美國高中生留學優勢都有哪些?| 美國

美國高中生留學優勢都有哪些呢?美國教育制度水平往往高於其他國家,這也是為什麼會吸引大家的眼球了,如今低齡化現像越來越嚴重,美國高中生留學優勢都有哪些呢?這裡櫻知葉老師為大家奉上的美國高中生留學優勢講解。

美國的高中學校對學生的綜合素質培養非常重視,學校的選修課程非常豐富,使學生能得到全面的發展,潛力得到全面的發揮
美國的高中學校對學生的綜合素質培養非常重視,學校的選修課程非常豐富,使學生能得到全面的發展,潛力得到全面的發揮

1、更加優越的語言學習環境

美國的教育市場剛剛對18歲以下的國際學生開放,目前在美國讀高中的中國學生非常少,相比之下,英國、澳大利亞等國家,因為高中學校開放比較早,經常會出現在同一個學校裡有很多中國學生,導致語言學習環境被弱化。因此,選擇到美國高中留學,擁有比其他國家更優越的語言環境。

另外美國高中設定的esl課程是由高中直接安排的,沒有語言預科學校之說,對於國際學生來講,少了一道由語言學校進入高中的門檻。

2、更高比例升入美國常青藤名校

眾所周知,中國的高中畢業生如果要直接升入美國的大學本科一年級,尤其是進入常青藤學校非常困難,因為國內學生不僅需要准備參加繁重的高考,另一面還要安排美國的sat考試以及toefl考試,時間和精力受到極大的牽扯,而且中國sat考試考點僅設中國香港一地,如此,不僅考試難度大,而且極其不方便。

再則,相當部分的美國常青藤名校並不直接面向海外招收國際學生,也讓相當部分學生失去了升入美國常青藤名校的機會。如果學生選擇在美國就讀高中,不僅參加sat考試非常的方便,而且可以直接參加ap,ib等眾多進入名校必須先修讀的預修課程。學生在美國高中體系中獲得的學習經歷和課外活動以及社區活動的經歷也更加受到美國教育體系的認同,學生獲得的老師推薦信和教務長評估,由於教育體系的不同,都是在中國的學生無法獲得的,而這些對於想進入名校學習的學生是非常重要的入學審核條件。

通過在美國的高中學習經歷,學生能夠盡快習慣美國授課及回答問題的方式,養成正確的美國學習及思維方式,很容易在進入大學後適應校園生活,為未來的發展奠定最堅實的基礎。

3、素質全面發展

在美國讀高中還有一個好處是,美國很注重培養學生的全面素質教育,尤其在高中階段。在中國,學生一旦上了高中,學校、家長和學生的一切中心都是圍繞高考,進行應試化模式化教育,學生的興趣愛好就都給扼殺了,各項基本技能受到了嚴重的限制。而在美國,當地的高中學校對學生的綜合素質培養非常重視,學校的選修課程非常豐富,例如:聲樂、器樂等音樂類課程及體育運動類的課程,使學生能得到全面的發展,潛力得到全面的發揮。

4、安全穩定學習生活環境

因為中國教育體制、文化習慣等方面原因,中國學生的獨立生活能力、心理素質和環境適應能力相對較弱。目前,接收國際學生的基本為美國寄宿制學校,管理非常嚴格,學生吃、住在學校內,避免了中國學生與當地家庭的不適應。同時,通過在學校內的集體生活,創造更多的時間去接觸美國當地的學生,可以更快適應當地的學習環境,學會在國際環境下的獨立生存能力和多元思維能力,為將來的發展奠定良好的生活及思維習慣。

(據新浪教育)

舊金山房價有多貴?只有41%的醫生負擔得起 | 美國

房地產數據公司Trulia周三(4月12日)發表的報告表明,舊金山的房價之高,即使收入頗豐的醫生也只有41%可以負擔得起,而對於收入中等的教師來說,能負擔得起的則連1%都沒有。

Trulia分析了近100個大都市地區,以判斷不同地方的教師、醫生、餐館員工、初期應變人員(First responders)等人士買房的難度。Trulia定義的“可負擔得起”住房,是指住房相關費用少於月收入的1/3。對於貸款買房子,Trulia的計算方式是首付20%,30年期4.1%固定利率按揭。

Trulia的數據顯示,舊金山房價的中位值達到125萬美元,可以說是美國最高,對於年收入中位值為7萬2,340美元的教師來說,只有0.4%的人可負擔得起舊金山的房價。

>>>點擊查看:美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

舊金山灣區的房價已經接近或者超過了10年間房產泡沫的高峰。圖為舊金山Russian Hill的一處房屋
舊金山灣區的房價已經接近或者超過了10年間房產泡沫的高峰。圖為舊金山Russian Hill的一處房屋

點擊查看舊金山房源

舊金山的初期應變人員(警察、消防、急救人士等)的收入中位值是10萬左右,他們只有2.62%可以負擔得起舊金山的房子。而對於收入中位值只有2萬8千美元的餐館員工來說,沒人能住得起舊金山的房子。

雖然舊金山醫生們的收入中位值高達20萬8千美元,但也只能有41%的醫生負擔得起舊金山的房子。在美國,只有舊金山,能買得起房子的醫生不到半數。

離開舊金山,灣區的其他城市的狀況會好些,聖荷西的房價中位值為91萬7千美元,東灣的房價中位值是69萬9千美元。但也只有不到10%的教師可以負擔得起。

互聯網資訊綜合整理

美國移民最新排期表出爐!職業類有大變動 | 美國

美國國務院(DOS)4月11公布5月簽證公告
美國國務院(DOS)4月11公布5月簽證公告

美國國務院(DOS)4月11日公布5月移民排期簽證公告,“綠卡最後批准排期”的親屬移民及職業移民,港澳台及中國大陸出生申請人多有前進,有些職業移民改為沒有名額。

至於“遞交申請排期”,則終止連續六個月原地踏步,多有前進,不過職業移民第三優先其他勞工的排期,中國大陸出生倒退1年2個月。

綠卡批准排期

一、親屬移民

親屬移民的“綠卡最後批准排期”(Application Final Action Dates,簡稱綠卡批准排期),港澳台及中國大陸出生申請人的具體更動情形如下:

F-1類:由2010年10月15日移進到同年12月8日

F-2A類:由2015年6月8日推進到同年7月15日

F-2B類:由2010年9月15日移進到同年10月1日

F-3類:由2005年5月15日前進1個月到同年6月15日

F-4類:原地踏步,維持排期在2004年5月8日。

二、職業移民

港澳台申請人第三優先由2017年2月15日移進1個月來到2017年3月15日,第四優先宗教勞工及第五優先區域中心改為“沒有名額”,其余維持有名額。

中國大陸出生申請人的EB-2、EB-3、EB-5非區域中心都有前進,最多為EB-3(技術勞工),前進1.5個月。EB-1及EB-4特殊移民維持有名額,但是EB-4的宗教勞工及第五優先區域中心改為“沒有名額”

2017年5月美國移民排期
A表:綠卡批准排期表

A表:綠卡批准排期表
A表:綠卡批准排期表

遞件排期

美國國務院簽證公告自2015年10月起實行雙軌制,在“綠卡批准排期”之外增加了一項“遞交申請排期”(Dates for Filing Application,簡稱遞件排期)。

2017年5月遞件排期,結束連續第六個月沒有變更的情況。港澳台申請人及中國大陸出生申請人的親屬移民和職業移民,大部分類別都有前進,最多的是中國大陸出生的職業移民第三優先,前進1年4個月,不過,大陸出生第三優先其他勞工(即非技術勞工),排期倒退1年2個月

2017年5月美國移民排期
B表:遞件排期表

B表:遞件排期表
B表:遞件排期表

注:

美國國會每年發放的親屬移民類別及額度如下:
第一優先F1:美國公民成年未婚子女,每年23,400人。
第二優先F2-A 、F2-B:美國永久居民的配偶和未成年未婚子女及美國永久居民的成年未婚子女,每年114,200人。
第三優先F3:美國公民的已婚子女,每年23,400人。
第四優先F4:美國公民的兄弟姐妹,每年65,000人。

美國國會每年發放約140,000張職業移民簽證,計有以下五個優先領域:
第一優先 EB-1:傑出人才、傑出教授或研究人員、跨國公司高級主管或經理。
第二優先 EB-2:擁有高等學歷的專業人員,以及在藝術、科學或商業領域具特殊能力的人才。
第三優先 EB-3:不具有高等學歷的技術工人、專業人員、非技術工人。
第四優先 EB-4:一些特殊移民,包括宗教工作者。
第五優先 EB-5:投資移民。

資料來源: 美國國務院領事事務署官方網站簽證公告(移民排期)專頁

互聯網資訊綜合整理

美國半數家庭買不起房 租房人口比買房多 | 美國

對於許多美國人來說,擁有自己的房子變得越來越難以實現。福布斯網站4月12日報道,美國百大城市中,半數以上租房人口比買房的多。

>>>點擊查看:美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

美國百大城市中,半數以上租房人口比買房的多
美國百大城市中,半數以上租房人口比買房的多

點擊查看美國房源

據美國房地產搜索網站Redfin數據顯示,受金融危機、房地產市場不景氣和人口動態變化等因素影響,2015年,美國百大城市中,52個城市的租房人數高於住宅自有人數。其中21個城市,家庭住宅自有率從2009年起開始下降。

報道稱,在佐治亞州亞特蘭大市,2009年住房自有率為51.3%,而2015年下降到43.6%。工人階層居多的密歇根州底特律市,2015年租賃房屋的人口也超過半數,達55.4%。

彭博社稱,Redfin首席經濟學家奈拉·理查德森表示,大量的高收入家庭因為買不起房而選擇租房,且房屋租賃和銷售市場上,價格實惠的房屋供應不足。

(據環球時報)

中美盛會雲集洛杉磯 踏足夢幻之地好萊塢 | 美國

700x190

親愛的讀者,非常抱歉最近未與你們交流。這段時間我去了印度,這是一個非常迷人的地方,到處充滿了反差與設計感。在印度我學到並經歷了很多,甚至還在齋普爾(Jaipur)發現了一家正在興建分時度假酒店,該酒店只允許印度人購買。

關於中國在洛杉磯地區的投資有許多有趣的故事。我鼓勵大家投資我們這個神奇的城市及其周邊地區。不願用現金購房的投資者也可申請非居民貸款。

我對美國總統和中國主席習近平近期會晤很感興趣。會晤的焦點似乎是經濟與貿易,但在我們的新聞中很多人認為應該還有關於朝鮮問題的討論。

現在又有越來越多的事件聚焦在美國與亞洲之間的關系以及商業往來上面。就在最近,中國和亞洲其他國家召開了一次會議,討論了舊金山應對當前經濟形勢的不確定因素。上個月亞太商業展望(Asia Pacific Business Outlook)研討會在洛杉磯舉行,對於希望在亞洲及太平洋地區擴張其貿易及投資的商界領袖來說,這無疑是一次非常重要的活動,也是一個建立人際關系及學習的機會。第二屆中國周暨中美加州經貿峰會將在下月舉行。我殷切的希望能夠在洛杉磯任何一個盛會上與您相見。

中國國家主席習近平與美國總統特朗普在位於棕櫚灘上的海湖莊園(Mar-a-Lago)第一次會面
中國國家主席習近平與美國總統特朗普在位於棕櫚灘上的海湖莊園(Mar-a-Lago)第一次會面

洛杉磯一年四季如春。對許多游客而言,來洛杉磯是為了享受其海灘城市特有明媚的陽光和閑適的生活。

另一個讓您感興趣的社區或許就是好萊塢。這裡所提到的好萊塢並非充斥著電影明星及電影公司的夢幻之地,但夜生活非常豐富。好萊塢露天劇場便位於此地,該劇場整個夏季都會舉辦各種音樂類型的戶外演唱會。其中一些音樂會還會燃放煙花,夏季的夜空中,美麗的焰火在劇場上方綻放,增強了音響效果。

在好萊塢山(Hollywood Hills)有許多隱蔽的區域。我最近去過比奇伍德峽谷(Beachwood Canyon),這裡是觀賞好萊塢標牌的絕佳位置。目前好萊塢在售房價介於1,000,000美元到11,750,000美元之間。對於那些喜歡洛杉磯繁榮市中心的文化活動但又不想購買共管式公寓的人群來說,比奇伍德峽谷(Beachwood Canyon)便一個很好的選擇。此外,新潮時尚的銀湖區(Silverlake)以及處處透露著貴族魅力並擁有漂亮住宅的帕薩迪納(Pasadena)也是不錯的選擇。

目前好萊塢在售房價介於1,000,000美元到11,750,000美元之間
目前好萊塢在售房價介於1,000,000美元到11,750,000美元之間

我還想補充一點,當地非影響力極大的報刊——《洛杉磯時報》於3月22日刊登了一篇名為“洛杉磯是全球房產買家在美國的首選市場”。文章寫道,“參照國際標准,該地區的房產價格算是比較便宜。”“今年已是洛杉磯成為美國最佳投資選擇的第二年。”因此在洛杉磯進行商業及住宅房產投資無疑是明智之選。

 

洛杉磯達人Susan Friedman專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

擁有世界知名的Stonewall農場,去“世界馬都”實現農場主之夢 | 美國

有著“藍草之州”(Bluegrass State)美譽的肯塔基州,擁有著極為肥沃的土壤和豐富的自然資源,是美國中部的農業大州。這裏也是充滿鄉村風味、貼近自然的迷人地區。如今,您也可以在這裏實現自己的農場主之夢——這是您獲得最近裝修的世界知名Stonewall農場的機會!如此絕佳良機,開啟新的生活方式,千萬不要錯過。

身臨大自然當個農場主,在“世界馬都”享受愜意生活

Stonewall農場位於肯塔基州中部,地理位置優越。無論您喜歡在其中的湖泊上釣魚,還是輕松騎馬,這裏都是您的絕佳之選。在這裏,您能夠身臨大自然,飽覽美麗的日落。其鄰近三個充滿活力的城市中心,並將給您留下深刻的印象。Stonewall農場可為您的家人提供健康的安享環境,純凈的空氣、豐富的戶外運動、悠閑舒緩的生活節奏——這是真正的人間天堂。您可以在樹林、花園、開闊環境中陶冶情操,啟迪心智,拋開所有煩擾和緊張,與大自然為伍。

擁有世界知名的Stonewall農場,去“世界馬都”實現農場主之夢 | 美國
肯塔基州充滿鄉村風味、貼近自然的迷人地區,如今,您可以在這裏實現自己的農場主之夢——這是您獲得最近裝修的世界知名Stonewall農場的機會
擁有世界知名的Stonewall農場,去“世界馬都”實現農場主之夢 | 美國
住宅設有獨立的石柱入口門(4個門控入口),讓來到這裏的人仿佛回到了18世紀的感覺
擁有世界知名的Stonewall農場,去“世界馬都”實現農場主之夢 | 美國
豪華住宅已經經過全面裝修,裝飾典雅而漂亮,占地面積達6500 左右平方英尺
擁有世界知名的Stonewall農場,去“世界馬都”實現農場主之夢 | 美國
在這裏,您能夠身臨大自然,飽覽美麗的日落,其鄰近三個充滿活力的城市中心,並將給您留下深刻的印象

Stonewall農場位於藍草鄉村的中心,是“世界馬都”。然而,無論您喜歡賽馬還是希望欣賞自然美景,想要找到適合自己的居住文化和充滿歷史風韻的生活場所——Stonewall農場都是整個美國難尋的絕佳所在。

素有“藍草馬都”美譽的肯塔基州是肯塔基和林肯的故鄉,但是愛馬人了解它卻是從藍草開始的。四月伊始,草地上藍紫相間的新生蓓蕾在太陽光的照射下呈現出鮮亮的藍色,這就是傳奇的藍綠莖牧草。據說,由於地質原因,這裏的土壤含壹種天然的鈣質元素,非常適合草的生長,也非常適合飼養馬匹。賽馬是這裏最吸引人的傳統體育活動之壹,發達的賽馬文化,使這裏幾乎每月都有賽事甚至貫穿全年。

這是美國房產稅最高的州:新澤西實際稅率達2.3% | 美國

2016年,美國各州房產稅率排行榜已出爐。有意思的是,房產稅率地圖與2016年總統大選選舉人團的分布圖出奇地相似,在美國東北部和中西部這些自由派的重鎮,它們的房產稅率最高。

近日,美國最大的房地產數據提供商ATTOM Data Solutions發布了一份2016年房產稅的分析報告,該報告對美國逾8400萬獨戶住宅統計顯示,2016年對獨戶住宅徵收的房產稅總共2777億美元,平均每戶3296美元,實際稅率為1.15%。

根據ATTOM Data Solutions,實際稅率最高的州是:新澤西、伊利諾伊州、德克薩斯州、新罕布希爾州、佛蒙特州,實際稅率最低的州則是夏威夷、阿拉巴馬、科羅拉多、田納西州、特拉華州。

>>>點擊查看:美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

2016年美國各州房產稅率
2016年美國各州房產稅率
美國房產稅率最高及最低的州份
美國房產稅率最高及最低的州份

新澤西是全美房產稅最高的州,而紐約州東南部富裕的威斯特徹斯特縣(Westerchester County)成為了最昂貴的地方縣,家庭年平均房產稅為1.6萬美元。

新澤西是全美房產稅最高的州
新澤西是全美房產稅最高的州

(據北京新浪網)

在美國這15個城市買房最容易!| 美國

據Business Insider文章,購買一套房子並不是什麼容易的事情。首先你需要存錢,付個首付,之後再依靠你的信用從銀行貸款,最後你需要每個月還房貸。

而且買房的過程也比較麻煩。首先你要考慮在哪裡購買房子。畢竟買房子最關鍵的因素就是“位置”。可以說位置決定房子的真正價值。

SmartAsset最新的數據顯示,在美國想要購買首套房到底在哪裡購買比較容易。基於房價和貸款難易程度,我們可以看出在美國購房最容易的15座城市。

15、密蘇裡州的堪薩斯城

發放房貸金融機構的數量:52家
抵押貸款批准的比例:78%
平均每平方英尺的價值:85.75美元
負擔比率:5.06

負擔比率(Affordability Ratio)是衡量供樓支出相對家庭收入(或個人收入)的重要指標。收入上升或樓價下跌(供樓支出減少)該比率就會下降。

14、德克薩斯州的庫帕斯克裡斯蒂

發放房貸金融機構的數量:27家
抵押貸款批准的比例:66%
平均每平方英尺的價值:90.33美元
負擔比率:5.35

13、德克薩斯州的阿林頓

發放房貸金融機構的數量:19家
抵押貸款批准的比例:74%
平均每平方英尺的價值:94.17美元
負擔比率:4.81

12、達拉斯

發放房貸金融機構的數量:200家
抵押貸款批准的比例:70%
平均每平方英尺的價值:99.08美元
負擔比率:4.45

11、堪薩斯州的威奇托

發放房貸金融機構的數量:35家
抵押貸款批准的比例:78%
平均每平方英尺的價值:84.83美元
負擔比率:5.31

>>>點擊查看:美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

基於房價和貸款難易程度,匹茲堡是美國購房最容易的城市
基於房價和貸款難易程度,匹茲堡是美國購房最容易的城市

點擊查看美國房源

10、肯塔基州的路易斯維爾

發放房貸金融機構的數量:72家
抵押貸款批准的比例:75%
平均每平方英尺的價值:87.92美元
負擔比率:4.73

9、德克薩斯州的沃思堡市

發放房貸金融機構的數量:48家
抵押貸款批准的比例:74%
平均每平方英尺的價值:86.33美元
負擔比率:4.81

8、科羅拉多州的科泉市

發放房貸金融機構的數量:85家
抵押貸款批准的比例:78%
平均每平方英尺的價值:124.92美元
負擔比率:4.45

7、休斯頓

發放房貸金融機構的數量:204家
抵押貸款批准的比例:69%
平均每平方英尺的價值:87.50美元
負擔比率:4.61

6、聖安東尼奧市

發放房貸金融機構的數量:125家
抵押貸款批准的比例:63%
平均每平方英尺的價值:80.50美元
負擔比率:4.68

5、俄克拉何馬州的塔爾薩市

發放房貸金融機構的數量:51家
抵押貸款批准的比例:74%
平均每平方英尺的價值:71.83美元
負擔比率:4.67

4、印第安納波利斯

發放房貸金融機構的數量:73家
抵押貸款批准的比例:77%
平均每平方英尺的價值:70.58美元
負擔比率:5.14

3、內布拉斯加州奧馬哈市

發放房貸金融機構的數量:56家
抵押貸款批准的比例:84%
平均每平方英尺的價值:107.08美元
負擔比率:4.60

2、俄克拉荷馬市

發放房貸金融機構的數量:83家
抵押貸款批准的比例:75%
平均每平方英尺的價值:77.76美元
負擔比率:4.46

1、匹茲堡

發放房貸金融機構的數量:35家
抵押貸款批准的比例:79%
平均每平方英尺的價值:82.08美元
負擔比率:5.11

(據騰訊財經)

外匯管制下,如何理性投資美國房地產?| 美國

中國的中產階級們為了在風譎雲詭的資本市場裡,進行全球化資產配置,國內的房子買,國外的房子也買,力爭保值。因此在國內不限購的城市,房價持續上漲,海外置業也陷入熱潮。然而外匯政策趨緊卻抓緊了中國資本的口袋,給海外買房的熱潮澆了一盆涼水。

在這樣的特殊時期,仍然有一部分內心強大的人在進行海外投資置業,還有一大撥人躍躍欲試。

目前中國對於個人外匯的限制是每年5萬美元,且不能用於海外投資買房,在換匯時各項要求更加嚴格,這讓之前換匯輕車熟路的人或機構也變得小心起來。對於外匯管制,有些人選擇咨詢海外房產機構,對於個人財產在買房置業外匯局審查是否嚴格這類問題,多數房產機構或銀行代理都認為外匯管制是為打擊不法資本的非法流出,而對於個人的外匯需求管理很寬松。

>>>點擊查看:美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

專家建議,海外投資買房找專業的機構來處理換匯事宜
專家建議,海外投資買房找專業的機構來處理換匯事宜

點擊查看美國房源

購匯的各項要求更加細化

其實,外匯管制限額5萬美元,還真是面向小散人群。資本管制,大的小的都是錢。焉有抓大放小之理?且外匯是不允許用於海外購房的。如果要用來支付首付等買房費用,填的理由都是其他。

考慮到特殊時期海外買房的艱難,考慮清楚對於購房人來說很重要。是要投資、自住還是移民?是很急迫還是可以再等等?專家建議:盲目跟風赴海外買房是不明智的,應當想清楚,再出發。

如何突破5萬額度順利付款?方法太多謹慎選擇

外匯管制5萬美金額度一直存在,不得用於投資的規定也一直存在,只不過現在程序更復雜、要求更嚴格。自始至今,一直都有錢流出海外,他們是怎麼做到的?

近日,就外匯額度問題,如何把錢轉過去,有機構公司表示,能夠在海外買房的,一般都有自己的渠道。當然,渠道一定是建立在合法的基礎上。

不少房產營銷人員都建議客戶可以采用“螞蟻搬家”的方式來解決當前的外匯難題。“螞蟻搬家”又稱藍精靈,是指購房人通過其親友,先將人民幣轉成外匯,將購買的外匯從其各自在中國境內的銀行賬戶匯入開發商或購房人的境外賬戶,以交付購房款。這種行為涉及到分拆結售匯的問題。一經發現,就會被外匯局列入“關注名單”,兩年內不得換匯。

所以,這種方式對個人來講具有相當的風險,專家建議還是找專業的機構來處理換匯事宜。

企業資金出境的方式可能被個人借殼

有關人士發現,網絡上流傳著多達15種資金出境的方法,其中包括螞蟻搬家、朋友互轉、信用卡直接刷卡消費、境外放款、內保外貸等多種形式。這些方法有的是打擦邊球,有的是鑽漏洞,更有甚者是在運作地下錢莊……這些方式對客戶的資金沒有任何安全保障!

也許這些就是業內人士所說的渠道,但其中蘊含著一定風險,如果購房人不是很了解,建議不要輕易嘗試。海外買房匯款還是要盡量選擇正規渠道。因為外匯的限制,目前市場上購房人趨向於購買低首付、境外可貸款、總房款較少的房產,以減少和外匯政策的對壘。

和國內項目不同,海外房產在很多方面難以考察。也就是說在國內的購房人士極易受到蒙蔽。選擇一家好的中介機構是你海外置業成功的第一步。

(據中國貿易金融網)

百名中國人陷美國投資移民騙局 律師支招防欺詐 | 美國

據美國《僑報》近日報導,當地時間4月5日,因涉嫌以投資移民為名目進行詐騙,洛杉磯一家華人移民事務所被查封。美國聯邦機關的搜查令稱,該公司以EB-5投資移民的名義向超過100人收取超過5000萬美元現金,連中國“紅通”外逃貪官的投資款都收。國際在線記者查閱發現,依托美國EB-5投資移民項目的騙局屢見報端。記者就此采訪了洛杉磯當地的資深移民律師,為EB-5投資移民申請給一些建議。

美國EB-5投資移民再添100多名受害者

據美國《僑報》近日報導,當地時間5日,美國聯邦調查局(FBI)和國土安全調查局(HSI)探員突擊搜查了位於洛杉磯的一家華人移民事務所——“加州投資移民基金”(Californian Investment Immigration Fund)的辦公室,同時對3名嫌疑人的兩處住宅發出搜查令。

聯邦機關的搜查令稱,“加州投資移民基金”以EB-5投資移民的名義向超過100人收取超過5000萬美元現金,然後以投資辦綠卡為名目進行詐騙。

“加州投資移民基金”因涉嫌移民欺詐被查
“加州投資移民基金”因涉嫌移民欺詐被查

報導稱,此案3名嫌疑人之一的陳瑩瑩收取的5000萬美元投資款並沒有真正用作投資用途。盡管她購買3塊土地並計劃對其開發,但實際上在這些土地上並沒有動工的跡像,反而是用這些錢中飽私囊。

陳瑩瑩名下有3處房產和2處地產,其中一處位於亞凱迪亞(Arcadia)的房產市值約320萬美元,這其中的120萬就來自她收取的投資款。此外,她還用投資款購買了一輛2015年的保時捷SUV。

另外,此案中還有兩點違反了美國法律:第一,該公司將投資款中的30萬美元或50萬美元返還給投資人,因此收取的5000萬美元中已經有1000萬美元被返還,這樣的做法直接違反美國移民法,因為美國規定EB-5投資款必須投資滿5年才能撤資;第二,在收到50萬美元返款的投資人中有中國正在通緝的要犯,包括前湖北省武漢市發改委主任徐進和前中國人保湖北分公司副處長劉芳,這些人是不符合美國移民條件的。

律師建議(一):選擇靠譜的區域中心

洛杉磯移民律師華強接受記者采訪時表示,投資移民市場魚龍混雜,尤其是區域中心的項目存在很多欺騙現像。“比如《僑報》報導的這個案例,涉案的項目根本沒有動工,只是拿了投資人的錢,過段時間又返還部分給投資人,這不是投資,這是借貸。”

華強介紹稱,美國的EB-5投資移民名額每年有1萬個,其中來自中國的申請人占了85%以上。EB-5投資移民分直接投資和通過區域中心投資兩種。直接投資需要申請人自己去尋找可投資項目,並且實際參與項目運營,這對於英語不好、在美國沒有經商經驗的申請人是個挑戰。而後者不要求申請人參與日常管理,也不需要居住在地區中心或附近,投資者僅需投錢即可,因此受到中國申請者的青睞。85%以上的中國申請人都選擇通過區域中心來投資。

報導中提到的“加州投資移民基金”就是一個區域中心。區域中心扮演的角色相當於一個私募基金管理人,負責幫申請人尋找合適的項目並進行投資。

“問題是很難保證區域中心將錢真正投到項目上去,所以存在一定的風險。比如《僑報》提到的案例,投資款被用來中飽私囊。EB-5投資移民是否成功,跟選擇的區域中心有很大關系。有些信譽良好的區域中心的成功率可以在90%以上,有的卻是個空殼公司。” 華強還強調,拉一名美國當地的政府官員來為項目備案或者講話,聲稱項目具有政府背景,是很多中介慣用的伎倆,但是所有的區域中心都是私營的,聲稱有政府背景的都是扯虎皮拉大旗,都是騙子。比如,2013年案發的著名的“美國芝加哥會議中心項目”詐騙案在國內宣傳時就一直聲稱有政府背景、獲得了當地政府的直接注資等。

那麼,應該如何選擇靠譜的區域中心呢?

律師建議(二):請第三方做專業的前期調研

華強表示,可以聘請第三方去調查當地的區域中心是否靠譜。另外,對於區域中心選擇投資的項目進行一番考察和調研也非常重要。因為一旦項目爛尾,申請人的投資款也就跟著打水漂了。“中介總是利用免費諮詢、免費評估作為幌子,其實’免費’本身就是一個陷阱。找到當地的專業人士,比如偵探、律師或者會計師去幫忙實地考察一下很有必要,花一兩萬美元出具一份第三方的風險報告評估。舍小利,保大錢。”

美國證券交易委員會也在其官方網站上發布中文和英文公告,警告投資人參與移民投資項目一定要仔細甄別。公告建議對投資項目尋求獨立驗證,確認投資聲明的真實性。

為確保投資安全,有必要花錢請專業人士做第三方風險報告評估。

公告特別列出一些可疑項目的特徵,希望投資者遇到下列投資項目時保持警惕。一是保證投資回報、投資無風險或過於穩定的高回報項目,因為通過EB-5進行的投資項目肯定有投資回報風險。另外,未經注冊立項的投資項目、未經許可的銷售商以及由相同個人經營的多層級公司,都應該引起投資者警覺。

據悉,區域中心都是經過美國移民局批准成立的,相當於合法成立的公司。但是移民局的審批對區域中心管理人的專業技能、資金實力或資歷沒有任何嚴格要求,因此區域中心管理人的投資管理能力存在較大疑問。這也是導致很多EB-5投資款有去無回的原因。

華強還提醒稱,按照目前EB-5的審理進度,從遞交文件到拿到永久綠卡,順利的情況下也需要4年左右。4年的時間不算短,從移民政策到項目運營本身,都存在風險,申請人對此要有心理准備,對那些聲稱能夠快速拿到綠卡的宣傳也要引起警惕。

另外,華強說,申請者遇到詐騙後,也要懂得利用法律途徑維權,可以選擇集體訴訟的方式起訴區域中心,想辦法追回投資款,並且規劃下一步移民之路。

(據北京新浪網)