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2017年3月英国房产月报如期而至，我们来看看本月房产市场又有哪些新的动向值得关注。

首先值得注意的就是根据统计，全国范围内本月投入市场的新房售价在一个月的时间里增长了3,877英镑，涨幅1.3%，这是既2007年以来非常大的月增幅（往年3月增长率基本都在0.9%上下）。另外一点是除去传统的高房价区域继续保持稳定增长，英格兰中北部尤其是东西米德兰地区房价增速也开始全面提升。

截至本月中旬，英格兰威尔士总体平均房价为310,008英镑，比去年同期上升1.3个百分点，虽然持续上涨，但为近十年来数值最高的3月增速之一（往年均在0.9%左右）。

分区域来看，除威尔士地区，英格兰所有地区房价在经历上个月上升后继续保持稳定增长，东米德兰月增幅最高达2.1%，门槛一向高的伦敦在上个月增长2.6%后本月仍然保持1.4%的增长。即使威尔士本月房价下降2.5%，但也是在上个月大幅增长8.1%的基础上进行小幅回落，房价仍在稳定增长中。与去年同期相比，英格兰所有大区房价都比去年有所增加，中北部最明显，比去年同期高出2%－6%。

在房产均价方面，伦敦地区依旧最高，英格兰南部和东部次之，英格兰西南和西米德兰地区紧随其后，但值得注意的是中部区域房价增长大有赶超之势，房价年涨幅2.3%起步，而东米德兰地区（East Midlands）房价也首次突破了20万英镑大关，这是一个北部城市崛起的非常强劲的信号。

聚焦伦敦地区，截至月中伦敦地区平均房价为649,772英镑，较上月增长1.4%（8,656英镑），与去年同期相比也增加了0.9%（5,727英镑）。使伦敦房价持续两个月稳定增长的因素主要来自伦敦郊区房价上升的推动。

肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea）房价仍在持续下跌，自上个月下降14.6%后本月再掉10.9%，汉默史密斯区（Hammersmith and Fulham）-1.9%，汪兹沃斯区（Wandsworth）-0.2%。这对于准备在西区定居的购房者是个利好消息，伴随高价房产的降温以及英镑近期走低，以稍低价格买到好房子的机会大大增加。但除了这三个区以及莫顿区（Merton）和伊斯灵顿区（Islington）维持不变，伦敦其它27个行政区房价都发生了不同幅度的增长。

使月度房价数据增长的主要集中在传统高价房产集中区域和南伦敦近郊，房价年涨幅最大地区仍旧是卡姆登区（Camden），上个月月报中月度年度涨幅均达到27%，本月再接再厉增加3.5%；威斯敏斯特区（Westminster）也是大幅增长了9.8%，恩菲尔德（Enfield），格林尼治（Greenwich），克莱顿（Croydon）等伦敦近郊区房价同样表现抢眼，年涨幅均超过了1%。

房屋出售时间方面，全国范围内近期的平均时间较之前有所减少，大概是一周的时间，为71天，“北多南少”的现状依旧持续，伦敦地区上月房产出售速度也变快不少，减少了7天至64天，房源放出2个月基本就可以售出，为全国最快。

经历了1月的房价开年“维稳期”（+0.4%）之后，本月房价可以说是强势回温，如果说上月大家都在开始制定开年目标，那么从本月开始一些实干的买家便付诸行动。根据数据来看，在经历脱欧公投等诸多不确定性使去年后半年房价出现停滞甚至下滑后，自年底开始的房价回暖至今大部分地区以及基本恢复到往年水平甚至更高。换句话说，脱欧影响的房价增长停滞现象已经基本消退。

Rightmove住房调研中心主管Miles Shipside针对本次3月月报表示，在最近的十年中，春季伊始的房价增幅一直都是较为平缓的，一直以来3月房价增速大约都在0.9%水平徘徊，而本月增幅则达到了1.3%。自2007年以来，高数值的3月房价增幅只有2016年大家争相在最后时刻抢购Buy-to-Let房产的时候，因为紧接着印花税新政就要实施，而今年我们又迎来了相似的高数值房价增长率。

但另一方面，房价增长迅速，薪资水平与之相比仍然有不小差距，首次购房者购房难度加大，因此市面上可能会出现不少“价格敏感者”，即对价格超出自己预期的房产产生抵触心理，因此也提醒广大房产卖家，售房定价不宜定的过于高昂，否则房子可能会滞留手中更久。

对于首次购房者，全国范围内门槛仍然是19.2万英镑；如果您准备购买二套房，那么至少要有26万英镑预算的准备；对于多套房购房者门槛稍有上升，达到了54.2万英镑，比上个月增加1万英镑。

以下为截至2017年3月20日伦敦32行政区房价趋势概览，供大家参考：

英国房姐陈新宜Chloe专栏全集

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话说，脱欧公投至今，英国商界和政界一直是激流暗涌。最新消息称，梅姨不顾上议院反对，决定在3月15日启动脱欧条款，比之前预定的月底提前了一半！

商界最大的消息，不就是收购奶酪刨么？我就静静的看着国内的土豪买下金融城，买下金丝雀码头，买下海德公园…

瞧，住在英国，好山好水好空气好八卦，除了食物比较暗黑，风比较魔性，还有啥好抱怨的？

不过，说到安居乐业，英国本地人一定要抱怨一通：中国房价涨涨涨，我们英国人完全能体会啊！你们那边蜗居，我们这边租蜗居好么？这个现象在伦敦尤甚。据调查，65%的伦敦人（不光是年轻人哦）选择租房和裸婚。

所以，好不容易来到大都市，辛辛苦苦打拼多年，最后还是… 连做房奴的资格都木有么…?

一直按兵不动的英国央行，看在眼里，记在心里… 终于出手了！据英国各大媒体报道，英国央行最近微调了之前的政策，让贷款人能更容易地获得超过年收入4.5倍以上房贷。该调整将会即时生效。

之前是什么状况呢？帮大家复习一下好了：

2014年，英国金融政策委员会向审慎监管局（Prudential Regulation Authority）和金融行为管理局（Financial Conduct Authority）提议，建议这两个机构应该“确保房贷机构在每个季度，不要让新批准的住房贷款总数中，贷款收入比在4.5或者更高的贷款比例超过15%”。

这个规定其实非常模棱两可，而且如果用季度来作为时限其实很不好控制。现在，作为英国央行一部分的金融行为管理局，已经确认会将目前固定的季度限额改为年度限额。

虽然，这只是一个技术上的调整，但对于想要获得高房贷收入比的贷款的买家，是具有非凡意义的。因为这样一来，房贷机构可以更轻松灵活的管理限额，而不是每个季度都得小心翼翼，不肯放贷。

有了这项利好，年轻人完全不用啃老，爸爸妈妈也可以乐享天年了。

所以，大家可以看出，4.5的贷款收入比是个基准线，之前央行怕很多人无力偿还借款导致坏账，一直在放贷方面卡的比较死。毕竟有了次贷危机那种前车之鉴，又加上英国人天生谨慎保守的作风，金融机构放贷前都会做很详细的背景调查，比如申请人的地址要是频繁更换，贷方就会觉得他居无定所，从而质疑他的偿还能力。

英国房贷专家Ray Boulger表示，这个改变意味着贷款机构批准贷款金额为4.5倍年收入的额度，可以增加约10%。从短期来看，更多的属于此范围的贷款申请将会被批准。

不过，Boulger也指出，因为很多房贷产品都有6个月的有效期，但房贷公司并不知道贷款人能多快完成房贷申请，那么政策一出，申请人必然会增加，那么这个15%的名额很快就会被占满，所以一些房贷机构可能会把这个比率调低到13%，以应对突发状况。

所以，如果想要搭上这趟“顺风车”，就要赶快申请哦！再说，英国皇家特许测量师协会RICS发布研究报告称，未来五年，英国房租总体增幅会超过25%，而房价增幅则大约20%。也就是说，租房的成本比养房的成本还要高了！

当然，目前有一种说法是：脱欧以后，很多人要撤出英国，造成大量房源闲置，人口变少，房价不就应该降了嘛？

那么，看看欧盟统计局的数据好了：到2050年，英国人口将持续增长，领跑全欧（那时候已经脱了），房价还是会蹭蹭上涨啊！2015年（绿色）和2050年（蓝色）三国人口的数据图，从左到右依次是德国，法国和英国。

那么，英国都有哪些区域，适合居住/投资呢？伦敦就不和大家说了，因为目前，很多英国人都把目光投向了价格低洼地——曼城最近可是变得越来越火了。身为全英第二大经济重镇，曼城生活现代，发展迅速，而且房价才是伦敦的50%啊！

日前，上议院以358票对256票，要求对梅姨提出的脱欧草案重新修正。修正的焦点不意外，还是欧洲移民问题。

据英国《电报》称，梅姨将在启动Ariticle 50后，宣布在这个时间之后入境英国的欧盟公民不再自动获得永居权，然后，反对党当然就把梅姨的态度解读为限制欧盟公民自由入境了。

这时候，一直carefree的欧洲公民才大梦初醒。据内政部统计，去年最后一季度，政府一共给32,000人颁发了永居证，比前年同期增长了560%！

结果，上议院这个投票，让梅姨原本打算在3月15日就启动脱欧条款的计划不得不搁置。因为上议院的意见在13-14日才能发回让下议院重审，审不完的话… 就没法开始脱。即使最后下议院否决修正案，要正式启动脱欧条款，怎么也得等到三月底。

而现在，虽然梅姨对保守党占优势的下议院有信心，但是工党老大Jeremy却频频赞扬上议院，倒时候搞不好会弄出什么幺蛾子。

自民党的人也跟风说，他们一定会反对梅姨启动脱欧条款。党魁Tim Farron表示，会尽所能促使第二次公投发生… 所以，此时的梅姨，真的需要借助315之力，明辨敌我。

除了“内乱”，据彭博社报道，英国的零售业和房市也不容乐观。零售业的销售量整个滑落不说，房价涨幅远远不到预期。

到今年二月为止，英国全国房价在三个月内增长了5.1%，比一月的5.7%要低。这个房价涨幅，也是脱欧之后的第二个低点。很多国内，战斗民族和中东的买家都闻风而来抄底了！

根据零售业研究机构British Retail Consortium的数据来看，非食品类的零售销售额出现了自2011年来的首次下降。

于是，在政治和经济的双重压力下，英镑又一次毫无悬念的跌了！

据彭博社报道，上议院修正提议一出，英镑对十个主要国家的货币就跌到了七周以来最低点。

下图显示的是英镑对主要货币贬值的百分比，贬值率最高的竟然是挪威克朗：

英镑兑美元跌0.6%，为1.2230。美元坚挺背后的原因，根据分析家的意见，是市场认为美联储将在本月加息。路透数据显示，投资人现预计美联储在本月加息的概率高达87%。

在谈到此次英镑下跌时，ING的分析师Viral Patel说：“上议院的表决增加了脱欧的不确定性，但是英国近期的经济数据也不容乐观。投资界希望看到尽快启动脱欧条款，这样，一切不确定性将烟消云散。”

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