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“供不應求”現像將發生，英國房產迎來投資窗口！

2020年第一季度倫敦房地產市場總體表現非常好，直到3月底的房產市場因為全球疫情蔓延的動蕩和英國部分區域的封鎖而導致房屋咨詢數量小幅下降。

其次，3月份房產市場上還出現了幾個重大的變化，首先是3月11日，公布的2020財政預算案，宣布對非英國居民在英國買房額外加征2%的印花稅。居外專欄：【英國執行新印花稅 這種投資省稅大法90%的人不知道！】

此外，由於新冠疫情在全球蔓延，本月英鎊彙率也跌至35年來的最低點。那麼這些變化將給英國市場帶來怎麼樣的影響，投資者又該怎樣應對呢？

請往下看獨家點評：

1、增收海外買家印花稅+英鎊彙率低，抓住倫敦購房窗口期

對房地產投資者來說，由於預算案中宣布增收2%的海外買家印花稅將在2021年4月正式實施，並且本月的英鎊彙率已經大幅下降了約8%，可以說這段期間的稅收都會被英鎊彙率的下降所抵消一部分。

因此在未實施收取2%的海外買家印花稅和英鎊下跌的雙重利好下，對於海外買家來說現在投資英國的房產是個投資的窗口期。

2、部分開發商決定暫停施工，房產市場可能出現“供不應求”現像

如今英國受到新冠疫情全球大爆發的影響，對於開發商來說目前的重中之重就是保障好所有員工，包括建築工人的人身安全，因此據我了解目前很多開發商已經決定暫時關閉工地。

目前的這種現像也意味著在可預見的未來，房產市場的供應量可能出現小幅下降趨勢，供應和需求之間的比例也可能出現變化，甚至可能會出現“供不應求”現像。

3、預計疫情結束後，英國房價將出現上漲趨勢

總而言之，2020年第一季度房產市場主要受到英國脫歐和新冠疫情全球大爆發的影響。我們預計在疫情結束後，受到劇烈衝擊的全球經濟將會出現反彈現像。人們對房地產的需求也將如此，尤其是在這種購房需求在長期被抑制的情況下。

不同於全球經濟危機需要長時間復蘇，ㄧ旦新冠疫情危機結束，信貸的問題也跟著結束。加之，貸款利率、貸款成本的降低，會刺激人們買房。然而，由於供應數量的下降，英國房產市場上的“供不應求”現像預計會進一步加劇，這可能會導致房產價格出現上漲趨勢。

以上分析對投資者而言無疑是一顆定心丸。居外網上現有近800套在售英國優質房源，歡迎點擊查看，或致電 400-041-7515 諮詢英國移民、留學或房產投資的機會。



來源：CBRE
責編：Zoe Chan

疫情全球大爆發，哪國房市能最快企穩反彈？

全球股市可能已經崩盤，但分析師和中介公司對房地產行業仍然非常樂觀——認為這只是投資者度過動蕩時期的必經門檻。

房地產專家是一個有韌性的群體。即使是在最壞的情況下也能積極應對，這是大多數成功的經紀人所擁有的技能。那麼，他們如何看待新冠狀病毒對房地產市場的影響？

澳洲McGrath地產代理公司的創始人兼執行董事約翰-麥格斯（John McGrath）巧妙地將危機期間房地產與金融市場的表現進行比較。

他指出，雖然全球股市跳水，但房地產價值卻（相對）保持穩定。“這是因為房地產並不是那麼容易交易，因此，當如全球金融危機或新冠肺炎這樣的‘黑天鵝’事件出現時，不會有同樣的戲劇性反應，擾亂我們的生活，”麥格斯在博客上寫道。

他承認，這最終可能會對房地產產生某種影響，尤其是如果病毒導致大規模的工作崗位流失，但“市場上還沒有出現恐慌情緒”。

麥格斯接著說，正是“夜能安枕”的因素讓房地產如此吸引人。“房產是一種穩定、長期的投資，比起所有其他考慮因素，它更需要時間，才能讓房產增值。它是烏龜在賽跑，”他寫道。

新加坡的私人住宅是穩健的投資。圖：Roy Issa

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根據新加坡城市重建局的數據顯示，新加坡的新房銷售似乎抵擋住了冠狀病毒的陰霾，2月份的新房銷售量比一年前猛增了114%以上，而當地的中介公司也同樣表現出了樂觀情緒。

Edmund Tie的研究和咨詢高級總監Alice Tan指出，新加坡新的私人住宅去年比轉售單位溢價約40%，預計這種情況將持續下去。

“隨著充足的新供應量流入市場，以及在低利率的情況下，2020年的需求將保持穩定，預計一手房市場和轉售非土地市場的價格差將保持在40%至45%。”她說。“因此，2020年很有可能超越上一年。”

萊坊新加坡研究部主管李乃佳博士認為，銷售量的回升表明，一些買家在購買時考慮到了財富保值的因素。“此外，新樓盤的推出也引發了額外的興趣，”他補充說。

倫敦市中心的高檔物業。圖：萊坊

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在房屋銷售大幅下滑的英國，第一太平戴維斯認為，英國的房屋銷售量可能會出現大幅下滑，但時間很短。該公司表示，未來三個月內，交易水平可能受到的影響最大，但指出，在中國，在流動限制後的三周內，房產交易量或約為零，但在兩個月內已恢復到四年平均水平的50%。

第一太平戴維斯表示，交易活動受到抑制可能導致潛在需求的積累，並指出“長期在家工作的經歷將促使許多家庭搬家”。

第一太平戴維斯還指出，在大選後更高的政治確定性支撐下，英國的房屋銷售活動在2020年的前兩個月相對強勁。“隨後任何活動的下降，都應該在這種強勁的開局背景下進行解讀，”該公司表示。

購房者可能無法親自看房，但這並沒有阻止他們找房。據居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）稱，2月份居外房產門戶網站的活躍度超過了6個月的平均水平。

胡志明市第四郡。圖：Handout

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在當月搜索量排名前五位的地方中，希腊的房屋搜索量飆升了57.1%，德國的搜索量上升了32.7%，越南的搜索量上升了31.6%。美國（+9.1%）和英國（+6.8%）的興趣較少。

而一些買家則不顧一切地進行著交易。“例如，我們的團隊正在與一位上海的買家合作，她在澳洲珀斯買了一套75萬澳元的公寓——房子沒看也照樣買。她通過電子郵件簽了合同。”奇米爾說。

“買家的積極性還是很強的，只是旅行上的實際限制讓他們望而卻步。”相關文章：【澳洲旅行禁令讓中國買家更瘋狂】

他認為，當疫情相關限制放松後，驅動中國跨境房產需求的積極因素仍將存在。“因此，交易將恢復到疫情前的水平，隨著延期交易的完成，可能會出現暫時性的激增。”奇米爾預期。

從國際買家的角度來看，萊坊律師事務所的凱特-埃弗裡特-艾倫（Kate Everett-Allen）對此表示認同。

“雖然全球對新冠疫情的不同反應意味著我們應該謹慎地進行嚴格的比較，但亞洲的經驗表明，一旦新的感染人數下降，活動就會相對迅速地上升——盡管從很低的水平，”她說。

盡管房東們肯定為病毒對零售業租戶的影響而深受打擊，但高緯環球最近對投資者進行的一項調查顯示，人們對商業地產的信心仍然很強。

根據這項專門詢問中國大陸商業地產的調查，超過60%的受訪者認為，在新冠疫情結束後的6個月內，投資活動會反彈，99%的受訪者表示願意繼續在中國投資。

投資者對一線城市的投資熱情較高，100%的外資機構受訪者表示，他們在未來12個月內計劃在上海投資。

不過，總體而言，高緯環球亞太區研究部主管詹姆斯-謝菲爾德（James Shepherd）指出，外資投資者的信心似乎不如本地投資者。

“調查結果顯示，國內投資者在項目執行方面比國外投資者更積極主動，更願意在2020年增加投資預算。”他說。“受新冠疫情爆發的影響，大部分外資企業的項目進度明顯放緩，這給內資企業提供了加快收購步伐的機會。”

謝菲爾德補充說，對於總部位於亞洲的投資者來說，中國是他們在亞太地區投資組合配置中的重要組成部分。“我們預計，當疫情形勢逐漸明朗化後，市場將出現一系列的投資機會，下半年交易量可能會出現反彈。”他說。

珀斯的伊麗莎白碼頭（Elizabeth Quay）全景，北望向市中心中央商務區。圖：Handout

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。



來源：南華早報
編譯：Zoe Chan

全球最安全國家/地區竟是它！榜首藏在疫情重災區旁邊

2019新型冠狀病毒爆發，由於疫情快速擴散，全球各地也都陸續傳出確診案例。近日Deep Knowledge Group網站也公布了“全球疫情最安全的國家/地區”榜單，但沒想到第一名卻讓不少人相當震驚，直呼“不可思議”。

根據Deep Knowledge Group網站報導，其於4月12日公布了一份“全球疫情最安全的國家/地區”的榜單，其中一至五名次序分別為：以色列、德國、韓國、澳洲及中國。

其中，以色列作為最安全的國家，雖名列亞洲確診數第5位，但在9404名確診病患中，僅有73名死亡案例，相當於近0.8%的超低死亡率。另外，以猶太教為主的以色列，也針對宗教儀式和典禮也祭出嚴格規範，並透過鎖定患者手機位置制作“追蹤地圖”，一旦民眾的活動範圍與確診病患重疊，就會由手機App跳出警示通知，防疫措施相當新穎。

居外推薦以色列特拉維夫（Tel Aviv）赫茲利亞（Herzliya）的14棟豪華別墅。頂級位置——距離海灘200米；頂級設計——由建築師大師Orly Shrem設計。3臥3衛房價約¥2,573萬。點擊圖片查看項目詳情

值得一提的是，該網站也一並公布“全球疫情安全高風險國家/地區”名單，一至五名分別為：意大利、美國、英國、西班牙及法國，其中美國近期疫情狂燒，確診數一直不斷攀升，而意大利則是傳出醫療崩潰的消息，引起當地人民恐慌。

 

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來源：MSN新聞
責編：Zoe Chan

英國執行新印花稅 這種投資省稅大法90%的人不知道！｜居外專欄

就在今年的《春季預算》裡，英國財相正式宣布，將對海外買家征收2%的海外買家額外印花稅。

這也就是說，海外買家來英國買房，除了要和英國人一起交常規印花稅，還要多交這個額外印花稅了！所以呢，如果你屬於希望到英國來投資房產，並趁著當下的機會抄底英鎊，一定要趁早下手。

SPV公司持有英國地產的優勢

A. 地產購買時的印花稅

成立地產投資公司來購買投資類別的地產，最好是從6套以上起買以獲得不超過5%的印花稅特殊待遇。

個人名下還沒有交房的投資地產可以沒有稅務成本的轉移到地產投資公司。

B. 地產出租時的租金稅務

英國租金只需要繳納17%的公司稅（比個人所得稅的最高45%要有優勢）

如果地產公司使用銀行貸款投資，所有貸款利息可以抵扣公司稅（按照資產規模和收入，個人持有將無法抵扣）

管理地產的費用可以在最大限度上得到抵扣：· 中介費用·管理費用·維修費用·地租·物業費用 · 房產保險以及其他的相關費用·會計師和律師的費用·差旅費和其他公司運營費用

C. 地產出售後的公司資本利得稅

地產出售後公司資本利得稅只有17%（比個人資本利得的最高28%要有優勢）

具體稅務考量 – 案例分析

假設投資人購買了10,000,000英鎊的房產的投資組合，平均租金回報率為3.5%（年租金 350,000英鎊），貸款60%利率1.90%（年利息支出114,000英鎊）；其他費用支出為假設數值，按照市場情況大概估算（偏高，包括第 一年架構的設立費用，以後可能會逐年遞減）。由個人持有的和公司持有的稅務結果如圖所示：

英國SPV持有英國地產的其他優勢

A. 股權轉讓和股息稅務成本低

大部分股權轉讓所得和股息收入免予征稅

B. 便於開展英國以外的業務

賦予海外分支機構免征英國稅的選擇權

C. 利於海外投資人

廣泛的稅收協定體系，非稅務居民稅收優惠顯著

D. 費用抵扣範圍廣

股權收購、融資的利息費用允許稅前抵扣

F. 維護成本相對較低

和離岸公司相比維護成本要低很多，離岸公司持有英國住宅地產沒有其他稅務優勢

 

清華大學畢業的英國 移民 留學 “達人” 胡悅專欄全集

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英國永久性產權和租賃性產權之大不同

中國投資者剛開始了解英國房地產市場時，大多發出了這樣的感嘆:英國的購房流程似乎過於嚴謹復雜，還要求買賣雙方委托專業律師進行交易。

在整個交易過程中，買家和賣家都不需要見面和聯系，全權由雙方律師溝通和走流程。其次，相比於中國住宅統壹的70產權，英國住宅的產權差別很大。各種不同的住宅類別也令人迷惑。

為了讓讀者更清楚了解英國住宅市場，本文將從法律角度分析英國市場上的兩種產權類別：永久性產權（Freehold）和租賃性產權（Leasehold）。

壹、宏觀交易數據

先從宏觀交易數據觀察英國房地產市場租賃性產權（Leasehold）和永久性產權（Freehold）的占有率。
從圖1可以看出，租賃性產權（Leasehold）的房產交易在近14年時間中壹直維持在20%市場份額左右。

如果把範圍縮小至所有新房交易，租賃性產權（Leasehold）的交易量在金融危機後的2009年達到59%的峰值，並回落到2018年的35%。由於絕大多數的公寓樓盤是以租賃性產權（Leasehold）的形式交易，所以如果把範圍進壹步縮小至倫敦，Leasehold 在2018年的交易占比達到57%。

1995年至2018年私人住宅中Leasehold的交易占比； 數據及圖片來源: “Leasehold and commonhold reform”, House of Common Library, 2019年12月31日。

二、如何區別租賃性產權和永久性產權？

很多人簡單地把中國人俗稱的“別墅”（house）歸類為永久性產權（Freehold）, 公寓(Flat）歸為租賃性產權（Leasehold），這樣的區分並不完全正確，因為有的別墅也是租賃性產權（Leasehold） .

我們先從定義來分析兩者的區別。永久性產權（Freehold）指的是永久土地產權，其業主（“Freeholder”）擁有這塊土地及土地上的房產，產權沒有時間限制，可以世代傳承;租賃性產權（Leasehold）是有時間限制的住宅租借產權，其業主（“Leaseholder”)根據租約(Lease)向永久產權人租賃住宅所有權，壹般有125年、250年到999年不等。

接下來我們從幾個方面來分析永久性產權（Freehold）和租賃性產權（Leasehold）的不同點:

· 住宅類型

永久性產權（Freehold）: 該類型的住宅均為俗稱的“別墅”。

租賃性產權（Leasehold）:大部分該類型的房屋是公寓樓，也有少數是俗稱的“別墅”。

· 住宅年限

永久性產權（Freehold）： 對土地及房屋有永久產權，沒有時間限制。
租賃性產權（Leasehold）: 租賃產權所有人（Leaseholder）跟永久產權人（Freeholder）簽訂壹份租約（Lease），租約規定雙方享有的權利和需要履行的義務。

租賃時間以租約為準，壹般從125年、250年到999年不等。在租約結束前，租賃產權人（Leaseholder）可以向永久產權人（Freeholder）申請延長租約（Lease Extension），如果沒有申請延期，則到期時永久產權人（Freeholder）從法理上有權利收回所有土地上方的住宅。

· 住宅修繕

永久性產權（Freehold）: 根據住宅情況自主選擇時間進行修繕。

租賃性產權（Leasehold）: 住宅外墻和結構的維修是通過繳納物業費（Service Charge）的形式由永久產權人的物業管理團隊負責。常規的租約會要求租賃產權人（Leaseholder）每5至7年對住宅內部進行壹次粉刷或進行墻紙的更新。

· 住宅保險（Building Insurance）

永久性產權（Freehold）: 永久產權人（Freeholder）需要自己購買土地以及房屋保險（包括室內保險）。房屋若遭受損害，比如水災、地震和火災，則需要自己通過保險索賠或自費進行維修。

租賃性產權（Leasehold）: 租賃產權人（Leaseholder）不需要單獨購買此保險，樓盤的永久產權人（Freeholder）需為樓盤以及土地進行全額投保。保險費用每年以物業管理費的形式（Service Charge）均攤到樓盤中的每位租賃產權人（Leaseholder）身上。

若樓盤任何部分遭受承保範圍內的損害，永久產權人（Freeholder）應將由此獲得的保險賠償金全額用於修繕該部分以恢復租約（Lease）中規定的狀態。壹般情況下，自住的租賃產權人（leaseholder）還會購買室內保險從而對公寓的家具及貴重物品進行投保。

· 住宅改造

永久性產權（Freehold）: 永久產權人（Freeholder）擁有自主改造住宅的極大權利，只需要向當地政府申請相關的規劃許可，並確保改造不違反法律要求，就可以對房屋進行改造。

租賃性產權（Leasehold）: 租賃產權人（leaseholder）則不得對房屋進行任何結構上或外觀上的改動。具體改造權利受租約中的規定約束。若希望對住宅進行任何非結構性的改動，則需要提前向永久產權人（Freeholder）申請並需獲得書面的同意書。

· 日常費用

在房產交易結束後，無論是永久性產權（Freehold）還是租賃性產權（Leasehold），每年都會產生壹些特定的開支。下表列舉了壹些費用明細對比。

*需要註意的是，個別Freehold樓盤位於小區內，由於業主享受到開發商提供的公共服務，例如公共花園和禮賓服務等，所以也需要交納壹定的物業費。

三、總結

永久性產權（Freehold）和租賃性產權（Leasehold）並不存在孰優孰劣。兩種不同屬性的產權分別服務不同的群體。
購房者首先應該充分了解兩者的差別及局限性，然後基於自身需求進行選擇。
永久性產權（Freehold）的住宅就像是樂高積木壹樣，可以讓購房者充分發揮他們的DIY天賦，靈活地按照個人喜好設計出壹個溫馨的家。
租賃性產權（Leasehold）的住宅更適合那些在大都市工作和生活的人：沒有太多時間打理自己的房間，希望在有限的時間裏能夠充分地享受到各種服務。

 

來源：中倫律所倫敦辦公室（微信號：zhonglun-london）

歐盟公民失去居英權 英國第一層級簽證前景看好｜居外專欄

英國第一層級投資者簽證（Tier 1 Investor Visa）一直都只針對第三方國家的公民，即那些歐盟以外、歐洲經濟區以外、瑞士之外的國家的公民。在英國脫歐之前，他們本身有權在英國定居，因此，沒必要申請英國的居留許可。

但是，隨著英國脫歐，一切都變了，鑒於歐盟/歐洲經濟區/瑞士公民不再自動享有在英國定居的權利，第一層級簽證在歐洲的市場將會興起。

英國內政部已經出台了移民新政策。在今年12月31日過渡期結束以後，法國人、德國人、挪威人、冰島人，還有以前享有優惠待遇的其它兄弟國家公民都成了第三國公民，這意味著他們得到的待遇——從移民角度來看，和中國人、沙特人、或者俄羅斯人沒什麼兩樣。唯一的例外是愛爾蘭人，後者繼續享有在英國的自由流動權利。

想在英國工作，居住，或者學習的歐盟/歐洲經濟區/瑞士公民將來都需要簽證。

這也意味著英國第一層級投資者簽證和創新/創業簽證將適用於歐盟公民。想通過投資獲得居留權或者永久居留權，歐洲人需要申請第一層級項目，就像第三國公民那樣，至少投資200萬英鎊。

問題是，他們願意嗎？

投資移民新市場

那些一直傾向於第三國（中國，東南亞，前蘇聯加盟共和國，阿拉伯半島各國，等等）公民的投資移民服務提供商將會看到一個全新的市場開放。

歐洲和美國的高資產淨值人士一直以來都普遍認為是投資移民的次級市場，主要原因有兩個：

  • 他們護照的流動性很強；
  • 他們的祖國並沒有像中東，俄羅斯/獨聯體，或者非洲高資產淨值人士那樣的移民驅動力，比如武裝衝突，政治打壓，或者教育水平低下。

此外，歐洲人憑借他們的歐盟/歐洲經濟區成員國的身份，享有程度極高的定居自由。換句話說，相對來講，這些地區的投資移民的需求低得多，因為導致移民的條件基本上不具備。

但是，對歐洲人來說，這一切都要變了。

從美國人的投資移民趨勢窺探未來歐洲人對英國第一層級項目的興趣

美國人旅行自由度很高，但由於不是歐盟/歐洲經濟區的成員，美國人從來沒有自動在英國定居的權利。明年起，歐洲人也是這個待遇。因此，美國高資產淨值人士對英國第一層級項目的興趣可以一定程度預示歐洲人的需求在未來會怎麼樣演變。

2019年，美國人拿走了7%的第一層級投資者簽證，這一份額僅僅低於中國人和俄羅斯人。請注意，美國人離英國的距離要比法國人遠得多。預計歐洲高資產淨值人士對第一層級簽證的相對需求是美國人5到10倍不是沒有理由的。

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歐洲（不含英國）的百萬富翁大概有1,120萬人。這比中國，俄羅斯/獨聯體，中東，以及東南亞加起來還多。就算只有一小部分歐洲高資產淨值人士對英國第一層級項目感興趣，申請人數量按絕對數量來看也是很大的。

英國是不是准備好了接受歐洲富人？研究數據顯示，答案就是響亮的“是”。

2024年以前英國將會吸收150萬名百萬富翁

萊坊（Knight Frank）在最近發布的《2020財富報告》中表示，生活在英國的高資產淨值人士數量在2018年和2019年間增長了3%，從217萬人增長到了240萬人。在2014年到2019年的5年裡，報告作者預計該國的高資產淨值人士數量增長了19%。

但是，萊坊預測（基於數千次的采訪世界各地的百萬富翁，和他們的財富顧問，以及基於數十萬的數據），在接下來的5年裡，英國的高資產淨值人士數量將會增加高達67%，達到373萬人，這一增長率將會是5年前的3倍。

一些權威的機構認為，英國百萬富翁人數史無前例的增加將會是外國富翁湧入的結果。他們不是來源於“第三國”，而是歐盟，因為英國的百萬富翁人群數量從來沒有達到過最近這樣的程度，即便是新興經濟體的經濟以兩位數增長。唯一真正的變化是英國脫歐了。

萊坊的態度調查（Attitudes Survey）對這個假設性看法提供了進一步的支持。這個調查是基於620名私人銀行家和財富顧問，他們為高資產淨值客戶管理著超過3.3萬億美元的財富。

在未來一年，世界上哪些國家的高資產淨值人士最有可能在英國購買投資性房產？10個地區中有5個地區的受訪者表示，他們的客戶最有可能在英國購買投資性房產。這包括了英國本身的高資產淨值人士，當然更重要的還有歐洲的高資產淨值人士。事實上，在10個地區中，有8個地區的高資產淨值人士將英國視為購買投資性房產的第一或者第二目的地。

哪些國家的高資產淨值人士最有可能在英國購買投資性房產？

居住性房產也是一樣的情況，這意味著世界上的百萬富翁——尤其是歐洲的，都想在英國待上更長的時間。

哪些國家的客戶最有可能在英國購買居住性房產？

歐洲的標杆

英國將繼續為世界上的富人提供非常有吸引力的條件，即：領外稅收法令、習慣法、財產權，還有，非常可能的，相較於西歐國家的低稅率（肯定比法國低）。英國數百年來都是百萬富翁們移民的理想目的地；現在英國可以自由地決定自己的規章制度和稅率了，她會讓自己更有吸引力。

在這個背景下，全球投資移民公司，相較於第三國的客戶，現在也更喜歡歐洲的客戶，因為他們的申請案更容易審理。歐洲國家在每件事情上都有通用的標准，從懂你的客戶（KYC）/反洗錢（AML）到地契。

鑒於歐洲大陸的富人紛紛盯上了經濟上、財政上更加自由，但是很快就要和自動居留權說拜拜的這個司法轄區，我們預計對第一層級項目來說，2021將會是史上最火爆的一年。

 

海外移民及全球資產配置專家陸琦專欄全集

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售價超過¥1.6億，這些新奢住宅值得你擁有！｜居外精選

從聖巴托洛繆島的海濱莊園到賓夕法尼亞州格拉德溫占地67英畝的大宅邸，總有一些華美住宅在讓你大飽眼福的同時，也讓你體驗到生活的無限可能。售價超過2300萬美元（折合約1.63億元人民幣）的豪宅，究竟有怎樣令人不可抗拒的魅力？

下面蘇富比國際房地產為您帶來本月四大特色房地產：

法國聖巴托洛繆島

聖巴特蘇富比國際房地產｜價格待詢

作為聖巴特（Saint Barthelemy）最豪華的海濱莊園之一，這座擁有七間臥室的住宅坐落在洛裡昂海灘上，讓你可以在白色粉狀沙灘上盡情嬉戲。巨大的游泳池和有蓋的露台環繞著別墅。穿過一個帶有私人水療中心、室外酒吧的大庭院，你會看到寬敞明亮的生活區和廚房，再往裡是五個大小相等的主套房，在那裡你可以完全放松自己，睡上一個好覺。如果你覺得空間不夠，這裡的物業入口處還設有一套兩居室的住房，你可以發揮自己的想像，將這裡改建成任何你想要的樣子。

英國英格蘭薩裡

英國蘇富比國際房地產｜價格待詢

在英國擁有一座莊園是怎樣的體驗？來這裡你就能體會到。這座莊園占地29000多平方英尺，擁有70多間客房，包括員工住宿、內外休閑設施、兩層車庫和網球場。你能想像的所有休閑娛樂空間都可以在這裡找到。你可以在大到令人驚嘆的游泳池裡自由地游泳，或者在豪華得如電影院般的劇場裡看電影。在這個莊園裡，你可以無拘無束地生活，讓生活在這裡拓展出無限可能。

美國加州卡梅爾

卡梅爾牧場蘇富比國際房地產｜售價2400萬美元（折合約1.7億元人民幣）

這座由著名建築師巴裡·伯克斯（Barry Berkus）設計的住宅可以說在最好的海濱莊園中也是獨一無二的。這裡是整個西海岸最引人注目的存在。住宅每間套房都有四間臥室，你可以在房間內欣賞到令人驚嘆的白海岸風光，每間套房都有壁爐和私人甲板，兩個閣樓和所有的公共房間以及各種海邊露台，都正對著迷人的太平洋正上方。無論是內部還是外部，這裡的一切都讓你折服。從海邊迷人的卡梅爾村到大蘇爾海岸僅幾分鐘車程，這裡不會受到游客的叨擾，又能享受到旅游景點般的自然風光，給你“魚與熊掌兼得”的幸福感。

美國賓州格拉德溫

庫爾菲斯蘇富比國際房地產｜售價2395萬美元（折合約1.7億元人民幣）

“林登山（Linden Hill）”占地67英畝，這裡有著世界級的建築和私密的公園式環境。1928年至1931年間，原本由埃德蒙·吉爾克裡斯特（Edmund B. Gilchrist）為股票經紀人羅德曼·埃裡森·格裡斯科姆（Rodman Ellison Griscom）設計，坎貝爾湯品公司的多蘭斯家族後來又在此生活了50多年。

經由僻靜的入口，經過圍欄牧場和石頭外屋，眼前的場景讓人想起法國古董村。在一條窄牆小巷的盡頭，雄偉的莊園緩緩在你面前展現。因為承襲了法國諾曼底風格的宏偉設計，它的規模和對稱性都令人嘆為觀止。

穿過庭院入口，客房上的磚煙囪巧妙地裝裱了主樓，一眼便知這是一座真正具有歷史意義的豪宅。而今，設計師對其進行了全新的現代設計，將便利智慧化的現代生活融入其中。優雅寬敞的客房裡，客人們可以享有私密的娛樂空間。私人宿舍與家庭宿舍也可容納短期或長期住宿的客人。主樓外的花園庭院內，有兩個游泳池、一個水池屋、網球場和一個漂亮的鳥舍。一邊欣賞著絕美的庭院風光，一邊在此運動嬉戲，這就是美妙生活的妙趣所在。

登入蘇富比國際房地產網頁發現來自世界各地新登場的豪華地產。


注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

 


譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

全英華人志願者招募！

以下是全英中國房東協會的緊急呼吁：

首先感謝您在這些空前艱難的疫情時期自願提供志願服務，加入我們的小伙伴有很多，您和其他自願者都讓我感到驕傲和自豪。

因為志願者任務的特殊性，我們需要對每個志願者進行身份認證，您也需確認您的身體是健康的，無任何健康隱患，所有自願者必需年滿21周歲，並擁有足夠的防護概念和措施，雖然我們會對您進行入門培訓和並提供防護支持，但您的健康和安全是我們最在乎的事情，這也是為什麼大多數的任務都是在保持安全距離的情況下執行的。如果您覺得不舒服或者時間上不方便，可以隨時暫停志願服務。

全英中國房東協會通過多年來逐漸擴大的全英各地區會員群，及因疫情臨時組建的非會員群搭建了覆蓋全英的華人社區網絡，這是我們應對各地區緊急事態並做出響應的關鍵一步。

我們目前自願者救助小組行動包括以下三種：

鄰裡支持——在街道地區級別的支持，例如義務幫助老人采買代購必需品及藥品並幫忙送到門外，在公共交通停止的時候協助弱勢群體（老人和母親和孩子，以及目前滯留在英國的一萬五千名小留學生，這是中國在全球範圍內最大的小留學生群體）進行本地區域內的出行幫助，以及在本區域內同胞遇到歧視，詐騙，打劫，緊急聯絡等非病毒感染的緊急事態下予以協助，這通常需要有車也有空閑時間的自願者。

協調中心——我們的會員服務中心已經臨時改為協調中心，在這裡您將不需要出門，所以您可以是行動不便者，或者已經退休了的人員，只要您願意，您甚至可以是在其他國家。您可以協助我們一起為在外面行動的自願者提供後援支持，為互助小組工作範圍的任務提供路標和各類提醒，我們需要您協助打電話給那些需要幫助的人，為他們預訂和搜索提供相關信息，為相關人員調配物資食品和健康包。甚至僅是陪人聊天那麼簡單，因為有一些人會因為長時間的孤獨而導致身心上的損害。

法定/全市範圍的協助——用於應急響應和緊急計劃。您需要有保險並有足夠的防護措施，當然我們也會為您提供全套的醫療級別防護套裝，在這個行動小組您有可能需要幫助一些健康的醫生護士往返工作和家的地方，也會需要一些長時間駕駛的物資運輸和健康人員的運送。

駐英使館已經在安排發往全英各地的健康包，這些工作將通過多個學聯和團體來完成。健康包裡將包括口罩，中藥，消毒紙巾，和健康手冊等，歡迎各地家長及學生與各地區的志願者負責人聯系，我們將把相關信息統計並交給相關負責人。因為人員緊張的原因，我們建議您直接聯系當地學聯，文末有聯系方式。

在全英目前有60萬在籍的華人華僑，還有包括22萬留學生在內的41萬中國籍公民，總數逾百萬。這上百萬的華人當中，有我們的親人，朋友，同事…有很多我們在乎的人，和在乎我們的人，需要我們幫助的人，和我們應該幫助的人。在這特別的時期，在我們人員緊張不足的情況下，很高興見到您願意加入我們的隊伍，感謝您自願成為團結抗疫的貢獻者，中英合作的參與者，為國擔當的奮鬥者。再次感謝您的參與和支持。我們將為所有志願者提供相關證明和未來工作推薦，行善的路上，感恩有您。

全英中國房東協會常委會

 

希望一切的考驗都會盡快過去，在此之前，大家可以保留下面的這份學聯聯系人名單：

以及使館緊急聯系方式：

使館教育處管片人員：留學管理與人才服務：

余海嬰 一等秘書 (組長，片區：牛津郡、劍橋郡、及倫敦部分院校)
020-76120266, yuhaiying@edu-chineseembassy-uk.org

石 松 一等秘書（片區：蘇格蘭地區、威爾士地區）
020-76120268，shisong@edu-chineseembassy-uk.org

金 昆 二等秘書（片區：英格蘭中部地區）
020-76120269，jinkun@edu-chineseembassy-uk.org

王 婷 二等秘書（片區：倫敦泰晤士河以南及英格蘭南部地區）
020-76120259，wangting2019@edu-chineseembassy-uk.org

高 上 二等秘書（片區：倫敦泰晤士河以北）
020-76120261，gaoshang@edu-chineseembassy-uk.org

 

創富奇“財”：90後買英國房 滾出千萬身家

身為90後、現年26歲居於蘇格蘭的中國香港人鄭嘉瑋（Ricky），年紀輕輕已有約千萬港元身家！不過，他的“戰場”並不在香港，反而擅長英國房地產投資，在當地打工之餘，亦在2017年與朋友共同創立物業投資管理公司，自己做老板搵真銀！

鄭嘉瑋創物業投資公司，管理多個曼徹斯特單位，如Abito Greengate（左）及Smithfield Square（右）。

英國在今年1月底脫離歐盟，即使如此，擁有多個英國物業的他依然看好當地樓市前景。理由是脫歐後，英國依然是英語國家，只要英語仍是全球最通用的語言，外國人要學英文繼續會為當地帶來教育和住屋需求，加上本身的競爭力可吸引來自世界各地的人才，料可繼續支撐樓市。

他指，現時英國城市例如曼徹斯特的市中心物業租金回報約有5至6釐，扣除雜費後仍有4至5釐，倫敦的淨租金回報則最多只有3至4釐。位處市中心的住宅單位一般樓齡較新，維修費用較少，而且交通方便，較易出租。以曼徹斯特為例，單位面積通常由一房400方呎至兩房700方呎不等，約百多萬至近200萬港元買到兩房單位。

據海外房地產平台居外網資料，一個曼徹斯特的一房新樓單位，預期首階段今年第四季完成，建築面積約42平方米，售價13.5萬英鎊。另一個位於曼徹斯特Crescent的兩房約700方呎單位，則售26.3萬英鎊。

麗晶廣場（Regent Plaza）是索爾福德攝政路（Regent Road, Salford）的地標式住宅開發項目。該住宅位於生活便利、價值巨大的優越地段，是進出城區的交通樞紐。
曼徹斯特Crescent，步行約500米即到曼徹斯特市中心，住戶可飽覽艾威爾河（River Irwell）和周圍數英畝綠地的景觀。

惟他提醒，如果純粹看回報，眼光准繩的投資者買股票更好：“中國香港人投資股市不用付股息稅和資產增值稅，亦可作環球投資，例如他去年運用杠杆買新加坡房地產投資信托基金（REITs），回報已不俗。相反在英國，工資和投資收入都會用作計算稅款，收租、收股息和資產增值都要交稅，回報受影響。其實投資工具有很多，不一定買磚頭，買磚頭是因為杠杆大，有機會放大潛在回報。”

自己投資之餘，他亦把投資心得結集成書，以及合夥成立物業投資管理公司英獅物業，為客戶提供物業諮詢及租管服務。公司由最初近乎零成本創立，到現時在倫敦、利物浦、曼徹斯特、利茲、伯明翰、愛丁堡等多個英國城市，合共管理逾百個物業。他指，“自中國香港去年局勢開始不穩後，我們的公司多了約50%的英國物業投資查詢。買樓的原因可能是想在英國生活、為下一代、分散投資或尋求回報等。”

現在科技發達，中國人基本上不用遠赴英國也可完成買賣程序，他有客戶沒有去英國但買了幾層英國樓。他稱，希望讓港人可以像英國本土投資者一樣涉足當地二手樓市場，而因大家都是香港人，沒有語言障礙，及可提供度身訂造服務。例如對比外國人習慣一兩日才回覆，他們在回應查詢方面當然更具效率。

中國人可能忽略投資英國樓和香港樓的不同之處。他分享，例如不同的英國土地地契或有差別，有些會限制業主出租單位。另外，買英國二手樓不用預先繳付訂金，買賣雙方談好價錢後就可委托律師草擬合約、查地契等，待交鎖匙和簽買賣合約時才付款。成交期方面，若買家用現金，最快4至6周也可完成，而若牽涉銀行，幾個月至半年都有，通常律師會待銀行確定批出按揭才會訂立物業成交期。

學校區住宿需求大 租金回報達10釐

回顧過去投資路途，在2008年金融海嘯發生前，當時在香港讀中學的Ricky隨家人移民至英國蘇格蘭。到2013年左右，因留意到大學同學們對宿舍渴求，於是他開始發掘相關投資機會，以百餘萬港元買入大學附近單位，透過出租予學生賺取租金收入。

“當時的揀選原則是鄰近大學、間隔方正、前公屋物業的單位，因英國公屋用料和質素較好，興建時會以人為本，不會有三尖八角等‘奇則’。”當年他在蘇格蘭阿伯丁市（Aberdeen）讀大學，周邊一個約700方呎的兩房單位大概售100萬港元，租金回報可以達10釐。其後他便透過“錢滾錢”買入更多單位。

不過，近年阿伯丁市樓價表現相對其他英國城市落後，主因這城市經濟依賴北海油田，隨著油價前幾年泡沫爆破，油公司裁減人手，當地樓價亦受累，但因當時他在那裡讀書，可方便管理出租物業，且位於大學附近始終具防守力。他現時在蘇格蘭首都愛丁堡工作，亦因方便管理而投資愛丁堡物業。

按英國房地產網站Zoopla資料，愛丁堡2019年樓價按年升6.1%，稱冠其他英國城市，相反阿伯丁市同期樓價按年跌3.1%排包尾。

他看好愛丁堡樓價升勢未盡，原因是當地物業供應有限，市中心有不少物業屬聯合國保護的文化遺產，有幾百年的歷史，並將繼續保存下去，而維修費用已在樓價上反映了。以一個500方呎左右的單位為例，現在售價近200萬港元。

點擊查看蘇格蘭愛丁堡在售精品房源

現時英國主要城市物業的收租回報約有5至6釐，他更專吼業主急放的樓盤，平價買入的租務回報可達10釐，做到的關鍵是熟悉市場及有人際脈絡。

他稱，“例如你早已做足功課，對每個單位的實際價值多少心裡有數。例如你有相熟裝修師傅，知道裝修成本，便可把單位增值。又例如業主急讓需要很快有錢到手，你的律師做事效率高，有助搶贏其他潛在買家。其實每個投資者的成功因素就是他的渠道和網絡。”

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國移民、留學或房產投資的機會。



來源：東網
責編：Zoe Chan

脫歐問題已明朗化 減息有利英國樓市

遠東發展推出位於英國倫敦金絲雀碼頭的全新高級住宅項目Aspen。該項目提供496個單位，當中包括開放式、一房、兩房及三房單位，開放式單位平均面積約453平方尺，而一房、兩房以及三房單位平均面積則約585、852及1080平方尺，售價由56.9萬英鎊起，平均尺價折合約人民幣9050元起，已於2月中在倫敦當地開售，暫時已售出百多個單位。

倫敦金絲雀碼頭的全新高級住宅項目Aspen現正在居外網上出售，點擊了解項目詳情

遠東發展董事總經理孔祥達表示，近期中國香港買家對海外樓盤反應熱烈，早前推出位於布裡斯班皇後碼頭的項目已賣出約85%。他指出，是次位於倫敦的新項目鄰近鐵路以及核心商業地帶，亦是區內少有的混合式用途，當中包括住宅、酒店及商場，占計住宅項目可套現約40億元，整個發展項目總發展價值約60億元。

減息有利英國樓盤銷售

他續指，現時英國脫歐問題已明朗化，海外買家的買樓意欲有所上升，加上英倫銀行早前宣布減息，都有利英國樓盤的銷售。

英倫銀行在周三（3月11日）下午特別會議上，宣布減息半釐，旨在支持企業以及提升消費者信心，加上英國政府發表新一份預算案，決定向海外買家徵收2%的額外印花稅，明年4月1日生效。相關文章：【定了！英國將在2021年4月實施2%海外買家稅】

利安環球物業執行董事張肇麒認為，有很多港人一直希望購入英國物業，英國政府早前宣布加稅已經加速港人趕尾班車買英國樓，加上近日英國再宣布減息，預計將有不少准買家抓緊最後入市機會。

張肇麒又指，自新型冠狀病毒肺炎疫情爆發以來，公司推出了1對1客戶查詢的服務，早前的展銷會人流比以往多，來自客戶對海外物業的查詢數字亦上升5成，更有以視像通話並成功進行電子簽約的個案。

 

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來源：經濟通中國站
責編：Zoe Chan