英国 – Page 80

倫敦北部Hampstead Reach：新穎藝術建築風格，宜居自在生活方式 | 英國

Hampstead Reach是倫敦北部新開發的一個住宅小區，該住宅小區包括擁有39套公寓和幾套小洋房。這些房屋坐落在一條幽靜的小路上，其設計體現了在Hampstead花園郊區最為盛行的藝術建築風格，這些房屋均按高規格進行裝修。新穎獨特的設計使得該住宅小區與Hampstead 花園郊區以及附近建築物自然融合在一起，營造出令人舒心愜意的居住環境，並且帶有很好的教育資源。

舒心自在的宜居環境，方便悠閑的倫敦生活體驗

Hampstead Reach臨近倫敦市中心的著名老牌富人區，這一老牌富人區以其著名的自然風光、昂貴的住宅、悠久的文化、名人輩出的傳統而著名——這一風水寶地就是低調而又奢華的漢普斯泰德（Hampstead）。漢普斯泰德也許聽起來不像肯辛頓-切爾西或者威斯敏斯特那樣有名，但是這裡卻是很多英國人的住宅理想，它不處於喧囂的鬧市，周圍有美不勝收的天然風光，城區裡有倫敦頂級學校，到達倫敦市中心又非常方便，真的是不能再理想的居住區。俗話說南有切爾西（Chelsea），北有漢普思泰德，這裡絲毫不亞於切爾西。

新穎獨特的設計使得該住宅小區與Hampstead 花園郊區以及附近建築物自然融合在一起，營造出令人舒心愜意的居住環境

Hampstead Reach及其周邊地區營造了一種“宜居”的氛圍，為居民提供了方便的生活和多種教育渠道。本地交通方便，您可以在一個小時之內到達任何一間學校，最著名的高等學府–阿爾弗雷德國王學校，僅需五分鐘的步行路程即可到達。

Hampstead Reach與歷史上著名的Hampstead花園郊區相鄰，走一小段路即可抵達漢普特斯西斯公園—-倫敦最大的古公園。到格德斯綠地站步行大約半英裡，在這裡乘坐地鐵北線，不到20分鐘後即可快速到達漢普斯特德村和倫敦市中心。在漢普斯特德附近有各式各樣的餐廳，讓您隨心所欲，大快朵頤。Ginger & White提供咖啡和甜點，適合早午餐。SOYO提供美味的酸奶奶昔和冰凍酸奶，配料無限量供應。在The Alice House，不妨小酌幾杯雞尾酒。在Isola Bella European，可以品嘗到正宗的泰國菜。如果來到漢普斯特德村酒吧，精美的餐桌和美食，木制的長椅，麥芽酒：一切都讓您賞心悅目。

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英國生活質量最佳的50個鄉村紮堆東南 | 英國

据英国《每日邮报》报道，奥克尼岛（Orkney Islands）被评为2017英国生活质量最佳的居住地点，苏格兰北部海岸有着偏远岛屿和野生的自然环境，良好的教育，低犯罪率以及悠闲的生活方式，使它获得了最佳乡村生活的美誉。

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位于英格兰西米德兰郡的Wychavon位居第二，而东米德兰的Derbyshire Dales则在去年的哈利法克斯（Halifax）年度调查中排名第三。

这份调查综合了诸多的因素，包括居民的健康水平，平均寿命以及犯罪率等。奥克尼岛（Orkney Islands）在就业和收入方面也表现良好，人们的生活焦虑程度较低。

生活在Wychavon的居民在一系列指标上都表现良好，其男女的平均寿命分别为81.2岁和84.5岁。同时，这里的平均房屋面积也是英国最大的，每个家庭平均拥有6.1个可居住的房间，并且其中98％的房屋配备中央供暖系统，92％的房屋拥有超快宽带。

Wychavon二氧化碳排放量较低（每户家庭的二氧化碳排放量为1.8吨），并且就业率高达79％，全职就业人数平均每周收入高达609英镑。

其次该地区学校教育质量也很好。15岁以上的学生有65％取得了GCSE 5门或5门以上A至C级的成绩。同时，生活在该地区的成年人也是英国最幸福的人，生活满意度很高。

Derbyshire Dales, Hambleton 和 Purbeck 也位居排行榜前五名，主要得益于个人生活幸福指数高，并且男女平均寿命较长。

排名前50的乡村居住地包括东南部的11个地区、西南部的9个地区以及英格兰东部和中东部各自的8个地区。

除了这些地区，排名前50的居住地包括威尔士的Monmouthshire和苏格兰的Shetland Islands。

南牛津郡（South Oxfordshire）是去年的冠军，但今年排名第10。主要是由于今年调查中新增的两个新类别影响了评分，这两个新类别分别是酒吧数量以及健康俱乐部和休闲中心的数量。

哈利法克斯（Halifax）经济学家马丁·埃利斯（Martin Ellis）说：“苏格兰是交通量和人口密度最低的地区之一，而且有着不列颠群岛最迷人的风景。同时，生活焦虑度低和满意度高使奥克尼岛拥有其他英国乡村无与伦比的生活质量。”

“诚然该地区就业率明显高于全国平均水平，但工作与生活之间的良好平衡也也是很重要的上榜因素。2017年乡村生活质量调查首次增加了休闲类评分，这表明,奥克尼为居民提供了很多可供选择的好酒吧。”

他补充说：“南部乡村地区普遍在周薪、健康水平以及平均寿命甚至天气状况等方面都有着较高的评价，但北部乡村地区的却在教育方面评分较好，主要表现在成绩较好、班额较小、房屋价格对比收入水平也较低、人流和交通流量都比较低几个方面。”

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（英中时报）

房子買回來自己管理出租，可行嗎？| 英國

大家通過Buy to Let模式買好英國房子，就准備出租了。

其實，我們當中大部分人不是專業做房產投資的，沒那個時間去管理，就直接統統丟給出租中介了。

但有時候也會想：這房子我如果不交給中介，自己來管理出租，行麼？

今天我們就來給大家聊聊：

怎麼最大程度減少工作量來自行管理投資房？

第一步：費力的事情外包

首先，雖然我們不是說把所有事情都一股腦交給中介去做，但為了節省自己的時間成本，有些費力不討好的事情，依然可以選擇外包！

以下我們給大家列出主要可以外包的工作，以及預計的花費：

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這樣一來，其實房屋出租前期的准備工作基本就完成了，接下來就是出租房子了。

第二步：租房前准備工作

在英國，出租房子之前，我們有幾點需要注意的：

跟各方確認房屋的租賃條款（比如貸款方和你的freeholder），確認房子可以出租，或者是以什麼方式出租
申請一個Energy Performance Certificate（EPC）。這是在出租房之前必須取得的一個證書。網上查一查，是否自己的房子已經取得了EPC（如果買的是二手房）。

第三步：找租客注意事項

之後，我們就可以開始去尋找租戶/簽約了。

在這個過程中，我們需要做的事情主要有這些：

對租戶身份進行核查（比如是否是合法居住在英國）
在收到定金的30天之內去注冊一個政府認可的government scheme（uk/tenancy-deposit-protection/overview）
在英格蘭和威爾士，如果收取的租金是Assured Shorthold Tenancy（ATS）合同下，房東或者中介必須在30天內把收到的押金交到政府授權的三個押金管理機構之一。這三家是：MyDeposits；Deposit Protection Scheme（DPS）和The Tenancy Deposit Scheme（TDS）
在房客入住的時候給一份《How to Rent – the checklist for renting in England》手冊。這手冊裡告訴房客，如果房東沒有按規定把你的押金及時依法交給指定機構保管，法院可以判決房東在14天內支付押金三倍的賠償金（結果出租房圈裡產生了一個新行業—專吃房東罰款的“專業房客”，所以不要偷懶哈~）
起草房屋租賃合同，跟租客簽訂合同（合同模板可以在uk/tenancy-agreements-a-guide-for-landlords/tenancy-types找到）
如果房子裡面是有天然氣供應的，確保天然氣的檢查證書之類都齊全
水、電、煙霧等安全的檢查
准備好房屋現狀清單（配照片，甚至牆上有斑點也要列進去）
告知水電等供應部門以及當地市政管理部門關於居住人的變更

完成這些，我們的房子就算是妥妥當當地租出去了。

第四步：出租期間的注意事項

事情當然還沒完，在租約期間，我們還是有一些事情要去處理的：

定期檢查房屋的情況（一般半年一次）
及時處理房屋中設備電器出現的問題
每年更新用氣安全證書！
按時收租

收租金這個，就應該是自己親力親為了。

最基本的是，如果租客出現遲交租金的情況，盡早確認到底是什麼情況。

我們會遇到那種很優質的租戶，每個月按時交房租，完全不用擔心房租收不上來的情況；

但事實是，我們也會碰到那種總是會有問題的租戶。

或者最常見的就是，人無完人，租戶在交租這方面總會時不時出現一些問題或者破壞房屋的行為。

這種心累的情況很難避免……

那麼如果作為房東，要給租客一個很明顯的信號，按時交租金這件事是完全沒有商量余地的，必須每個月按時按量交完；或者留下證據，去相關協會比如交過押金的TDS去申訴（電話 08452267837），要求押金裡面扣除租客不合理行為帶來的損失~

第五步：如何終止租約

最後呢，就是如果要終止租約，我們自己需要做的一些工作了：

發出一個正式的section 21 notice（具體參照uk/evicting-tenants/section-21-and-section-8-notices）
做一個徹底的房屋檢查，跟出租之前的情況做一個對比，看看是否需要扣除一部分的押金（這個過程必須要有租客在場）
確保所有的鑰匙，門卡都從租客方收回
在10天之內將押金返還給租戶

結尾提示：

今天我們給大家只是簡單介紹了以下房子出租大概要辦的一些手續和一些基本的流程。

其實大家應該也發現了，在這個過程中，有非常多繁瑣的事情需要處理。

雖說很多東西都可以外包，省時省力。

但總而言之，自己管理出租房這件事情還是比較繁瑣的，如果不是專職做投資房屋管理的各位，還是找個靠譜中介吧。

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（據英倫房產圈）

列數倍受名人明星寵愛的倫敦Top 5區域 | 英國

倫敦，這個世界金融中心之一，藝術創作傳媒文化之都，其深厚的的魅力和高逼格的文化底蘊一直吸引著世界各路名人名流蜂擁而至。就名人明星而論，你可知他們偏愛在倫敦的哪個地段添置家業呢？此刻，您一定是有了一個先入為主的觀念，當然是知名富人區南肯辛頓和切爾西嘍，這可不見得！下面就帶您列舉下讓他們情有獨鐘的倫敦Top 5 區域，也為您的倫敦置業做一個參考。

1. Notting Hill 諾丁山

近年來，諾丁山地區已被人們稱之為新的倫敦肯辛頓富人區，它已成為又一個“後波希米亞”的代言詞和倫敦最負盛名的地址之一。當年一部同名電影讓全世界都知道了諾丁山地區。從那時開始，這個位於倫敦西部、皇家肯辛頓區以北、靠近著名的海德公園的地區備受關注，房價翻了一倍還多，通常情況下超過6百萬英鎊。而在當地居民構成中出現了越來越多的名人，富有的銀行家和外國人。

這裡多數都是格魯吉亞風格的住宅和各種各樣的花式洋房、私人花園。世界聞名的Portobello市場就位於諾丁山的正中心，在這裡您絕對會找到您心儀的物件，從水果蔬菜到珠寶和古董。此外，起源於1964年的諾丁山狂歡節是歐洲最大規模的街頭文化藝術節。這一活動至今已演變成規模宏大的多元文化節，每年都要吸引大批來自世界各地的游客。

顏值高的住宅明星當然喜歡，這裡居住的明星有RichardBranson, Robbie Williams and Elle Macpherson.

2.Richmond 裡士滿

很多倫敦人都非常向往居住區－Richmond裡士滿行政區。該地區中的薩裡地區都是全世界最適合居住的區域之一，這裡不靠近喧囂的城市，但是有著非常方便的交通可以輕松到達市區。裡士滿區擁有悠久歷史文化，英國凡爾賽宮之稱的漢普頓宮、喬治王朝的邱園宮殿就坐落於此，這裡當然也彙集著英國名流人士但也是倫敦最具有生活氣息的地方，附近房價在倫敦來說也不算太貴。想要在這裡買豪宅，並不是那麼遙不可及。

男神Collin Firth就居住在此，還有現在已經勞燕分飛的布拉德皮特和安吉麗娜朱莉也在此購置豪宅。

3. Primrose Hill 櫻草花山

這裡就是位於倫敦動物園北部的櫻草花山，一個看似不起眼，景色卻美得一塌糊塗的地方。櫻草花山附近是倫敦地價最高的區域，也就是傳統的富人區，能在櫻草花山附近買房的幾乎都是上流名人，或是富甲一方。只不過，這座小小的山丘卻並沒有因為周圍地價的飆高而被開發出各種商業用途，山丘頂部連販賣紀念品的小商小販都沒有。很單純的，這裡就是一個開放給所有人的街區公園，一個讓本地人和游客享受倫敦美景的觀景台。

在這裡你不僅能看到Shard，Sky Garden以及聳立在利物浦街和Bank的高樓，你還能看到聖保羅大教堂，倫敦眼，威斯敏斯特宮和BT Tower；遠眺Canary Wharf和伊麗莎白體院館旁的高塔；當然，如果你眼力夠好的話，你還能看到水晶宮塔。

這裡一直以來都是明星們鐘愛的地方。在這裡安家的明星，個個都很有來頭包括，第一批來這裡的便是我們的007男神Daniel Craig，還有Jude Law，後來超模Georgia May Jagger, Gwen Stefani, Gavin Rossdale 以及導演Sam Taylor-Johnson都安家至此。

4. Kensington

老牌富人區，肯辛頓憑借著它舒適的地理位置、全面綠化的街道環境、聲名顯赫的私立學校、高檔餐館和設計師精品店吸引著來自世界各地的房地產買家和投資者。它是一個傳統英國環境和當代都市風格的完美結合。在建築風格上，肯辛頓地區的住宅多半是維多利亞式和格魯吉亞式。這裡有全世界最著名的博物館和倫敦人最喜歡的地方之一海德公園。很多在這裡的大型豪宅代代相傳、很少對市場開放。

這裡的明星，除了我們知名的小貝夫婦，當然還有Nigella Lawson, Jeremy Paxman……等等。

5. St John’s wood

聖約翰伍德位於倫敦一二區交界，這裡多是攝政時期的房子、維多利亞時期建築以及半獨棟式別墅，甚至是完全獨棟式別墅，幾乎全英國最昂貴的房子都在這區裡可找到。附近的攝政公園（Regent’s Park）是當地人經常去散步的地方，攝政公園是倫敦的皇家公園之一，由花園、運動設施、露天劇場以及倫敦動物園所組成，幾乎包辦了你所需要的戶外活動。

St John’s Wood是很多深受大眾喜愛的明星聚集地：

Kate Moss和她的搖滾歌手老公Jamie Hince就住在這兒。還有披頭士的Paul McCartney爵爺, Keith Richards, Ewan McGregor……等人。

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（據倫敦房叔）

2017新展望：未來5年倫敦寫字樓市場變化 | 英國

倫敦寫字樓未來走勢

脫歐公投使得倫敦商業陷入了長期的不確定性中。但在未來兩年裏還需要作出正確的商業決策，第壹太平戴維斯（Savills）認為，隨著企業需求的變化，短期內倫敦將面臨辦公產所短缺。

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2017新展望：未來5年倫敦寫字樓市場變化 | 英國 — 第壹太平戴維斯（Savills）認為，隨著企業需求的變化，短期內倫敦將面臨辦公產所短缺

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目前倫敦市中心寫字樓租金創下歷史新高，市郊地產開始受到關註，能夠提供更靈活且價格更實惠的辦公場所，以滿足倫敦的動態增長。

倫敦33個區未來5年的就業預測顯示，辦公場所的需求還將繼續增加，但活躍買家和熱門地點有所變化。例如，根據預測，Tower Hamlets區的藝術和娛樂行業就業率在未來5年將上升11%，但該行業在Hammersmith和Fulham的就業率增幅或只有6%。這反應出倫敦各地區不同地理位置市場情況也各不相同。

辦公場所需求增加

倫敦市內三大關鍵行業預計將增加7.2萬個工作崗位，包括藝術、娛樂、金融、商業服務以及信息通訊等行業，相比之下倫敦市郊增加的崗位數量約為2萬個。在平均就業密度下，相當於倫敦市內在未來5年需要增加580萬平方英尺的寫字樓面積，而倫敦市郊共需增加160萬平方英尺。所以，倫敦能提供這麽多辦公用地嗎？

除金融城和西區之外，倫敦市內未來五年計劃增加320萬平方英尺的辦公室面積，而外倫敦則只有70.7萬平方英尺。由此可見倫敦內外辦公用地供需缺口的巨大。壹方面原因是開發商對於倫敦市中心高昂租金的考量，另壹方面則是政府通過特許開發權（Permitted Development Rights）允許將部分寫字樓改為住宅。據估計，過去3年倫敦至少有300萬平方英尺的寫字樓被改造。

滿足當地需求

外倫敦部分地區缺乏供給對壹些房東和開發商而言反倒是好消息，Croydon, Wimbledon和Ealing等地區的房租因此水漲船高，甚至某些市場的A級租金上漲高達40%。許多業主紛紛搬離倫敦市中心。對他們而言，外倫敦的租金仍相對低廉。但這對當地居民和新興公司而言就是壞消息了。

第壹太平戴維斯認為，為了確保倫敦未來的發展，房東、開發商和策劃者必須確保全面提升樓盤質量和性價比，同時辦公樓必須租有所用。盡管目前倫敦市中心的寫字樓租金有所下降，但這裏仍然是全世界最昂貴的辦公地，因此企業會繼續選擇外遷，或采用軸輻模式（hub-and-spoke model）。

通勤極限

能獲得成功的地點不僅僅是需要辦公樓或住宅的其中之壹，而是要兩者兼顧。由於市中心房價飛漲，倫敦的通勤者通勤距離更長，時間越來越久，價格也越來越貴。那麽今後理想的辦公樓地點應該設在哪裏？

當然，金融城和西區市場依舊非常重要，問題在於今後區域內辦公網絡的規模如何。企業能否在大倫敦各地區設置較小的辦公場所？

根據第壹太平戴維斯和BCO的“員工想要什麽”（What Workers Want ）調查，倫敦50%的通勤者單程通勤時間約為46-90分鐘，而英國其他地區花費同樣時間通勤的人數比例只占22%。

此外，有29%的倫敦白領迫切希望改變“通勤距離過長”的現狀，對此英國其他地區只占21%。對雇員來說，通勤時間最短的辦公地點最具吸引力，隨著交通基礎設施的改善，外倫敦地區完全能夠做到這壹點。

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（據英中時報）

海外炒房年賺600萬！英國學區房成買家新熱點 | 英國

快人壹步，總能抓住機遇。

壹名中國留學生在溫哥華豪宅區購置千萬豪宅，壹年後出手賺116萬加元（折合人民幣約600萬）。去年，該事件被加拿大媒體曝光後，整個加拿大都震驚了。

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據《溫哥華太陽報》（vancouversun.com）報道，加拿大新民主黨（NDP）住房政策評論員伊比（David Eby）在2016年9月14日的壹個記者會上，展示了壹份該黨對溫哥華地區豪宅區格雷岬區（Point Grey）住宅買賣情況研究的文件顯示：

在格雷岬區的上百宗房產買賣中，有9棟豪宅物業的業主標註為“學生”，其中6棟的唯壹登記業主是學生，另外三棟則是由兩人共有的物業，分別是商人與學生、女商人與學生、未標明職業者與學生共同所有。

伊比特別提到了壹處位於格雷岬區西八街（West 8th Avenue）的豪宅，由名為“Xuan Kai Huang”的學生在2015年4月以719萬加元買下，然後在2016年5月以835萬加元賣出，壹年之間通過買賣房產獲得了116萬加元的利潤。

消息震驚加拿大，但對於經歷過房價極速暴漲壹夜暴富的中國人而言，投資尚未被當地人覺醒的海外房產，基本上是十拿九穩的事情，看上去並不驚艷。

何止是加拿大，英國這樣的例子也不少，雖然英國的貸款比起加拿大，要稍微多走幾道彎，但對於在英留學生來說，可以通過中資銀行的英國分行貸款買房，因為英國當地銀行在獲取中國買家的財務狀況時，表現總是落後於中資銀行。

事實上，早幾年前就有在英留學生不願住學校宿舍，更不願在外租房，於是自己買房大賺壹筆的故事。如曼徹斯特王同學於2014年花19萬英鎊買了壹套house，僅僅過了壹年，就賺到16000英鎊，學費生活費輕松賺足。

當下，倫敦黃金地段租房貴得離譜。根據全球數據庫Expatistan網站統計，25平米的房子，月租要達到2270英鎊，約合人民幣19000元。於是不少富爸爸直接買房，不僅為子女輕松解決住宿問題，而且成為壹項收益不錯的投資。

甚至因為英國房價在脫歐背景下穩定增長，加上英鎊下跌，令投資其他國家的中國投資客把目光聚焦到英國來。英國《金融時報》報道說，中國公寓投資客，從澳大利亞轉向英國。

還不僅僅是投資公寓，英國學區房近來也成為各國投資客下手的最好投資。

據BBC報道，英國教育部的壹項調查顯示，好的小學附近的房子，價格要比普通住宅高出8%，好的中學附近的房價則高出6.8%。調查還顯示，英格蘭好學校附近的房子，平均增值18600英鎊。

英國教育部表示，倫敦有10%的小學，附近的學區房價，會比均價高出將近4萬英鎊。

之前勞埃德銀行所做的調查甚至顯示，壹些地區的學區房要比均價高出17%。

英國學區房和國內不同，英國的入學資格認證不限於學區房業主的子女，租住在學區範圍內的家庭的子女都有入讀資格。因此，很多家長會選擇在小孩就讀之前，搬到相應的學校周邊租房居住。這也使得優質學校周邊房租市場十分火爆，租金回報非常可觀。

那麽如何選擇最劃算優質的學區房呢？

位於倫敦西南部的優質學區金斯頓（Kingston）的住宅項目，既能解決孩子上學期間的住房問題，又能避免因為租房或搬家帶來的困擾。從投資角度而言，也實現了家庭財產的全球配置。即使孩子畢業回國，無論是繼續出租或者出售，這套房子產生的價值都遠遠超過孩子的留學開銷。

金斯頓（Kingston）位於倫敦西南六區，是倫敦四大皇家自治區之壹，同時也是牛津劍橋升學率最高的金牌學區。

該區域以出色的教育資源聞名倫敦，家長們對這個區域內的優異中小學趨之若鶩，許多英國和國際家長也是早在孩子出生時就選擇在此區域落戶，為將來孩子入學時擁有壹席之地。

金斯頓轄區內有34所公立中小學，其中24所被英國教育部評定為壹等優異（outstanding），9所學校位於全英優秀10%之列。例如重點文法學校：The Tiffin School女校和男校，每年這兩所學校的1/4學生畢業後考入牛津和劍橋大學。該區歷年來都穩居牛津劍橋等英國名校升學率的榜首。

Kingston University和 University of Roehampton 也為該區域提供了穩定的學生租客市場。

不僅有優質的學校，金斯頓區歷史悠久，是英格蘭王國的誕生地，早期的撒克遜國王中，有七位國王在金斯頓加冕。被三個超大皇家公園環繞的金斯頓，可謂是大隱於市的“世外桃源”。英國最大的房地產網站Zoopla數據顯示，金斯頓區的居民滿意度高達93%，是全英居民生活滿意度綜合排名最高的社區之壹。

世界五大行之壹的戴德梁行給大家帶來好消息，倫敦西南金牌學區精裝住宅——皇後苑（Queenshurst）二期全新開盤！

地理交通

位於金斯頓核心地段的皇後苑項目由英國知名房產公司Berkeley開發，位置優越，距金斯頓火車站僅500米，從該火車站出發能夠快速到達倫敦市中心與周邊城鎮。

金斯頓火車站——步行 5 分鐘
Sainsbury 超市和 John Lewis 購物天堂——步行 5 分鐘
泰晤士河岸——步行 5 分鐘
乘坐火車約30分鐘即達倫敦Waterloo火車站
乘坐火車35分鐘即達Victoria火車站
駕車30分鐘內到達希思羅國際機場，90分鐘即達牛津
購物休閑也方便

金斯頓區歷史悠久，是英格蘭王國的誕生地，早期的撒克遜國王中，有七位國王在金斯頓加冕。被三個超大皇家公園環繞的金斯頓可謂是大隱於市的“世外桃源”，英國最大的房地產網站Zoopla數據顯示，金斯頓區的居民滿意度高達93%，是全英居民生活滿意度綜合排名最高的社區之壹。

（據英國大家談）

4月6日起英國移民簽證收緊外勞薪酬門檻提高 | 英國

英國從4月6日起簽證條件收窄，外勞薪酬門檻升高，另加千鎊技能費，所有非歐盟國籍人士都受影響。

政府稱外勞技能費能對雇主起到“激勵”作用，令企業多投資到培訓本土員工上。收取的技能費會用作提升本地勞工的技能。

政府表示，通過技能費，每個非歐盟國籍雇員，能變相為本地勞動力“獻出壹份力”，並逐步解除英國對非歐盟勞工的依賴。不過，技能費最直接的影響還是在申請者身上。所有Tier 2簽證申請人的申請簽證成本因此大幅上升。

4月6日起移民簽證收緊外勞薪酬門檻提高 IT及小企受沖擊 | 英國 — 脫歐公投以來，居英外勞的心理壓力大，隨著簽證條件逐步收窄，政府希望使移民在英感到“惡意”的企圖獲得了初步成功

脫歐公投以來，居英外勞的心理壓力大，隨著簽證條件逐步收窄，政府希望使移民在英感到“惡意”的企圖獲得了初步成功。

最近，脫歐程序正式啟動，特雷莎·梅內閣希望後脫歐時代的英國能擔當更“開放”的角色。國與國之間的自由貿易協定，是其中壹個辦法。作為英國十分希望達成自由貿易協議的夥伴國印度，屢次呼籲英國方面放寬勞工，和專業人士的簽證審批。但英政府仍是“選擇性失明”態度，令人擔心對印自由貿易是否還有戲。可以預料的是，在英國和其他國家的自由貿易談判中，人員流動壹定是桌上的重要議題。

另外，Tier 2（ICT）企業內部調換短期簽證告終。原有的Tier 2（ICT）持有或申請者，現在需符合單壹的薪酬條件，才有可能獲得簽證或續簽。

年薪門檻是41,500鎊，是每個ICT高級外勞申簽的必要條件。長期ICT類別則將薪酬門檻從155,300鎊降至120,000鎊，壹經獲批，簽證有效期將不再是原來的5年，而是9年。專家認為，受影響的群體廣大，其中IT業專才和中小企業會受到最大沖擊。

除此以外，ICT持有人還須繳交每年200鎊的醫療附加費。

從4月6日起，赴英從事醫療、教育、社會服務等工種的非歐盟國籍人士，將必須提交無犯罪證明，作為簽證申請材料的壹部分。

商界還在繼續遊說，希望政府體諒本土企業“技術人才難覓”的苦處，而可謂“面面俱到”的加價措施的最終受害者，正是英企本身。

相關資訊：花40鎊給房子改個名房屋可增值數千鎊

（據歐洲《星島日報》）

住進倫敦著名優質學區米爾山，高端公寓帶來非凡居住體驗 | 英國

對很多想為子女挑選最好學區房的家長來說，對米爾山（Mill Hill）這個名字肯定不陌生，因為這裡是彙集了北倫敦的最好學校，很多最傑出的英國學校都在這一區域內，提供了全年齡段的優秀教育，確保孩子能夠在最理想的環境中成長。Eleven Trees位於倫敦西北部的Mill Hill，處於非常理想的郊區位置，為您帶來珍貴置業機會。

米爾山（Mill Hill）彙集了北倫敦的最好學校，很多最傑出的英國學校都在這一區域內

Eleven Trees住宅位於倫敦西北部的Mill Hill，處於非常理想的郊區位置，為您帶來珍貴置業機會

公寓所在的Mill Hill位於巴內特倫敦自治市中，是距離查令十字西北方9英裡外的一個郊區。這裡環境很好，十分宜居，既享有便利又不吵鬧，氛圍很好，尤其適合有孩子的家庭。這裡的新物業具有很好的升值潛力，極具投資價值。

對於彙集了北倫敦最好學校的米爾山（Mill Hill）這個名字，很多想為子女挑選最好學區房的英國家長都很熟悉。這裡都有著濃厚的社區氛圍以及傳統的鄉村風光，以及多所領先的私立和公立學校，包括該地區最優秀的學校之一的Mill Hill School中學。

Eleven Tree有著非常高超、其他物業所無法比擬的高品質，這3棟獨棟公寓位置很好，公寓帶有5間寬敞的臥室

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花40鎊給房子改個名房屋可增值數千鎊 | 英國

壹個“奢華的地址”能提高房屋的價值。對於好房子來說，很多都沒有門牌號碼，更不用說是幾街幾號這樣普通的數字。不過，壹些聽上去很高大上的名字背後其實只是壹間普通的住宅。

在搬到壹座新房子時，將房屋重新命名是壹種抹去以前住戶痕跡的方式。而壹個高大上的住址當然也是房屋增值的條件。倫敦梅菲爾地區壹家地產代理機構Wetherell進行的壹項調查發現，好地址可以讓同等條件的房屋價格高出四成。

房地產門戶網站OnTheMarket.com也發現，壹個奢華的名頭可以給房屋帶來高達3萬鎊的額外收益。所以當倫敦地產經紀人Tim Day將薩福克的房子換了個高大上的名字之後，他大賺了壹筆。他說: “原來這房子叫伊舍小別墅（Esher Cottage），很普通。改名之後它就是皇冠小別墅（Crown Cottage）。整個易名過程非常容易，僅用了24小時。”

花40鎊給房子改個名房屋可增值數千鎊 |英國 — 壹個“奢華的地址”能提高房屋的價值

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與此同時，Tim也將房屋地址所在的芒迪巷道（Munday’s Lane）更名為城堡巷道（Castle Lane）。他說：“在我的房契裏，原本的城堡巷道就可以延伸到我的房子那裏，我就要求改地址名字，地名詞典的工作人員同意了。”

上述兩座房屋的市場售價達50萬鎊，很重要的壹個因素就是他們的名字很有王室君主的感覺。HomeTrack發現壹份報告顯示，市面上，地址後綴是lane的房子比後綴是street的房屋售價平均高出10萬英鎊。

英國房子最常見的名字是以田園風格的命名的——類似於草地，田野，樹木和植物在名單上所占比例最高。但是Royal Mail的研究也表明，名字跟隨著時尚：例如自從喜年（the Jubilee）以來，叫做Clarence，Balmoral和Sandringham的房屋數量激增。

給房屋改名只需要40鎊而且很容易，但有很多規則。地方當局將會保留地址公報，防止重復命名。壹般來說，新名字不能用發音或者拼寫很難的單詞，也不能有廣告或冒犯性的問題。

該程序涉及地方議會、郵局和應急服務（確保妳能夠被找到），有些時候還會涉及到地區居民。去年新的房地產開發約有7000個名字被同意。

還有壹些情況使開發商們極力廢棄或者忘記壹個地方的歷史淵源。有壹些維多利亞時代的精神收容所已經變成了命名高大上的豪華公寓。比如，倫敦北部“公主園”小區的居民（其中不乏壹些流行歌星和足球運動員）知道這裏曾經是科爾尼艙口收容所嗎？

但是，壹旦物業被發放了壹個數字，它將始終作為地址的壹部分。對於那些住在13號的人來說，這很倒黴。根據房產網站Zoopla的說法，在地址中帶13號的房子比英國房屋均價便宜8,974英鎊。

重新命名壹條街道是更為棘手和昂貴的。但即便如此，皇家郵政也表示，在2015年有494條街道被重新命名,主要是為了清理衛星導航系統異常。對於這些改名，必須有三分之二的居民同意這壹改變,但委員會有最終的決定權。

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（據每日電訊報）

英國房市3月月報：新房售價增幅持平，中部增長後勁驚人 | 英國

2017年3月英國房產月報如期而至，我們來看看本月房產市場又有哪些新的動向值得關注。

首先值得注意的就是根據統計，全國範圍內本月投入市場的新房售價在一個月的時間裡增長了3,877英鎊，漲幅1.3%，這是既2007年以來非常大的月增幅（往年3月增長率基本都在0.9%上下）。另外一點是除去傳統的高房價區域繼續保持穩定增長，英格蘭中北部尤其是東西米德蘭地區房價增速也開始全面提升。

截至本月中旬，英格蘭威爾士總體平均房價為310,008英鎊，比去年同期上升1.3個百分點，雖然持續上漲，但為近十年來數值最高的3月增速之一（往年均在0.9%左右）。

分區域來看，除威爾士地區，英格蘭所有地區房價在經歷上個月上升後繼續保持穩定增長，東米德蘭月增幅最高達2.1%，門檻一向高的倫敦在上個月增長2.6%後本月仍然保持1.4%的增長。即使威爾士本月房價下降2.5%，但也是在上個月大幅增長8.1%的基礎上進行小幅回落，房價仍在穩定增長中。與去年同期相比，英格蘭所有大區房價都比去年有所增加，中北部最明顯，比去年同期高出2%－6%。

在房產均價方面，倫敦地區依舊最高，英格蘭南部和東部次之，英格蘭西南和西米德蘭地區緊隨其後，但值得注意的是中部區域房價增長大有趕超之勢，房價年漲幅2.3%起步，而東米德蘭地區（East Midlands）房價也首次突破了20萬英鎊大關，這是一個北部城市崛起的非常強勁的信號。

聚焦倫敦地區，截至月中倫敦地區平均房價為649,772英鎊，較上月增長1.4%（8,656英鎊），與去年同期相比也增加了0.9%（5,727英鎊）。使倫敦房價持續兩個月穩定增長的因素主要來自倫敦郊區房價上升的推動。

肯辛頓切爾西區（Kensington and Chelsea）房價仍在持續下跌，自上個月下降14.6%後本月再掉10.9%，漢默史密斯區（Hammersmith and Fulham）-1.9%，汪茲沃斯區（Wandsworth）-0.2%。這對於准備在西區定居的購房者是個利好消息，伴隨高價房產的降溫以及英鎊近期走低，以稍低價格買到好房子的機會大大增加。但除了這三個區以及莫頓區（Merton）和伊斯靈頓區（Islington）維持不變，倫敦其它27個行政區房價都發生了不同幅度的增長。

使月度房價數據增長的主要集中在傳統高價房產集中區域和南倫敦近郊，房價年漲幅最大地區仍舊是卡姆登區（Camden），上個月月報中月度年度漲幅均達到27%，本月再接再厲增加3.5%；威斯敏斯特區（Westminster）也是大幅增長了9.8%，恩菲爾德（Enfield），格林尼治（Greenwich），克萊頓（Croydon）等倫敦近郊區房價同樣表現搶眼，年漲幅均超過了1%。

房屋出售時間方面，全國範圍內近期的平均時間較之前有所減少，大概是一周的時間，為71天，“北多南少”的現狀依舊持續，倫敦地區上月房產出售速度也變快不少，減少了7天至64天，房源放出2個月基本就可以售出，為全國最快。

經歷了1月的房價開年“維穩期”（+0.4%）之後，本月房價可以說是強勢回溫，如果說上月大家都在開始制定開年目標，那麼從本月開始一些實干的買家便付諸行動。根據數據來看，在經歷脫歐公投等諸多不確定性使去年後半年房價出現停滯甚至下滑後，自年底開始的房價回暖至今大部分地區以及基本恢復到往年水平甚至更高。換句話說，脫歐影響的房價增長停滯現像已經基本消退。

Rightmove住房調研中心主管Miles Shipside針對本次3月月報表示，在最近的十年中，春季伊始的房價增幅一直都是較為平緩的，一直以來3月房價增速大約都在0.9%水平徘徊，而本月增幅則達到了1.3%。自2007年以來，高數值的3月房價增幅只有2016年大家爭相在最後時刻搶購Buy-to-Let房產的時候，因為緊接著印花稅新政就要實施，而今年我們又迎來了相似的高數值房價增長率。

但另一方面，房價增長迅速，薪資水平與之相比仍然有不小差距，首次購房者購房難度加大，因此市面上可能會出現不少“價格敏感者”，即對價格超出自己預期的房產產生抵觸心理，因此也提醒廣大房產賣家，售房定價不宜定的過於高昂，否則房子可能會滯留手中更久。

對於首次購房者，全國範圍內門檻仍然是19.2萬英鎊；如果您准備購買二套房，那麼至少要有26萬英鎊預算的准備；對於多套房購房者門檻稍有上升，達到了54.2萬英鎊，比上個月增加1萬英鎊。

以下為截至2017年3月20日倫敦32行政區房價趨勢概覽，供大家參考：

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