曼徹斯特的房價增長率超越英國平均預測 | 英國

隨著經濟的發展蓬勃,曼徹斯特的樓價將在未來10年繼續優於全國的業績預測。

房地產諮詢公司Cushman&Wakefield的報告顯示,從2014至2017年7月的三年中,曼徹斯特的房價上漲了34%,高於全國平均水平的30%。在此3年間,曼徹斯特和鄰近的索爾福德(Salford)市區也錄得11%至20%的年度回報率。

展望未來,該報告預測曼徹斯特的房價和收益率將在未來10年繼續超過全國平均水平。而曼徹斯特“充滿活力和多樣化”的勞動力是該市經濟增長的主要推動力。在當地運營的富時100指數上市公司數目,反映了曼徹斯特居民主要從事金融和技術行業的工作。

Cushman&Wakefield副董事Julian Cotton指出:“曼徹斯特受益於壹個特別活躍的房地產投資市場,其中過半(52%以上)的房屋存量屬於私人租賃領域。”

越來愈多的國際投資者密切關註著曼徹斯特充滿活力的經濟增長,以及大量富時100指數公司的入駐,推動著該城的經濟發展和投資水平。

由於其人口預計未來幾年的增長速度將高於全國平均水平,該報告總結說,曼徹斯特為投資者提供了壹系列極好的機會,特別是那些正在考慮在倫敦之外選擇的人。

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曼徹斯特的房價增長率超越英國房地產市場的平均預測 | 英國
曼徹斯特精品公寓,物業編號:39268301(點擊圖片查看詳情)

樓層:共 17 層
其他屬性:城市景觀
房屋價格:約¥ 141萬 – 438萬

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源舍·怡尊雅苑(Exchange Point)位於英國投資熱門城市——曼徹斯特,項目地理位置十分優越,步行可達重要商務區及購物場所。其所在的西曼城灣地區將承載曼城斯特的未來發展重心,成為新型高端生活社區,租戶將在這裏體驗不壹樣的全新生活方式。

項目采用開發商獨家付款計劃,投資者可在交房後付款70%,真正從投資者角度出發,為其提供充分的資金準備時間。和所有尚選地產集團開發的項目壹樣,源舍·怡尊雅苑的投資者可以享受開發、銷售、租賃管理壹站式的海外置業服務,實現無憂投資。

 

來源:星島日報歐洲版

排版:Shelly Du

英國學生公寓投資建議

英國學生公寓投資是近年非常熱門的壹個話題。Cushman和Wakefield《 英國學生住宿報告2017/18》中的數據顯示:國際學生人數的增加以及英鎊匯率下降,在過去十年間造成了英國學生宿舍市場投資強勁。

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據英國大學估計,國際學生每年貢獻258億英鎊的總產出。英國大學持續遊說政府:在任何未來的移民政策變化都不會限制學生的流動性來確保英國國際學生的流入量。

英國大學學生床位供應嚴重不足

大家都知道,英國大學學生床位是非常不足的。2017/18年度大學提供了所有學生床位中的57%,私營企業提供剩余的43% (比2016年的41%有所提高)。這表明私人企業在學生公寓市場上越來越占主導地位。

利物浦約翰摩爾斯大學學生住宿經理 Ed Naylor 說:他對私立部門投資的公寓表示歡迎,因為它增加了學生的選擇。“國際學生和本土學生壹樣多樣化,雖然有些人更喜歡單間,但其他許多人選擇更便宜的合租公寓,而其他人只能購買共用房屋, 因此擁有多元化和高質量的學生宿舍對我們(學校)有幫助。”

Cushman和Wakefield的報告還指出:英國政府計劃新建15萬個學生床位來解決住宿難的問題。

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目前英國有170萬在校大學生,但是學校提供的床位僅56.8萬個,大部分學生只能選擇學校周邊的學生公寓。這也造成了學生公寓租金的持續上漲,僅2016年就上漲了2.7%。

留學成本大降 留學生增加

脫歐造成的英鎊貶值使得留學成本大大降低,或將刺激更多國際學生來英國留學。國際留學生壹直是學生公寓的消費主力,他們更願意為安全系數高的學生公寓買單,這樣壹來需求被進壹步增加。英鎊的貶值使國際學生留學費用便宜了20%

投資優勢明顯 穩定回報高

除了市場需求旺盛外,投資英國學生公寓的優勢也十分明顯:

壹是投資門檻比較低,學生宿舍總價壹般不超過50-100萬人民幣;

二是投資回報高,購買學生宿舍壹般都有包租協議,保證年租金收入7-10%,十幾年就能回本了,比國內很多固定收益的理財產品收益高;

三是英鎊匯率低,最近兩年是英鎊匯率30年以來的低位,未來升值潛力較大。
如果即將要或者有計劃送孩子去英國讀書,投資學生公寓則好處更多,房子收到的租金,可以作為孩子的生活費用,“以房養學”。

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風險需要充分考慮

投資有風險,投資學生公寓也是如此。在選擇項目時應該選擇有經驗的建造運營商,保證項目順利經營,持續收租。此外學生公寓是非常有針對性的產品,轉手比普通商品房要困難,需要有長期持有的準備。另壹方面需要考慮的是與開發商簽訂的租約到期後,是否有回購協議;如果沒有則需要考慮該學生公寓是否有足夠的優勢如:地段好、配套齊、服務好等,保證沒有租約的條件下,也能很好的出租。

英國學生公寓投資需要註意的九條事項

很多職業房東近年來正在將註意力轉向英國學生公寓投資這壹塊。以下是小編總結的關於投資學生公寓每個房東都應該考慮的九件事:

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1多樣化的投資方式

投資學生住宿按時間排序通常為購買房產、獲得HMO許可證、以良好的收益出租每個房間。

但隨著英國學生人數的增加,為學生專門建立的學生宿舍(PBSA)也吸引了很多地產投資人的興趣。

2打好您的算盤

英國政府在過去18個月內引進了各項立法使得租賃物業的回報減少。投資者現在需要為任何可歸類為第二套房子的房產或部分房產支付額外的3%印花稅費。而且房東今後將不能再按100%的按揭利息要求減免稅款。

3了解您的義務
所有業主必須遵守壹系列關鍵的健康和安全義務。制定正確的公共責任和購買建築和財物保險;進行火災風險評估並確保該物業擁有必要數量的防火門、消防出口和滅火器。住宅業主協會(RLA)發布了有助於理解消防安全立法的有用指南。強烈建議在物業中安裝自噴淋滅火系統,以確保房屋財產不會遭到損失。此外在樓梯間安裝扶手和正確的照明燈和在物業中安裝應急照明。

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確保門窗符合正確的安全標準以及該物業適合人類居住(1985年“房東與租客法”,第10節)。也不要忘了考慮安裝煙霧和壹氧化碳報警器的成本,否則您可能會面臨5000英鎊的罰款。以上內容雖然廣泛,但並不詳盡。出租物業之前,請務必咨詢專業的法律人士來確保履行所有法律義務。

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4地段為王

行業報告會定期發布學生宿舍出租收益率最好的城鎮。首先選擇壹個學生宿舍需求量大的城市或是壹個小城鎮,然後研究哪些街區或街道最熱門。

5所需牌照有哪些?請向市政廳會了解

在不同城市或地區出租學生公寓所需牌照不同。可能申請壹個許可證的費用會高達幾百鎊,然而壹些市政廳可為額外的許可提供折扣。當然當局房東違規行為的罰款也是很高的。

建議聯系當地市政廳以確保申請到正確的許可證。

6不要給自己找麻煩
尋找容易維護的新房子,因為新房只需較少的修繕人工和費用。三房和四房戶型的公寓最受學生歡迎。
出租給學生的房子比較容易受到磨損和破壞,所以在裝修時建議安裝耐用的廚房工作臺和家具,以避免頻繁的更換和修繕降低投資利潤

7向專家尋求建議
房東可能會考慮和租客們簽訂壹個整體出租協議,而不是與每個租戶簽訂分租協議。到時如果有人提前搬出,就不必擔心租金收入受影響。許多房東還要求每個學生租客提供壹個擔保人,以確保到時付款。

8為您的房子做宣傳
即使擁有當地最好的房子,但如果沒有宣傳,潛在的學生甚至不會知道它在那裏。房東需要了解當地大學是否有編制該地區認可的私人學生宿舍的目錄,如果有這樣的目錄,聯系學校把您的房子也加上。

9做好長遠打算
您是否打算建立壹個房地產投資組合,等您退休時傳給您的孩子?或者您打算將來把房子賣了,把收益當作您的退休金?無論您作何打算,您都需要從策略上考慮。請調查當地大學的財務狀況,因為公寓投資和大學的良好運作息息相關,如果大學破產了,那麽學生宿舍投資也很可能會因此而陷入僵局。

英國學生公寓投資的優勢:空置率低、高回報率

英國學生公寓投資近幾年是十分的火熱。隨著世界各地的留學生不斷的湧入英國,英國學生公寓市場出現供不應求。很多眼光銳利的投資者就看準了這次機會進入了學生公寓房產市場。

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1.為什麽學生公寓在英國如此受歡迎?

★英國擁有世界眾多頂尖大學,世界前 100 的大學將近20 所位於英國,是除了美國外頂尖大學最多的國家。

★相比學校宿舍,學生公寓的條件更好,設施更新更完備。相比出租房,學生免去了看房和選房的困擾,並且學生公寓將水、電、網這些瑣碎的費用全部包含在了房租內,公共區域也有專人清掃,燈泡壞了、下水道堵了管理公司維修。

★公寓市場房屋的空房率低,是壹項低風險且低門檻的投資項目。

★學生住房市場在英國是供給嚴重不平衡的社會狀況衍生出的壹個投資類別。單身公寓在2016年仍然是最搶手的學生宿舍類型,盡管供應量已經同比增長24%,但依然滿足不了市場的需求。

★學生市場近年已經成為了優秀創收業務。這壹卓越的投資類別給英國帶來了大量強有力的投資類目。

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2. 為什麽投資英國學生房產?

★英國學生公寓的產權普遍都是高於250年的,遠遠高過商住房、甚至是住宅產權的產權年限!

★學生公寓投資從2011年起就成為英國排名第壹的投資類別。

★投資者在小孩留學之前就可以買好英國學生公寓,就算不住只是用來出租壹年也有5-8%的凈回報。雖然英國留學比國內壹般公立學校費用高,但是通過投資英國學生公寓得到高投資回報完全可以彌補這部分讀書費用差距。

★英國學生住房市場已經被認證為世界上最高回報的投資項目之壹。

★100%入住率的證明記錄低門檻投資——價格最低從四十幾萬人民幣起。

★年收益比傳統的“買來租”市場高出數倍且房屋空置期低。

★購買學生公寓不需要繳納購房印花稅。

英國學生公寓長年來在英國各種地產投資中獨占鰲頭,就是因為較低的投資資金門檻和穩定的投資回報,以及特定的學生人群的長期租約都造就了學生公寓獨壹無二的投資優勢。因此學生公寓也成了投資客最有效的實現資產保值增值的途徑之壹。此外在英國稅法方面,政府還免除了學生公寓的購房印花稅。

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英國市場對高端學生公寓的需求壹直居高不下,在2016年的英國高中A-level成績發榜日,英國大學招生中心宣布新生入學的數量又壹次創造了歷史新高。此外海外國際生也是英國學生公寓租用人群中不可忽視的中堅力量,英國政府預測在未來5年英國國際生的數量還將上升15%-20%。

英國護照免簽國家 各國護照免簽國家數量大PK

據2015年相關數據統計,英國護照免簽國家的數量已經達到了174個,包含世界絕大部分國家和地區,是世界上含金量最高、免簽國家最多的護照之壹。

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護照免簽國家數量與該國經濟水平有很大關系,壹般發達國家都非常多。其次就是政治意識形態以及同盟關系可以很大程度決定免簽國家數量。免簽壹般是互相的,妳對我免簽,我也會對妳免簽。免簽證和落地簽代表妳直接買機票就能去旅行。地圖裏有顏色的地方代表免簽和落地簽,數字為免簽+落地簽國家數量,來源於wikipedia上2018年1月的數據。

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中國香港特區護照  162個
香港入境處2018年3月數據,可以免簽證的國家地區為162個。

臺灣地區護照 134個
2011年前都不多,但是歐盟申根區2011開始對臺灣免簽。

俄羅斯護照 114個
點擊圖片可以放大看!

馬來西亞護照 169個
算是亞洲發展中國家裏最牛逼的。

韓國護照 178個

朝鮮護照 40個
雖然有40個國家可以免簽落地簽,但是壹般人不能出國的。

日本護照 180個
歐美公認的亞洲唯壹的高度發達國家,來中國免簽15天。

美國護照  176個
176個國家地區免簽或落地簽。

印度護照 56個
56個國家地區免簽或落地簽。

巴西護照 160個
同為發展中國家,人均gdp和中國同檔。

墨西哥護照   114個
人均gdp和中國同檔,歐洲日韓加拿大都免簽,歐洲前殖民地,很多親戚在歐洲。

阿根廷護照 158個
白人為主體,前歐洲殖民地,大量親戚在歐洲。

泰國護照 75個
人均gdp不如中國,日韓港澳臺都是對泰國免簽的。

波蘭護照 166個
波蘭不是發達國家,但是由於屬於歐盟,所以護照免簽也非常多。

新加坡護照 180個
人口少、國家小、經濟發達,來中國免簽。

英國護照 177個
老牌發達國家,這個數量很正常。

法國護照 178個
歐盟申根區國家免簽都多,就不列舉了。

澳大利亞護照 174個
發達國家不用說。

南非護照 102個
非洲經濟最發達的國家,人均gdp低於中國 ,免簽發達國家韓國和愛爾蘭。

哈薩克斯坦護照 73個

埃及護照 50個

土耳其護照 110個

越南護照 49個

印尼護照 70個

東盟10國互相全免簽,居然去日本免簽。

中華人民共和國護照  68個

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免簽+落地簽+電子簽 壹共68個國家,中國人均gdp算世界中等,沒有發達國家對中國免簽,首先人口基數太大,而且才剛有點錢,還有就是意識形態和西方不壹樣,另外就是免簽壹般是互免,我們很少對別的國家免簽,自然免簽國家也少,隨著國家國力和人均收入提高,相信在未來10年會有不少國家對中國實行免簽或落地簽。

2018中國留學白皮書直擊熱點:留學價值降低了嗎?

2018中國留學白皮書》直擊熱點話題:留學價值降低了嗎?

《2018中國留學白皮書》發布會現場,新東方前途出國總裁孫濤指著大屏幕上的“留學價值”強調說:“這是我們今年新增加的調研內容,原因是在海歸就業大不易的背景下,留學價值是否有所降低成為非常熱的話題。”

的確如孫濤所言,打開網絡問答社區知乎,關於留學價值和意義探討的帖子多到看不過來。有人認為“回國後成了社會底層”,有人認為“留學生涯是影響壹生的經歷”,有人後悔“出國留學錯過了太多發展機會”,有人還在探索“到底要不要出去留學”……觀點各異、經歷不同,但核心問題是關於“留學價值”的追問。

2018中國留學白皮書直擊熱點:留學價值降低了嗎?

留學光環褪去了

1978年6月23日,鄧小平作出了擴大派遣留學生的重要指示,明確提出:“要成千成萬地派,不是只派十個八個……要千方百計加快步伐,路子要越走越寬。”由此,開啟了中國留學史的全新時代。

教育部最新公布的數據顯示,改革開放40年來,我國各類出國留學人員累計已達519.49萬人,目前有145.41萬人正在國外進行相關階段的學習和研究。2017年,我國出國留學人數首次突破60萬,達60.84萬人,同比增長11.74%,持續保持世界最大留學生生源國地位。

從當年的留學自帶光環到如今的“留學值不值得”的探討,其背後反映的是隨著中國的發展,留學逐漸理性化的過程。

“20多年前出國留學的師兄師姐,現在都是各個行業的中堅力量。我們雖然畢業於同壹所學校,但像師兄師姐當年回國時所有的機遇肯定不會再有了。”畢業於美國某名校的小王,參加過幾次該校的北京校友會活動,最深的感觸是如今海歸的身份優勢正在弱化,哪怕妳從國外名校畢業。專業素養才是用人單位最看重的。

留學英國的小陶,歸國3年。“回國後參加了大大小小的招聘會,確實沒感覺到用人單位對‘海歸’身份的優待,招錄更看重的是妳的專業能力。”小陶說,“其實在找工作時,我也慢慢忘記了自己的海歸身份,就想踏踏實實從零開始。國內的高等教育水平也很高,在就業過程中,我們和國內高校的畢業生處在同壹起跑線。”

留學意義在哪兒?

隨著留學光環褪去,留學的價值也降低了嗎?日前,壹篇名為《當留學再也不能完成階級躍遷,留學的意義在哪?》的文章中關於“留學意義”的探討,引發了海歸和學子的熱議。該文的壹個觀點是:“即使光環淡去,視野和見識也很難被壹筆抹殺。”

新東方前途出國副總裁俞仲秋認為,留學的價值應以個人的收獲來衡量。將新壹代的留學生和上壹代甚至上幾代的海歸來做比較是不公平的。“群體特性是不壹樣的。”

針對文章中的觀點,小陶認為:“縱然時代變化,多元文化體驗的收獲是不變的。只是時代不同,體驗和感受不同。”在北京就職的她跳過壹次槽,薪水從月薪6000元人民幣漲到近8000元人民幣。“在不少人的眼裏,可能覺得我留學不值,花了那麽多學費,畢業後薪水並不高。但我真切地感受到海外留學經歷對我工作和生活的正向影響,比如對時間的管控能力比較好。”

小陶的感受在《2018中國留學白皮書》中得到數據驗證:半數以上留學生認為,留學後,語言能力、獨立自主能力及環境適應能力得到了提升。同時,廚藝、社交能力及學習能力的提升也是主要收獲。

“在調研中,我們發現壹個值得關註的現象,就是留學生的自我感知與用人單位的評價有較大差異,海歸的學習能力、獨立自主和語言能力是留學生和用人單位普遍認可的優勢;但創新能力和專業技能是被用人單位認可而留學生不自知的。”孫濤說。

看重留學內在價值的家庭和學生正呈上升趨勢

在記者對幾位留學生的隨機采訪中,他們對前文所提到的文章中的壹段話表示贊同:“留學並不意味著妳回國之後功成名就,坐享完美人生;也不意味著妳比留在國內的朋友有著更多更好的選擇,它不會幫妳消除焦慮,妳還是會面對房價、工資等只要活著就會面臨的問題。…… 離開故土、體會文化異位的孤獨與恐懼,看到社會的可愛之處正在於多元,擁有包容主流之外聲音和觀念的胸襟,正是留學的意義所在。”

現實中,看重留學內在價值的家庭和學生正呈上升趨勢。《2018中國留學白皮書》顯示,留學意向人群更加重視內在自我提升的驅動,主要體現在期望通過留學來拓展國際視野、豐富人生經歷。與此同時,較為功利化的留學因素均呈下降趨勢。

作為中國最早壹批留學生和創業者,新東方教育科技集團首席執行官周成剛曾在不同場合表示“留學不等於成功”。在他看來,對於年輕人,留學更大的價值在於幫助其擁有世界的氣度、胸懷和格局,懂得世界的語言等。多元化的學習環境,也使學生的思維模式變得更加多元,能夠站在世界舞臺上與全球人才合作或者競爭。“當妳在留學期間不斷去浸泡,不斷去體驗,不斷去交流的時候,妳會發現留學帶給妳的改變,絕不僅僅是外語流利和知識增加,還有從內心深處發生的觀念轉變。”

 

來源:人民日報海外版 

排版:Shelly Du

你的護照值多少錢?一起看看護照的國際市場行情

當你為出國旅行准備行程時候,首先面對的困擾恐怕就是簽證,一個國家是否免簽,你能夠免簽停留多久,如果需要簽證,需要提交哪些資料,是否需要面簽還是可以淘寶找代理解決?你的目的地國是否能直飛,如果不能取道第三國是否需要轉機簽證?以及各類相關紛繁復雜的事情。

雖然近些年,中國因私出境護照也有越來越多的國家享有免簽,截至今年,根據中國領事服務網統計有26個(馬蜂窩統計29個)。然而要麼是作為近鄰的東南亞國家,或者是歐洲經濟低迷的小國家,罕有歐美大國。

1980年代改革開放初期持中國護照出國才是真的處處碰壁,無論去哪裡都需要去外國領館簽證。

哪個國家的護照好用?你一定想過這個問題?

Passport index與Henley & Partners Passport Index都是全球知名的護照排名機構。

然而你可能沒聽說過每個國家的護照明碼標價而且護照的價格和以上這些排名相當契合。

在全球護照黑市或者暗網,這都是真的!還記得馬航370,其中2位身份不明的人就是持有這種護照蒙混登機並被列為嫌疑人。

護照價格大概由免簽國家的多少,仿冒的難易程度等多重因素決定。讓人驚嘆市場的力量!

很多無證移民通過購買偷盜的護照,過世者的護照或者直接偽造的護照偷渡歐美;也有很多歐美的背包客為了幾百美元把護照賣掉,——有時是在旅程中面對身無分文的窘境,謊稱被偷再去大使館補辦。根據歐洲情報機構透露,近年來,歐洲36個國家共有80,000份空白護照被盜。

美國某移民律師私下告訴我們,護照可買可租——租的方法是給賣家買一張往返機票,抵達之後把護照還給賣家。有人花200美元租到過荷蘭護照(不含往返機票),也有人3,000美元買一本法國護照。中國護照的價格毫無意外排名靠後,更尷尬的是並沒什麼人願意買。

一家美國媒體Vocativ分析了在暗網上13家出售偽造或被盜護照站點的價格,發現丹麥護照可能是最貴的,最高出價為4,017美元。盡管丹麥護照並不是最好用的,在兩家護照排名中分別排名第四和第三。 英國美國作為兩個最強大的護照,免簽國都高達147個。根據Vocativ的調查結果,偽造或被盜的英國護照在暗網價格排名第5,最高售價為3,490美元。而美國護照的最高價格為2,057美元,排名第13位,美國護照的最低售價938美元。

這些鮮為人知的情況並不是要慫恿大家購買假護照,事實上假護照只能騙一騙邊檢不嚴的國家,一旦被發現後果很嚴重。譬如在美國,一經發現將被驅逐出境且10年甚至終身不得入境美國。

不過借此能一窺這個世界另一面的真實,很多時候與世界公民的距離取決於你護照的免簽國家多少。

 


文字:AC

排版:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

英200萬英鎊投資移民將取消?是真的嗎?| 英國

昨天開始,微信就壹直像個不停,不同的聯絡人都紛紛詢問著同壹個問題,“聽說英國投資移民2018年聖誕節就要取消了?連BBC都報道了!”, 發來截圖,附帶中文說明大標題:

英200萬英鎊投資移民將取消?是真的嗎?| 英國
BBC新聞截圖

說實話,我本沒有如此在意這個問題,因為我往常基本上都不看,直接微信回復“謠言”二字了事,但無奈事態呈愈演愈烈之勢在發展,想想作為業內人士,我還是有必要對謠言源頭做壹個分析的,以對讀者有更進壹步的交代。於是我簡單對網絡新聞的來源做了基本了解和分析,結果卻讓人苦笑不得。

先看新聞源頭,BBC新聞報道的原標題:

Delayed Brexit immigration plans ‘due in months’

相信很多讀者都能理解這句話的意思,翻譯成中文應該是“被推遲的脫歐後移民計劃將在幾個月內出臺”。言下之意應該是壹篇介紹關於脫歐後的英國移民系統的規劃安排的新聞。

再往下看正文,我戴著眼鏡看了三遍,卻沒有看到任何關於投資移民的內容。為了方便讀者幫助壹起找,我特意把全文復制下來,並附上簡單翻譯,供大家參考。

The immigration bill would establish new rules for EU migrants to the UK after free movement ends。

脫歐後新的移民法案將會針對歐盟人士進入英國建立壹個新的系統。

An official policy document had been expected last autumn and the Times reports a “cabinet row” over delays。

針對此法案的壹份官方文件本應該於去年秋季發布,但是由於效率低下的內閣程序,被嚴重滯後。

The PM‘s spokesman said ministers were “confident” the new system would be ready “for when we leave the EU”。

首相發言人稱,首相對於脫歐時新移民系統的準備工作非常有信心。

The immigration bill was in last year‘s Queen’s Speech – it would enable the government to end the free movement of EU nationals into the UK but ministers said it would allow the country to attract “the brightest and the best”。

Last October, then immigration minister Brandon Lewis said a White Paper would be published in autumn 2017 with the bill being brought forward “in the New Year”。

移民法案是在去年女王會議上被提出的,整個法案最主要的目的是確保政府能夠結束讓歐盟人士自由進入英國的規定,但同時又要確保英國能夠吸引到“最聰明、最好的人才”。

去年10月,移民大臣Brandon Lewis聲稱(脫歐移民政策)白皮書會在2017年秋季發布,並且在2018年能夠進壹步實施。

In February, the home affairs committee noted there was still “considerable uncertainty about when the White Paper will be published” and said the delays had caused “anxiety for EU citizens in the UK, uncertainty for UK businesses and concern in Parliament”。

今年2月,內政事務委員會表示(脫歐移民政策)白皮書是否能夠按期發布仍尚不明確,同時,委員會聲稱這壹延誤已經讓那些在英國的歐盟人士、企業和議會產生了(壹定程度的)焦慮感。

The Times reported on Friday that Brexit-supporting ministers were putting pressure on Home Secretary Amber Rudd to speed up the bill, amid concerns ministers want to use preferential access for EU workers as a bargaining chip with Brussels in Brexit talks。

上周泰晤士報在吳的報道中稱,支持脫歐的內閣大臣將持續向內政大臣 Amber Rudd(已經下臺)施壓以督促白皮書的發布,因為部長們希望在與布魯塞爾的脫歐談判中,將歐盟工人的優惠準入作為其討價還價的籌碼。

Asked about the report, the prime minister‘s spokesman said: “We’re considering a range of options for the future immigration system which will be based on the evidence。“

當在被問及這份報告時,首相的發言人說:“我們正在考慮對未來移民體系的壹系列選擇方案,這將基於證據。”

“We will set out initial plans and publish a White Paper in the coming months with a bill to follow。”

“我們將制定初步計劃,並在接下來的幾個月內發布白皮書,並提交法案。”

Ms Rudd told the home affairs committee in March that the bill would be published “early next year” to establish new rules for 2021 – arguing that the agreement reached with the EU on citizens‘ rights had “to a certain extent” had removed the urgency。

內政大臣3月份告訴內政委員會,該法案將於明年年初發布,以制定2021年的新規定 – 並且已與歐盟就公民權利達成協議,“在壹定程度上”已經消除了緊迫性。

The Home Office said the transition period agreement meant that the immigration bill “will not be needed until after this period ends in December 2020。 The bills will be brought forward when Parliamentary time allows”。

內政部表示,“過渡期協議意味著移民法案直到2020年12月後才被需要。議會壹旦允許,法案將被提出。”

文章原文出處:http://www.bbc.co.uk/news/uk-politics-43840895

以上為全文,並沒有看到任何關於”200萬英鎊投資移民“的論點或者論據在文章中出現。

秉承著為謠言負責的態度,進壹步追蹤上壹次謠言的來歷,我找到了有可能被解析成”取消投資移民“的幾個新聞點,也做壹個解讀,供廣大讀者參考。

上壹個最接近謠言的真相,來自於2015年底的壹個議會提案:

提出該議案的是HAMWEE男爵夫人與WALLACE OF SALTAIRE勛爵,通過議會程序,提出將Tier 1 Investor 英國投資移民方式取消。提議在移民法案第55條後加入新的法條,原文如下:

After Clause 55

BARONESS HAMWEE

LORD WALLACE OF SALTAIRE

Insert the following new Clause—

“Tier 1 (Investor) visa

(1) The Secretary of State must make rules which shall come into force no later than 1 January 2017—

  1. To close the Tier 1 (Investor) route;
  2. To close applications to extend leave under Tier 1 (Investor) to applicants in the United Kingdom before 1 January 2017。

(2) Nothing in this section shall affect leave to enter or remain of the holder of a Tier 1 (Investor) visa granted before that date in accordance with that leave。”

(1) 2017年1月1日起;

  1. 取消Tier 1 投資移民簽證;
  2. 取消Tier 1 投資移民簽證的續簽;

(2)2017年1月1日前,已取得Tier 1 投資移民簽證的不受影響。

英國議會官網移民法修正案提議全文鏈接:

http://ilpa.us9.list-manage.com/track/click?u=fd8fc90afe6c590df7c588adc&id=a767aaa64e&e=351cf1063e

請註意看,這是2015年底的新聞,而且整個提案根本沒有進入接下來的提交議會審批流程,在辯論階段就直接被撤回了,當然也根本沒有實施動作。因為有關鍵詞“年底”,所以被延伸到“聖誕節”。

好吧,我只能幫到這裏了,朋友圈或微信群裏的新聞基本上都是壹些小道新聞消息,希望大家可以多與正規專業機構溝通,仔細閱讀新聞,用更客觀的角度來看待新聞和專業,畢竟自己的分析和判斷最重要。

 

作者:劉鵬,英國彼得森律師行合夥人,英國內政部移民事務署註冊移民律師,新浪微博:英國移民peterliu

來源:新浪教育

排版:Shelly Du

向高空進發——倫敦研發屋頂住宅 迎擊倫敦住房危機 | 居外專欄

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倫敦人比任何人都更加了解,他們的城市陷入了巨大的住房危機之中——他們每天都在忍受危機帶來的後果。這是令人震驚的城市生活成本中最主要的部分,提高生產力和促進增長的巨大障礙,構成了一個嚴峻的經濟問題。

長期以來,英國首都一直是外國投資的中心,在這座城市能夠容納的限度內,每天都有大量房地產開發項目如火如荼地進行。倫敦住房國際投資綜合調查顯示,外國購房者也搶購了許多倫敦房產,2014年至2016年,在倫敦的2.8萬套新建住宅中,海外購房者搶購了3,600套。

不過目前,隨著越來越多地推行在人口稠密地區保留綠地的政策,城市擴張要注意保證質量、設計和公共空間日益成為一個問題。為了實現永久轉型,去年萊坊發布了《2017年向天空發展報告》(2017 Skyward Report),報告分析了英國首都每一棟建築的潛力。該報告發現了在不改變城市建築特色的情況下,改造建築的機會和潛力。

結果表明,可將多達4.1萬套新住宅切實可行地建造在PCL用途屋頂空間中,這相當於增加了超過2,800萬平方英尺的居住空間,潛在價值高達510億英鎊。目前,富有創新精神的開發商們已將其關注點從搶占地塊,轉變到向上發展,即現有建築的屋頂上。

裝修完備的預制模塊在專業工廠而非施工現場建造完成後,將其放置在現有多層建築的屋頂上,作為高端住宅的替代性解決方案。對現有居民的干擾降至最低是一個明顯的優點。另外,新的屋頂居民也能夠以更低的價格欣賞壯麗的城市美景。

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“倫敦房價已經達到了一定的水平,目前正在通過多種方式調控地價,因此,在建築屋頂上建造住宅是切實可行的,” Architects Douglas and King合伙人馬丁·金(Martin King)表示。“如果盡力精心規劃項目的話,它們將擁有巨大的潛力。”

不足為奇,開發此類項目有一些障礙需要克服。相關建築法規規定,在發生嚴重故障時,屋頂上的任何新建築都必須能夠自承,同時舊建築也需要加固。不過,Mara Build等公司並沒有回避這一問題,該公司近日推出了London Penthouse——專門負責屋頂開發的業務部門,這些公司都在正面應對這一挑戰,從而不僅創造了新的房地產庫存,還在這座城市能夠容納的限度內翻新了現有建築。

“作為所有建造協議的一部分,物業的自由保有者會獲得屋頂空間的使用費,但開發商也會翻修建築的公共部分,例如樓梯井、屋頂和景觀,”總監喬·格裡芬(Joe Griffin)表示,“這樣一來,不僅增加了新建房產的價值,整個建築的價值也能夠增加15%左右,而業主無需花費任何成本。

雖然大量繁瑣的程序阻擋了該市場的增長步伐,但屋頂房產的先驅們仍大力推動政府調整政策,以進一步開放建造機會。而且他們已經開始看到政府作出響應,轉變政策。

這一新行業目前已被納入倫敦規劃,這意味著,這座城市應該很快就能迎來屋頂住宅項目的繁榮。從長期來看,這是住宅庫存配額的積極信號。

“這是實現住房總量真正、持久變化的重大機會,令人振奮的是,它推動了政治議程,” First Penthouse總監帕特裡克·布賴特曼(Patrick Brightman)解釋道,該公司近日在位於騎士橋(Knightsbridge)中心地段的二級歷史公寓大樓屋頂新建了7套閣樓。“過去,規劃問題是一個障礙,還有建造模塊的挑戰——必須分毫不差。不過,類似這樣的項目真的能夠產生重大影響。”

布賴特曼補充道:“我們可能無法憑借一己之力解決住房危機,但至少我們能夠在這方面取得初步進展。”

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項目名稱:倫敦港
產權期限:999年
交房時間:2020年第二季度
項目地址:9 Arrival Square, Wapping, London E1W 2AA
最近交通:Tower Hill地鐵站,London Bridge火車站,Blackfriars火車站,Waterloo火車站
物業服務:24小時超五星酒店式高端物業管理
配套設施:私人會所、健身俱樂部、游泳池、健身房、理療室、電影院

推薦戶型:三居室 
結構:開放式廚房客廳, 臥室, 衛生間,陽台
價格:£1,665,000(約合¥1,433萬)
面積:115.7平米
樓層:10/12
朝向:南

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責編:Zoe Chan

 

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倫敦地鐵搭乘攻略收藏壹下

地鐵在任何國家都可以說是最方便的出行方式了!在英國,有地鐵的城市壹共有三個:倫敦、紐卡斯爾以及格拉斯哥。

倫敦地鐵路線是最多最復雜的,其他兩個城市的地鐵會相對簡單壹些。下面就給大家詳細介紹壹些倫敦的地鐵情況吧!

倫敦的地鐵壹共有13條線路,和國內地鐵相同的是,倫敦的地鐵裏也壹樣設有很多服務臺,在這裏妳可以向他們咨詢,服務人員都是很熱情的喔!

倫敦地鐵線路

倫敦地鐵目前有9個區,除此之外還有壹個特殊區,總體被稱為Great London。

倫敦地鐵的13條主要線路並不包括市區火車線路,而且每壹條線路都用不同的顏色區分開了,對應的車廂顏色也跟線路顏色壹致,這壹點還是很棒的~

倫敦地鐵搭乘攻略收藏壹下

乘車路線規劃

出行前做好規劃,對初到英國的小夥伴尤為重要。

倫敦的地鐵線路壹般是東西或者南北走向的,進入地鐵站後先要選好通往目的地的站臺,因為倫敦地鐵的站臺不會顯示下壹站,而是顯示列車行走的走向。

找到站臺後最好在進行壹次確認:擡頭看站臺頂上掛著的電子顯示屏就好,上面會顯示此列車的終點站和列車進站時間。

換乘須知

換乘是指某壹個站點可以換乘多條路線,壹般在地鐵線路圖上會有空心的小圓圈連起來,而且在列車到站的時候也會通過廣播的方式通知可以換乘的路線。

有的時候通過顏色識別路線也會出現錯誤,有的分叉車站,同壹站臺同個方向過來的車有可能是前往兩個地方的,且都是向南行駛。

遇到這種情況通常由兩種解決方式:壹是看列車車廂上的電子顯示屏,上面顯示的終點站是哪壹個,另外就是看站臺顯示屏上這個列車前往的目的地。

地鐵票

地鐵票壹般分為:年票、月票、走票、日票、單次票、高峰票、非高峰票、團體票、學生票以及刷卡等,可以說種類是非常繁多了。

倫敦地鐵搭乘攻略收藏壹下

倫敦地鐵票種類多,但是有壹個共同點就是:貴!

關於票價可以登錄倫敦地鐵官網,輸入自己的起始地進行查詢!

最後給大家推薦壹個好用的軟件:Tube Tracker – London Tube Edition。使用該軟件可以看到每個車站的狀態,還能知道列車從哪裏出發,多久能到下壹站,可以說是英國地鐵必備神器!

來源:互聯網