豪宅 – Page 22

新加坡大锤落向房地产海外买家会被吓退？

在七月初，新加坡政府开始实施增加买家印花税等一系列限制房地产市场的政策。不仅是海外买家，连该国买家也被纳入限制范围内。

经过快一个月的施行，新加坡的房产市场已经做出反应，特别是在豪宅领域。据彭博报道，新加坡豪宅市场预计在未来两季度的销售额将下降30%至40%。

下降原因显而易见，对海外买家而言，在新加坡购置豪宅意味着要比此前多缴纳5%的税款，价值200万新元的豪宅仅税费就超过40万。海外买家占去年奢侈品交易近三分之一，今年由于税费上调，持观望态度的海外买家将增多。

具体来看，新加坡的额外买方印花税（ABSD）调整并不像加拿大、澳洲或新西兰等地仅针对海外卖家，其境内的炒房者也难逃限制。

根据新规定，对于外国人购买住宅物业，印花税从15%增加到20%；对于新加坡公民来说，在购买第二套购房和第三套以上住房时，印花税分别涨至12%及15%；持永居身份的居民在购买第一套住房时，就需要缴纳5%的印花税，而第二套住房的印花税涨至15%。

除此之外，对于购买任何住宅物业进行开发的实体，额外买方的印花税上升得更多，从10%涨至25%。

不仅仅是炒房行为被限制，贷款政策也愈发严格。买家第一套房的借贷上限从现在80%减少到75%，借期超过30年，或买家年龄超过65岁，借贷上限也相应减少5%，从现在的60%下降到55%。

该措施出台后，被认为是新加坡史上最严厉的限制政策。因此也引起了新加坡房地产开发商协会的不满，他们曾发布声明抨击政府的举动，认为该降温举措是毫无来由的，因为新加坡房产在经历4年低落后，才刚刚开始复苏。

但从政府角度出发，推动限制措施的动机很简单，他们认为新加坡房地产的泡沫正在发酵之中。

在限制举措施行之前，买家们的疯狂行为或许能解释降温措施的必要性。据《商业时报》报道7月5日，政府宣布新举措将在6日施行，仅一天时间里，某开发商的三个项目就有超过1000套房产的交易量，因为时间短暂，还有不少购房者被拒之门外。

新加坡国家发展部长黄循财曾公开表示说：“我们非常担心价格会超前于经济基本面。”从官方数据来看，房价涨幅的确高于GDP增长。私人住宅价格在过去一年中上涨了9.1%，在截至6月份的三个月中上涨了3.4%，是自2010年以来的最大增幅。而去年，新加坡经济增长率为3.6%，也达到2014年以来的最快增速。

但最近的经济大环境的确令人担心。房地产咨询公司国际房地产顾问公司（International Property Adviser）首席执行官Ku Swee Yong曾公开对新加坡媒体评论道，新加坡经济前景看起来越来越暗淡，而国际贸易不稳定性很可能把新加坡也拽进去，而这个国家又如此依赖贸易。另外，新加坡元的不稳定性，也可能增加当地银行的利率。

在快增长背后是本地买家可负担性的降低。华侨银行经济学家Selena Ling对媒体称，许多本地买家过度依赖贷款而不考虑利率上升会影响他们还债能力的影响，这种情况也令人担心。

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总体来看，新加坡是希望在房产市场过热之前能先发制人，将泡沫扼杀在摇篮里，以稳定国内经济情况的不稳定性。

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来源：新浪
责编：Zoe Chan

宾至如归：在非凡之地，享动人温情

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译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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中国人引领赴美购房潮新兴中产阶级成为主力军

作者：《中国投资参考》中国区研究和运营经理苏娅

华盛顿早上6点，很多人仍然在熟睡，本地新闻还在播着提醒大家注意商品的标签。因为贸易战的原因，很多来自中国的东西可能要涨价了，但这丝毫不影响Eric在大陆的客户。

Eric Chen是美东最大的房地产公司荣富地产的亚太区总监，每天早上这个时间他已经开始打开微信，熟练地和客户沟通了。他的微信好友已经快接近上限，其中大部分都是他在中国的客户和合作伙伴。按照客户不同的购房需求，Eric将他们分成不同的群组，如学生、投资、自住等，他会在全美各地为客户寻找合适的房产。来自台湾的Eric会用略带台湾腔的国语，通过微信语音解答客户的疑问，通过微信视频、图片等向远在大陆的客户展示房源信息。由于中国赴美购房热的持续火爆，像Eric这样有语言优势并且熟知美国市场的中介越来越受欢迎。

“来自大陆的客户已经是我们最大的客户群，市场上会中文的地产中介都供不应求。连不会中文的经纪人也开始学着用微信和客户沟通。”Eric说。

2017年，中国人在美购房数量同比上升38.9%，购房平均单价降低16.5%，均价78万美金，中产成为主力。

中档房源购买是主流

根据Zillow数据显示，2017年中国人在海外购房排名前10位的目标国家分别是——美国、澳大利亚、泰国、加拿大、英国、新西兰、德国、日本、马来西亚与西班牙。凭借着教育和经济的优势，美国成为了中国消费者投资和教育买房目的地首选。据全美房地产经纪人协会（NAR）统计*，2016年中国买家在美国住宅房地产上投资额已达317亿美元，相比于2015年的273亿美元增长了16%，而这一数字在2012年仅为120亿美元。其中来自中国购房者的购买均价为78.1万美金（约532.4万元人民币），位列第一。尽管总价仍是最高，与2016年相比，中国购房者购买的数量上升了38.9%，平均单价却降低16.5%，大量的中档房屋的购买拉低了平均单价。

蓬勃的新兴中产阶级成为了这一轮购房的主力军。居外网（Juwai.com）的《中国人美国置业焦点》调研报告显示，中国买家的在美国买房的平均预算在39.9万美元，约合人民币268万元。这个价位在北京市东城区仅可购买26平方米，在奥兰多却可以购买一个近300平方米的别墅。随着中国最近三四线城市房价的飞涨，美国奥兰多的这个房价甚至已经低于一些东南沿海的三线城市。从购买者所在城市的分布来看，2016年，除了北京上海和广东，来自其他省市的消费者占到整体消费者的47.8%，而到了2017年，这个数字上升到54.1%。

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“我们的数据显示，这两年中产阶级赴美购房增长十分迅速，主要是受到移民和投资的驱动。鉴于美国的投资回报率并不高，大部分投资美国房产的客户主要是处于资产保值的需求而非着眼于投资回报率。”一家海外地产公司的负责人刘震告诉FT中文网。

豪宅购买增幅减小

来自传统美国豪宅购买地纽约和洛杉矶的数据都显示，超过300万美金（约2,045万元人民币）的豪宅销售放缓，中国买家的比例尽管仍有所上升，但是增速却大大放缓。居外网的数据显示，在美国购买300万美元及以上豪宅的中国大陆买家占2018年全球买家的4.8%，比2017年增长了1.5个百分点。刘震认为豪宅销售增速会进一步放缓，“海外购房从2010年开始快速增长，当时主要是作为超高净值人群分散投资风险的方式，在2015年左右达到顶峰，目前已经出现了放缓的趋势。“居外网董事CEO罗雪欣则认为，目前购买豪宅的中国买家多以自住为主，投资目的占少数：“目前来看，300万美元以上房产的买家更多是用来自住，其比例高达83%。”仲量联行国际部负责人刘艺淇认为，中国的高端房产购买者在购买房产时会注重周边的标志建筑，房屋所在位置以及周边的环境。

以传统豪宅聚集区纽约为例，来自优投房的数据显示，300万美元以上的豪宅在今年的前两个季度市场份额由2017年的18%降低至16%,但是华人购买300万美金以上房产的比例却从6.57%上升至8.12%。其中尤以毗邻中央公园，与新泽西隔河相望的上西区的均价最高，成交量增长最快。这是因为去年有大量的新盘入市，将本地区的房屋均价推高了10个百分点，从550万美元涨到600万美元。与传统的欧美消费者不同，华人对于购买新房是非常有兴趣的。

不过去年豪宅增速最快的要数坐落在西海岸的西雅图。居外网的数据显示，去年西雅图是去年中国消费者买房成交量最高的美国城市。2016年，加拿大对去温哥华买房的外国投资者开始征收15%的房地产购置税，这使得大量的投资者转而投向风景优美，教育和就业资源较好的西雅图。当地媒体的报道显示，来自中国的房地产商也纷纷来到西雅图淘金。去年，来自北京的拓宏集团在西雅图的高端地产一期公寓项目已经封顶。项目的负责人说，这个位于贝尔维尤地区核心的地产混合式公寓项目预计将有约一半的公寓卖给来自中国的买家，而拓宏集团也会联合其他的中国房地产商继续共同开发西雅图。在西雅图靠近湖区的地块，房屋的均价在一年内增长了40%。“对于中国富人来说，1,000万美金（约6,817万元人民币）的房子可以看到优美的湖景，享受到良好的教育资源，而且这个价格对于他们所在的城市，比如北京、深圳来说并不是那么不可接受。”一位当地的房地产中介评价说，“我的客户非常喜欢这里，认为价格十分划算。”

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关于中美贸易战对于赴美购房的影响，尽管美国的媒体认为由于美国对来自中国的建筑材料如铝、钢铁等加收关税会导致建筑成本上升，房屋入市速度变慢，从而使房屋销售放缓。Eric却相对乐观：“中低价位的赴美购房受到贸易战的影响有限，出于投资或者移民需求的房产购买可能会下降。鉴于目前主流成交基本以100万美金以下的房源居多，而且很多来自教育和移民的需求，受到政策的影响不是很大。”

刘震则认为对于超高净值人士来说，如果现金流允许的情况下，很多人可能会增加对于美国房产的购买，达到财产保值的目的。“对于很多超高净值人群来说，贸易战可能会影响他们的现金流从而影响他们的购买决策；但是如果有充足的现金流，考虑到美元的坚挺，可能他们会选择加大对美国的投资，只是方向由购买豪宅转换为商业住宅或者容易出租的公寓而已。”

*注：该报告里大部分的华人指的是在美国居住的华裔，纯粹中国投资者为少数。

来源：FT中文网
责编：Zoe Chan

注意查收！这是一份来自东京麻布的惊喜

东京港区

大家还记得《东京女子图鉴》里对于东京港区的描述吗？剧中将港区出身的女性个个都描绘成“白富美、女神”级别的人物。虽然电视剧里多少都有点夸大的成分，但是不得不说港区凭借其发达的经济、优美的景色、一流的生活配备等诸多优势成为东京的“富人集聚地”，同时也是最令人向往的一块区域。

港区是日本东京都内23个特别区之一，是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。港区位于东京东南方、紧邻东京湾。曾经的日本第一高也是东京重要地标之一的东京铁塔位于港区内。

娱乐最前沿的六本木是港区的，高端且商业设施丰富的写字楼区新桥和汐留是港区的，历史最久的欢乐街赤坂是港区的，富人们的高级住宅区高轮、麻布是港区的，东京塔芝公园是港区的，新型的游乐观光区台场公园同样也是港区的，被誉为交通枢纽的品川车站同样也坐落于港区，日本五大民间电视台的总部也都在港区。除此之外，包括中国、美国、加拿大、荷兰等国家的大使馆也都在港区，港区同时还容纳着高端时尚最前沿的南青山北青山等商店街。

住在东京中心地带是怎样的享受？

在今年一项针对5,000名购房者实施的调查结果显示，麻布十番（Azabu）被多数购房者列为他们置房买房的首要选择。“麻布十番”的町名在1962年（昭和37年）成立，由麻布新纲町、麻布纲代町、麻布坂下町、麻布永坂町、麻布日洼町、麻布宫下町、麻布宫村町、麻布一本松町、麻布山元町、麻布新广尾町等各一部分地区合并而成。

麻布十番以保留着民居和就是商店街的风貌而闻名。由于振兴组合以建设“人们居住的城区”为目标的活动，吸引了来自12个国家的艺术家在该区进行创作雕塑，使得民居中又融入了国际性的艺术元素。麻布有别于原宿新宿等商业街不同的是，这里保持着低调但又蕴含异国情调的风貌，无论是商店、酒吧还是饭店都给人一种低调且有神秘的美感。

本期居外推出的位于东京港区麻布十番的房产是一座精装的卓越非凡的奢华住宅，住宅占地超过187平方米，力求为您在时尚现代的南麻布区缔造出世界一流的设计与规模。该住宅经过精心的构思与建造，配备有四间卧室套房、双车位车库、娱乐室、主厨房与辅助厨房、私人屋顶露台和开放式的全景起居室。公寓附近的Azabu Juban Station步行可达，出行交通十分便捷。

公寓配有24小时的保安以及遥控式的车库，为您提供轻松便利的服务同时又不占用额外的区域面积，这样的设计真可谓是方便高效又经济。

开放式的起居室设有三面落地的全景窗，开阔的视野能为您提供出前所未有的灵感激发。亮堂的起居室三面采光，每天都能享受到充分的日照。沐浴在阳光下的绿萝再搭上浅灰色的地砖让整间房间充斥在低调又不失温暖的氛围内。

用餐区和厨房专为大家庭娱乐、准备美食而设计。厨房的设计干净利落。特意将灶台和洗涤区分开的设计允许多人在厨房各自开工，让整个备餐的过程变得整洁、有趣且高效。

用餐区特地安排在了靠近洗涤区的一块，这样不仅能躲过油烟还高效利用了空间。用餐区和厨房一体使得整个布局显得更加干脆利落。

当然了佳肴怎么能少的了美酒和甜点呢？厨房内为此还特地设有烤箱和置酒区，让您在享用美食之余还能增添几分亲手烘焙甜点的乐趣以及小酌美酒的怡情。

开阔的视野、高档的家电以及时尚简约的风格成为了这套公寓的代名词。多层复式公寓的设计不能给予您有美景作陪的居家和工作区域，还为您增添了独一无二的私人屋顶露台。楼顶的客厅配有应有尽有的居家娱乐设施，包括宽频高速上网、已连接的有线电视以及洗衣房电视室等配备，为您的生活提供全方位的贴心照顾。

私人屋顶露台正对着楼顶的用餐区，让您一边轻松享受户外用餐的乐趣，一边欣赏东京铁塔和六本木新城的壮丽风景。绝佳的住房体验再加上无与伦比的美景环绕，这样的组合在东京市中心地区实为少见，目前的新建独栋住宅中更是绝无仅有。

简约时尚大方的设计风格和独立的四层建筑规模让这套公寓已经成为了购房者的心头肉，其炙手可热的程度和东京的炎热天气可是有的一拼呢。点击http://www.juwai.com/41216435.htm，或致电居外客服热线 400-041-7515 了解更多详细信息吧！

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文字：俞文
责编：Zoe Chan

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华盛顿特区近郊富人区McLean：遍布好学校升值潜力大

很多华人去海外置业，既在乎房产的升值潜力，又考虑到物业的周边环境，尤其注重当地环境是否有好学校，适合孩子成长。现在正在出售的这套房产，就能满足所有愿望。这套住宅位于McLean，这里是华盛顿特区近郊的豪宅区，很多高级政府官员、国会议员以及成功的商人都选择在这里安家。住宅位于弗吉尼亚州郊区的Langley Oaks高档社区内，距离白宫仅25分钟路程，绝对值得您详细了解该房产的方方面面。

靠近华盛顿特区，豪宅区环境宜居

这栋十分漂亮的住宅位于华盛顿特区附近，独特的殖民地装饰风格令其别具一格。因为位于一片出色的转角地块而无人打扰。Langley Oaks之所以受人欢迎，就是因为这里附近的自然环境也十分好。住宅所在的地块位于历史悠久的乔治敦派克（Georgetown Pike）环城公路区域内。住宅附近建有多个公园和多条小径，此处距离波托马克河（Potomac River）只有数分钟的路程，前往几家豪华购物商场和麦克莱恩市中心附近只需要分钟时间——自然风情与生活便利，两者兼有。

麦克莱恩兰利区（Langley Section of McLean）美名远扬，是华盛顿共和党的非正式总部。并且人情味浓郁，邻居们会组织各种活动，校园内外充满孩子们的笑声。McLean树木繁茂的公园和安静祥和的街道，都营造着一种惬意的宜居氛围。

大受追捧的优质学区，周围遍布好学校

富裕家庭大多非常在意社区的环境，以及生活在同社区的人群的素质。那么您可以完全放心！不少带有孩子的外交官和国际人士家庭，同样居住于这个社区，可见其优越之处。并且从此处步行即可抵达弗吉尼亚州最好的高中之一，这样优质的学区环境，对于孩子的成长十分完美。

McLean是个完美的居住地，这里拥有美国最出色的小学、中学与高中，Mclean High School、Lengley High School、Longfellow Middle School、Cooper Middle school和Churchill Rd Elementary School等著名学校都坐落于此。很多家长为了孩子能接受一流教育，考进名校，更是不枉千里从外州迁居在此。由于这里靠近政府部门，很多政府议员也居住在此。

稳健上涨的稀缺地段，房屋紧俏值得投资

这也是一套绝佳的投资物业，常年来，McLean的地价一直稳健上涨，房屋资源紧俏。由于其不断上涨的地价，飞快的城市发展规划和大量就业岗位的需求，大量的居民选择在此安家落业，同时也吸引着来自世界各地的新移民。

这套住宅现在已和优质租户签约，租期一年，租金为4,900美元（约33,422元人民币）/月。一年后新业主可将该物业用于自住或再次出租，一切都可以根据您的需求来安排。毫无疑问的是，未来房价还是会持续上涨，并且因为很多政府官员和工作人员在附近工作，房子也是十分好出租的。

如果有商务出行的需求，也十分方便，开车只需要短时间就能达到三个机场——杜勒斯机场、国家机场和巴尔的摩国际机场。前往中央情报局和五角大楼只需数分钟。附近还有数所知名大学，包括乔治敦大学、美国大学、乔治·华盛顿大学和乔治·梅森大学。

花园环境惬意安静，经典美式风格独特

这栋双层住宅拥有迷人的花园环境，葱郁的草坪、定期修剪的树木，以及鲜艳的花朵，都造就了生机勃勃的感觉。住宅还配有后露台和侧露台，这些户外空间都十分惬意，后者常被用来打篮球。

花园的冬、夏景致同样秀美：

大宅的内部装饰是经典的美式风格，非常通透和宽敞，5个卧室也足够人口多的家庭一起入住。内部被维护的很好，壁炉、大面积的窗户、现代风格的厨房，一应俱全。精装修的地下室通常被用作书房、办公室、卧室和游戏室。物业配有双门车库，一切设施都非常完备。

更加保险！律师业主为您处理所有法律手续

住宅现在的业主是弗吉尼亚州的一名律师，他将免费为买家处理所有法律相关手续。除了购房价之外，买方无需支付其他额外费用。现任业主将会非常迅速地完成地契更换工作。

不管是为了孩子的未来，还是从投资价值考量，这套大宅的优势都非常明显，是您去美国置业的理想选择。您可以点击：http://www.juwai.com/12660135.htm 进一步了解详情，或致电居外热线400-041-7515垂询。

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文字：吴洁
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年入百万！这座避暑山庄你不可错过｜澳洲

夏天变得越来越炎热，热到出行成了一种挑战，于是大家都宁愿躲在空调房里“瑟瑟发抖”也不愿意踏出门一步。在吐着舌头抱怨超高的气温之时，大家也开始无比怀念冬天。最想听到的一句话就是“哪凉快哪待着！”

确实，冬天比起夏天来，没那么炎热，不会在室外走上几步路就汗流浃背，要是再下一场痛痛快快的大雪多好。那想要欣赏雪景，就只能默默等待冬天的到来了吗？澳大利亚说，不用。

南半球最大滑雪场

得益于地球的南北半球差异，在北半球正直盛夏时，南半球有些地方此时正大雪纷纷。而论及雪景，澳大利亚有话要说——澳大利亚拥有据说是南半球最大的滑雪场“派里舍滑雪场（Perisher Ski Resort）”。雪场位于新南威尔士州，由大雪山地区四座互相连通的度假村组成。

雪场的47条缆车路线基本可以满足所有人需求。同时鉴于山地落差只有6,700英尺，所以大部分雪道都较短，难度不是很大，更适宜过来旅行的非专业玩家体验。

不知道这个滑雪场大家有没有很喜欢呢，反正笔者是恨不得想跳进雪堆里待上半小时不出来。这个时候大家就该说了，喜欢是喜欢，但是去了这里住哪儿呢？

居然问出国了不知道住哪儿？居外可不允许大家有这样的想法，给大家提供全球的优质房源可是我们的本职工作。这不，滑雪场30多公里远的地方，就有这么一幢好房子。

豪宅“黑比诺”

对了，这里要说的黑比诺可不是葡萄酒，而是一套豪华住宅的名字。

注： Point Noir即黑比诺 是一个世界知名的葡萄酒品牌。

黑比诺位于澳大利亚新南威尔士州，离澳大利亚首都堪培拉仅2小时车程。黑比诺是一座带门控的美丽住宅，配有现代化设施，采用了开放式起居布局，拥有非常舒适的入住体验。而且重点是——黑比诺距离著名的派里舍滑雪场仅35公里的距离。

而且！黑比诺离澳大利亚著名旅游景点科修斯科山国家公园、金德拜恩淡水湖也只有半小时不到的车程。

由于离众多景点非常近，黑比诺目前被改造成一个小型的度假酒店，同时可以容纳16人入住。看起来，黑比诺才不是一个没有故事的房子呀！凭借着超高品质的装修，智能地暖、先进的烧火壁炉、优质的厨房配套等硬件设施一应俱全，黑比诺吸引了很多游客的入住。

住宿环境确实不错，周围生活也十分便利，可以说是非常宜居了。那既然是做酒店，光住着舒服不行，生意怎么样呢？据目前业主透漏，黑比诺近2年的营业额如下：

2017 – 2018年的总营业额为217,887澳元（约109.5万元人民币）

2016 – 2017年的总营业额为218,429澳元（约109.8万元人民币）

有这样好的一套豪宅作为夏天的避暑胜地，一年还有一百多万人民币的营业额，看起来很是可观呢。点击http://www.juwai.com/41216435.htm，或致电居外客服热线 400-041-7515 了解更多详细信息吧！

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不惧港府“空置税” 二季度中国香港豪宅成交飙升

香港中原地产7月17日公布的数据显示，香港传统豪宅地段山顶南区今年第二季度共录得55宗一、二手楼买卖，总额共约146.54亿港元（约125.2亿元人民币）。其中，52宗为二手豪宅成交，涉及金额达133.87亿港元（约144.4亿元人民币），环比飙升338%。

“第二季度香港有多个豪宅新盘推出，香港本地发展商定价十分进取，因此不少买家开始转向二手市场寻找货源，而山顶南区的二手豪宅价格整体落后大市，从而吸引了很多投资者及换楼客。”中原豪宅山顶南区资深营业董事何兆棠17日向21世纪经济报道记者表示。

其中，单宗交易金额过亿港元的成交在第二季度达到12宗，累计金额为107.97亿港元（约92.25亿元人民币），环比激增617.4%。

港发展商：转卖为租规避空置税

对于香港特区政府上月针对一手楼盘推出的空置税，何兆棠坦言对香港豪宅市场的影响有限，“发展商可将空置单位转卖为租，即使物业空置，楼价升值足以抵销空置税开支，很多香港的开发商对这类豪宅单位比较惜售。同时，利率上升对豪宅楼价影响不大。然而一手楼价升幅放缓，其中屋苑型的豪宅单位受影响较大，反而一万平方迟以上的超级豪宅的价格则会继续屡创新高。”

他续称，由于绝大部分豪宅买家倾向于现楼，而一般豪宅单位的装修耗时约一年以上，“以新鸿基地产旗下位于南区的豪宅项目寿臣山（Shouson Peak）为例，已经开售了5-8年，部分单位目前处于出租状态，而该公司的另一个豪宅项目则指明只租不卖。”

居外推荐香港房源：寿臣山（Shouson Peak）

山坡车道的深幽宁静掩映寿臣山的大门，尊崇尚宅为寿臣山静谧景观增色添彩。靠近中央商务区及繁华的浅水湾和南区，本宅区位于香港仔码头俱乐部和香港高尔夫俱乐部附近，以其传统特色的生活方式深受青睐。

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同时，根据莱坊发布的《财富报告》显示，截至2017年12月31日，香港豪宅售价连续6年稳占全球第二贵之位，以100万美元计，去年在香港只可购买22平方米豪宅，仅次于摩纳哥。

以新鸿基地产旗下的沙田九肚丽坪路豪宅新盘云端为例，最近一个实用面积为3,727平方迟的洋房以1.8亿港元（约1.54亿元人民币）成交，迟价高达4.8万港元（约4.1万元人民币）。该豪宅项目自今年4月起推出，目前已累计出售11幢洋房，套现金额达14.7亿港元（约12.56亿元人民币）。

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物以稀为贵，香港豪宅市场向来受到富豪们的追捧，但这类物业的供应却十分匮乏。根据香港差饷物业估价署的资料显示，截至2016年年底，实用面积在1722-3013平方迟的住宅单位存量约23000个，但在香港整体私人住宅存量中的比例仅2%。

同时，全香港实用面积超过3013平方迟的大面积豪宅单位只有约3,200个，占比0.3%。这类单位在过去四年的每年新供应量不足100个，占同期整体住宅落成量不足1%，去年这一比率更跌至0.6%。

内地买家青睐高价豪宅

近年来，内地富豪已成为香港豪宅市场的生力军。

“从二手豪宅市场来看，未来成交将主要集中于1-2亿港元的物业，其中本地买家占比达到70%-80%，而2-3亿港元的豪宅市场选择较少，而国内买家主要集中购买单价在5亿港元以上的豪宅。他们对全幢收购重建的屋地兴趣较大，”何兆棠透露。

同时，中原地产山顶南区营业董事李卓雄向21世纪经济报道记者指出，随著一大波内地新经济公司在港上市，很多上市公司的创始人和高管会选择在香港购买豪宅用于资产保值，“他们的首选是传统的豪宅或豪屋，这类买家更注重的是豪宅本身的稀缺性，通常这类单位的价格也会更贵。”

李卓雄透露，一般内地买家更倾向以公司名义买卖这类物业(主要由公司名义持有的物业通过股份转让的形式转给另一公司，且交易双方均为香港或离岸公司)，这样可以规避三年内转让物业须缴的额外印花税。同时，以转让公司名义的形式，买卖双方只须付0.2%股权转让印花税，而可以避免缴纳30%的双倍印花税。

“由于以公司名义转让不能从银行获得贷款，因此通常很多买家都是垫付完购楼金额后，再以公司股份去银行做抵押融资贷款，”他表示。

公开数据显示，过去8年至少有126宗物业交易，以转让公司股权形式，避免缴交上述物业印花税，涉及税款高达93.5亿港元（约79.9亿元人民币），其中有19宗成交的买家来自中国内地。

来源：21世纪经济报道
责编：Zoe Chan

商业区现土地稀缺曼谷高端房产售价飙升

世邦魏理仕（泰国）有限公司董事总经理Aliwassa Pathnadabutr表示，曼谷房产有限的土地供应以及对豪华公寓单位的强劲需求已然将曼谷中央商务区新项目的销售价格推升到了20万泰铢（约4万人民币）/㎡以上。

然而，据陆特资产了解到，从2016年第四季度以来，高端市场新项目的增长表现颇为强劲，价格达到了11万泰铢（约2.2万人民币）/㎡到19万泰铢（约3.8万人民币）/㎡，豪华单位则为20万泰铢/㎡到30万泰铢（约6万人民币）/㎡。Aliwassa表示，于超级奢侈品领域的高端豪宅已然达到了30万泰铢/㎡以上。

世邦魏理仕调查显示，去年中央商务区的高端超豪华公寓之中有12,358个单位，较之于2016年的8,325个单位增长了四成八左右。

上述权威机构还预计，今年将推出多达15,000个20万泰铢/㎡的豪华单位，较之于去年增长二成一左右。

此外，泰国国家统计调查发现，“98 Wireless”项目是由Sansiri开发商予以开发的，平均售价达至了17万元人民币/㎡。

由曼谷著名的开发商于2017年新建成的公寓楼“98 Wireless”，25层高端公寓+空中会所位于Wireless Road，离Chidlom 线BTS 有100米远附近有 Central Embassy 购物中心。
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而泰国领先开发商尚思瑞 Sansiri 项目之后则是 Pace Development Plc的曼谷丽思卡尔顿公寓项目，平均价格大概在45万泰铢（约9万人民币）/㎡，其850㎡的顶层公寓单位价格大约是3.82亿泰铢（约7,700万人民币）。

曼谷丽思卡尔顿公寓位于全泰国最负盛名的开发项目MahaNakhon的高层，由此可饱览整座城市和湄南河美不胜收的景观。
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另外，还有曼谷文华东方酒店的住宅项目平均价格大概是41.8万泰铢（约8.4万人民币）/㎡。一个707㎡的顶层公寓单位的费用则是3.18亿泰铢（约6,400万人民币）。Aliwassa表示，豪华公寓单位的转售价格亦每年平均上涨15个百分点。租赁市场的投资回报率则平均每年高达百分之五。

专业人士提示，虽然豪华公寓单位的供应量已然达至每年1万多个单位，不过，因为开发豪华住宅项目的土地是颇为有限的，曼谷中央商务区的需求依旧还是颇为强劲的。

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知名设计师为您打造加州海景豪宅

加州的橘色阳光、绵延的沙滩和蓝天白云是不少人心目中居家旅行的最佳目的地。达纳点市（Dana Point）是位于洛杉矶和圣地亚哥海岸线之间，拥有近七公里的海岸线。不仅如此，达纳点市还拥有著名的多黑尼州立海滩，丰富你住宅体验的同时还能为你提供近在眼前的度假般的舒适和安逸。

达纳点市的历史

达纳点市所处的海湾于1840年被哈佛大学毕业的律师、海员及作家理查•亨利•达纳（Richard Henry Dana）发现，他所在的商船从波士顿开往加州，经过此地时，沿海美丽景色给他留下了深刻印象，他把此地称为“加利福尼亚海岸最浪漫的地点”。达纳点市建市于1989年1月，为了纪念发现者理查•亨利•达纳，取名为达纳点。

太平洋上的一颗明珠

美国加州达纳点房产的这座豪华住宅位于太平洋的沙滩上，地理位置十分优越，临近达纳点港口，圣克莱门特（San Clemente）以及拉古纳海滩（Laguna Beach）。达纳点港口拥有世界级的游艇，圣克莱门特则坐拥世界一流的冲浪场所，拉古纳海滩饱有世界级的饭厅和艺术品。

这是南加利福尼亚州最好的地段之一（也是最棒的秘境），住宅位于繁忙的城市外部，距加州大学欧文分校（UC Irvine）只有几分钟路程，距离洛杉矶和圣地亚哥也不到1小时。

住宅为完全定制的建筑，而且采用了优质建材建设完成，绝对不容错过！住宅于2018年翻新完成，住宅内的宽敞天花板和大窗户让您不仅可以从起居室和主卧（带有大型海滨阳台）欣赏到惊人的全景海景和日落美景，还可以从餐厅、厨房和其他房间充分享受它们的美。

住宅设有一个带热水浴缸的海滨屋顶平台，在这里，您可以俯瞰您的私密海滩（加州罕见），并充分保护您的隐私。

这间住宅价格实惠，是周边最大也是最好的住宅之一，同时也占据着最大的地块之一。住宅内的5间大型卧室均设有套间浴室，主浴室内有花岗岩步入式淋浴间并配有多个水龙头，另有坐浴盆、按摩浴缸以及桑拿房。

前门上设有一个定制超大号青铜竹子雕塑，其朝向锦鲤池塘，并且安装为一个门把手，每天迎接着您和您的客人。在这里，您会立刻感觉到一种平静与安宁。整个房子的硬地板都是枫木制的，只在某些区域采用的材质是未经加工的花岗岩，其中就包括了海滨屋顶平台上采用的地板材质。所有的门、屏风、扶手和其他装饰都由坚固的实心红木制成。美食厨房设施完备，配备了两个洗碗机、大冰箱和冰柜、带第二个水槽的岛台、一个电热屉和大量橱柜。大型洗衣房可容纳2套洗衣机和烘干机。