海外买家这样对付5万外汇管制:谁说要用加币?比特币也可以 | 加拿大

每年5万美元的购汇额度,着实让一些想在温哥华置业的中国买家们头疼,不过,最近又有了一条新出路:谁说买房只能换加币了?比特币也可以!

据报道,温哥华高贵林的一个住宅在知名交易平台Craigslist上出售的,报价2099比特币

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海外买家这样对付5万外汇管制:谁说要用加币?比特币也可以 | 加拿大
比特币购房成了规避限制的新方式

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按照现在的汇率,1比特币等于2388.48加币!那么,2099比特币换算成加币为$5,013,412.82元!就现在的高贵林房价来说,虽然是新房,但也并不便宜啊。

该广告出现在Craigslist的温哥华和中国香港房地产网页上。但它没有列出卧室和浴室的数量,也没有面积大小。

广告提到,这所房子是“地球上最热的房地产市场之一,世界上最宜居的地方”。

这个说法倒可能有点过时了,温哥华的住房市场在过去一年中已经有了相当大的降温。

但是,如果说这个广告代表了些什么,那就是外国买家仍然有其他门路在温哥华的房地产市场上玩耍,只是他们现在换了一种方式。

中国一直在打击外汇流出。中国的投资者,除了每年每人5万美元的购汇限制,还需要填写购汇用途,外汇严令禁止用来买房

许多中国投资者都在寻求新的方式输出资金。数据显示中国买家是比特币上涨的最重要的推手,对于人民币贬值和对资本管制的双重担忧,都是刺激中国买家大幅购入比特币避险的原因。2016年比特币涨幅及成交量最大的区域都在中国,中国市场的比特币交易量占全球90%以上。人民币的下滑正值比特币的增长。

事实上,国内比特币价格目前飙涨至10,235元,以5月15日人民币兑美元官方收盘价6.8839计算,达到1486美元。对于比特币市场买家来说,他们可以用美元购买比特币,再以人民币兑换。目前比特币在中国市场的活跃程度,显示出中国买家对于比特币避险的强烈动机。随着中国投资者对于将资金投入到国际市场的需求,加密式货币——这种既没有透明度也不具备政府对正规货币的监管力——已经成为了中国市场的新选择。

中国也曾出现“比特币购房”

无独有偶,比特币购房这件事,早在13年11月,就已经在中国出现。

上海盛大网络集团旗下房地产开发公司在浦东的楼盘项目中正式试水比特币支付。购房者如果需要使用比特币支付房款,那么就将以人民币计价的房价折算成比特币打入到该公司的比特币账户里去,而汇率则是按照下订单当天的行情计算。

对于此种做法,业界众说纷纭。赞成者觉得销售手段新颖,反对者认为炒作手法高调实则无益。

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(据加西周末)

外国人在德国买房投資有什麼规定和限制?

德国没有针对任何外国买家的任何德国房产投资限制,因为这种限制将违反德国宪法。

德国政府鼓励支持外国人在德国投资置业,外国人可不受限制地购买别墅丶公寓丶商铺丶酒店等房产(无论是期房、新房还是二手房),或者购地自己建房。健全的法律体系和独立的司法体制,保护着每个海外投资者的利益,保障私有财产神圣不可侵犯。

德国政府鼓励支持外国人投资置业

居留身份和买房

这里先要分清是贷款买房还是全款自付买房。如果不需银行贷款,德国对於买房人的身份没有任何特殊要求。换句话说,只要不贷款,外国人都可以在德国买房。因为买房人的常住地不在德国,所以通常情况下开发商会要求在一定期限内(一般不超过四个星期)房款100%汇到德国的指定账户上。

需要说明的是,这个账户不是开发商的账户,因为按照德国法律规定在房屋盖成交接前,不允许开发商一次性得到房款。所有的房款必须按照施工的进度分期分批的支付。所以这种情况下,这个指定的账户是公证师名下的托管帐户。作为合同的第三方,中立的公证师在收到买房人支付的100%房款後,会根据施工的进度,通知买房人,在得到买房人的书面认可後,代表买房人分期分批支付房款直至房屋交接完毕。

如果买房人不能亲自在德国办理房屋预定,签署购房合同以及房屋交接等重要手续,可以全权委托第三方办理,可以是私人,也可以是职业房产经济人比如德国搜房。全权委托书首先要经过公证才有效。

如果需要银行贷款,那麽申请人在德的居留身份就很关键。一般情况下,德国的银行不会贷款给没有居留或持有限居留的申请人。但是不排除一些例外情况,比如贷款申请人本金支付比例较高。

维州推房产报价新政 严格限制竞拍报价区间 | 澳洲

据房地产网realestate报道,维州消费者事务署(Consumer Affairs Victoria)5月1日起正式推行一系列住宅房产定价法规,其中最主要的一项规定就是对挂牌房产的报价进行了严格限制

这一系列立法规定,房产中介需在对房源营销报价时,给出预估价格,以及3个近期同类房产销售的成交价格及当地房价的中位数价格。另外,还规定给出的价格区间相差不得超过10%,且禁止将报价写作无上限。

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维州推房产报价新政 严格限制竞拍报价区间 | 澳洲
维州推房产报价新政 严格限制竞拍报价区间

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维州消费者事务厅长凯洛兹(Marlene Kairouz)表示,此番政策调整是为提高买家购房的透明度。他说:“购房对维州人民来说是个重大决定。我们的新法将有助于避免维州人民在买房时浪费时间跟金钱在承担不起的房产上。”政府在颁布相关立法前曾咨询维州房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria)。机构负责人金(Gil King)表示,此次政策调整将使买家与卖家所得信息一致:“新法将确保预期买家获得跟卖家一样的信息。”

房产广告公司REA Group住宅部门总经理瑞彻曼(Andrew Rechtman)指出,买家与卖家获得相同且尽可能精准与实际的销售价格信息,这很重要。他还认为,维州的改革将增加房价的确定性。

但是,“过低报价”的新政将难阻房产最终成交价格高于报价的情况。金称,人们对过低报价的定义存在误解,维州房地产研究所对该词定义是,中介故意误导买家就某房产的售价,并表示,房产成交价高于报价不属报价过低。“由于今年买家需求强劲,实际出售价格高于报价情况并不罕见。”

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(据澳洲新快网)

日媒:在日外国人2018年或可在线办理在留手续 | 海外

日本内阁府对日直接投资推进会议在4月24日的基层会议上,归纳了简化在留外国人行政手续的方案。居住在日本的外国人从2018年度开始可以在线办理申请永久居住权和延长停留期限的手续。

日本希望以此建立方便外国人生活的环境,吸引对日投资。

此外,拥有高度知识的外国人在日本生活时,本人入境后也可以把在海外雇用的保姆叫到日本。日本此前要求双方同时入境,难度比较大,因此有外国人提出要求希望放宽限制

(据日经中文网)

中国适度放宽人民币资本外流管制 | 海外

中国撤销了1月起实施的一项限制跨境资本流动的措施,这被认为是自去年当局为缓解人民币汇率下行压力而设限以来第一项放松资本管制的具体举措。

知情人士表示,中国央行(PBoC)通知各金融机构,在处理跨境人民币支付时,不必再保证流入大于流出。这项最新指示逆转了1月的央行口头指导——各银行必须维持人民币净流入。

(据英国《金融时报》)

多伦多炒房者噩梦从4月27日开始?3剑客4大措施 | 加拿大

多伦多市长庄德利星期二与加拿大联邦财长莫诺及安省财政厅厅长苏善民举行三方会谈,讨论如何冷却多伦多过热的房地产市场

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市长庄德利会谈前表示会提出三项措施切实解决市民买不起房子的危机,并强调说此次会谈可不是摆摆样子作秀,而安省财政厅厅长苏善民则誓言打击炒楼花和把房价炒高的“房产黄牛党”(property scalpers)。

市长庄德利提三项措施

庄德利对CP24表示,他计划探讨的问题包括:多伦多出租房供应缺乏;推行房屋空置税 (vacant tax);以及如何获得多伦多房产数据。庄德利还将呼吁省府投入更多资金建设廉租房。

过去几个月里,多伦多的房屋价格近直线上升,无论是独立屋还是高级公寓,一进入市场就成为争抢目标,抢标大战几乎已经成为惯例。

3月份,多伦多独立屋的平均价格达到121万元,比去年同期上涨33.4%。同时,出租房租金价格也一直在上涨,有些报告显示,一些房东把不受租金控制条例约束的房租价格上涨了一倍。

上个星期,加拿大央行行长波罗茨(Stephen Poloz)警告说多伦多房地产市场投机现象越来越严重,市场正在呈现泡沫的特征。如果再不解决会危及加拿大其他城市。

发展商们指出房屋供不应求,要求政府允许开发更多的土地。但其他人指出,投资者和外国买家受到低利率的刺激,可能是房价飙升的真正驱动力。

财政厅长:打击炒房黄牛党

安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)星期一对CP24表示,政府即将出台的抑制过热房市措施之一,是打击炒楼花和把房价炒高的“房产黄牛党”(property scalpers)。

苏善民称:有投机者购入大批楼花多次重售图利,但却没有缴付应缴税项。那些房产投机客进入新楼盘市场,通过炒卖购房合同,利用契约转让条款漏洞,在房屋正式交割前出售手中合同,牟取暴利同时又逃税。

苏善民表示,合约转售并不触犯法律,不过由于资本利润只是从所有资本利润的一半金额中再赋税,变相让投机者不需要把全数从重售楼花所得的收入征税,因此他希望消除物业黄牛把从炒卖投机所得盈利视为资本利润的漏洞。

苏善民 (Charles Sousa) 还透露,在4月27日公布的预算案中会有解决房屋负担能力的措施出台。他不排除征收海外买家转让税,温哥华去年向海外买家征收15%的物业转让税。

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(据加拿大家园)

新西兰租房新规定 政府第一次这样下狠手!| 新西兰

家里有多余的地方,想出租出去补贴下家用?注意了,可不是任何空房间都可以拿出去租的。近日,一位奥克兰Manurewa的房东就因为将自家未经批准(unconsented)的车库出租给另一户人家住而受到罚款。这在新西兰也还是头一回。

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新西兰租房新规定  政府第一次这样下狠手!| 新西兰

做出这一处罚决定的房屋租赁法庭(The Tenancy Tribunal)要求房东Satya Silan将15840纽币的租金全额退还给租客,并且还要支付750纽刀的费用作为将车库作为“独立家居单位”出租的惩罚性损害赔偿。

据悉,此举是为了给所有房东一个警告,如果你要出租,你有义务给租客提供一个温暖、干燥、安全的居住环境。“让一家人住在一间非法改建的车库里是不能被接受的行为,这造成了严重的健康和安全风险。”

据称受罚的房东Silan此前就受到过警告。去年有媒体报道了Silan的租客——一户孩子还很小的三口之家不得不搬到别的地方去住的新闻,此后Silan就受到了相关部门的注意。新西兰租房新规定  政府第一次这样下狠手!| 新西兰

“我们调查后发现奥克兰市议会已经给他发过通知,要求停止将车库用作独立家居单位,拆掉未经允许建造的建筑部分,将那栋房子变回原来的独立车库的样子。”

“但Silan先生仍然继续出租这间车库。”而且据调查,这也不是Silan第一次把车库租出去了。

对这样的行为,监管部门表示绝不姑息:“如果房东不能够履行好自己的义务,后果会非常严重。我们会严厉打击这类行为不规范的房东,一点都不会犹豫。”

此外,因为去年11月惠灵顿的地震,调查人员还发现了有人在商业建筑中非法租住的情况,目前正在对此进行调查。

房屋住建部部长Dr Nick Smith对此次判决非常欢迎。去年政府对租赁法进行了修订,这次对房东未能履行义务而进行的处罚在新西兰史上还属首次:“去年的租赁法修订使得住建部能够直接对房东进行检举,而不需要通过租客申诉。法案的调整还包括租屋必须要有烟雾警报器,房东在2019年7月之前必须对房产进行绝缘保温改装等。”

此案由商务部,以及创新与就业部所设的租赁规范与调查小组(MBIE)共同调查,虽然对逐案处罚并不是小组成立的本意,但调查小组希望通过监管能够让房东们更守规矩。

住建部部长表示:“我们着重解决那些情况最严重的案例,比如那些表现不好、或者有违规记录的房东们。”同时,他还鼓励租客如果与房东有争端或者任何问题,都可以提交法庭裁决。

据悉,自新规实行以来,

调查小组已经收到了242项投诉案件,其中
只有26起未违反法律;
76起租客与房东达成了自愿协议;
55位房东受到了警告;

而这一次,调查小组在奥克兰的这位房东身上动了真格。所以,在此我们也带着大家再一起回顾一下去年的修正案,不管你家是有房屋出租,还是你在租房,都一定要把规定了解清楚哦!

去年5月,新西兰“居民物业出租修正案”经议会通过,修正案规定,

自2016年7月1日起,

1、所有的出租房屋需要安装烟雾报警器

2、所有新的租赁协议需要说明保暖层的范围及其安全性

3、保暖层的更换或安装须达到标准要求

4、导电绝缘产品(如反射箔产品)的安装予以取缔

5、如果租客交付的租金与收入挂钩,此类社会住宅的地板和天花板需有保暖层,且达到实际安装要求标准

6、加强“报复性通知”的规定,提高租户行使其权利的信心,配合加强商业、创新和就业部门在一些严重案例中的执法力度
 
7、更快速的解决租赁遗弃事件,更迅速的重新出租此类房屋

自2019年7月1日起:

所有的出租房需要安装地板和天花板的保暖层,且达到实际安装要求标准

房东们方面:因租客的疏忽引起火灾并造成损失,如果房东有相对应的保险,该租户拥有责任豁免权。除非租客故意纵火或存在其他违法犯罪行为。

租客们方面:平时应定期检查烟雾报警器,确认其工作状态良好,如有故障,及时告知房东维修。如果租客导致烟雾报警器无法正常工作,往往需要承担意外事故的潜在责任。

当租客和房东产生事故纠纷,可以分别或同时向调解中心、法庭求助。你也可前往该政府官网了解更多信息:https://www.tenancy.govt.nz/disputes/

以上仅供参考,新规详细信息以官方手册为准:
https://www.tenancy.govt.nz/assets/Uploads/Tenancy/warmer-drier-safer-homes-brochure.pdf

 (据新西兰天维网)

对外国投资者加税就能抑制房价暴涨?加拿大已成澳洲“好榜样” | 澳洲

澳洲楼市的情况相同,加拿大也有不少外国投资者在当地买房置业。而加拿大政府则大幅提高了针对外国投资者率,抑制房价继续暴涨。

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对外国投资者加税就能抑制房价暴涨?加拿大已成澳洲“好榜样” | 澳洲

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澳洲新闻集团报道,最近的数据显示,新州售出的每10处房产中,就有一处被外国人抢购,在利率如此之低的情况下,这种趋势没有放缓的迹象,但可能有解决办法。

去年,温哥华的外国投资者占到了13%,有很多公寓被空置,因为海外业主并不想出租这些公寓。为了促进本地市场的公平,政府在去年8月对外国投资者征收了15%的收,这项法律导致一处价值200万澳元的住宅增加了30万澳元的收。

澳洲新闻集团获得的最新数字显示,去年8月后的4个月后,加拿大不列颠哥伦比亚省现在的外国投资仅为4%。结果到11月,该地区房价下跌了5.3%,创下自2012年以来的最大月度跌幅。而从2016年1月至2017年1月,温哥华房价下跌了18.9%。

不列颠哥伦比亚政府表示,宣布这项措施与收的目的是帮助全省蓬勃发展的房地产市场降温,外国投资者的需求很多来自中国,在短短12个月的时间里,独立屋的价格增加了39%。

省长Christy Clark当时说:“现在有证据表明,非常富有的外国买家已经引起了不列颠哥伦比亚住房价格的上涨,外国买家税的目的是确保我们可以保持中产阶级有房居住,我不为此道歉。”

对外国投资者加税就能抑制房价暴涨?加拿大已成澳洲“好榜样” | 澳洲
(图片来源:澳洲新闻集团)

在新州,国家税务局的最新数据显示,在截至9月的3个月中,外国购房者占到了11%,达到2995处,而首次购房者仅占到了7.51%。

新州工党正在推动额外的费用措施,将外国买家的税收从4%上升到7%。而州长Gladys Berejiklian也表示,政府正在考虑一项类似的举动,她说,陪审团仍然在对增加征税是否能帮助首次置业者进入市场而讨论。在过去的12个月里,悉尼的房产价值增长了18.7%。新的数据显示,在过去的28天里,悉尼有8161处房产登记出售,在过去的12个月里,房产登记出售率增长了8.5%。但房地产行业批评向海外买家征税,称这不是唯一的解决办法,这将通过减少外资流入,对国家产生负面影响。

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(据澳洲新闻网)

海外 | 哪些国家限购?海外房产限购那些事

哪些海外房产限购限购?随着经济、观念等各方面原因,海外置业、海外投资这两年越来越热门,但是很多国人并不了解海外房产,全球各个国家对海外买家的要求限制也不同,下面我们一起看看海外房产限购那些事!海外 | 哪些国家限购?海外房产限购那些事

海外房产限购澳洲只能购买新房

澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产,对于住宅地产而言,外国人只能购买全新的住宅项目,在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款,买现房则为20%~30%,没有限购和限贷的要求,贷款利率和本国居民相同,还款方式灵活,允许贷款人在前5年内只还利息,不用还本金。而对于商业地产,工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。

海外房产限购加拿大买房贷款额度大

魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款;贷款利息低于国内,因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款,首付多在50%左右,贷款成本和首付压力都比国内要小。

海外房产限购新加坡海外人只能买公寓

外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘,以及住满十年以上的共管公寓,圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房,银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。

海外房产限购:法国挣得多就可以贷得多

法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的,也没有强制的首付要求的,但是有一个限制,那就是在贷款上,一个人的还款能力,不能超过他税后工资的33%。

海外房产限购:西班牙贷款难度高

西班牙的房屋和数量是不限购的,但是贷款申请条件比较严苛,理论和是哪个能贷款60%-70%,但是中国人一般只能贷到30%,而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。

海外房产限购韩国(济州岛)增值收益不能汇出韩国

韩国(济州岛)购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产,此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外,贷款额度为30%-40%。想要了解更多可点击:2016最新韩国买房移民指南

海外房产限购日本买房贷款需身份

现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子;持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清,办理贷款时有非常严格的年收入审查。

海外房产限购哪些国家买房不限购?

英国房产

英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购,跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定,一般情况下,英国买房贷款有两个限制,即:贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时,贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万,如果政策规定的贷款比例为80%,那么你最多可以贷款80万。

美国房产

从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制,从贷款方面来讲,外国人可以在美国贷款买房,但申请条件比本地人严苛一些,最高贷款比例为60%,而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。

新西兰房产

在新西兰,外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制,从贷款方面来讲,外国人也可以在新西兰贷款买房,最高的贷款比例为70%

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澳洲 | 技术移民或改革:年龄限制严 “单身狗”吃香

生产力委员会(Productivity Commission)近日向澳洲政府提交了新报告,可能会大大影响澳洲在接纳技术性移民时的选择标准。除了收紧年龄限制和简化积分系统等建议外,委员会还建议政府优待“单身狗”,给予单身的技术移民更多加分。

澳洲民族电视台SBS报道,生产力委员会所提交的新报告题为《澳洲移民接纳》(Migrant Intake into Australia)。报告中建议政府采取一些措施,规范澳洲的永久性技术移民

降低年龄限制

委员会建议澳洲政府降低对永久性技术移民50岁的年龄限制,将重心放在以分数为基准、面向年轻移民的系统上。但是,委员会也建议保留特殊技术申请人的年龄豁免规定。

以职业技术清单(Skilled Occupations List,SOL)为基准

委员会建议,在确定永久性移民项目,甚至包括发放临时居留过渡签证时,要将SOL作为唯一的基准。此外,还可以开展一个小规模试验计划,检验SOL补充内容的作用。这样一来,既可以更加精细地处理某些不好划分的技术种类,也可以将特殊的、方便定义却并不职业化的工种纳入体系。

单身的申请者应获最高加分

委员会建议,无需抚养他人的申请人应该获得最高级别的加分。

如果第二申请人有技术特点,应给主要申请人加分

按照成年的第二申请人的技术和其他特点,应该给主申请人大幅度加分,甚至给予最高加分。

简化永久性移民申请的“分数系统”

委员会建议澳洲政府对所有技术移民采用积分制。如果主要申请人有雇主的担保,可以获得加分。当前,技术移民和雇主担保移民申请的选择标准有所不同。

评估申请人配偶和成年子女的英语能力

按照委员会的计划,申请人配偶和成年子女的英语能力、工作能力、年龄和教育程度应该被纳入评估标准。

澳洲移民及边境保护部(Department of Immigration and Border Protection)表示,澳洲政府正在考虑生产力委员会的建议,并且会及时进行回应。

(据今日澳洲)

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