美國學校大致上可分為私立學校和公立學校。擁有美國合法居住身份的家庭都可將孩子送往所住學區內的公立幼兒園，小學以及中學，享受免費教育。 美國公立學校的教育資金主要來自該學區內居民繳納的房地產稅，用來修繕校舍、改善教學硬件、聘請老師、提供校車接送等等。壹個學區內的房價如果比較高，所繳納的房地產稅也就會增加，學校可調動的資金就比較多，則學校的硬軟件實力都有機會得到提高。而好學校則吸引著更多的家長來前來夠買“學區房”，從而進壹步推動房價上漲。這就是美國“學區房”的生態。
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出國留學、海歸就業創業有哪些新趨勢？
智聯招聘與全球化智庫8月19日聯合發布《2018年中國海歸就業創業調查報告》顯示，留學低齡化趨勢明顯，海歸成人才大戰爭奪對像，95%可在歸國後半年內找到工作。該報告以“90後”為主的新生代海歸群體在留學前後的發展變化和就業、創業情況，並對海歸對於留學與回國的選擇、留學安全的認知等熱點話題進行了調查。
1. 留學低齡化更加明顯
教育部數據顯示，2017年我國留學人員回國人數達到48.09萬人，其中獲得碩博學歷及博士後出站人員22.74萬。
留學低齡化趨勢更加明顯。與2017年調查結果相比，2018年高中階段出國留學的比例提高了9個百分點，本科和研究生階段則分別降低了4個和7個百分點。從首次出國前所處教育階段分布來看，海歸群體中本科學歷出國留學的占比最高，達到51.54%，其次是高中和碩士研究生階段，占比分別為29.79%和12.12%。
2. 90後成為海歸主體
《2018中國海歸就業創業調查報告》通過2190份的有效問卷調查顯示，新生代的海歸群體出生年代集中在1985~1995年之間，其中，（1990~1995年）90後成為海歸主體，占比高達55%，實際年齡在23~28歲之間。
歐美同學會副會長、全球化智庫主任王輝耀表示，每年有六十多萬留學生出去，有五十多萬留學生回來，現在回來的90後，甚至95後，呈增長的態勢。這既反映了留學潮，也反映了海歸潮。中國留學生的這種“大進大出”，形成中國獨特的人才環流現像。
3. 出國讀本科的人越來越多
從海歸群體獲得的學位、學歷看，碩士學位最多，占比達56%，其次是學士學位，占比38%，博士學位、專科和其他占比都在2%左右。
與去年相比，碩士學位占比下降了6個百分點，學士學位占比上升了7個百分點，出國讀取本科的留學生越來越多。
4. 英美仍為主要留學目的國
從最近一次留學國家/地區分布占比情況看，去英國和美國留學的人最多，占比分別為19%和18%。其中，女性更青睞英國，占比高達22%，其次是美國；而男性恰恰相反，21%的男性選擇美國。
在最近一次留學中的主修科目中，經濟學與商學類占比最高，達到43%。因此，金融業超過信息傳輸、軟件和信息技術服務業，再次成為海歸就業中最主要的行業領域。
5. 國內就業前景吸引留學生回國
曾經有些海歸因為在國內找不到工作，被稱為“海待”。今年的《中國海歸就業創業調查報告》顯示，95%的海歸都能在歸國後的半年內找到工作，而國內的就業前景也更加吸引留學生們回國工作。
在出國留學的主要原因中，76%的海歸是為了“體驗他國文化、生活，豐富個人閱歷”，而“計劃未來在國外發展”的比例相對較低。所以，回國後，61%的海歸選擇回到自己的家鄉發展，並未發生地理遷移。而遷移的人群中，有13%的海歸遷往北京，8%的海歸遷往上海，7%的海歸遷往廣東。
《2018年中國海歸就業創業調查報告》顯示，從就業狀態看，72%的海歸已就業，16%的海歸正在找工作，5%的海歸正在創業。但是總的說來，95%的海歸都能在歸國以後的半年內找到工作。其中，1個月以內找到工作的占比42%。而需要6個月及以上才能找到工作的占比僅為5%，海歸找不到工作而待業的情況越來越少。
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來源：新華社
責編：Zoe Chan
美國資深教育顧問周依琰老師揭秘當地私立學校與學區房
紐約公寓樓資本化率開始上升
投資者已經不像以前那樣樂意付高價來購買紐約的公寓樓了。曼哈頓96街南側的公寓資產價格相對於租金收入略有下降，而城市其他區域的公寓價格也失去了上漲的勢頭。
城市裡的公寓樓依然有買主——相比去年同期，投資者今年上半年花費了更多的錢來購買公寓。而數筆金額龐大的交易，例如Brooksville Co.和Rockpoint Group的合資企業以1.55億美元收購布魯克林的小星城（Starrett City）的那筆交易，正在推高銷售額。隨著利率上升，投資者已變得越來越謹慎。
紐約一家調查公司Real Capital Analytics（RCA）的高級副總裁Jim Costello說道：“沒有人願意支付最高的價格。”
資本化率上升
在曼哈頓大部分地區，投資者為房地產支付的價格的上漲速度已經跟不上房租上漲的速度了。紐約一家商業房地產服務公司Ariel Property Advisors表示，2018年上半年，曼哈頓96街南側每套公寓的平均價格為79.8萬美元（約549萬元人民幣）。相比去年70.9萬美元（約488萬元人民幣）的水平，公寓的平均價格有所提升。
然而，根據Ariel Property Advisors的統計結果，2018上半年，公寓樓的平均資本化率已從去年3.53%的水平上升至3.80%。
“利率環境使得人們對資本化率的預期變得更高，從而對物業定價造成了一定的壓力，”Ariel的總裁兼創始人Shimon Shkury說道。
市政府官員也開始向城市物業租賃法規的執行和監督投入了更多精力。這可能會打消潛在買家在租金管制建築中提高租金的念頭。
從總體上看，相對於曼哈頓的租金收入，公寓的估值依然在上升，只是速度非常緩慢。RCA提供的曼哈頓公寓物業數據顯示，2018年第二季度，投資者承擔的資本化率為3.6％。相比一年以前，這項指標略有下降（去年為3.7%）。
紐約外圍區域物業第二季度的資本化率稍有變化，現已跌至4.4%（去年同期為4.6%）。
大額交易推高投資金額
2018年上半年，紐約市的公寓銷量有三分之一來自6筆交易，這6筆交易的交易額都超過了1億美元。這些交易的總額為19.1億美元。相較之下，去年同期只有一筆交易的銷售總額超過1億美元。
根據RCA的數據，2018上半年，投資者共花費了28億美元來購置曼哈頓的公寓，相比去年的16億美元出現了大幅上漲。但與2015和2016年上半年投資者所花費的40億美元相比，這個數字算不上十分可觀。
Costello說：“業主可能覺得自己的公寓樓還能以過往的價格出售，或者認為自己還能獲得融資……他們沒有積極行動的動力。”
投資者一反常態，開始花費更多錢在曼哈頓外行政區外購買公寓樓。2018年上半年，他們花費31億美元在布魯克林區、皇後區、斯塔滕島和布朗克斯購買公寓，而去年這些地區只售出了價值為20億美元的公寓。然而，2016年和2015年上半年，這個數字分別為33億和35億美元，依然高於目前的水平。
布魯克林區小星城出售
交易額占今年房地產交易總額（截至目前）將近三分之一的一筆大交易產生於外行政區。Brooksville和Rockpoint斥巨資購買了小星城，一個位於布魯克林，面積遼闊，包含5881套公寓的經濟適用型住宅建築群。
自1974年以來，賣家Starrett City Associates一直擁有著這一片高大的棕褐色公寓樓。許多公寓的陽台都可以觀賞到牙買加灣附近的景色。賣家還包括美國總統唐納德·特朗普，他持有小星城4%的股份。
這筆交易還包含一個附帶條件：在未來幾十年內，把公寓的價格維持在低收入的紐約居民可以負擔的水平。小星城就第8節租金補貼簽訂的聯邦合同將持續到2049年，並於2054年正式參與紐約州的Mitchell Lama計劃，該計劃專為中等收入家庭提供經濟實惠的租賃和合作住房。
布魯克林小星城（Starrett City）的一套經濟型公寓正在居外網上出售。公寓位於二樓，包括社區停車區的停車位、2間大臥室、一間用餐廚房、一間起居室/餐廳組合、兩間完整的浴室和一個陽台。房價僅為30.8萬美元（約¥205萬）。
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來源：National Real Estate Investor
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
中國人引領赴美購房潮 新興中產階級成為主力軍
作者：《中國投資參考》中國區研究和運營經理 蘇婭
華盛頓早上6點，很多人仍然在熟睡，本地新聞還在播著提醒大家注意商品的標簽。因為貿易戰的原因，很多來自中國的東西可能要漲價了，但這絲毫不影響Eric在大陸的客戶。
Eric Chen是美東最大的房地產公司榮富地產的亞太區總監，每天早上這個時間他已經開始打開微信，熟練地和客戶溝通了。他的微信好友已經快接近上限，其中大部分都是他在中國的客戶和合作伙伴。按照客戶不同的購房需求，Eric將他們分成不同的群組，如學生、投資、自住等，他會在全美各地為客戶尋找合適的房產。來自台灣的Eric會用略帶台灣腔的國語，通過微信語音解答客戶的疑問，通過微信視頻、圖片等向遠在大陸的客戶展示房源信息。由於中國赴美購房熱的持續火爆，像Eric這樣有語言優勢並且熟知美國市場的中介越來越受歡迎。
“來自大陸的客戶已經是我們最大的客戶群，市場上會中文的地產中介都供不應求。連不會中文的經紀人也開始學著用微信和客戶溝通。”Eric說。
中檔房源購買是主流
根據Zillow數據顯示，2017年中國人在海外購房排名前10位的目標國家分別是——美國、澳大利亞、泰國、加拿大、英國、新西蘭、德國、日本、馬來西亞與西班牙。憑借著教育和經濟的優勢，美國成為了中國消費者投資和教育買房目的地首選。據全美房地產經紀人協會（NAR）統計*，2016年中國買家在美國住宅房地產上投資額已達317億美元，相比於2015年的273億美元增長了16%，而這一數字在2012年僅為120億美元。其中來自中國購房者的購買均價為78.1萬美金（約532.4萬元人民幣），位列第一。盡管總價仍是最高，與2016年相比，中國購房者購買的數量上升了38.9%，平均單價卻降低16.5%，大量的中檔房屋的購買拉低了平均單價。
蓬勃的新興中產階級成為了這一輪購房的主力軍。居外網（Juwai.com）的《中國人美國置業焦點》調研報告顯示，中國買家的在美國買房的平均預算在39.9萬美元，約合人民幣268萬元。這個價位在北京市東城區僅可購買26平方米，在奧蘭多卻可以購買一個近300平方米的別墅。隨著中國最近三四線城市房價的飛漲，美國奧蘭多的這個房價甚至已經低於一些東南沿海的三線城市。從購買者所在城市的分布來看，2016年，除了北京上海和廣東，來自其他省市的消費者占到整體消費者的47.8%，而到了2017年，這個數字上升到54.1%。
奧蘭多迪士尼全新度假村二期熱銷中！所有戶型均帶私家游泳池，具有較高升值潛力和可觀的租金回報，是超高性能投資類房產項目。出租管理公司包租2年承諾7%年收益。
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“我們的數據顯示，這兩年中產階級赴美購房增長十分迅速，主要是受到移民和投資的驅動。鑒於美國的投資回報率並不高，大部分投資美國房產的客戶主要是處於資產保值的需求而非著眼於投資回報率。”一家海外地產公司的負責人劉震告訴FT中文網。
豪宅購買增幅減小
來自傳統美國豪宅購買地紐約和洛杉磯的數據都顯示，超過300萬美金（約2,045萬元人民幣）的豪宅銷售放緩，中國買家的比例盡管仍有所上升，但是增速卻大大放緩。居外網的數據顯示，在美國購買300萬美元及以上豪宅的中國大陸買家占2018年全球買家的4.8%，比2017年增長了1.5個百分點。劉震認為豪宅銷售增速會進一步放緩，“海外購房從2010年開始快速增長，當時主要是作為超高淨值人群分散投資風險的方式，在2015年左右達到頂峰，目前已經出現了放緩的趨勢。“居外網董事CEO羅雪欣則認為，目前購買豪宅的中國買家多以自住為主，投資目的占少數：“目前來看，300萬美元以上房產的買家更多是用來自住，其比例高達83%。”仲量聯行國際部負責人劉藝淇認為，中國的高端房產購買者在購買房產時會注重周邊的標志建築，房屋所在位置以及周邊的環境。
以傳統豪宅聚集區紐約為例，來自優投房的數據顯示，300萬美元以上的豪宅在今年的前兩個季度市場份額由2017年的18%降低至16%,但是華人購買300萬美金以上房產的比例卻從6.57%上升至8.12%。其中尤以毗鄰中央公園，與新澤西隔河相望的上西區的均價最高，成交量增長最快。這是因為去年有大量的新盤入市，將本地區的房屋均價推高了10個百分點，從550萬美元漲到600萬美元。與傳統的歐美消費者不同，華人對於購買新房是非常有興趣的。
不過去年豪宅增速最快的要數坐落在西海岸的西雅圖。居外網的數據顯示，去年西雅圖是去年中國消費者買房成交量最高的美國城市。2016年，加拿大對去溫哥華買房的外國投資者開始征收15%的房地產購置稅，這使得大量的投資者轉而投向風景優美，教育和就業資源較好的西雅圖。當地媒體的報道顯示，來自中國的房地產商也紛紛來到西雅圖淘金。去年，來自北京的拓宏集團在西雅圖的高端地產一期公寓項目已經封頂。項目的負責人說，這個位於貝爾維尤地區核心的地產混合式公寓項目預計將有約一半的公寓賣給來自中國的買家，而拓宏集團也會聯合其他的中國房地產商繼續共同開發西雅圖。在西雅圖靠近湖區的地塊，房屋的均價在一年內增長了40%。“對於中國富人來說，1,000萬美金（約6,817萬元人民幣）的房子可以看到優美的湖景，享受到良好的教育資源，而且這個價格對於他們所在的城市，比如北京、深圳來說並不是那麼不可接受。”一位當地的房地產中介評價說，“我的客戶非常喜歡這裡，認為價格十分劃算。”
西雅圖市中心高科技高層公寓建築，1、2和3臥室單位和天空閣樓從90萬美元以下到300多萬美元。提供禮賓服務、共同工作空間、健身中心、狗跑/休息室、空中酒吧、空中俱樂部等。預計在2019年中期入伙。
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關於中美貿易戰對於赴美購房的影響，盡管美國的媒體認為由於美國對來自中國的建築材料如鋁、鋼鐵等加收關稅會導致建築成本上升，房屋入市速度變慢，從而使房屋銷售放緩。Eric卻相對樂觀：“中低價位的赴美購房受到貿易戰的影響有限，出於投資或者移民需求的房產購買可能會下降。鑒於目前主流成交基本以100萬美金以下的房源居多，而且很多來自教育和移民的需求，受到政策的影響不是很大。”
劉震則認為對於超高淨值人士來說，如果現金流允許的情況下，很多人可能會增加對於美國房產的購買，達到財產保值的目的。“對於很多超高淨值人群來說，貿易戰可能會影響他們的現金流從而影響他們的購買決策；但是如果有充足的現金流，考慮到美元的堅挺，可能他們會選擇加大對美國的投資，只是方向由購買豪宅轉換為商業住宅或者容易出租的公寓而已。”
*注：該報告裡大部分的華人指的是在美國居住的華裔，純粹中國投資者為少數。
來源：FT中文網
責編：Zoe Chan
美國留學費用 美國學區房是否值得投資？
美國學校大致上可分為私立學校和公立學校。擁有美國合法居住身份的家庭都可將孩子送往所住學區內的公立幼兒園，小學以及中學，享受免費教育。 美國公立學校的教育資金主要來自該學區內居民繳納的房地產稅，用來修繕校舍、改善教學硬件、聘請老師、提供校車接送等等。壹個學區內的房價如果比較高，所繳納的房地產稅也就會增加，學校可調動的資金就比較多，則學校的硬軟件實力都有機會得到提高。而好學校則吸引著更多的家長來前來夠買“學區房”，從而進壹步推動房價上漲。這就是美國“學區房”的生態。
中國買家首次淨賣出美國房產 海外投資態度轉變
2018年第二季度中國投資者成為美國房產的淨賣家，這是近十年來第一次。
綜合媒體7月25日報道，中國保險公司、巨頭地產商們曾經豪擲千金在美國購買酒店、辦公樓等地產項目。但是根據Real Capital Analytics的數據，今年第二季度中國投資者共出售價值12.9億美元（約87.8億美元）地產項目，僅買入1.262億美元（約8.6億美元）商業地產，十年來第一次呈現淨賣出狀態。
超10億美元的淨賣出反映了中國買家對海外投資態度的轉變。
幾年前，國內投資者大肆投入美國房地產市場，並在洛杉磯、舊金山以及芝加哥等華人較多的地區開疆拓土，其中最出名的是2014年安邦保險集團以1.95億美元（約13.3億美元）收購紐約華爾道夫酒店，這是有史以來美國酒店收購的最高出價。
現在，隨著國內去杠杆穩步進行，包括海航、綠地等集團都在著手出售海外項目以償還巨額債務。同時全球貿易關系緊張引發的市場動蕩也影響國內企業的海外布局。
有分析指出，中國投資者的撤退可能會加速美國商業地產的衰退。在2008年金融危機之後，美國商業地產曾迎來大幅上漲，但在過去18個月中，價格一直比較穩定。細看整個美國房地產市場，中國投資者只是其中一小部分，但是這些買家都願意支付高昂的價格，這又助推整個市場價值逐步走高。
分析師表示，中國投資者認為購買高昂的房產項目可以給公司帶來知名度，並為未來的擴張建立品牌認知度。
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來源：多維新聞網
責編：Zoe Chan
為什麼越來越多美國父母選擇在公寓裡養育孩子？
在過去十年中，不斷上升的房價讓許多人放棄買房，而擁有住房的美國家庭數量驟降360萬。
物業信息發布網站Rent Cafe最近發布的一項調查結果顯示，2006到2016年期間，包括東灣在內的舊金山都會區內擁有住宅的家庭數量銳減3.1萬戶，下降了10%。而舊金山和奧克蘭租房家庭的數量增長了5.7萬戶，即上升了33%。
面對高租金或高抵押貸款兩種可選方案，很多家庭選擇了租房。Rent Cafe的研究員 Florentina Sarac說道：“這些家庭基本上都負擔不起買房的費用。”她表示，在2008年的大衰退中，許多家庭在金融機構取消抵押品贖回權的浪潮中失去了自己的住宅，而且無力再購買另一套居所。
很多美國家庭要面對嚴峻的經濟現實：灣區住宅的租金在2006和2016年期間上漲了39%，而房價上漲了80%。“該選擇哪個非常明顯，”Sarac說道。
這項調查的範圍不包括聖荷西（San Jose）都會區。那裡的房產平均銷售價格已經平穩上升了6年，目前聖克拉拉（Santa Clara）和聖馬特奧（San Mateo）縣的房價居首，高達100萬美元（約677萬元人民幣）。
高房價已經對當地的學校產生了影響。聖克拉拉縣的教育官員Mary Ann Dewan表示，全縣各區的入學率越來越低，因為有學童的年輕家庭已經離開了這裡，選擇定居在房價相對較低的城市。
她說，學校還注意到了多個家庭租住同一棟獨立住宅的情況。有的家庭甚至住在汽車和房車裡，而這種生存現狀增加了孩子們身上的壓力。
“由於少年兒童的心智能力尚未發展成熟，未知的前途會造成沉重的負擔，”Dewan說。如果學生們來到學校時仍感覺疲倦和飢餓，這種壓力會引發行為不端正和學習效率低下等問題。
東帕洛阿爾托（Palo Alto）的雷文斯伍德市（Ravenswood City）學區出現了越來越多流離失所或居住在臨時住房中的學生。根據聯邦設定的標准，大約40%的學生可以被視為無家可歸。
許多學生居無定所的現狀迫使該地區為家庭提供更多服務——食品儲藏服務、免費自助洗衣服務和臨時自發性籌款活動。
“如果孩子們不得不勉強在沙發上生活，那他們就無法專心學習，”該地區的發言人Rolando Bonilla說道。“我們已經看到了這種現像造成的惡劣影響。”
Rent Cafe整理的人口普查數據和房地產數據顯示，在全國範圍內，有孩子且租住房屋的家庭數量增長了16%，而擁有住宅的家庭數量下降了14%。美國的出生率較低也使得購買住宅的家庭不斷減少。
紐約、洛杉磯和芝加哥家庭的住房擁有率也出現了大幅下降。在近十年內，北卡羅來納州夏洛特市（Charlotte）的家庭租戶增加得最多，其增幅高達73%。
開發商對家庭公寓需求的增長做出了回應。房地產數據公司Yardi Matrix表示，兩臥室、三臥室和四臥室戶型公寓樓的建築工程數量增加了。在過去十年內建於舊金山都會區的新公寓中，大約有43%是兩臥室型或更多臥室的公寓。
據Yardi Matrix公司所說，在2006到2016年期間，多家開發商在舊金山建造了14,477套公寓，在聖荷西建造了16,659套公寓。
居外推薦美國優質房源：加州舊金山的3臥2衛頂層公寓
大樓保留了許多原始細節，擁有令人驚嘆的氛圍，享受這個下太平洋高地（Lower Pacific Heights）位置提供的城市生活方式。
公寓帶有已經改造的浴室、寬敞的起居和用餐室、高天花板、裝飾性壁爐、深色木地板、充足的存儲空間、室內洗衣機和烘干機。
步行分數高達97，靠近購物、餐飲和交通， 附近設有租賃停車場。投資或自住在這裡都是明智的決定！ 。
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原文：The Mercury News
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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華盛頓特區近郊富人區McLean：遍布好學校 升值潛力大
很多華人去海外置業，既在乎房產的升值潛力，又考慮到物業的周邊環境，尤其注重當地環境是否有好學校，適合孩子成長。現在正在出售的這套房產，就能滿足所有願望。這套住宅位於McLean，這裡是華盛頓特區近郊的豪宅區，很多高級政府官員、國會議員以及成功的商人都選擇在這裡安家。住宅位於弗吉尼亞州郊區的Langley Oaks高檔社區內，距離白宮僅25分鐘路程，絕對值得您詳細了解該房產的方方面面。
靠近華盛頓特區，豪宅區環境宜居
這棟十分漂亮的住宅位於華盛頓特區附近，獨特的殖民地裝飾風格令其別具一格。因為位於一片出色的轉角地塊而無人打擾。Langley Oaks之所以受人歡迎，就是因為這裡附近的自然環境也十分好。住宅所在的地塊位於歷史悠久的喬治敦派克（Georgetown Pike）環城公路區域內。住宅附近建有多個公園和多條小徑，此處距離波托馬克河（Potomac River）只有數分鐘的路程，前往幾家豪華購物商場和麥克萊恩市中心附近只需要分鐘時間——自然風情與生活便利，兩者兼有。
麥克萊恩蘭利區（Langley Section of McLean）美名遠揚，是華盛頓共和黨的非正式總部。並且人情味濃郁，鄰居們會組織各種活動，校園內外充滿孩子們的笑聲。McLean樹木繁茂的公園和安靜祥和的街道，都營造著一種愜意的宜居氛圍。
大受追捧的優質學區，周圍遍布好學校
富裕家庭大多非常在意社區的環境，以及生活在同社區的人群的素質。那麼您可以完全放心！不少帶有孩子的外交官和國際人士家庭，同樣居住於這個社區，可見其優越之處。並且從此處步行即可抵達弗吉尼亞州最好的高中之一，這樣優質的學區環境，對於孩子的成長十分完美。
McLean是個完美的居住地，這裡擁有美國最出色的小學、中學與高中，Mclean High School、Lengley High School、Longfellow Middle School、Cooper Middle school和Churchill Rd Elementary School等著名學校都坐落於此。 很多家長為了孩子能接受一流教育，考進名校，更是不枉千裡從外州遷居在此。 由於這裡靠近政府部門，很多政府議員也居住在此。
穩健上漲的稀缺地段，房屋緊俏值得投資
這也是一套絕佳的投資物業，常年來，McLean的地價一直穩健上漲，房屋資源緊俏。由於其不斷上漲的地價，飛快的城市發展規劃和大量就業崗位的需求，大量的居民選擇在此安家落業，同時也吸引著來自世界各地的新移民。
這套住宅現在已和優質租戶簽約，租期一年，租金為4,900美元（約33,422元人民幣）/月。一年後新業主可將該物業用於自住或再次出租，一切都可以根據您的需求來安排。毫無疑問的是，未來房價還是會持續上漲，並且因為很多政府官員和工作人員在附近工作，房子也是十分好出租的。
如果有商務出行的需求，也十分方便，開車只需要短時間就能達到三個機場——杜勒斯機場、國家機場和巴爾的摩國際機場。前往中央情報局和五角大樓只需數分鐘。附近還有數所知名大學，包括喬治敦大學、美國大學、喬治·華盛頓大學和喬治·梅森大學。
花園環境愜意安靜，經典美式風格獨特
這棟雙層住宅擁有迷人的花園環境，蔥郁的草坪、定期修剪的樹木，以及鮮艷的花朵，都造就了生機勃勃的感覺。住宅還配有後露台和側露台，這些戶外空間都十分愜意，後者常被用來打籃球。
花園的冬、夏景致同樣秀美：
大宅的內部裝飾是經典的美式風格，非常通透和寬敞，5個臥室也足夠人口多的家庭一起入住。內部被維護的很好，壁爐、大面積的窗戶、現代風格的廚房，一應俱全。精裝修的地下室通常被用作書房、辦公室、臥室和游戲室。物業配有雙門車庫，一切設施都非常完備。
更加保險！律師業主為您處理所有法律手續
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注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產經紀人Stuart Malawer提供
文字：吳潔
責編：Zoe Chan
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美國10個大城市的房屋庫存量反跌為升 價格仍持穩
由於住宅庫存量停留在歷史低位，任何形式的房源增加對潛在購房者來說都算得上好消息。
根據美國房地產搜索引擎Trulia公司發布的新數據，第二季度，美國空置住宅存量增長了12.2%，而去年同期的增長率僅為3.9%。在美國的100個大都市中，有30個城市反映上季度的住宅庫存有所增長。這一點非常值得注意，因為去年這30個城市中有25個的住宅存量出現了負增長。
在住宅庫存量增加速度最快的城市中，田納西州的納什維爾市（Nashville）和而猶他州的鹽湖市（Salt Lake City）分別位居第一和第二。在過去的一年裡，建築商一直在辛勤工作（2017年，兩個房地產市場所建造的房產數量都高於歷史平均水平）。
根據納什維爾有關部門發布的數據，該城市第二季度住宅庫存量暴漲52%，與去年同期下跌1.6%的情況形成了鮮明的對比。Trulia住宅數據分析師Alexandra Lee表示，鹽湖市去年第二季度住房庫存同比下跌了16%，而今年卻驟增了25%。
住宅庫存量增長最快的十大城市還包括：德克薩斯州的沃思堡市（Fort Worth）和達拉斯市（Dallas），北卡羅來納州格林斯博羅市（Greensboro），加利福尼亞州聖地亞哥市（San Diego），華盛頓特區，俄勒岡州波特蘭市（Portland），馬裡蘭州銀泉市（Silver Spring），阿肯色州小石城（Little Rock）。
據Lee所說，那些以房價過高且房源供應不足而著稱的城市也出現了一些“非同尋常的庫存增長現像”。
在房價高得難以負擔的城市當中，聖地亞哥的住宅庫存量增長幅度最大——同比增長22%，與去年同期-28%的水平相比堪稱一大飛躍。紐約的空置住宅自去年以來增長了1%。盡管這點增長看似微不足道，但這是自2015年第三季度以來紐約住宅存量首次同比上漲。
Trulia將住宅存量定義為每個季度第二個月（對第二季度來說就是五月）每周三在市場上出售的獨棟家庭住宅、共管公寓和合作公寓的總量。季度庫存總額就是在每星期三總量統計平均數的基礎上計算出來的結果。
庫存不足，價格過高
雖然住宅供應增長看起來似乎是一種鼓舞人心的跡像，但市面上待售住宅的數量仍遠低於實際需求量。“這種季節性的庫存大漲完全不足以抵消自2015年第一季度起連續14個季度持續加劇的歷史庫存減少趨勢。盡管第二季度的庫存量有所增加，但累計庫存量較上年同期還是下降了5.3%，”Lee說。
她指出，在舊金山這樣的大都市裡，要購買一間中等房價的住宅就要支付家庭平均總收入的69.5%，所以住宅存量的增加並不能真正減輕首次購房者的負擔，因為房價仍然很高，且遠遠超出了他們的負擔能力。
“住宅存量的增長令人振奮，但它依然無法阻止房價無情的上漲。市場上可能會出現更多房產，但價格和抵押貸款利率的上升會使這些城市的住宅顯得更加遙不可及，”Lee說。“更多存量可能有助於區域價格戰降溫，但購房者還是無法擺脫高房價帶來的沉重負擔。”
原文：Yahoo Finance
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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