Tag: 银行

在即將推出的嚴厲信貸新規則下，麥格理銀行的房產借貸人必須披露他們的壹切支出項目，從食品到服裝都需要上報。尋求貸款的借貸人將被要求在12個不同的類別中，詳細列出他們的支出，包括家庭支出和可支配支出，以確定貸款的資格。

點擊查看澳洲更多精品房源

據《澳洲金融評論報》報道，這項舉措是最新的壹系列銀行收緊貸款的舉動，可以追溯到去年5月所推出的貸款利率上漲，銀行提出了更為嚴格的條件和更大的存款要求，特別針對單身買家和流行的復合型高層公寓的買家。

包括銀行業巨頭澳洲聯邦銀行在內的多家放貸機構，越來越願意犧牲住房貸款市場的份額來降低風險，將貸款維持在監管機構所規定的增長速度限制之中，抵消大批量融資和監管成本的上漲。

從周三起，所有貸款申請人將向麥格理銀行提供詳細的家庭開支，付息貸款的申請者必須向銀行提供理由，並解釋為什麽他們只選擇付息貸款，而不選擇本金和利息貸款。

貸款代理人和麥格理的顧問將負責處理貸款申請，貸款人將被要求解釋利息貸款的還款工作，以及在利息貸款還款完成後，對本金和還款所產生的影響。

他們必須提供有關家庭支出的詳細信息，如服裝、個人護理、食品雜貨、交通和其他家庭開支，如公用事業和費率。可自由支配的開支，如兒童保健、教育、保險、醫療衛生、投資性支出、娛樂、電話、互聯網、付費電視和流媒體訂閱也將被要求記錄。

由於擔心借貸人沒有明確償還本金的策略，澳洲金融監管機構和澳聯儲對利息抵押貸款感到越來越緊張。針對潛在的借貸人，他們壹直迫切要求更為嚴格和更透明的審批程序。

如果利率從目前的歷史低點開始上升，或借款人的個人情況發生不利變化，尤其是在墨爾本和悉尼等市場，物價上漲的速度比通貨膨脹和工資快五倍，問題可能會加劇。

（據今日澳洲）

據澳洲廣播公司報道，西澳銀行（Bankwest）已證實，將不再對向銀行申請房貸的住房投資者給予負扣稅福利。銀行發言人在聲明中說道，“根據監管指引”，西澳銀行的貸款服務計算器（loan serviceability calculators）已在上周五進行全面升級，取消了負扣稅稅務福利。

點擊查看澳洲更多精品房源

西澳銀行的發言人解釋道，因物業價格貶值的稅務減免將不再作為借款人貸款額度的條件。“西澳銀行將按照行業規則，尤其是《住宅抵押貸款規定》（Residential Mortgage Lending）進行謹慎操作。”該發言人補充道。

西澳銀行稱，受此次政策變動影響的客戶範圍包括2017年2月10日後的所有新貸款申請人及壹些被要求按新計算方式評估的現有客戶。

實際上，西澳銀行的動作有點姍姍來遲。行業監管機構澳洲審慎監管局（APRA）局長拜爾斯（Wayne Byres）在兩年前就曾對在房貸評估中包含負扣稅福利表示不滿，還曾將這種貸款操作貼上“令人不安”的標簽。

但不少抵押經紀人表示，將負扣稅福利納入房貸評估相當常見，西太銀行去年曾暫時將福利移除，但很快又恢復了之前做法。

據了解，西澳銀行完全由聯邦銀行（CBA）所有。CBA的房產投資貸款業務增速已臨近APRA定下的10%限制，西澳銀行此舉似乎是CBA為冷卻房產投資貸款增長的最新舉動。此外，有業內人士預測，西澳銀行開了頭，或有其他銀行仿而效之。

相關閱讀：澳銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？

（據澳洲新快網）

Bankwest，澳洲聯邦銀行的子公司，在新客戶的物業投資貸款上急踩剎車。針對現有客戶，該銀行也收緊了投資貸款，對於僑居和海外的客戶，征收高達60個基點的費用以及收緊貸款的條款和條件。

 點擊查看澳洲更多精品房源

據《澳洲金融評論報》報道，但有人懷疑，該銀行已經超過或接近澳洲審慎監管局10%的貸款速度限制，這是在每月滾動的基礎上進行計算的。來自銀行經紀人的備忘錄聲稱，“在符合監管的指導方針之下，銀行仍然致力於支持國家住房市場的穩定性和可持續性”。

但銀行沒有透露新政策可能適用多長時間，有多少借款人可能會受到影響，或提供抵押貸款經紀人或客戶的選擇指導。銀行發布給經紀人的秘密備忘錄中表示：“我們將繼續監測這種變化對客戶和市場的影響，以保持審慎的貸款和可持續的業務。”

澳聯儲最新的市場分析顯示，去年12月，整個行業的投資貸款增長了0.8%，這是自住業主貸款的兩倍。該銀行已告訴經紀人，“銀行將不再接受新客戶尋求再融資的申請，不再向他們發放獨立投資貸款”。

相關閱讀：澳銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？

（據今日澳洲）

因迫於投資者壓力減持低回報率資產以及回歸澳洲國內業務，澳洲各大銀行在過去兩年時間裏向亞洲主要經濟體發放的貸款縮水185億美元。

點擊查看澳洲更多精品房源

據《悉尼先驅晨報》報道，周二，澳新銀行（ANZ Bank）宣布以18億澳元價格出售上海農村商業銀行（Shanghai Rural Commercial Bank）20%股份。澳新銀行擱置“超級區域”戰略，投資者對回歸澳洲國內業務表示支持。

銀行將業務重點回歸澳洲國內市場，業內人士正擔憂是否將激化國內競爭，進壹步縮減收益。

BusinessDay分析國際清算銀行（Bank for International）數據得出，自2014年年底以來，澳洲各大銀行在中國、中國香港、印度以及新加坡等亞洲主要市場貸款業務量下降，僅日本及韓國貸款量增加。然而，日本及韓國方面的增幅遠抵不過亞洲其他市場的縮水程度。

2014年年底，澳洲各大銀行向中國市場發放的貸款約為355億美元，截止今年6月，貸款量已減至278億美元。同期，澳洲各大銀行向新加坡市場發放的貸款減少74億美元，中國香港減少550億美元，印度減少10億美元。計入印度尼西亞及越南貸款縮水幅度，澳洲各大銀行在亞洲主要市場的貸款業務量在兩年間縮水185億美元。

盡管亞洲業務占澳洲各大銀行業務比例相對較小，但目前銀行策略與數年前產生鮮明對比。當時澳洲各大銀行都致力於擴大亞洲市場，尤其是澳新銀行。時任澳洲總理艾伯特（Tony Abbott）宣布與日本及韓國自由貿易協定時，澳洲四大銀行主管還跟隨艾伯特總理壹同出訪。

然而，此後資本規則變嚴、利潤空間壓縮以及中國經濟放緩，迫使澳洲各大銀行重新審視業務收益，放棄低回報率資產。

（據澳洲新快網）

2016年,澳洲四大銀行先後對貸款審批系統進行調整,全面收緊海外買家的房貸審核。近日,記者采訪了澳洲最大公寓開發集團Meriton創始人哈裏· 特裏古波夫,就澳洲最新的購房政策進行詳細的解讀。

點擊查看澳洲更多精品房源

據了解,澳洲西太平洋銀行最近宣布在12月將針對海外投資客的貸款利率提高0.5%,並把有海外收入的借款人的貸款估值比從80%降至70%。西太銀行稱,此舉是考慮到銀行風險、經濟格局和房貸市場的資本調整。在此之前,澳大利亞聯邦銀行已經宣布不再發放貸款給使用海外收入申請的澳洲臨時居民,例如持有學生簽證、工作簽證等。這將意味著留學生和在澳工作的海外人員都將無法申請房貸。

對此,特裏古波夫表示,今年澳洲各大銀行出臺的壹系列嚴格借貸新規則,新的政策的確在壹定程度上抑制了中國消費者在澳洲購買房產,但是中國投資者無需擔心,這並不表示澳洲政府反對中國買家來澳投資。他表示,在澳大利亞房地產公寓市場上,中國買家壹直都是最大的購買群體。

談到澳洲房地產的現狀和未來趨勢,特裏古波夫指出,長久以來,澳洲的房地產市場壹直保持快速穩定的增長,雖然近期略有放緩,但前景可觀。有越來越多的人來到澳旅遊、學習和工作,使澳洲房地產市場長期處於供不應求的狀態。他認為,僅從澳洲公寓的租金並沒有隨著新房數量的增加而降低,反而穩步提升這壹點就可看出。

特裏古波夫還建議澳洲銀行能夠學習中國各大銀行對於購房者的貸款審批政策,並更好的與中國投資者進行合作,促進澳洲房地產市場的持續繁榮。

（據人民網） 

全國最大的抵押貸款銀行澳洲聯邦銀行、澳洲國民銀行和西太平洋銀行“加大火力”，打擊購房者的貸款漏洞，調高了可變和固定期限貸款的利率。

點擊查看澳洲更多精品房源

聯邦銀行上周宣布，將自住和投資的房產貸款利率上調到65個基點，還將堵住購房者慣用的、切換本金和利息的還款額度到只付利息還款的漏洞，這種方式每月的還款額度較低，而本金還款可以延期。

而澳洲國民銀行將新的和現有住宅投資者的購房貸款增加了15個基點，至5.55%，這項措施將從下周壹開始實施。西太銀行也將貸款利率升高了8到15個基點。

貸款機構通過提高利率來抵消“特朗普效應”所帶來的國際融資成本的上升，他們采用了更嚴格的貸款標準和規則，房地產貸款的凈利邊際壓力越來越大。

國民銀行的首席執行官Anthony Cahill說：“這些變化反映了在日益具有挑戰性的環境中，我們必須考慮到持續持有長期陳舊的資金來源、持續升高的籌資成本、監管要求和競爭壓力的需要。”

澳聯儲、澳洲審慎監管局和澳洲證券和投資委員會都想要冷卻悉尼和墨爾本過熱的房產市場，因此對銀行施加壓力。

（據AFR）