊參考可供銷售房源短缺嚴重的城市，作為優先置產投資的地區。也可避免在這一波房市多頭修正、多殺多時，誤判情勢而未能享受”房價主升段”行情。

（據聯合財經網）